房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試考試試題P

1、2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法每日一講（單項(xiàng)選擇題）1、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。A. 是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律B. 調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系C. 確定了國家集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則D. 確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容E. 確立了動產(chǎn)登記制度【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16oE錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。2、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述正確的是（）。A. 耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C. 菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D. 征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)

2、務(wù)開支E. 安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費(fèi)【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。3、檔案資料不包括（）oA. 業(yè)主的資料B. 物業(yè)的資料C. 房地產(chǎn)公司的資料D. 租住戶的資料【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。4、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。A. 在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)B. 參加繼續(xù)教育C. 接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)D. 與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避E. 遵守法律法規(guī)行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CD

3、E【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】5、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）oA. 是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律B. 調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系C. 確定了國家集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則D. 確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容E. 確立了動產(chǎn)登記制度【正確答案】

4、：ABCD【答案解析】：參見教材P16oE錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。6、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。A. 在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)B. 參加繼續(xù)教育C. 接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)D. 與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避E. 遵守法律法規(guī)行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避；

5、接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】7、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。A. 權(quán)利登記制B. 產(chǎn)權(quán)登記制C. 托倫斯登記制D. 契據(jù)登記制【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P127,根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。&新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）年的暫定期。A. 半B. 一C. 二D. 三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211,新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定

6、，并設(shè)一年的暫定期。9、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素的是（）。A. 征地和拆遷費(fèi)用B.建安工程費(fèi)C. 借款利息D. 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P7。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。10、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100卅。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95卅。其面積誤差比為（）oA. -3B. 3C. -5D. 5【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111,面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積

7、X100%=(95-100)/100=-5%。11、國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)()元。A. 100300B. 100500C. 300800D. 3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164,國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)3001000元。12、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行()義務(wù)。A. 在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)B. 參加繼續(xù)教育C. 接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避E. 遵守法律法規(guī)行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產(chǎn)估價(jià)

8、師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】13、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A. 出租價(jià)格B. 評估價(jià)格C. 成交價(jià)格D. 抵押價(jià)格【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P100,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

9、成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。14、城市詳細(xì)規(guī)劃分為()。A. 遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃B. 原則性詳細(xì)規(guī)劃C. 策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D. 控制性詳細(xì)規(guī)劃E. 修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：DE15、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為()元。A. 500B. 1000C. 2500D. 3000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3%。10X3%=0.3萬元。16、（）的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)

10、規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。A. 中華人民共和國土地管理法B. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C. 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.中華人民共和國農(nóng)村土地承包法【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P16o中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。17、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（）。A. 單務(wù)合同B. 委托合同C. 無償合同D.非典型合同【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P215,物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。18、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開

11、發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是（）。A. 房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)B. 建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方C. 建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)D. 二者是既合作又競爭的關(guān)系【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1o房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。19、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯(cuò)誤的是（）oA

12、. 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B. 有固定的服務(wù)場所C. 有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本D. 有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P194,設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不正確。20、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（）oA. 具有一定的強(qiáng)制性B. 要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C. 用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D. 被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E. 被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)

13、移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。21、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。A. 政府預(yù)算資助B. 資產(chǎn)劃撥C. 房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股D. 社會集資E. 個(gè)人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194,住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。22、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定,在（）發(fā)放后,因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。A. 選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證D. 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E. 農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】：ABCD23、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效的情形有（）。A.

14、注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的C. 年齡超過60周歲的D. 聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E. 不具有完全民事行為能力的【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P179,注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書失效：聘用單位破產(chǎn)的；聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；年齡超過65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的；其他導(dǎo)致注冊失效的情形。24、房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的（）計(jì)收。A. 0.5%1%B. 05%1.5%C.

15、 05%2%D. 05%25%【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%2.5%計(jì)收。25、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定,注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。A. 在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)B.參加繼續(xù)教育C. 接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)D. 與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避E. 遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國

16、家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)主動回避；接受繼續(xù)教育,努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】26、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（）。A. 具有一定的強(qiáng)制性B. 要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C. 用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D. 被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E. 被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。27、下

17、列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中,正確的有（）。A. 征收或者征用都是為了公共利益需要B. 征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C. 征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D. 征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E. 征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。28、20

18、07年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B. 房屋所有權(quán)初始登記C. 房屋抵押權(quán)登記D. 房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135,房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。29、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A. 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B. 城市規(guī)劃C. 鎮(zhèn)規(guī)劃D. 區(qū)域規(guī)劃E. 總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：ABC30、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述正確的是（）。A. 耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B. 土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.

19、菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D. 征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支E. 安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費(fèi)【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。31、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。A. 權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C. 托倫斯登記制D. 契據(jù)登記制【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P127,根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。32、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許

20、可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A. 15B. 25C. 35D. 40【正確答案】：A33、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A. 5B. 15C. 8D. 10【正確答案】：A【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。34、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。A. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會保障部C.省級政府建設(shè)主管部門D. 中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

21、【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P186,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。35、經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格（）A. 由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定B. 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)C. 由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國家限定銷售價(jià)格【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見教材P7。36、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學(xué)時(shí)。A. 10B. 30C. 60D. 90【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P181,注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間

22、為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時(shí)。37、項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括外國獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受（）的監(jiān)督管理。A. 當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块TB. 當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)C. 當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門D. 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)E. 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門【正確答案】：DE38、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。A. 一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng). 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C. 組合丘一定大于獨(dú)立丘D. 房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P155,

23、組合丘不一定大于獨(dú)立丘。39、（）是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。A. 完整性B. 真實(shí)性C. 專業(yè)性D. 動態(tài)性【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P149,真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提40、經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格（）A. 由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定B. 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)C. 由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D. 由國家限定銷售價(jià)格【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見教材P7。41、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述正確的是（）。A. 耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.

24、 土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C. 菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D. 征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支E. 安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費(fèi)【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。42、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）年的暫定期。A. 半B. 一C. 二D. 三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211,新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。43、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果

25、的書面證明。A. 按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的B. 要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的C. 要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的D.要求查詢的事項(xiàng)不存在的E. 要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145,有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的；對查詢當(dāng)事人的其他要求。44、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。A. 延續(xù)B. 變更

26、C. 注銷D. 撤銷【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P170,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。45、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A. 15B. 25C. 35D. 40【正確答案】：A46、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某

27、應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B. 房屋所有權(quán)初始登記C. 房屋抵押權(quán)登記D. 房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135,房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。47、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（）。A. 出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)B. 城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過出讓合同

28、約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)C. 開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)D. 因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)【正確答案】：C【答案解析】：A非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部門的行為;D自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。48、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。A. 遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃B.原則性詳細(xì)規(guī)劃C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃E. 修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：DE49、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理

29、變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。A. 延續(xù)B. 變更C. 注銷D. 撤銷【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P170,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。50、房地產(chǎn)平面圖包括（）。A. 房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖B.房產(chǎn)分幅平面圖C.房產(chǎn)分丘平面圖D. 房屋分層分戶平面圖E. 房產(chǎn)分幅位置圖【正確答案】：BCD51、閑置土地的處置方式中，延

30、長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過（）年。A. 1B. 2C. 半D. 5【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P3&閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過1年。52、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A. 15B. 25C. 35D. 40【正確答案】：A53、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過（）年。A. 1B. 2C. 半D. 5【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P36o閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過1年。54、

31、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的（）計(jì)收。A. 0.5%1%B. 0.5%1.5%C. 05%2%D. 05%25%【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%2.5%計(jì)收。55、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。A. 500B. 1000C. 2500D. 3000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3%o10X3%=0.3萬元。56、根據(jù)登記的內(nèi)容和方

32、式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。A. 權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P127,根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。57、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）年的暫定期。A. 半B. 一C. 二D. 三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211,新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。58、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。A. 遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃B.原則性詳細(xì)規(guī)劃C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃E. 修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：DE59、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。A. 延續(xù)B. 變更C. 注銷D. 撤銷【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P170,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行