《合同法》知識(shí)專題講座(20150408)

1、二一四年八月合同法知識(shí)講座目 錄引 言一合同法概述二合同的訂立三合同的效力四 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓和解除五違約責(zé)任的承擔(dān)方式六一、引 言二、合同法概述 （一）合同法基本框架 （二）合同法的調(diào)整范圍 夫妻忠誠(chéng)協(xié)議無效 （三）合同法的基本原則平等自愿、等價(jià)有償原則公平原則誠(chéng)實(shí)信用原則合法原則保護(hù)公序良俗原則鼓勵(lì)交易原則 瀘州“二奶”繼承案 （四）煤礦企業(yè)主要合同種類三、合同的訂立 （一）合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備的資格 （二）合同訂立的程序 要約和承諾 第14條要約是希望和他人訂立合同的意思表示。 第15條要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告

2、等為要約邀請(qǐng)。 商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。第21條 承諾是受要約人同意要約的意思表示。案例：年底，陳先生被城南某樓盤廣告打動(dòng)。廣告說該小區(qū)屬于“成熟社區(qū)，擁有皇家園林，豪華會(huì)所、幼兒園、學(xué)校、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全”。盡管該樓盤的價(jià)格比該地段其它樓盤每平方米要高出近元，但陳先生羨于其完美的居家環(huán)境，還是于同年月份與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同。今年月收樓時(shí)，陳先生發(fā)現(xiàn)該小區(qū)除了會(huì)所、幼兒園、商店、郵局之外，其它配套設(shè)施都沒有，廣告中的“皇家園林”也僅是普通綠化。開發(fā)商解釋說健身房等普通設(shè)施會(huì)在近期內(nèi)建設(shè)，而學(xué)校和多功能游泳池因未獲審批通過而

3、取消了陳某感覺受騙上當(dāng)，遂起訴開發(fā)商要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 案例：案例： 張某到商場(chǎng)購(gòu)物，恰逢有獎(jiǎng)銷售。商場(chǎng)的正門口掛著大標(biāo)張某到商場(chǎng)購(gòu)物，恰逢有獎(jiǎng)銷售。商場(chǎng)的正門口掛著大標(biāo)語語“從從2 2月月1 1日到日到3131日，在本商場(chǎng)購(gòu)物買一送一日，在本商場(chǎng)購(gòu)物買一送一”。張某就選。張某就選了一個(gè)了一個(gè)120120元的電炒鍋，想自己用一個(gè)，送一個(gè)給父母用。元的電炒鍋，想自己用一個(gè)，送一個(gè)給父母用。誰知后來商場(chǎng)卻只送一個(gè)與電炒鍋相配套的價(jià)值十多元的鏟誰知后來商場(chǎng)卻只送一個(gè)與電炒鍋相配套的價(jià)值十多元的鏟子。張某要求送一個(gè)相同的電炒鍋，商場(chǎng)認(rèn)為這樣會(huì)導(dǎo)致商子。張某要求送一個(gè)相同的電炒鍋，商場(chǎng)認(rèn)為這樣會(huì)導(dǎo)致商

4、場(chǎng)嚴(yán)重虧損，認(rèn)為場(chǎng)嚴(yán)重虧損，認(rèn)為“買一送一買一送一”就是送一件商品，具體由商就是送一件商品，具體由商場(chǎng)決定。場(chǎng)決定。問：商場(chǎng)寫的問：商場(chǎng)寫的“買一送一買一送一”應(yīng)該怎樣理解？應(yīng)該怎樣理解？問題： 不少開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的文字“本廣告的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”。 此格式性善告能否免除開發(fā)商的責(zé)任？（3）合同條款約定不明的情形質(zhì)量不明條款：62 條 1 款：質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。價(jià)格不明條款：62 條 2 款：價(jià)款或者報(bào)酬不明確的

5、，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。地點(diǎn)不明條款：62 條 3 款：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。 （ 口頭形式 書面形式 其他形式 在合同的簽訂和實(shí)施過程中，不要輕易相信任口頭承諾和保證，一“字”干金，而非一“諾”千金。雙方商討的結(jié)果、做出的決定或?qū)Ψ降某兄Z，只有寫入合同，或雙方簽署文字意見才算確定。合同的簽訂需要字斟句酌，只有把每項(xiàng)活動(dòng)存在的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，才能獲得最大收益。 （五）合同成立的時(shí)間 （六）合同成立的地點(diǎn) 問題： 承包人超越資質(zhì)等級(jí)

6、許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無效合同處理的，是否支持？ 第54條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： （一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 第49條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 (保護(hù)交易安全) 案例： 甲、乙、丙、丁等七人為某有限公司的董事。其中甲為董事長(zhǎng)。公司經(jīng)營(yíng)過程中，為防止董

7、事濫用職權(quán)，股東會(huì)形成決議規(guī)定，凡交易額在100萬元以上的合同，須由董事會(huì)全體董事12以上同意方能成立。某次甲在外地出差認(rèn)識(shí)張某，張某稱有批貨出售，價(jià)格為200萬元。甲認(rèn)為該批貨價(jià)格不高，有利可圖，機(jī)不可失，即與張某訂立買賣合同，張某對(duì)前述股東會(huì)決議不知。甲將合同帶回，董事會(huì)上未能通過。 問：張某能否請(qǐng)求某公司履行合同？ 第50條法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。四、合同的履行、轉(zhuǎn)讓和解除2、合同履行的規(guī)則 （1）法定義務(wù)規(guī)則 （2）正確履行規(guī)則 （3）第三人履行 （4）價(jià)格變動(dòng)的履行 （三）合同的轉(zhuǎn)讓（主體變更）

8、 （四）合同的解除2、解除權(quán)的行使期限和程序 第95條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。 第96條當(dāng)事人一方依照本法第93條第2款、第94條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。五、違約責(zé)任 （一）違約責(zé)任的特征1、違約責(zé)任的確定，具有相對(duì)的任意性2、違約責(zé)任具有補(bǔ)償性3、違約責(zé)任具有相對(duì)性 （二）違約責(zé)任的承擔(dān)方式1、支付違約金 第116條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一

9、方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。3、繼續(xù)履行 第110條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 4、其他補(bǔ)救措施 第111條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。 第112條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 六、合同糾紛的處理辦法1、和解2、調(diào)解3、仲裁4、訴訟仲裁與訴訟的聯(lián)系與區(qū)別仲裁與訴訟的主要區(qū)別： 1、法院訴訟實(shí)行地域管轄和級(jí)別管轄，仲裁則實(shí)行協(xié)議管轄，充分體現(xiàn)了仲裁活動(dòng)