2004房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《制度與政策及相關(guān)知識(shí)》真題答案及解析

1、2004年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)基本制度與政策試卷一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡在涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)1、經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)通過()的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。A由有購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格者投票選擇B公證處隨機(jī)搖號(hào)C政府在實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)中指定D招投標(biāo)2對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在()倍以上。A3B4C5D63、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是()。A由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng)B經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按時(shí)國(guó)

2、家建設(shè)用地的規(guī)定征地C不計(jì)算土地補(bǔ)償和各種補(bǔ)助費(fèi)D農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按時(shí)協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件4中華人民共和國(guó)刑法第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，()?！盇處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金B(yǎng)處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金C處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金D處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金5、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是()。A農(nóng)用地B工業(yè)用地C建沒用地D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地6、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般是()之日。A建設(shè)單位向

3、房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)B房屋拆遷許可證頒發(fā)C拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議D房屋拆遷實(shí)施7、房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。A拆遷人B拆遷主管部門C房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門D規(guī)劃行政主管部門8、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)目收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（)日內(nèi)給予答復(fù)。A5B7C10D159、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是()。A拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟B拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理C拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理D

4、訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A、原出讓方B、轉(zhuǎn)讓人C、規(guī)劃行政主管部門D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至()。A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日12、國(guó)有土地有償使用臺(tái)同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自()之日起滿1年來動(dòng)工開發(fā)的

5、，可以收取土地閑置費(fèi)。A使用土地B土地使用權(quán)出讓合同生效C土地使用權(quán)出讓金繳納D土地使用證取得13、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是()元。A388000B388640C399640D40000014、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是()。A抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證C困室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足D抵押物可以重復(fù)抵押

6、15、人防工程的地下室面積()建筑。A屬不應(yīng)分?jǐn)偟睦蠦屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蠧不屬共有D屬物業(yè)公司所有的16、下列天于城幣房屋杈屬登記管理辦法的法律責(zé)任的表述中，正確的是()。A以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元人民幣以下罰款B涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元以下罰款C非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款D因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)

7、對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任17、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是()。A住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充B住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保C住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式D住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任18、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，費(fèi)率最低為()。A0.005B0.01C0.03D0.0519、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費(fèi)用。A物業(yè)管理企業(yè)B社區(qū)服務(wù)中心C業(yè)主委員會(huì)D最終用尸20、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是()的職責(zé)。A業(yè)主大會(huì)B業(yè)主代表大會(huì)C業(yè)主委員會(huì)D居民委

8、員會(huì)21、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是()。A房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)B房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價(jià)格征收契稅C農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅D城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)22、對(duì)外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以減按()的稅率征收所得稅。A10B15C18D2723、在涉及住房公積金的歸集、存儲(chǔ)等各項(xiàng)活動(dòng)中，實(shí)行全部免稅的范尉可能不包括()。A職工個(gè)人及單位每月實(shí)際繳付的住房公積金B(yǎng)個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額C個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金

9、存款所獲得的利息收入D管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入24、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計(jì)息。A活期B3個(gè)月整存整取C6個(gè)月整存整取D1年整存整取25、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用()。A減少B增加C不變D可能增加也可能減少26、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是()。AGDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額BGDP=NDP+折舊建設(shè)工程教育網(wǎng)整理CGDP=工資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付DGDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買+進(jìn)口-出口2

10、7、匯票是()。A由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù)B銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)C由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單D由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)28、下列屬于間接融資方式的是()。A政府發(fā)行債券B股票融資C銀行借款D簽署商業(yè)票據(jù)29、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于()。A財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B責(zé)任保險(xiǎn)C意外傷害保險(xiǎn)D保證保險(xiǎn)30、以保險(xiǎn)的實(shí)施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為()

11、。A商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn)B財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)C自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn)D定期保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)31、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是()。A出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)B股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利C表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利D股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)32可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是()。A股份B股票C股單D公司債券33被執(zhí)行人張某不能清欠張某所欠的債務(wù)，同時(shí)張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在

12、指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此以裁定列()的財(cái)務(wù)強(qiáng)制拍賣。A張某B張某或楊某C楊某D張某和楊某34、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型部相同，且第一層和第六層住宅售價(jià)同為2000元m2，第二層和第五層的住宅售價(jià)同為2100元m2，第三層和第四層的住宅售價(jià)同為2200元m2，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價(jià)格和簡(jiǎn)單算術(shù)平均價(jià)格相比，()。A前者高于后者B前者低于后者C前者等于后者D無法確定35、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元人民幣，長(zhǎng)期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款1

13、10萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)比率是()。A40B50C200D25036下列控制性規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。A建筑高度B建筑間距C建筑密度D建筑后退紅線距離37、如果房地產(chǎn)估價(jià)師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找()。A建筑平面圖B建筑立面圖C建筑剖面圖D結(jié)構(gòu)施工圖38、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為()預(yù)算價(jià)格。A單項(xiàng)工程B單位工程C分部工程D分項(xiàng)工程39、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬元人民幣、2400萬元和1900萬元，年均價(jià)格上漲率為5，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約

14、為()萬元。A305B463C636D96140以下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是()。A抵押權(quán)B典權(quán)C建筑物區(qū)分所有權(quán)D質(zhì)權(quán)二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選擇的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)1、最低收入家庭住房保障可通過()方式實(shí)現(xiàn)。A實(shí)物配租B稅收優(yōu)惠C發(fā)放租賃補(bǔ)貼D租金核減E購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房2房地產(chǎn)行政法規(guī)包括()等。A物業(yè)管理?xiàng)l例B商品房銷售管理辦法C城市私有房屋管理暫行條例D外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法E已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法3、下列關(guān)于

15、征地的表述中，正確的有()。A根據(jù)憲法規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是征收而非征用B任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)C征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有D土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高小得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍E征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線4、根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得()。A轉(zhuǎn)讓房屋B租賃房屋C遷移戶口D新進(jìn)、擴(kuò)建、改建房屋E改變房屋和土地用途5、根州房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有()等。A集體土地上的合法房屋B代管房屋C列入拆遷范圍內(nèi)的房崖D共有房屋E商品房預(yù)售許可證辦理之中的房屋6、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)

16、對(duì)房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的（ ）登記申請(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。A初始B轉(zhuǎn)移C變更D他項(xiàng)權(quán)利E注銷7、下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。A部分房屋拆除B法人名稱改變C劃撥房屋D繼承房屋E分割房屋8、城市維護(hù)建設(shè)稅是隨()附征并專門用于城市維護(hù)建沒的一種特別目的稅。A增值稅B財(cái)產(chǎn)稅C消費(fèi)稅D流轉(zhuǎn)稅E營(yíng)業(yè)稅9、住房公積金的增值收益的合法用途包括()。A獎(jiǎng)勵(lì)住房公積金管理中心職工B建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金C支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用D建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金E建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)充資金10、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有()。A保證保險(xiǎn)B外匯變動(dòng)保險(xiǎn)C信用保險(xiǎn)D健康保險(xiǎn)E勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)11、股

17、票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。A都是融資工具B都是流通證券C持有者享有相同權(quán)利D部具有償還性E都可以為投資者帶來收益12、下列關(guān)于拍賣傭金的表述由，正確的有()。A拍賣人收取傭金是一種法定行為B對(duì)非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以同委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10的傭金C委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣擁金D公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣擁金E收取傭金比例按照同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定13、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。A孔隙率B抗?jié)B性C抗凍性D彈性和塑性E耐磨性14、在工程量計(jì)算規(guī)則中，計(jì)算一半建筑面積的有()。A有頂蓋無圍護(hù)結(jié)鉤的場(chǎng)館看臺(tái)B建

18、筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊C建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊D屋頂樓梯間、電梯機(jī)房E建筑物內(nèi)的變形縫15、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有()。A房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖B房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圈建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理C房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：1001：1000D房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記E房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖三、判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至

19、零分。)1、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。()2、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。()3、房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。()4、我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義公有制，故土地登記只能核發(fā)國(guó)有土地使用證或集體土地使用證。()5、土地管理法根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和來利用土地。()6、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。()7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補(bǔ)償款付給被拆遷人。()8、城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。()9、拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。()10、在

20、中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。()11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書不是企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的必備條件。()12、房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限。()13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。()14、無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權(quán)征。()15、在建工程抵押物包括以其合

21、法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)。()16、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過。()17、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，位在15天內(nèi)沒有反饋意見時(shí)即在網(wǎng)上公示投訴情況。()18、采應(yīng)住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主臺(tái)同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。()19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。()20、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。 ()21、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為。()22、個(gè)

22、人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。()23、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。()24、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，每年4月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。()25、假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價(jià)格上漲，也可能會(huì)引起人們購(gòu)買住房的需求下降。()26、金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證。()27、無論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的是產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提。()28、債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于債券的票面價(jià)值。()29、拍賣法規(guī)定拍賣活動(dòng)可以委托依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，也可以自行實(shí)

23、施拍賣。()30、拍賣人不得以競(jìng)買人的身份參與自己的拍賣活動(dòng)，但可委托他人代為竟買。()31、某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)中，統(tǒng)計(jì)總體是該市2003年全年累計(jì)的新開工建筑面積投資總額。()32、標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語。()33、某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開發(fā)公司的會(huì)計(jì)科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類科目。()34、城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地。()35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。()36、工程圖紙一般都采用相對(duì)標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以±0.00

24、0表示。()37、建筑安裝工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金組成。()38、根據(jù)我國(guó)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費(fèi)中。()39、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。()40、某房地開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價(jià)款3000萬元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元。()四、綜合分析題(共15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分

25、；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)(一)甲開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)甲公司)2003年3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉(cāng)儲(chǔ)用地、266400m2居住用地，均為國(guó)有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場(chǎng)只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)提供項(xiàng)目咨詢報(bào)告，項(xiàng)目實(shí)施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司）代理銷售。預(yù)售期間對(duì)外承諾一次性付款5優(yōu)惠。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?。丁某2002年秋通過公務(wù)員考試進(jìn)入某單位，2002年12月以14萬元的房改價(jià)格購(gòu)得單位一套存量公有住房，20

26、03年11月出售該房，售價(jià)20萬元。同時(shí)丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標(biāo)價(jià)為38萬元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房?jī)r(jià)款。1、乙公司的咨詢報(bào)告中，表述正確的是()。A養(yǎng)牛場(chǎng)的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批B征地申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，征地費(fèi)中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補(bǔ)償費(fèi)，但無須考慮新菜地開發(fā)建設(shè)基金C甲公司應(yīng)優(yōu)先考慮通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)，但如果該項(xiàng)目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權(quán)D如果最終出讓的是“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用外，甲公司還必須準(zhǔn)備一些必要時(shí)的安置房和臨時(shí)周轉(zhuǎn)房2、甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)可對(duì)()的房屋依法給予補(bǔ)

27、償。A產(chǎn)權(quán)人下落不明B報(bào)建未批準(zhǔn)C被依法查封D產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的是()。A銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動(dòng)工遲延B甲公司認(rèn)為開發(fā)時(shí)機(jī)不夠完全成熟造成動(dòng)工遲延C因水泥、鋼筋等主要建材價(jià)格上漲且供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲延D地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動(dòng)工遲延4、下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的是()。A乙公司在出具咨詢報(bào)告時(shí)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償給出的估價(jià)結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對(duì)被拆遷人不一定具有效力B估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，其房屋補(bǔ)償金額一律不得包括被拆房屋內(nèi)自行裝修裝飾的價(jià)值C房屋所有權(quán)證書記載的用途為住宅，實(shí)際用途

28、為商業(yè)用房根據(jù)合法原則，估價(jià)時(shí)一律按住宅估價(jià)D估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在自收到申請(qǐng)之L1到10日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告出具書面鑒定意見，所鑒定的估價(jià)報(bào)告確有技術(shù)問題的，同時(shí)出具估價(jià)報(bào)告5、下列表述中，不正確的是()。A甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地時(shí)可以一同處分B甲公司在取得商品房預(yù)售許可證前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C甲公司在繳齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓D甲公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證書利住它使用說明書6、甲公司在銷售商品房時(shí)，依據(jù)房產(chǎn)

29、測(cè)量規(guī)范，下列計(jì)算一半建筑面積的是()。A坡屋頂層層高2.20m以上的部位B在批準(zhǔn)期限以內(nèi)的臨時(shí)房屋C供業(yè)豐戶外運(yùn)動(dòng)時(shí)休息用的屋頂平臺(tái)D外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊7、下列表述中，不正確的是()。A丙公司如有代理銷售所得就應(yīng)繳納企業(yè)所得稅B丁某出售房改房的增值超過了原價(jià)的20，應(yīng)繳納土增值稅C甲公司必須交耕地開墾費(fèi)建設(shè)工程教育網(wǎng)信息D乙公司凈咨詢報(bào)告中，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費(fèi)的征收對(duì)甲公司預(yù)期投資回報(bào)率的影響8、下列表述中，正確的是()。A承建單位9月1日領(lǐng)取施工許可證，如第2年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止B建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位在12小時(shí)內(nèi)

30、向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告C商品房因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致嚴(yán)重質(zhì)量問題的，設(shè)計(jì)單位直接向購(gòu)房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任D工程驗(yàn)收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款9、丁某新購(gòu)商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)繳納的契稅是()元人民幣。A7220B7600C14440D15200(二)某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。10該估價(jià)機(jī)構(gòu)在開始市場(chǎng)分析之前，需仔

31、細(xì)了解該項(xiàng)目各項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于開發(fā)用地控制指標(biāo)的是()。A綠地率B停車位C用地性質(zhì)D建筑密度11、該估價(jià)機(jī)構(gòu)在關(guān)于市場(chǎng)分析的報(bào)告中，分析了國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)過熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對(duì)居民購(gòu)房產(chǎn)生的影響指出目的該城市房地產(chǎn)價(jià)格雖然沒有下降，但()。A需求曲線已向右上方移動(dòng)B需求曲線已向左下方移動(dòng)C需求量已在需求曲線上向下移動(dòng)D需求量已在需求曲線上向上移動(dòng)12、該估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)公司合理運(yùn)作項(xiàng)目資金的建議中，屬直接融資的有()。A擴(kuò)股增資建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理B預(yù)售商品房C以融資租賃方式承租大型設(shè)備D以在建工程抵押貸款13、該估價(jià)機(jī)構(gòu)在分析項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度指標(biāo)中，若以當(dāng)年建筑物開工建

32、筑面積作為統(tǒng)計(jì)總體，則總體單位包括當(dāng)年開工的()的建筑面積。A綜合樓B住宅C水塔D配食公建用房14、關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)與開發(fā)公司所達(dá)成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有()。A雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同B雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告C估價(jià)機(jī)構(gòu)提交咨詢報(bào)告享有獲余款的債權(quán)D開發(fā)公司開始支付的款項(xiàng)是一種定金15、關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)款項(xiàng)在會(huì)計(jì)核算方面的描述中，正確的有()。A當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬收入類B當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬損益類C下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬損益類D下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬資產(chǎn)類參考答案一、單項(xiàng)選擇題01、D02、B03、D04、B05、C06、B07、D0

33、8、A09、D10、D11、C12、B13、C14、D15、A16、D17、D18、B19、D20、A21、A22、A23、A24、B25、B26、B27、D28、C29、B30、C31、C32、C33、C34、D35、C36、C37、C38、B39、C40、B二、多項(xiàng)選擇題01、ACD02、ACD03、AE04、BDE05、AE06、ABCD07、CDE08、ACE09、BCD10、ACD11、ABE12、ACE13、BC14、AB15、BC三、判斷題01、02、×03、×04、×05、×06、×07、08、09、×10、×

34、;11、12、13、×14、×15、16、×17、18、19、20、21、×22、×23、24、×25、26、×27、28、×29、×30、×31、×32、33、34、×35、36、37、38、×39、40、×四、綜合分析題01、BD02、ACD03、D04、A05、ACD06、D07、ABC08、D09、A10、C11、B12、A13、ABD14、BC15、BD2005年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)基本制度與政策試卷一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0

35、.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)1、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格()。A由市(縣)人民政府制定B實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C由房地產(chǎn)開發(fā)商定價(jià)D由政府限定銷售價(jià)格2、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的()。A30B40C50D603、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸()所有。A縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B鄉(xiāng)(鎮(zhèn)）人民政府C農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D土地使用者4、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2hm2，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元hm2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。A

36、不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人B該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元人民幣C每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)5、城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的()。A區(qū)位B用途C搬遷補(bǔ)助費(fèi)D建筑面積6、下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中，不正確的是()。A協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容B依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置腳議，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力C協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證D協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案7、根據(jù)城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是()。A估價(jià)專家委

37、員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人）單數(shù)成員組成鑒定組B估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告C估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理D估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見8、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元人民幣，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（ ）萬元。A2000B2500C3000D35009、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是()。A在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)B已沒定抵押的房地產(chǎn)C來取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)D沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)10房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取()的方式銷售商品房。A分期付款B收取預(yù)售款C收取定金D

38、返本銷售11、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是()。A核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證B核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證C核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書D核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證12、人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由()參照評(píng)估價(jià)確定。A人民法院B估價(jià)機(jī)構(gòu)C拍賣師D競(jìng)買人13、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是()。A將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃B承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止C承租人經(jīng)出租人

39、同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益D租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃的必備條款14、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。A街道B房號(hào)C幢D丘15、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。A公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序B在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記C因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書D在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記16、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建

40、筑面積的是()。A無頂蓋的室外樓梯B無柱的雨篷C無頂蓋陽(yáng)臺(tái)D房屋之間無上蓋的架空通廊17、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向()提交申請(qǐng)資料。A人事部B建設(shè)部C省級(jí)人事行政主管部門D所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門18、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元人民幣，按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬元，A1.60B3.00C4.25D5.0019、組織形式為合伙制的一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于()萬元人民幣。A30B50C100D20020、業(yè)主公約由（ ）制定并修

41、改。A業(yè)主大會(huì)B業(yè)主委員會(huì)C一半以上業(yè)主D全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同21、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。A與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)12以上B與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)23以上C全體業(yè)主所持投票權(quán)12以上D全體業(yè)主所持投票權(quán)23以上22、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂()。A職工自用住房B企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)C產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)D經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋23、國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)(2005)26號(hào)文件，對(duì)個(gè)人銷售住房免征營(yíng)業(yè)稅的是()。A單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅B住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅C實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)

42、別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅D個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年(含2年)1轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理24、住房公積金屬于()所有。A繳存住房公積金的單位B繳存住房公積金的職工C繳存住房公積金的單位及個(gè)人D住房公積金管理中心25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷售價(jià)格分別為1500元/m2、900元m2；、2000元m2、和2400元m2，此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定()。A在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性最大B甲、丙、丁都有可能通過降價(jià)提高銷售收入C在任何情況下、乙

43、的需求價(jià)格彈性最小D此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大26、某個(gè)國(guó)家20002004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。A該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化B該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重C該國(guó)家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢(shì)D該國(guó)家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢(shì)27、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為()。A28.60B35.00C40.00D50.0028、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定()。A委托財(cái)產(chǎn)總值B信托范圍C信托收益D信托信用等級(jí)29、保險(xiǎn)活動(dòng)

44、所特有的內(nèi)在功能是()。A組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B分散風(fēng)險(xiǎn)C融通資金D防災(zāi)防損30、根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來判斷。A投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的B被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的C保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失D保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失31、在以下投資組合中，對(duì)投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是()。A股票+投資基金B(yǎng)債券+投資基金C投資基金+股票+債券D股票+債券32、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用()方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A判斷提問B多項(xiàng)選擇C單向選擇D書面提問33、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的

45、()。A權(quán)責(zé)發(fā)生制原則B收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則C配比原則D劃分收益性支出與資本性支出原則34、確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于()的內(nèi)容。A城市總體規(guī)劃B控制性詳細(xì)規(guī)劃C修建性詳細(xì)規(guī)劃D居住區(qū)規(guī)劃35、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。A溫差效應(yīng)B綠島效應(yīng)C溫壓效應(yīng)D熱島效應(yīng)36、用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是()。A建筑剖面圖B建筑構(gòu)造詳圖C建筑平面圖D總平面圖37、當(dāng)建筑場(chǎng)地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。A條形基礎(chǔ)B獨(dú)立基礎(chǔ)C箱形基礎(chǔ)D樁基礎(chǔ)38、下列關(guān)于工程量

46、清單的表述中，不正確的是()。A工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單B工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)曰和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格建設(shè)工程教育網(wǎng)信息C工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分D工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)39、房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以()作為限差。A誤差的平均值B誤差的最大值C中誤差D兩倍中誤差40、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是()。A物權(quán)B知識(shí)產(chǎn)權(quán)C人身權(quán)D撤銷權(quán)二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.