財通資產(chǎn)-中昂蘇州剛需房特定多個客戶專項資產(chǎn)管理計劃項目背景詳介

1、中昂集團擬競買蘇州甪直地塊中昂集團擬競買蘇州甪直地塊項目項目介紹介紹項目概覽項目概覽 江蘇省蘇州市吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)機場路以南，長虹北路以西 蘇州工業(yè)園區(qū)與甪直古鎮(zhèn)之間項目區(qū)位項目區(qū)位 該地塊由3個地塊組成，總用地規(guī)模276520.35平米，總計容地上建筑面積744689.33平米。其中地塊一為居住用地，占地147825.5平米，容積率2.5，地上建筑規(guī)模369563.75平米。地塊二為商住混合用地占地26694.2平米，容積率4.5，總建筑面積120123.9，地塊三為居住用地占地102000.67平米，容積率2.5，地上建筑規(guī)模255001.68平米。 業(yè)態(tài)為商鋪、住宅、商業(yè)廣場、酒店式公寓項目

2、規(guī)模項目規(guī)模 該項目地塊將于2014年3月15日掛牌項目進度項目進度項目概況項目概況江蘇中昂置業(yè)有限公司欲競買蘇州甪直地塊。該地塊由3個地塊組成其中兩個地塊為居住用地，一地塊為商住混合地塊，總用地規(guī)模276520.35平米，總地上計容建筑面積744689.33平米。地塊信息地塊信息該地塊由東、中、西三個地塊組成。其中東地塊為住宅用地，土地面積約10.2萬平米，容積率2.5，地上計容建筑面積約25.5萬平米；中地塊為商住用地，土地面積約2.7萬平米，容積率4.5，地上計容建筑面積約12萬平米；西地塊為住宅用地，土地面積約14.8萬平米，容積率2.5，地上計容面積約37萬平米。地塊簡介地塊簡介地塊

3、行政區(qū)屬地塊行政區(qū)屬 地塊所在的蘇州市甪直鎮(zhèn)，隸屬于吳中區(qū)，北依蘇州工業(yè)園區(qū)，南靠吳江，西接蘇州古城區(qū)，東與昆山相鄰，距離上海50公里，距離蘇南國際機場1小時，虹橋機場1.5小時車程；是“神州水鄉(xiāng)第一鎮(zhèn)”，也是江蘇省外向型經(jīng)濟發(fā)展明星鎮(zhèn)；全鎮(zhèn)面積75平方公里，下轄16個村、2個社區(qū)，總?cè)丝诮?0萬，其中戶籍人口6.5萬人。地塊周邊及規(guī)劃地塊周邊及規(guī)劃 該地塊位于甪直鎮(zhèn)區(qū)與工業(yè)園區(qū)中間位置，與工業(yè)園區(qū)勝浦鎮(zhèn)一江之隔；項目三面環(huán)水，景觀資源豐富：北側(cè)吳淞江為蘇州東城區(qū)母親河，亦為重要航道，江面寬闊，景觀資源豐富；東側(cè)為清小港河，河水清澈，堤岸可改造空間巨大，極易打造成社區(qū)亮點，亦可形成沿河特色商業(yè)

4、帶；南側(cè)河道現(xiàn)為排水河道與清小港河相連，該水資源可引入小區(qū)打造整個社區(qū)水系，為整個社區(qū)增光添彩；北側(cè)機場路向西直達蘇州工業(yè)園區(qū)、古城區(qū)，向東可達昆山、上海，是蘇州城市的東大門，目前蘇州政府正在著力打造中，預(yù)計2013年年底實現(xiàn)改造完畢。 該地塊所處板塊屬于經(jīng)蘇州市政府批準的“甪直宜居新鎮(zhèn)區(qū)”?！爱f直宜居新鎮(zhèn)區(qū)”范圍為吳淞江東南、蘇滬高速公路控制帶以北、界甫河以西的用地。根據(jù)適建區(qū)開發(fā)管治要求，將鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)逐步向工業(yè)園區(qū)集中，使中心鎮(zhèn)區(qū)成為以居住和服務(wù)設(shè)施用地為主的生活區(qū)，使辦事處成為以旅游度假服務(wù)設(shè)施為主的生活區(qū)，理順鎮(zhèn)區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)，強化濱河綠化帶建設(shè)，改善鎮(zhèn)區(qū)面貌。項目公司項目公司簡介簡介江蘇中

5、昂置業(yè)有限公司隸屬中昂地產(chǎn)（集團）。集團總部設(shè)于北京，總資產(chǎn)規(guī)模逾180億元，年收入近百億元。2013年，中昂地產(chǎn)（集團）中國民營企業(yè)500強，中國民營企業(yè)服務(wù)業(yè)100強。目前正在申報地產(chǎn)百強（按照集團現(xiàn)有開發(fā)量、銷售量和土地儲備，預(yù)測可以進入80到100強之間）。截止到2012年年底，集團已完成開發(fā)建筑面積400余萬平方米，正在開發(fā)建筑面積200余萬平米，儲備開發(fā)建筑面積300余萬平方米。集團開發(fā)風(fēng)格：開發(fā)速度快、樓盤銷售好、項目回款快。項目概覽項目概覽項目區(qū)位項目區(qū)位:蘇州工業(yè)園區(qū)與甪直古鎮(zhèn)之間蘇州工業(yè)園區(qū)與甪直古鎮(zhèn)之間 江蘇省蘇州市吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)機場路以南，長虹北路以東西臨蘇州工業(yè)園區(qū)，與

6、工業(yè)園區(qū)勝浦鎮(zhèn)一江之隔東臨甪直古鎮(zhèn)北臨吳淞江該地塊所處板塊屬于經(jīng)蘇州市政府批準的“甪直宜居新鎮(zhèn)區(qū)”。項目三面環(huán)水，北側(cè)吳淞江為蘇州東城區(qū)母親河，亦為重要航道，江面寬闊，景觀資源豐富；東側(cè)為清小港河，河水清澈，堤岸可改造空間巨大，極易打造成社區(qū)亮點，亦可形成沿河特色商業(yè)帶；南側(cè)河道現(xiàn)為排水河道與清小港河相連，該水資源可引入小區(qū)打造整個社區(qū)水系，為整個社區(qū)增光添彩。北側(cè)機場路向西直達蘇州工業(yè)園區(qū)、古城區(qū)，向東可達昆山、上海，是蘇州城市的東大門。項目位置項目位置項目位項目位置置地塊信息總用地規(guī)模276520.35平米總地上計容建筑面積744689.33平米地塊名稱土地用途占地面積（平米）容積率地上計

7、容建筑面積（平米）西地塊居住147825.52.5369563.75中地塊商住26694.24.5120123.9東地塊居住102000.672.5255001.68地塊位置：地塊位置：江蘇省蘇州市吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)機場路以南，長虹北路以西。西地塊西地塊 1、東至商住混合地塊西紅線 2、西至長虹西路 3、南至河道 4、北至機場路中地塊中地塊 1、東至規(guī)劃道路 2、西至地塊一居住用地東紅線 3、南至河道 4、北至機場路東地塊東地塊 1、東至清小港河 2、西至40畝商業(yè)地塊（政府公建商業(yè)）東側(cè) 3、南至河道 4、北至機場路項目位置項目位置地塊信息地塊信息東地塊東地塊東地塊與中地塊之間的道路東地塊與中地塊

8、之間的道路中、西地塊和機場路中、西地塊和機場路中地塊中地塊吳淞江江景吳淞江江景吳淞江江景吳淞江江景項目地塊項目地塊實調(diào)照片實調(diào)照片項目項目規(guī)劃技術(shù)指標規(guī)劃技術(shù)指標總地塊總地塊計容部分地塊小戶型住宅商鋪商業(yè)廣場酒店式精裝商住公寓東地塊332,607.38 36,956.38 西地塊1242,251.59 12,750.08 西地塊253,388.40 66,735.50 合計合計744,689.33 744,689.33 非計容部分地塊小戶型住宅商鋪商業(yè)廣場產(chǎn)權(quán)車庫人防東地塊39,912.89 18,478.19 西地塊129,070.19 12,750.00 西地塊230,000.00 人防及

9、車庫90,000.00 30,408.00 合計合計250,619.27 250,619.27 總可售面積1,990,617.20 1,990,617.20 總銷售額總銷售額918,473.79 可售面積可售單價銷售總額住宅643,842.05 8,500.00 547,265.74 沿街商鋪49,706.46 20,000.00 99,412.92 地下商鋪31,228.19 20,000.00 62,456.38 酒店式公寓66,735.50 9,000.00 60,061.95 商業(yè)廣場53,388.40 20,000.00 106,776.80 地下商業(yè)廣場10,000.00 20,0

10、00.00 20,000.00 車庫90,000.00 2,500.00 22,500.00 總建筑面積995,308.60 東地塊西+中地塊小戶型住宅643,842.05 372,520.27 271,321.78 商鋪80,934.65 55,434.57 25,500.08 商業(yè)廣場83,388.40 0.00 83,388.40 酒店式公寓66,735.50 0.00 66,735.50 車庫90,000.00 90,000.00 人防30,408.00 30,408.00 項目板塊簡介項目板塊簡介甪直屬于文化古鎮(zhèn)，位于蘇州東南部，西接園區(qū)，東銜昆山，區(qū)位優(yōu)勢明顯。全甪直屬于文化古鎮(zhèn)，

11、位于蘇州東南部，西接園區(qū)，東銜昆山，區(qū)位優(yōu)勢明顯。全鎮(zhèn)總?cè)丝诩s鎮(zhèn)總?cè)丝诩s1515萬，外地人略多于本地人。但近年來外地人逐漸減少，且居民消費萬，外地人略多于本地人。但近年來外地人逐漸減少，且居民消費水平較低，人均購買力較弱。水平較低，人均購買力較弱。6.5萬, 43%8.5萬, 57%甪直鎮(zhèn)人口構(gòu)成甪直鎮(zhèn)人口構(gòu)成本地外地n甪直位于蘇州城東18公里處，距今已有2500年的歷史，北靠吳淞江，南臨澄湖，西接蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)，東銜昆山，是吳中區(qū)的東大門；n全鎮(zhèn)面積75平方公里，轄17個行政村和1個社區(qū)，總?cè)丝诮?5萬，其中本鎮(zhèn)人口6.5萬人；n甪直鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，水陸交通便捷，距工業(yè)園區(qū)僅10公里，距

12、上海虹橋機場58公里，蘇滬高速、蘇昆太高速、蘇州繞城高速公路、蘇滬機場路穿鎮(zhèn)而過，東方大道直通古鎮(zhèn)，鎮(zhèn)北吳淞江直通上海港、京杭大運河，可承載200噸位船舶航行；n為江蘇省首批四大歷史文化名鎮(zhèn)之一，又是太湖風(fēng)景名勝區(qū)主要景區(qū)，被費孝通譽為“神州水鄉(xiāng)第一鎮(zhèn)”。670155.94010002000300040005000600070008000蘇州甪直甪直和蘇州甪直和蘇州2008年年GDP對比對比周邊市場分析周邊市場分析從項目區(qū)位來看，項目主要靠近蘇州市工業(yè)園區(qū)，本案重點分析工業(yè)園房地產(chǎn)從項目區(qū)位來看，項目主要靠近蘇州市工業(yè)園區(qū)，本案重點分析工業(yè)園房地產(chǎn)市場。市場。園區(qū)供銷走勢園區(qū)供銷走勢 園區(qū)湖東

13、及科教園板塊存量處于市場中下水平，成交園區(qū)湖東及科教園板塊存量處于市場中下水平，成交占比遠大于存量占比，近一年園區(qū)公寓成交總量約占比遠大于存量占比，近一年園區(qū)公寓成交總量約225萬萬方。方。9.319.738.22636.627.718.835.312.527.6164.4542187.3622.75517323.4222.34011619.46823826.5718459.821.718.721.633.722.625.217.420.225.923.223.5208912.62215923.14622523.7720.48034918.16937723.80945900.511.522.5

14、051015202530354012-212-312-412-512-612-712-812-912-1012-1112-1213-113-213-313-413-513-613-7工業(yè)園區(qū)住宅供銷走勢（剔除保障房）供應(yīng)（萬)成交(萬）供銷比園區(qū)土地成交情況園區(qū)土地成交情況園區(qū)園區(qū)土地出讓量占比成交份額逐年縮小，土地出讓量占比成交份額逐年縮小，核心板塊土地入市核心板塊土地入市量，量，20132013年園區(qū)土地成交面積占比僅占全市的年園區(qū)土地成交面積占比僅占全市的9.2%9.2%，且全部，且全部為商服用地，住宅土地供應(yīng)量為零。為商服用地，住宅土地供應(yīng)量為零。工業(yè)園區(qū)及姑蘇區(qū)成交面積所占份額非常小

15、。可見目前整個蘇州市場中心區(qū)域隨著發(fā)展的逐步完善，目前建設(shè)放緩，建設(shè)向城市外圍擴張，未來土地市場將呈現(xiàn)向外圍擴張趨勢。項目周邊土地成交項目周邊土地成交序號競得單位地塊位置面積(平方米)用途容積率建筑面積(平方米)成交單價(元/)樓面單價(元/)成交總價(萬元)1中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇福路南側(cè)、長江路東側(cè)41200批發(fā)零售、住宿餐飲和城鎮(zhèn)住宅用地 3.0123600126214207520002金地集團上海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司吳中區(qū)寶帶路北側(cè)、月浜街西側(cè)26330.6批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地 1.847395.1165219178435003任全生吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)清風(fēng)路北側(cè)、甪直法庭

16、西側(cè)4478.7批發(fā)零售和住宿餐飲用地 2.08957.47591379634004唐君莉吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)機場路北側(cè)、吳淞江南側(cè)5932批發(fā)零售和住宿餐飲用地 1.059323877387723005蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)路東側(cè)、公園路南側(cè)91016.7城鎮(zhèn)住宅用地1.0 1.311832225271944230006正榮集團有限公司吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路東側(cè)、花苑東路北側(cè)70947批發(fā)零售、住宿餐飲和城鎮(zhèn)住宅用地 3.02128412198873291560002013年蘇州市第年蘇州市第13號號公告土地成交公告土地成交情況情況如下：如下：總體點評：總體點評：本次土拍呈現(xiàn)本次土拍呈

17、現(xiàn)“熱點恒熱、冷點續(xù)冷熱點恒熱、冷點續(xù)冷”的局面，木瀆、新區(qū)核心區(qū)的地塊招致品牌房企極力逐搶，但是體量小、區(qū)域冷的局面，木瀆、新區(qū)核心區(qū)的地塊招致品牌房企極力逐搶，但是體量小、區(qū)域冷的地塊直接流拍；的地塊直接流拍；一線品牌房企極力拿地，以其拿到進入蘇州市場的入場券，而植根蘇州多年的老牌房企如中海、萬科、招商等則在本場一線品牌房企極力拿地，以其拿到進入蘇州市場的入場券，而植根蘇州多年的老牌房企如中海、萬科、招商等則在本場土拍中顆粒無收，預(yù)計蘇州市場上一線品牌房企貼身搏殺的局面將進一步白熱化土拍中顆粒無收，預(yù)計蘇州市場上一線品牌房企貼身搏殺的局面將進一步白熱化。土地價格優(yōu)勢：土地價格優(yōu)勢：本項目預(yù)

18、計競得樓面價格本項目預(yù)計競得樓面價格2500-3600元元/平米之間。東地塊預(yù)計取得最高樓面單價平米之間。東地塊預(yù)計取得最高樓面單價3600元元/平米，西地塊預(yù)計取得最高樓面平米，西地塊預(yù)計取得最高樓面單價單價3000元元/平米。平米。園區(qū)房地產(chǎn)量價分析園區(qū)房地產(chǎn)量價分析園區(qū)月均成交套數(shù)在園區(qū)月均成交套數(shù)在17111711套，遠大于其他板塊住宅成交量；套，遠大于其他板塊住宅成交量；且價格在且價格在1250812508元元/ /，居于全市之首。，居于全市之首。209712841547199317001856971225318561681123720611354133512001162152511

19、6385513061574141819641377050010001500200025002012年8月2012年9月2012年10月2012年11月2012年12月2013年1月2013年2月2013年3月2013年4月2013年5月2013年6月2013年7月蘇州近一年各區(qū)公寓成交對比蘇州近一年各區(qū)公寓成交對比高新區(qū)園區(qū)姑蘇區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)n2012年8月2013年7月蘇州各區(qū)公寓月均成交分別為園區(qū)1711套、吳中區(qū)1353套、高新區(qū)451套、姑蘇區(qū)491套、相城區(qū)681套，其中園區(qū)成交遠高于其他各區(qū)成交；n園區(qū)2013年7月商品房均價12508元/平米，房價依然居各區(qū)之首。10468125

20、0811602103331024702000400060008000100001200014000高新區(qū)工業(yè)園區(qū)姑蘇區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)2013年7月各城區(qū)價格情況園區(qū)房地產(chǎn)市場分析園區(qū)房地產(chǎn)市場分析14 1184 3611 2312 1050 3796 1535 1698 133 2118 1091 325 2131 1982 1147 2659 2215 1335 2219 2003 246 461 495 149 79 166 1230 507 0.16 12.89 56.24 41.92 17.02 52.12 22.27 24.99 1.95 28.55 20.43 5.96 38.19

21、28.55 21.55 38.05 39.51 21.46 46.76 36.14 3.31 5.69 6.35 3.78 2.50 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 合作區(qū)外吳中區(qū)城區(qū)吳中區(qū)獨墅湖西吳中區(qū)環(huán)太湖吳中區(qū)甪直吳中區(qū)木瀆吳中區(qū)越溪相城區(qū)城區(qū)相城區(qū)高鐵新城相城區(qū)活力島相城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)新區(qū)橫塘新區(qū)滸通新區(qū)科技城新區(qū)獅山路園區(qū)東沙湖園區(qū)高教區(qū)園區(qū)湖東園區(qū)湖西園區(qū)青劍湖園區(qū)勝浦園區(qū)唯亭中心城區(qū)滄浪新城中心城區(qū)環(huán)線內(nèi)-滄中心城區(qū)環(huán)線內(nèi)-金中心城區(qū)環(huán)線內(nèi)-平中心城區(qū)金閶新

22、城中心城區(qū)平江新城2013年7月各板塊住宅存量一覽套數(shù)面積（萬）園區(qū)園區(qū)湖東及科教園板塊存量處于市場中下水平，成交占比遠大于存量占比湖東及科教園板塊存量處于市場中下水平，成交占比遠大于存量占比園區(qū)房地產(chǎn)市場分析園區(qū)房地產(chǎn)市場分析75-10075-100的產(chǎn)品成交占總成交量的的產(chǎn)品成交占總成交量的48%48%，主力成交總價在，主力成交總價在80-80-120120萬。萬。u區(qū)域內(nèi)成交以首置為主首置為主，面積段集中在75-10075-100，占據(jù)全部成交量的成交量的46%46%；u產(chǎn)品銷售受總價限制，受總價限制，主要成交價格集中在集中在80-12080-120萬，萬，占據(jù)全部成交的成交的50%50

23、%75以下2%75-9037%90-10011%100-11013%110-1206%120-14419%144-1602%160-1802%180-2001%200以上7%區(qū)域成交結(jié)構(gòu)區(qū)域成交結(jié)構(gòu)50萬以下0%50-80萬24%80-120萬50%120-180萬18%180-240萬3%240-300萬2%300萬以上3%成交金額成交金額園區(qū)房地產(chǎn)市場分析園區(qū)房地產(chǎn)市場分析受公寓存量低影響，主力在售項目價格均有一定的提升，大受公寓存量低影響，主力在售項目價格均有一定的提升，大部分項目提價部分項目提價20002000元元/ /以上以上中央景城高層毛坯13500元/，精裝15000元/綠地華爾

24、道高層毛坯尾盤12800元/九龍倉九龍倉毛坯高層毛坯高層1100011000元元/ /雅戈爾太陽雅戈爾太陽城城高層毛坯高層毛坯1100011000元元/ /中海中海8 8號公館號公館小高層毛坯小高層毛坯1300013000元元/ /路勁主場高層毛坯10000元/萬科御玲瓏高層精裝23000元/和風(fēng)雅致高層精裝22000元/圓融星座高層精裝22000元/仁恒雙湖灣高層精裝22000元/國賓山多層毛坯22500元/傳統(tǒng)剛需項目開發(fā)商均傳統(tǒng)剛需項目開發(fā)商均有一定品牌知名度，項目有一定品牌知名度，項目整體并無稀缺資源，主要整體并無稀缺資源，主要以學(xué)區(qū)、品牌、配套等作以學(xué)區(qū)、品牌、配套等作為賣點，價格在

25、為賣點，價格在10000-10000-1300013000元元/ /左右，成交突左右，成交突出。出。高端主要分布在金雞湖高端主要分布在金雞湖沿線，無論從產(chǎn)品品質(zhì)、沿線，無論從產(chǎn)品品質(zhì)、價格、品牌均為區(qū)域內(nèi)市價格、品牌均為區(qū)域內(nèi)市場領(lǐng)導(dǎo)者，價格在場領(lǐng)導(dǎo)者，價格在22000-22000-2350023500元元/ /之間。但之間。但玲瓏玲瓏灣、和風(fēng)雅致目前存量與灣、和風(fēng)雅致目前存量與待入市量非常少，區(qū)域內(nèi)待入市量非常少，區(qū)域內(nèi)高端項目出現(xiàn)一定的空白高端項目出現(xiàn)一定的空白。園區(qū)房地產(chǎn)市場分析園區(qū)房地產(chǎn)市場分析待入市公寓總體量不到兩百萬方，以精裝為主，且入市預(yù)期價格較高，進一步拉高園區(qū)房價預(yù)計待入市公

26、寓總體量不到兩百萬方，以精裝為主，且入市預(yù)期價格較高，進一步拉高園區(qū)房價預(yù)計雙友新和城，精裝售價14000元/左右萬科玲瓏東區(qū)精裝預(yù)計售價16000-21000元/左右北極星花園精裝第一批產(chǎn)品80-135九龍倉時代上城年華里7月底主推120-144產(chǎn)品中海8號公館主推小高層，價格從12000提升至13000元/從區(qū)域內(nèi)各項目動態(tài)發(fā)展來看，傳統(tǒng)首置項目（九龍倉、中海）后期產(chǎn)品升級，逐漸向高端靠攏；待入市項目多為精裝，品質(zhì)與價格較高，產(chǎn)品多趨向于為高端，萬科白塘項目定位更是高端。項目項目剩余體量（萬剩余體量（萬）雙友新和城4.2中央景城5九龍倉80玲瓏東區(qū)18.7中海8號公館25天地源25北極星花

27、園13月亮灣三號20共計190.9中央景城4期共485套，存量較少15000元/天地源七里香都預(yù)計15000元/以上月亮灣三號精裝90-190周邊市場總結(jié)周邊市場總結(jié)園區(qū)成交量長期以來占據(jù)市場主導(dǎo)地位，受土地供應(yīng)影園區(qū)成交量長期以來占據(jù)市場主導(dǎo)地位，受土地供應(yīng)影響，未來面臨供應(yīng)不足境地；響，未來面臨供應(yīng)不足境地；園區(qū)房價處于全市高位，版塊內(nèi)客戶購買能力相對較強；園區(qū)房價處于全市高位，版塊內(nèi)客戶購買能力相對較強；受供應(yīng)影響，目前版塊內(nèi)項目成交總價大都集中在受供應(yīng)影響，目前版塊內(nèi)項目成交總價大都集中在8080萬萬以上，以上，8080萬以內(nèi)產(chǎn)品供應(yīng)量低；萬以內(nèi)產(chǎn)品供應(yīng)量低；啟示：園區(qū)成交量大供應(yīng)不足

28、及配套等設(shè)施的完善導(dǎo)致啟示：園區(qū)成交量大供應(yīng)不足及配套等設(shè)施的完善導(dǎo)致園區(qū)房價上漲迅速，版塊內(nèi)首置型客戶將進一步郊區(qū)化，園區(qū)房價上漲迅速，版塊內(nèi)首置型客戶將進一步郊區(qū)化，為本案提供了較好的市場契機。為本案提供了較好的市場契機。在售項目加推及未來新入市項目價格預(yù)期較大，未來版在售項目加推及未來新入市項目價格預(yù)期較大，未來版塊內(nèi)項目售價將普遍在塊內(nèi)項目售價將普遍在1200012000元元/ /以上，首置客戶將進以上，首置客戶將進一步郊區(qū)化；一步郊區(qū)化；市場總結(jié)市場總結(jié)1-8月市場呈現(xiàn)“穩(wěn)中有升”，強化市場信心，整體后市看穩(wěn)；蘇州大市范圍內(nèi)下半年剛需集中在西部片區(qū)，本案所在的東部板塊剛需產(chǎn)品極為稀缺

29、，本案面臨較有利的市場機會；本案所近的園區(qū)下半年供應(yīng)產(chǎn)品價格整體走高，區(qū)域內(nèi)的剛需客戶預(yù)計將因價格向周邊板塊擠壓，本案位于客戶輻射區(qū)域內(nèi)，利好于本案的去化；周邊競品多體量較小、競爭力一般且相距本案較遠，本案所面臨來自版塊內(nèi)的競爭壓力較小。機遇機遇挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)板塊內(nèi)市場活躍度低，當前區(qū)域客戶購房意愿不強，客戶數(shù)量遠無法支撐本案近百萬方體量的完全去化，完成去化目標必須吸納大量外區(qū)域的客戶。必須吸納大量外區(qū)域的客戶。區(qū)域成交結(jié)構(gòu)區(qū)域成交結(jié)構(gòu)甪直甪直勝浦公寓成交以勝浦公寓成交以110-144 110-144 為主，占為主，占62%62%；受最近加推項目影；受最近加推項目影響，響，75-90 75-90 存

30、量比例反而較大。存量比例反而較大。3%16%9%3%29%33%5%0%0%2%甪直甪直勝浦近一年公寓成交結(jié)構(gòu)勝浦近一年公寓成交結(jié)構(gòu)75（含）以下 75-90（含90） 90-100（含100） 100-110（含110） 110-120（含120） 120-144（含144） 144-160（含160） 160-180（含180） 180-200（含200） 200（不含）以上 4%23%17%3%4%24%5%0%0%20%甪直甪直勝浦公寓存量結(jié)構(gòu)勝浦公寓存量結(jié)構(gòu)75（含）以下 75-90（含90） 90-100（含100） 100-110（含110） 110-120（含120） 120-

31、144（含144） 144-160（含160） 160-180（含180） 180-200（含200） 200（不含）以上 n甪直勝浦近一年公寓成交以90-100 、110-120 和120-144 面積段為主，大戶型似乎更受歡迎；n甪直勝浦2013年7月31日存量1330套，以75-90 、120-144 和200 以上別墅產(chǎn)品積壓較多。統(tǒng)計時間：2013.7.31在售項目分布在售項目分布地塊周邊在售項目不多，且體量都不是很大。勝浦以高層為主，甪直以多層為主。另有幾個待售項目即將開盤，項目入市時面臨的競爭壓力有所增加。項目名項目名稱稱建筑形態(tài)建筑形態(tài)體量體量銷售進度銷售進度銷售均銷售均價價弘

32、景灣小高層、高層351尾盤銷售9500元/平米濱江苑小高層、高層約3000套一期尾盤7500元/平米浦灣公館高層670套開盤11500元/平米甫澄熙岸多層199戶尾盤銷售8500元/平米緹香一品多層258戶在售，去化約1/38300元/平米香檳一號高層930戶在售一期7700元/平米甫雅苑小高層330戶尚未開盤N/A瑞?；▓@多層150戶開盤8200元/平米在售項目待售項目地地塊塊濱江濱江苑苑弘景弘景灣灣浦灣公浦灣公館館香檳一號香檳一號緹香一緹香一品品甫雅苑甫雅苑甫澄熙岸甫澄熙岸瑞福花園瑞?；▓@區(qū)域市場總結(jié)區(qū)域市場總結(jié)項目機會項目機會n項目周邊在售項目體量較小，大盤較為少見項目周邊在售項目體量較

33、小，大盤較為少見n供應(yīng)以大戶型產(chǎn)品為主，供應(yīng)以大戶型產(chǎn)品為主，9090平米以下產(chǎn)品存量只有幾百套項目入市面臨的產(chǎn)平米以下產(chǎn)品存量只有幾百套項目入市面臨的產(chǎn)品競爭較??；品競爭較小；項目威脅項目威脅n在售項目以洋房和多層為主，本案高層產(chǎn)品區(qū)域內(nèi)客戶接受度目前相對較低；在售項目以洋房和多層為主，本案高層產(chǎn)品區(qū)域內(nèi)客戶接受度目前相對較低；n項目周邊目前有幾個項目即將開盤，項目入市時競爭壓力有所加大。項目周邊目前有幾個項目即將開盤，項目入市時競爭壓力有所加大。啟示：區(qū)域內(nèi)村鎮(zhèn)客戶難以支撐本案大體量去化，外啟示：區(qū)域內(nèi)村鎮(zhèn)客戶難以支撐本案大體量去化，外部客源能否導(dǎo)入成為本案成敗關(guān)鍵。部客源能否導(dǎo)入成為本案

34、成敗關(guān)鍵。1 1、客、客群定位群定位（1 1）住宅主要客群：）住宅主要客群：外來人口：外來人口：周邊企業(yè)員工：蘇州工業(yè)園區(qū)，甪直、勝浦鎮(zhèn)人力密集型企業(yè)中下層員工。該部分客群多為全國各地來蘇務(wù)工人員，每月工資收入約為4000元。如組建家庭，家庭月收入近萬元，該類人群夢想“出人頭地”，在蘇州定居。地緣性客戶：地緣性客戶：居住工作于地塊周邊15公里范圍圈內(nèi)的，地緣性客戶滿足居住需求。（2 2）商業(yè)主要購買客群：）商業(yè)主要購買客群：蘇州權(quán)貴階層：蘇州權(quán)貴階層：商鋪投資客戶，由于受蘇州限購令影響，房產(chǎn)投資方向已轉(zhuǎn)向商業(yè)投資。大蘇州財智階層：大蘇州財智階層：外地來蘇州投資，受限購影響無法進行住宅投資的財智

35、階層，如：上海金領(lǐng)。甪直拆遷戶：甪直拆遷戶：手握重金，無投資方向的當?shù)夭疬w戶。地緣性企業(yè)主：地緣性企業(yè)主：項目周邊本土人群，基本一家一廠，投資方向淡薄。2 2、 項目定位：項目定位： 蘇州東城生活標桿蘇州東城生活標桿 案名初擬：中昂案名初擬：中昂自在自在城城3 3、 業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位東地塊：小戶型住宅+沿街底商（二層）。西地塊：小戶型住宅+沿街底商。中地塊：酒店式精裝商住公寓+購物生活廣場。4 4、 業(yè)態(tài)聯(lián)動業(yè)態(tài)聯(lián)動 （1 1）住宅）住宅熱銷保障商業(yè)運營熱銷保障商業(yè)運營 65萬體量的住宅及近7萬平米酒店式商住公寓，吸納近萬戶中端的客群，給商務(wù)帶來更多的人才通道，給商業(yè)帶來價值非凡的消費客群；從

36、而保證社區(qū)的繁華活力。 （2 2）商業(yè)）商業(yè)吸納效應(yīng)住宅暢銷吸納效應(yīng)住宅暢銷 在全生活廣場理念下，能享受新生活品質(zhì)的愿景，使得住宅有了極強的競爭力。同時，基于商業(yè)的吸納效應(yīng)所產(chǎn)生的居住需求，對住宅的暢銷起到保障作用。 （3 3）項目）項目住宅部分以商業(yè)吸納效應(yīng)所產(chǎn)生的居住需求為切入點，以中端為定位。同時住宅所吸納的中端客群也為住宅部分以商業(yè)吸納效應(yīng)所產(chǎn)生的居住需求為切入點，以中端為定位。同時住宅所吸納的中端客群也為商業(yè)的運營起到至關(guān)重要的保障作用，使商業(yè)和住宅之間產(chǎn)生有效地互動結(jié)合。商業(yè)的運營起到至關(guān)重要的保障作用，使商業(yè)和住宅之間產(chǎn)生有效地互動結(jié)合。項目定位項目定位區(qū)域客戶年齡非常年輕，絕大

37、多數(shù)為外來客戶，具有非常明顯的剛需屬性，對價格接受度略高于周邊其他區(qū)域，為本案的主力客源地。為本案的主力客源地。主力客源主力客源地地主力客主力客源地源地次主力次主力客源地客源地次主力次主力客源地客源地次主力客源次主力客源地地客戶來源比例客戶來源比例客戶定位客戶定位核心客戶以甪直勝浦產(chǎn)業(yè)人群、小私營業(yè)主和園區(qū)產(chǎn)業(yè)人群外溢客戶、企事業(yè)單位及原住民的投資客戶為主。重要客戶可拓展客戶核心客戶重要客戶基于項目已一期建立的影響力，客戶影響力擴大，輻射蘇州全市的重要剛需客戶的覆蓋。后期：首期奠定下，做足蘇州市場，拓展全市的剛需客戶。一期起勢，立足地緣客戶，以抓住甪直與園區(qū)東部客戶為主，同時牽引周邊的園區(qū)湖西

38、、南相城等區(qū)域，培養(yǎng)項目意見領(lǐng)袖。同時通過高端客戶渠道，拉動外圍的剛需客戶。前期：全城起勢下，扎根核心區(qū)域客戶，培養(yǎng)首期意見領(lǐng)袖周邊受限于高房價的低端剛周邊受限于高房價的低端剛需客戶需客戶客戶數(shù)量估計客戶數(shù)量估計 分類分類重點分布區(qū)域重點分布區(qū)域戶籍人口戶籍人口外來人口外來人口核核心心客客戶戶園區(qū)原住民湖東、湖西五年以上老小區(qū)13.6萬企業(yè)中層管理、企事業(yè)單位人群湖東、湖西小區(qū)、高教產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)人群婁葑鎮(zhèn)拆遷小區(qū)婁葑鎮(zhèn)拆遷小區(qū)：蓮花新村、淞澤家園、荷韻新村15萬15萬重重點點客客戶戶本地人甪直、勝浦周邊村鎮(zhèn)9.5萬15萬外來產(chǎn)業(yè)人群甪直、勝浦鎮(zhèn)區(qū)小私營業(yè)主甪直勝浦鎮(zhèn)區(qū)核心客戶區(qū)域內(nèi)預(yù)計人口數(shù)量

39、本案住宅競爭優(yōu)勢本案住宅競爭優(yōu)勢u地塊緊鄰機場路，規(guī)劃中BRT線路，未來交通十分便利，道路通達性較好。u項目位于甪直鎮(zhèn)區(qū)與工業(yè)園區(qū)中間位置，與工業(yè)園區(qū)勝浦鎮(zhèn)一河之隔，項目區(qū)域?qū)Э湍芰姡粚@區(qū)剛需客戶有著極大的吸引力。u地塊東側(cè)、北側(cè)、南側(cè)為河道，景觀資源優(yōu)良。u地塊規(guī)模大，物業(yè)形態(tài)豐富，市場抗風(fēng)險能力強，彌補區(qū)域市場空白。u本項目規(guī)劃戶型為50-75平米，小戶型，填補項目所在區(qū)域空白。u本項目規(guī)劃為全板樓設(shè)計，采用Art Deco建筑外立面，彰顯社區(qū)檔次。本本案酒店式公寓競爭優(yōu)勢案酒店式公寓競爭優(yōu)勢u本案為精裝修項目，并采用酒店式管理。u本案產(chǎn)品采用連廊式設(shè)計，保障所有戶型通透效果，實際使用

40、率高，入駐舒適性強。u本案產(chǎn)品特有中庭景觀設(shè)計，使小區(qū)更有社區(qū)感，入住舒適性更強。u本案產(chǎn)品為精裝修公寓，由于購房群體多為投資客戶，精裝修便于出租。u本案產(chǎn)品中戶型面積初步擬定為35-45平米，有效填補市場空白，降低置業(yè)門檻的同時，利于提高銷售單價，實現(xiàn)更大的經(jīng)濟效益。項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢項目規(guī)劃效果圖項目規(guī)劃效果圖鳥瞰圖鳥瞰圖項目規(guī)劃效果圖項目規(guī)劃效果圖北立面北立面項目規(guī)劃效果圖項目規(guī)劃效果圖多多層住宅層住宅項目規(guī)劃效果圖項目規(guī)劃效果圖配套幼兒園配套幼兒園甪直項目東地塊初步測算甪直項目東地塊初步測算甪直項目東地塊初步測算甪直項目東地塊初步測算序號序號項目名稱項目名稱投資額（萬元）投資額（萬元）

41、面積（平米）面積（平米） 單價（元單價（元/ /平平米）米）1 1開發(fā)建設(shè)投資開發(fā)建設(shè)投資190623.93 190623.93 1.1土地費用87975.58 255001.6834501.2前期工程費3825.03 255001.681501.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費7140.05 255001.682801.4建筑安裝工程費56100.37 255001.6822001.5公共配套設(shè)施建設(shè)費0.00 255001.681.6開發(fā)間接費1275.01 255001.68501.7管理費用1275.01 255001.68501.8財務(wù)費用25380.00 255001.681.9銷售費用5102.

42、88 255001.68200.11 1.1不可預(yù)見費2550.02 255001.681002 2銷售收入銷售收入255143.98 255143.98 2.1住宅237032.98 2.2商業(yè)65612.3車位115503 3營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅金及附加14032.92 14032.92 資金需求測算資金需求測算東地塊東地塊東地塊東地塊土地面積土地面積10萬平米，計容建筑面積約萬平米，計容建筑面積約25萬平米，按預(yù)計競?cè)f平米，按預(yù)計競得樓面價得樓面價3600元元/平米（最高）測算，東地塊地塊需要平米（最高）測算，東地塊地塊需要9億億元元總資金需求中昂基金銀行10億217112.21.17.

43、7122.41.28.4中昂集團簡介中昂集團簡介 中昂集團成立于2004年，是一家以地產(chǎn)開發(fā)為主，集投融資、工程建設(shè)、裝飾裝潢、絲綢產(chǎn)銷等業(yè)務(wù)于一體的大型企業(yè)集團。集團總部設(shè)于北京，總資產(chǎn)規(guī)模逾180億元，年收入近百億元。公司現(xiàn)有員工5000余人，其中碩士學(xué)歷以上269人。2013年集團位列中國民營企業(yè)500強，中國民營企業(yè)服務(wù)業(yè)100強。目前正在申報地產(chǎn)百強（按照集團現(xiàn)有開發(fā)量、銷售量和土地儲備，預(yù)測可以進入80到100強之間）。 截止到2012年年底，集團已完成開發(fā)建筑面積400余萬平方米，正在開發(fā)建筑面積200余萬平米，儲備開發(fā)建筑面積300余萬平方米。 目前，集團已在全國主要經(jīng)濟區(qū)域完

44、成中心城市布局，形成三大地產(chǎn)業(yè)務(wù)事業(yè)部：以北京為核心的“環(huán)渤海經(jīng)濟圈”事業(yè)部；以江蘇、上海為核心的“長江三角洲”事業(yè)部；以重慶、四川為核心的“西南區(qū)域”事業(yè)部。集團擁有北京中昂、上海昂內(nèi)、重慶中昂、江蘇昂內(nèi)、四川中昂、海南中昂等多家專業(yè)地產(chǎn)公司，以及裝飾、建筑、勞務(wù)、投資管理公司等多家控股子公司，形成了集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)為一體的全過程運作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力。 中昂地產(chǎn)集團土地儲備項目一覽表項目位置土地面積（m2)容積率建筑面積（m2)1天津武清項目泗村店鎮(zhèn)2134401.53201602香河項目香河13340002.533350003龍河開發(fā)區(qū)項目廊坊210668

45、24148704夏墊項目河北大廠2220002.8622000總計 4,692,030 中昂地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績（北京地區(qū)）中昂地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績（北京地區(qū)）中昂地產(chǎn)中昂地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)項目項目名稱項目名稱業(yè)態(tài)形式業(yè)態(tài)形式銷售現(xiàn)銷售現(xiàn)狀狀項目簡介項目簡介北京北京地區(qū)地區(qū)中昂邑上原著別墅在售本項目位于北京平谷區(qū)，是中昂集團繼中昂香醍之后打造的又一托斯卡納風(fēng)格的高尚別墅項目。項目的推出引爆區(qū)域市場，將平谷的房地產(chǎn)開發(fā)帶入追求品質(zhì)時代。 中昂邑上公館花園洋房售罄本項目位于北京房山，總用地面積29675平方米，罕見1.6的超低容積率，綠化覆蓋率為50%，屬小戶型洋房住宅項目。 該項目充分考慮了時下年輕人的居住習(xí)慣、

46、地塊特點，在容積率、小戶型、綠化等諸多要素中力求最佳平衡點，從而保證了“邑上公館”的高雅檔次及舒適環(huán)境；符合現(xiàn)在人們追求“格調(diào)”、追求“精品生活”的特點。一個時尚、獨具特色，具有“法式”情調(diào)的居住社區(qū)綻放在長陽核心。 中昂香醍花園洋房、聯(lián)排別墅在售中昂香醍位于北京西南五環(huán)至六環(huán)間良鄉(xiāng)衛(wèi)星城核心位置，距輕軌房山線大學(xué)城西站僅1000米，距市區(qū)六里橋23公里。項目總用地面積12萬平米，總建筑面積20余萬平米。中昂香醍汲取托斯卡納建筑風(fēng)格的精華，首次將托斯卡納生活在南城演繹，共推出花園別邸1000余套、聯(lián)排別墅百余套，首次開盤即引爆市場，熱銷6.5億元。天驕俊園住宅售罄天驕俊園位于房山長陽鎮(zhèn)長陽大街

47、區(qū)新黨校斜對面。交通便捷，購物方便，風(fēng)景優(yōu)美。通過小區(qū)道路的合理組織，休閑設(shè)施的精心安排，提供自然、舒適的居住環(huán)境。環(huán)境優(yōu)美，麗水成天的風(fēng)景給予了回歸家庭、回歸私域的生活體驗。項目總占地面積：28730.00 平方米，總建筑面積47826.00 平方米。北京天驕美地多層板樓售罄項目位于石景山古城地鐵站向北200米，五、六環(huán)之間。建筑面積8500平方米。開盤時間2006年4月，入住時間2006年11月30日。綠化率30%，容積率1.2。由1棟6層板樓組成，共52戶。中昂地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績（重慶地區(qū)）中昂地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績（重慶地區(qū)）中昂地產(chǎn)開發(fā)項中昂地產(chǎn)開發(fā)項目目項目名稱項目名稱業(yè)態(tài)形式業(yè)態(tài)形式銷售現(xiàn)銷售現(xiàn)

48、狀狀項目簡介項目簡介重慶重慶地區(qū)地區(qū)中昂星匯住宅、商業(yè)、寫字樓在售整個蔡家項目由兩個地塊組成，總用地面積為50730平米，其中：商業(yè)地塊占地16330平米，規(guī)劃了一條商業(yè)街和三棟LOFT寫字樓，容積率4.34；住宅地塊占地面積為34400平米，由7棟高品質(zhì)住宅和社區(qū)商業(yè)組成，容積率2.5。重慶世紀環(huán)島寫字樓,高層售罄項目占地3000，建設(shè)規(guī)模15000，為商務(wù)寫字樓。由于該項目地處重慶市渝中區(qū)上清寺路1號（上清寺轉(zhuǎn)盤處），位于渝中半島軸心地帶，坐擁渝中區(qū)中央商務(wù)區(qū)（CBD）核心區(qū)域，具有較高的投資價值和市場銷售前景。開盤時間2005-11，入住時間2006-3，該項目已全部銷售完畢并投入使用。

49、重慶三鼎雅園小高層、普通住宅售罄本項目位于巴南魚洞新市街，占地面積29000平方米，建筑面積50000平方米，容積率1.7%，綠化率30%。建筑年代1999年。重慶金銀苑普通住宅,小高層售罄項目位于重慶市渝中區(qū)大坪金銀灣222號“金銀苑”項目，項目占地14701，建設(shè)規(guī)模40523，分A、B、C、D棟，為商住小區(qū)。已全部銷售完畢并投入使用。中昂錦繡寫字樓 住宅在售本項目位于巴南區(qū)魚洞新城環(huán)云篆山片區(qū)，輕軌2，3號線魚洞總站旁。項目占地65434平方米，總建筑面積246181.17m2； 由2棟12層LFOT寫字樓、1棟15層LFOT寫字樓、6棟18層住宅、1棟26層住宅、3棟34層住宅、沿街商

50、業(yè)及配套組成； 項目整體建筑為托斯卡納風(fēng)格，為巴南區(qū)市民打造純正的意大利風(fēng)情生活。中昂集團開發(fā)業(yè)績（蘇州地區(qū)）中昂集團開發(fā)業(yè)績（蘇州地區(qū)）中昂中昂太湖純水岸太湖純水岸（在售）（在售）中昂中昂梧桐墅梧桐墅（在售）（在售）中昂中昂天驕錦城天驕錦城（售罄）（售罄）中昂中昂美地美地（售罄）售罄）本案地址本案地址集團開發(fā)風(fēng)格：開發(fā)速度快、樓盤銷售好、項目回款快。集團開發(fā)風(fēng)格：開發(fā)速度快、樓盤銷售好、項目回款快。 集團在蘇州擁有兩家地產(chǎn)子公司：江蘇中昂置業(yè)有限公司、蘇州昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。目前已開發(fā)四個項目，天驕美地、天驕錦城兩項目已售罄，太湖純水岸、梧桐墅兩項目在售。蘇州蘇州天驕美地天驕美地蘇州蘇州

51、天驕錦城天驕錦城蘇州蘇州太湖純水岸太湖純水岸蘇州蘇州梧桐墅梧桐墅項目名稱：項目名稱：天驕美地項目業(yè)態(tài)：項目業(yè)態(tài)：LOFT項目地址：項目地址：蘇州工業(yè)園區(qū)東振路68號樓盤特色：樓盤特色：經(jīng)濟住宅、剛需熱銷竣工時間：竣工時間：2006年4月開發(fā)周期：開發(fā)周期：2年開盤時間：開盤時間：2006年4月開發(fā)商：開發(fā)商：蘇州昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：占地面積：15296平米建筑面積：建筑面積：30559平米容積率：容積率：2.0綠化率：綠化率：30%建筑類型：建筑類型：小高層（14層）總戶數(shù)：總戶數(shù)：404戶裝修類型：裝修類型：毛坯車位數(shù)量：車位數(shù)量：166個銷售狀態(tài)：銷售狀態(tài)：售罄銷售均價：銷售均

52、價：13221元/平米項目介紹：項目介紹：天驕美地位于蘇州工業(yè)園區(qū)，屬園區(qū)商業(yè)核心圈中心，交通、生活、購物十分便利。項目由LOFT高層公寓組成，現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，開發(fā)周期2年。項目開創(chuàng)了蘇州LOFT公寓的先河，買一層送二層的概念大受市民歡迎。樣板房的開放掀起了搶購熱潮，引領(lǐng)了蘇州房產(chǎn)市場的潮流。中昂集團開發(fā)業(yè)績：蘇州中昂集團開發(fā)業(yè)績：蘇州天驕美地天驕美地項目名稱：項目名稱：天驕錦城項目業(yè)態(tài)：項目業(yè)態(tài)：小高層（11層）項目地址：項目地址：蘇州工業(yè)園區(qū)揚東路208號樓盤特色：樓盤特色：經(jīng)濟住宅、剛需熱銷竣工時間：竣工時間：2008年4月開發(fā)周期：開發(fā)周期：2年開盤時間：開盤時間：2007年1月開發(fā)

53、商：開發(fā)商：蘇州昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：占地面積：86918平米建筑面積：建筑面積：137000平米容積率：容積率：1.5綠化率：綠化率：60%裝修情況：裝修情況：毛坯總戶數(shù)：總戶數(shù)：1100戶車位配比：車位配比：1:1銷售狀態(tài)：銷售狀態(tài)：售罄a銷售均價：銷售均價：9759元/平米項目介紹：項目介紹：天驕錦城地處園區(qū)、市區(qū)、相城區(qū)交匯帶，交通十分便利，距離蘇州百年商業(yè)街觀前街僅4公里，由23棟小高層組成。因項目綠化率高達60%，且房型方正，南北通透，又享受園區(qū)公積金政策，低價入市引起市場搶購熱潮，以園區(qū)白領(lǐng)自住型客戶為主，目前入住率高達95%。 中昂集團開發(fā)業(yè)績：蘇州中昂集團開發(fā)業(yè)績：蘇州天驕錦城天驕錦城項目名稱：項目名稱：太湖純水岸項目業(yè)態(tài)：項目業(yè)態(tài)：精裝公寓、聯(lián)排別墅項目地址：項目地址：蘇州太湖國家旅游度假區(qū)伍相路1號樓盤特色：樓盤特色：旅游地產(chǎn)、水景住宅土地信息土地信息土地成交時間：土地成交時間：2007年7月5日土地性質(zhì)：土地性質(zhì)：住宅土地面積：土地面積：103315.4平米建筑面積：建筑面積：154973平米容積率：容積率：1.5成交總價：成交總價：2.16億元計容樓面單價：計容樓面單價：1394元/平米。開發(fā)信息開發(fā)信息開工時間：開工時間：20