蘇州市吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)總體規(guī)劃實(shí)用教案

1、PART1: 背景與分析 1、區(qū)位分析（行政(xngzhng)、自然、經(jīng)濟(jì)、交通） 2、資源環(huán)境基礎(chǔ)分析（自然環(huán)境、文化、歷史背景） 3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)分析（人口、經(jīng)濟(jì)、區(qū)域政策） 4、用地現(xiàn)狀PART2: 規(guī)劃目標(biāo) 1、胥口的定位 2、胥口的發(fā)展戰(zhàn)略 3、胥口城鎮(zhèn)性質(zhì)和職能 4、胥口指導(dǎo)思想PART3： 規(guī)劃內(nèi)容 1、方案（胥江片區(qū)的規(guī)劃） 2、鎮(zhèn)村體系 3、社區(qū)分布PART4: 專題 1、人口 2、空間管制 第1頁(yè)/共59頁(yè)第一頁(yè)，共59頁(yè)。 背景與分析 1、現(xiàn)狀概況 2、區(qū)位分析（行政、自然、經(jīng)濟(jì)、交通） 3、資源環(huán)境基礎(chǔ)分析（自然環(huán)境(z rn hun jn)、文化、歷史背景） 4、社會(huì)經(jīng)濟(jì)

2、分析（人口、經(jīng)濟(jì)、區(qū)域政策）第2頁(yè)/共59頁(yè)第二頁(yè)，共59頁(yè)。 胥口鎮(zhèn)位于蘇州市吳中胥口鎮(zhèn)位于蘇州市吳中區(qū)西部，有區(qū)西部，有39.49 平方公里平方公里(pn fn n l)。北、。北、東面與木瀆鎮(zhèn)相接，南與太東面與木瀆鎮(zhèn)相接，南與太湖、臨湖鎮(zhèn)相連，西臨國(guó)家湖、臨湖鎮(zhèn)相連，西臨國(guó)家級(jí)太湖旅游度假區(qū)。東距蘇級(jí)太湖旅游度假區(qū)。東距蘇州市中心州市中心15公里。公里。 現(xiàn)狀總?cè)丝诂F(xiàn)狀總?cè)丝?008年，胥年，胥口鎮(zhèn)人口總數(shù)為口鎮(zhèn)人口總數(shù)為82446人，人，其中戶籍人口其中戶籍人口29865人，外人，外來(lái)人口來(lái)人口52581人。人。2008年胥年胥口鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值口鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值51.5億元，增長(zhǎng)

3、億元，增長(zhǎng)25.2。其中第。其中第一產(chǎn)業(yè)一產(chǎn)業(yè)0.96億元，第二產(chǎn)業(yè)億元，第二產(chǎn)業(yè)36.74億元，第三產(chǎn)業(yè)億元，第三產(chǎn)業(yè)13.8元；元；區(qū)位區(qū)位(q wi)分分析析第3頁(yè)/共59頁(yè)第三頁(yè)，共59頁(yè)。區(qū)位區(qū)位(q wi)分分析析國(guó)家(guji)：中華人民共和國(guó)省份：江蘇省地級(jí)市：蘇州市鎮(zhèn)：胥口鎮(zhèn) 胥口位于中國(guó)歷史文化名城蘇州西郊15公里的太湖(ti h)之濱，位于吳中區(qū)西北部，面積約39.50平方公里。地理區(qū)位第4頁(yè)/共59頁(yè)第四頁(yè)，共59頁(yè)。 長(zhǎng)三角、蘇州、胥口的發(fā)展長(zhǎng)三角、蘇州、胥口的發(fā)展(fzhn)轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)型胥口位于長(zhǎng)江三角洲，受上海經(jīng)濟(jì)輻射，胥口位于長(zhǎng)江三角洲，受上海經(jīng)濟(jì)輻射，長(zhǎng)江三角洲是

4、我國(guó)也是全球經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)長(zhǎng)江三角洲是我國(guó)也是全球經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的地區(qū)的地區(qū)(dq)，人均超過，人均超過3000美元，處于美元，處于關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期經(jīng)濟(jì)(jngj)區(qū)位區(qū)位分析區(qū)位分析第5頁(yè)/共59頁(yè)第五頁(yè)，共59頁(yè)。 胥口鎮(zhèn)在江蘇省大范圍內(nèi)交通條件較為優(yōu)越，有繞城高速貫穿鎮(zhèn)胥口鎮(zhèn)在江蘇省大范圍內(nèi)交通條件較為優(yōu)越，有繞城高速貫穿鎮(zhèn)區(qū)。交通便利。鐵路經(jīng)過周邊城市，對(duì)胥口的交通產(chǎn)生了一定區(qū)。交通便利。鐵路經(jīng)過周邊城市，對(duì)胥口的交通產(chǎn)生了一定(ydng)(ydng)的影響。胥口臨近太湖，水系豐富，在水運(yùn)方面也有優(yōu)勢(shì)。的影響。胥口臨近太湖，水系豐富，在水運(yùn)方面也有優(yōu)勢(shì)。交通(jiotng)區(qū)位區(qū)位區(qū)位

5、(q wi)分分析析第6頁(yè)/共59頁(yè)第六頁(yè)，共59頁(yè)。 胥口鎮(zhèn)在整個(gè)吳中區(qū)內(nèi)的西部區(qū)域。道路交通情況比較樂觀。通過中山胥口鎮(zhèn)在整個(gè)吳中區(qū)內(nèi)的西部區(qū)域。道路交通情況比較樂觀。通過中山路與越湖路和吳中核心地區(qū)路與越湖路和吳中核心地區(qū)(dq)(dq)聯(lián)系起來(lái)。聯(lián)系起來(lái)。 在胥口未來(lái)的發(fā)展過程之中，道路交通的優(yōu)勢(shì)也會(huì)給胥口帶來(lái)契機(jī)。在胥口未來(lái)的發(fā)展過程之中，道路交通的優(yōu)勢(shì)也會(huì)給胥口帶來(lái)契機(jī)。交通(jiotng)區(qū)位區(qū)位區(qū)位(q wi)分分析析第7頁(yè)/共59頁(yè)第七頁(yè)，共59頁(yè)。 對(duì)外交通對(duì)外交通 鎮(zhèn)域?qū)ν饨煌ㄊ址奖憧戽?zhèn)域?qū)ν饨煌ㄊ址奖憧旖荨３死@城高速的強(qiáng)大承捷。除了繞城高速的強(qiáng)大承載力之外，主要道

6、路還有新載力之外，主要道路還有新蘇福路、東山大道、吳中大蘇福路、東山大道、吳中大道、湖濱路。各個(gè)方向都有道、湖濱路。各個(gè)方向都有暢達(dá)的交通干道引導(dǎo)車流的暢達(dá)的交通干道引導(dǎo)車流的來(lái)來(lái)往往。來(lái)來(lái)往往。 水系交通水系交通 區(qū)域區(qū)域(qy)內(nèi)有內(nèi)有5級(jí)航道級(jí)航道胥江，由此可見胥口鎮(zhèn)的水胥江，由此可見胥口鎮(zhèn)的水運(yùn)交通發(fā)達(dá)。運(yùn)交通發(fā)達(dá)。高速公路對(duì)外道路航道區(qū)位區(qū)位(q wi)分分析析第8頁(yè)/共59頁(yè)第八頁(yè)，共59頁(yè)。內(nèi)部區(qū)域道路 行政村之間的道路多為水泥路，自然村之間道路多為水泥路或沙石路。 結(jié)構(gòu)上看道路布置略顯雜亂，路面結(jié)構(gòu)參差，體系不完整。雖然(surn)(surn)路網(wǎng)的覆蓋面較為完善，但是仍然需要

7、考慮道路與道路之間的鏈接，從而保證道路的通暢性。主干道次干道支路區(qū)位區(qū)位(q wi)分分析析第9頁(yè)/共59頁(yè)第九頁(yè)，共59頁(yè)。太湖太湖(ti h)(ti h)風(fēng)景名勝風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃區(qū)規(guī)劃 胥口位于環(huán)太湖地段，胥口在木瀆未來(lái)的旅游業(yè)發(fā)展中扮演著強(qiáng)大的門戶(mnh)作用。區(qū)位區(qū)位(q wi)分析分析第10頁(yè)/共59頁(yè)第十頁(yè)，共59頁(yè)。1、中心城區(qū)（含越溪）、中心城區(qū)（含越溪）:蘇州城市蘇州城市副中心副中心,經(jīng)濟(jì)和公共服務(wù)配套齊全經(jīng)濟(jì)和公共服務(wù)配套齊全2、度假區(qū)、度假區(qū)以旅游業(yè)為龍頭以旅游業(yè)為龍頭3、郭巷街道、郭巷街道以出口加工區(qū)為主要載體，電子信以出口加工區(qū)為主要載體，電子信息、光電一體化、新材料

8、、生物科息、光電一體化、新材料、生物科技技4、橫涇街道、橫涇街道重點(diǎn)發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展(fzhn)新能源、新型紡織新能源、新型紡織和精密機(jī)械等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和精密機(jī)械等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)5、東山鎮(zhèn)、東山鎮(zhèn)重點(diǎn)發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展(fzhn)旅游度假產(chǎn)業(yè)旅游度假產(chǎn)業(yè)6、木瀆鎮(zhèn)、木瀆鎮(zhèn)重點(diǎn)發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展(fzhn)古鎮(zhèn)旅游，優(yōu)化發(fā)古鎮(zhèn)旅游，優(yōu)化發(fā)展展(fzhn)汽車零部件、精密機(jī)械、汽車零部件、精密機(jī)械、節(jié)能環(huán)保等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)特節(jié)能環(huán)保等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)特色加工業(yè)色加工業(yè)7、臨湖鎮(zhèn)、臨湖鎮(zhèn)重點(diǎn)發(fā)展重點(diǎn)發(fā)展(fzhn)新型紡織服裝等傳新型紡織服裝等傳統(tǒng)輕工業(yè)統(tǒng)輕工業(yè)9、甪直鎮(zhèn)、甪直鎮(zhèn)依托優(yōu)勢(shì)資源重點(diǎn)發(fā)展依托優(yōu)勢(shì)資源

9、重點(diǎn)發(fā)展(fzhn)古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)旅游、文化創(chuàng)意旅游、文化創(chuàng)意區(qū)域周圍城鎮(zhèn)(chngzhn)特色第11頁(yè)/共59頁(yè)第十一頁(yè)，共59頁(yè)。1、結(jié)合片區(qū)的區(qū)位(q wi)條件 、資源條件、 現(xiàn)有基礎(chǔ) 對(duì)兩鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)路徑體系整理 2、通過分區(qū)差異化特色化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展選擇引領(lǐng)城鎮(zhèn)功能布局優(yōu)化與周圍(zhuwi)城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展：第12頁(yè)/共59頁(yè)第十二頁(yè)，共59頁(yè)。資源環(huán)境基礎(chǔ)資源環(huán)境基礎(chǔ)(jch)分析分析1、地形、地貌 胥口地域依山傍水，河網(wǎng)縱橫，境內(nèi)山地、丘陵、平原、灘涂均有分布。南有清明山，西有香山，地勢(shì)從北向南緩緩傾斜，地面平均高程4.48米（吳淞高程）。2、氣候氣象 胥口鎮(zhèn)屬亞熱帶南部季風(fēng)氣候區(qū)，氣候

10、溫和濕潤(rùn)，四季分明，光照充足，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。但因冬夏季風(fēng)進(jìn)退有早有遲，強(qiáng)度變化不一，降水和氣溫的年際差異較大，旱、澇、風(fēng)、凍災(zāi)害時(shí)有發(fā)生。3、水文 胥口鎮(zhèn)屬于太湖(ti h)流域水網(wǎng)地區(qū)，鎮(zhèn)內(nèi)河流較多，其水位受太湖(ti h)水位影響較大。 第13頁(yè)/共59頁(yè)第十三頁(yè)，共59頁(yè)。 三產(chǎn)經(jīng)濟(jì)(jngj)分析近幾年胥口鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈“二三一”的特征。第一產(chǎn)業(yè)比重2001 鎮(zhèn)年以后呈逐步下降趨勢(shì)；第二產(chǎn)業(yè)逐步增長(zhǎng)，受地理位置影響以及政策引導(dǎo)的關(guān)系，成為了本鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，呈現(xiàn)出良好的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)態(tài)勢(shì)，其發(fā)展快慢(kuimn)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)改制、外資注入、政策引導(dǎo)等因素有關(guān)；第三產(chǎn)業(yè)總體比重走低，胥口鎮(zhèn)服務(wù)

11、業(yè)落后，規(guī)劃提升服務(wù)業(yè)水平人口(rnku)分析 1.2008年，胥口鎮(zhèn)人口總數(shù)為82446人，其中戶籍人口29865人，外來(lái)人口52581人。人口密度為2096人/平方公里。 2.外來(lái)人口已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于戶籍人口。 3.2000年到2008年以來(lái)，胥口鎮(zhèn)的男性人口都略小于女性人口。大約占總?cè)丝诘囊话搿Ｉ鐣?huì)經(jīng)濟(jì)分析社會(huì)經(jīng)濟(jì)分析第14頁(yè)/共59頁(yè)第十四頁(yè)，共59頁(yè)。R R居住用地居住用地432.2774432.277410.95%10.95%A A公共管理與公公共管理與公共服務(wù)用地共服務(wù)用地39.55239.5521.00%1.00%B B8.66718.667197.04297.0422.46%2.

12、46%M M工業(yè)用地工業(yè)用地958.2171958.217124.27%24.27%W W物流倉(cāng)儲(chǔ)用地物流倉(cāng)儲(chǔ)用地 0.22%0.22%S S交通設(shè)施用地交通設(shè)施用地19.35219.3520.49%0.49%U U公用設(shè)施用地公用設(shè)施用地49.70249.7021.26%1.26%H H建設(shè)用地建設(shè)用地330.0514330.05148.36%8.36%E E非建設(shè)用地非建設(shè)用地1575.06251575.062539.89%39.89% 總用地總用地3948.68153948.6815100.00%100.00%用地平衡表用地平衡表規(guī)劃規(guī)劃(guhu)現(xiàn)狀用地情況現(xiàn)狀用地情況第15頁(yè)/共5

13、9頁(yè)第十五頁(yè)，共59頁(yè)?？偨Y(jié) 胥口的區(qū)位(q wi)優(yōu)勢(shì)非常明顯，受上海，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的輻射，內(nèi)有高速公路貫穿并與胥口對(duì)接，胥口位于吳中區(qū)環(huán)太湖地帶。第16頁(yè)/共59頁(yè)第十六頁(yè)，共59頁(yè)。規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo) 1、上位、上位(shn wi)規(guī)劃規(guī)劃 2、發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展戰(zhàn)略 3、規(guī)劃理念、規(guī)劃理念 4、城鎮(zhèn)性質(zhì)、城鎮(zhèn)性質(zhì)第17頁(yè)/共59頁(yè)第十七頁(yè)，共59頁(yè)。S 上位上位(shn wi)規(guī)劃規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向內(nèi)外系統(tǒng)對(duì)接上位(shn wi)規(guī)劃對(duì)胥口鎮(zhèn)的指導(dǎo)作用蘇州市的城市建設(shè)與發(fā)展將遵循經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口、環(huán)境和資源相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，全面保護(hù)古城風(fēng)貌，逐步(zhb

14、)把蘇州市建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)文明、布局合理、環(huán)境優(yōu)美、具有江南水鄉(xiāng)特色和豐厚歷史傳統(tǒng)的現(xiàn)代城市。胥口內(nèi)通過一條繞城西南線省道性質(zhì)的高速公路，并與胥口對(duì)接。規(guī)劃蘇州軌道交通6號(hào)線延伸至度假區(qū)中心片區(qū)，設(shè)胥口站。第18頁(yè)/共59頁(yè)第十八頁(yè)，共59頁(yè)。 蘇州市吳中區(qū)規(guī)劃暨城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)規(guī)劃（2007-2020）城鎮(zhèn)性質(zhì)中國(guó)書畫之鄉(xiāng)，外向型和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)并重發(fā)展之地和文化旅游服務(wù)性城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)職能吳中西北部地區(qū)傳統(tǒng)工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)，文化創(chuàng)意和旅游服務(wù)新興鎮(zhèn)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向提升自主創(chuàng)新能力，培育壯大科技型企業(yè)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，逐步淘汰資源消耗、環(huán)境污染型產(chǎn)業(yè)，提高工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益；突出發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和特色休閑度假產(chǎn)業(yè)；重

15、點(diǎn)發(fā)展以蔬菜種植、觀賞魚養(yǎng)殖、花卉苗木為主的特色農(nóng)業(yè)、創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)和生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)。2020年GDP達(dá)到90億元，年均增長(zhǎng)7%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化為2：52：46。上位上位(shn wi)規(guī)劃規(guī)劃第19頁(yè)/共59頁(yè)第十九頁(yè)，共59頁(yè)。內(nèi)外系統(tǒng)對(duì)接生態(tài)系統(tǒng)沿清明山山腳縱深1公里劃定為禁建區(qū)，沿太湖東側(cè)1公里劃定為禁建區(qū)，以生態(tài)保護(hù)為主，重點(diǎn)加強(qiáng)寺前水源地的保護(hù)。規(guī)劃蘇州軌道交通6號(hào)線延伸至度假區(qū)中心片區(qū)，設(shè)胥口站。內(nèi)部形成“三橫兩縱”主干路的骨架，“三橫”即旅游專線公路(gngl)、吉祥路、時(shí)進(jìn)路，“兩縱”為胥進(jìn)路、東欣路。胥口鎮(zhèn)與木瀆鎮(zhèn)、度假區(qū)通過旅游專線公路(gngl)聯(lián)系，與東部中心城區(qū)通過蘇福路、寶

16、帶西路聯(lián)系。上位上位(shn wi)規(guī)劃規(guī)劃第20頁(yè)/共59頁(yè)第二十頁(yè)，共59頁(yè)。發(fā)展發(fā)展(fzhn)戰(zhàn)略戰(zhàn)略1 1、區(qū)域協(xié)調(diào)(xitio)(xitio)戰(zhàn)略2 2、空間整合(zhn h)(zhn h)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展-尋求與木瀆合作，接受輻射，形成互補(bǔ)，優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施-重視基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，與木瀆資源互補(bǔ)，統(tǒng)籌融合空間形態(tài)空間形態(tài)-有機(jī)結(jié)合，彈性生長(zhǎng)要素集聚要素集聚-整合零散的居住、商業(yè)、工業(yè)的分布，形成明確的片區(qū)，有利于資源共享、要素集聚。第21頁(yè)/共59頁(yè)第二十一頁(yè)，共59頁(yè)。S 3 3、生態(tài)(shngti)(shngti)保護(hù)戰(zhàn)略4 4、產(chǎn)業(yè)升級(jí)(shng j)(shng j

17、)戰(zhàn)略保持耕地保持耕地(gngd)-遵循上位規(guī)劃，保證耕地遵循上位規(guī)劃，保證耕地(gngd)面積面積沿胥江生態(tài)長(zhǎng)廊沿胥江生態(tài)長(zhǎng)廊-在胥江周邊建立生態(tài)長(zhǎng)廊，成為人們?cè)隈憬苓吔⑸鷳B(tài)長(zhǎng)廊，成為人們游憩的場(chǎng)所游憩的場(chǎng)所提升工業(yè)引進(jìn)門檻提升工業(yè)引進(jìn)門檻-禁止污染高且經(jīng)濟(jì)效益低的產(chǎn)業(yè)進(jìn)入胥口鎮(zhèn)淘汰低端產(chǎn)業(yè)淘汰低端產(chǎn)業(yè)-將高耗能、高污染的企業(yè)淘汰搬遷引進(jìn)高科技引進(jìn)高科技-提升原有產(chǎn)業(yè)的科技含量發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略第22頁(yè)/共59頁(yè)第二十二頁(yè)，共59頁(yè)。5 5、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌(tngchu)(tngchu)戰(zhàn)略以鎮(zhèn)區(qū)為核心以鎮(zhèn)區(qū)為核心-有計(jì)劃的動(dòng)遷零散的農(nóng)村居民點(diǎn)有計(jì)劃的動(dòng)遷零散的農(nóng)村居民點(diǎn)縮小城鄉(xiāng)差距縮小城鄉(xiāng)差距

18、-統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，減少城統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，減少城市與鄉(xiāng)村的收入差距市與鄉(xiāng)村的收入差距提升整體提升整體(zhngt)公共服務(wù)水平公共服務(wù)水平-推進(jìn)公共服務(wù)推進(jìn)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)設(shè)施建設(shè)6.6.經(jīng)濟(jì)發(fā)展(fzhn)(fzhn)目標(biāo)優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)-提高工業(yè)的整體素質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，提高企業(yè)的素質(zhì)和效益，保持工業(yè)優(yōu)勢(shì)，適當(dāng)減少工業(yè)占地比重努力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)努力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)-提升第三產(chǎn)業(yè)比重，發(fā)展消費(fèi)服務(wù)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略第23頁(yè)/共59頁(yè)第二十三頁(yè)，共59頁(yè)。規(guī)劃思路 胥口、木瀆鎮(zhèn)位于蘇州老城西南部，西鄰太湖，周邊山體環(huán)繞，胥江河貫穿兩鎮(zhèn)，形成蘇州西南片區(qū)繁華

19、城鎮(zhèn)中心，作為溝通蘇州城和浩淼太湖的交通樞紐，是名副其實(shí)的太湖門戶。隨著兩鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市建設(shè)步伐加快，兩鎮(zhèn)在空間(kngjin)上呈現(xiàn)一體化發(fā)展趨勢(shì)。 “十二五”期間吳中區(qū)提出發(fā)展“高端產(chǎn)業(yè)城區(qū)、最佳宜居城區(qū)和文化旅游強(qiáng)區(qū)”的建設(shè)目標(biāo)，對(duì)兩鎮(zhèn)建設(shè)提出新挑戰(zhàn)。在此背景下，為了引導(dǎo)胥口鎮(zhèn)空間(kngjin)形態(tài)合理、健康地發(fā)展，我們將其與木瀆聯(lián)系設(shè)計(jì)，使其成為蘇州西南片區(qū)的靚麗名片。 規(guī)劃(guhu)理念新型新型(xnxng)城鎮(zhèn)化背景下的共生城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化背景下的共生城鎮(zhèn)第24頁(yè)/共59頁(yè)第二十四頁(yè)，共59頁(yè)。 城鎮(zhèn)(chngzhn)性質(zhì) 吳中區(qū)西組團(tuán)的重要組成部分(z chn b fn) 以

20、高新技術(shù)為主導(dǎo)的工貿(mào)城鎮(zhèn) 生態(tài)旅游城鎮(zhèn)第25頁(yè)/共59頁(yè)第二十五頁(yè)，共59頁(yè)。規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃內(nèi)容(nirng) 1、方案（胥江片區(qū)的規(guī)劃）、方案（胥江片區(qū)的規(guī)劃） 2、鎮(zhèn)村體系、鎮(zhèn)村體系 3、社區(qū)分布、社區(qū)分布第26頁(yè)/共59頁(yè)第二十六頁(yè)，共59頁(yè)。第27頁(yè)/共59頁(yè)第二十七頁(yè)，共59頁(yè)。用地名稱用地名稱用地面積（用地面積（hm2hm2）城市建設(shè)用地比例城市建設(shè)用地比例(%)(%)人均城市建設(shè)用地人均城市建設(shè)用地(m2/(m2/人）人）現(xiàn)狀現(xiàn)狀規(guī)劃規(guī)劃現(xiàn)狀現(xiàn)狀規(guī)劃規(guī)劃現(xiàn)狀現(xiàn)狀規(guī)劃規(guī)劃居住用地居住用地531.85531.85647.78647.7837.77%37.77%32.80%32.80%4

21、8.79 48.79 35.59 35.59 公共管理與公共服公共管理與公共服務(wù)用地務(wù)用地19.0319.03104.00 104.00 1.35%1.35%5.27%5.27%1.75 1.75 5.71 5.71 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地48.2548.25125.02 125.02 3.43%3.43%6.33%6.33%4.43 4.43 6.87 6.87 工業(yè)用地工業(yè)用地424.87424.87488.77488.7730.18%30.18%24.75%24.75%38.98 38.98 26.86 26.86 倉(cāng)儲(chǔ)物流用地倉(cāng)儲(chǔ)物流用地1.21.20.09%0.09%0

22、.11 0.11 道路與交通設(shè)施用道路與交通設(shè)施用地地170.39170.39318.77318.7712.10%12.10%16.14%16.14%15.63 15.63 17.51 17.51 公用設(shè)施用地公用設(shè)施用地34.8734.8715.115.12.48%2.48%3.20 3.20 0.83 0.83 綠地與廣場(chǎng)用地綠地與廣場(chǎng)用地121.27121.27290.79290.798.61%8.61%14.72%14.72%11.13 11.13 15.98 15.98 其中：公園綠地其中：公園綠地56.2356.23153.29153.293.99%3.99%7.76%7.76%5

23、.16 5.16 8.42 8.42 城市建設(shè)用地城市建設(shè)用地1407.961407.961975.131975.13100.00%100.00%100%100%129.17 129.17 108.52 108.52 第28頁(yè)/共59頁(yè)第二十八頁(yè)，共59頁(yè)。工業(yè)鄰里(ln l)服務(wù)半徑分析第29頁(yè)/共59頁(yè)第二十九頁(yè)，共59頁(yè)。鎮(zhèn)域中小學(xué)服務(wù)半徑分析(fnx)第30頁(yè)/共59頁(yè)第三十頁(yè)，共59頁(yè)。社區(qū)服務(wù)分析(fnx)第31頁(yè)/共59頁(yè)第三十一頁(yè)，共59頁(yè)。第32頁(yè)/共59頁(yè)第三十二頁(yè)，共59頁(yè)。第33頁(yè)/共59頁(yè)第三十三頁(yè)，共59頁(yè)。第34頁(yè)/共59頁(yè)第三十四頁(yè)，共59頁(yè)。第35頁(yè)/共59頁(yè)

24、第三十五頁(yè)，共59頁(yè)。一、經(jīng)濟(jì)(jngj)發(fā)展預(yù)測(cè)1.1地區(qū)(dq)生產(chǎn)總值預(yù)測(cè)胥口鎮(zhèn)胥口鎮(zhèn)GDP人均人均GDP年份數(shù)值（萬(wàn)元）增長(zhǎng)率（%）數(shù)值（元）增長(zhǎng)率（%）2000750003629520018400012392418.1200210000019.043991411.5200415800031.7429849.3200520820031.84777811.2200626300026.35643818.1200741150056.555016-2.5200851500025.26246513.5（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響因素）經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響因素(yn s)分析

25、分析 a. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)第36頁(yè)/共59頁(yè)第三十六頁(yè)，共59頁(yè)。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較強(qiáng)的慣性和路徑(ljng)依賴，現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是胥口鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)。胥口鎮(zhèn)國(guó)民生產(chǎn)總值從2000年75000萬(wàn)元增長(zhǎng)到2008年的515000萬(wàn)元，年均增長(zhǎng)27.8%。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度從2000年到2006年穩(wěn)步上升，2006年到2008年波動(dòng)較大。 另外，歷年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，胥口鎮(zhèn)GDP增長(zhǎng)速度在吳中區(qū)居于前列。胥口鎮(zhèn)人均GDP從2000年的36295元增長(zhǎng)到2012年的62465元，年均增長(zhǎng)7.2%。一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展(fzhn)預(yù)測(cè)第37頁(yè)/共59頁(yè)第三十七頁(yè)，共59頁(yè)。b. b. 吳中區(qū)“

26、十二五”規(guī)劃 根據(jù)(gnj)(gnj)吳中區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的思路和發(fā)展目標(biāo)：在“十二五”期間( (至20152015年) )，經(jīng)濟(jì)總量較快增長(zhǎng)，地區(qū)生產(chǎn)總值（GDPGDP）年均增長(zhǎng)15%15%。根據(jù)(gnj)(gnj)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，胥口鎮(zhèn)年均增長(zhǎng)27.8%27.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過吳中區(qū)設(shè)定的目標(biāo)。蘇州市吳中區(qū)規(guī)劃暨城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)規(guī)劃（2007-20202007-2020）對(duì)胥口的發(fā)展指出20202020年GDPGDP達(dá)到9090億元，年均增長(zhǎng)7%7%。c. c. 相關(guān)規(guī)劃提出的目標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)蘇州市城市總體規(guī)劃（蘇州市城市總體規(guī)劃（2007-2020）吳中區(qū)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)規(guī)劃吳中區(qū)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)規(guī)劃（2

27、008-2020）20102015202020102020GDP年均增長(zhǎng)率（%）121091210.5人均GDP1萬(wàn)美元1.5萬(wàn)美元2萬(wàn)美元上位規(guī)劃經(jīng)濟(jì)(jngj)發(fā)展目標(biāo)一、經(jīng)濟(jì)(jngj)發(fā)展預(yù)測(cè)第38頁(yè)/共59頁(yè)第三十八頁(yè)，共59頁(yè)。（2 2）地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)測(cè) 綜合考慮上述影響因素，以及胥口鎮(zhèn)以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為中心，不斷提高(t (t go)go)親商服務(wù)水平，近年來(lái)不斷加大招商力度，大力發(fā)展工業(yè)和服務(wù)業(yè)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度和質(zhì)量不斷提高(t go)(t go)，發(fā)展內(nèi)在動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)將以較穩(wěn)定的速度保持增長(zhǎng)，呈現(xiàn)又快又好發(fā)展，但是考慮社會(huì)及環(huán)境資源的承載能力，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度將會(huì)有所下降，但仍

28、將高于吳中區(qū)GDPGDP的平均增長(zhǎng)水平。 預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)近期（至20152015年）年均增長(zhǎng)15%15%，中期（至20202020年）10%10%，遠(yuǎn)期（至20302030年）7%7%。吳中區(qū)經(jīng)濟(jì)(jngj)發(fā)展預(yù)測(cè)目標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)2008（現(xiàn)狀）（現(xiàn)狀）201520202030GDP年均增長(zhǎng)率 （%）27.815107GDP總量（億元）51.5137220.6433.9人均GDP（萬(wàn)元）6.21014.218一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展(fzhn)預(yù)測(cè)第39頁(yè)/共59頁(yè)第三十九頁(yè)，共59頁(yè)。1.2產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)(chn y ji u)預(yù)測(cè) 胥口鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)自2000年以來(lái)一直是“二、三、一”結(jié)構(gòu)模式，到2008年底，

29、第一產(chǎn)業(yè)所占比重(bzhng)已降到2以下,第二產(chǎn)業(yè)所占比重(bzhng)超過70%，表明工業(yè)經(jīng)濟(jì)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)主體，第三產(chǎn)也所占比重(bzhng)略有上升，表明為工農(nóng)業(yè)和居民生活服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)開始活躍，但提升緩慢。 蘇州市吳中區(qū)規(guī)劃暨城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)規(guī)劃（2007-2020）對(duì)胥口鎮(zhèn)提出產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化為2：52：46，且胥口鎮(zhèn)和木瀆鎮(zhèn)加強(qiáng)區(qū)域聯(lián)系后，胥口的第二產(chǎn)業(yè)將更加優(yōu)化，三產(chǎn)得到進(jìn)一步發(fā)展。 綜上，以吳中區(qū)“十二五規(guī)劃”的要求為近中期發(fā)展依據(jù)，最終確定胥口鎮(zhèn)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2015為2：60：38；2020年為2：55：43；2030年為2：52：46。第一產(chǎn)業(yè)（第一產(chǎn)業(yè)（%）第二產(chǎn)業(yè)（第二產(chǎn)業(yè)（%）

30、第三產(chǎn)業(yè)（第三產(chǎn)業(yè)（%）20081.971.326.8201526038202025543203025246一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展(fzhn)預(yù)測(cè)第40頁(yè)/共59頁(yè)第四十頁(yè)，共59頁(yè)。戶籍人口規(guī)模預(yù)測(cè)戶籍人口：由于受戶籍政策放開和生二胎政策的放開。預(yù)測(cè)戶籍人口自然增長(zhǎng)率近期（至2015年）為7，中期（至2020年）為8。機(jī)械增長(zhǎng)率近期（至2015年）為20，中期（至2020年）為30。根據(jù)(gnj)公式計(jì)算，預(yù)測(cè)2015年戶籍人口為3.599萬(wàn)人，2020年為4.34萬(wàn)人，2030年為6.64萬(wàn)人。2008年（現(xiàn)年（現(xiàn)狀）狀）2015年年2020年年2030年年戶籍人口規(guī)模（萬(wàn)人）2.9873.5994

31、.3376.638自然增長(zhǎng)率（）6.23788.5機(jī)械增長(zhǎng)率（）11.32142025二、人口規(guī)模(gum)預(yù)測(cè)第41頁(yè)/共59頁(yè)第四十一頁(yè)，共59頁(yè)。 就胥口鎮(zhèn)而言，可以預(yù)見的是，無(wú)論是“十二五”期間(qjin)“轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)、調(diào)方式、科學(xué)發(fā)展”的政策導(dǎo)向，還是勞動(dòng)力資源趨緊、外需萎縮及要素價(jià)格上漲的市場(chǎng)狀態(tài)，都預(yù)示著發(fā)展方式要向“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”和“資本密集”轉(zhuǎn)變。由此推斷未來(lái)吳中區(qū)單位GDP增長(zhǎng)所能帶來(lái)的就業(yè)崗位將會(huì)更少。雖然將保持快速增長(zhǎng)，其進(jìn)一步吸納勞動(dòng)力的“拉力”仍將會(huì)逐步減弱。 因?yàn)榫蜆I(yè)增長(zhǎng)(zngzhng)的崗位數(shù)因?yàn)閼艏丝诓▌?dòng)不大，所以絕大部分就業(yè)人口的增加是外來(lái)人口的涌入，所以我們也

32、可以用此種方法預(yù)測(cè)就業(yè)人口的變化從而可以預(yù)測(cè)出外來(lái)常駐人口的變動(dòng)。經(jīng)濟(jì)(jngj)彈性系數(shù)法第42頁(yè)/共59頁(yè)第四十二頁(yè)，共59頁(yè)。p 基本原理p 預(yù)測(cè)步驟p 1、收集(shuj)至少連續(xù)5年內(nèi)的人口和GDPp 數(shù)據(jù)，并確定其平均增長(zhǎng)速度；p 2、根據(jù)人口和經(jīng)濟(jì)平均增長(zhǎng)速度，確定K值；p 3、確定規(guī)劃期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平均速度，得到規(guī)劃期內(nèi)的人口增長(zhǎng)平均速度；p 4、按上述公司將值代入，預(yù)測(cè)城市人口規(guī)模。nn0PP 1VK其中：Pn-規(guī)劃期城市人口規(guī)模；P0-基準(zhǔn)期城市人口規(guī)模；n-規(guī)劃期；-規(guī)劃期內(nèi)的人口增長(zhǎng)(zngzhng) 平均速度。-規(guī)劃期內(nèi)的人口增長(zhǎng)平均速度(pn jn s d)；V-規(guī)

33、劃期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平均速度(pn jn s d)；K-經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的人口彈性系數(shù)。經(jīng)濟(jì)彈性系數(shù)法經(jīng)濟(jì)彈性系數(shù)法二、人口規(guī)模預(yù)測(cè)第43頁(yè)/共59頁(yè)第四十三頁(yè)，共59頁(yè)。年份年份200020012002200320042005200620072008外來(lái)人口（人）170724436178116701763224142267974229252581GDP(萬(wàn)元）7500084000100000120000158000208200263000411500515000胥口胥口2000-2008外來(lái)人口、外來(lái)人口、GDP的變化的變化(binhu)2004-2008年的GDP年均(nin jn)增長(zhǎng)率：2004-

34、2008年的外來(lái)人口年均(nin jn)增長(zhǎng)率：%65.261-158000/5150005V%42.241-17632/525815v二、人口規(guī)模預(yù)測(cè)第44頁(yè)/共59頁(yè)第四十四頁(yè)，共59頁(yè)。 該方法建立在就業(yè)人口基礎(chǔ)之上，其測(cè)算方法主要依據(jù)世界銀行有關(guān)就業(yè)增長(zhǎng)率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率之間的關(guān)系(gun x)。 就業(yè)增長(zhǎng)彈性系數(shù)=就業(yè)增長(zhǎng)率/GDP增長(zhǎng)率20002004200520062007200820092010國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率（%）8.4010.1011.3012.7014.209.609.2010.40就業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)率（%）0.970.720.520.440.460.320.350.37就業(yè)彈性

35、系數(shù)0.120.070.050.030.030.030.040.042000-2010年全國(guó)(qun u)就業(yè)彈性系數(shù)歷時(shí)性變化第45頁(yè)/共59頁(yè)第四十五頁(yè)，共59頁(yè)。 就胥口鎮(zhèn)而言，可以預(yù)見的是，無(wú)論是“十二五”期間“轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)、調(diào)方式、科學(xué)發(fā)展”的政策導(dǎo)向，還是勞動(dòng)力資源趨緊、外需萎縮及要素價(jià)格上漲的市場(chǎng)狀態(tài)，都預(yù)示著發(fā)展方式要向“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”和“資本(zbn)密集”轉(zhuǎn)變。由此推斷未來(lái)吳中區(qū)單位GDP增長(zhǎng)所能帶來(lái)的就業(yè)崗位將會(huì)更少。雖然將保持快速增長(zhǎng)，其進(jìn)一步吸納勞動(dòng)力的“拉力”仍將會(huì)逐步減弱。 因?yàn)榫蜆I(yè)(ji y)增長(zhǎng)的崗位數(shù)因?yàn)閼艏丝诓▌?dòng)不大，所以絕大部分就業(yè)(ji y)人口的增加是外來(lái)人

36、口的涌入，所以我們也可以用此種方法預(yù)測(cè)就業(yè)(ji y)人口的變化從而可以預(yù)測(cè)出外來(lái)常駐人口的變動(dòng)。 吳中區(qū)就業(yè)彈性系數(shù)2008年近附近平均值為0.95，根據(jù)以上分析，預(yù)測(cè)期內(nèi)就業(yè)增長(zhǎng)彈性系數(shù)逐漸下降，取近期(jn q)0.6，中期0.3，遠(yuǎn)期0.1。第46頁(yè)/共59頁(yè)第四十六頁(yè)，共59頁(yè)。年份年份2012年（現(xiàn)狀）年（現(xiàn)狀）2015年年2020年年2030年年外來(lái)人口規(guī)模（萬(wàn)人）外來(lái)人口規(guī)模（萬(wàn)人）5.268.559.9110.74GDP增長(zhǎng)率（增長(zhǎng)率（）6.912108 外來(lái)人口：預(yù)測(cè)(yc)近期（至2015年）外來(lái)人口增長(zhǎng)率為7.2 ，中期（至2020年）為3 。根據(jù)公式計(jì)算，預(yù)測(cè)(yc)

37、2015年外來(lái)人口為8.55萬(wàn)人，2020年為9.91萬(wàn)人 。第47頁(yè)/共59頁(yè)第四十七頁(yè)，共59頁(yè)。外來(lái)人口預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)期就業(yè)總?cè)丝谝?guī)模=基期(j q)總就業(yè)人口規(guī)模*（1+GDP增長(zhǎng)率*就業(yè)增長(zhǎng)彈性系數(shù)） 近期2015年外來(lái)人口=52581*（1+12%*0.6）3=85545人 中期2020年外來(lái)人口=96120*（1+10%*0.3）5=99170人 遠(yuǎn)期2030年外來(lái)人口=59548*（1+08%*0.1）10=107395人對(duì)照之前的綜合增長(zhǎng)率法預(yù)測(cè)(yc)得的戶籍人口數(shù)據(jù)，我們就可以預(yù)測(cè)(yc)總?cè)丝??？側(cè)丝?總?cè)丝?戶籍人口+外來(lái)常住人口近期(jn q)2015年總?cè)丝?85545

38、+33300=118845中期2020年總?cè)丝?99170+38200=137370遠(yuǎn)期2030年總?cè)丝?107395+53100=160495第48頁(yè)/共59頁(yè)第四十八頁(yè)，共59頁(yè)。年份年份2008年年（現(xiàn)狀）（現(xiàn)狀）2015年年2020年年2030年年外來(lái)人口規(guī)模（萬(wàn)人）5.52818.559.9110.74增長(zhǎng)率（）24072308胥口外來(lái)人口預(yù)測(cè)目標(biāo)胥口外來(lái)人口預(yù)測(cè)目標(biāo) 隨著胥口的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和轉(zhuǎn)型升級(jí)隨著胥口的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展，企業(yè)開始從勞動(dòng)力密集型向資本密發(fā)展，企業(yè)開始從勞動(dòng)力密集型向資本密集型轉(zhuǎn)變，將導(dǎo)致集型轉(zhuǎn)變，將導(dǎo)致“高增長(zhǎng)、低就業(yè)高增長(zhǎng)、低就業(yè)”的的態(tài)勢(shì)態(tài)勢(shì)(ti

39、sh)出現(xiàn)。出現(xiàn)。 外來(lái)勞動(dòng)力的增長(zhǎng)速度外來(lái)勞動(dòng)力的增長(zhǎng)速度將會(huì)保持較低水平。還有蘇州戶籍政策重將會(huì)保持較低水平。還有蘇州戶籍政策重大調(diào)整，放寬了戶籍準(zhǔn)入條件（大調(diào)整，放寬了戶籍準(zhǔn)入條件（2014年將年將要施行）。一大部分外來(lái)人口將向戶籍人要施行）。一大部分外來(lái)人口將向戶籍人口轉(zhuǎn)變。口轉(zhuǎn)變。二、人口規(guī)模(gum)預(yù)測(cè)總?cè)丝?rnku):總?cè)丝?rnku)=戶籍人口(rnku)+外來(lái)常住人口(rnku)近期2015年總?cè)丝?rnku)=85545+33300=118845中期2020年總?cè)丝?rnku)=99170+38200=137370遠(yuǎn)期2030年總?cè)丝?rnku)=107395+5310

40、0=160495第49頁(yè)/共59頁(yè)第四十九頁(yè)，共59頁(yè)。 根據(jù)蘇州市總體規(guī)劃對(duì)蘇州市域城鎮(zhèn)化水平的預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)期內(nèi)全市將處于城鎮(zhèn)化中后期的穩(wěn)定發(fā)展階段，市域城鎮(zhèn)化水平年均提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。蘇州市域的平均水平72.31%。胥口的城鎮(zhèn)化水平略低于蘇州的平均城鎮(zhèn)化水平。因此(ync)預(yù)測(cè)胥口的城鎮(zhèn)化水平近期（2015）為70%，中期（2020）為75%，遠(yuǎn)期（2030）為85%。年份201520202030城鎮(zhèn)化水平70%75%85%城鎮(zhèn)人口8.32萬(wàn)10.3萬(wàn)13.64萬(wàn)三、建設(shè)用地規(guī)模(gum)預(yù)測(cè)城鎮(zhèn)化率預(yù)測(cè)城鎮(zhèn)化率預(yù)測(cè)(yc)第50頁(yè)/共59頁(yè)第五十頁(yè)，共59頁(yè)。城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)(chngzhn)用

41、地預(yù)測(cè)用地預(yù)測(cè)1、胥口鎮(zhèn)現(xiàn)狀總用地3950.76公頃，現(xiàn)狀建設(shè)用地1775.35公頃，占總用地的45.14%，P(2008)人均建設(shè)面積=1775.35*10000/82446=215m2/人2、由于胥口屬于第二氣候區(qū)，現(xiàn)狀人均城市建設(shè)用地215m2/人,規(guī)劃期末人口規(guī)模(gum)是25.98萬(wàn)人。對(duì)照表4.2.1，規(guī)劃人均城市建設(shè)用地取值區(qū)間為小于115m2/人，所以預(yù)估2008年年2015年年2020年年2030年年規(guī)劃用地面積（m2/人）215190160110用地規(guī)模17.75（/平方公里）22.57（/平方公里）15.86（/平方公里）17.65（/平方公里）3、村莊建設(shè)用地規(guī)模：近

42、期建設(shè)用地控制在、村莊建設(shè)用地規(guī)模：近期建設(shè)用地控制在7.13平方公里以內(nèi)；中期建設(shè)用地控制在平方公里以內(nèi)；中期建設(shè)用地控制在4.81平平方公里以內(nèi)；遠(yuǎn)期由于方公里以內(nèi)；遠(yuǎn)期由于(yuy)村莊全部進(jìn)行置換。村莊全部進(jìn)行置換。三、建設(shè)用地規(guī)模預(yù)測(cè)第51頁(yè)/共59頁(yè)第五十一頁(yè)，共59頁(yè)。四、空間(kngjin)管制 鎮(zhèn)域“四區(qū)”劃定是以現(xiàn)狀(xinzhung)的建設(shè)條件綜合評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)，同時(shí)增加本次規(guī)劃對(duì)重點(diǎn)控制區(qū)域和展區(qū)域的判斷，最終確定的鎮(zhèn)域開發(fā)建設(shè)許可分區(qū)，包括禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)、建成區(qū)4 類。1、禁建區(qū)：即指作為生態(tài)培育、生態(tài)建設(shè)的重要區(qū)域，原則上禁止城市建設(shè)行為，主要指子胥路以南大部分用地。2、限建區(qū)：即指城鎮(zhèn)發(fā)展備用地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地及部分生態(tài)控制區(qū)用地，其空間管制要點(diǎn)