《與房地產(chǎn)、建筑有關(guān)的英語(yǔ)詞匯、公式、圖譜》

1、與房地產(chǎn)、建筑有關(guān)的專(zhuān)業(yè)外語(yǔ)詞匯、公式、圖譜（羅鵬收集整理錄入）一、術(shù)語(yǔ)定義（一）A縮寫(xiě)單詞（或縮寫(xiě)原型）中文意思說(shuō)明AIRRAdjustedinternalrateofreturn調(diào)整后的內(nèi)部收益率ALFAssistedlivingfacility生活輔助設(shè)施AMIAlternativemortgageinstrument可供選擇的抵押貸款手段appAppreciation增值A(chǔ)QBAppraiserQualificationsBoard估價(jià)師資格委員會(huì)ARMAdjustable-ratemortgage可調(diào)利率抵押貸款A(yù)TFAcrossthefencevalue相鄰?fù)恋氐膬r(jià)值absolut

2、eassignment無(wú)條件轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的徹底轉(zhuǎn)讓?zhuān)c以擔(dān)保方式轉(zhuǎn)讓相對(duì)立absoluteconveyance無(wú)條件轉(zhuǎn)讓絕對(duì)的、不受限制的、無(wú)約束的或無(wú)條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓absolutenetlease絕對(duì)凈租金租約由承租人支付所有費(fèi)用，包括建筑結(jié)構(gòu)維護(hù)和修理費(fèi)用的租約，通常是對(duì)信譽(yù)好的承租人的長(zhǎng)期租約absoluteowner絕對(duì)所有者擁有某宗房地產(chǎn)全部權(quán)益的人absorption吸納短期的獲得；任何特定商品被占有、出租或出售給最終使用者的過(guò)程absorptionrate吸納率在某給定區(qū)域，已經(jīng)或預(yù)期成功地出售或出租的房地產(chǎn)比率；通常用于預(yù)測(cè)銷(xiāo)售或出租行為。abstract摘要將某宗房地產(chǎn)的法律

3、描述簡(jiǎn)化成另一種形式；也就是通過(guò)法律描述識(shí)別某宗房地產(chǎn)。abuttersrights相鄰房地產(chǎn)的業(yè)主權(quán)利比如可視權(quán)，即從街道上觀看或被觀看以及享有從街道上流動(dòng)到房地產(chǎn)的燈光和空氣的權(quán)利access通路鄰里間的小徑，可以通過(guò)其走進(jìn)一個(gè)社區(qū)；進(jìn)入房屋或房屋上的通道。accessibility可達(dá)性到達(dá)某地需要的相對(duì)便捷程度，例如需要的時(shí)間和成本；表示進(jìn)入或到達(dá)某宗房地產(chǎn)的便捷程度。accessrights通行權(quán)1、進(jìn)入以及離開(kāi)鄰接某條街道或公路的房地產(chǎn)的權(quán)利；鄰接周?chē)康禺a(chǎn)的街道上的一種地役權(quán)；是一種私人權(quán)利，與公共權(quán)利不同。2、一個(gè)河岸所有者來(lái)回通過(guò)房地產(chǎn)相鄰的水域的權(quán)利。accountings

4、tandards會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)accrualbasis權(quán)責(zé)發(fā)生制會(huì)計(jì)學(xué)的一種原則，指結(jié)賬期間的收入和費(fèi)用支出在賺取或發(fā)生時(shí)被記錄在賬薄上，而不管它們是否真實(shí)地收入或支出accruteddepreciation累計(jì)折舊1、在估價(jià)的有效日期，改良物的重建成本或得置成本與同一日期的市場(chǎng)價(jià)值之間的差額。2、在會(huì)計(jì)學(xué)中，到建筑物或其他資產(chǎn)重置之日為止每年留存的或累計(jì)的折舊數(shù)額。accuracy準(zhǔn)確性在價(jià)值指示調(diào)整中的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；可比實(shí)例的數(shù)量、調(diào)整的數(shù)字以及調(diào)整的總金額或凈金額，可以說(shuō)明某特定方法的相對(duì)準(zhǔn)確度activemarket活躍的市場(chǎng)以不斷增長(zhǎng)的需求為特征的市場(chǎng)，有相應(yīng)的供給滯后以及價(jià)格的增長(zhǎng)actua

5、lage實(shí)際年齡自從某改良物建成后所經(jīng)過(guò)的年數(shù)；也可稱(chēng)為historicalage（歷史年齡）或chronologicalage（實(shí)足年齡）addenda附錄adjacentproperty相鄰房地產(chǎn)一宗房地產(chǎn)沒(méi)有受到污染，但它附近的建筑地塊被污染了administrativeexpenses管理費(fèi)用房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中所產(chǎn)生的費(fèi)用。取決于房地產(chǎn)的屬性，但通常包括物業(yè)經(jīng)理人的工資、辦公室租金、辦公和一般性費(fèi)用以及運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)所需的非保管人員和服務(wù)的成本affordability支付能力預(yù)期買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)一宗居住房地產(chǎn)的能力。支付能力是由一個(gè)家庭的收入中位數(shù)與其在中等價(jià)格住房上獲取抵押貸款的能力之間的關(guān)系來(lái)反映

6、的agency代理一種信托關(guān)系，一方即代理人作為另一方即委托人的代表，按雙方簽訂的合同中指明的事項(xiàng)上進(jìn)行作為agent代理人被授權(quán)代表他人的人agreementofsale出售協(xié)議也稱(chēng)為salecontract（出售合同）alienation轉(zhuǎn)讓?zhuān)尪僧a(chǎn)權(quán)從一個(gè)人手中轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人手中amortizingmortgage分期償付抵押貸款要求定期支付的抵押貸款，該支付包括部分債務(wù)和余額利息amusementpark游樂(lè)園一種商業(yè)運(yùn)作的公園，提供各種娛樂(lè)形式，如游樂(lè)中心游戲、旋轉(zhuǎn)木馬、過(guò)山車(chē)以及表演者，還有食物、飲料以及紀(jì)念品等；不同于馬戲團(tuán)、狂歡節(jié)和展覽會(huì)，娛樂(lè)公園是永久存在的。某些娛樂(lè)公園被稱(chēng)

7、為themeparks（主題公園），設(shè)計(jì)用來(lái)再現(xiàn)遠(yuǎn)方的或虛構(gòu)的場(chǎng)景或年代，如西部蠻荒地區(qū)、非洲探險(xiǎn)或中世紀(jì)的歐洲等annualconstant年常數(shù)annualdebtservice年還本付息annualloanconstant年貸款常數(shù)annuity年金年收入；一種定期支付規(guī)定數(shù)額如預(yù)期現(xiàn)金流的計(jì)劃或合同anticipation預(yù)期認(rèn)為價(jià)值是由未來(lái)所能獲得的預(yù)期收益創(chuàng)造的感知apartment公寓有一個(gè)或多個(gè)房間的住宅單元，設(shè)計(jì)用來(lái)為一個(gè)或多個(gè)居住者提供全部居住設(shè)施apartmenthotel酒店式公寓一幢已裝修的公寓建筑，為或多或少的永久性承租人提供旅館設(shè)施，例如接待處、電話交換機(jī)、女仆服

8、務(wù)、公用事業(yè)appeal申訴房地產(chǎn)所有者正式或非正式地對(duì)估定的應(yīng)納稅額進(jìn)行爭(zhēng)論的過(guò)程appraisal估價(jià)，估價(jià)的appraisalapproach估價(jià)方法appraisal approaches,methods,procedures,and techniques估價(jià)途徑、方法、程序和技術(shù)房地產(chǎn)估價(jià)的統(tǒng)一概念和一般原則的應(yīng)用體系appraisalassignment估價(jià)委托，估價(jià)任務(wù)，估價(jià)業(yè)務(wù)appraisalconsulting估價(jià)咨詢?yōu)榻鉀Q問(wèn)題提出分析、建議或意見(jiàn)的行為或過(guò)程，這時(shí)價(jià)值意見(jiàn)是分析以得出估價(jià)任務(wù)結(jié)果的一個(gè)組成部分appraisaldate估價(jià)日期appraisalreport

9、forms估價(jià)報(bào)告格式需要處理大量估價(jià)報(bào)告的貸款機(jī)構(gòu)、政府組織和雇員流動(dòng)公司所準(zhǔn)備和使用的報(bào)告格式appraisalreview估價(jià)審核得出或表達(dá)關(guān)于另一個(gè)估價(jià)師工作質(zhì)量的意見(jiàn)的行為或過(guò)程appraisalvalue評(píng)估價(jià)值appraiser估價(jià)師有能力并以獨(dú)立、公正和客觀的方式履行估價(jià)服務(wù)的人appurtenance附屬物已經(jīng)添加或附屬到一宗房地產(chǎn)上的物，并從此成為該宗房地產(chǎn)的固有部分；通常當(dāng)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)也隨著房地產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓arcade游樂(lè)中心以一排排投幣式游戲機(jī)為特征的商業(yè)設(shè)施architecturalareaofbuilding建筑物的建筑面積architecturalstyle建筑風(fēng)

10、格一幢建筑物的外形和裝飾特征area地區(qū)、面積建筑物、建筑地塊、附近地區(qū)、城市的一個(gè)區(qū)域、一片土地或一個(gè)地區(qū)的平面范圍，用平方單位來(lái)測(cè)度arithmeticmean算術(shù)平均值aspect方位、朝向也可稱(chēng)為exposure（朝向）；在林學(xué)中，依照指南針的主要指向，一個(gè)斜坡所面對(duì)的方向assemblage合并assessedvalue課稅價(jià)值政府在不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的價(jià)值，用作征稅的基礎(chǔ)assetmanagement資產(chǎn)管理從取得至處置期間，在所有者確定的目標(biāo)范圍內(nèi)，最大化一個(gè)房地產(chǎn)投資組合的價(jià)值。資產(chǎn)管理要用到戰(zhàn)略規(guī)劃、投資分析以及房地產(chǎn)在市場(chǎng)中的定位assignee受讓人合同中被讓與的個(gè)人或公

11、司assumablemortgage可轉(zhuǎn)讓的抵押貸款assumptionofmortgage抵押貸款的轉(zhuǎn)讓attachment扣押法庭下令沒(méi)收財(cái)產(chǎn)attributes屬性決定房地產(chǎn)生產(chǎn)力的積極或消極的屬性特征。房地產(chǎn)的生產(chǎn)力取決于物理的、法律上的或管理的以及位置上的屬性auction拍賣(mài)ADRaveragedailyroomrate酒店日平均房?jī)r(jià)averagehouseholdincome家庭平均收入每個(gè)家庭估計(jì)的平均收入或薪水收入（二）B縮寫(xiě)單詞（或縮寫(xiě)原型）中文意思說(shuō)明BEMBigemergingmarket大型的新興市場(chǎng)例如阿根廷、巴西、中國(guó)、印度、印度尼西亞、墨西哥、波蘭、南非、韓國(guó)和

12、土耳其等；美國(guó)商業(yè)部慣用。BOPBeginningofperiod期初BPIBuyingpowerindex購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)balanceoutstanding（B）貸款余額（B）balancesheet資產(chǎn)負(fù)債表有關(guān)某實(shí)體的總資產(chǎn)、總負(fù)債以及凈值的明細(xì)表bandofinvestment投資組合對(duì)不同資本投資的各個(gè)資本化率進(jìn)行加權(quán)和綜合，以得到總投資的加權(quán)平均資本化率的技術(shù)bankersacceptance銀行承兌匯票銀行的負(fù)債或承諾的支付；與商業(yè)票據(jù)相似，是一種可買(mǎi)賣(mài)的短期債務(wù)。bar酒吧商業(yè)機(jī)構(gòu)（小酒店、夜總會(huì)、小型釀酒廠等），進(jìn)行酒精飲料的銷(xiāo)售和現(xiàn)場(chǎng)消費(fèi)bargainandsaledeed買(mǎi)賣(mài)

13、契約將房地產(chǎn)從賣(mài)者手中轉(zhuǎn)移到買(mǎi)者手中的契約，但不保證產(chǎn)權(quán)清晰；法庭官員和受托人用于轉(zhuǎn)讓他們?cè)诜傻膹?qiáng)制力下所持有卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)。barren荒地一宗沒(méi)有或幾乎沒(méi)有自然植被的土地，如無(wú)水的湖床、鹽田、活躍的沙丘、頁(yè)巖、坍方、熔巖流。baseyear基期年租約中遞增條款所基于的年份baserent基礎(chǔ)租金租約中規(guī)定的最低租金basicrate（r）基礎(chǔ)利率（r）bearing方位一個(gè)點(diǎn)或物體相對(duì)另一個(gè)物休或指南針的各點(diǎn)的位置或水平方向bearingvalueofsoil土壤承載力土壤和其他地下物質(zhì)支撐負(fù)荷的能力，例如支撐基礎(chǔ)和一幢建筑物的能力bedroomcommunity市郊住宅區(qū)在郊區(qū)的一

14、種住宅區(qū)，通?？拷粋€(gè)就業(yè)中心，但其本身幾乎不提供就業(yè)機(jī)會(huì)before-taxcashflow稅前現(xiàn)金流量beneficialinterests受益權(quán)1、通過(guò)一個(gè)信托合同得到的利益、利潤(rùn)或好處。2、在一宗房地產(chǎn)上公正的權(quán)利，與法定權(quán)利相區(qū)別。Benefits收益betterment改良對(duì)房地產(chǎn)的物質(zhì)改良，代表了資金支出，這些支出構(gòu)成的不僅是修補(bǔ)。bilevel錯(cuò)落式住宅一幢建有兩層的房屋。在美國(guó)鄉(xiāng)村的不同地區(qū)，兩層平房可能表示一幢兩層的住房、錯(cuò)層住宅（分離的大廳）或室內(nèi)有不同高度平面（三層）的住宅。birthrate出生率bond公債、債券一種一年或多年后到期的資本市場(chǎng)工具bookcost賬面

15、成本征收的成本，顯示在個(gè)人、合伙企業(yè)或公司的總的分類(lèi)賬中；一般包括直接或間接融資和所有開(kāi)發(fā)成本，不包括計(jì)提的運(yùn)營(yíng)損失。bookvalue賬面價(jià)值boom繁榮boot抵債branchstore分店一種次級(jí)的或遠(yuǎn)離中心的商店，由一家主店擁有、供給和運(yùn)營(yíng)，主店一般規(guī)模更大且位于更中心的位置。常見(jiàn)于購(gòu)物中心。breakevenpoint盈虧平衡點(diǎn)broker經(jīng)紀(jì)人buildingcapitalizationrate（RB）建筑物資本化率（RB）buildingheight建筑物高度buildingorientation建筑物朝向builtenvironment建筑環(huán)境人造結(jié)構(gòu)，包括建筑物、橋梁、水壩、

16、公用事業(yè)管線、人行道、室外照明系統(tǒng)、標(biāo)志、塔等。busterminal公共汽車(chē)終點(diǎn)站一種交通或裝載設(shè)施，公共汽車(chē)的乘客、貨物、燃料以及補(bǔ)給都在那里裝載或卸下。buyer'smarket買(mǎi)方市場(chǎng)一種買(mǎi)方占有優(yōu)勢(shì)的蕭條市場(chǎng)buyingpower購(gòu)買(mǎi)力（三）C縮寫(xiě)單詞（或縮寫(xiě)原型）中文意思說(shuō)明CBDCentralbusinessdistrict中央商務(wù)區(qū)CMBSCommercialmortgage-backedsecurity（ies）商業(yè)抵押貸款支持證券（CMBS）COGCouncilofgovernment政府委員會(huì)CPIConsumerPriceIndex消費(fèi)價(jià)格指數(shù)cadastral

17、map地籍圖顯示房地產(chǎn)所有權(quán)邊界且指出每片土地大小的相關(guān)信息，如宗地標(biāo)識(shí)、測(cè)量線以及地役權(quán)等，有時(shí)還會(huì)加上近期售價(jià)和土地價(jià)值的注釋。cadastre地籍薄一個(gè)地區(qū)土地的所有權(quán)、描述以及價(jià)值的清冊(cè)capacity生產(chǎn)力、容量capital資本累積的財(cái)富；可用于投資的一筆錢(qián)。在經(jīng)濟(jì)理論中是四種生產(chǎn)要素中的一種。capitalexpenditure資本支出capitalmarket資本市場(chǎng)買(mǎi)者和賣(mài)者的交易場(chǎng)所，交易的是長(zhǎng)期或中期貨幣工具。capitalizationofgroundrental土地租金的資本化用于估算已出租土地價(jià)值的一種方法capitalrecoveryperiod資本回收期cash

18、現(xiàn)金金錢(qián)，特指現(xiàn)款；存款或活期存款。CADCashavailablefordistribution可分配現(xiàn)金Cashflow現(xiàn)金流房地產(chǎn)的權(quán)益所帶來(lái)的定期收入Cashflowanalysis現(xiàn)金流分析預(yù)期一項(xiàng)投資的現(xiàn)金流入或流出的研究Cashthrow-off初始現(xiàn)金流凈運(yùn)營(yíng)減去每年的還本付息額；也可稱(chēng)為before-taxcashflow（稅前現(xiàn)金流）。casino娛樂(lè)場(chǎng)一種獨(dú)立式的賭博場(chǎng)所ceilingloan最高限度貸款census人口普查CDCertificatedeposit存款單（CD）一種金融工具，代表了在銀行組織的一種定期存款。chainstore連鎖店在相同的所有權(quán)和管理下的

19、許多零售商店或店鋪中的一個(gè)，它們出售相同的商品且服從統(tǒng)一的規(guī)定。chattelmortgage動(dòng)產(chǎn)抵押動(dòng)產(chǎn)的一種留置權(quán)chattelsreal無(wú)形動(dòng)產(chǎn)無(wú)形的私人動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，可能是由租約所產(chǎn)生的circulatingcapital流動(dòng)資本cityplanning城市規(guī)劃civillaw民法Classofofficebuilding辦公樓的等級(jí)分成三級(jí)clearheight凈高從建筑物的地板到最低的天花板橫梁底部的顯性或典型的垂直度量。也可稱(chēng)為clearheadway（凈空高度）、clearceilingheight（凈天花板高度）、clearance（凈空）。cleartitle清晰產(chǎn)權(quán)一種沒(méi)有任

20、何阻礙或不足的產(chǎn)權(quán)。client客戶、委托人Closing交割房地產(chǎn)交易參與方的一種會(huì)面，用于執(zhí)行和移交抵押貸款或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)文件。Cloudontitle產(chǎn)權(quán)不清晰commercialfacility商業(yè)設(shè)施Commercialpaper商業(yè)本票、商業(yè)票據(jù)一個(gè)公司的本票，用于為當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)借入短期的資金；通過(guò)貿(mào)易，有多余現(xiàn)金的機(jī)構(gòu)借給需要資金的機(jī)構(gòu)。commercialproperty商業(yè)房地產(chǎn)commission傭金communityproperty夫妻共有財(cái)產(chǎn)配偶在他們的婚姻期間獲得的財(cái)產(chǎn)communityshoppingcenter社區(qū)購(gòu)物中心一種購(gòu)物中心，10萬(wàn)到30萬(wàn)平方英尺，通常包含

21、一個(gè)中等的百貨公司，一家雜貨鋪或折扣百貨公司，一家超市以及多家專(zhuān)賣(mài)店。一個(gè)社區(qū)型購(gòu)物中心通常有20到70個(gè)零售租戶，有超過(guò)5000個(gè)家庭的市場(chǎng)支撐。comparables可比實(shí)例也可稱(chēng)為comps（比較兩個(gè)或多個(gè)文件）competitivesupplyanalysis競(jìng)爭(zhēng)性供給分析complementaryproperties互補(bǔ)房地產(chǎn)complexityindex綜合指數(shù)Compoundinterest復(fù)利Condemnation征收強(qiáng)制執(zhí)行征收權(quán)的行為或過(guò)程Condemnee被征收人在征收中，權(quán)利被征收的房地產(chǎn)的所有者Condemnor征收人征收機(jī)構(gòu)；聯(lián)邦、州、縣或市政府，其他政府當(dāng)局，或

22、被授予了征收的公用事業(yè)公司。Conditionsofsale交易情況Condominium共管房地產(chǎn)多單位的建筑物或房地產(chǎn)，人們持有單個(gè)單位的完全所有權(quán)和公共區(qū)域不可分的共同權(quán)益Conservationeasement保留地役權(quán)一種限制房地產(chǎn)未來(lái)用途的約束，用于保存、保留或野生動(dòng)物棲息Constant常數(shù)一種數(shù)字、特征或項(xiàng)目，其數(shù)值或數(shù)額不會(huì)變化Constantdallarchangeperperiodannuity每期等額變動(dòng)的年金一種遞增或遞減的年金，以一個(gè)固定的金額遞增或遞減Constant-paymentmortgage等額償付抵押貸款一種每期等額支付和還本付息額不變的抵押貸款，盡管組

23、成等額支付的本金償還和利息支付是變化的。如果還本付息額在到期時(shí)完全還清了貸款，則等額支付抵押貸款被稱(chēng)為是自清償型貸款。Constantratiochangepreperiodannuity每期等比變動(dòng)的年金一種遞增或遞減的年金或收入/財(cái)產(chǎn)模式，以一個(gè)固定比率遞增或遞減，結(jié)果遞增額或遞減額是計(jì)復(fù)利的。Constructionarea建筑面積Constructioncost建筑成本建造成本，特別是指建造改良物的成本；勞動(dòng)力和建材的直接成本加上承包商的間接成本。Constructionloan建筑貸款為房地產(chǎn)建設(shè)所安排的貸款；一般是一種短期的、浮動(dòng)利率的債務(wù)，用永久性貸款的收入來(lái)償還。附有永久性貸款

24、承諾的建筑貸款被指為“附有外賣(mài)承諾”的貸款，而那些沒(méi)有永久性貸款的是“無(wú)外賣(mài)承諾”的貸款。可能包括利息負(fù)擔(dān)或非常小的永久部分，它們是從房地產(chǎn)的基礎(chǔ)柱建設(shè)時(shí)期直到全部吸納時(shí)期。Consulting咨詢Consumergood消費(fèi)品滿足人類(lèi)需要的耐用或不耐用的經(jīng)濟(jì)物品Contourline輪廓線、等高線一種圖形、外形、體積的輪廓；在地形圖或航海圖上，如湖的邊界線這類(lèi)表示輪廓的線；連接陸地表面有相同海拔的點(diǎn)的線。Contract（date/fordeed/rent）合同（合同日期/合同契約/合同租金）在兩個(gè)或更多的人之間的一種協(xié)議，代表他們保證做或不做某一特定的事情；關(guān)于房地產(chǎn)方面，指在兩個(gè)或多個(gè)具

25、有法定資格的當(dāng)事人之間的有日期、書(shū)面的、簽字的聲明，表明他們同意在某一特定時(shí)間內(nèi)，出于法律上的考慮，執(zhí)行或不執(zhí)行某一合法的行為。Contractor承包商作為建筑合同一方當(dāng)事人的建設(shè)者，向業(yè)主保證，根據(jù)合同文件執(zhí)行建筑工作。Convenienceshoppingcenter便利購(gòu)物中心有大量零售商銷(xiāo)售日常必需品的一種計(jì)劃開(kāi)發(fā)區(qū)Conveniencestore便利店一種零售商店，通常位于住宅區(qū)附近，能購(gòu)買(mǎi)到便利商品；提供便利的位置和更長(zhǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間，以便于各種品種的消費(fèi)品和服務(wù)的快速購(gòu)買(mǎi)。便利店有立種可以確認(rèn)的形式：售貨亭800平方英尺、迷你便利店800-1200平方英尺、有限選擇的便利店1500

26、-2200平方英尺、傳統(tǒng)的便利店2400-2500平方英尺、擴(kuò)大型便利店2800-3600平方英尺、超大型便利店4000-5000平方英尺。Conventioncenter會(huì)議中心設(shè)計(jì)用來(lái)主辦全國(guó)或區(qū)域性會(huì)議和貿(mào)易展覽的大規(guī)模會(huì)議場(chǎng)所co-ownership共同所有權(quán)一種與局部所有權(quán)相對(duì)的未分割的部分所有權(quán)Corporation企業(yè)、法人在法律上，指作為一個(gè)單一的合法實(shí)體履行某些行為的組織，一般是為獲利而從事商業(yè)活動(dòng)；也包括慈善性、教育性和宗教性組織。Costoflivingindex生活成本指數(shù)某一特定基準(zhǔn)年份商品或服務(wù)的當(dāng)前價(jià)格水平的一種指示。Costofreplacement重置成本Co

27、stofreproduction重建成本Co-tenancy合租共同租賃；聯(lián)合或共同的所有權(quán)或占有。Cottage小別墅一種小的獨(dú)戶住宅；一種小的度假或避暑用的房子。Countyhighway縣級(jí)道路Coverage建筑占地面積建筑物或建筑群占據(jù)建筑地塊的凈或總土地面積的部分。Creditor債權(quán)人借錢(qián)給別人的人。Currentassets流動(dòng)資產(chǎn)在一家商業(yè)企業(yè)的常規(guī)運(yùn)作中，最有可能以現(xiàn)金、買(mǎi)賣(mài)或消費(fèi)等實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)。Currentliability流動(dòng)負(fù)債將在一家商業(yè)的常規(guī)運(yùn)作中償還的債務(wù)；一種短期債務(wù)，不超過(guò)一年的還款期。Currentratio流動(dòng)比率一家企業(yè)總流動(dòng)資產(chǎn)（包括折舊基金的余額）

28、與流動(dòng)負(fù)債的比率；反映了一家企業(yè)的流動(dòng)性和償還短期債務(wù)（如一年的還款期）的能力。Curriculumvitae個(gè)人簡(jiǎn)歷詳細(xì)記錄一個(gè)人的經(jīng)歷和資格的傳記梗概，通常代替履歷（四）D縮寫(xiě)單詞（或縮寫(xiě)原型）中文意思說(shuō)明DTotalcredit總存款DCFDiscountedcashflowanalysis折現(xiàn)現(xiàn)金流分析DCRDebtcoverageratio償債備付率Daylightfactor日照系數(shù)一種反映室內(nèi)自然光水平的指數(shù)，是由英國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)制定，是基于在晴天室內(nèi)可獲得的日照與室外可獲得的全部日照之比。Deathrate死亡率每年一千人中的死亡人數(shù)。也可稱(chēng)為crudedeathrate（自然

29、死亡率）。精確的死亡率可以根據(jù)年齡段來(lái)分解死亡人數(shù)。Deedoftrust信托契約一種類(lèi)似于抵押的合法文書(shū)，當(dāng)被執(zhí)行或交付時(shí)，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)給受托人。Deferredassets遞延資產(chǎn)在會(huì)計(jì)學(xué)中，指費(fèi)用項(xiàng)目的一部分，用于決算日期之后的時(shí)期；也可稱(chēng)為deferredcharges（遞延支出）；deferredexpenses（遞延費(fèi)用）Deficit赤字一種資金的欠缺，例如消費(fèi)基金赤字；企業(yè)的總資產(chǎn)數(shù)額達(dá)不到它的總負(fù)債和投資資金之和。Definitionofvalue價(jià)值的定義詳細(xì)說(shuō)明被估價(jià)的價(jià)值類(lèi)型的書(shū)面聲明；必須在每一份估價(jià)報(bào)告里被包括或被提及。Deflation通貨緊縮Delphisu

30、rvey德?tīng)柗普{(diào)查對(duì)市場(chǎng)狀況、經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)和政府政策等各方面特別有見(jiàn)識(shí)的專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行調(diào)查。這種調(diào)查通常用于對(duì)特殊產(chǎn)業(yè)進(jìn)行預(yù)測(cè)。Demand需求在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中的需求類(lèi)型有：有效需求、降級(jí)需求、預(yù)期需求、引致需求、推斷需求、潛在需求、邊際需求、升級(jí)需求、積壓需求、剩余需求、無(wú)法滿足的需求。Demanddeposits活期存款Density密度每單位面積所存在的項(xiàng)目數(shù)量，如每英畝住宅數(shù)、每平方公里人數(shù)。Departmentstore百貨公司一種按類(lèi)型安排單獨(dú)的零售區(qū)域的店鋪，如衣服、家用器皿、瓷器以及亞麻制品等。獨(dú)立式的百貨公司通常就建在中央商務(wù)區(qū)。Depreciatedvalue扣除折舊后的價(jià)值D

31、epreciationallowance折舊計(jì)提在會(huì)計(jì)學(xué)中，與收入相抵用于勾銷(xiāo)資產(chǎn)成本的收費(fèi)額；用于所得稅目的比在估價(jià)中使用更為合適。Depressedmarket市場(chǎng)蕭條蕭條為“depression”Depthinfluence深度影響在給定的臨街寬度下，深度對(duì)于一塊土地的價(jià)值的影響Desire欲望、需求購(gòu)買(mǎi)者希望某個(gè)項(xiàng)目能滿足人類(lèi)的需求，如庇護(hù)所、衣服、食物、友誼等，或基本維持生命的需求以外的個(gè)人需求。Developersprofit開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)Developmentcost開(kāi)發(fā)成本Diminishingutility效用遞減Directcosts直接成本Discountrate折現(xiàn)率Dis

32、counthouse折扣店一種零售店，通過(guò)自助式銷(xiāo)售和其他降低管理費(fèi)用的方法，可以以低于平?；蛐麄鲀r(jià)格的價(jià)格提供商品。Discretionaryincome可支配收入在滿足食物、穿著、住房、交通、健康以及教育的基本成本后剩余的可花費(fèi)的、可使用的收入；通常由消費(fèi)者在奢侈物品、第二住所、若干汽車(chē)和船艇、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部和運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部成員資格上的花費(fèi)來(lái)測(cè)度。Disposableincome可支配的收入在扣除所得稅和其他對(duì)聯(lián)邦、州以及當(dāng)?shù)卣闹С龊笫Ｓ嗟膫€(gè)人收入。Documentstamps契稅正式的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，按州或地方法律要求必須貼在契約上。Dominantestate需役地（五）E縮寫(xiě)單詞（或縮寫(xiě)

33、原型）中文意思說(shuō)明EGIEffectivegrossincome有效毛收入EGIMEffectivegrossincomemultiplier有效毛收入乘數(shù)EOPEndofperiod期末Earnestmoney定金用來(lái)約定交易的部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。在房地產(chǎn)交易中，這些保證金經(jīng)常被視為首付款。Earningpower收益能力產(chǎn)生收益的能力。Earningsapproach收益法收益法還有“economicapproach”Easement地役權(quán)房地產(chǎn)權(quán)利中反映使用權(quán)而非所有權(quán)的權(quán)益，是所有者權(quán)利的一部分。私人機(jī)構(gòu)或公共設(shè)施均可持有進(jìn)出或通行地役權(quán)。政府有保留地役權(quán)、開(kāi)放空間地役權(quán)及保護(hù)地役權(quán)。Eco

34、nomicbase經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)一個(gè)區(qū)域所擁有的使其能夠吸引邊界外收入的經(jīng)濟(jì)行為。一個(gè)單獨(dú)的行為可能構(gòu)成一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。Economiccharacteristics經(jīng)濟(jì)因素Economicdepreciation經(jīng)濟(jì)折舊對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生消極影響的經(jīng)濟(jì)上的衰敗Economiclife經(jīng)濟(jì)壽命房地產(chǎn)的改良物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有貢獻(xiàn)的時(shí)期Effectiveage有效年齡基于房地產(chǎn)所遭受的可觀察的磨損與老化量確定的年齡，可能不等于其實(shí)足年齡。Effectivedemand有效需求具有支付能力的需求Effectiveinterestrate（I）實(shí)際利率（I）每一美元每一計(jì)息期所得的利息；名義年利率除以每年的

35、換算周期數(shù)目。很多時(shí)候也等于到期日貸款方的內(nèi)部收益率。Effectivepurchasingpower有效購(gòu)買(mǎi)力個(gè)人或參與市場(chǎng)如用現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物獲取商品和服務(wù)的能力。Efficiencyratio效率比，產(chǎn)出投入比Elasticityofdemand需求彈性房地產(chǎn)價(jià)格隨著需求變化的趨勢(shì)。Employmentdensity就業(yè)人口密度在工廠最大規(guī)模、正常日班時(shí)實(shí)際的雇員數(shù)量與場(chǎng)地的土地面積的比值。Entitlement權(quán)利在擁有所有權(quán)、使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)的前提下，有獲得政府批準(zhǔn)其合并、規(guī)劃、效用擴(kuò)展、取得建設(shè)執(zhí)照和占有/使用許可的權(quán)利。Environmentalimpactreport（EIR）環(huán)

36、境影響報(bào)告（EIR）Equitycapitalization（Re）權(quán)益資本化率（Re）反映某一年份期望稅前現(xiàn)金流與權(quán)益投資額之間關(guān)系的收入比率；用來(lái)使稅前現(xiàn)金流（權(quán)益收益）轉(zhuǎn)變?yōu)闄?quán)益價(jià)值指示。Equityyieldrate（Ye）權(quán)益報(bào)酬率（Ye）權(quán)益資本的回報(bào)率，有別于債務(wù)資本的回報(bào)率；權(quán)益投資者的內(nèi)部收益率。權(quán)益報(bào)酬率要考慮對(duì)于權(quán)益投資者來(lái)說(shuō)債務(wù)融資對(duì)于現(xiàn)金流的影響。Estate權(quán)利，利益房地產(chǎn)的權(quán)利或利益Estateinpossession占有權(quán)賦予所有者立即持有、使用和享受房地產(chǎn)權(quán)利的權(quán)益。Exchangevalue交換價(jià)值Executionsale強(qiáng)制拍賣(mài)強(qiáng)制執(zhí)行支付判決的法律程序

37、；出售房地產(chǎn)以獲取還債資金額。Expressway高速道路在主要十字路口與包含各種類(lèi)型交通工具的馬路升級(jí)分離開(kāi)來(lái)，入口受到全部或部分控制的高速公路。Exteriordescription外部描述建筑物描述中提供有關(guān)建筑物構(gòu)造、上部構(gòu)造和外部構(gòu)成細(xì)節(jié)信息的部分。（六）F縮寫(xiě)單詞（或縮寫(xiě)原型）中文意思說(shuō)明FARFloorarearatio容積率FIFOFirstin，firstout先進(jìn)先出法Factorsofproduction生產(chǎn)要素FNMAFanniemae聯(lián)邦全國(guó)抵押協(xié)會(huì)Feasibilitystudy可行性研究Fee所有權(quán)feesimpleestate完全所有權(quán)利只受來(lái)自政府強(qiáng)加的征稅權(quán)

38、、征用權(quán)、警察權(quán)及充公權(quán)的限制，不受其他任何利益或權(quán)益阻礙的絕對(duì)所有權(quán)。同“freehold”feesimpletitle完全所有權(quán)益表示擁有房地產(chǎn)所有權(quán)利的權(quán)益，只受來(lái)自政府的四種權(quán)力的限制。Fengshui風(fēng)水Fiduciary受托人Financialstatement財(cái)務(wù)報(bào)告反映個(gè)人或法人實(shí)體經(jīng)濟(jì)狀況的報(bào)告Financingstatement融資報(bào)告轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)及設(shè)備擔(dān)保物權(quán)的工具，記錄在動(dòng)產(chǎn)記錄上并且編入土地記錄索引中。Fitnesscenter健身中心Fixedassets固定資產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)所需的永久資產(chǎn)，如設(shè)備、土地、建筑物和機(jī)器；通常在審判監(jiān)督申明為固定資產(chǎn)之后就不能換為現(xiàn)金。Fixe

39、dcapital固定資本以固定形式投入的可能在生產(chǎn)中多次使用的資金；永久資產(chǎn)例如土地；通常是但也不一定是有形資產(chǎn)。Fixedexpenses固定費(fèi)用通常不隨占有而改變的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，不管財(cái)產(chǎn)是被占用還是空置也需要支付的謹(jǐn)慎管理費(fèi)用Flat公寓，樓層建筑物的一層；同一樓層的房間；包括幾個(gè)單元的多戶家庭住宅，每一單元擁有一個(gè)獨(dú)立的外門(mén)Floatingcapital流動(dòng)資本投入流動(dòng)資產(chǎn)的資本，如存貨和應(yīng)收賬款。Floatingrate浮動(dòng)利率Forcemajeure不可抗力在特定期限內(nèi)導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)的不可避免的因素。Freeway高速公路對(duì)入口實(shí)施完全控制的多車(chē)道高速公路，在入口處，交叉道路和聯(lián)運(yùn)

40、被分等級(jí)地分隔開(kāi)來(lái)。參見(jiàn)expressway、superhighway、tollroad、turnpikeFreon氟里昂用于空調(diào)系統(tǒng)的一組不燃制冷劑的商品名；一種可控制的危險(xiǎn)物質(zhì)。Frontfoot臨街寬度房地產(chǎn)正前方臨接道路或水面，測(cè)量寬度為1英尺的土地。Frontmoney啟動(dòng)資金發(fā)起項(xiàng)目所需的現(xiàn)金費(fèi)用；獲得貸款之前必須花費(fèi)的金錢(qián)。Functionalobsolescence功能退化由結(jié)構(gòu)上的缺乏或過(guò)剩引起貶值的因素。Futurevalue（FV）終值（FV）（七）G縮寫(xiě)單詞（或縮寫(xiě)原型）中文意思說(shuō)明GBAGrossbuildingarea總建筑面積GDPGrossdomesticpro

41、duct國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GIMGrossincomemultiplier毛收入乘數(shù)GISGeographicinformationsystems地理信息系統(tǒng)GLAGrossleasablearea。Also，grosslivingarea可出租總面積。也即總使用面積GNPGrossnationalproduct國(guó)民生產(chǎn)總值GPSGlobalpositioningsystem全球定位系統(tǒng)GRMGrossrentmultiplier毛租金乘數(shù)Gametheory博弈論GardenCityconcept花園城市概念是由英國(guó)的建筑設(shè)計(jì)師于19世紀(jì)末期提出的概念；一個(gè)規(guī)劃為具有低密度的、獨(dú)立式食管的和充足開(kāi)

42、闊空間的、設(shè)備齊全的居住性社區(qū)。Generalplan總體規(guī)劃參見(jiàn)masterplanGrantee受讓人通過(guò)契約將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給某人或通過(guò)信托或其他文件將房地產(chǎn)權(quán)利讓渡給某人。Grosssaleprice總銷(xiāo)售價(jià)格在扣除專(zhuān)業(yè)費(fèi)用、傭金、廣告費(fèi)或其他營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用之前支付的總報(bào)酬。Groundcoverage建筑密度建筑物基底面積占全部土地面積的百分比Groundrentcapitalization地租資本化NYCZ（八）H縮寫(xiě)單詞（或縮寫(xiě)原型）中文意思說(shuō)明HOAHomeownersassociation住房所有者協(xié)會(huì)Hardgoods耐用品也可稱(chēng)為hardlinesHighestandbestuse

43、最高最佳使用必須滿足的四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：法律上允許、物理上可能、財(cái)務(wù)上可行、有最大的生產(chǎn)力。High-riseofficebuilding高層辦公樓多層辦公樓，通常有25層或更多Hip屋脊由兩個(gè)傾斜的屋頂表面相交叉形成的屋脊。Holdingperiod持有期對(duì)一項(xiàng)投資擁有所有權(quán)的期限Hostel青年旅館一個(gè)提供寄宿的場(chǎng)所，通常是針對(duì)年輕的旅行者。Hotel旅館一種提供住宿和廣泛的其他服務(wù)的場(chǎng)所，比如餐館、會(huì)議場(chǎng)所、會(huì)議室、娛樂(lè)設(shè)施、商店。Householdsize家庭規(guī)模居住在一個(gè)家庭單元內(nèi)的相關(guān)的或不相關(guān)的人的總數(shù)Housingstarts新建住宅新近建設(shè)的住宅單元；包括獨(dú)戶住宅和多戶住宅。Hou

44、singstock住房存量個(gè)人所有的和租賃的住所單元的總量。住房存量是由新建住宅、拆除量和由住宅用途轉(zhuǎn)換為其他用途以及其他用途轉(zhuǎn)換為住宅用途的數(shù)量決定Hypotheticalcondition假定條件對(duì)假定條件的應(yīng)用是出于法律目的、合理分析目的或進(jìn)行比較的目的所明確要求的；對(duì)假定條件的應(yīng)用可以帶來(lái)可靠的分析。（九）I縮寫(xiě)單詞（或縮寫(xiě)原型）中文意思說(shuō)明iEffectiveinterestrate實(shí)際利率INominalinterestrate名義利率IBIncometothebuilding建筑物收益IEIncometotheequity權(quán)益收益ILIncometotheland土地收益ILFI

45、ncometotheleasedfee出租人收益ILHIncometotheleasehold承租人收益IMDebtservice.Also，incometothemortagage還本付息額。也即，抵押貸款收益IONetoperatingincome凈運(yùn)營(yíng)收益IRRInternalrateofreturn內(nèi)部收益率是按年計(jì)算的收益率或資本回報(bào)率，是在持有期間由一項(xiàng)投資或投資組合產(chǎn)生的或能夠產(chǎn)生的。IRR是使投資凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率。IRR將來(lái)自投資的所有回報(bào)（包括它的轉(zhuǎn)售價(jià)值）折現(xiàn)，使其等于原始資本費(fèi)用。作為衡量投資性能的指標(biāo)，IRR是使獲利指數(shù)為1和使凈現(xiàn)值為0的折現(xiàn)率，它可以用來(lái)衡量扣除收

46、入所得稅后的獲利illiquidity非流動(dòng)性描述了資產(chǎn)不易轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的情況Imperfectmarket不完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)Improvementstotheland土地的改良物通常為土地的額外附著物，以增加房地產(chǎn)的有用性，如圍欄、人行道、路燈、下水道、排水溝和地洞。Imputedincome推算收入Incomeapproach收益法Incurablefunctionalobsolescence不可修復(fù)的功能性退化折舊的一種；由于結(jié)構(gòu)上、原材料上或設(shè)計(jì)上的不足或過(guò)剩而導(dǎo)致的缺陷，是不能在操作上或經(jīng)濟(jì)地修正的。Incurablephysicaldeterioration不可修復(fù)的物理折舊折舊的一種

47、；由于物質(zhì)退化而導(dǎo)致的缺陷，是不能在操作上或經(jīng)濟(jì)地被修復(fù)的。Indirectcosts間接成本建設(shè)過(guò)程所必須的勞動(dòng)力和原材料之外的支出或補(bǔ)助，但通常不包括在建筑包工合同中。間接成本可以包括管理成本、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用、融資成本和建筑貸款的利息支出、稅收以及建設(shè)期間建筑商或開(kāi)發(fā)商的所有風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)以及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、為占有或銷(xiāo)售而進(jìn)行租賃的成本。Induceddemand引致需求通過(guò)積極地進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、打開(kāi)主要的需求空間或提供新的舒適設(shè)施而引起的潛在需求的一種。Industrialpark工業(yè)園以工業(yè)使用為主導(dǎo)的商業(yè)園；通常是規(guī)劃用來(lái)制造和銷(xiāo)售之用的。Industrialplant工廠專(zhuān)門(mén)進(jìn)行工業(yè)生產(chǎn)的

48、地點(diǎn)；包括該建筑基地上的所有建筑物。Industrialproperty工業(yè)房地產(chǎn)可以改造為工業(yè)之用的土地或改良物；是以下各項(xiàng)的組合：土地、改良物、以及并入機(jī)械設(shè)備的流水線的某個(gè)功能部分和由原材料或制造部分做成的產(chǎn)品；提供服務(wù)的工廠，如洗衣店、干洗店、貯藏庫(kù)或生產(chǎn)自然資源的地方，如油井。Inferreddemand推斷需求根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)條件、變化率和吸納模式而推算的需求。Inflation通貨膨脹Ingress入口一種進(jìn)入方式；一個(gè)門(mén)口。Inheritancetax遺產(chǎn)稅對(duì)由于繼承而接受某一宗房地產(chǎn)權(quán)利的稅收；區(qū)別于房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅。Initialinterestrate原始利率抵押貸款手續(xù)完成之

49、時(shí)的最初利率Inpersonam對(duì)人對(duì)人，而非“對(duì)物”Inrem對(duì)物針對(duì)物（土地）而產(chǎn)生的程序或行為，與表述為“對(duì)人”的個(gè)人行為相對(duì)。Inspectiondate勘察日期Intangibleproperty（assets）無(wú)形資產(chǎn)非實(shí)體性資產(chǎn)，包括但不僅限于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商標(biāo)、專(zhuān)利權(quán)、版權(quán)、商譽(yù)、公司普通股、礦產(chǎn)權(quán)、證券和合同，區(qū)別于實(shí)體性資產(chǎn)，比如設(shè)施和設(shè)備。Interchange立交橋由高架橋下的通道和天橋組成的系統(tǒng)，它使不同公路上的車(chē)輛通行又互不干擾；可以連接兩條或更多條的公路。Interest利息由于使用資本而支付的或賺取的貨幣；是對(duì)資本的回報(bào)，它區(qū)別于資本的回收。Interestrateceiling利率最高限度對(duì)于一個(gè)可調(diào)利率抵押貸款（ARM）來(lái)說(shuō)最大的利率，是在抵押文件中規(guī)定的。Interimuse臨時(shí)用途一塊建筑基地或改良房地產(chǎn)在準(zhǔn)備好投入其未來(lái)最高最佳使用之前的暫時(shí)性用途。Interiordescription內(nèi)部描述建筑物描述的一部分，包括所有關(guān)于建筑物的內(nèi)墻及墻體之間