河南漯河-新天地商業(yè)項(xiàng)目-商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告-83P匯編

1、漯河新天地商業(yè)項(xiàng)目漯河新天地商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告決策資源決策資源 云廬房產(chǎn)云廬房產(chǎn) 通過(guò)前期深入調(diào)研、實(shí)地考察和論證分析，對(duì)本項(xiàng)通過(guò)前期深入調(diào)研、實(shí)地考察和論證分析，對(duì)本項(xiàng)目展開(kāi)系列研究，逐步明確以漯河經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)為重要目展開(kāi)系列研究，逐步明確以漯河經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)為重要契機(jī)，以百年繁華地契機(jī)，以百年繁華地勤儉街勤儉街為歷史依托，以步行街區(qū)、為歷史依托，以步行街區(qū)、標(biāo)志性建筑和景觀小品為文化導(dǎo)向，營(yíng)造傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)標(biāo)志性建筑和景觀小品為文化導(dǎo)向，營(yíng)造傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合的核心商圈；打造融商業(yè)中心、購(gòu)物休代商業(yè)有機(jī)結(jié)合的核心商圈；打造融商業(yè)中心、購(gòu)物休閑、餐飲娛樂(lè)、商貿(mào)金融、

2、旅游觀光、行政商務(wù)、住宅閑、餐飲娛樂(lè)、商貿(mào)金融、旅游觀光、行政商務(wù)、住宅專區(qū)于一體的專區(qū)于一體的中原首席復(fù)合主題的商業(yè)步行街區(qū)（簡(jiǎn)稱中原首席復(fù)合主題的商業(yè)步行街區(qū)（簡(jiǎn)稱中原第一街區(qū)）。中原第一街區(qū)）。 本項(xiàng)目以本項(xiàng)目以“中原第一街區(qū)中原第一街區(qū)”的形象定位，成為領(lǐng)袖的形象定位，成為領(lǐng)袖漯河商業(yè)商貿(mào)、休閑娛樂(lè)和文化會(huì)聚的龍頭，乃至中原漯河商業(yè)商貿(mào)、休閑娛樂(lè)和文化會(huì)聚的龍頭，乃至中原地區(qū)的商業(yè)引擎。而如何在目前商業(yè)氛圍有限的條件下地區(qū)的商業(yè)引擎。而如何在目前商業(yè)氛圍有限的條件下先人一步，打造項(xiàng)目的品牌標(biāo)桿形象，確立市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地先人一步，打造項(xiàng)目的品牌標(biāo)桿形象，確立市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位，做到人無(wú)我有，人有我優(yōu)

3、，并兼顧銷售與日后的商位，做到人無(wú)我有，人有我優(yōu)，并兼顧銷售與日后的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，達(dá)到項(xiàng)目利潤(rùn)最大化和快速回籠資金的目業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，達(dá)到項(xiàng)目利潤(rùn)最大化和快速回籠資金的目的，就必須形成清晰、連貫、有預(yù)見(jiàn)性的整體規(guī)劃思路。的，就必須形成清晰、連貫、有預(yù)見(jiàn)性的整體規(guī)劃思路。 整個(gè)方案將本著科學(xué)、系統(tǒng)、創(chuàng)新、求實(shí)的態(tài)度論整個(gè)方案將本著科學(xué)、系統(tǒng)、創(chuàng)新、求實(shí)的態(tài)度論證。證。 謹(jǐn)此報(bào)告，以供參考。謹(jǐn)此報(bào)告，以供參考。 目錄一、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)整體方案建議一、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)整體方案建議 二、建筑規(guī)劃風(fēng)格與立面效果設(shè)計(jì)方案建議二、建筑規(guī)劃風(fēng)格與立面效果設(shè)計(jì)方案建議三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分區(qū)方案建議三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功

4、能分區(qū)方案建議四、項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議四、項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議五、商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)建議五、商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)建議六、商鋪鋪型與鋪位分割方案建議六、商鋪鋪型與鋪位分割方案建議七、交通組織設(shè)計(jì)方案建議七、交通組織設(shè)計(jì)方案建議八、單體通道及層高設(shè)置建議八、單體通道及層高設(shè)置建議九、公共配套功能設(shè)施建議九、公共配套功能設(shè)施建議十、通道及公共共享空間裝飾建議十、通道及公共共享空間裝飾建議十一、交鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)建議十一、交鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)建議1、 漯河新天地商業(yè)所處的地理位置漯河新天地商業(yè)所處的地理位置2、 自然環(huán)境自然環(huán)境3 3、 交通情況交通情況4 4、 周邊的商業(yè)狀況周邊的商業(yè)狀況5 5、 周邊的文化氛圍周邊的文化氛圍6 6、

5、 人口狀況人口狀況7 7、 周圍人們的生活習(xí)慣、消費(fèi)心理、消費(fèi)模式周圍人們的生活習(xí)慣、消費(fèi)心理、消費(fèi)模式8 8、 政府對(duì)該地區(qū)的方針政策政府對(duì)該地區(qū)的方針政策9 9、 各商業(yè)組團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)分析各商業(yè)組團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)分析1.1.漯河新天地商業(yè)的總占地面積漯河新天地商業(yè)的總占地面積2. 漯河新天地商業(yè)的總體規(guī)模漯河新天地商業(yè)的總體規(guī)模3.3.漯河新天地各商業(yè)組團(tuán)的設(shè)置漯河新天地各商業(yè)組團(tuán)的設(shè)置4. 停車場(chǎng)位置、出入口數(shù)量、方位、大小和風(fēng)格停車場(chǎng)位置、出入口數(shù)量、方位、大小和風(fēng)格5. 如何設(shè)置人行天橋（連廊）如何設(shè)置人行天橋（連廊）6.6. 如何將主出入口與道路接駁如何將主出入口與道路接駁7.7. 如何設(shè)置指

6、示路牌如何設(shè)置指示路牌8.8. 漯河新天地商業(yè)如何設(shè)置廣場(chǎng)漯河新天地商業(yè)如何設(shè)置廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)：項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)：項(xiàng)目所處漯河市版圖中心項(xiàng)目所處漯河市版圖中心是漯河最繁華的商業(yè)中心，輻射全市范疇是漯河最繁華的商業(yè)中心，輻射全市范疇四至范圍中，交通路租金價(jià)值和人流量最大，至西遞減四至范圍中，交通路租金價(jià)值和人流量最大，至西遞減人民路租金價(jià)值和人流量次之，往北劇減人民路租金價(jià)值和人流量次之，往北劇減交通路段臨街約交通路段臨街約137137米米人民路段臨街約人民路段臨街約467467米米規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃思路：規(guī)劃思路：打造成漯河地標(biāo)打造成漯河

7、地標(biāo)項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化項(xiàng)目?jī)?nèi)各位置商鋪盡量均好項(xiàng)目?jī)?nèi)各位置商鋪盡量均好 尤其關(guān)注北面商鋪的價(jià)值提升尤其關(guān)注北面商鋪的價(jià)值提升整體布局合理，利于客流均布、交通組織、人車分流、客整體布局合理，利于客流均布、交通組織、人車分流、客貨組織、停車及日后經(jīng)營(yíng)管理貨組織、停車及日后經(jīng)營(yíng)管理有利于銷售和招商推廣有利于銷售和招商推廣一、一、 根據(jù)總體定位做配套功能根據(jù)總體定位做配套功能l 漯河新天地總體功能集休閑購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、大超市百貨、停漯河新天地總體功能集休閑購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、大超市百貨、停車場(chǎng)于一體。依據(jù)功能定位我們計(jì)劃分類建議配套功能的建筑車場(chǎng)于一體。依據(jù)功能定位我們計(jì)劃分類建議配

8、套功能的建筑設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)。1 1、 車類及交通線路車類及交通線路l 建筑范圍內(nèi)：漯河新天地在車類建筑設(shè)計(jì)時(shí)要考慮小汽車，摩建筑范圍內(nèi)：漯河新天地在車類建筑設(shè)計(jì)時(shí)要考慮小汽車，摩托車、自行車、超市貨車的停放和管理，特別是交通線路與人托車、自行車、超市貨車的停放和管理，特別是交通線路與人流的互不干擾，保證車和顧客的安全。流的互不干擾，保證車和顧客的安全。l 非建筑范圍：公共汽車站及?？奎c(diǎn)與商場(chǎng)建筑的總體設(shè)計(jì)，確非建筑范圍：公共汽車站及?？奎c(diǎn)與商場(chǎng)建筑的總體設(shè)計(jì)，確保顧客乘坐公共汽車逛商場(chǎng)的便利及清晰的導(dǎo)向指示。保顧客乘坐公共汽車逛商場(chǎng)的便利及清晰的導(dǎo)向指示。2 2、 廣場(chǎng)或場(chǎng)外公用設(shè)施：廣場(chǎng)或場(chǎng)外公

9、用設(shè)施： 要考慮廣場(chǎng)路燈、夜晚照明系統(tǒng)的光亮，保證足夠的照度。要考慮廣場(chǎng)路燈、夜晚照明系統(tǒng)的光亮，保證足夠的照度。 廣場(chǎng)與交通干線交界的行人道、盲人道以及正門(mén)口，殘疾人車廣場(chǎng)與交通干線交界的行人道、盲人道以及正門(mén)口，殘疾人車道的設(shè)計(jì)。道的設(shè)計(jì)。 廣場(chǎng)旗桿和風(fēng)水位的設(shè)計(jì)。廣場(chǎng)旗桿和風(fēng)水位的設(shè)計(jì)。 廣場(chǎng)花草坊，行道樹(shù)等綠化設(shè)計(jì)。廣場(chǎng)花草坊，行道樹(shù)等綠化設(shè)計(jì)。 座椅、休閑椅區(qū)的設(shè)計(jì)。座椅、休閑椅區(qū)的設(shè)計(jì)。 消防通道與廣場(chǎng)的連接設(shè)計(jì)。消防通道與廣場(chǎng)的連接設(shè)計(jì)。 垃圾站和供超市獨(dú)立的卸貨區(qū)。垃圾站和供超市獨(dú)立的卸貨區(qū)。 圍繞廣場(chǎng)一周的環(huán)形交通設(shè)計(jì)。圍繞廣場(chǎng)一周的環(huán)形交通設(shè)計(jì)。3 3、 商場(chǎng)內(nèi)的公共衛(wèi)生設(shè)

10、備，公共廁所及茶水間、煙蒂筒、廢物商場(chǎng)內(nèi)的公共衛(wèi)生設(shè)備，公共廁所及茶水間、煙蒂筒、廢物箱的設(shè)計(jì)考慮。箱的設(shè)計(jì)考慮。l 4 4、 商場(chǎng)內(nèi)信息系統(tǒng)商場(chǎng)內(nèi)信息系統(tǒng)l 懸掛式公共電話和獨(dú)立店鋪的電話線預(yù)留懸掛式公共電話和獨(dú)立店鋪的電話線預(yù)留l 消防音箱、背景音樂(lè)系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì)。消防音箱、背景音樂(lè)系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì)。l 電梯、警鈴等安全警鳴系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì)。電梯、警鈴等安全警鳴系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì)。l 停車場(chǎng)、電梯易屏閉系統(tǒng)的通信（如手機(jī)、呼叫器）覆蓋。停車場(chǎng)、電梯易屏閉系統(tǒng)的通信（如手機(jī)、呼叫器）覆蓋。l 各零售商家的日常交易的銀行刷卡收銀系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì)。各零售商家的日常交易的銀行刷卡收銀系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計(jì)。l 5

11、5、 場(chǎng)內(nèi)指示路標(biāo)的設(shè)計(jì)場(chǎng)內(nèi)指示路標(biāo)的設(shè)計(jì)l 各通道設(shè)置樓層以及經(jīng)營(yíng)范圍明顯的指示標(biāo)記。各通道設(shè)置樓層以及經(jīng)營(yíng)范圍明顯的指示標(biāo)記。l 商場(chǎng)導(dǎo)購(gòu)圖，指路標(biāo)等標(biāo)志牌、路面彩磚、商鋪界線與通道商場(chǎng)導(dǎo)購(gòu)圖，指路標(biāo)等標(biāo)志牌、路面彩磚、商鋪界線與通道的波打線。的波打線。l 車檔護(hù)欄，禁令指標(biāo)等。車檔護(hù)欄，禁令指標(biāo)等。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)：整體規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)：主街入口盡量有標(biāo)志性建筑主街入口盡量有標(biāo)志性建筑東面及南面盡可能多街口導(dǎo)入人流東面及南面盡可能多街口導(dǎo)入人流主街在避免急彎前提下盡量曲折以增加商鋪面寬總長(zhǎng)度主街在避免急彎前提下盡量曲折以增加商鋪面寬總長(zhǎng)度主街應(yīng)有多條附街在中央廣場(chǎng)交

12、匯并延伸至北區(qū)主街應(yīng)有多條附街在中央廣場(chǎng)交匯并延伸至北區(qū) 中央廣場(chǎng)具備集會(huì)和凝聚人氣的功能中央廣場(chǎng)具備集會(huì)和凝聚人氣的功能北面設(shè)置主停車場(chǎng)北面設(shè)置主停車場(chǎng)步行街白天禁行車輛，通過(guò)外環(huán)交通形成人車分流步行街白天禁行車輛，通過(guò)外環(huán)交通形成人車分流整體布局合理，利于客流均布、客貨組織、停車整體布局合理，利于客流均布、客貨組織、停車住宅形成封閉小區(qū)住宅形成封閉小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案一設(shè)計(jì)方案一 設(shè)計(jì)方案四設(shè)計(jì)方案四圖圖規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案一設(shè)計(jì)方案一 設(shè)計(jì)方案四設(shè)計(jì)方案四整體布局不規(guī)整整體布局不規(guī)整主廣場(chǎng)不易形成標(biāo)志性廣場(chǎng)主廣場(chǎng)不易形成標(biāo)志性廣場(chǎng)主步行街最長(zhǎng)，與輔街多點(diǎn)主步行

13、街最長(zhǎng)，與輔街多點(diǎn)交匯，街鋪?zhàn)疃?，均好性?qiáng)，交匯，街鋪?zhàn)疃啵眯詮?qiáng)，價(jià)值大價(jià)值大街鋪進(jìn)深適中有利銷售街鋪進(jìn)深適中有利銷售交通動(dòng)線、人車人流、客貨交通動(dòng)線、人車人流、客貨組織、停車合理組織、停車合理整體布局簡(jiǎn)潔規(guī)整整體布局簡(jiǎn)潔規(guī)整主廣場(chǎng)容易形成標(biāo)志性廣場(chǎng)主廣場(chǎng)容易形成標(biāo)志性廣場(chǎng)主步行街過(guò)直，街鋪不多，內(nèi)主步行街過(guò)直，街鋪不多，內(nèi)鋪比例增大，均好性差，價(jià)值鋪比例增大，均好性差，價(jià)值差別大差別大街鋪進(jìn)深較大不利銷售街鋪進(jìn)深較大不利銷售交通動(dòng)線、人車人流、客貨組交通動(dòng)線、人車人流、客貨組織、停車合理織、停車合理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建議重點(diǎn)在方案一的基礎(chǔ)上作優(yōu)化：建議重點(diǎn)在方案一的基礎(chǔ)上作優(yōu)化：交

14、通路增加開(kāi)設(shè)一條東入口街道，增加人流導(dǎo)入，提升價(jià)值交通路增加開(kāi)設(shè)一條東入口街道，增加人流導(dǎo)入，提升價(jià)值1 1原東入口縮減寬度，增加商鋪原東入口縮減寬度，增加商鋪2 2外環(huán)道路位置外環(huán)道路位置3 3處拉直急彎，保障車流順暢處拉直急彎，保障車流順暢位置位置4 4處建筑中間開(kāi)街連接，避免內(nèi)鋪成死鋪處建筑中間開(kāi)街連接，避免內(nèi)鋪成死鋪位置位置5 5處拓寬向南街面，有利導(dǎo)入人流至中央廣場(chǎng)處拓寬向南街面，有利導(dǎo)入人流至中央廣場(chǎng)中央廣場(chǎng)將水景綠化景觀性質(zhì)改變?yōu)橐约瘯?huì)和聚人氣性質(zhì)中央廣場(chǎng)將水景綠化景觀性質(zhì)改變?yōu)橐约瘯?huì)和聚人氣性質(zhì)6 6購(gòu)物中心以正方形調(diào)整為豎長(zhǎng)方形，與中央廣場(chǎng)連接購(gòu)物中心以正方形調(diào)整為豎長(zhǎng)方形，

15、與中央廣場(chǎng)連接7 7電影院北移，增加北區(qū)價(jià)值電影院北移，增加北區(qū)價(jià)值8 8規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案住宅區(qū)增加道路連接友愛(ài)路，疏導(dǎo)北區(qū)交通住宅區(qū)增加道路連接友愛(ài)路，疏導(dǎo)北區(qū)交通9 9溫州城五馬街開(kāi)街貫穿通訊大賣場(chǎng)，導(dǎo)入人民路人流，避免溫州城五馬街開(kāi)街貫穿通訊大賣場(chǎng)，導(dǎo)入人民路人流，避免西區(qū)及北區(qū)的客流短路西區(qū)及北區(qū)的客流短路1010公交車站設(shè)在溫州城五馬街與人民路靠西位置，提升北區(qū)和公交車站設(shè)在溫州城五馬街與人民路靠西位置，提升北區(qū)和西區(qū)的人流引入西區(qū)的人流引入1111停車場(chǎng)以北區(qū)為主，增加北區(qū)人流的來(lái)源停車場(chǎng)以北區(qū)為主，增加北區(qū)人流的來(lái)源規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)方案P1、 如何設(shè)置休息坐椅如何設(shè)置

16、休息坐椅2、 廣場(chǎng)休閑椅子的款式、顏色廣場(chǎng)休閑椅子的款式、顏色3、 廣場(chǎng)如何設(shè)置燈飾，營(yíng)造夜間效果廣場(chǎng)如何設(shè)置燈飾，營(yíng)造夜間效果4、 廣場(chǎng)如何設(shè)置廣告牌廣場(chǎng)如何設(shè)置廣告牌5、 廣場(chǎng)如何營(yíng)造微景觀廣場(chǎng)如何營(yíng)造微景觀6、 廣場(chǎng)的園林設(shè)計(jì)廣場(chǎng)的園林設(shè)計(jì)1、 漯河漯河新天地新天地商業(yè)的整體風(fēng)格、格調(diào)商業(yè)的整體風(fēng)格、格調(diào)2、 外立面的款式外立面的款式3、 外立面的主體顏色外立面的主體顏色4、 玻璃幕墻采用的顏色玻璃幕墻采用的顏色5、 漯河新天地商業(yè)外墻廣告的設(shè)置漯河新天地商業(yè)外墻廣告的設(shè)置6、 漯河新天地商業(yè)外墻燈箱的樣式和格調(diào)漯河新天地商業(yè)外墻燈箱的樣式和格調(diào)7、各業(yè)態(tài)對(duì)外立面的不同要求、各業(yè)態(tài)對(duì)外立

17、面的不同要求建筑設(shè)計(jì)從三個(gè)層次來(lái)體現(xiàn)：建筑設(shè)計(jì)從三個(gè)層次來(lái)體現(xiàn)：l 第一層次：外觀造型第一層次：外觀造型 從建筑的天際輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性。從建筑的天際輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性。l 第個(gè)層次：第個(gè)層次： 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì) 講究橫、豎線條。講究橫、豎線條。l 第三層次第三層次 細(xì)節(jié)精細(xì)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)精細(xì)設(shè)計(jì) 裝修裝飾的設(shè)計(jì)、人發(fā)生親密接觸、親裝修裝飾的設(shè)計(jì)、人發(fā)生親密接觸、親密對(duì)話這個(gè)層次密對(duì)話這個(gè)層次l 商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)不僅僅建筑材料，包括用裝飾材料、燈箱廣告，商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)已經(jīng)不僅僅建筑材料，包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營(yíng)造繁華感和干花、燈飾、招牌等

18、各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營(yíng)造繁華感和商業(yè)氛圍。商業(yè)街的細(xì)部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。商業(yè)氛圍。商業(yè)街的細(xì)部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。 l 購(gòu)物中心購(gòu)物中心/ /商場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的可視性，對(duì)公共購(gòu)物產(chǎn)生引導(dǎo)商場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的可視性，對(duì)公共購(gòu)物產(chǎn)生引導(dǎo) 作用。整個(gè)空間可以通過(guò)天窗和中庭的變化，讓顧客產(chǎn)生空間作用。整個(gè)空間可以通過(guò)天窗和中庭的變化，讓顧客產(chǎn)生空間安全感和舒適感安全感和舒適感建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)是反映了項(xiàng)目最直觀的視覺(jué)價(jià)值。建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)是反映了項(xiàng)目最直觀的視覺(jué)價(jià)值。MALLMALL的建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代感，已為消費(fèi)者的建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代感，已

19、為消費(fèi)者和客戶普遍接受，有利于識(shí)別和日后經(jīng)營(yíng)的宣傳需要。和客戶普遍接受，有利于識(shí)別和日后經(jīng)營(yíng)的宣傳需要。MALLMALL需要在外立面考慮廣告宣傳與懸掛是否對(duì)其建筑的需要在外立面考慮廣告宣傳與懸掛是否對(duì)其建筑的影響問(wèn)題。影響問(wèn)題。 建筑風(fēng)格與立面建筑風(fēng)格與立面步行街區(qū)是營(yíng)造較為傳統(tǒng)的商業(yè)氛圍，甚至是傳承了百年步行街區(qū)是營(yíng)造較為傳統(tǒng)的商業(yè)氛圍，甚至是傳承了百年的商業(yè)積淀，往往帶有歷史景觀和異國(guó)風(fēng)格情調(diào)的建筑特色，的商業(yè)積淀，往往帶有歷史景觀和異國(guó)風(fēng)格情調(diào)的建筑特色，多為二層，南方甚至以騎樓居多，建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)上建多為二層，南方甚至以騎樓居多，建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)上建議（包含組團(tuán)形式）分區(qū)設(shè)計(jì)，各

20、具特色。本項(xiàng)目各功能區(qū)議（包含組團(tuán)形式）分區(qū)設(shè)計(jì)，各具特色。本項(xiàng)目各功能區(qū)可有一定的差異，但總體上需把握連續(xù)性和整體感?？捎幸欢ǖ牟町?，但總體上需把握連續(xù)性和整體感。步行街單體建筑要特別注意坡屋頂?shù)臉邮?、色彩和便于維步行街單體建筑要特別注意坡屋頂?shù)臉邮?、色彩和便于維修。修。購(gòu)物中心與步行街二層以連廊形成互動(dòng)，連廊應(yīng)融會(huì)兩者購(gòu)物中心與步行街二層以連廊形成互動(dòng)，連廊應(yīng)融會(huì)兩者風(fēng)格。風(fēng)格。 建筑風(fēng)格與立面建筑風(fēng)格與立面建筑風(fēng)格與立面建筑風(fēng)格與立面建筑風(fēng)格與立面建筑風(fēng)格與立面商務(wù)公寓的建筑風(fēng)格更強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代、大氣、穩(wěn)健、立面簡(jiǎn)潔商務(wù)公寓的建筑風(fēng)格更強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代、大氣、穩(wěn)健、立面簡(jiǎn)潔的形象，已足以為行政商務(wù)客戶

21、的接受。的形象，已足以為行政商務(wù)客戶的接受。商務(wù)公寓應(yīng)略帶一些與眾不同的輔助構(gòu)筑提升其價(jià)值。商務(wù)公寓應(yīng)略帶一些與眾不同的輔助構(gòu)筑提升其價(jià)值。 住宅是比鄰?fù)瑫r(shí)又從步行街區(qū)脫離的物業(yè)品種，風(fēng)格盡量住宅是比鄰?fù)瑫r(shí)又從步行街區(qū)脫離的物業(yè)品種，風(fēng)格盡量脫離火柴盒式的設(shè)計(jì)，最好帶飄窗飄臺(tái)，以表現(xiàn)本案的品質(zhì)，脫離火柴盒式的設(shè)計(jì)，最好帶飄窗飄臺(tái)，以表現(xiàn)本案的品質(zhì)，同時(shí)需要考慮空調(diào)外掛等問(wèn)題。建議以廣州、深圳華南版塊同時(shí)需要考慮空調(diào)外掛等問(wèn)題。建議以廣州、深圳華南版塊作參考藍(lán)本。作參考藍(lán)本。 建筑風(fēng)格與立面建筑風(fēng)格與立面建筑風(fēng)格與立面建筑風(fēng)格與立面主入口最好有恢弘的標(biāo)志性建筑，西式鐘樓、夸張的設(shè)計(jì)、主入口最好有

22、恢弘的標(biāo)志性建筑，西式鐘樓、夸張的設(shè)計(jì)、圖騰、景觀、牌坊等也能引人注目。圖騰、景觀、牌坊等也能引人注目。主入口需要考慮用材質(zhì)地，便于維護(hù)和清潔才能歷久常新。主入口需要考慮用材質(zhì)地，便于維護(hù)和清潔才能歷久常新。夜間高照明度的燈光，不失為提升項(xiàng)目形象的方式，應(yīng)兼夜間高照明度的燈光，不失為提升項(xiàng)目形象的方式，應(yīng)兼顧到標(biāo)志性建筑是否存在視覺(jué)不協(xié)調(diào)。顧到標(biāo)志性建筑是否存在視覺(jué)不協(xié)調(diào)。主入口的建筑需要考慮消防車和應(yīng)急車輛的要求。主入口的建筑需要考慮消防車和應(yīng)急車輛的要求。建筑風(fēng)格與立面建筑風(fēng)格與立面由于現(xiàn)項(xiàng)目在建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)上的資料不多，作為內(nèi)由于現(xiàn)項(xiàng)目在建筑風(fēng)格和立面設(shè)計(jì)上的資料不多，作為內(nèi)街一部分

23、的風(fēng)格和立面基本可滿足項(xiàng)目需求。街一部分的風(fēng)格和立面基本可滿足項(xiàng)目需求。綠化、水景面積若過(guò)大，會(huì)嚴(yán)重削弱商業(yè)的氛圍，這方面綠化、水景面積若過(guò)大，會(huì)嚴(yán)重削弱商業(yè)的氛圍，這方面尤其值得設(shè)計(jì)公司的注意和把握量度。尤其值得設(shè)計(jì)公司的注意和把握量度。建筑風(fēng)格與立面建筑風(fēng)格與立面業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū) 漯河的商業(yè)現(xiàn)狀相對(duì)較為落后，廣州、上海、深圳的商漯河的商業(yè)現(xiàn)狀相對(duì)較為落后，廣州、上海、深圳的商業(yè)功能分布比例是本市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。結(jié)合漯河城市經(jīng)濟(jì)業(yè)功能分布比例是本市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。結(jié)合漯河城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及當(dāng)前居民可支配收入、消費(fèi)習(xí)慣、市場(chǎng)引導(dǎo)行的發(fā)展，以及當(dāng)前居民可支配收入、消費(fèi)習(xí)慣、市場(chǎng)

24、引導(dǎo)行為，可基本導(dǎo)出本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)比例。為，可基本導(dǎo)出本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)比例。業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)交通路人民路的商業(yè)面積比例交通路人民路的商業(yè)面積比例 發(fā)達(dá)城市的商業(yè)比例發(fā)達(dá)城市的商業(yè)比例賓館旅店24%銀行電信10%飲食5%日用百貨3%服飾珠寶店15%文體工藝品3%購(gòu)物中心13%美容等服務(wù)5%家居家具4%通訊9%家電科技4%休閑娛樂(lè)5%購(gòu)物中心文體工藝品服飾珠寶店日用百貨飲食銀行電信賓館旅店美容等服務(wù)家居家具通訊家電科技休閑娛樂(lè)賓館旅店3%銀行電信6%飲食13%日用百貨7%服飾珠寶店27%文體工藝品1%購(gòu)物中心21%美容等服務(wù)5%家居家具2%通訊3%家電科技5%休閑娛樂(lè)7%購(gòu)物中心

25、文體工藝品服飾珠寶店日用百貨飲食銀行電信賓館旅店美容等服務(wù)家居家具通訊家電科技休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)交通路人民路的商業(yè)面積比例交通路人民路的商業(yè)面積比例 發(fā)達(dá)城市的商業(yè)比例發(fā)達(dá)城市的商業(yè)比例購(gòu)購(gòu)物物中中心心1 13 3% %文文體體工工藝藝品品3 3% %服服飾飾珠珠寶寶店店1 16 6% %日日用用百百貨貨3 3% %飲飲食食5 5% %銀銀行行電電信信1 10 0% %賓賓館館旅旅店店2 25 5% %美美容容等等服服務(wù)務(wù)5 5% %家家居居家家具具4 4% %通通訊訊9 9% %家家電電科科技技4 4% %休休閑閑娛娛樂(lè)樂(lè)5 5% %購(gòu)購(gòu)物物中中心心2 21 1% %文

26、文體體工工藝藝品品1 1% %服服飾飾珠珠寶寶店店2 27 7% %日日用用百百貨貨7 7% %飲飲食食1 13 3% %銀銀行行電電信信6 6% %賓賓館館旅旅店店3 3% %美美容容等等服服務(wù)務(wù)5 5% %家家居居家家具具2 2% %通通訊訊3 3% %家家電電科科技技5 5% %休休閑閑娛娛樂(lè)樂(lè)7 7% %業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)商商貿(mào)貿(mào)城城大大賣賣場(chǎng)場(chǎng)21.5%32250服服飾飾店店珠珠寶寶店店16.5%24750通通訊訊手手機(jī)機(jī)16.5%24750家家電電科科技技3.0%4500日日用用百百貨貨超超市市2.0%3000飲飲食食美美食食2.0%3000影影城城娛娛樂(lè)樂(lè)城城2.0

27、%3000家家居居家家具具2.0%3000書(shū)書(shū)店店文文體體工工藝藝2.0%3000美美容容等等服服務(wù)務(wù)1.5%2250銀銀行行電電信信0.5%750住住宅宅23.5%35250商商務(wù)務(wù)公公寓寓7.0%10500合合計(jì)計(jì)100.0%150000家居家具家居家具書(shū)店文體書(shū)店文體工藝工藝美容等服美容等服務(wù)務(wù)影城娛樂(lè)影城娛樂(lè)城城飲食美食飲食美食日用百貨日用百貨超市超市家電科技家電科技通訊手機(jī)通訊手機(jī)服飾店珠服飾店珠寶店寶店銀行電信銀行電信商貿(mào)城大商貿(mào)城大賣場(chǎng)賣場(chǎng)商貿(mào)城大賣場(chǎng)商貿(mào)城大賣場(chǎng)服飾店珠寶店服飾店珠寶店通訊手機(jī)通訊手機(jī)家電科技家電科技日用百貨超市日用百貨超市飲食美食飲食美食影城娛樂(lè)城影城娛樂(lè)城家

28、居家具家居家具書(shū)店文體工藝書(shū)店文體工藝美容等服務(wù)美容等服務(wù)銀行電信銀行電信主步行街街鋪（主步行街街鋪（2條）：首層條）：首層2.4萬(wàn)平方米左右；局部萬(wàn)平方米左右；局部2層，層，面積為面積為1.4萬(wàn)平方米左右；萬(wàn)平方米左右；小計(jì)：小計(jì)：3.8萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 銀基產(chǎn)權(quán)商鋪：銀基產(chǎn)權(quán)商鋪：4層，單層面積約層，單層面積約5000平方米，首層外鋪平方米，首層外鋪全部開(kāi)發(fā)商保留，只留主出入口和內(nèi)廳空間，首層約全部開(kāi)發(fā)商保留，只留主出入口和內(nèi)廳空間，首層約3000平方米左右，平方米左右，2、3、4層約層約5000平方米左右，平方米左右，小計(jì)：小計(jì)：1.8萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 周邊次步行街及機(jī)動(dòng)車道沿線街鋪：首

29、層周邊次步行街及機(jī)動(dòng)車道沿線街鋪：首層1.2萬(wàn)平方米，局萬(wàn)平方米，局部部2層，面積約為層，面積約為0.5萬(wàn)平方米，萬(wàn)平方米， 溫州商貿(mào)城：溫州商貿(mào)城：2層，總面積層，總面積1.5萬(wàn)平方米左右萬(wàn)平方米左右 小計(jì)：小計(jì)：1.5萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 手機(jī)市場(chǎng)：手機(jī)市場(chǎng)：2層，局部三層，總面積層，局部三層，總面積2.5萬(wàn)平方米左右，首層萬(wàn)平方米左右，首層面積為面積為1.1萬(wàn)平方米左右萬(wàn)平方米左右 小計(jì)：小計(jì)：2.5萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 商務(wù)公寓：首期商務(wù)公寓：首期1萬(wàn)平方米左右，塔樓，二期視市場(chǎng)反映而定萬(wàn)平方米左右，塔樓，二期視市場(chǎng)反映而定小計(jì)：小計(jì)：1萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 住宅：住宅：3.5萬(wàn)萬(wàn)4萬(wàn)平方米左右，

30、萬(wàn)平方米左右，45層上蓋板式多層，建議層上蓋板式多層，建議不建小高層不建小高層小計(jì)：小計(jì)：3.5萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 合計(jì)：商鋪總面積為合計(jì)：商鋪總面積為9.69.6萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米商務(wù)公寓商務(wù)公寓/ /住宅為住宅為4.54.5萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米：電影院：北區(qū)，三層，電影院：北區(qū)，三層，1個(gè)大廳個(gè)大廳500人，人，68個(gè)小廳個(gè)小廳70人，含電人，含電玩游戲玩游戲銀基：人民路交口處以西路邊（或交通路與勤儉街交匯處），不銀基：人民路交口處以西路邊（或交通路與勤儉街交匯處），不占用交口處的位置，靠近丹尼斯占用交口處的位置，靠近丹尼斯丹尼斯：北出口面臨廣場(chǎng)，單層面積為丹尼斯：北出口面臨廣場(chǎng)，單層面積為700

31、08000平方米左右平方米左右中央廣場(chǎng)：命名為中央廣場(chǎng)：命名為“青年文化廣場(chǎng)青年文化廣場(chǎng)”由市團(tuán)委制定為活動(dòng)地點(diǎn)，由市團(tuán)委制定為活動(dòng)地點(diǎn)，或或“歡樂(lè)廣場(chǎng)歡樂(lè)廣場(chǎng)”，面積為，面積為50007000平方米平方米肯德基肯德基/麥當(dāng)勞：在丹尼斯北出口東側(cè)臨近處，金街路邊，面積麥當(dāng)勞：在丹尼斯北出口東側(cè)臨近處，金街路邊，面積300400平方米含廚房，可含二樓，可低價(jià)出租平方米含廚房，可含二樓，可低價(jià)出租商務(wù)公寓：手機(jī)市場(chǎng)上蓋物業(yè)，位于人民西路口，面積為商務(wù)公寓：手機(jī)市場(chǎng)上蓋物業(yè)，位于人民西路口，面積為1萬(wàn)平方萬(wàn)平方米，塔樓米，塔樓業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)柱網(wǎng)以柱網(wǎng)以8X88X8米為宜。米為宜。首

32、層層高首層層高7 7米左右，其余層層高米左右，其余層層高5 5米左右。米左右。商鋪的形狀方正。商鋪的形狀方正。步行街的主街寬步行街的主街寬1212米，次街寬米，次街寬6-86-8米。米。面向步行街的商鋪數(shù)量盡可能多。面向步行街的商鋪數(shù)量盡可能多。步行街的小單體商鋪，其寬以步行街的小單體商鋪，其寬以2525米為宜。米為宜。產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議l 主題美食街設(shè)計(jì)要符合漯河市政府批準(zhǔn)的有關(guān)衛(wèi)生、防火等規(guī)主題美食街設(shè)計(jì)要符合漯河市政府批準(zhǔn)的有關(guān)衛(wèi)生、防火等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，也要符合漯河市城市規(guī)劃和食品衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)關(guān)要求。范和標(biāo)準(zhǔn)，也要符合漯河市城市規(guī)劃和食品衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)關(guān)要求。l 餐飲總平面布置設(shè)計(jì)的要點(diǎn)餐

33、飲總平面布置設(shè)計(jì)的要點(diǎn)l 在總平面布置上應(yīng)考慮避免廚房或飲食制作間的油煙、氣在總平面布置上應(yīng)考慮避免廚房或飲食制作間的油煙、氣味、噪聲及廢棄物等對(duì)周邊居民與公共場(chǎng)所的污染。味、噪聲及廢棄物等對(duì)周邊居民與公共場(chǎng)所的污染。l 飲食建筑的人流、貨流分別設(shè)置垂直交通。飲食建筑的人流、貨流分別設(shè)置垂直交通。l 利用周邊地下車庫(kù)和路邊停車位作為停車配套。利用周邊地下車庫(kù)和路邊停車位作為停車配套。類別類別 標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施 級(jí)別級(jí)別二級(jí)二級(jí) 美美食食街街餐餐飲飲店店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)零餐或宴請(qǐng)零餐或宴請(qǐng)建筑環(huán)境建筑環(huán)境室外室外有一定綠化有一定綠化室內(nèi)室內(nèi)較舒適較舒適建筑標(biāo)準(zhǔn)建筑標(biāo)準(zhǔn)耐久年限耐久年限不低于二

34、級(jí)不低于二級(jí)耐火年限耐火年限不低于二級(jí)不低于二級(jí)面積標(biāo)準(zhǔn)面積標(biāo)準(zhǔn)餐廳面積餐廳面積/ /座座1.11.1/ /座座餐廚面積比餐廚面積比1 1：1.11.1設(shè)施設(shè)施公共洗手間公共洗手間有有各級(jí)廚房及飲食制各級(jí)廚房及飲食制作間作間有有消毒、洗碗間消毒、洗碗間有有l(wèi)主題美食街在建筑設(shè)計(jì)按二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)相關(guān)設(shè)施，見(jiàn)下表：主題美食街在建筑設(shè)計(jì)按二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)相關(guān)設(shè)施，見(jiàn)下表：四、餐飲一條街的防護(hù)與消毒四、餐飲一條街的防護(hù)與消毒 考慮防蠅、防鼠、防蟲(chóng)、防鳥(niǎo)及防塵、防潮措施?？紤]防蠅、防鼠、防蟲(chóng)、防鳥(niǎo)及防塵、防潮措施。 外賣柜臺(tái)或窗口設(shè)于餐廳內(nèi)，不要干擾顧客路線。外賣柜臺(tái)或窗口設(shè)于餐廳內(nèi)，不要干擾顧客路線。 餐具

35、的洗滌與消毒均須單獨(dú)設(shè)置。餐具的洗滌與消毒均須單獨(dú)設(shè)置。五、餐飲一條街廚房、飲食制作間五、餐飲一條街廚房、飲食制作間 副食初加工中肉禽和水產(chǎn)的工作臺(tái)與清洗池均應(yīng)分隔設(shè)置，經(jīng)副食初加工中肉禽和水產(chǎn)的工作臺(tái)與清洗池均應(yīng)分隔設(shè)置，經(jīng)初加工的食品應(yīng)能直接送入細(xì)加工間，避免回流，同時(shí)還要考初加工的食品應(yīng)能直接送入細(xì)加工間，避免回流，同時(shí)還要考慮廢物的清除問(wèn)題。慮廢物的清除問(wèn)題。 冷葷食品應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。帶有前室的拼配室，前室中應(yīng)設(shè)洗手盆。冷葷食品應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。帶有前室的拼配室，前室中應(yīng)設(shè)洗手盆。 冷葷制作間的入口處應(yīng)設(shè)通過(guò)式的消毒措施。冷葷制作間的入口處應(yīng)設(shè)通過(guò)式的消毒措施。六、通風(fēng)、排氣、抽煙和除塵、水電系

36、統(tǒng)六、通風(fēng)、排氣、抽煙和除塵、水電系統(tǒng) 全層各餐廳廚房借助統(tǒng)一的通風(fēng)、排氣、抽煙管道，獨(dú)立全層各餐廳廚房借助統(tǒng)一的通風(fēng)、排氣、抽煙管道，獨(dú)立接口，直接接駁到各餐廳廚房，用一總管采用機(jī)械通風(fēng)排氣。接口，直接接駁到各餐廳廚房，用一總管采用機(jī)械通風(fēng)排氣。良好的通風(fēng)排氣系統(tǒng)，可防止廚房里的油煙，氣味串入餐廳，良好的通風(fēng)排氣系統(tǒng)，可防止廚房里的油煙，氣味串入餐廳，影響顧客。影響顧客。 針對(duì)產(chǎn)生油煙的設(shè)備上，應(yīng)加設(shè)附機(jī)械排風(fēng)及油煙過(guò)濾的針對(duì)產(chǎn)生油煙的設(shè)備上，應(yīng)加設(shè)附機(jī)械排風(fēng)及油煙過(guò)濾的排煙裝置和收油裝置。排煙裝置和收油裝置。 針對(duì)產(chǎn)生大量蒸汽的設(shè)備，除加設(shè)機(jī)排風(fēng)外，還應(yīng)分隔設(shè)針對(duì)產(chǎn)生大量蒸汽的設(shè)備，除加設(shè)

37、機(jī)排風(fēng)外，還應(yīng)分隔設(shè)置防止結(jié)露和做好凝結(jié)水的引泄措施。置防止結(jié)露和做好凝結(jié)水的引泄措施。 所有廚房均設(shè)獨(dú)立的水電計(jì)量表、煤氣表。所有廚房均設(shè)獨(dú)立的水電計(jì)量表、煤氣表。 餐廳廚房燃料全部以市政管道煤氣工作。餐廳廚房燃料全部以市政管道煤氣工作。 將水、電、煤氣管道鋪設(shè)至每個(gè)餐廳的廚房。將水、電、煤氣管道鋪設(shè)至每個(gè)餐廳的廚房。 在設(shè)計(jì)過(guò)程中，若有餐廳或其他公共房間位于熱加工間的在設(shè)計(jì)過(guò)程中，若有餐廳或其他公共房間位于熱加工間的上層時(shí)，熱加工間外墻的洞口上方應(yīng)設(shè)寬不少于上層時(shí)，熱加工間外墻的洞口上方應(yīng)設(shè)寬不少于1m1m的防火挑檐的防火挑檐。購(gòu)物中心工程設(shè)計(jì)指標(biāo) 內(nèi)容內(nèi)容工程建筑指標(biāo)要求工程建筑指標(biāo)要求

38、樓面荷載樓面荷載商場(chǎng)區(qū)域?yàn)樯虉?chǎng)區(qū)域?yàn)?.0KN/5.0KN/，局部增加，局部增加交通交通場(chǎng)地周邊須設(shè)公交車站及的士上落區(qū)場(chǎng)地周邊須設(shè)公交車站及的士上落區(qū)提供顧客專用停車位提供顧客專用停車位供電供電市電連變壓器市電連變壓器 ( (包括空調(diào)制冷機(jī)所需用電包括空調(diào)制冷機(jī)所需用電) )后備發(fā)電機(jī)連自動(dòng)設(shè)換后備發(fā)電機(jī)連自動(dòng)設(shè)換供、排水供、排水7070市政給水管碰口配市政給水管碰口配100100生活備用水箱生活備用水箱150150糞水排放管接連大廈化糞井糞水排放管接連大廈化糞井200200污水污水( (廚房加工區(qū)使用廚房加工區(qū)使用) )排放口配備排放口配備4 4級(jí)過(guò)污井級(jí)過(guò)污井空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)舒適型空調(diào)，

39、室溫設(shè)定為舒適型空調(diào)，室溫設(shè)定為24241,1,供應(yīng)時(shí)間為供應(yīng)時(shí)間為7 7：3030至至2323：0000顧客密度設(shè)定為顧客密度設(shè)定為1 1人人/ /提供提供1.5m1.5m1.0m1.0m油煙排放管井接連高點(diǎn)排放油煙排放管井接連高點(diǎn)排放空調(diào)系統(tǒng)連送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)連送風(fēng)通訊通訊要求要求IDDIDD電話線路，并配置寬帶連線電話線路，并配置寬帶連線場(chǎng)地須設(shè)有線電視干線及干線放大器，場(chǎng)地須設(shè)有線電視干線及干線放大器， 消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)完成場(chǎng)地內(nèi)的噴淋、煙感、消防栓及自動(dòng)防火卷簾的安裝及驗(yàn)收工件完成場(chǎng)地內(nèi)的噴淋、煙感、消防栓及自動(dòng)防火卷簾的安裝及驗(yàn)收工件二次報(bào)建改動(dòng)及驗(yàn)收主力店按其平面布局要求自行改造二次

40、報(bào)建改動(dòng)及驗(yàn)收主力店按其平面布局要求自行改造電梯電梯運(yùn)貨電梯員運(yùn)貨電梯員 如場(chǎng)地分為如場(chǎng)地分為2 2層或以上時(shí)，須設(shè)自動(dòng)行人道式扶手電梯層或以上時(shí)，須設(shè)自動(dòng)行人道式扶手電梯卸貨區(qū)卸貨區(qū)卸貨區(qū)及貨車停泊處卸貨區(qū)及貨車停泊處 須鄰近運(yùn)貨電梯須鄰近運(yùn)貨電梯垃圾房垃圾房提供提供 垃圾房以供垃圾房以供 暫時(shí)存放暫時(shí)存放 招牌招牌提供外樓及樓頂位置以供主力店裝設(shè)室外招牌提供外樓及樓頂位置以供主力店裝設(shè)室外招牌營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)時(shí)間主力店協(xié)商后確定主力店協(xié)商后確定照度照度Lx=500750Lx=500750產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 動(dòng)線規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使動(dòng)線規(guī)劃

41、方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過(guò)各位置商鋪的人流量達(dá)到均好的最大值，達(dá)到步行街區(qū)通過(guò)各位置商鋪的人流量達(dá)到均好的最大值，達(dá)到步行街區(qū)（尤其是本項(xiàng)目的北區(qū)）的整體人氣大致平衡。（尤其是本項(xiàng)目的北區(qū)）的整體人氣大致平衡。以主力店引導(dǎo)人流。將丹尼斯等主力店的出入口安排在項(xiàng)目以主力店引導(dǎo)人流。將丹尼斯等主力店的出入口安排在項(xiàng)目北區(qū)，能非常有效地延長(zhǎng)北區(qū)的人流通過(guò)線，但主力店不易就北區(qū)，能非常有效地延長(zhǎng)北區(qū)的人流通過(guò)線，但主力店不易就范。范。以影城餐飲休閑娛樂(lè)設(shè)置在北區(qū)，是本案最好的動(dòng)線組織。以影城餐飲休閑娛樂(lè)設(shè)置在北區(qū)，是本案最好的動(dòng)線組織。以主停車設(shè)置在北區(qū)，帶來(lái)高消費(fèi)力的人流，也相當(dāng)

42、不錯(cuò)。以主停車設(shè)置在北區(qū)，帶來(lái)高消費(fèi)力的人流，也相當(dāng)不錯(cuò)。以中央廣場(chǎng)和主力店出入口位的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡，也有以中央廣場(chǎng)和主力店出入口位的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡，也有一定的效果。一定的效果。在北部局部的構(gòu)筑主題景觀，也略有一些效果。在北部局部的構(gòu)筑主題景觀，也略有一些效果。商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì) 對(duì)于二層的動(dòng)線組織，主要通過(guò)數(shù)量型消費(fèi)者群體爭(zhēng)取二對(duì)于二層的動(dòng)線組織，主要通過(guò)數(shù)量型消費(fèi)者群體爭(zhēng)取二層人氣的平衡。層人氣的平衡。在主力店和步行街區(qū)的二層設(shè)置連廊，可引導(dǎo)一些人流。在主力店和步行街區(qū)的二層設(shè)置連廊，可引導(dǎo)一些人流。在北區(qū)的二層開(kāi)辟針對(duì)學(xué)生和年輕人的狀元坊，吸納低消費(fèi)在北區(qū)的二層開(kāi)辟針對(duì)學(xué)生

43、和年輕人的狀元坊，吸納低消費(fèi)力的群體，是一種較為有效的動(dòng)線組織。力的群體，是一種較為有效的動(dòng)線組織。在北區(qū)的二層引入中小型超市，將馬路街的居住消費(fèi)群體導(dǎo)在北區(qū)的二層引入中小型超市，將馬路街的居住消費(fèi)群體導(dǎo)入。也有一些效果。入。也有一些效果。商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)經(jīng)調(diào)查，大部分購(gòu)鋪者的心理購(gòu)買承受能力在經(jīng)調(diào)查，大部分購(gòu)鋪者的心理購(gòu)買承受能力在4040萬(wàn)元內(nèi)，萬(wàn)元內(nèi)，以以1 1萬(wàn)元萬(wàn)元/ /平方米推算，折算成建筑面積在平方米推算，折算成建筑面積在4040平方米以內(nèi)。平方米以內(nèi)。建議本項(xiàng)目的鋪位面積控制在此范圍內(nèi)。建議本項(xiàng)目的鋪位面積控制在此范圍內(nèi)。根據(jù)我司的經(jīng)驗(yàn)，同等面積

44、、同等位置的情況下，銷售較根據(jù)我司的經(jīng)驗(yàn)，同等面積、同等位置的情況下，銷售較為理想的鋪型、鋪位，其進(jìn)深與面寬比值為為理想的鋪型、鋪位，其進(jìn)深與面寬比值為2.6 2.6 。建議本項(xiàng)。建議本項(xiàng)目的上述比值控制在目的上述比值控制在3.03.0以內(nèi)。以內(nèi)。此外，要盡量避免柱位出現(xiàn)在商鋪的中央。此外，要盡量避免柱位出現(xiàn)在商鋪的中央。鋪型方方正正較為購(gòu)鋪者接受。鋪型方方正正較為購(gòu)鋪者接受。鋪型鋪位分割鋪型鋪位分割交通組織設(shè)計(jì)交通組織設(shè)計(jì)人流人流車流車流物流物流交通組織設(shè)計(jì)交通組織設(shè)計(jì)人流人流車流車流物流物流交通組織設(shè)計(jì)交通組織設(shè)計(jì)人流人流車流車流物流物流規(guī)模對(duì)通道的影響規(guī)模對(duì)通道的影響大門(mén)對(duì)通道的影響大門(mén)

45、對(duì)通道的影響街口街口/出入口對(duì)通道的影響出入口對(duì)通道的影響中庭位對(duì)通道的影響中庭位對(duì)通道的影響樓層對(duì)通道寬的影響樓層對(duì)通道寬的影響單體通道和層高單體通道和層高樓梯樓梯/電梯對(duì)通道的影響電梯對(duì)通道的影響洗手間位置對(duì)通道的影響洗手間位置對(duì)通道的影響內(nèi)柱位對(duì)通道的影響內(nèi)柱位對(duì)通道的影響內(nèi)功能分區(qū)對(duì)通道的影響內(nèi)功能分區(qū)對(duì)通道的影響街道寬度：街道寬度： 主街寬主街寬1212米，輔街寬米，輔街寬6-86-8米米首層、二層：首層、二層：通道數(shù)量：通道數(shù)量：4 4個(gè)個(gè)( (含安全通道，二層含連廊通道含安全通道，二層含連廊通道) ) 通道寬度：主通道通道寬度：主通道4m4m；次通道；次通道 3m3m；側(cè)通道；側(cè)

46、通道2.5m 2.5m 頂層：頂層：通道數(shù)量：通道數(shù)量：2 2個(gè)個(gè)( (含安全通道含安全通道) ) 通道寬度：主通道通道寬度：主通道3m3m；次通道；次通道 2.5m2.5m；其余層：其余層：通道數(shù)量：通道數(shù)量：3 3個(gè)個(gè)( (含安全通道含安全通道) ) 通道寬度：主通道通道寬度：主通道3m3m；次通道；次通道 2.5m2.5m；側(cè)通道；側(cè)通道2.0m 2.0m 單體通道和層高單體通道和層高二層：二層：通道數(shù)量：通道數(shù)量：3 3個(gè)個(gè)( (含安全通道和連廊通道含安全通道和連廊通道) ) 通道寬度：通道通道寬度：通道2.0m 2.0m 二層以上：二層以上：通道數(shù)量：通道數(shù)量：3 3個(gè)個(gè)( (含安全

47、通道含安全通道) ) 通道寬度：通道通道寬度：通道2.0m 2.0m 單體通道和層高單體通道和層高單體通道和層高單體通道和層高7米米扣除消防噴淋和樓板、地面鋪石厚度，仍可讓客戶搭建夾層，扣除消防噴淋和樓板、地面鋪石厚度，仍可讓客戶搭建夾層，讓客戶的價(jià)值最大化讓客戶的價(jià)值最大化柱網(wǎng)：柱網(wǎng)：8 88 8米米單體通道和層高單體通道和層高5米米扣除消防噴淋和樓板、地面鋪石厚度，仍可營(yíng)造空間感，滿扣除消防噴淋和樓板、地面鋪石厚度，仍可營(yíng)造空間感，滿足購(gòu)物的空間環(huán)境足購(gòu)物的空間環(huán)境柱網(wǎng)：柱網(wǎng)：8 88 8米米影城：影城：主廳觀眾最大容量：主廳觀眾最大容量：600600人人/ /場(chǎng)場(chǎng) 主廳層高最大高度：主廳

48、層高最大高度：6 6米米 坡度：坡度：3030度度副廳觀眾最大容量：副廳觀眾最大容量：200200人人/ /場(chǎng)場(chǎng) 主廳層高最大高度：主廳層高最大高度：4.54.5米米 坡度：小或等于坡度：小或等于3030度度單體通道和層高單體通道和層高單體通道和層高單體通道和層高9 94 43 33 33 34 44 412123 33 32 22 22 21 12 22 22 22 22 24 4層高立面圖層高立面圖垂直交通（樓梯、電梯）的設(shè)置要考慮鋪位的均好性。垂直交通（樓梯、電梯）的設(shè)置要考慮鋪位的均好性。MALLMALL內(nèi)設(shè)置貨梯內(nèi)設(shè)置貨梯 。建立閉路電視監(jiān)控報(bào)警保安系統(tǒng)建立閉路電視監(jiān)控報(bào)警保安系統(tǒng) 。