項目總經(jīng)理職位要求.doc

1、項目總經(jīng)理職位要求主要職責：1 .根據(jù)總公司提出的項目發(fā)展戰(zhàn)略目標,實施項目的全過程推進與管理,W 和協(xié)調公司內外資源，帶領團隊達成項目公司的各項經(jīng)營指標；2 .負責項目公司日常事務性的全面管理， 包括但不限于：基本團隊的配置及建 設，內部管理制度及工作流程的建立與完善、團隊成員工作職責及績效考核 體系的建立與完善，協(xié)調各職能部門工作以有效達成工作目標等；3 .全面負責項目公司的運作與監(jiān)控，包括但不限于：項目籌劃及可研、項目前 期開發(fā)及報建、項目評估、成本預算與控制、建設施工進度過程控制、質量 及風險控制、營銷、招商等各個環(huán)節(jié)的管理，確保各項目工作按計劃按質按 時完成；4 .根據(jù)總公司制定投資

2、計劃，負責組織根據(jù)項目進度、合同約定、營銷方案合 理編制與實施資金使用計劃與資金回收計劃；5 .負責項目各類施工資料、圖紙設計、招投標資料、合同等文件的審核，在總 公司的授權下簽署各類協(xié)議或合同等文件；6 .代表項目公司參加重大業(yè)務洽談、商業(yè)談判、外事或其它重要活動；7 .負責處理項目公司危機事件，保障項目正常運作；8 .負責與項目相關政府職能部門、周邊關系的溝通協(xié)調；職位要求：1 .本科及以上學歷，年齡50歲以下，工商管理、經(jīng)濟類、工民建、建筑學等相 關專業(yè)；2 .具有10年以上大型房地產(chǎn)企業(yè)或者大型建筑施工單位項目總經(jīng)理管理工作 經(jīng)驗，對房地產(chǎn)開發(fā)、設計、成本造價、工程管理以及營銷管理等有

3、較強的 實戰(zhàn)能力；3 .具有工程管理、規(guī)劃管理、成本控制及營銷管理等全職能，從拿地到交樓全 程操作過兩個及以上體量為20萬方以上大型項目工作經(jīng)驗；4 .具備較強的分析決策、實施能力、市場應變及風險控制能力，能擬定項目發(fā) 展戰(zhàn)略及目標，并帶領團隊確保目標實現(xiàn)；5 .具有良好的公共關系拓展、維護能力，擅長與政府及相關職能部門溝通；6 .負責過復雜地形、超高層項目、棚戶區(qū)或舊城改造項目者優(yōu)先考慮。:、項目總經(jīng)理助理職位要求主要職責：1 .在總經(jīng)理的直接領導下開展工作,協(xié)助總經(jīng)理參與項目重大經(jīng)營決策, 司經(jīng)營計劃、內控制度、銷售策略、資本運作等隨時提供相關解決方案與建 議；2 .協(xié)助總經(jīng)理對公司各部門

4、進行管理， 協(xié)調內部各部門之間關系，審定各部門 相關工作計劃與實施意見，跟蹤結果、及時總結分析匯報；3 .協(xié)助總經(jīng)理與政府及相關合作單位建立良好的合作關系，并負責做好公司重要來賓的接待安排及重要會議的組織與會務工作；4 .協(xié)助總經(jīng)理對項目全過程（一級開發(fā)、二級開發(fā)）進行全盤把控，定期檢查 項目實施進度，并及時反饋各關鍵節(jié)點工作完成情況，確保項目按公司既定 計劃順利實施；5 .對項目在政府報批報建、項目規(guī)劃設計、項目施工管理、市場營銷、項目管 理等環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題提出解決方案及建議；6 .負責編寫項目的投資、質量、進度、安全等全方位的管理報告，并報總經(jīng)理 審核，按要求進行建立項目檔案；7 .完成總

5、經(jīng)理交辦的其它各項工作，及時、準確傳達總經(jīng)理的指示并貫徹執(zhí)行。職位要求：1 .本科及以上學歷，年齡40歲以下，工商管理、經(jīng)濟類、工民建、建筑學等相 關專業(yè)；2 .具有5年以上房地產(chǎn)企業(yè)或建筑施工單位中高層管理工作經(jīng)驗；3 .具有較豐富的項目策劃、房地產(chǎn)市場研究等專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)全案運作 流程，并全程參與過至少一個房地產(chǎn)開發(fā)項目；4 .具有良好的人際溝通、談判能力，分析和解決問題的能力，擅長與政府及相 關職能部門溝通；5 .工作計劃性強并具有戰(zhàn)略前瞻性思維， 能按預定項目發(fā)展戰(zhàn)略帶領團隊完成 指定目標：6 .很強的判斷與決策能力，計劃和執(zhí)行能力；7 .負責過復雜地形、超高層項目、棚戶區(qū)或舊城

6、改造項目者優(yōu)先考慮。三、總工程師職位要求主要職責：1 .協(xié)助項目總經(jīng)理，參與項目公司的日常經(jīng)營管理與決策，包括但不限于：參 與制定公司年度經(jīng)營計劃和預算方案，參與公司重大財務、人事、業(yè)務問題 的決策等；2 .負責公司所實施項目的全面技術管理工作， 并承擔相應責任。包括但不限于： 工程質量管理、安全管理、進度管理、技術指導、成本造價管理工作等；3 .負責項目施工范圍內的各項報批、報建工作；4 .參與項目定位、策劃及規(guī)劃設計工作，負責組織并審定項目的方案設計、初 步設計、結構設計和施工圖設計等，并對設計中存在的技術問題提出修改意見；5 .負責審核、控制工程項目建設成本；6 .負責參與并監(jiān)督項目總包

7、單位及各類分供方的招標、采購工作，公平合理的選擇項目實施過程中所需各類合作單位，并相關項目的預算和成本進行規(guī)范 有效的控制，同時負責審定各類工程建設項目招標采購文件中的技術標準部 分；7 .審定項目總包單位及各類分供方工作任務、計劃，審批工程款、材料款；8 .主持審批項目總包單位及各類分供方提出的組織設計、施工技術方案和施工進度計劃；9 .負責審查監(jiān)理大綱和監(jiān)理月報，檢查監(jiān)理工作完成情況；10 .深入施工現(xiàn)場，遵照有關施工規(guī)范，負責工程技術管理及對工程質量、工程進 度和安全的監(jiān)督，負責監(jiān)督檢查是否按施工圖紙要求和工程規(guī)范要求進行施 工,嚴格檢查工程質量，做好安全生產(chǎn)，確保工程質量；11 .負責

8、處理質量、安全事故，做到不留尾巴，不留隱患，不再發(fā)生；12 .13 .過程中負責及時組織各分項工程的驗收工作，工程主體結束時組織設計單 位和施工單位進行工程竣工初步驗收，并向有關部門提出竣工驗收報告；14 .對內負責處理下屬部門與公司其他部門之間的協(xié)作關系，對外做好相關外 聯(lián)工作。1 .本科及以上學歷，年齡45歲以下，工民建專業(yè)、建筑專業(yè)或有關工程類專業(yè), 有5年以上房地產(chǎn)開發(fā)公司總工程師任職經(jīng)歷；2 .精通房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)管理、項目管理等相關知識，能夠編寫施工組織設計、 招標采購等文件，掌握各項現(xiàn)場施工技術，善于協(xié)調各專業(yè)技術之間矛盾， 了解設計與工程成本的關系，具備一定的財會知識；3 .具

9、有全面廣泛的專業(yè)素質，熟悉國內設計、施工規(guī)范、材料運用規(guī)程及成本 控制，掌握項目規(guī)劃、建筑設計、施工、驗收規(guī)范及市政配套等基本建設程 序，具有較強的設計協(xié)調和技術分析處理能力，能在項目現(xiàn)場積極有效的開 展工作；4 .具有極強團隊管理及溝通能力，能帶領團隊高效完成工作目標；5 .有較好的職業(yè)道德與敬業(yè)精神，溝通能力強、有較強的文字能力及語言能力， 能熟練操作CAD、office辦公軟件，有綜合協(xié)調設計單位、施工單位、審圖公 司等與工程設計相關單位的能力；6 .負責過復雜地形、超高層項目、棚戶區(qū)或舊城改造項目者優(yōu)先考慮。四、綜合管理部經(jīng)理職位要求主要職責：1 .協(xié)助總經(jīng)理室制定公司中長期發(fā)展規(guī)劃及

10、年度、季度、月度工作計劃，并督 促各部門、各子公司各項工作計劃的落實；2 .組織制訂、完善公司人事、薪酬、行政管理等相關制度和辦法；3 .協(xié)調公司各部門、子公司之間的關系，維護公司統(tǒng)一形象；4 .負責公司內、外部文件形成、處理，會議組織及記錄；5 .負責監(jiān)督及修訂公司行政、人事類制度、流程；6 .負責公司所有外事活動的協(xié)調和計劃安排；7 .負責公司績效考核、人員招聘、培訓管理等工作；8 .負責組織架構的設計、崗位描述、人力規(guī)劃編制、考勤管理等工作；9 .負責公司黨工團工作；10 .負責公司后勤保障及安全保衛(wèi)工作。職位要求：1 .黨員，講政治、守紀律、懂規(guī)矩，有較強的組織觀念和大局意識；2 .全

11、日制本科及以上學歷，年齡在35至45歲之間，行政、人力資源、經(jīng)濟、 法律類相關專業(yè)；3 .具有中級以上職稱，具有中級以上人力資源管理師證書；4 .具有15年以上國有企業(yè)黨建、辦公室、人事、財務等相關工作經(jīng)驗；5 .熟悉國家人事、社保等相關政策和國有 企業(yè)用工管理制度，熟悉國企基礎管 理、薪酬制度、人事制度、財務制度等管理體系；6 .具有較強的公文寫作能力，具備良好的職業(yè)素養(yǎng)，思路清晰、考慮問題周全、 做事嚴謹、責任心強；7 .具有較強的團隊合作精神和良好的溝通協(xié)調能力、統(tǒng)籌能力，能承受較大的工作壓力。五、主辦會計職位要求（一）主辦會計 主要職責：1 .負責按照公司財務管理制度和國家、行業(yè)相關法

12、律法規(guī)要求處理二級子公司經(jīng)濟業(yè)務，做好財務核算工作，包括：財務核算體系的搭建、帳套的設置，按月及時、準確進行會計核算、納稅申報、報表（含附注）出具等；2 .負責二級子公司各項資產(chǎn)核算，正確計提折舊、攤銷，掌握資產(chǎn)變動情況，配合公司實物資產(chǎn)管理部門做好資產(chǎn)清查工作；3 .及時、準確編制開發(fā)成本（工程相關）、在建工程有關明細報表，根據(jù)項目開展情況，全程跟進核算工作，管理并監(jiān)督工程建設合同履行情況，對各工程、項目及時進行統(tǒng)計、分析；4 .定期做好二級子公司往來款對賬工作，及時催收應收款、支付應付款、清理 債權債務；5 .按要求負責會計檔案裝訂歸檔、管理、移交、借閱等相關工作；及時更新學習國家最新稅法

13、、會計政策，與稅務部門做好銜接，為財務工作 的開展提供支持。職位要求：1 .財務管理、會計、金融等相關專業(yè)全日制本科以上學歷，持有中級會計任職 資格證書；2 .八年以上財務類工作經(jīng)歷，五年以上房地產(chǎn)行業(yè)財務工作經(jīng)驗， 熟悉房地產(chǎn) 整個開發(fā)流程及行業(yè)制度和規(guī)定，能獨立開展房地產(chǎn)行業(yè)財務管理、核算相關工作；3 .熟悉國家會計準則以及相關的財務、稅務、審計法規(guī)、政策；4 .能熟練使用各類辦公軟件和財務軟件，熟悉計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)維護優(yōu)先；5 .具有較強的團隊合作精神和良好的溝通協(xié)調能力、表達能力，能承受較大的工作壓力；6 .具有三年以上的管理經(jīng)驗；7 .誠信廉潔，勤奮敬業(yè)，作風嚴謹，敬業(yè)負責，有良好的職

14、業(yè)素養(yǎng)；8 .（二）主辦會計 主要職責：1 .負責按照公司財務管理制度和國家、行業(yè)相關法律法規(guī)要求處理公司經(jīng) 濟業(yè)務，做好財務核算工作，包括：財務核算體系的搭建、完善，帳套的設 置，按月及時、準確進行會計核算、納稅申報、單個及合并報表出具（含附 注）、國資系統(tǒng)快報報送、年度財務結算等相關工作；2 .負責公司各項資產(chǎn)核算，正確計提折舊、攤銷，掌握資產(chǎn)變動情況，配合公 司實物資產(chǎn)管理部門做好資產(chǎn)清查工作；3 .具備項目成本管理經(jīng)驗，根據(jù)公司及子公司項目開展情況，從全局、成本控 制和業(yè)務效益的高度為項目的啟動和實施做好全過程后援支持；4 .具有預算管理經(jīng)驗，參與公司年度預算方案的制定，并履行執(zhí)行過程中的財 務監(jiān)督職能；5 .定期做好公司往來款對賬工作，及時催收應收款、支付應付款、清理債權債 務；6 .按公司財務管理要求，指導二級公司開展財務核算相關工作；7 .做好公司稅務籌劃；8 .按要求負責會計檔案裝訂歸檔、管理、移交、借閱等相關工作；9 .及時更新學習國家最新稅法、會計政策，與稅務部門做好銜接；及時更新學 習國家金融政策，熟悉銀行融資授信，為財務工作的開展提供支持。職位要求：1 .財務管理、會計、金融等相關專業(yè) 全日制本科以上學歷，持有中級會計任職 資格證書；2 .八年以上財務類工作經(jīng)歷，五年以上大型國有企業(yè)、上市公司、會計師事務 所/資產(chǎn)評估等中介機構