物業(yè)管理?xiàng)l例培訓(xùn)

1、1培訓(xùn)課程2第一章第二章第三章第四章第一次：2001年5月26日廣西壯族自治區(qū)第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過。第二次：根據(jù)2004年6月3日廣西壯族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議關(guān)于修改的決定修正。第三次：2012年11月30日廣西壯族自治區(qū)第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議修訂。第五章第六章第七章第八章3一：理順體制，權(quán)利下放；二：明確界定了業(yè)主的范圍，及其權(quán)利、義務(wù)；三：關(guān)于物業(yè)收費(fèi)的問題；四：住宅小區(qū)內(nèi)熱點(diǎn)的停車問題；五：關(guān)于物業(yè)共用部分、共用設(shè)備設(shè)備的問題；六：明確了業(yè)主委員會(huì)工作的開展及資金籌集渠道；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第

2、八章4七：新舊業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)公司）移交問題；八：明確物業(yè)管理投訴處理及爭議調(diào)解；九：明確了物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議機(jī)制；十：明確了物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的職責(zé)。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章5第一章 總則第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)第三章 物業(yè)服務(wù)第四章 物業(yè)的管理第五章 物業(yè)的使用第六章 物業(yè)的維護(hù)第七章 法律的責(zé)任第八章 附則第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章6第一章 第二條 物業(yè)管理的定義本條例所稱的物業(yè)管理，是指： 業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境

3、衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章7第一章 第三條明確了： 市縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。（北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章8第一章 第四條明確了： 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)換屆工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互之間的物業(yè)糾紛。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章9第二章 第一條明確了業(yè)主的定義：（一）房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人；（二

4、）依據(jù)中華人民共和國物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；（三）尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于一定的法律事實(shí)，已經(jīng)合法占有房屋人。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章10第二章 第七條細(xì)化了業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章11第二章 第七條細(xì)化了業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利：（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）

5、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章12第二章 第七條細(xì)化了業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利：（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章13第二章 第八條細(xì)化了業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè) 備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的 規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主

6、大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì) 作出的決定；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章14第二章 第八條細(xì)化了業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)：（四）按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章15第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章 在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議；并通過選舉建立業(yè)主委員會(huì)。 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一

7、個(gè)民間性組織。（執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)） 16第二章 第十條明確了首次召開業(yè)主大會(huì)的條件：條件一：將會(huì)使用的專有部分建筑面積達(dá)到物業(yè)管理內(nèi) 建筑物總面積百分50%以上的；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章條件二：首套房屋交付使用已滿兩年的?；蛘?7第二章 第十條明確了首次召開業(yè)主大會(huì)的條件：滿足上述條件后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位書面報(bào)告縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門。并與報(bào)告一并準(zhǔn)備的材料有：（一）業(yè)主房屋所有權(quán)權(quán)屬清冊(cè)；（二）建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；（三）房屋建筑竣工驗(yàn)收合格及附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明；（四）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；（五）其他必要的文件資料。第一

8、章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章18第二章 第十條明確了首次召開業(yè)主大會(huì)的條件：建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的（按第七章第五十六條進(jìn)行處罰），已交付專有部分20%以上的業(yè)主可以聯(lián)名向縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門提出召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的書面要求。房產(chǎn)行政主管部門收到建設(shè)單位書面報(bào)告或者業(yè)主書面要求后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知并會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章19第二章 第十一條明確了成立業(yè)主大會(huì)籌備組的程序：籌備組成員為：1、建設(shè)單位代表；2、業(yè)主代表（不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二）；3、房產(chǎn)行政主管部門代表；4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

9、或者街道辦事處代表（擔(dān)任組長）；5、居民委員會(huì)代表；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章20第二章 第十一條明確了成立業(yè)主大會(huì)籌備組的程序：籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起：1、15日內(nèi)將工作職責(zé)和成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；2、90日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章21第二章 第十二條明確了業(yè)主大會(huì)籌備組的職責(zé)：（一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容；（二）擬定管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則的草案；（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；（四）擬定首屆業(yè)主委員會(huì)成員選舉辦法草案、提出候選人條件和建

10、議名單；（五）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；（六）召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章22第二章 第十三條明確了業(yè)主大會(huì)可決定的事項(xiàng)（12）：（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（1/2）（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員，決定業(yè)主委員會(huì)的任 期；（1/2）（三）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（1/2）（四）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（2/3）（五）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（2/3）第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章23第二章 第十三條明確了業(yè)主大會(huì)可決定的事項(xiàng)：（六）確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方 案（1/2）；（

11、七）改變共有部分的用途（1/2） ；（八）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及經(jīng)營收益的分配與使用 （1/2） ；（九）批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則（1/2） ；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章24第二章 第十三條明確了業(yè)主大會(huì)可決定的事項(xiàng)：（十）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使 用（1/2） ；（十一）改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定（1/2） ；（十二）法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決 定的其他事項(xiàng)（1/2） 。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章25第三章 第二十三條規(guī)定了物業(yè)企業(yè)及從業(yè)人員必須有專業(yè)資格： 從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得物業(yè)

12、服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，并在資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)承接物業(yè)服務(wù)。 從事物業(yè)管理的人員，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得職業(yè)資格證書。 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章26物業(yè)管理的人員職業(yè)資格證書：1、物業(yè)管理師資格證書；2、廣西物業(yè)管理崗位培訓(xùn)合格證書（管理員證）；3、全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書（經(jīng)理證）；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章27第三章 第二十六條 規(guī)定了物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同、國家和自治區(qū)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范，實(shí)施物業(yè)服務(wù)；（二）在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)要求、注意事項(xiàng)等有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、

13、物業(yè)使用人；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章28第三章 第二十六條 規(guī)定了物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（三）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況提供所需的門衛(wèi)、巡邏、秩序維護(hù)等服務(wù)，建立健全安全防范應(yīng)急預(yù)案等各項(xiàng)管理制度，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作； （四）定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行維修； 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章29第三章 第二十六條 規(guī)定了物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（五）做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和利用共用

14、部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的收支情況，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)；（六）聽取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù) 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章30第三章 第二十六條 規(guī)定了物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（七）發(fā)現(xiàn)違反本條例或者管理規(guī)約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門報(bào)告，配合有關(guān)行政管理部門的執(zhí)法工作； （八）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他要求。 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章31第三章 第三十條 規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃用途；（

15、二）擅自許可或者默許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備進(jìn)行廣告宣傳；（三）擅自設(shè)置營業(yè)攤點(diǎn)；（四）收取未經(jīng)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的費(fèi)用；（五）擅自許可或者默許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備從事獨(dú)家經(jīng)營并收取費(fèi)用；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章32第三章 第三十條 規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行下列活動(dòng)：（六）向業(yè)主、物業(yè)使用人指定裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推 銷裝飾裝修材料；（七）擅自提高公共車位停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（八）其他與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動(dòng)。 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章33第四章 第三十三條 規(guī)定了建設(shè)單位需在合同中向業(yè)主明示的內(nèi)容：（一）物業(yè)管理區(qū)域的范

16、圍；（二）地上地下物業(yè)共用部位名稱、位置和面積；（三）公共場(chǎng)所、公共綠化的面積和位置；（四）公共車位數(shù)量和位置；（五）地下室、底層架空層面積及其權(quán)屬；（六）物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房的面積和位 置；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章34第四章 第三十三條 規(guī)定了建設(shè)單位需在合同中向業(yè)主明示的內(nèi)容：（七）共用設(shè)施設(shè)備名稱及其權(quán)屬；（八）其他需要明示的場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章35第四章 第三十四條 對(duì)建設(shè)單位提供的物業(yè)用房有了明確的要求：1、需在規(guī)劃報(bào)建圖中明確標(biāo)明物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積，并納入建設(shè)計(jì)劃，同步設(shè)計(jì)同步施工、同步交付使用；

17、2、面積不得少于建設(shè)工程規(guī)劃許可證明載明的房屋總建筑面積千分之二，且不少于80平方米。3、應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠使用的房屋，具備水、電、通風(fēng)、采光、簡單裝修等使用條件。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章36第四章 第三十六條 前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂：1、在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位與物業(yè)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在簽訂之日起15天內(nèi)報(bào)行政主管部門和價(jià)格部門備案；2、建設(shè)單位與買受人簽訂物業(yè)銷售合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同作為銷售合同的附件，買受人應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務(wù)合同。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章37第四章 第三

18、十八條 明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)計(jì)算的起止時(shí)間：1、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日至物業(yè)交付使用之日發(fā)生的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；2、自物業(yè)交付使用之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位和買受人按照物業(yè)銷售合同的約定承擔(dān)。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章38第四章 第四十條 列明了交接時(shí)需移交的物業(yè)資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目的各種批準(zhǔn)文件；（二）各類建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的清單；（三）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配 套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（四）設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（五）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（六）

19、業(yè)主共有的房屋、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備清單；（七）其他相關(guān)資料。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章39第四章 第四十一條 明確規(guī)定了：建設(shè)單位在交付物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)給的業(yè)服務(wù)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安裝獨(dú)立的水、電等計(jì)量裝置。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章40第四章 第四十二條 對(duì)車庫和車位做出了明確規(guī)定：1、建設(shè)單位在預(yù)售或現(xiàn)售房屋需一并公布車庫和車位數(shù)量與售價(jià)；2、建設(shè)單位用于銷售的車庫和車位應(yīng)當(dāng)與房屋同步銷售，并在銷售前辦理車庫、車位預(yù)售證和現(xiàn)售備案（管理區(qū)域內(nèi)共有道路、場(chǎng)地設(shè)置的車庫和車位除外）第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章41第四章 第四十三

20、條 對(duì)車庫和車位的使用者做出了限定：1、車庫和車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；2、車庫和車位等于或少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時(shí)，建設(shè)單位不得將車庫、車位轉(zhuǎn)讓或出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的人。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章42第五章 第四十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)，禁止下列行為：（一）損壞、拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外 貌，擅自改變房屋用途；（二）侵占或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自 移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備或者擅自改變其用途； (三)存放超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物 品，排放有毒、有害物質(zhì);第一章第二章第三章第四章第五章第六章第

21、七章第八章43第五章 第四十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)，禁止下列行為：（四）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（五）侵占綠地，毀壞綠化；（六）隨意傾倒或者拋棄垃圾、污水和雜物，往樓下拋棄 物品；（七）排放超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；（八）隨意停放車輛，妨礙消防通道和道路暢通；第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章44第五章 第四十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)，禁止下列行為：（九）違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物，影響物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生和居 民的正常生活；（十）從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章45第五章

22、第四十七條 明確規(guī)定了：業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。管理規(guī)約對(duì)受讓人或承租人具有同等約束力。轉(zhuǎn)讓人或出租人自轉(zhuǎn)讓或出租之日起十日內(nèi)，需將轉(zhuǎn)讓或出租的有關(guān)情況書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章46第五章 第四十九條 對(duì)業(yè)主自住房及共用設(shè)備設(shè)施的使用做出了明確規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意 （不再需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)了）。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 。第一

23、章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章471、單套建筑面積140以下；2、小區(qū)建筑容積率1.0以上容積率=地上總建筑面積規(guī)劃用地面積48第五章 第五十條 對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做出明確規(guī)定：普通類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)其它類型物業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章49第五章 第五十條 對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做出明確規(guī)定：第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，設(shè)區(qū)的市、縣人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)普通住宅類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)水平、服務(wù)成本和物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等情況，分類制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，定期向社會(huì)公

24、布。具體的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 北海市的政府指導(dǎo)價(jià)暫為：2008年印發(fā)的北海市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)50第五章 第五十條 對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做出明確規(guī)定：第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體管理辦法，按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行參考法規(guī)： 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法、廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法51第五章 第五十一條 約束了物業(yè)企業(yè)及業(yè)主雙方：第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同，擴(kuò)大物

25、業(yè)服務(wù)收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主有權(quán)拒絕。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定不按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院提起訴訟。52第六章 第五十二條 對(duì)需交納住宅專項(xiàng)維修資金的范圍做出了明確規(guī)定：第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章1、住宅物業(yè)的業(yè)主；2、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主（如商鋪等）3、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主（如 會(huì)所、車庫等）應(yīng)當(dāng)按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金 。53第六章 第五十二條 明確了住宅專項(xiàng)維修資金的權(quán)屬：第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)