某地區(qū)房地產(chǎn)管理及業(yè)務(wù)管理知識合同推薦

1、關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本的通知 各地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)單位會員和注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：      為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，我會制訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本，現(xiàn)印發(fā)給你們，并提出以下意見請一并認(rèn)真執(zhí)行。      一、各地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真學(xué)習(xí)、積極宣傳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本

2、。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要嚴(yán)格遵守、自覺執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本。      二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在經(jīng)營場所內(nèi)的醒目位置明示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本，以及中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會員證書，自覺接受監(jiān)督。      三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要通過提供優(yōu)質(zhì)的專業(yè)服務(wù)，讓委托人了解和掌握簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)推薦合同的基本原則和要求，規(guī)范合同當(dāng)事人的行為。      委托人

3、選用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得拒絕。      四、各地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要總結(jié)執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則、使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本的情況，及時(shí)將有關(guān)情況向我會反映。      附件：1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則                2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地

4、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則      第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量，保障房地產(chǎn)交易者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，制定本規(guī)則。     第二條 本規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行自律管理的重要依據(jù)，是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則。     第三條 本規(guī)則有關(guān)用語定義如下：     （一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間或者代理等

5、專業(yè)服務(wù)的行為。     （二）房地產(chǎn)代理，是指以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。     （三）房地產(chǎn)居間，是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。     （四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等經(jīng)濟(jì)組織。   

6、;  （五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。     （六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指通過全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試或者資格互認(rèn)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，并按照有關(guān)規(guī)定注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人員。     （七）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認(rèn)，取得中華人民共和國房

7、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，并按照有關(guān)規(guī)定注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員。     （八）委托協(xié)議，是指委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)約定，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易的合同。     （九）獨(dú)家代理，是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。     （十）傭金，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成受委托事項(xiàng)后，由委托人向其支付的報(bào)酬。   

8、60; （十一）差價(jià)，是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房屋出售人（出租人）得到的價(jià)格（租金）低于房屋承購人（承租人）支付的價(jià)格（租金）的部分。     第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在的社會意義和價(jià)值，懂得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在增進(jìn)交易安全、保障交易公平、縮短交易時(shí)間、降低交易成本、優(yōu)化資源配置、提高人民群眾居住水平等方面的重要作用，樹立崇高的職業(yè)榮譽(yù)感和強(qiáng)烈的職業(yè)責(zé)任感。     第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則。 &

9、#160;   第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，以促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易為使命。     第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時(shí)，在合法、誠信的前提下，應(yīng)當(dāng)維護(hù)委托人的最大權(quán)益；在執(zhí)行居間業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)公平正直，不偏袒任何一方。     第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間，應(yīng)當(dāng)相互尊重，公平競爭，共同營造良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境，建立優(yōu)勢互補(bǔ)、信息資源共享的和諧發(fā)展關(guān)系。   

10、;  第九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)保守委托人的商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人。     第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立和健全各項(xiàng)內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理，規(guī)范自身執(zhí)業(yè)行為，指導(dǎo)、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及相關(guān)輔助人員認(rèn)真遵守本規(guī)則，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為進(jìn)行干預(yù)并采取必要的補(bǔ)救措施，依法對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。     第十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

11、行業(yè)組織舉辦的繼續(xù)教育等活動，促使其不斷增長專業(yè)知識，提高專業(yè)能力，維護(hù)良好的專業(yè)形象。     第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托協(xié)議后，方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源、客源信息；發(fā)布的信息應(yīng)當(dāng)與事實(shí)相符。     第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所內(nèi)的醒目位置明示下列事項(xiàng)：     （一）營業(yè)執(zhí)照；     （二）房地產(chǎn)管理部門備案證明；     （三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會員證書； 

12、0;   （四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識；     （五）所聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話等；     （六）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)流程；     （七）服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式；     （八）遵守的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則；     （九）使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本；     （十）信用檔案上網(wǎng)公示證明； &

13、#160;   （十一）投訴方式和渠道；     （十二）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)。     第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并指派或者由委托人選定注冊在本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承辦人，執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并在委托協(xié)議中載明。     承辦人可以選派注冊在本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的協(xié)辦人，協(xié)助承辦人執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。承辦人選派協(xié)辦人的，應(yīng)當(dāng)在委托協(xié)議中載明，對協(xié)辦人執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并對其工作結(jié)果負(fù)責(zé)。 &

14、#160;   第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得采取引誘、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)或者詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等不正當(dāng)手段承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。     第十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得招攬已由另一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；不得承接、承辦自己不能勝任的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；應(yīng)當(dāng)拒絕接受違法違規(guī)或者違背社會公德、損害社會公共利益的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。     第十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂委托協(xié)議，并應(yīng)尊重委托人的選

15、擇，優(yōu)先使用行政主管部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同示范文本或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊號。     第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。經(jīng)委托人書面同意，兩個(gè)或者兩個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以合作完成委托人委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。參與合作的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)合理分工、明確職責(zé)、密切協(xié)作，意見不一致時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)委托人協(xié)商決定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)合作協(xié)議分配傭金。    

16、60;第十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注重儀表、禮貌待人，維護(hù)良好的職業(yè)形象。     第二十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自己的注冊證書，不得將注冊證書借給他人使用或者允許他人以自己的名義執(zhí)業(yè)。     第二十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)要求委托人提供其身份證件，憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)做好下列工作：     （一）對于房屋出售人（出租人）委托的，應(yīng)當(dāng)向其全面、詳細(xì)詢問為促成委托人與第三人進(jìn)行委托出售（出租）房屋交易所必需的房屋的坐落、實(shí)物狀況、權(quán)益

17、狀況、周圍環(huán)境等情況，要求委托人如實(shí)提供相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明等資料（核實(shí)后留下復(fù)印件，退還原件），并到委托出售（出租）房屋現(xiàn)場及有關(guān)部門進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)，向委托人說明其中的有利和不利因素及對交易可能產(chǎn)生的影響。     （二）對于房屋承購人（承租人）委托的，應(yīng)當(dāng)向其詳細(xì)詢問意愿購買（租賃）房屋的用途、區(qū)位、價(jià)位（租金水平）、戶型、面積、建成年份或新舊程度等要求。     第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得采取假贈與、瞞報(bào)或者不實(shí)申報(bào)成交價(jià)、借公證委托售房等手段規(guī)避國家相關(guān)規(guī)定。    &

18、#160;第二十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)、如實(shí)地向委托人報(bào)告業(yè)務(wù)進(jìn)行過程中的訂約機(jī)會、市場行情變化及其他有關(guān)情況，不得對委托人隱瞞與交易有關(guān)的重要事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)報(bào)告業(yè)務(wù)進(jìn)展情況，不得在脫離、隱瞞、欺騙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的情況下開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。     第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，向承購人（承租人）提供經(jīng)過調(diào)查、核實(shí)的標(biāo)的房屋信息，如實(shí)告知所知悉的標(biāo)的房屋的有關(guān)情況，協(xié)助其對標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗(yàn)。     第二十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)

19、定，保障房地產(chǎn)交易資金安全，不得挪用、占用或者拖延支付客戶的房地產(chǎn)交易資金。     第二十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得在隱瞞或者欺騙委托人的情況下，向委托人推薦使用與自己有直接利益關(guān)系的擔(dān)保、估價(jià)、保險(xiǎn)、金融等機(jī)構(gòu)的服務(wù)。     第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得謀取委托協(xié)議約定以外的非法收益，不得以低價(jià)購進(jìn)（租賃）、高價(jià)售出（轉(zhuǎn)租）等方式賺取差價(jià)，不得利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用。     房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成委托協(xié)

20、議約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到委托協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)收取傭金，但可以依據(jù)委托協(xié)議的約定，要求委托人支付從事經(jīng)紀(jì)服務(wù)已支出的必要費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)事先未與委托人就經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用達(dá)成約定的，不得要求委托人承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。     第二十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立和健全業(yè)務(wù)記錄制度。執(zhí)行業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)全程記錄業(yè)務(wù)執(zhí)行情況及發(fā)生的費(fèi)用等，形成業(yè)務(wù)記錄。     第二十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管委托人提供的資料、委托協(xié)議、買賣合同或租賃合同、業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有關(guān)的資料、文

21、件和物品，嚴(yán)禁偽造、涂改交易文件和憑證。     第三十條 本規(guī)則將根據(jù)需要及時(shí)修訂、完善，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供良好執(zhí)業(yè)的指引。     第三十一條 本規(guī)則由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)解釋。     第三十二條 本規(guī)則自2007年1月1日起施行。 附件2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本（2006）合同編號： 房屋出售委托協(xié)議中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 推薦房屋出售委托協(xié)議委托人： （系房屋出售人）【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證號】

22、【護(hù)照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 住所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 受托人： （系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 房地產(chǎn)管理部門備案號： 住所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第一條 委托事項(xiàng)委托人為出售標(biāo)的房屋信息（見本協(xié)議附件）所特指的房屋（以下簡稱標(biāo)的房屋），委托受托人提供本協(xié)議第三條約定的服務(wù)。【受托人指派】【委托人選定】注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為本協(xié)議委托事項(xiàng)的承辦人，執(zhí)行委托事項(xiàng):承辦人姓名： 性別： 身份證件號碼

23、： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊號： 。承辦人選派注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為本協(xié)議委托事項(xiàng)的協(xié)辦人，協(xié)助承辦人執(zhí)行委托事項(xiàng):協(xié)辦人姓名： 性別： 身份證件號碼： 。第二條 標(biāo)的房屋信息簽訂本協(xié)議時(shí)，受托人應(yīng)憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，向委托人全面、詳細(xì)詢問為促成委托人與第三人進(jìn)行標(biāo)的房屋買賣所必需的標(biāo)的房屋情況，要求委托人如實(shí)提供相應(yīng)的資料；委托人應(yīng)對其提供的情況和資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。受托人應(yīng)根據(jù)委托人提供的情況和資料，到標(biāo)的房屋現(xiàn)場及有關(guān)部門進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)，并與委托人共同如實(shí)填寫標(biāo)的房屋信息。標(biāo)的房屋信息為本協(xié)議的重要組成部分。第三條 服務(wù)內(nèi)容委托人委托受托人提供下列第 項(xiàng)服務(wù)（

24、可多選）：（一）提供與標(biāo)的房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。（二）尋找承購人。（三）在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)代管標(biāo)的房屋。（四）協(xié)助委托人與承購人達(dá)成房屋買賣合同。（五）代辦房地產(chǎn)估價(jià)、公證手續(xù)。（六）為委托人代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)。（七）代辦解除標(biāo)的房屋抵押貸款手續(xù)。（八）代辦房屋產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施過戶手續(xù)。（九）代理移交房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等。（十）代辦各種收費(fèi)設(shè)施的交接手續(xù)。（十一）其他（請注明） 。受托人為完成委托代辦事項(xiàng)而向委托人收取證件、文件、資料時(shí)，應(yīng)向委托人開具規(guī)范的收件清單，并妥善保管；完成委托代辦事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將上述證件、文件、資料退還委托人。第四條 委托期限與方式（

25、一）委托期限按照下列第 種方式確定（只可選一項(xiàng)）：自 年 月 日起，至 年 月 日止。期限屆滿，本協(xié)議自行終止。2自本協(xié)議簽訂之日起，至委托人與承購人簽訂房屋買賣合同之日止。3其他（請注明） 。（二）委托人【承諾】【不承諾】在委托期限內(nèi)本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)為獨(dú)家委托。第五條 委托出售價(jià)格委托人要求標(biāo)的房屋的出售總價(jià)不低于【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）。實(shí)際成交價(jià)高于前款約定最低出售價(jià)的，高出部分屬委托人所有。第六條 服務(wù)費(fèi)用支付（一）傭金在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)委托人與承購人達(dá)成房屋買賣合同的，委托人應(yīng)向受托人支付傭金。1傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)及金額按照下列第 種方式確定（只可選一項(xiàng)）：（1）

26、按房屋買賣合同中載明的成交價(jià)的大寫百分之 （小寫 %）計(jì)付傭金。（2）按固定金額【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）支付傭金。（3）其他（請注明） 。2傭金的支付時(shí)間按照下列第 種方式確定（只可選一項(xiàng)）：（1）自房屋買賣合同簽訂之日起 日內(nèi)支付。（2）于房屋買賣合同簽訂之日，支付傭金總額的大寫百分之 （小寫 %）；于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日，支付傭金總額的大寫百分之 （小寫 %）；于房屋交付完成之日，支付傭金總額的大寫百分之 （小寫 %）。（3）其他（請注明） 。3在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)未能達(dá)成房屋買賣合同的，對受托人為完成委托事項(xiàng)已支出的必要費(fèi)用，按照下列第 種方式處理（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)

27、有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：（1）由受托人承擔(dān)。（2）以【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）為限，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。（3）按上列約定傭金支付標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫 %）計(jì)算，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。（4）由委托人和受托人根據(jù)受托人完成的工作量另行議定。（5）其他（請注明） 。4受托人收取傭金后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。（二）代辦事項(xiàng)服務(wù)費(fèi)受托人完成本協(xié)議第三條約定的代辦事項(xiàng)的，委托人應(yīng)按照下列第 種方式向受托人支付服務(wù)費(fèi)（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：1由受托人承擔(dān)。2按受托人經(jīng)營場所明示的收費(fèi)標(biāo)

28、準(zhǔn)，自委托事項(xiàng)完成之日起 日內(nèi)或 支付。3按受托人經(jīng)營場所明示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫 %），自委托事項(xiàng)完成之日起 日內(nèi)或 支付。4按固定金額【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元），自委托事項(xiàng)完成之日起 日內(nèi)或 支付。5其他（請注明） 。受托人收取代辦服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。（三）代繳稅費(fèi)受托人在完成委托事項(xiàng)中，代委托人向第三方繳納的稅費(fèi)，按照下列第 種方式處理（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：1委托人按委托人和受托人認(rèn)同的估算金額預(yù)付給受托人，待約定的代繳稅費(fèi)事項(xiàng)完成、委托期限屆滿或者本協(xié)議終止（以先者為準(zhǔn)）時(shí)，受托人憑繳納稅費(fèi)收據(jù)與委

29、托人結(jié)算，如有差額多退少補(bǔ)。2由受托人提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與金額，委托人按代辦進(jìn)程將應(yīng)繳稅費(fèi)付給受托人，委托其代為向第三方繳納。3其他（請注明） 。第七條 交易過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)委托人因與本項(xiàng)委托直接關(guān)聯(lián)的交易與承購人發(fā)生權(quán)屬糾紛且委托人屬過錯(cuò)方的，除受托人能證明屬于委托人過錯(cuò)、應(yīng)由委托人承擔(dān)責(zé)任的外，受托人作為專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，對委托人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。受托人不得在本協(xié)議以外的補(bǔ)充約定中，設(shè)立明示或者暗示與本條款相沖突的免除受托人責(zé)任的條款。第八條 違約責(zé)任（一）委托人違約責(zé)任委托人故意提供虛假的標(biāo)的房屋情況和資料的，受托人有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

30、；委托人泄露由受托人提供的承購人資料，給受托人、承購人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；委托人在委托期限內(nèi)自行與第三人達(dá)成交易的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向受托人支付傭金。但委托人在本協(xié)議第四條第二款中不承諾為獨(dú)家委托，并能證明該項(xiàng)交易與受托人的服務(wù)沒有直接因果關(guān)系的除外。（二）受托人違約責(zé)任1受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給委托人造成損害的，應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，約定違約金不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委托人有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。2受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)外，受托人還應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支

31、付違約金。3在委托代辦事項(xiàng)中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應(yīng)給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（三）委托人與受托人之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項(xiàng)的大寫百分之 （小寫 %）計(jì)算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應(yīng)付款總額。第九條 協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。若經(jīng)雙方協(xié)商一致，無需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)將變更事項(xiàng)簡記于本協(xié)議的附注欄內(nèi)。（二）協(xié)議解除1委托人有確鑿證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為且將影響委托人利益的，

32、可于委托期限屆滿前，書面通知受托人解除本協(xié)議，受托人應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)將預(yù)收的費(fèi)用退還委托人。2受托人有確鑿證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實(shí)且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本協(xié)議，已收費(fèi)用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費(fèi)用。第十條 爭議處理因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方【同意】【不同意】由標(biāo)的房屋所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織調(diào)解。調(diào)解不成或者不同意調(diào)解的，按照下列第 種方式解決：1提交 仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第十一條 協(xié)議生效本協(xié)議一式 份，具有同等法律效力，委托人 份，受托人 份。本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。委托人

33、（簽章）： 受托人（簽章）： 承辦人（簽章）： 協(xié)辦人（簽章）：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：二 年 月 日附 注 欄變更日期變更事項(xiàng)雙方簽字確認(rèn)附件標(biāo)的房屋信息委托出售房屋可公開基本信息位置： 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣) (區(qū)) 路 (巷)(胡同) 小區(qū)用途： 建筑結(jié)構(gòu)： 戶型： 室 廳 衛(wèi) 廚或平房 間面積：建筑面積： 平方米；使用面積： 平方米套內(nèi)建筑面積： 平方米裝修：【毛坯房】【粗裝修】【精裝修】【 】委托出售房屋其他可公開基本信息委托出售房屋的權(quán)益信息1所有權(quán)人： 。2共有權(quán)人： （沒有共有權(quán)人的填寫“無”，不宜留空）。3房屋所有權(quán)人持有 頒發(fā)的所有權(quán)證書，證書號 證書復(fù)印件見粘貼頁。4

34、房屋所有權(quán)性質(zhì)：【私房】【已購公有住房】【商品房】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【 】。5房屋所占土地性質(zhì)：【國有劃撥】【國有出讓】【農(nóng)民集體】【 】。6該房屋享有的附屬權(quán)益： （如樹木、合法搭建、車位、會所、公用物業(yè)受益、公共維修基金等）。7屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司所有的，有無公司董事會、股東大會審議同意【出售】【出租】的合法書面文件，見粘貼頁。8屬于國有或集體資產(chǎn)的，有無政府主管部門的批準(zhǔn)文件，見粘貼頁。9屬于共有財(cái)產(chǎn)的，有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，見粘貼頁。10有無司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的情況。11有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況，若有，有無取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)

35、權(quán)利人書面同意買賣的證明，見粘貼頁。12有無承租人占用房屋，若有，有無承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明，見粘貼頁。13承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，承購人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同到合同期滿 年 月 日，租賃合同見粘貼頁。14委托出售房屋是否被列入拆遷公告范圍內(nèi)。15其他已知可能影響出售的情況： 。委托出售房屋的區(qū)位信息坐落： 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣) 區(qū) 鎮(zhèn) 街(巷)(胡同) 小區(qū) 號樓 號房通郵地址： 郵政編碼： 在 街道辦事處 居民委員會轄區(qū)在 公安局 派出所管轄區(qū)附近500米內(nèi)的地標(biāo)性建筑物： 附近500米內(nèi)的商場、超市： 附近500米內(nèi)的學(xué)校、醫(yī)院： 附近500米內(nèi)的公交車站： 其他便利條

36、件： 委托出售房屋的實(shí)物信息建成年月： 年 月設(shè)計(jì)用途： 建筑結(jié)構(gòu)：磚混 磚木 框架 框剪 戶型特點(diǎn)：平層 錯(cuò)層 躍層 復(fù)式 垂直通行設(shè)施：垂直電梯 部 步梯 處配套設(shè)施設(shè)備：供水：自來水 礦泉水 熱水 中水 供電：220V 380V 可負(fù)荷 KW供燃?xì)猓禾烊粴?煤氣 外供暖氣：汽暖 水暖 供暖周期 自備采暖：電暖 燃?xì)獠膳?燃煤采暖 空調(diào)：中央空調(diào) 自裝柜機(jī) 臺 自裝掛機(jī) 臺電視饋線：無線 有線（數(shù)字、模擬）電話：外線號碼 內(nèi)線號碼 互聯(lián)網(wǎng)接入方式：撥號 寬帶 ADSL 隨房屋家具、電器、用品清單名 稱數(shù)量成新率名 稱數(shù)量成新率雙人床電 視單人床冰 箱床頭柜洗衣機(jī)梳妝臺熱水器衣 柜空 調(diào)書

37、柜燃?xì)庠顚懽峙_排油煙機(jī)沙 發(fā)飲水機(jī)茶 幾電話機(jī)椅 子吸塵器餐 桌電視柜委托出售房屋的債權(quán)債務(wù)信息水費(fèi)：價(jià)格 預(yù)付余額 欠費(fèi)額 近期交費(fèi)憑證見粘貼頁電費(fèi)：價(jià)格 預(yù)付余額 欠費(fèi)額 近期交費(fèi)憑證見粘貼頁燃?xì)赓M(fèi)：價(jià)格 預(yù)付余額 欠費(fèi)額 近期交費(fèi)憑證見粘貼頁固定電話費(fèi)：價(jià)格 預(yù)付余額 欠費(fèi)額 近期交費(fèi)憑證見粘貼頁物業(yè)管理費(fèi)：價(jià)格 預(yù)付余額 欠費(fèi)額 近期交費(fèi)憑證見粘貼頁供暖費(fèi)：價(jià)格 預(yù)付余額 欠費(fèi)額 近期交費(fèi)憑證見粘貼頁電視收視費(fèi)：價(jià)格 預(yù)付余額 欠費(fèi)額 近期交費(fèi)憑證見粘貼頁互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)：價(jià)格 預(yù)付余額 欠費(fèi)額 近期交費(fèi)憑證見粘貼頁粘 貼 頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本（2006）合同編號： 房屋出租委托協(xié)議中

38、國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 推薦房屋出租委托協(xié)議委托人： （系房屋出租人）【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證號】【護(hù)照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 住所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 受托人： （系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 房地產(chǎn)管理部門備案號： 住所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第一條 委托事項(xiàng)委托人為出租標(biāo)的房屋信息（見本協(xié)議附件）所特指的房屋（以下簡稱標(biāo)的房屋），委托受托人提供本協(xié)議第三條約定的服務(wù)?！臼芡?/p>

39、人指派】【委托人選定】注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為本協(xié)議委托事項(xiàng)的承辦人，執(zhí)行委托事項(xiàng):承辦人姓名： 性別： 身份證件號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊號： 。承辦人選派注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為本協(xié)議委托事項(xiàng)的協(xié)辦人，協(xié)助承辦人執(zhí)行委托事項(xiàng):協(xié)辦人姓名： 性別： 身份證件號碼： 。第二條 標(biāo)的房屋信息簽訂本協(xié)議時(shí)，受托人應(yīng)憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，向委托人全面、詳細(xì)詢問為促成委托人與第三人進(jìn)行標(biāo)的房屋租賃所必需的標(biāo)的房屋情況，要求委托人如實(shí)提供相應(yīng)的資料；委托人應(yīng)對其提供的情況和資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。受托人應(yīng)根據(jù)委托人提供的情況和資料，到標(biāo)的房屋現(xiàn)場及有關(guān)部門進(jìn)行必要的調(diào)查、

40、核實(shí)，并與委托人共同如實(shí)填寫標(biāo)的房屋信息。標(biāo)的房屋信息為本協(xié)議的重要組成部分。第三條 服務(wù)內(nèi)容委托人委托受托人提供下列第 項(xiàng)服務(wù)（可多選）：（一）提供與標(biāo)的房屋租賃相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢。（二）尋找承租人。（三）在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)代管標(biāo)的房屋。（四）協(xié)助委托人與承租人達(dá)成房屋租賃合同。（五）為委托人代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)。（六）代理交接房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等。（七）代辦各種收費(fèi)設(shè)施的交接手續(xù)。（八）其他（請注明） 。受托人為完成委托代辦事項(xiàng)而向委托人收取證件、文件、資料時(shí)，應(yīng)向委托人開具規(guī)范的收件清單，并妥善保管；完成委托代辦事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將上述證件、文件、資料退還委托人。第

41、四條 委托期限與方式（一）委托期限按照下列第 種方式確定（只可選一項(xiàng)）：1自 年 月 日起，至 年 月 日止。期限屆滿，本協(xié)議自行終止。2自本協(xié)議簽訂之日起，至委托人與承租人簽訂房屋租賃合同之日止。3其他（請注明） 。（二）委托人【承諾】【不承諾】在委托期限內(nèi)本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)為獨(dú)家委托。第五條 委托出租價(jià)格委托人要求標(biāo)的房屋的【月】【季】【年】【 】租金不低于【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）。實(shí)際租金高于前款約定最低租金的，高出部分屬委托人所有。第六條 服務(wù)費(fèi)用支付（一）傭金在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)委托人與承租人達(dá)成房屋租賃合同的，委托人應(yīng)向受托人支付傭金。1傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)及金額按照

42、下列第 種方式確定（只可選一項(xiàng)）：（1）按房屋租賃合同中載明的【月】【季】【年】【 】租金的大寫百分之 （小寫 %）計(jì)付傭金。（2）按固定金額【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）支付傭金。（3）其他（請注明） 。2傭金的支付時(shí)間按照下列第 種方式確定：（1）自房屋租賃合同簽訂之日起 日內(nèi)支付。（2）其他（請注明） 。3在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)未能達(dá)成房屋租賃合同的，對受托人為完成委托事項(xiàng)已支出的必要費(fèi)用，按照下列第 種方式處理（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：（1）由受托人承擔(dān)。（2）以【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）為限，自委托期限屆滿之日起

43、日內(nèi)支付。（3）按上列約定傭金支付標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫 %）計(jì)算，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。（4）由委托人和受托人根據(jù)受托人完成的工作量另行議定。（5）其他（請注明） 。4受托人收取傭金后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。（二）代辦事項(xiàng)服務(wù)費(fèi)受托人完成本協(xié)議第三條約定的代辦事項(xiàng)的，委托人應(yīng)按照下列第 種方式向受托人支付服務(wù)費(fèi)（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：1由受托人承擔(dān)。2按受托人經(jīng)營場所明示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自委托事項(xiàng)完成之日起 日內(nèi)或 支付。3按受托人經(jīng)營場所明示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫 %），自委托事項(xiàng)完成之日起 日內(nèi)或 支付。4按固定金額【

44、人民幣】【 】大寫 元（小寫 元），自委托事項(xiàng)完成之日起 日內(nèi)或 支付。5其他（請注明） 。受托人收取代辦服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。（三）代繳稅費(fèi)受托人在完成委托事項(xiàng)中，代委托人向第三方繳納的稅費(fèi)，按照下列第 種方式處理（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：1委托人按委托人和受托人認(rèn)同的估算金額預(yù)付給受托人，待約定的代繳稅費(fèi)事項(xiàng)完成、委托期限屆滿或者本協(xié)議終止（以先者為準(zhǔn)）時(shí)，受托人憑繳納稅費(fèi)收據(jù)與委托人結(jié)算，如有差額多退少補(bǔ)。2由受托人提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與金額，委托人按代辦進(jìn)程將應(yīng)繳稅費(fèi)付給受托人，委托其代為向第三方繳納。3其他（請注明） 。第七條 交

45、易過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)委托人因與本項(xiàng)委托直接關(guān)聯(lián)的交易與承租人發(fā)生房屋租賃權(quán)糾紛且委托人屬過錯(cuò)方的，除受托人能證明屬于委托人過錯(cuò)、應(yīng)由委托人承擔(dān)責(zé)任的外，受托人作為專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，對委托人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。受托人不得在本協(xié)議以外的補(bǔ)充約定中，設(shè)立明示或者暗示與本條款相沖突的免除受托人責(zé)任的條款。第八條 違約責(zé)任（一）委托人違約責(zé)任委托人故意提供虛假的標(biāo)的房屋情況和資料的，受托人有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；委托人泄露由受托人提供的承租人資料，給受托人、承租人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；3委托人在委托期限內(nèi)自行與第三人達(dá)成交易的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向受托人支付傭金。但委托人在本協(xié)議第四條第二款中不承諾為獨(dú)家委托，并能證明該項(xiàng)交易與受托人的服務(wù)沒有直接因果關(guān)系的除外。（二）受托人違約責(zé)任1受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給委托人造成損害的，應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，約定違約金不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委托人有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。2受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)外，受托人還應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支付違約金。3在委托代辦事項(xiàng)中，受托人因工作疏漏，遺失委托