個(gè)人已購商住房經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)登記

1、培訓(xùn)1商品房、已購公有住房和經(jīng)商品房、已購公有住房和經(jīng)商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)登記濟(jì)適用住房土地使用權(quán)登記濟(jì)適用住房土地使用權(quán)登記培訓(xùn)2l辦理土地使用權(quán)登記的一般要求l土地使用權(quán)登記原則l宗地劃分與編號(hào)l土地登記申請(qǐng)時(shí)提供資料l權(quán)屬調(diào)查l地籍圖及宗地圖的制作l土地使用權(quán)面積量算與分?jǐn)俵成果資料及歸檔l其他培訓(xùn)3 登記機(jī)關(guān)。所在土地管理機(jī)關(guān)登記。 登記對(duì)象為城鎮(zhèn)個(gè)人已購住房的房屋所有權(quán)人。 可以由房屋所有權(quán)人直接申請(qǐng)辦理，也可以委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為辦理。 2002年7月1起，可由個(gè)人直接申請(qǐng)登記，也可由商品房的售房者或房改房的售房單位為房屋所有權(quán)人統(tǒng)一申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記。

2、2003年1月1日起，必須由商品房的售房者或房改房的售房單位為房屋所有權(quán)人統(tǒng)一申請(qǐng)辦理。 采取完全自原的原則，以一幢樓為申請(qǐng)登記單元，由一幢樓統(tǒng)一填一份統(tǒng)一辦理個(gè)人已購住房用地申請(qǐng)表見附表。培訓(xùn)44初如登記，對(duì)城鎮(zhèn)個(gè)人已購住房用地土地使用權(quán)的第一次登記稱為初始登記 。4變更登記，對(duì)城鎮(zhèn)個(gè)已購住房用地的土地使用權(quán)第一次登記后的各種變更引起的登記，稱為變更登記。劃撥用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，變更登記中辦理。 4房改房中購房者未買百分之百產(chǎn)權(quán)房屋的用地，暫不發(fā)證。待補(bǔ)足百分之百產(chǎn)權(quán)后再按規(guī)定辦理。 4單位的房改房對(duì)房屋所有權(quán)人頒發(fā)土地使用證后，空地和其它用地一起作為一個(gè)宗地，向房改房單位按面積變更變更登記

3、。4商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等成片的住宅小區(qū)對(duì)個(gè)人住房用地發(fā)放土地使用證后，土地登記機(jī)關(guān)對(duì)小區(qū)中的綠化、道路（通道）等公共用地登記用途，不向任何單位和個(gè)人發(fā)放土地使用證書。4對(duì)個(gè)人住房用地發(fā)放土地使用證后，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)原單位和開發(fā)商所持的國有土地使用證依法進(jìn)行注銷或依法結(jié)其面積進(jìn)行核減。 培訓(xùn)5v個(gè)人身份證明。v出示房屋產(chǎn)權(quán)證后交復(fù)印件。v統(tǒng)一辦理個(gè)人已購住房用地申請(qǐng)表（到當(dāng)?shù)赝恋氐怯洐C(jī)關(guān)領(lǐng)?。?v代辦單位出具委托代辦書，代辦人身份證明房屋所有權(quán)人身份證明和身份證復(fù)印件。 培訓(xùn)6 宗地劃分原則宗地劃分原則。城鎮(zhèn)個(gè)人已購住房用地的土地登記宗地的劃分以一幢樓底層占地范圍為一個(gè)宗地。宗地為共用宗。各

4、住戶的土地使用權(quán)面積按建筑面積比例只分?jǐn)偡课莸讓诱嫉孛娣e。 宗地編號(hào)宗地編號(hào)。在此次發(fā)證前經(jīng)發(fā)過土地使用權(quán)證的，可在原宗地號(hào)后加字母續(xù)編順序號(hào)的方法編號(hào)。如原宗地號(hào)為280435，宗地內(nèi)有4棟房改房，則每棟房改房的宗地號(hào)按順序編為280435F1、 280435F2、 280435 F3、 280435F4，剩余土地編號(hào)為280435F5。也可以按初始地籍調(diào)查的方法對(duì)每宗地編號(hào)。 次發(fā)證前沒有發(fā)過土地使用權(quán)證的，按初始地籍調(diào)查的方法對(duì)每宗地在原街坊的宗地號(hào)后順序編號(hào) 培訓(xùn)7 已領(lǐng)取過土地使用證的宗地（此次發(fā)證前已進(jìn)行過土地登記的），啟用原調(diào)查成果。 本次發(fā)證前沒有進(jìn)行過地籍調(diào)查的，按初始地籍調(diào)

5、查方法進(jìn)行調(diào)查。 培訓(xùn)8 城鎮(zhèn)個(gè)人已購住房用地的宗地編號(hào)后按每套房屋的樓層分戶號(hào)，方法是在后直接加六位阿拉伯?dāng)?shù)。如原宗地號(hào)為280435，宗地內(nèi)有棟房改房，則每棟房改房的宗地號(hào)按順序編號(hào)為280435F1、 280435F2、 280435F3、 280435F4，剩余土地編號(hào)為280435F5。書F后六位阿拉伯?dāng)?shù)的含義為：前二位是棟號(hào)，后四位是住房號(hào)。如：F052031，F(xiàn)是指個(gè)人住房用地，05是指宗地內(nèi)第五棟樓，2是指二單元，03是指三樓，1是指第一號(hào)住房。 培訓(xùn)9 有宗地圖或地籍圖而比例尺也能滿足要求的，可在原宗地圖或地籍圖上用紅色劃出宗地范圍作為發(fā)證的宗地圖使用 初始地籍調(diào)查的要求進(jìn)行

6、調(diào)查的宗地應(yīng)測制地籍圖和宗地圖。 應(yīng)充分利用城鎮(zhèn)地籍信息系統(tǒng)中已的信息，在城鎮(zhèn)地籍信息系統(tǒng)中完成宗地圖的制作和證書打印。在完成城鎮(zhèn)個(gè)人已購住房用地質(zhì)土地使用權(quán)登記后，形成的地籍信息資料進(jìn)入地籍管理信息系統(tǒng)，完善地籍信息系統(tǒng)內(nèi)容，為土地登記公開查詢工作作準(zhǔn)備。 培訓(xùn)10 面積量算單位為平方米，分?jǐn)偯娣e保留小數(shù)后2位，每平方米建筑面積分?jǐn)傋诘赝恋孛娣e的分?jǐn)傁禂?shù)應(yīng)保留5位。 宗地面積以宗地的底層建筑占地面積為準(zhǔn) 房屋的土地使用權(quán)面積按照建筑面積比例只分?jǐn)偡课莸讓咏ㄖ嫉孛娣e。各種綠化、通道等共用土地和未參加房改的煤棚占地等不分?jǐn)偟礁髯舻耐恋厥褂脵?quán)面積中。住房戶的建筑面積以房屋所有權(quán)證面積為準(zhǔn)。分?jǐn)?/p>

7、公式為：土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e=宗地面積購房戶建筑面積建筑總面積當(dāng)建筑物上下等大時(shí)分?jǐn)偣剑好繎舻氖褂脵?quán)分?jǐn)偯娣e=該戶的建筑面積樓層數(shù)建筑總面積為各住房戶的房產(chǎn)證面積之和。 培訓(xùn)11解釋細(xì)節(jié)培訓(xùn)12申請(qǐng)代辦單位宗地地址宗地號(hào)土地等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)元/平方米代辦人姓名代辦人身份證號(hào)棟號(hào)層 數(shù)宗地面積（平方米）建筑總面積（平方米）每平方米建筑面積分?jǐn)偼恋孛娣e宗地權(quán)屬文件資料備注 編 號(hào)： . . . . . . . . . 宗地號(hào)： . . . . . . . . . .個(gè)人已購住房土地使用權(quán)登記申請(qǐng)調(diào)查審批表 代辦單位名稱： . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 地 址： . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .年 月 日培訓(xùn)13代辦單位意見 （章