營改增下的企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃

1、崔雷Part 1 中國稅制結(jié)構(gòu)簡介Part 2 營改增概況Part 3 案例解析Part 4 企業(yè)購置不動產(chǎn)的利好中國稅制結(jié)構(gòu)簡介4中國稅收制度簡介2015年，全國稅收收入11.06萬億，其中，第三產(chǎn)業(yè)達到比2014年增長6.6%，其中第三產(chǎn)業(yè)稅收占全部稅收的比重達54.8%， 稅種稅種占比占比增值稅增值稅26%26%企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅21%21%營業(yè)稅營業(yè)稅15%15%消費稅消費稅7.4%7.4%個人所得稅個人所得稅6.2%6.2%其他其他24.4%24.4%稅收收入稅收收入增值稅企業(yè)所得稅營業(yè)稅消費稅個人所得稅其他營改增概況（一）增值稅和營業(yè)稅（二）增值稅稅率匯總表（三）增值稅案例分析（

2、四）四大行業(yè)的稅務(wù)影響項目項目營業(yè)稅營業(yè)稅增值稅增值稅計稅原理重復征稅：每次流轉(zhuǎn)，全額繳納一次營業(yè)稅無重復征稅：無論多少環(huán)節(jié)，僅對新增價值征稅。計稅基礎(chǔ)營業(yè)額=收入銷售額=收入-銷項稅額=不含稅收入與價格關(guān)系價內(nèi)稅，營業(yè)稅作為費用扣除價外稅，增值稅在價外循環(huán)稅額計算應(yīng)納稅額=營業(yè)額*稅率應(yīng)納稅額=銷項稅額-進項稅額=不含稅收入*稅率-可抵扣成本費用*稅率稅率較低（3%，5%）較高（17%，13%，11%，6%）項目項目營業(yè)稅營業(yè)稅增值稅增值稅納稅人不做特別區(qū)分按經(jīng)營規(guī)模和財務(wù)核算水平，分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人發(fā)票開具均為普通發(fā)票區(qū)分為增值稅專用發(fā)票和普通發(fā)票，專用發(fā)票通過金稅系統(tǒng)開具征管特

3、點簡單易行計算復雜，征管嚴格，法律責任重大納稅地點個別勞務(wù)發(fā)生地一般機構(gòu)所在地稅目設(shè)置按照行業(yè)設(shè)置按商品和服務(wù)性質(zhì)設(shè)置機構(gòu)和分成地稅征收，全歸國稅征收，分成方式75%，25% 上海市開始交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開展營業(yè)稅改征增值稅試點。2012.1.1在全國推開。2013.8.1廣播影視作品的制作、播映、發(fā)行，稅率為6%2013.8.1鐵路運輸、郵政業(yè) 稅率為11%；2014.1.1電信業(yè) 基礎(chǔ)業(yè)務(wù)11%，增值業(yè)務(wù)6%。2014.5.1剩余行業(yè)全部進入營改增2016.5.1 增值稅稅率匯總表增值稅稅率匯總表 一般納稅人小規(guī)模納稅人（500萬）試點行業(yè)適用稅率(增值稅)適用稅率(營業(yè)稅)適用稅

4、率(增值稅)適用稅率(營業(yè)稅)動產(chǎn)租賃17%3%3%5%交通運輸（包括跨城快遞）、郵政業(yè)、基礎(chǔ)電信服務(wù)11%3%3%3%-研發(fā)和技術(shù)服務(wù)6%5%3%5%-信息技術(shù)服務(wù)-文化創(chuàng)意、影視作品、鑒證咨詢服務(wù)-物流輔助服務(wù)（包括收派快遞）增值電信服務(wù)行業(yè)行業(yè)納稅人類型納稅人類型項目項目稅率稅率（征收率）（征收率）計稅基礎(chǔ)計稅基礎(chǔ)建筑業(yè)一般納稅人新項目11%全部價款和價外費用老項目3%全部價款和價外費用扣除分包款11%全部價款和價外費用清包和甲供材3%以扣除甲方提供的材料款為銷售額11%以扣除甲方提供的材料款為銷售額小規(guī)模納稅人3%全部價款和價外費用扣除分包款房地產(chǎn)業(yè)一般納稅人新項目11%全部價款和價外

5、費用扣除土地款老項目5%全部價款和價外費用11%全部價款和價外費用扣除土地款小規(guī)模納稅人5%全部價款和價外費用行業(yè)行業(yè)納稅人納稅人類型類型項目項目稅率稅率（征收率）（征收率）計稅基礎(chǔ)計稅基礎(chǔ)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)一般納稅人外購老項目11%全部價款和價外費用5%全部價款和價外費用減去取得時價格自建老項目11%全部價款和價外費用5%全部價款和價外費用外購新項目11%全部價款和價外費用自建新項目11%全部價款和價外費用小規(guī)模納稅人外購項目5%全部價款和價外費用減去取得時價格自建項目5%全部價款和價外費用個人銷售住房：北上廣深，2年內(nèi)全額5%，2年以上非普通，差額5%，其余免； 非北上廣深，2年內(nèi)全額5%，2年以

6、上免。行業(yè)行業(yè)納稅人類型納稅人類型項目項目稅率（征收率）稅率（征收率）計稅基礎(chǔ)計稅基礎(chǔ)不動產(chǎn)經(jīng)營租賃一般納稅人老項目11%全部價款和價外費用5%全部價款和價外費用新項目11%全部價款和價外費用小規(guī)模納稅人5%全部價款和價外費用個體工商戶出租住房5%減按1.5%全部價款和價外費用其他個人出租不動產(chǎn)5%全部價款和價外費用其他個人出租住房5%減按1.5%，全部價款和價外費用行業(yè)行業(yè)納稅人類型納稅人類型稅率（征收稅率（征收率）率）計稅基礎(chǔ)計稅基礎(chǔ)金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)一般納稅人6%全額小規(guī)模納稅人3%全額特別規(guī)定5%勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)差額征收；一般納稅人的人力外包服務(wù)可選擇；轉(zhuǎn)讓老項目的土地使用權(quán)可選擇差額征收

7、；一般納稅人老項目的不動產(chǎn)融資租賃。 1）一般納稅人 應(yīng)納稅額當期銷項稅額-當期進項稅額 其中銷項稅額是：銷項稅額銷售額稅率 2）小規(guī)模納稅人 按照銷售額和條例規(guī)定的征收率計算應(yīng)納稅額，不得抵扣進項稅額。 應(yīng)納稅額銷售額征收率 假設(shè)某公司需要從A處采購原材料，價款總計為100萬元。增值稅率為17%。 情況一: 供應(yīng)商A可以提供增值稅發(fā)票，采購成本(含稅價）為人民幣100元。 不含稅的采購成本100 （1+17%）85.47 進項稅額85.4717%14.53結(jié)論：對公司來講，結(jié)論：對公司來講，100100萬的支付，實際成本為萬的支付，實際成本為85.4785.47萬元。萬元。 情況二: 若采購

8、成本不變，仍為100萬元，但供應(yīng)商不能提供增值稅發(fā)票。 實際成本=實際支付=100萬元情況三:鑒于供應(yīng)商不能提供專用發(fā)票，價款要怎么談公司才沒有損失？ 價款降低到85.47萬元，公司才沒有損失。 情況四：若對方無法提供發(fā)票，或者提供虛假以及不合規(guī)的發(fā)票，公司的情況如何？1、增值稅損失 14.532、企業(yè)所得稅損失 21.373、如不當入賬 稅務(wù)罰款、滯納金支付款項支付款項進項稅金進項稅金實際成本實際成本17%專用發(fā)票10014.5385.4717%普通發(fā)票100010011%專用發(fā)票1009.9190.0911%普通發(fā)票10001006%專用發(fā)票1005.6694.346%普通發(fā)票100010

9、05%專用發(fā)票1004.7695.245%普通發(fā)票10001003%專用發(fā)票1002.9197.093%普通發(fā)票1000100納稅人性質(zhì)發(fā)票和稅率注冊資本和財務(wù)狀況賬期和信用償付和責任能力金融行業(yè)的影響建筑業(yè)影響房地產(chǎn)行業(yè)影響生活服務(wù)業(yè)影響（一）稅負轉(zhuǎn)嫁案例：房屋出租的議價談判（二）身份選擇案例：該不該選擇簡易納稅（一）（一）稅負轉(zhuǎn)嫁案例：房屋出租的議價稅負轉(zhuǎn)嫁案例：房屋出租的議價談判談判房地產(chǎn)房地產(chǎn) “ “營改增營改增”，供應(yīng)，供應(yīng)商商提價提價的的應(yīng)對策略應(yīng)對策略2016年初時，某公司收到所在業(yè)主的函件，聲稱在營改增全面擴圍后，要求由該公司來承擔房屋租賃費用對應(yīng)增值稅。公司公司應(yīng)該如何應(yīng)對？

10、應(yīng)該如何應(yīng)對？根據(jù)我們的調(diào)查摸排，目前對于租金的變化共有四種方案，大致是：我們假設(shè)在營改增前，業(yè)主向客戶收取的含營業(yè)稅租金為100，不考慮附加稅的因素，我們分別進項相應(yīng)的稅負分析：A.租金不變，稅金的變化由業(yè)主承擔；B.稅金增長的部分，雙方各負擔一半；C.稅金增長的部分，由客戶負擔；D.在原有租金基礎(chǔ)上，增加的11%的增值稅金全部由客戶承擔。方案選擇方案選擇各方案對業(yè)主的影響各方案對業(yè)主的影響改革前改革前A A方案方案B B方案方案C C方案方案D D方案方案含稅收入100100102.7105.5111稅金59.910.210.511名義凈收入9590.192.595100實際凈收入*959

11、3.195.598103對利潤影響0-1.9+0.5+3+8*雖然既有物業(yè)無法抵扣，但改革后，業(yè)主在生產(chǎn)經(jīng)營中發(fā)生的辦公費、修繕費、外部服務(wù)費等均可抵扣，本例假設(shè)業(yè)主取得了3%的可抵扣進項各方案對客戶的影響各方案對客戶的影響改革前改革前A A方案方案B B方案方案C C方案方案D D方案方案含稅支出100100102.7105.5111稅金59.910.210.511不含稅租金9590.192.595100對利潤影響0+9.9+7.5+50合同談判要點合同談判要點A方案中，業(yè)主承擔了2%左右的損失，客戶獲得了10%左右的好處。在實務(wù)中，一些物業(yè)人氣不高，或者業(yè)主為了留住較大的品牌和客戶，會采取

12、該方案，該方案為最優(yōu)方案。A方案本方案也是一個對客戶較為有利的方案，在這個方案中，業(yè)主的凈收業(yè)主的凈收入基本打平或略有好入基本打平或略有好處處，政策改革產(chǎn)生的8%的好處，基本由客戶取得。在實務(wù)中，若客戶有一定主動權(quán)，建議客戶盡量采取這樣一個方案為基礎(chǔ)，和業(yè)主進行相應(yīng)的協(xié)商。B方案合同談判要點合同談判要點C方案該方案是一個基礎(chǔ)方案，從合理性上考慮，也最符合合同法的精神。在這個方案中，業(yè)主享有了在自己業(yè)務(wù)中取得進項的全部好處，客戶承擔了多余的稅金，但也享受了租金可抵扣的好處。D方案本方案是一個業(yè)主霸權(quán)方案，業(yè)主獨占了改革的所有好處，客戶多付出了11%的現(xiàn)金流。但在實際操作中，提出這個方案的業(yè)主卻并

13、不鮮見一方面是業(yè)主本來就想提高租金或者更換商戶，趁此機會達到目的。另一方面，業(yè)主也覺得客戶對政策的了解或許不清晰，想借此蒙混過關(guān)。如果協(xié)商不成而業(yè)主強行執(zhí)行的話，建議客戶可以考慮采取法律手段，從合同法的立法理念看，該方案已經(jīng)構(gòu)成了對價格條款的實質(zhì)性更改。合同表述建議合同表述建議A方案方案：原合同：原合同租金總金額不變租金總金額不變，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求提供求提供價稅合計金額為原合同金額，稅率為價稅合計金額為原合同金額，稅率為11%的的增值增值稅專用發(fā)票。稅專用發(fā)票。B方案方案：甲方甲方應(yīng)向乙方應(yīng)向乙方提供提供稅率為稅率為11%的的增值稅專用發(fā)增值稅專用發(fā)票，乙方同意票，乙方同

14、意負擔稅率提高部分一半的費用，即負擔稅率提高部分一半的費用，即在按照在按照現(xiàn)有方式計算的現(xiàn)有方式計算的含稅含稅租金金額的基礎(chǔ)上，增加租金金額的基礎(chǔ)上，增加2.7%，作，作為改征增值稅后的含稅租金。為改征增值稅后的含稅租金。C方案方案：甲方甲方應(yīng)向乙方應(yīng)向乙方提供提供稅率為稅率為11%的的增值稅專用發(fā)增值稅專用發(fā)票，乙方同意票，乙方同意負擔稅率提高的全部費用，即負擔稅率提高的全部費用，即在按照現(xiàn)有在按照現(xiàn)有方式計算的方式計算的含稅含稅租金金額的基礎(chǔ)上，增加租金金額的基礎(chǔ)上，增加5.5%，作為改，作為改征增值稅后的含稅租金。征增值稅后的含稅租金。 客戶方為小規(guī)模納稅人客戶方為小規(guī)模納稅人改革前改革

15、前A A方案方案B B方案方案C C方案方案D D方案方案業(yè)主為小規(guī)模業(yè)主為小規(guī)模含稅支出100100102.7 105.5111100稅金59.910.210.5114.76費用100100102.7 105.5111100對利潤影響00-2.7-5.5-110業(yè)主為一般納稅人，開具11%發(fā)票最有利。在談判過程中，要考慮雙方情況提出最佳方案。小規(guī)模納稅人和個人房東要特殊處理。A、B為兩家基本狀況相似物業(yè)管理公司，年租金收入均為100，但客戶情況有較大區(qū)別。A公司物業(yè)為美食廣場，租戶以中小餐飲店、攤點為主。預計所有租戶均為小規(guī)模納稅人。B公司的物業(yè)為購物廣場，租戶為數(shù)家知名的連鎖服裝、消費品店鋪。預計所有租戶均為一般納稅人。改革前改革前A