工程計價章節(jié)考點：設(shè)計概算的編制

1、工程計價章節(jié)考點：設(shè)計概算的編制第二節(jié)設(shè)計概算的編制根據(jù)國家有關(guān)文件的規(guī)定，一般工業(yè)項目設(shè)計可按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進行，稱為兩階段設(shè)計；對于技術(shù)上復雜、在設(shè)計時有一定難度的工程，根據(jù)項目相關(guān)管理部門的意見和要求，可以按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進行，稱之為三階段設(shè)計。一、設(shè)計階段影響工程造價的主要因素(一) 影響工業(yè)建設(shè)項目工程造價的主要因素1總平面設(shè)計總平面設(shè)計主要指總圖運輸設(shè)計和總平面配置，總平面設(shè)計中影響工程造價的因素包括：現(xiàn)場條件、占地面積、功能分區(qū)、運輸方式的選擇。2. 工藝設(shè)計工藝設(shè)計階段影響工程造價的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、標準和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備

2、的選型；主要原材料、燃料供應情況；生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中勞動定員情況；三廢治理和環(huán)保措施。按照建設(shè)程序，建設(shè)項目的工藝流程在可研階段已經(jīng)確定，設(shè)計階段的任務就是嚴格按照批準的可研報告的內(nèi)容進行工藝技術(shù)方案的設(shè)計，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。3. 建筑設(shè)計影響造價的主要因素包括：(1) 平面形狀：建筑物平面形狀的設(shè)計應在滿足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長系數(shù)，充分注意建筑平面形狀的簡潔、布局的合理，從而降低工程造價。建筑周長系數(shù)k周（建筑物周長與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長度）便不同。通常情況下建筑周長系數(shù)越低，設(shè)計越經(jīng)濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的k周依次增大。（2）流

3、通空間：在滿足建筑使用要求的前提下，應將流通空間減少到最小?？臻g組合：1）層高2）層數(shù)3）室內(nèi)外高差（過大，則建筑物的工程造價提高；過小影響使用和衛(wèi)生要求。）（4）建筑物的體積和面積對于民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小，有效面積越大，設(shè)計越經(jīng)濟；對于工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置越緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低造價。（5）建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的選擇既要滿足力學要求，又要考慮其經(jīng)濟性。對于五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu)；對于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；對于多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；對于高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)

4、和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟。柱網(wǎng)布置柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的噸位及類型、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度有關(guān)。對于單跨廠房，當柱間距不變時跨度越大單位面積造價越低；對于多跨廠房，當跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟，這是因為柱子與基礎(chǔ)分攤在單位面積上的造價減少。4. 材料選用5. 設(shè)備選用（二）影響民用建設(shè)項目工程造價的主要因素1. 規(guī)劃中影響造價的主要因素：提高土地使用率（1）用地面積指標（2）建筑群體的布置形式。2. 設(shè)計中影響造價的主要因素：（1）建筑物平面形狀和周長系數(shù)：長寬比為2:1,34個單元，長度6080米，適當加大房屋寬度，墻體面積系數(shù)減少，降低造價。（2）住宅的層高和凈高:2.8

5、米為宜（3）住宅的層數(shù)：中小城市以多層住宅較為經(jīng)濟，大城市以中、高層住宅較為經(jīng)濟。（4）住宅單元組成：結(jié)構(gòu)面積越小設(shè)計方案越經(jīng)濟。（5）住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇（三）影響造價的其他因素：1）設(shè)計單位和設(shè)計人員的知識水平2）項目利益相關(guān)者（通過利益訴求的均衡達到和諧）3）風險因素二. 設(shè)計概算的概念和編制內(nèi)容（一）設(shè)計概算的含義和作用1. 設(shè)計概算的概念設(shè)計概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動態(tài)投資。前者作為工程設(shè)計和施工圖預算的依據(jù)；后者作為籌措資、供應和控制資金使用的限額。設(shè)計概算經(jīng)批準后，一般不得調(diào)整。如果由于下列原因需要調(diào)整概算時，應由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設(shè)計單位核實

6、編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報批。當影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對其進行調(diào)整。一個工程只允許調(diào)整一次概算。允許調(diào)整概算的原因包括以下幾點：(1) 超出原設(shè)計范圍的重大變更；(2) 超出基本預備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災害引起的工程變動和費用增加；(3) 超出工程造價價差預備費的國家重大政策性的調(diào)整。2. 設(shè)計概算的作用(1) 設(shè)計概算是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。設(shè)計概算一經(jīng)批準將作為控制建設(shè)項目投資的最高限額。(2) 設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預算的依據(jù)。(3) 設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。(4)

7、 設(shè)計概算是編制招標控制價(標底)和投標報價的依據(jù)。(5) 設(shè)計概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。(6) 設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。(二) 設(shè)計概算的編制內(nèi)容單位工程概算按其工程性質(zhì)可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；設(shè)備及安裝工程概算包括機械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。三. 設(shè)計概算的編制(一) 單位工程概算的編制建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似

8、工程預算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。1. 概算定額法概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。概算定額法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程(或擴大結(jié)構(gòu)件)項目的工程量時，才可采用。概算定額法編制設(shè)計概算的步驟如下：(1) 搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。(2) 按照概算定額分部分項順序，列出單位工程中分項工程或擴大分項工程項目名稱并計算工程量。(3) 確定各分部分項工程項目的概算定額單價。(4) 計算單位工程直接工程

9、費和直接費。(5) 計算間接費、利潤和稅金。(6) 計算單位工程概算造價。(7) 編寫概算編制說明。2. 概算指標法(1) 概算指標法的適用情況包括：1) 在方案設(shè)計中，由于設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標編制概算。2) 設(shè)計方案急需造價估算而又有類似工程概算指標可以利用的情況。3) 圖樣設(shè)計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當前情況而又急需確定造價的情形下，可按當前概算指標來修正原有概算造價。4) 通用設(shè)計圖設(shè)計可組織編制通用圖設(shè)計概算指標，來確定造價。(2) 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指

10、標相同時的計算。直接套用概算指標時，擬建工程應符合以下條件：1) 擬建工程的建設(shè)地點與概算指標中的工程建設(shè)地點相同；2) 擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同；3) 擬建工程的建筑面積與概算指標中工程的建筑面積相差不大。(3) 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2結(jié)構(gòu)變化修正概算指標工、料、機數(shù)量=原概算指標工、料、機數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量x相應定額工、料、機消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量x相應定額工、料、機消耗量3. 類似工程預算法類似工程預算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而

11、又沒有可用的概算指標時采用，類似工程預算法的編制步驟如下：1）根據(jù)設(shè)計對象的各種特征參數(shù)，選擇最合適的類似工程預算；2）根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)行的各種價格和費用標準計算類似工程預算的人工費、材料費、機械費、措施費、間接費修正系數(shù)；3）根據(jù)類似工程預算修正系數(shù)和以上五項費用占預算成本的比重，計算預算成本總修正系數(shù)，并計算出修正后的類似工程平方米預算成本；4）根據(jù)類似工程修正后的平方米預算成本和編制概算地區(qū)的利稅率計算修正后的類似工程平方米造價；5）根據(jù)擬建工程的建筑面積和修正后的類似工程平方米造價，計算擬建工程概算造價；6）編制概算編寫說明。價差調(diào)整。類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、

12、間接費等費用或費率時，可按下面公式調(diào)整：D=A•KK（綜合價格調(diào)整系數(shù)）=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K54. 單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法(1) 預算單價法。當初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制安裝工程概算。該法具有計算比較具體，精確性較高之優(yōu)點。(2) 擴大單價法。當初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。設(shè)備價值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。該法常用于價

13、格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。(4) 綜合噸位指標法。當初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標編制概算。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標準設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算。(二) 單項工程綜合概算的編制單項工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算表兩大部分。(三) 建設(shè)項目總概算的編制設(shè)計總概算文件應包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總之一(1) 預算單價法。當初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制安裝工程概算。該法具有計算比較具體，精確性較高之優(yōu)點。(2) 擴大單價法。當初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。設(shè)備價值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。該法常用于價