出租房消防安全隱患

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。出租房消防安全隱患塘政20071號(hào)附件1出租房消防安全隱患等級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)及整改要求 出租房消防安全隱患內(nèi)容1、出租房為3層以下（含3層），每層建筑面積大于200平方，應(yīng)設(shè)兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)；2、出租房為3層以下（含3層），每層居住人數(shù)大于10人，應(yīng)設(shè)兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)；3、出租房為4層或4層以上，每層建筑面積大于200平方，應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)；4、出租房為4層或4層以上，每層居住總?cè)藬?shù)大于50人，應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)；5、出租房?jī)?nèi)設(shè)置倉(cāng)庫(kù)、車間；6、安全出口和

2、疏散通道堆放雜物，影響安全疏散；7、三層以上（包括三層）房間窗戶設(shè)置鐵柵欄、防盜窗；8、室內(nèi)隔斷未采用非燃材料；9、室內(nèi)電氣線路未用套管保護(hù)；10、居住間內(nèi)設(shè)置灶間；11、出租房人均居住面積低于4平方米；12、三層以上（包括三層）的出租房未配置一條以上逃生繩；13、每層未配備滅火器；14、疏散通道未設(shè)置火災(zāi)事故應(yīng)急燈。根據(jù)出租房隱患內(nèi)容將出租房分為基本合格、一般隱患、重大隱患、違章簡(jiǎn)易棚屋四類：基本合格：不存在1-14項(xiàng)消防安全隱患內(nèi)容的出租房；一般隱患：暫時(shí)存在第12-14項(xiàng)消防安全隱患內(nèi)容中任何一項(xiàng)；重大隱患：暫時(shí)存在第1-11項(xiàng)消防安全隱患內(nèi)容中任何一項(xiàng)；違章簡(jiǎn)易棚屋：屬木質(zhì)、竹質(zhì)、違章

3、搭建的簡(jiǎn)易棚屋或存在嚴(yán)重消防隱患，不適合居住的出租房。整改要求一是電線隱患整改。對(duì)出租房老化電線安裝PVC阻燃套管。 二是明火集中使用。對(duì)一間房?jī)?nèi)多戶居住必須實(shí)施食宿分離，只能設(shè)置一處廚房，實(shí)行明火集中使用管理。三是設(shè)置逃生通道。有條件的出租房必須設(shè)置逃生通道并保持暢通；沒(méi)有條件的必須設(shè)置逃生繩。四是使用防火隔墻。拆除易燃材料隔墻，使用防火板、水泥磚等不燃性材料。五是配置消防設(shè)備。出租房每層必須配備滅火器和應(yīng)急燈。出租房消防安全基本情況登記表附件2出租房檔案號(hào)：戶主姓名等級(jí)評(píng)定綠 藍(lán) 黃 紅地址聯(lián)系方式戶主情況房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易 木 磚木 磚混房屋層數(shù) 層出租間數(shù) 間出租面積 用途住宿 辦公 商用

4、生產(chǎn) 倉(cāng)儲(chǔ)租住人數(shù) 人承租單位（人）聯(lián)系方式存在主要隱患（打） 1、出租房為3層以下（含3層），每層建筑面積大于200平方，應(yīng)設(shè)兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)； 2、出租房為3層以下（含3層），每層居住人數(shù)大于10人，應(yīng)設(shè)兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)； 3、出租房為4層或4層以上，每層建筑面積大于200平方，應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)； 4、出租房為4層或4層以上，每層居住總?cè)藬?shù)大于50人，應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)； 5、出租房?jī)?nèi)設(shè)置倉(cāng)庫(kù)、車間； 6、安全出口和疏散通道堆放雜物，影響安全疏散 7、三層以上（包括三層）房間窗戶設(shè)置鐵柵欄、防盜窗； 8、室內(nèi)隔斷未采用非燃材料（包括室內(nèi)

5、堆放可燃物）； 9、室內(nèi)電氣線路未用套管保護(hù)； 10、居住間內(nèi)設(shè)置灶間； 11、出租房人均居住面積低于4平方米； （以上為重大隱患） 12、三層以上（包括三層）的出租房未配置一條以上逃生繩； 13、每層未配備滅火器；14、疏散通道未設(shè)置火災(zāi)事故應(yīng)急燈。 （以上為一般隱患） 違章簡(jiǎn)易棚房月 日月 日月 日排查人員： 登記日期：20 年 月 日附件3出租房消防安全檢查限期整改通知書(shū)村（居）： 編號(hào)：戶 主姓 名地 址固定電話移動(dòng)電話房 屋 層 數(shù)出 租 面 積租 住 人 數(shù)房 屋 結(jié) 構(gòu)隱 患 等 級(jí)是否違章簡(jiǎn)易棚房磚混磚木木制簡(jiǎn)易棚基本合格一般隱患重大隱患租住人聯(lián)系電話：經(jīng)檢查你戶存在以下消防安

6、全隱患問(wèn)題：整改要求：必須對(duì)以下安全隱患整改到位1、 出租房為3層以下（含3層），每層建筑面積大于200平方，應(yīng)設(shè)兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)；1、出租房為3層以下（含3層），每層建筑面積大于200平方，應(yīng)設(shè)兩張樓梯；2、 出租房為3層以下（含3層），每層居住人數(shù)大于10人，應(yīng)設(shè)兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)；2、出租房為3層以下（含3層），每層居住人數(shù)大于10人，應(yīng)設(shè)兩張樓梯；3、 出租房為4層或4層以上，每層建筑面積大于200平方，應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)；3、出租房為4層或4層以上，每層建筑面積大于200平方，應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或兩張樓梯；4、 出租房為4層或4層以上，每層居住總?cè)藬?shù)大于5

7、0人，應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)；4、出租房為4層或4層以上，每層居住總?cè)藬?shù)大于50人，應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或兩張樓梯；5、 出租房?jī)?nèi)設(shè)置倉(cāng)庫(kù)、車間。5、出租房?jī)?nèi)不得設(shè)置倉(cāng)庫(kù)、車間。6、 安全出口和疏散通道堆放雜物，影響安全疏散；6、每個(gè)樓層應(yīng)當(dāng)有疏散樓梯，嚴(yán)禁在通道堆放物品影響疏散。（二十人以上或者三層以上必須要有兩個(gè)疏散通道）7、 三層以上（包括三層）房間窗戶設(shè)置鐵柵欄、防盜窗；7、三層以上（含三層）房間的窗戶不得設(shè)置鐵柵欄或防盜窗。8、 室內(nèi)隔斷未采用非燃材料；8、室內(nèi)隔斷必須采用不燃材料（磚塊或石膏板），其他部位應(yīng)當(dāng)采用不燃或難燃材料。9、 室內(nèi)電氣線路未用套管保護(hù)；9、室

8、內(nèi)電氣線路敷設(shè)應(yīng)當(dāng)采用PVC阻燃套管保護(hù)。10、居住間內(nèi)設(shè)置灶間；10、出租房的居住間內(nèi)不得設(shè)置灶具或廚房。11、出租房人均居住面積低于4平方米；11、出租房人均居住面積必須達(dá)到4平方米以上12、三層以上（包括三層）的出租房未配置一條以上逃生繩；12、三層以上（含三層）的出租房，每層應(yīng)當(dāng)至少配置一條逃生繩。13、每層未配備滅火器；13、。出租房每層應(yīng)至少配置一具2公斤以上的ABC干粉滅火器。14、疏散通道未設(shè)置火災(zāi)事故應(yīng)急燈；14、疏散樓梯應(yīng)當(dāng)設(shè)置應(yīng)急照明燈；其他：違章簡(jiǎn)易棚房禁止出租，并在 日內(nèi)必須無(wú)條件自行拆除。請(qǐng)你戶務(wù)必在 日內(nèi)整改消防安全隱患，逾期不改的，將依法予以處罰并強(qiáng)制整治。業(yè)主

9、簽字： 檢查人員簽字：租住人（代表）簽字： 檢查單位（蓋章）：年 月 日備 注表格一式三份：一份留業(yè)主、一份留暫口管理服務(wù)中心、一份留辦事處安全生產(chǎn)和消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。附件4出租房消防安全隱患整改復(fù)查意見(jiàn)書(shū)村（居）： 編號(hào)：戶 主姓 名地 址固定電話移動(dòng)電話房屋層數(shù)出租面積租住人數(shù)房 屋 結(jié) 構(gòu)隱 患 等 級(jí)是否違章磚混磚木木制簡(jiǎn)易棚基本合格一般隱患重大隱患租住人聯(lián)系電話：經(jīng)復(fù)查你戶仍然存在以下消防安全隱患問(wèn)題：（符合要求的打“”）整改要求：必須對(duì)仍然存在的安全隱患整改到位1、出租房為3層以下（含3層），每層建筑面積大于200平方，應(yīng)設(shè)兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)；已整改未整改1、出租房為3層以

10、下（含3層），每層建筑面積大于200平方，應(yīng)設(shè)兩張樓梯；2、出租房為3層以下（含3層），每層居住人數(shù)大于10人，應(yīng)設(shè)兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)；已整改未整改2、出租房為3層以下（含3層），每層居住人數(shù)大于10人，應(yīng)設(shè)兩張樓梯；3、出租房為4層或4層以上，每層建筑面積大于200平方，應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)；已整改未整改3、出租房為4層或4層以上，每層建筑面積大于200平方，應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或兩張樓梯；4、出租房為4層或4層以上，每層居住總?cè)藬?shù)大于50人，應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)；已整改未整改4、出租房為4層或4層以上，每層居住總?cè)藬?shù)大于50人，應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或兩

11、張樓梯；5、出租房?jī)?nèi)設(shè)置倉(cāng)庫(kù)、車間。已整改未整改5、出租房?jī)?nèi)不得設(shè)置倉(cāng)庫(kù)、車間。6、安全出口和疏散通道堆放雜物，影響安全疏散；已整改未整改6、每個(gè)樓層應(yīng)當(dāng)有疏散樓梯，嚴(yán)禁在通道堆放物品影響疏散。（二十人以上或者三層以上必須要有兩個(gè)疏散通道）7、三層以上（包括三層）房間窗戶設(shè)置鐵柵欄、防盜窗；已整改未整改7、三層以上（含三層）房間的窗戶不得設(shè)置鐵柵欄或防盜窗。8、室內(nèi)隔斷未采用非燃材料；已整改未整改8、室內(nèi)隔斷必須采用不燃材料（磚塊或石膏板），其他部位應(yīng)當(dāng)采用不燃或難燃材料。9、室內(nèi)電氣線路未用套管保護(hù)；已整改未整改9、室內(nèi)電氣線路敷設(shè)應(yīng)當(dāng)采用PVC阻燃套管保護(hù)。10、居住間內(nèi)設(shè)置灶間；已整改未

12、整改10、出租房的居住間內(nèi)不得設(shè)置灶具或廚房。11、出租房人均居住面積低于4平方米；已整改未整改11、出租房人均居住面積必須達(dá)到4平方米以上。12、三層以上（包括三層）的出租房未配置一條以上逃生繩；已整改未整改12、三層以上（含三層）的出租房，每層應(yīng)當(dāng)至少配置一條逃生繩。13、每層未配備滅火器；已整改未整改13、出租房每層應(yīng)至少配置一具2公斤以上的ABC干粉滅火器。14、疏散通道未設(shè)置火災(zāi)事故應(yīng)急燈；已整改未整改14、疏散樓梯應(yīng)當(dāng)設(shè)置應(yīng)急照明燈；其他： 檢查人員對(duì)你戶出租房進(jìn)行了復(fù)查，發(fā)現(xiàn)仍存在第 條火災(zāi)隱患。對(duì)于未整改的火災(zāi)隱患要求你戶在 日內(nèi)再次整改到位，逾期不改，將依法對(duì)你戶進(jìn)行處罰。此

13、次復(fù)查結(jié)果：基本合格 不合格。業(yè)主簽字： 檢查人員簽字：租住人（代表）簽字： 檢查單位（蓋章）： 年 月 日備 注表格一式三份：一份留業(yè)主、一份留暫口管理服務(wù)中心、一份留辦事處安全生產(chǎn)和消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。附件5出租房消防安全承諾書(shū) 編號(hào)：我是 （地址）出租房主，根據(jù)國(guó)家有關(guān)出租房消防安全法律法規(guī)和政府關(guān)于開(kāi)展出租房消防安全隱患專項(xiàng)整治的要求，為確保出租房的消防安全，我承諾:一、將按照溫州市城市居住出租房消防安全管理暫行規(guī)定的要求,在出租房消防安全設(shè)施配備上，做到室內(nèi)電線線路采用PVC塑料套管保護(hù)；房間隔斷和廚房灶具使用處墻壁采用防火材料；安排灶具統(tǒng)一集中使用點(diǎn)；每層配備一只2公斤以上的A

14、BC干粉滅火器；三層以上的樓房每層設(shè)有第二疏散樓梯，并保持暢通；三層以上建筑（含三層）每層配備安全逃生繩和應(yīng)急照明燈，并不封堵房間窗戶；自覺(jué)到鎮(zhèn)房產(chǎn)管理所進(jìn)行房屋租賃登記。二、對(duì)出租房每月至少開(kāi)展一次上門(mén)檢查，定期維護(hù)各類消防設(shè)施，如在檢查中發(fā)現(xiàn)承租人防火措施不到位的，立即要求其整改，并報(bào)告政府專職管理人員。三、制訂好管理制度，開(kāi)展經(jīng)常性管理工作，并積極配合鎮(zhèn)政府實(shí)施消防安全整治。如果上述部分條件尚未達(dá)到的，我將根據(jù)出租房消防安全檢查限期整改通知書(shū)的整改要求，保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢。要求整改期滿后如若達(dá)不到整改要求，我將自動(dòng)停止租賃行為。今后若因本人對(duì)出租房消防安全整改或管理工作不到位而發(fā)生

15、火災(zāi)事故，本人將承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。 承諾人（出租房主）簽名： 年 月 日附件6出租房消防安全責(zé)任書(shū)編號(hào)：甲方： （出租方）乙方： （承租方）依照中華人民共和國(guó)消防法、浙江省實(shí)施消防法辦法、溫州市城市居住出租房消防安全管理暫行規(guī)定等法律規(guī)定，明確各自消防安全職責(zé)，確保雙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。結(jié)合 （地址）出租房的實(shí)際情況，甲乙雙方簽訂消防安全責(zé)任如下：一、甲方消防安全職責(zé)1、甲方為出租房消防安全第一責(zé)任人，對(duì)出租房的消防安全負(fù)主要責(zé)任，在申請(qǐng)房屋租賃登記時(shí)應(yīng)當(dāng)向房管部門(mén)提交出租房消防安全資料。2、房屋出租時(shí)，其消防安全條件必須達(dá)到溫州市城市居住出租房消防安全管理暫行規(guī)定的要

16、求，并定期對(duì)出租房進(jìn)行維修管理（包括消防設(shè)施）。嚴(yán)禁將不符合消防安全條件的建筑出租給乙方。3、要對(duì)乙方開(kāi)展消防安全教育，督促其做好消防安全工作。在平時(shí)管理中，要掌握乙方動(dòng)態(tài)居住情況，如發(fā)現(xiàn)乙方防火措施不到位（如灶具、電線的使用），需立即要求其整改。4、每月至少開(kāi)展一次消防安全檢查，并做好記錄，如發(fā)現(xiàn)各類消防安全隱患，要及時(shí)采取有效措施消除。5、在遇到火災(zāi)等緊急情況，甲方有權(quán)不經(jīng)通知而進(jìn)入承租單元內(nèi)進(jìn)行滅火，且不承擔(dān)因滅火做出的各種應(yīng)急處置而對(duì)乙方所造成的損失。6、配合公安機(jī)關(guān)、消防部門(mén)及其他執(zhí)法部門(mén)對(duì)消防安全、違法犯罪案件的調(diào)查取證等工作。二、乙方消防安全職責(zé)1、在居住期間，必須遵守各項(xiàng)消防安

17、全管理規(guī)定及工作制度，并接受甲方定期進(jìn)行的消防安全檢查。2、每室應(yīng)當(dāng)確定一名承租人員作為消防安全員，協(xié)助戶（房）主做好日常消防安全管理工作。3、承租后不得擅自增加居住人數(shù)和轉(zhuǎn)租。確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)征得戶（房）主的同意，并重新做好相關(guān)的登記、備案等手續(xù)，明確各方職責(zé)。4、應(yīng)當(dāng)經(jīng)常開(kāi)展消防安全檢查，并維護(hù)好各類消防設(shè)施。若發(fā)現(xiàn)必要的消防設(shè)施未配備或無(wú)法正常使用，需及時(shí)要求甲方添置或維修更換,并向政府專職管理人員報(bào)告。5、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織人員撲救火災(zāi)，并保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。6、自覺(jué)落實(shí)各項(xiàng)防火措施，要做到灶具與臥室分室擺布，一房多戶的需將各戶灶具集中擺放使用，嚴(yán)禁液化氣灶與煤球爐同室

18、使用及亂拉亂接電線現(xiàn)象。7、不得在承租單元內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，禁止使用電爐、電熨斗及其它大功率電器設(shè)備。8、自覺(jué)學(xué)習(xí)消防安全知識(shí)，提高自防自救能力。三、其他1、此責(zé)任書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2、此責(zé)任書(shū)中未盡事宜或因各級(jí)政府有關(guān)法規(guī)發(fā)生變更的，甲、乙雙方可共同協(xié)商修改責(zé)任內(nèi)容。3、甲、乙雙方租賃合約終止，此責(zé)任書(shū)自動(dòng)解除。4、此責(zé)任書(shū)一式叁份，甲、乙雙方各持一份，辦事處安全生產(chǎn)和消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室存檔一份。補(bǔ)充：甲方（蓋章）乙方（蓋章）年 月 日 監(jiān)證人： 11-11-附件7租住人員居住安全告知書(shū)廣大出租房租住人員： 編號(hào)：你們好！感謝你們?yōu)槲覀兲料骆?zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所做出的重大貢獻(xiàn)。為了切實(shí)保障農(nóng)民的合法權(quán)益與居住安全，請(qǐng)你們重視居住場(chǎng)所消防安全。你們現(xiàn)在居住的房子， 有可能存在如下情況： 1、出租房為3層以下（含3層），每層建筑面積大于200平方，應(yīng)設(shè)兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)；2、出租房為3層以下（含3層），每層居住人數(shù)大于10人，應(yīng)設(shè)兩張樓梯，但實(shí)際未設(shè)；3、出租房為4層