工程估價(jià)-第二章決策階段的工程估價(jià)

1、第二章第二章決策階段的工程估價(jià)決策階段的工程估價(jià)決策階段的工程估價(jià) 決策階段是在項(xiàng)目整個(gè)壽命期中一個(gè)很重要的階段。 工程項(xiàng)目投資決策是選擇和決定工程項(xiàng)目投資行動(dòng)方案的過程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較選擇及做出判斷和決定的過程。投資決策是否正確，直接決定了項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。 它通常包括項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、評(píng)估階段。 工程估價(jià)工程估價(jià) 貴州師范大學(xué) 吳福飛建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目總投資總投資建設(shè)投資建設(shè)投資工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資工程費(fèi)用工程費(fèi)用建設(shè)期利息建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)固定資產(chǎn)投資方

2、向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）稅（暫停征收）圖圖2-1 2-1 建設(shè)項(xiàng)目總投資組成圖建設(shè)項(xiàng)目總投資組成圖建設(shè)工程總投資的構(gòu)成建設(shè)工程總投資的構(gòu)成2.1建設(shè)工程總投資與工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)工程總投資與工程造價(jià)的構(gòu)成 工程估價(jià)工程估價(jià) 貴州師范大學(xué) 吳福飛建筑工程項(xiàng)目總投資建筑工程項(xiàng)目總投資建設(shè)投資建設(shè)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用間接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)稅金稅金設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用土地使用費(fèi)土

3、地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅鋪底流動(dòng)資金鋪底流動(dòng)資金直接費(fèi)直接費(fèi) 工程估價(jià)工程估價(jià) 貴州師范大學(xué) 吳福飛 工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中的建設(shè)投資部分， 包括 設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)。 狹義上的工程造價(jià)僅指建筑安裝工程費(fèi)。 工程估價(jià)工程估價(jià) 貴州師范大學(xué) 吳福飛l設(shè)備、工器具購(gòu)置投資l設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的

4、進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。 l設(shè)備購(gòu)置費(fèi)l工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 工程估價(jià)工程估價(jià) 貴州師范大學(xué) 吳福飛（狹義的工程造價(jià)）由四部分構(gòu)成： 直接費(fèi)直接費(fèi)、間接費(fèi)間接費(fèi)、利潤(rùn)利潤(rùn)和稅金稅金。建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)稅金建筑、安裝工程投資 工程估價(jià)工程估價(jià) 貴州師范大學(xué) 吳福飛工程建設(shè)其他費(fèi)用l工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。l工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類。l第一類指土地使用費(fèi)；l第二類指與

5、工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；l第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。 工程估價(jià)工程估價(jià) 貴州師范大學(xué) 吳福飛預(yù)備費(fèi)l基本預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)： 在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生的難以預(yù)料的，如工程變更、自然災(zāi)害、竣工驗(yàn)收對(duì)工程質(zhì)量有懷疑時(shí)進(jìn)行必要的破壞及修復(fù)的費(fèi)用。l漲價(jià)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 工程估價(jià)工程估價(jià) 貴州師范大學(xué) 吳福飛第二節(jié)第二節(jié) 投資估算投資估算一、概念 在投資決策過程中，依據(jù)已有的資料，運(yùn)用一定的方法和手段，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全部投資費(fèi)用進(jìn)行的預(yù)測(cè)和估計(jì)。 工程估價(jià)工程估價(jià) 貴州師范大學(xué) 吳福飛二、投資估算階段的劃分、精度要求與作用二、投資估算階段的劃分、精度要求與作用 工程估價(jià)工程估價(jià) 貴州師范大學(xué)

6、吳福飛l投資估算貫穿于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策過程中，國(guó)內(nèi)外的投資估算階段與誤差要求稍有差異。2、投資估算的作用 2.1.項(xiàng)目規(guī)劃階段投資估算的作用 編制項(xiàng)目規(guī)劃書，粗略估算項(xiàng)目的投資額。2.2.項(xiàng)目建議書階段投資估算的作用 審批項(xiàng)目建議書、初步選擇投資項(xiàng)目的主要依據(jù)。 2.3.初步可行性研究階段投資估算的作用 更詳細(xì)、更深入的資料確定詳細(xì)可行性研究2.4.詳細(xì)可行性研究階段投資估算的作用 主要是進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，評(píng)價(jià)和選擇擬建項(xiàng)目的最佳投資方案。也是編制設(shè)計(jì)文件、控制初步設(shè)計(jì)及概算的主要依據(jù)。 工程估價(jià)工程估價(jià) 貴州師范大學(xué) 吳福飛4 投資估算編制的內(nèi)容主要包括：主要包括：

7、 投資估算編制依據(jù)、編制說明、投資估算總表投資估算編制依據(jù)、編制說明、投資估算總表 工程估價(jià)工程估價(jià) 貴州師范大學(xué) 吳福飛5 投資估算編制的依據(jù)（1）項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、方案設(shè)計(jì)；）項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、方案設(shè)計(jì)；（2）設(shè)計(jì)參數(shù)，包括各種建筑面積指標(biāo)、能源消耗指標(biāo)；）設(shè)計(jì)參數(shù)，包括各種建筑面積指標(biāo)、能源消耗指標(biāo)；（3）現(xiàn)場(chǎng)情況，如地理位置、地質(zhì)條件，交通、供水、供電）現(xiàn)場(chǎng)情況，如地理位置、地質(zhì)條件，交通、供水、供電條件；條件；（4）已建類似工程項(xiàng)目的投資檔案資料；（5）投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（6）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)費(fèi)用的計(jì)算方法、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及其他有關(guān)工程估算造

8、價(jià)的文件；（7）當(dāng)?shù)夭牧?、設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格；）當(dāng)?shù)夭牧?、設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格；（8）影響建設(shè)工程投資的動(dòng)態(tài)因素，如，利率、匯率、稅率。）影響建設(shè)工程投資的動(dòng)態(tài)因素，如，利率、匯率、稅率。（9）其他經(jīng)驗(yàn)參考數(shù)據(jù)，如，材料、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率、設(shè)備安）其他經(jīng)驗(yàn)參考數(shù)據(jù)，如，材料、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率、設(shè)備安裝費(fèi)率、零星工程及輔材比率等。裝費(fèi)率、零星工程及輔材比率等。 工程估價(jià)工程估價(jià) 貴州師范大學(xué) 吳福飛2.2.6 投資估算編制的程序（1）熟悉工程項(xiàng)目的特點(diǎn)、組成、內(nèi)容和規(guī)模等；）熟悉工程項(xiàng)目的特點(diǎn)、組成、內(nèi)容和規(guī)模等；（2）收集有關(guān)資料、數(shù)據(jù)和估算指標(biāo)等；）收集有關(guān)資料、數(shù)據(jù)和估算指標(biāo)等；（3）選擇相應(yīng)的投資估算方法

9、；）選擇相應(yīng)的投資估算方法；（4）估算工程項(xiàng)目各單位工程的建筑面積及工程量；）估算工程項(xiàng)目各單位工程的建筑面積及工程量；（5）進(jìn)行單項(xiàng)工程的投資估算；）進(jìn)行單項(xiàng)工程的投資估算；（6）進(jìn)行附屬工程的投資估算；）進(jìn)行附屬工程的投資估算；（7）進(jìn)行工程建設(shè)其它費(fèi)用的估算；）進(jìn)行工程建設(shè)其它費(fèi)用的估算；（8）進(jìn)行預(yù)備費(fèi)用的估算；）進(jìn)行預(yù)備費(fèi)用的估算；（9）計(jì)算貸款利息；）計(jì)算貸款利息；（10）計(jì)算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；）計(jì)算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；（11）檢查、調(diào)整不適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，確定工程項(xiàng)目的投資估算總額；（12）估算工程項(xiàng)目主要材料、設(shè)備及需用量。 工程估價(jià)工程估價(jià) 貴州師范大學(xué) 吳福飛2.3 投

10、資估算的方法（一）靜態(tài)投資部分的估算（一）靜態(tài)投資部分的估算 1. 單位生產(chǎn)能力估算法單位生產(chǎn)能力估算法l依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為：式中： C1已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額；C2擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額；Q1已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；Q2擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；f不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。1221CCQ fQ投資估算的方法1. 單位生產(chǎn)能力估算法單位生產(chǎn)能力估算法【例】假定某地?cái)M建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會(huì)議室、游泳池、夜總

11、會(huì)、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施?？傇靸r(jià)為10250萬美元。估算新建項(xiàng)目的總投資?！窘狻?根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價(jià)：l據(jù)此，即可很迅速地計(jì)算出在同一個(gè)地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪華旅館造價(jià)估算值為： 41萬美元200=8200萬美元1025041/250總造價(jià)萬美元 套客房總套數(shù)投資估算的方法2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)法l又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法，是對(duì)單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。其計(jì)算公式為： l式中 n生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號(hào)含義同前。l計(jì)算公式表明造價(jià)與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)?；蛉?/p>

12、量的增大而減小。在正常情況下，0n1。 nQ2CCf21Q1投資估算的方法【例】1972年在某地興建一座30萬噸合成氨的化肥廠，總投資位28000萬元，假如1994年在該地開工興建45萬噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為0.81，則所需靜態(tài)投資為多少？ （假定從1972年到1994年每年年平均工程造價(jià)綜合調(diào)整指數(shù)為1.10）【解】 0.810.81Q45222CCf280001.10316541.7721Q301萬元投資估算的方法二.系數(shù)估算法系數(shù)估算法l1、郎格系數(shù)法 l這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。這種方法在國(guó)內(nèi)不常見，是世行項(xiàng)目投資估算常采用的方法。該方

13、法的基本原理是將總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計(jì)算，再合為項(xiàng)目建設(shè)的總成本費(fèi)用。其計(jì)算公式為：l式中 C總建設(shè)費(fèi)用l E主要設(shè)備費(fèi)l Ki管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)l Kc管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)l總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為郎格系數(shù)KL。即 CE1KKci郎格系數(shù)法 l總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為郎格系數(shù)KL。即：cK1KKLi（） 【例】 某工業(yè)項(xiàng)目，已知該廠設(shè)備費(fèi)為2950萬元，根據(jù)表估算該廠的投資額，已知Kc=1.56l2）設(shè)備與廠房系數(shù)法項(xiàng)目投資=設(shè)備及安裝費(fèi)*設(shè)備投資系數(shù)+廠房土建（包括設(shè)備基礎(chǔ)）*廠房土建投資系數(shù)3）主要車間系數(shù)法項(xiàng)目投資=主要生產(chǎn)車間

14、投資*輔助設(shè)施等占主要生產(chǎn)車間投資的系數(shù)投資估算的方法四. 比例估算法比例估算法l1、分項(xiàng)比例估算法：將固定資產(chǎn)投資分為設(shè)備、分項(xiàng)比例估算法：將固定資產(chǎn)投資分為設(shè)備投資、建筑物與構(gòu)筑物投資，其他投資三部分。投資、建筑物與構(gòu)筑物投資，其他投資三部分。l1）設(shè)備投資K1= ln設(shè)備種類數(shù)l Qi第i種設(shè)備的數(shù)量l Pi第i種設(shè)備的單價(jià)（到廠價(jià)格）lLi同類項(xiàng)目同類設(shè)備的運(yùn)輸與安裝費(fèi)系數(shù) niiiiLPQ1)1 (2）建筑物與構(gòu)筑物的投資估算）建筑物與構(gòu)筑物的投資估算:K2=K1LbLb:同類項(xiàng)目中建筑物與構(gòu)筑物投資占設(shè)備投資的比例。同類項(xiàng)目中建筑物與構(gòu)筑物投資占設(shè)備投資的比例。3）其他投資）其他投

15、資 K3=K1LwLw:同類項(xiàng)目中其他投資占設(shè)備投資的比例同類項(xiàng)目中其他投資占設(shè)備投資的比例則則固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資總額k=(k1+k2+k3)(1+s%)s%:考慮不可預(yù)見因素而設(shè)定的費(fèi)用系數(shù)?？紤]不可預(yù)見因素而設(shè)定的費(fèi)用系數(shù)。比例估算法比例估算法2、以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為估算基數(shù)的估算法 以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費(fèi)及其他工程 費(fèi)再加上擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用，總和就是項(xiàng)目的總投資。 IpfpfEC.)1 (2211式中：C擬建項(xiàng)目的投資額；E根據(jù)擬建項(xiàng)目按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的總和；P已建項(xiàng)目中建

16、筑、安裝及其他工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)百分比；f1由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)。2.3 投資估算的方法四、指標(biāo)估算法指標(biāo)估算法l這種方法是把建設(shè)項(xiàng)目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)及其他基本建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資。另外再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即求得建設(shè)項(xiàng)目總投資。 l根據(jù)項(xiàng)目的不同，與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項(xiàng)。在進(jìn)行工程估算中在進(jìn)行工程估算中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。l 建設(shè)單位管理費(fèi)l

17、 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)l 研究試驗(yàn)費(fèi)l 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)l 工程監(jiān)理費(fèi)l 工程保險(xiǎn)費(fèi)l 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用l 工程承包費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 1、建設(shè)單位管理費(fèi)l建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需費(fèi)用全過程管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：l（1）建設(shè)單位開辦費(fèi)建設(shè)單位開辦費(fèi)。指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購(gòu)置費(fèi)用。l（2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定

18、資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購(gòu)及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用l建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項(xiàng)工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用）乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。l建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。 1、建設(shè)單位管理費(fèi) 計(jì)算方法：（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用l勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建

19、議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用，內(nèi)容包括：l（1）編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用；l（2）委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用；l（3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。 2、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)中：l項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告按國(guó)家頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算l設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家頒布的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算l勘察費(fèi)勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按35元/m2計(jì)算，高層建筑按810元/m2計(jì)算，工業(yè)

20、建筑按1012元m2計(jì)算。 2、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算方法（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用l研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。l內(nèi)容：包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。 3、研究試驗(yàn)費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用l建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。 4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用l工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。l（

21、1）一般情況應(yīng)按工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計(jì)算，通常情況下設(shè)計(jì)階設(shè)計(jì)階段段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)率為概（預(yù)）算的0.03%0.03%0.20%0.20%，施工階施工階段段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)率為概（預(yù)）算的0.60%0.60%2.5%2.5%；l（2）對(duì)于單工種或臨時(shí)性項(xiàng)目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按3 35 5萬元人萬元人年年計(jì)算。 5、工程監(jiān)理費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的建筑工程一切險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)，以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的

22、安裝工程一切險(xiǎn)安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保機(jī)器損壞保險(xiǎn)險(xiǎn)等。 5、工程保險(xiǎn)費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用l保險(xiǎn)費(fèi)率如下保險(xiǎn)費(fèi)率如下：民用建筑民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校)占建筑工程費(fèi)的24；其他建筑其他建筑(工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費(fèi)的36；安裝工程安裝工程(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁)占建筑工程費(fèi)的36。 5、工程保險(xiǎn)費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用（1）出國(guó)人員費(fèi)用出國(guó)人員費(fèi)用l指為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員在國(guó)外培訓(xùn)和進(jìn)行設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)，設(shè)備檢驗(yàn)等

23、的差旅費(fèi)、制裝費(fèi)、生活費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定的出國(guó)培訓(xùn)和工作的人數(shù)、時(shí)間及派往國(guó)家，按財(cái)政部、外交部規(guī)定的臨時(shí)出國(guó)人員費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)及中國(guó)民用航空公司現(xiàn)行國(guó)際航線票價(jià)等進(jìn)行計(jì)算，其中使用外匯部分應(yīng)計(jì)算銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用。（2）國(guó)外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用國(guó)外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用l指為安裝進(jìn)口設(shè)備，引進(jìn)國(guó)外技術(shù)等聘用外國(guó)工程技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)工作所發(fā)生的費(fèi)用。包括技術(shù)服務(wù)費(fèi)、外國(guó)技術(shù)人員的在華工資、生活補(bǔ)貼、差旅費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、住宿費(fèi)、交通費(fèi)、宴請(qǐng)費(fèi)、參觀游覽等招待費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用按每人每月費(fèi)用指標(biāo)計(jì)算。 5、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用（3）技術(shù)引進(jìn)費(fèi)技術(shù)引進(jìn)費(fèi)

24、l指為引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)而支付的費(fèi)用。包括專利費(fèi)、專有技術(shù)費(fèi)（技術(shù)保密費(fèi)）、國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、計(jì)算機(jī)軟件費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)合同或協(xié)議的價(jià)格計(jì)算。（4）分期或延期付款利息分期或延期付款利息l指利用出口信貸引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口設(shè)備采取分期或延期付款的辦法所支付的利息。（5）擔(dān)保費(fèi)擔(dān)保費(fèi)l指國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)為買方出具保函的擔(dān)保費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用按有關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的擔(dān)保費(fèi)率計(jì)算(一般可按承保金額的5計(jì)算)。（6）進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用l指進(jìn)口設(shè)備按規(guī)定付給商品檢驗(yàn)部門的進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用按進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)的35計(jì)算。 5、工程監(jiān)理費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用l工程承包費(fèi)是

25、指具有總承包條件的工程公司，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包總承包所需的管理費(fèi)用所需的管理費(fèi)用。l具體內(nèi)容包括組織勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備材料采購(gòu)、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)制造與銷售、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決算、項(xiàng)目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗(yàn)收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費(fèi)用。l一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目為投資估算的6%8%，民用建筑（包括住宅建設(shè)）和市政項(xiàng)目為4%6%。不實(shí)行工程總承包的項(xiàng)目不計(jì)算本項(xiàng)費(fèi)用。 5、工程承包費(fèi)總承包管理費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用l聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)l生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)l辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) （二）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)

26、的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用（1）基本預(yù)備費(fèi)l指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用l基本預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率l基本預(yù)備費(fèi)率（按國(guó)家及部門規(guī)定） 估算： 810 概算： 58 預(yù)算： 35 預(yù)備費(fèi)2.3 投資估算的方法（二）動(dòng)態(tài)部分的估算（二）動(dòng)態(tài)部分的估算 l建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分主要包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額、建設(shè)期利息兩部分內(nèi)容，如果是涉外項(xiàng)目，還應(yīng)該計(jì)算匯率的影響。 1、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)l是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。l包括：人工費(fèi)、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。lPF漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；l n建設(shè)期年份數(shù)；l It建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)；l f年均投資價(jià)格上漲率。