城市總體規(guī)劃中的現(xiàn)狀調(diào)查與分析（課堂PPT）

1、城市總體規(guī)劃中現(xiàn)狀調(diào)查與分析城市總體規(guī)劃課程之三城市總體規(guī)劃課程之三1調(diào)查在規(guī)劃中的作用調(diào)查在規(guī)劃中的作用2現(xiàn)狀調(diào)查現(xiàn)狀調(diào)查3現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀分析4用地評(píng)定與選擇用地評(píng)定與選擇5案例解析案例解析主要內(nèi)容主要內(nèi)容 .2一、調(diào)查在規(guī)劃中的作用一、調(diào)查在規(guī)劃中的作用o社會(huì)調(diào)查的目的和根本任務(wù)是揭示事物的真相和發(fā)展變化的規(guī)律性，并進(jìn)而尋求改造社會(huì)的途徑和方法，包括客觀地描述社會(huì)事實(shí)，科學(xué)地解釋社會(huì)事實(shí)和對(duì)策研究。城市規(guī)劃的偏制、實(shí)施和管理，也離不開(kāi)對(duì)城市現(xiàn)狀和未來(lái)趨勢(shì)的了解和把握。.3二、現(xiàn)狀調(diào)查二、現(xiàn)狀調(diào)查o調(diào)查研究一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要調(diào)動(dòng)大量的人員、物力、資源、技術(shù)、設(shè)備等，所以在調(diào)查之前必須進(jìn)行周密的

2、調(diào)查方案的設(shè)計(jì)，即調(diào)查計(jì)劃。 o1 前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備o（1）課題預(yù)分析o（2）實(shí)例資料調(diào)研o（3）調(diào)查題綱擬定o（4）地形圖的準(zhǔn)備o（5）工作計(jì)劃安排.4編制總體規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料編制總體規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料o（1）市（縣）域基礎(chǔ)資料o市（縣）域地形圖（1：50000200000）測(cè)繪局o自然條件和資源狀況環(huán)保局o經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和環(huán)境狀況；土地開(kāi)發(fā)狀況o主要城鎮(zhèn)狀況o主要風(fēng)景名勝、文物古跡、自然保護(hù)區(qū)狀況o區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施狀況o相關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域規(guī)劃等方面的資料o（2）城市基礎(chǔ)資料o近期城市地形圖（1：500025000）測(cè)繪局o城市自然條件、歷史條件o城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展資料o城市

3、建筑及公用設(shè)施資料.5o城市環(huán)境及其它資料o（3）其它資料o上層規(guī)劃和上幾版規(guī)劃方案局o國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)民統(tǒng)計(jì)資料或統(tǒng)計(jì)年鑒（近5年）o市（縣）志及專(zhuān)業(yè)志（建設(shè)、交通、環(huán)保等）o相關(guān)規(guī)劃意愿匯總當(dāng)?shù)?、上?jí)政府（發(fā)展設(shè)想）、民眾（意愿）o專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃：農(nóng)田保護(hù)、交通、市政、產(chǎn)業(yè)等（文字、圖紙）o要求：因地置宜，必須準(zhǔn)確。.62資料調(diào)查資料調(diào)查o包括相關(guān)規(guī)劃、現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料、規(guī)劃意愿等o 2.1自然條件及歷史沿革自然條件及歷史沿革o（1） 自然條件：概況、勘察資料（工程地質(zhì)、水文地質(zhì)）、測(cè)繪、氣象、水文、自然災(zāi)害（地震、洪水淹沒(méi)線等）資料、“風(fēng)玫瑰”（功能分區(qū)）o（2）歷史資料：歷史沿革（城市歷史演化圖

4、）、地址變遷、規(guī)劃史料、歷史文化遺產(chǎn)、民俗等。o2.2綜合經(jīng)濟(jì)與人口綜合經(jīng)濟(jì)與人口o（1）綜合經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)歷年主要指標(biāo)和增長(zhǎng)速度（GDP、人均GDP、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況等），自然資源開(kāi)發(fā)（礦產(chǎn)、水、燃料動(dòng)力、旅游資源分布、數(shù)量、利用價(jià)值等）。.7o（2）人口：城市（城市分布狀況、相互關(guān)系、主要問(wèn)題）、人口（現(xiàn)有規(guī)模、構(gòu)成及比例關(guān)系、文化程度、歷年人口（常、暫住）變化情況（圖示）分布資料統(tǒng)計(jì)年鑒、公安局、教育局、鄉(xiāng)、村o2.3工業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)：工業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)：o（1）工業(yè)：現(xiàn)狀及規(guī)劃（用地面積、建筑面積、產(chǎn)品產(chǎn)量產(chǎn)值、職工數(shù)、用水、電、運(yùn)輸量、污染等）資料o（2）倉(cāng)儲(chǔ)：現(xiàn)狀（用地、貨物狀況、使

5、用要求）和發(fā)展預(yù)測(cè)o2.4公建與居?。汗ㄅc居?。簅（1）公建：行政、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、科技、文教、衛(wèi)生、商業(yè)、金融等現(xiàn)狀和規(guī)劃資料（分布、用地面積、建筑質(zhì)量、職工人數(shù)、預(yù)留用地、近、遠(yuǎn)期計(jì)劃等）o（2）居?。壕用顸c(diǎn)概況，現(xiàn)狀（住房建筑面積、居住面積、層數(shù)、密度、質(zhì)量等）、環(huán)境、居住水平。.8o（3）綠化：公共綠地（數(shù)量、分布、面積、人均公共綠地、綠地率）、森林、濕地、風(fēng)景區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、綠化防護(hù)帶、農(nóng)田林網(wǎng)用地等。o2.5 道路交通運(yùn)輸?shù)缆方煌ㄟ\(yùn)輸現(xiàn)狀、問(wèn)題、設(shè)想現(xiàn)狀、問(wèn)題、設(shè)想o對(duì)外交通：對(duì)外交通：方式種類(lèi)、高等級(jí)公路現(xiàn)狀（等級(jí)、寬、長(zhǎng)）設(shè)想、鐵路現(xiàn)狀（等級(jí)客貨運(yùn)量、站場(chǎng)）、停車(chē)場(chǎng)現(xiàn)狀（布點(diǎn)、用

6、地面積）、加油站現(xiàn)狀（布點(diǎn)、用地面積）、河流現(xiàn)狀（通航條件、運(yùn)輸力、碼頭設(shè)置等）、橋梁現(xiàn)狀（位置、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、載重）。o市內(nèi)交通：市內(nèi)交通：路幅、斷面形式、公交系統(tǒng)現(xiàn)狀（線路、站場(chǎng)）、停車(chē)場(chǎng)現(xiàn)狀（布點(diǎn)、用地面積）、加油站現(xiàn)狀（布點(diǎn)、用地面積）橋梁現(xiàn)狀（位置、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、載重）。 p2.5.1調(diào)查在規(guī)劃中的作用.9o社會(huì)調(diào)查的目的和根本任務(wù)是揭示事物的真相和發(fā)展變化的規(guī)律性，并進(jìn)而尋求改造社會(huì)的途徑和方法，包括客觀地描述社會(huì)事實(shí)，科學(xué)地解釋社會(huì)事實(shí)和對(duì)策研究。城市規(guī)劃的偏制、實(shí)施和管理，也離不開(kāi)對(duì)城市現(xiàn)狀和未來(lái)趨勢(shì)的了解和把握。o2.5.2調(diào)查計(jì)劃與調(diào)查內(nèi)容調(diào)查計(jì)劃與調(diào)查內(nèi)容o調(diào)查研究一項(xiàng)系統(tǒng)工程，

7、需要調(diào)動(dòng)大量的人員、物力、資源、技術(shù)、設(shè)備等，所以在調(diào)查之前必須進(jìn)行周密的調(diào)查方案的設(shè)計(jì)，即調(diào)查計(jì)劃。o（1）交通調(diào)查的目的交通調(diào)查的目的o交通調(diào)查的目的可概括為以下五點(diǎn)：o了解和分析城市交通的現(xiàn)狀。 交通狀況評(píng)估o分析未來(lái)交通需求：包括交通總量以及交通流量流向，從而為制定規(guī)劃方案提供必要信息。交通網(wǎng)絡(luò)和用地布局規(guī)劃.10o便于交通管理和控制：為制定交通安全管理和交通控制提供信息，以改進(jìn)交通管理，提高安全率，減少延誤。交通管理規(guī)劃o 制定交通規(guī)劃：這是目前開(kāi)展大規(guī)模城市交通調(diào)查的主要目的，并可為后續(xù)的調(diào)查和交通政策評(píng)價(jià)提供必要的基礎(chǔ)。綜合交通規(guī)劃o編制總體規(guī)劃：在區(qū)位分析、城市性質(zhì)分析、用地評(píng)

8、定、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、用地布局規(guī)劃、綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃、工程系統(tǒng)規(guī)劃等多個(gè)方面均與交通體系分析相關(guān)，必須進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)查。城市規(guī)劃o（2）交通調(diào)查的時(shí)間和周期）交通調(diào)查的時(shí)間和周期o交通調(diào)查要根據(jù)調(diào)查的目的和內(nèi)容，以適時(shí)的時(shí)間和周期進(jìn)行。城市交通狀況不僅隨著季節(jié)、月份、星期的不同而變化，即使在一日之內(nèi)，也會(huì)隨著時(shí)間的不同有明顯變化。調(diào)查日最好選在氣候穩(wěn)定的日子。由于大規(guī)模的調(diào)查難以頻繁地進(jìn)行，一般在大規(guī)模的調(diào)查期間內(nèi)反復(fù)進(jìn)行小規(guī)模的調(diào)查。.11o為了便于比較研究，調(diào)查通常選在一年的同一時(shí)期。o o（3）交通調(diào)查的內(nèi)容）交通調(diào)查的內(nèi)容o城市的交通調(diào)查主要內(nèi)容有：o土地使用調(diào)查：地塊用地性

9、質(zhì)、建筑量的調(diào)查，人口、職工、顧客數(shù)等用地活動(dòng)及其相關(guān)因素的調(diào)查，城市布局和城市與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等。調(diào)查種類(lèi) 執(zhí)行機(jī)關(guān) 調(diào)查周期 調(diào)查時(shí)期 主要交叉口交通量調(diào)查 警視廳各縣警察 每年一次 月 全國(guó)交通形勢(shì)圖 建設(shè)省地方公共團(tuán)體 每年一次 春、秋 首都高速公汽車(chē)調(diào)查 首都高速公團(tuán) 每年一次 月 城市調(diào)查 建設(shè)省地方公共團(tuán)體 每年一次 秋 客流調(diào)查 建設(shè)省地方公共團(tuán)體 每年一次 秋 .12o社會(huì)經(jīng)濟(jì)相關(guān)因素調(diào)查：居住與就業(yè)人口的數(shù)量、構(gòu)成和分布，經(jīng)濟(jì)總量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人均消費(fèi)收入、工業(yè)總產(chǎn)值和商品零售總額等經(jīng)濟(jì)狀況。o體現(xiàn)交通流狀況的交通調(diào)查，包括路段流量調(diào)查、調(diào)查區(qū)境界線（Cordon line）調(diào)

10、查、交叉口流量調(diào)查、道路車(chē)速調(diào)查等。o體現(xiàn)交通源特征的出行或起迄點(diǎn)調(diào)查（調(diào)查），包括市內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)調(diào)查、外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)調(diào)查以及客流（居民出行調(diào)查）、貨流的調(diào)查。o其他專(zhuān)項(xiàng)交通調(diào)查，包括公共交通調(diào)查、停放車(chē)狀況調(diào)查、交通設(shè)施調(diào)查、城市對(duì)外交通調(diào)查、交通安全與交通管理調(diào)查、交通環(huán)境調(diào)查（噪聲與尾氣污染）等。o選線與地形地物的實(shí)地踏勘.13o（4）交通調(diào)查的深度）交通調(diào)查的深度o針對(duì)調(diào)查的目的、重點(diǎn)和范圍，確定調(diào)查深度。o（1）城市規(guī)模o（2）重點(diǎn)問(wèn)題（城際軌道、機(jī)場(chǎng)、港口/岸線、高速公路等區(qū)域交通問(wèn)題；路網(wǎng)、公交、步行系統(tǒng)等問(wèn)題；交通管理問(wèn)題；旅游交通問(wèn)題等）o（3）已有調(diào)查及其成果o（4）組織能力：人員

11、、設(shè)備等.14o2.5.3道路斷面流量調(diào)查道路斷面流量調(diào)查o（1）調(diào)查方法）調(diào)查方法o調(diào)查方法可以采用路旁人工觀測(cè)或在道路上設(shè)置計(jì)數(shù)器等設(shè)備用儀器測(cè)定。我國(guó)城市除在特別主要的道路或橋梁上采用儀器外，以人工觀測(cè)為主。o流量觀測(cè)時(shí)，首先需要區(qū)分非機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)等不同類(lèi)型的交通流，其中汽車(chē)又按不同車(chē)種分為大型、中型、小型客車(chē)和貨車(chē)等。各車(chē)種的交通量必須轉(zhuǎn)化為當(dāng)量小汽車(chē)交通量。 在人員不足的情況下，可將非機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)的觀測(cè)時(shí)間錯(cuò)開(kāi)。o根據(jù)城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，不同車(chē)種的當(dāng)量小汽車(chē)（pcu）換算系數(shù)為：下表.15車(chē)種 換算系數(shù) 車(chē)種 換算系數(shù) 自行車(chē) 0.2 旅行車(chē)（面包車(chē)） 1.2 二輪摩托車(chē)

12、0.4 大客車(chē)或小于 9 噸的貨車(chē) 2.0 三輪摩托車(chē)或微型汽車(chē) 0.6 915 噸的貨車(chē) 3.0 小客車(chē)或小于 3 噸的貨車(chē) 1.0 鉸接客車(chē)或大平板拖掛貨車(chē) 4.0 o交通量觀測(cè)時(shí)還應(yīng)掌握調(diào)查地點(diǎn)的道路及管理狀況，如道路寬度、斷面形式、相鄰交叉口形式、采取的交通管理措施等。o（2）調(diào)查步驟）調(diào)查步驟o選定調(diào)查地點(diǎn)。為了充分反映交通量的分布狀況和特點(diǎn)，調(diào)查之前必須正確選定觀測(cè)地點(diǎn)，一般是位于重要路段、分布均衡且安全、視線較好的地方。觀測(cè)地點(diǎn)（站）可分為永久性、控制性和輔助性三類(lèi)。.16o確定調(diào)查時(shí)間，實(shí)際觀測(cè)時(shí)間一般為2-3個(gè)小時(shí)。在進(jìn)行局部路段的交通分析時(shí)，可能需要進(jìn)行12小時(shí)或24小時(shí)的

13、交通量觀測(cè)。 o交通量的記錄。人工記錄時(shí)一般采用分時(shí)段劃“正”字的辦法，對(duì)各車(chē)種分別記錄。o機(jī)動(dòng)車(chē)交通量觀測(cè)記錄表路段或測(cè)點(diǎn)名稱： 機(jī)動(dòng)車(chē)交通量觀測(cè)記錄表 觀測(cè)方向： 客車(chē) 貨車(chē) 車(chē)種 時(shí)段 摩托車(chē) 小 中 大 特大 小 中 大 特大 .172.5.4機(jī)動(dòng)車(chē)機(jī)動(dòng)車(chē)/居民出行調(diào)查居民出行調(diào)查o（1）機(jī)動(dòng)車(chē)出行調(diào)查方法）機(jī)動(dòng)車(chē)出行調(diào)查方法o機(jī)動(dòng)車(chē)出行調(diào)查包括車(chē)輛種類(lèi)、數(shù)量，出行分布（）、出行次數(shù)、出行時(shí)間、裝載情況、車(chē)輛停放等特征。其中，機(jī)動(dòng)車(chē)的出行分布調(diào)查是以交通的起迄點(diǎn)（產(chǎn)生源和吸引源）之間的關(guān)系來(lái)調(diào)查交通主體的移動(dòng)規(guī)律，是針對(duì)交通發(fā)生的根本原因，從本質(zhì)上掌握交通現(xiàn)象的一種調(diào)查。o（2）交通區(qū)

14、的劃分）交通區(qū)的劃分o交通小區(qū)是研究交通生成、分布的基本空間單位。為了便于對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)出行的起訖點(diǎn)分布進(jìn)行分析，需要將交通調(diào)查的空間范圍劃分為若干個(gè)交通小區(qū)。 o由于OD表數(shù)據(jù)較多，不夠直觀，往往用OD圖來(lái)形象表示各交通小區(qū)之間的出行量關(guān)系。 下表.18終點(diǎn)區(qū) 起點(diǎn)區(qū) 合計(jì) t11 t12 t13 O1 t21 t22 t23 O2 t31 t32 t33 O3 合計(jì) D1 D2 D3 o（ 3 ）數(shù)據(jù)分析）數(shù)據(jù)分析o出行產(chǎn)生量和出行吸引量表：表示各個(gè)交通小區(qū)內(nèi)有起點(diǎn)或終點(diǎn)的出行數(shù)量。o各個(gè)交通小區(qū)的出行量與區(qū)內(nèi)的人口、經(jīng)濟(jì)、建筑量規(guī)模等因素有關(guān)，可根據(jù)未來(lái)的土地使用規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)，來(lái)預(yù)計(jì)未來(lái)

15、的交通需求發(fā)展趨勢(shì)。 o分布o(jì)按照各交通小區(qū)與其他交通小區(qū)之間的出行量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，就可以得到表。矩形表可以同時(shí)反映出行量和出行方向，而三角形表反映各交通小區(qū)之間雙向總的出行量。.19o（4）居民出行調(diào)查方法）居民出行調(diào)查方法o居民出行調(diào)查一般采用抽樣調(diào)查方法。抽樣調(diào)查的抽樣率通常為3-10，規(guī)模大的城市抽樣率相對(duì)低些，以免工作量過(guò)大。o調(diào)查表主要由家庭、個(gè)人屬性和出行記錄等幾部分組成。 o家庭基本情況調(diào)查：住址、家庭成員數(shù)目、年收入（月收入）、家庭自備車(chē)的類(lèi)型和數(shù)量等。o個(gè)人基本情況調(diào)查：性別、年齡、職業(yè)、工作單位（包括性質(zhì)與規(guī)模）、意愿（包括對(duì)各種交通工具的態(tài)度和今后的打算等）。o個(gè)人出行記錄

16、：一天內(nèi)各次出行的起點(diǎn)、終點(diǎn)及出發(fā)到達(dá)時(shí)間、出行方式、車(chē)輛停放情況等。.20o（5）數(shù)據(jù)分析）數(shù)據(jù)分析o各項(xiàng)數(shù)據(jù)分析整理后得到的調(diào)查結(jié)果大致有以下幾種：o平均出行次數(shù)：可統(tǒng)計(jì)全體居民或某一階層居民在一天里的總交通量，除以相應(yīng)的人口數(shù)，可得到不同階層人群的平均出行次數(shù)，反映該階層人群的交通能力。o出行產(chǎn)生、吸引量表和OD分布表。o出行特征統(tǒng)計(jì)：平均出行時(shí)耗、各方式平均時(shí)耗、出行方式構(gòu)成、出行方式構(gòu)成等以及出行特征與出行者社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性的關(guān)系。o出行意愿：對(duì)不同出行方式的評(píng)價(jià)、個(gè)人建議與打算等。.212.5.5對(duì)外交通系統(tǒng)調(diào)查對(duì)外交通系統(tǒng)調(diào)查o城市交通規(guī)劃中的交通量調(diào)查、機(jī)動(dòng)車(chē)調(diào)查、居民出行特征調(diào)查

17、等，一般要求針對(duì)同一日進(jìn)行調(diào)查。其他的交通調(diào)查在組織上相對(duì)較為獨(dú)立。o（1） 調(diào)查方法調(diào)查方法o針對(duì)城市中的鐵路、港口、機(jī)場(chǎng)、長(zhǎng)途汽車(chē)站等對(duì)外交通設(shè)施，了解它們的分布、等級(jí)、規(guī)模、形式等現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃。調(diào)查方法主要是收集各相關(guān)單位的資料，將調(diào)查內(nèi)容分析繪制成圖或表。o （2）鐵路）鐵路o鐵路種類(lèi)：鐵路種類(lèi)：區(qū)分市際、郊區(qū)、市內(nèi)線路；國(guó)鐵、地鐵；單線、復(fù)線；干線、支線；客運(yùn)、貨運(yùn)等。o鐵路線路：鐵路線路：線路數(shù)量、長(zhǎng)度（信號(hào)站、配線狀況、道岔、交叉、聯(lián)動(dòng)組織）等；鐵路結(jié)構(gòu)（高架、地面或地下）；與城市道路的交叉形式，隧道、橋梁、構(gòu)筑物等。o場(chǎng)站及其附屬設(shè)施：場(chǎng)站及其附屬設(shè)施：客貨站、編組站等場(chǎng)站的

18、類(lèi)型、等級(jí)、位置、規(guī)模等，車(chē)站建筑物、車(chē)庫(kù)等情況。.22o鐵路運(yùn)營(yíng)狀況：鐵路運(yùn)營(yíng)狀況：接發(fā)車(chē)對(duì)數(shù)、運(yùn)能等狀況（疏港、煤運(yùn)等能力）。o（3）公路）公路o公路線路：公路線路：公路的名稱、等級(jí)（技術(shù)等級(jí)與行政等級(jí)）、長(zhǎng)度、寬度和斷面形式、位置等；立體交叉的數(shù)量、位置、形式等；高速公路出入口的數(shù)量、位置、形式等；隧道、橋梁、構(gòu)筑物等。o場(chǎng)站及其附屬設(shè)施：場(chǎng)站及其附屬設(shè)施：客貨運(yùn)站等的類(lèi)型、等級(jí)、規(guī)模等；物流中心的等級(jí)、規(guī)模等狀況。o公路運(yùn)輸狀況：公路運(yùn)輸狀況：日發(fā)車(chē)班次、客運(yùn)量、線路分布狀況（主要聯(lián)系方向）等。o公路發(fā)展規(guī)劃：公路發(fā)展規(guī)劃：規(guī)劃公路線路的等級(jí)、走向等。o制作現(xiàn)狀公路一覽表和現(xiàn)狀公路系統(tǒng)

19、圖。.23o54港口港口o港口：港口：類(lèi)型、等級(jí)、分布等。o水域、陸域及岸線利用狀況：水域、陸域及岸線利用狀況：水深、碼頭泊位等o水路運(yùn)輸狀況：水路運(yùn)輸狀況：吞吐能力、航線分布狀況o疏港交通：疏港交通：公路、鐵路、內(nèi)河o港口發(fā)展規(guī)劃：港口發(fā)展規(guī)劃：港口發(fā)展條件分析與區(qū)域港口發(fā)展分析等o55機(jī)場(chǎng)機(jī)場(chǎng)o機(jī)場(chǎng)：機(jī)場(chǎng)：類(lèi)型、等級(jí)、分布、規(guī)模等。o航空運(yùn)輸狀況：航空運(yùn)輸狀況：吞吐能力、航線分布狀況o航空發(fā)展規(guī)劃：航空發(fā)展規(guī)劃：需求預(yù)測(cè)、選址等.242.5.6城市道路系統(tǒng)調(diào)查城市道路系統(tǒng)調(diào)查o針對(duì)城市中的各種交通設(shè)施，如道路、停車(chē)場(chǎng)等市內(nèi)交通設(shè)施，了解它們的分布、等級(jí)、規(guī)模、形式等現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃。 o調(diào)查

20、方法調(diào)查方法主要是收集各相關(guān)單位的資料，將調(diào)查內(nèi)容分析繪制成圖或表。o（1）道路）道路o道路種類(lèi)：道路種類(lèi)：道路的性質(zhì)、等級(jí)，是否為收費(fèi)道路等。o道路建設(shè)規(guī)模：道路建設(shè)規(guī)模：各級(jí)道路的長(zhǎng)度和面積及歷年增長(zhǎng)狀況。o道路形式：道路形式：道路橫斷面，道路分隔狀況，交叉口分布與形式等。o道路結(jié)構(gòu)：道路結(jié)構(gòu)：路基、排水溝、隧道、橋梁、構(gòu)筑物等情況。o路面狀況：路面狀況：混凝土路面、瀝青混凝土路面、簡(jiǎn)易路面等。o附屬設(shè)施：附屬設(shè)施：人行天橋、地道、護(hù)欄、號(hào)志等安全和服務(wù)設(shè)施等。o通過(guò)對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)的整理和分析，可以得到路網(wǎng)密度、道路面積率、人均道路長(zhǎng)度和面積、各級(jí)道路的比例構(gòu)成等指標(biāo)，用以評(píng)價(jià)道路建設(shè)的水平。

21、o現(xiàn)狀道路一覽表.25o（2）停車(chē)（泊車(chē)）調(diào)查）停車(chē)（泊車(chē)）調(diào)查o觀測(cè)方法：觀測(cè)方法：以直接停放的車(chē)輛為調(diào)查對(duì)象來(lái)掌握車(chē)輛停放狀況，或是以汽車(chē)保有者為對(duì)象，通過(guò)卡片、訪問(wèn)調(diào)查，預(yù)測(cè)未來(lái)車(chē)輛停放的趨勢(shì)，還可以停車(chē)場(chǎng)管理人員為調(diào)查對(duì)象，對(duì)現(xiàn)有停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行抽樣調(diào)查，了解停車(chē)場(chǎng)的使用及收費(fèi)等情況。此外，在機(jī)動(dòng)車(chē)出行調(diào)查中間接得到車(chē)輛停放的信息，為停車(chē)場(chǎng)的規(guī)劃布局與設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 o建設(shè)狀況：建設(shè)狀況：停車(chē)場(chǎng)種類(lèi)（配建/公共）、形式（路內(nèi)/路外）、結(jié)構(gòu)（地面、地下、地上）、經(jīng)營(yíng)方式（政府/私營(yíng)）、容量、收費(fèi)狀況。o使用狀況：使用狀況：一定時(shí)間內(nèi)停放的車(chē)輛總數(shù)、高峰時(shí)間停放車(chē)輛數(shù)、平均小時(shí)停放車(chē)輛數(shù)、進(jìn)出停

22、車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛數(shù)等。停車(chē)泊位的周轉(zhuǎn)率（即一個(gè)泊位在單位時(shí)間內(nèi)停放的車(chē)輛數(shù)，它是一個(gè)泊位上每輛車(chē)停放時(shí)間的倒數(shù)）。.262.5.7.城市公交系統(tǒng)調(diào)查城市公交系統(tǒng)調(diào)查o（1）公交的類(lèi)型）公交的類(lèi)型o（2）公交網(wǎng)絡(luò)）公交網(wǎng)絡(luò)o線路：線路數(shù)量、長(zhǎng)度、分布等o場(chǎng)站：站點(diǎn)設(shè)置、站場(chǎng)布局和規(guī)模。o（3）公交運(yùn)營(yíng)狀況）公交運(yùn)營(yíng)狀況o車(chē)輛數(shù)、公交客流狀況（運(yùn)量、運(yùn)距、周轉(zhuǎn)量等），發(fā)車(chē)頻率、運(yùn)輸能力等）、o其他：經(jīng)營(yíng)體制和機(jī)制、公交財(cái)務(wù)狀況：票價(jià)、o（4）公交發(fā)展規(guī)劃）公交發(fā)展規(guī)劃.272.5.8其他交通調(diào)查其他交通調(diào)查o（1）交通工具調(diào)查）交通工具調(diào)查o調(diào)查的主要項(xiàng)目有：歷年各種交通工具的增長(zhǎng)情況，包括車(chē)輛登記數(shù)量

23、、人均車(chē)輛保有量等，各種交通工具的購(gòu)買(mǎi)和使用政策等。 o交通工具的增長(zhǎng)一般符合“”曲線，即生長(zhǎng)曲線。發(fā)展初期增速較慢，隨著普及程度的提高，增速加快，以后逐漸達(dá)到飽和，增速再度放慢。o（2）交通事故調(diào)查）交通事故調(diào)查o交通事故調(diào)查交通事故調(diào)查，就是對(duì)交通事故發(fā)生的狀況，如事故發(fā)生地點(diǎn)、時(shí)間、性質(zhì)（一般、嚴(yán)重或重大）、傷亡人數(shù)和經(jīng)濟(jì)損失、事故發(fā)生地點(diǎn)的道路交通條件、肇事者的屬性等方面進(jìn)行調(diào)查。 o（3）交通環(huán)境調(diào)查）交通環(huán)境調(diào)查o交通環(huán)境調(diào)查的目的交通環(huán)境調(diào)查的目的是為了掌握由交通建設(shè)和交通活動(dòng)產(chǎn)生的噪音、振動(dòng)、廢氣等污染狀況，以便對(duì)未來(lái)交通設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)做出合理的環(huán)境影響評(píng)價(jià)。.28o（4）車(chē)

24、速調(diào)查）車(chē)速調(diào)查o車(chē)速的調(diào)查有兩種，一是運(yùn)行速度調(diào)查(operating speed study)，即經(jīng)過(guò)某兩點(diǎn)之間的時(shí)間速度；一是地點(diǎn)速度調(diào)查(spot speed study)，即汽車(chē)在某點(diǎn)的通過(guò)速度。 o運(yùn)行速度調(diào)查的目的在于根據(jù)采用不同出行方式、不同路線所需的時(shí)間，來(lái)分析出行者怎樣選擇出行方式和出行路線。 o運(yùn)行速度的調(diào)查方法有兩種：一是車(chē)上測(cè)量一是車(chē)上測(cè)量，即在實(shí)際運(yùn)行中的汽車(chē)上測(cè)量；二是地面測(cè)量二是地面測(cè)量，即在地面上相距一定距離的兩點(diǎn)，記錄各個(gè)通過(guò)汽車(chē)的車(chē)牌號(hào)碼和通過(guò)和時(shí)間，以此來(lái)測(cè)定汽車(chē)運(yùn)行所要的時(shí)間。.29o（5） 貨物流動(dòng)調(diào)查貨物流動(dòng)調(diào)查o貨物流動(dòng)調(diào)查貨物流動(dòng)調(diào)查是為了把握

25、城市貨物移動(dòng)的特征而進(jìn)行的調(diào)查，主要調(diào)查內(nèi)容有貨源點(diǎn)的分布，貨物品種、運(yùn)量、起訖點(diǎn)和運(yùn)輸方式等?？刹捎秘浳锪魍ㄆ髽I(yè)系統(tǒng)調(diào)查、貨車(chē)系統(tǒng)調(diào)查和貨流點(diǎn)系統(tǒng)調(diào)查三種調(diào)查方法。主要的貨流點(diǎn)不僅涉及到運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)，還涉及到為數(shù)眾多的工商業(yè)企業(yè)。o2.5.9交通調(diào)查成果要求交通調(diào)查成果要求o圖紙、文字對(duì)應(yīng)o區(qū)位分析圖（區(qū)域鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、航道/碼頭，位置及名稱標(biāo)注）o市域/縣域綜合交通系統(tǒng)現(xiàn)狀圖（鐵路/場(chǎng)站、公路/場(chǎng)站、機(jī)場(chǎng)、航道/碼頭，位置及名稱標(biāo)注）o城市道路交通系統(tǒng)現(xiàn)狀圖（道路名稱、道路等級(jí)、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)、物流中心、對(duì)外交通設(shè)施、道路斷面）o城市公共交通系統(tǒng)現(xiàn)狀圖（線路、場(chǎng)站）.30.31.32.

26、33.34.35.36.37o2.6市政工程設(shè)施：市政工程設(shè)施：o（1）給水資料：水源、水質(zhì)、保護(hù)現(xiàn)狀、用水量現(xiàn)狀、水廠布點(diǎn)、用地面積等。o（2）排水資料o（3）供電o（4）電信o（5）燃?xì)鈕（6）防災(zāi)設(shè)施o2.7環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生o（1）環(huán)境保護(hù)o（2）衛(wèi)生.38o2.82.8基礎(chǔ)資料表現(xiàn)形式基礎(chǔ)資料表現(xiàn)形式圖表、文字、圖紙等圖表、文字、圖紙等o（1）原則：能說(shuō)明情況和問(wèn)題為準(zhǔn)。（2）調(diào)查表（問(wèn)卷）設(shè)計(jì)： 常用調(diào)查表根據(jù)用途可分為以下幾類(lèi)： 人口調(diào)查、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、公共服務(wù)設(shè)施、對(duì)外交通、道路廣場(chǎng)等。 1）人口調(diào)查鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）總戶數(shù)（戶） 總?cè)丝冢ㄈ耍┠校ㄈ耍┡ㄈ耍┓寝r(nóng)業(yè)人

27、口（人）人口概況調(diào)查表 .39人口變動(dòng)調(diào)查表 人口數(shù)年份年底總?cè)丝冢ㄈ耍┏Ｗ∪丝冢ㄈ藭鹤∪丝冢ㄈ耍┝鲃?dòng)人口（人）人口年齡結(jié)構(gòu)表人口數(shù)及其比重年齡段人口數(shù)（人）所占比重（%）05周歲614周歲1564周歲65周歲及以上合計(jì).40總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)調(diào)查表 年份自然增長(zhǎng)機(jī)械增長(zhǎng)綜合增長(zhǎng)增長(zhǎng)率（）合計(jì)增長(zhǎng)人口（人）出生人口（人）死亡人口（人）增長(zhǎng)率（）合計(jì)增長(zhǎng)人口（人）遷入人口（人）遷出人口（人）增長(zhǎng)率（）合計(jì)增長(zhǎng)人口（人）人口性別比例人口性別比例 人口數(shù)及其比重性別人口數(shù)（人）所占比重（%）男女.41人口文化結(jié)構(gòu)人口文化結(jié)構(gòu)文化程度人口數(shù)（人）所占比重（%）文盲半文盲小學(xué)初中高中、中專(zhuān)大專(zhuān)及以上合

28、計(jì)注：文化構(gòu)成中不統(tǒng)計(jì)6周歲以下兒童人數(shù)。.42人口從業(yè)結(jié)構(gòu)人口從業(yè)結(jié)構(gòu)人口數(shù)及其比重行業(yè)人口數(shù)（人）所占比重（%）全部實(shí)際就業(yè)人數(shù)農(nóng)林牧副業(yè)工業(yè)建筑業(yè)交通倉(cāng)儲(chǔ)郵電批發(fā)貿(mào)易商飲服務(wù)業(yè)其它.432）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 年份國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（當(dāng)年價(jià)）（萬(wàn)元）其中人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（元/人）社會(huì)總產(chǎn)值（當(dāng)年價(jià)）（萬(wàn)元）第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)總值（萬(wàn)元）%總值（萬(wàn)元）%總值（萬(wàn)元）%國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可細(xì)分為一、二、三產(chǎn)業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可細(xì)分為一、二、三產(chǎn)業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)。.44第一產(chǎn)業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)第一產(chǎn)業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目行業(yè)名稱增加值比重（%）

29、比上年增長(zhǎng)第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)林業(yè)牧業(yè)漁業(yè).45年工業(yè)（第二產(chǎn)業(yè)）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目企業(yè)單位數(shù)（個(gè)） 工業(yè)總產(chǎn)值（當(dāng)年價(jià)）（萬(wàn)元）上交稅金（萬(wàn)元）實(shí)收資產(chǎn)（萬(wàn)元）年末全部從業(yè)人員（人）總計(jì)輕工業(yè)重工業(yè)集體企業(yè)股份制企業(yè)私營(yíng)企業(yè)個(gè)體企業(yè)其他企業(yè)農(nóng)村工業(yè).46工業(yè)結(jié)構(gòu)分行業(yè)結(jié)構(gòu)增加值比重（%）比上年增長(zhǎng)總計(jì)食品加工、制造業(yè)木材加工、制造業(yè)非金屬礦采選業(yè)黑色金屬礦采選業(yè)非金屬礦物制造業(yè)水電生產(chǎn)與供應(yīng)業(yè)其它行業(yè).47主要工業(yè)企業(yè)情況企業(yè)名稱企業(yè)屬性年底從業(yè)人數(shù)（人）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目總產(chǎn)值（萬(wàn)元）凈資產(chǎn)（萬(wàn)元）產(chǎn)品銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）稅收（萬(wàn)元）利潤(rùn)總額（萬(wàn)元）.48第三產(chǎn)業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)項(xiàng)目行業(yè)名稱增加值比重（%）比上年增長(zhǎng)總計(jì)

30、農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)水利管理業(yè)交通運(yùn)輸業(yè)郵電通信業(yè)批、零貿(mào)易餐飲業(yè)金融保險(xiǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)社會(huì)服務(wù)業(yè)衛(wèi)生體育社會(huì)福利業(yè)教育文藝廣播電視業(yè)科研和技術(shù)服務(wù)業(yè)國(guó)家黨政機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體.494）公共服務(wù)設(shè)施單位名稱建筑面積（m2）占地面積（m2）職工人數(shù)（人）備注公共設(shè)施調(diào)查表5）對(duì)外交通對(duì)外交通調(diào)查表路線名稱屬性里程（km）路面寬度（m） 路基寬度（m） 路面種類(lèi).50航道狀況調(diào)查表 航道名稱航道等級(jí)汽車(chē)站一覽表名稱占地面積（m2）建筑面積（m2）停車(chē)場(chǎng)面積（m2）客流量（人）.516）道路廣場(chǎng)名稱走向性質(zhì)長(zhǎng)度（m）寬度（m）斷面形式備注城區(qū)道路調(diào)查表主要橋梁一覽表橋梁名稱性質(zhì)總長(zhǎng)（m）凈寬（m）使用情況河流名稱

31、荷載.52停車(chē)場(chǎng)情況一覽表 名稱位置用地面積（mm）*停車(chē)場(chǎng)*停車(chē)場(chǎng)合計(jì)面積現(xiàn)狀水廠情況表水廠名稱所在市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)日供水能力（t/日） 供水水源備注7）給排水、污水處理.53用水量統(tǒng)計(jì)表最高日用水量（t）平均日用水量（t）居民生活用水公共建筑用水企業(yè)用水消防用水澆灑道路和綠地用水管網(wǎng)漏失及未預(yù)見(jiàn)用水污水處理廠調(diào)查表名稱建成時(shí)間職工數(shù)位置設(shè)計(jì)規(guī)模（t/日）處理量（t/日）處理工藝尾水情況排放情況.547）供電變電站名稱變電電壓（KV）主變臺(tái)數(shù)（臺(tái)）總?cè)萘浚↘VA）變電站調(diào)查表現(xiàn)有輸配電網(wǎng)絡(luò)調(diào)查表輸配電線路名稱起點(diǎn)迄點(diǎn)等級(jí).558）用地現(xiàn)狀調(diào)查序號(hào)用地代碼用地名稱面積（ha)占建設(shè)用地（）人均耐人1R

32、居住用地2C公共設(shè)施用地其中商業(yè)金融用地文教衛(wèi)體用地行政辦公用地用地（平衡）調(diào)查表.563M工業(yè)用地4W倉(cāng)儲(chǔ)用地JT對(duì)外交通用地6S道路廣場(chǎng)用地7U市政公用設(shè)施用地8D特殊用地9G綠化用地合計(jì)建設(shè)總用地10E水域及其他用地合計(jì)規(guī)劃區(qū)范圍用地.57.58望亭鎮(zhèn)用地現(xiàn)狀 序號(hào)用地性質(zhì)面積（ha)占建設(shè)用地比例（）1居住用地236. 5836.072公共設(shè)施用地58. 398. 93工業(yè)用地234. 2135. 714倉(cāng)儲(chǔ)用地37. 055. 655對(duì)外交通用地10. 31. 576道路廣場(chǎng)用地27. 334. 177工程設(shè)施用地6. 110. 938綠地45. 977. 00城市建設(shè)用地655.

33、94100. 00.593用地調(diào)查用地調(diào)查o（1）依據(jù)：城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ 1371990），總體規(guī)劃以達(dá)到中類(lèi)為主，104673 。o（2）內(nèi)容：各類(lèi)用地范圍、界限、性質(zhì)，實(shí)地實(shí)物調(diào)查、標(biāo)注。編制現(xiàn)狀分析圖和用地計(jì)算表。補(bǔ)測(cè)、補(bǔ)繪。4.主要調(diào)查方法主要調(diào)查方法o（1）文獻(xiàn)資料：統(tǒng)計(jì)年鑒、普查資料（人口、工業(yè)、房屋）、城市（縣、專(zhuān)業(yè)）志、歷次總規(guī)、上下層次相關(guān)規(guī)劃、政府相關(guān)文件、研究成果。o（2）現(xiàn)場(chǎng)踏斟（觀察）調(diào)查：城市土地、空間使用，交通量、風(fēng)貌、文脈。.605. 調(diào)查資料匯總調(diào)查資料匯總o抽象、問(wèn)卷調(diào)查o對(duì)不同的規(guī)劃問(wèn)題進(jìn)行抽樣調(diào)查o訪談、座談會(huì)調(diào)查o對(duì)主觀意愿和愿望

34、進(jìn)行社會(huì)調(diào)查，民俗民風(fēng)、歷史文化；愿望與設(shè)想；對(duì)城市空間使用的行為研究中心的情景訪談。o電子資料：圖件、文字資料庫(kù)o文字資料：行業(yè)資料整理分類(lèi)補(bǔ)充o座談及訪談匯總：會(huì)議錄音、訪談筆記整理撰寫(xiě)總結(jié).61三、現(xiàn)狀分析三、現(xiàn)狀分析1現(xiàn)狀圖整理現(xiàn)狀圖整理o（1）繪制現(xiàn)狀圖：o分類(lèi)：市（縣）域城鎮(zhèn)分布現(xiàn)狀分析、城市現(xiàn)狀分析o圖紙：區(qū)位分析圖、城鎮(zhèn)分布現(xiàn)狀圖、產(chǎn)業(yè)布局現(xiàn)狀分析圖、綜合交通現(xiàn)狀分析圖、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀分析圖、人口現(xiàn)狀分析圖、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)現(xiàn)狀分析圖、用地現(xiàn)狀圖、建筑分布和質(zhì)量分析圖。o圖紙比例：大中城市1：1000025000，小城市縣1：5000 10000 。 o踏斟圖的電子化城市建

35、成區(qū)用地現(xiàn)狀圖.62o（2）建立用地平衡表（見(jiàn)P40） o注意：居住、工業(yè)、公共設(shè)施、市政、交通、綠化等以中類(lèi)為主，其余小類(lèi)；建成區(qū)、建設(shè)區(qū)農(nóng)業(yè)特征用地的劃分。o（3）用地計(jì)算原則o城市現(xiàn)狀用地和規(guī)劃用地以城市規(guī)劃區(qū)為統(tǒng)計(jì)范圍。o分片布局：o間隔較遠(yuǎn)o間隔較近.63o市帶縣，縣域范圍內(nèi)鎮(zhèn)、工礦、衛(wèi)星城市用地不計(jì)入，但有重要影響的要計(jì)入。不能越級(jí)統(tǒng)計(jì)。o計(jì)算范圍：現(xiàn)狀用地按實(shí)際占用計(jì)，規(guī)劃用地按規(guī)劃范圍計(jì)。o用地面積：按平面圖或平面投影計(jì)算。o比例：總體規(guī)劃不小于1/10000,分區(qū)規(guī)劃不小于1/5000 。o單位、精度：公頃（ha）；總規(guī)個(gè)位，分規(guī)小數(shù)后一位，1/2000小數(shù)后兩位。o（4）編

36、制現(xiàn)狀分析成果市（縣）域、市（縣）區(qū)（P42）。o2 基礎(chǔ)資料的分析研究基礎(chǔ)資料的分析研究o（1）分析內(nèi)容 o歷史背景分析：形成、發(fā)展過(guò)程與動(dòng)力、空間形態(tài)演變。o自然條件與資源：o經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析：o社會(huì)與科技發(fā)展前景分析：o生態(tài)環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施分析：.64o（2）分析研究方法o定性分析法：因果法、比較法o定量分析：橫向、縱向統(tǒng)計(jì)分析。o（3）編寫(xiě)現(xiàn)狀分析報(bào)告常見(jiàn)內(nèi)容： o第一章 自然地理o第二章 歷史沿革o第三章 人口狀況o第四章 綜合經(jīng)濟(jì)o第五章 居住o第六章 公建o第七章 道路交通o第八章 市政設(shè)施o第九章 環(huán)保環(huán)衛(wèi)o第十章 綜合防災(zāi).65四、用地評(píng)定與選擇四、用地評(píng)定與選擇o1. 用地評(píng)定用

37、地評(píng)定o（1）評(píng)定類(lèi)型四區(qū)：適建、已建、禁建、限建（適建、基本適建、不適建）。 o（2）用地評(píng)定的表達(dá)成果：圖紙和文字說(shuō)明。用地評(píng)定圖，標(biāo)出各項(xiàng)分析、評(píng)定內(nèi)容，劃定不同類(lèi)別用地范圍。o2. 用地選擇用地選擇o（1）用地選擇的原則滿足項(xiàng)目建設(shè)對(duì)用地自然條件的要求。足夠數(shù)量適合建設(shè)需要的用地。 利于城市用地的合理布局和功能組織。 利于基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)及高效合理運(yùn)行 。 利于城市的可持續(xù)發(fā)展及城市建設(shè)的分期實(shí)施。有利于保護(hù)耕地。o（2）用地發(fā)展方向選擇 .66o影響因素：自然條件 、人工環(huán)境 、城市建設(shè)現(xiàn)狀與城市形態(tài)結(jié)構(gòu)、規(guī)劃及政策性因素等。o選擇的步驟方法對(duì)可供選擇的用地進(jìn)行綜合評(píng)定 估算總用地

38、的需要量 同城市功能分區(qū)結(jié)合選擇工業(yè)、生活居住、對(duì)外交通、市政公用設(shè)施等各種用地，提出若干方案進(jìn)行比較。 進(jìn)行綜合比較，選定合理可行的方案。 o（3）中心城區(qū)增長(zhǎng)邊界分析統(tǒng)籌因素，“生長(zhǎng)”的理念o 自然環(huán)境的保護(hù) o城市發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)。 .67（4）城市規(guī)劃區(qū)的劃定 行政區(qū)：主要是城鄉(xiāng)規(guī)劃以外的其他政府部門(mén)的事權(quán)范圍。 規(guī)劃區(qū)：城鄉(xiāng)規(guī)劃參與管理的范圍。 規(guī)劃區(qū)：城市規(guī)劃的空間責(zé)任范圍。 o城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。 .683.3.空間管制空間管制 o“空間準(zhǔn)人”的思想。新版城市規(guī)劃編制辦法對(duì)總體規(guī)劃中進(jìn)行“四區(qū)”劃定提出了明確要求，其第31條規(guī)定，中心城區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃定禁、限、適和已建區(qū)，并制定相應(yīng)的空間管制措施。 .69（1）“禁建區(qū)”劃定類(lèi)型細(xì)分與管制要求 分區(qū)對(duì)應(yīng)空間用地類(lèi)型管制要