天津團泊湖文化產(chǎn)業(yè)園項目定位過程溝通學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1天津團泊湖文化產(chǎn)業(yè)園項目天津團泊湖文化產(chǎn)業(yè)園項目(xingm)定定位過程溝通位過程溝通第一頁，共77頁。PARTI 項目(xingm)理解第2頁/共77頁第二頁，共77頁。北京 天津廣州上海n20世紀(jì)80年代開始崛起的以廣州和深圳作為經(jīng)濟中心的珠江三角洲大城市群。n20世紀(jì)90年代發(fā)展起來的以上海為核心的滬寧杭經(jīng)濟群，長江三角洲大城市群。n中國經(jīng)濟第三增長極以北京(bi jn)、天津兩大直轄市為核心雙引擎的環(huán)渤海大城市群。環(huán)渤海核心城市中國(zhn u)經(jīng)濟第三增長極城市經(jīng)濟地位日益(ry)提高p宏觀背景城市地位第3頁/共77頁第三頁，共77頁。p京津冀都市(dsh)圈“8+2”模式京

2、津冀一體化發(fā)展(fzhn)中的重要城市p宏觀(hnggun)背景n“8+2”模式包括，北京、天津兩個直轄市和河北省的石家莊、秦皇島、唐山、廊坊、保定、滄州、張家口、承德8地市。n各城市產(chǎn)業(yè)功能錯位發(fā)展。n該規(guī)劃自2004年開始啟動以來，歷時6年左右，目前已經(jīng)上報國務(wù)院，有望今年內(nèi)出臺。城市地位第4頁/共77頁第四頁，共77頁。經(jīng)濟(jngj)發(fā)展pn根據(jù)天津與國內(nèi)14城市2009年經(jīng)濟發(fā)展比較分析統(tǒng)計，2009年，天津經(jīng)濟總量排名第5位，17%的增速為15城市首位；n2009年，天津全社會固定資產(chǎn)投資總量達5006億元，首次突破5000億元，相當(dāng)于“九五”時期投資總量的兩倍、“十五”時期的總和

3、，居第3位，投資增速達到47%，為近18年來最高水平(shupng)，居15城市首位；n2009年，社會消費品零售總額增長22%，居15城市首位。天津城市經(jīng)濟高速發(fā)展2009年GDP（億元）增長固定資產(chǎn)投資（億元）增長社會消費品零售總額（億元）增長北京11866 10%4858 26%5310 16%上海14901 8%5273 9%5173 14%廣州9113 12%2660 22%3648 16%深圳8201 11%1709 17%2599 15%天津7501 17%5006 47%2431 22%蘇州7400 11%2967 14%1388 19%重慶6529 15%5318 32%24

4、79 19%杭州5099 10%224830%1253 16%無錫4992 12%2388 27%1651 19%青島4890 12%2459 25%1744 19%佛山4815 14%1471 17%1429 21%武漢4561 14%3001 33%2164 17%成都4503 15%4026 34%1950 20%大連4418 15%3274 30%1397 18%沈陽4359 14%3676 22%1779 18%513161第5頁/共77頁第五頁，共77頁。文化(wnhu)地位p宏觀(hnggun)背景n國家“十一五”時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要曾將環(huán)渤海地區(qū)規(guī)劃為我國三大文化產(chǎn)業(yè)帶之一，該

5、地區(qū)擁有深厚的文化底蘊，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的雄厚基礎(chǔ)；天津是環(huán)渤海地區(qū)的核心城市，是這一文化產(chǎn)業(yè)帶中的關(guān)鍵一環(huán)，因而其文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景可觀。n天津市文化產(chǎn)業(yè)逐步走上加速發(fā)展的快車道。文化產(chǎn)業(yè)增加值從2004年的67億元增長為2008年的196億元，年均增速30.8%。2008年文化產(chǎn)業(yè)增加值占全市同期生產(chǎn)總值（GDP：6354億元）的比重(bzhng)為3.08%，2009年全市文化產(chǎn)業(yè)增加值達255億元，增幅30.1%，占全市同期生產(chǎn)總值（GDP：7501 億元）的比重(bzhng)達到3.4%。文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展增速，前景廣闊。第6頁/共77頁第六頁，共77頁。背景(bijng)文化產(chǎn)業(yè)的黃金時代(h

6、ungjnshdi)中國(zhn u)的城市化運動產(chǎn)業(yè)振興，國家戰(zhàn)略，黃金時代。城市擴容，新城開發(fā)，產(chǎn)業(yè)驅(qū)動。第7頁/共77頁第七頁，共77頁。 整合文化產(chǎn)業(yè)資源，合理配置資源，對團泊湖文化產(chǎn)業(yè)園項目的發(fā)展做出正確的定性、定位。規(guī)劃應(yīng)突出工作重點，增強核心競爭力，建設(shè)成為國家級寫作、電影、戲劇、美術(shù)、音樂、曲藝、舞蹈、攝影、書法、民間文藝、雜技、電視藝術(shù)的交易、交流(jioli)、評獎、培訓(xùn)、會展的中心，成為天津乃至全國文化產(chǎn)業(yè)大繁榮大發(fā)展的示范榜樣，并成為社會效益、經(jīng)濟效益平衡的示范項目。任務(wù)(rn wu)項目(xingm)發(fā)展目標(biāo)第8頁/共77頁第八頁，共77頁。項目定位(dngwi)目標(biāo)

7、n中國當(dāng)代(dngdi)文化的朝圣地。n中國當(dāng)代(dngdi)文化的示范地。n中國文聯(lián)資源聚集基地?！娟P(guān)鍵詞】文化產(chǎn)業(yè)、全國(qun u)典范、資源聚集。任務(wù)第9頁/共77頁第九頁，共77頁。要求(yoqi)企業(yè)(qy)戰(zhàn)略層面要求p文化產(chǎn)業(yè)資源積累平臺。p文化產(chǎn)業(yè)的投融資平臺。p地產(chǎn)(dchn)行業(yè)開發(fā)經(jīng)驗沉淀。第10頁/共77頁第十頁，共77頁。項目(xingm)屬性界定n文化產(chǎn)業(yè)，文化相關(guān)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)(zhdo)的項目。n政府主導(dǎo)(zhdo)，政府主導(dǎo)(zhdo)大背景下的項目。n資源整合，對文化資源整合較高項目。n區(qū)域引擎，立足城市區(qū)域發(fā)展的項目。n示范全國，全國領(lǐng)先打造投融資平臺。 植根

8、(zh n)天津，全國典范。n企業(yè)目標(biāo)：當(dāng)代文化的朝圣地、全國示范性。n城市理解：近代中國看天津，中國近代縮影。n用地價值：城市遠郊，復(fù)合大盤，資質(zhì)一般。n產(chǎn)業(yè)分析：時代東風(fēng)，突出特色，資源整合。 文化是魂，地產(chǎn)是本。第11頁/共77頁第十一頁，共77頁。n文化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入中國與天津文化的關(guān)系，本項目與天津文化的關(guān)系，復(fù)制、補充、提升？n文化資源嫁接企業(yè)可嫁接的的文化產(chǎn)業(yè)資源（文聯(lián)十二(sh r)協(xié)會資源）如何有效嫁接植入本項目？n地產(chǎn)開發(fā)模式地產(chǎn)開發(fā)在本項目的比重，地產(chǎn)角度的新城開發(fā)打造與項目盈利模式？核心(hxn)問題項目核心(hxn)問題第12頁/共77頁第十二頁，共77頁。n2008年，上

9、海人均GDP首次(shu c)過萬。n2009年，北京人均GDP首次(shu c)過萬。n2010年，天津人均GDP即將過萬。近代近代中國北方經(jīng)濟文化中心城市(chngsh)。當(dāng)代中國經(jīng)濟的第三發(fā)展極核心城市(chngsh)。項目核心(hxn)問題文化價值導(dǎo)入近代天津與當(dāng)代天津第13頁/共77頁第十三頁，共77頁。項目(xingm)核心問題文化(wnhu)價值導(dǎo)入從1860年開埠到新中國成立之前，天津一直是北方政治(zhngzh)、經(jīng)濟、文化的中心，特別是自“洋務(wù)運動”興起之后，天津在北方乃至全國走在了近代化道路的前列。城市地理位置和歷史環(huán)境的顯要，使天津從近代就成為中西方文明薈萃之地。經(jīng)過近

10、百年發(fā)展，天津形成了各國文化薈萃的獨特現(xiàn)象，“世界建筑博覽會”堪稱全球罕見的人文景觀。 近代中國看天津 天津近代中國歷史文化的縮影。第14頁/共77頁第十四頁，共77頁。項目(xingm)核心問題文化(wnhu)價值導(dǎo)入n近代中國天津，近代中國歷史文化(wnhu)縮影。n當(dāng)代中國天津，當(dāng)代中國經(jīng)濟核心城市。城市復(fù)興文化復(fù)興，讓天津代言中國n近代文化中而西，東風(fēng)西漸，融合。n當(dāng)代文化西而中，西風(fēng)東漸，回歸。城市復(fù)興文化復(fù)興第15頁/共77頁第十五頁，共77頁。文化(wnhu)價值導(dǎo)入項目核心(hxn)問題n物質(zhì)(wzh)文化n制度文化n精神文化近代文化的題材演繹n天津是中國近代史的縮影，在各個領(lǐng)

11、域如經(jīng)濟、文化、科技、軍事方面有諸多第一， 對其歷史古跡進行題材演繹，形成項目內(nèi)歷史文化景觀節(jié)點。中國第一次地方選舉“天津縣議事會”選舉。圖為天津咨議局中國第一份政府報紙北洋官報在天津發(fā)刊中國近代文化博物館第16頁/共77頁第十六頁，共77頁。中國文學(xué)藝術(shù)界聯(lián)合會（簡稱中國文聯(lián)），是由全國性文學(xué)藝術(shù)家協(xié)會，各省、自治區(qū)、直轄市文學(xué)藝術(shù)界聯(lián)合會和全國性的產(chǎn)業(yè)文學(xué)藝術(shù)工作者聯(lián)合會組成的人民團體。成立于新中國誕生前夕的1949年7月，是中國人民政治協(xié)商會議發(fā)起單位之一。首屆主席為郭沫若，現(xiàn)任名譽主席為周巍峙，主席孫家正。中國文聯(lián)及各協(xié)會辦有中國藝術(shù)報等30余種全國性的文藝刊物(knw)和報紙，擁有中

12、國文聯(lián)出版社等7家圖書和音像出版社、1家影視中心。中國文聯(lián)對各團體會員的工作有聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)、服務(wù)的職責(zé)，并承辦團體會員需要統(tǒng)籌安排的事宜。1949.7.19主席：郭沫若1953.9.23-10.6主席：郭沫若第一次代表大會第二次代表大會第三次代表大會第四次代表大會第五次代表大會第六次代表大會第七次代表大會第八次代表大會1960.7.22-8.13主席：郭沫若1979.10.30-11.16名譽主席：矛盾 主席：周揚1988.11.8-12執(zhí)行主席：曹禺1996.12.16-20主席：周巍峙2001-12.18-22主席：周巍峙2006.11.10-14名譽主席：周巍峙 主席：孫家正中國文聯(lián)中國當(dāng)

13、代文化(wnhu)相關(guān)強勢權(quán)威核心資源的利用。項目(xingm)核心問題二文化資源嫁接第17頁/共77頁第十七頁，共77頁。文聯(lián)資源(zyun)分析郭沫若（18921978）中文名：郭沫若別名：郭開貞民族：漢族出生地：四川省樂山市觀娥鄉(xiāng)沙灣鎮(zhèn)主要成就：詩人、劇作家、考古學(xué)家、思想家、古 文字學(xué)家、歷史學(xué)家、書法家，我國新詩的奠基人，繼魯迅之后(zhhu)革命文化界公認(rèn)的領(lǐng)袖。 矛盾（18961981）中文名：茅盾別名：沈雁冰民族：漢族出生地：浙江嘉興職業(yè)：作家畢業(yè)院校：北京大學(xué)主要(zhyo)成就：現(xiàn)代著名作家、文學(xué)評論家曹禺（19101996）中文名：萬家寶別名：曹禺民族：漢族出生地：天津職

14、業(yè)：劇作家畢業(yè)院校：清華大學(xué)主要成就：中國現(xiàn)代杰出的劇作家文聯(lián)重要代表人物第18頁/共77頁第十八頁，共77頁。協(xié)會名稱成立時間現(xiàn)任主席代表人物中國作家協(xié)會1947年鐵凝矛盾、巴金中國戲曲家協(xié)會1949年尚長榮田漢、曹禺、李默然中國電影家協(xié)會1949年夏衍陽翰笙、蔡楚生中國音樂家協(xié)會1949年趙季平傅庚辰、吳祖強中國美術(shù)家協(xié)會1949年劉大為徐悲鴻、齊白石中國曲藝家協(xié)會1949年劉蘭芳趙樹理、侯寶林中國舞蹈家協(xié)會1949年白淑湘戴愛蓮中國民間文化家協(xié)會1950年馮驥才周揚、張學(xué)良、中國攝影家協(xié)會 1956年邵華石少華、徐肖冰、高帆中國書法家協(xié)會1981年張海舒同、沈鵬中國雜技家協(xié)會1981年夏

15、菊花夏菊花、林建中國電視藝術(shù)家協(xié)會1985年趙化勇金照、阮若琳項目(xingm)核心問題二文化資源(zyun)嫁接n中國文聯(lián)下屬十二家不同專業(yè)(zhuny)藝術(shù)領(lǐng)域的分支協(xié)會，在各個藝術(shù)領(lǐng)域作為權(quán)威機構(gòu)。第19頁/共77頁第十九頁，共77頁。協(xié)會名稱獎項刊物中國作家協(xié)會魯迅文學(xué)獎、茅盾文學(xué)獎（每4年評選一次）、宋慶齡全國優(yōu)秀兒童文學(xué)獎（每3年評選一次）、全國少數(shù)民族文學(xué)創(chuàng)作獎和青年文學(xué)獎（莊重文文學(xué)獎）文藝報、人民文學(xué)、詩刊、民族文學(xué)、中國作家、小說選刊、作家文摘、中國校園文學(xué)、環(huán)球企業(yè)家中國戲曲家協(xié)會中國戲劇獎，含梅花表演獎、曹禺劇本獎、優(yōu)秀劇目獎、小戲小品獎、校園戲劇獎、理論評論獎等（兩年

16、一評）中國戲劇劇本中國戲劇年鑒中國電影家協(xié)會電影百花獎、中國電影金雞獎（每年一評）大眾電影電影藝術(shù)、世界電影中國電影年鑒、世界電影動態(tài)環(huán)球銀幕 中國音樂家協(xié)會中國音樂金鐘獎（每年一評）人民音樂音樂創(chuàng)作詞刊歌曲兒童音樂中國美術(shù)家協(xié)會“中國美術(shù)獎”、“理論評論獎”、“終身成就獎”（兩年一評）美術(shù)家通訊美術(shù)中國曲藝家協(xié)會中國曲藝牡丹獎（兩年一評）曲藝中國舞蹈家協(xié)會荷花獎”評獎、 “小荷風(fēng)采” （兩年一評） 舞蹈舞蹈信息中國民間文化家協(xié)會山花獎（兩年一評）民間文學(xué)繽紛中國攝影家協(xié)會 金像獎（兩年一評）中國攝影大眾攝影中國攝影報中國書法家協(xié)會蘭亭獎（兩年一評）中國書法書法通訊中國雜技家協(xié)會中國雜技金菊獎

17、（兩年一評）雜技與魔術(shù)雜志中國電視藝術(shù)家協(xié)會金鷹獎（一年一評）當(dāng)代電視雜志 項目核心(hxn)問題二文化(wnhu)資源嫁接n十二家不同專業(yè)藝術(shù)(ysh)領(lǐng)域的分支協(xié)會，所可嫁接利用的獎項活動資源。第20頁/共77頁第二十頁，共77頁。1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月中國金雞百花電影節(jié)中國牡丹獎曲藝大賽中國民間山花獎中國攝影金像獎中國雜技金菊獎中國電視金鷹節(jié)中國音樂金鐘獎中國舞蹈荷花獎中國戲劇節(jié)中國書法蘭亭獎中國美術(shù)獎中國文學(xué)頒獎各協(xié)會年會資源聚集下的活動(hu dng)資源利用，月月有活動(hu dng)，月月有引爆。項目(xingm)核心問題二文

18、化(wnhu)資源活動嫁接第21頁/共77頁第二十一頁，共77頁。協(xié)會名稱平臺打造方向中國作家協(xié)會文學(xué)長廊、書苑、文學(xué)講壇中國戲曲家協(xié)會話劇劇場、戲劇培訓(xùn)廳中國電影家協(xié)會電影拍攝基地、中外電影展示廳、影視培訓(xùn)學(xué)院中國音樂家協(xié)會音樂廳、音樂工作室中國美術(shù)家協(xié)會畫廊、繪畫工作室、作品展覽館中國曲藝家協(xié)會京劇、評劇、越劇、川劇等傳統(tǒng)演出劇院及培訓(xùn)學(xué)院中國舞蹈家協(xié)會舞蹈劇場、舞蹈培訓(xùn)中心中國民間文化家協(xié)會民間文化展覽、失傳民間文化交流會中國攝影家協(xié)會 攝影工作室、攝影培訓(xùn)中心中國書法家協(xié)會文字研究所、古文字展覽館中國雜技家協(xié)會雜技?xì)v史展示廳、雜技表演培訓(xùn)學(xué)院中國電視藝術(shù)家協(xié)會電視發(fā)展歷程展覽館、電視拍

19、攝培訓(xùn)基地以不同專業(yè)領(lǐng)域的藝術(shù)資源為核心，通過搭設(shè)平臺(pngti)，放大資源聚集效益。形成集文化交流、文化教育培訓(xùn)，文化創(chuàng)作、博覽等的文化產(chǎn)業(yè)功能集群。項目核心(hxn)問題二文化(wnhu)資源延伸嫁接第22頁/共77頁第二十二頁，共77頁。項目核心(hxn)問題三地產(chǎn)(dchn)開發(fā)角色n文化地產(chǎn)，必須要有文化的概念，文化項目、文化內(nèi)容做支撐，通過文化產(chǎn)業(yè)來提升土地價值，增強地產(chǎn)開發(fā)盈利能力。n文化地產(chǎn)盈利能力比較(bjio)強，通過地產(chǎn)盈利融資，反哺文化產(chǎn)業(yè)項目。 從地產(chǎn)角度看項目：1.以文化產(chǎn)業(yè)為核心的新城開發(fā)模式。2.以文化產(chǎn)業(yè)配套帶動土地價值升值。3.以地產(chǎn)開發(fā)盈利反哺文化產(chǎn)業(yè)發(fā)

20、展。借力文化，增值地產(chǎn)；借力地產(chǎn)，反哺文化。第23頁/共77頁第二十三頁，共77頁。PARTII 文化產(chǎn)業(yè)第24頁/共77頁第二十四頁，共77頁。文化產(chǎn)業(yè)黃金時代(hungjnshdi) 2009年7月22日，我國第一部文化產(chǎn)業(yè)專項規(guī)劃文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃由國務(wù)院常務(wù)會議審議通過。標(biāo)志著文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升為國家(guji)的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。 國家(guji)將重點推進的文化產(chǎn)業(yè)包括：文化創(chuàng)意、影視制作、出版發(fā)行、印刷復(fù)制、廣告、演藝娛樂、文化會展、數(shù)字內(nèi)容和動漫等。八大重點任務(wù)發(fā)展重點文化產(chǎn)業(yè)實施重大項目帶動戰(zhàn)略 培育骨干文化企業(yè)。加快文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地建設(shè)擴大文化消費 建設(shè)現(xiàn)代文化市場體系發(fā)展新興文化

21、業(yè)態(tài)擴大對外文化貿(mào)易文化產(chǎn)業(yè)振興(zhnxng)規(guī)劃第25頁/共77頁第二十五頁，共77頁。 2010年3月19日，各省、自治區(qū)、直轄市黨委宣傳部，中國人民銀行，各省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）、文化廳（局）、廣播影視局、新聞出版局、銀監(jiān)局、證監(jiān)局、保監(jiān)局，各政策性銀行、國有商業(yè)銀行(shn y yn xn)、股份制商業(yè)銀行(shn y yn xn)、中國郵政儲蓄銀行等九部委關(guān)于金融支持文化產(chǎn)業(yè)振興和發(fā)展繁榮提出指導(dǎo)意見。七大(q d)指導(dǎo)意見積極開發(fā)適合(shh)文化產(chǎn)業(yè)特點的信貸產(chǎn)品，加大有效的信貸投放完善授信模式，加強和改進對文化產(chǎn)業(yè)的金融服務(wù)大力發(fā)展多層次資本市場，擴大文化企業(yè)的直接融

22、資規(guī)模積極培育和發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)保險市場建立健全有利于金融支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套機制加強政策協(xié)調(diào)和實施效果監(jiān)測評估充分認(rèn)識金融支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要意義國家政策利好，文化產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展的“Golden Times ”文化產(chǎn)業(yè)黃金時代九部委指導(dǎo)意見第26頁/共77頁第二十六頁，共77頁。 2010年1月21日，天津市人民政府根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃(guhu)制定天津市文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃(guhu)，詳細(xì)闡述政策方面的支持以及文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃(guhu)、產(chǎn)業(yè)布局等。政策支持方面：一設(shè)立、一建立、四鼓勵一 設(shè) 立一 建 立四 鼓 勵設(shè)立天津市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展(fzhn)專項資金，支持文化企業(yè)發(fā)展(fzhn)。建

23、立天津市文化產(chǎn)業(yè)項目(xingm)推介交易平臺。鼓勵我市文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)爭創(chuàng)國家級產(chǎn)業(yè)示范基地，加大對區(qū)縣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。的扶持力度，落實扶持政策，建立原創(chuàng)動漫作品推廣機制，組織評選命名活動，鼓勵有條件的國有企業(yè)創(chuàng)辦文化產(chǎn)業(yè)園。鼓勵我市文化企業(yè)走出去，進行跨地區(qū)、跨行業(yè)聯(lián)合或重組，盡快壯大企業(yè)規(guī)模，提高集約化經(jīng)營水平。 鼓勵和引導(dǎo)有條件的文化企業(yè)面向資本市場融資，培育文化領(lǐng)域戰(zhàn)略投資者，實現(xiàn)低成本擴張，進一步做大做強。天津文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃天津文化產(chǎn)業(yè)政策支持第27頁/共77頁第二十七頁，共77頁。規(guī)劃總目標(biāo)：基本建成面向市場、具有活力的文化產(chǎn)業(yè)體系，結(jié)構(gòu)優(yōu)化、運作規(guī)范的文化市場體系，體現(xiàn)時代精神和天

24、津特色(ts)的文化產(chǎn)品生產(chǎn)體系。規(guī)劃目標(biāo)細(xì)分：建立五大中心、五大基地五 大 中 心五 大 基 地文化資源聚集中心文化創(chuàng)意中心文化產(chǎn)品生產(chǎn)交易流通中心新型文化業(yè)態(tài)培育中心文化旅游休閑度假中心動漫產(chǎn)業(yè)基地數(shù)字出版和印刷復(fù)制基地京劇和曲藝藝術(shù)展演基地近現(xiàn)代都市風(fēng)情影視基地民間工藝品制作和集散基地區(qū)域政策(zhngc)、規(guī)劃利好，天津文化產(chǎn)業(yè)蓄勢待發(fā)天津(tin jn)文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃天津文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃第28頁/共77頁第二十八頁，共77頁。“山、海、城、鄉(xiāng)”形式(xngsh)的”四帶多點“的框架開發(fā)建設(shè)中心城區(qū)都市文化產(chǎn)業(yè)帶濱海新區(qū)開放型海洋文化產(chǎn)業(yè)帶周邊區(qū)縣民俗文化產(chǎn)業(yè)帶北部山區(qū)休閑旅游文化產(chǎn)業(yè)帶

25、文化創(chuàng)意文化旅游廣播影視出版發(fā)行演藝娛樂文化會展數(shù)字內(nèi)容和動漫藝術(shù)品交易 逐步形成區(qū)域特色鮮明、結(jié)構(gòu)(jigu)更加合理、與天津城市發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。 其中(qzhng)文化旅游業(yè)方面加強文化和旅游的結(jié)合，做強“近代中國看天津”的品牌，建立文化旅游項目推介平臺，打造文化旅游精品線路，形成新的文化旅游熱點。天津文化產(chǎn)業(yè)布局天津文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃第29頁/共77頁第二十九頁，共77頁。天津(tin jn)文化產(chǎn)業(yè)項目布局天津文化旅游(lyu)品牌天津投資900億元打造“近代(jndi)中國看天津”文化旅游品牌 天津市總計投資億元，精心打造“近代中國看天津”文化旅游品牌，發(fā)展都市觀光、

26、休閑度假和商務(wù)會展旅游，完善旅游配套設(shè)施建設(shè)。老城津韻板塊：這個板塊以古文化街和鼓樓步行街為核心，其中古文化街已經(jīng)形成天津民俗文化旅游品牌，今年被國家旅游局批準(zhǔn)為全國首批級旅游景區(qū)；鼓樓步行街也將進一步打造，完善設(shè)施，充實文化內(nèi)涵； 楊柳古鎮(zhèn)板塊：這個板塊已經(jīng)建成了以石家大院為核心的民俗旅游區(qū)，包括明清街、御河人家、民俗廣場、楊柳青年畫館等； 大沽煙云板塊：完成了大沽炮臺、大沽船塢紀(jì)念館、海河外灘公園、東方公主號游輪等； 溥儀舊居板塊：今年溥儀舊居已經(jīng)正式修復(fù)完成并開放。第30頁/共77頁第三十頁，共77頁。天津(tin jn)文化產(chǎn)業(yè)項目布局天津文化產(chǎn)業(yè)項目(xingm)區(qū)位盤龍谷比弗利城

27、亞太新城中國北方文化產(chǎn)業(yè)交流基地亞洲文化產(chǎn)業(yè)園國際文化藝術(shù)交流中心天津凌奧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園天津電影藝術(shù)中心天津濱海文化產(chǎn)業(yè)園清代皇家海神廟，北洋水師露天博物館 圖示: 表示重點項目 表示相關(guān)項目本項目(xingm)第31頁/共77頁第三十一頁，共77頁。天津文化產(chǎn)業(yè)項目(xingm)布局天津文化產(chǎn)業(yè)項目(xingm)概況項目名稱項目用地面積項目投資金額開發(fā)商項目詳細(xì)信息盤龍谷2800萬平方米300億 綠地集團、華人文化集團 世界級文化產(chǎn)業(yè)城、東方好萊塢比弗利城66.6萬平方米 卡通動漫傳媒公司；華誼兄弟 京津唐地區(qū)以休閑旅游、會議會展、文化教育為特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地 亞太新城 66.6萬平方米以上

28、20億元 長城實業(yè)有限責(zé)任公司高新技術(shù)與文化娛樂的融合。中國北方文化產(chǎn)業(yè)交流基地 999萬平方米 80億元合生珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)古代文化產(chǎn)業(yè)區(qū)和現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)區(qū)。宗教文化產(chǎn)業(yè)區(qū)中的楊昶博物館亞洲文化產(chǎn)業(yè)園749.3萬平方米 126億元政府招商影視、音樂、數(shù)字科技（動畫、網(wǎng)游等）、出版、傳媒、娛樂、休閑、旅游等產(chǎn)業(yè)項目。清代皇家海神廟遺址、北洋水師大大沽船塢露天博物館 26.7萬平方米 3 億元 考古勘探舊址，復(fù)建海神廟，修繕輪機場房，恢復(fù)河邊碼頭船塢，建成露天博物館。 國際文化藝術(shù)交流中心 1.35億元建設(shè)內(nèi)容以文化功能、文化設(shè)施為主，整個區(qū)域要規(guī)劃成為生態(tài)園區(qū)。天津凌奧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 1

29、2萬平方米 5億元 天津市凌奧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園集團有限公司 園區(qū)是以數(shù)字傳媒、設(shè)計、研發(fā)等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 天津電影藝術(shù)中心 5.2萬平方米 3.7億元天津市政府影視創(chuàng)作、生產(chǎn)、發(fā)行、放映的特有綜合作用?？晒┤罕妳⒂^、參與影視拍攝，具有旅游功能。 在天津文化產(chǎn)業(yè)政策、規(guī)劃、布局的支持下，天津文化產(chǎn)業(yè)以集群的方式迅速發(fā)展；發(fā)展模式(msh)主要分為以地產(chǎn)項目為核心的文化產(chǎn)業(yè)和以文化產(chǎn)業(yè)功能發(fā)展為核心的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。第32頁/共77頁第三十二頁，共77頁?？杀劝咐?n l)借鑒曲江(q jin)文化產(chǎn)業(yè)園段先念“曲江(q jin)模式”的建立 曲江模式，是一種文化經(jīng)濟模式 是以文化為推動力

30、，以城市經(jīng)營為手段，達成文化、商業(yè)、旅游的契合； 是中國城市化初期文化經(jīng)濟與城市發(fā)展的成功范式； 是盛世中國背景下的文化理想和文化自覺； 是世界主流語境下的文化堅守與文化責(zé)任擔(dān)當(dāng)。 曲江模式堅持“文化立區(qū)、旅游興區(qū)”戰(zhàn)略 以轉(zhuǎn)變發(fā)展方式和機制體制創(chuàng)新為動力； 以板塊聯(lián)動為突破； 以大項目為支撐。曲江模式實質(zhì)：特質(zhì)文化內(nèi)核+價值傳播新城市主義第33頁/共77頁第三十三頁，共77頁?？杀劝咐?n l)借鑒曲江(q jin)文化產(chǎn)業(yè)園段先念文化(wnhu)產(chǎn)業(yè)園“三十三原則” 2005年7月，段先念根據(jù)曲江文化產(chǎn)業(yè)園的成功經(jīng)驗，從文化定位、項目經(jīng)營、園林藝術(shù)三個方面總結(jié)出三十三條原則，至今仍是同類主

31、題式文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)寶典，其中部分原則具有一定參考性關(guān)于文化定位六、民族文化原則。愈是民族的，愈是世界的。只有充分張揚民族的文化與個性，才是走向世界的捷徑。十一、實物展覽原則。一碑石刻、一個栓馬樁、一對石人石馬，給人歷史的真實。關(guān)于項目經(jīng)營十二、重大賣點帶動原則。重大賣點是項目和市場的結(jié)合點、愉快點。十四、不夜原則。要白天黑夜一體化，黑夜比白天更精彩。好的節(jié)目、好的體驗認(rèn)識從黑夜開始。十六、排他性原則。權(quán)威性、排他性，是旅游的制勝法寶，否則就可能被模仿，或流于一般。二十、科學(xué)技術(shù)藝術(shù)原則。建筑園林是骨架，文化藝術(shù)是靈魂。二十一、高投入高回報原則。高投入制造精品，才可能贏得市場；平庸的模仿品沒有

32、市場。二十二、專業(yè)化細(xì)分原則。策劃預(yù)設(shè)上必須讓專家參與、專家把守關(guān)口。在實行中要選用專業(yè)化的公司。二十三、協(xié)作與整合原則。要廣開道路、吸納精英，社團各種專家組成小組。二十四、經(jīng)營化原則。整個園區(qū)的策劃、預(yù)設(shè)要體現(xiàn)大經(jīng)營原則，所有項目也要以經(jīng)營為目標(biāo)，一切以經(jīng)營效益增長為原則。關(guān)于園林藝術(shù)二十六、360景觀原則。任何一處建筑、小品，本身就是景觀，園內(nèi)應(yīng)做到景觀上無死角，無違面。 二十八、一比一比例原則。園內(nèi)的部分建筑、小品、雕塑、壁畫等，必須堅持原大小。第34頁/共77頁第三十四頁，共77頁?？杀劝咐?n l)借鑒曲江(q jin)文化產(chǎn)業(yè)園曲江(q jin)文化產(chǎn)業(yè)格局及體系 遵循科學(xué)發(fā)展、率

33、先發(fā)展、和諧發(fā)展的原則，從產(chǎn)業(yè)格局和體系的初始規(guī)劃中，實施“兩個體系共建、兩條路徑并行、三個框架同構(gòu)”兩個體系共建：文化產(chǎn)業(yè)體系與公共文化設(shè)施體系共建共榮。兩條路徑并行：產(chǎn)業(yè)集團化建設(shè)與基地型聚集同時并行。三個框架同構(gòu)：基礎(chǔ)設(shè)施框架、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)框架和文化產(chǎn)業(yè)體系框架同時構(gòu)建。共建、并行、同構(gòu)，曲江始終將滿足人民大眾的精神需求作為終極關(guān)懷，推動文化產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)盟聯(lián)姻，共同發(fā)展，構(gòu)筑起產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好環(huán)境。第35頁/共77頁第三十五頁，共77頁。區(qū)域(qy)發(fā)展模式曲江以大融資、大投入、大策劃，踐行著項目集群、成片開發(fā)、運營城市、自我平衡的開發(fā)總路線。以城市運營為手段，超前規(guī)劃建設(shè)體系(tx)完備、

34、功能完善、具有國際水準(zhǔn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施框架，促進城市資源的擴張和價值提升?？杀劝咐?n l)借鑒曲江文化產(chǎn)業(yè)園曲江文化產(chǎn)業(yè)園五大執(zhí)行模式借鑒投融資模式招商經(jīng)營模式文化產(chǎn)業(yè)運營模式文化事業(yè)發(fā)展模式曲江融通大資金、實施大開發(fā)，土地經(jīng)營，流程再造，一次性征地、配套、規(guī)劃，分批次招商拍賣。這是曲江投融資的源動力。資本運作、資源整合是曲江制勝“法寶”。資產(chǎn)商品化流動化，土地資本化市場化，運作公司化效益化。造環(huán)境就是招商，突破傳統(tǒng)招商模式，實施“兩結(jié)合”，把文化資源和項目結(jié)合起來；把公益性和企業(yè)利益結(jié)合起來，形成自己獨特的價值取向：服務(wù)是基礎(chǔ)，經(jīng)營是靈魂，機制再造是核心，流程重組是關(guān)鍵，品牌共享是招牌。曲江

35、文化產(chǎn)業(yè)模式走出“文化旅游人居商業(yè)”的新路。曲江文化產(chǎn)業(yè)集團十四個子公司，涵蓋旅游、會展、影視、演藝、商貿(mào)、餐飲等十余門類，共舉同一文化品牌，共用統(tǒng)一文化符號，集群發(fā)展、多元互補，產(chǎn)生強大的聚集效應(yīng)。曲江文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，情同“魚水”，深度依存。產(chǎn)業(yè)反哺事業(yè)，事業(yè)滋養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，公共文化事業(yè)政府投資，公共文化服務(wù)政府提供，產(chǎn)業(yè)責(zé)任企業(yè)承擔(dān)。第36頁/共77頁第三十六頁，共77頁?？杀劝咐?n l)借鑒曲江(q jin)文化產(chǎn)業(yè)園曲江文化(wnhu)概念設(shè)置一個品牌：以曲江、曲江文化、曲江文化產(chǎn)業(yè)投資集團為代表的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)品牌。三大園區(qū)：以唐文化、盛世文化為代表的曲江現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)核心區(qū)；以佛文化為

36、代表的法門寺佛文化旅游區(qū)；以道文化為代表的樓觀臺道文化展示區(qū)。四大領(lǐng)域：文化旅游、會展創(chuàng)意、影視演藝、傳媒出版。五大節(jié)會：盛典西安、國際唐人文化周、曲江論壇、曲江秦腔藝術(shù)周、曲江文化大講堂。六大基地：唐文化展示基地、會展產(chǎn)業(yè)基地、影視產(chǎn)業(yè)基地、演藝基地出版?zhèn)髅交?、陜西非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護基地十大文化形態(tài)：中國古建筑和現(xiàn)代園林文化、宗教文化、宮廷文化、民俗文化、山水生態(tài)文化、農(nóng)業(yè)觀光及現(xiàn)代養(yǎng)生文化、現(xiàn)代音樂及演藝文化、現(xiàn)代影視文化、當(dāng)代書畫及文學(xué)藝術(shù)、當(dāng)代科技文化第37頁/共77頁第三十七頁，共77頁。一種情懷盛世勝境 兩種風(fēng)格唐風(fēng)和現(xiàn)代兼容和諧 三條軸線景觀大道、游覽長廊、博覽干線(gnxin

37、) 四大開放空間大雁塔周邊千畝博物苑，大唐不夜城，大唐文化藝術(shù)長廊，1000畝湖面的絲綢之路風(fēng)情園 五大古跡大雁塔、秦二世陵、漢宣帝杜陵、曲江池遺址、青龍寺 六大主題公園海洋世界、大唐芙蓉園、歡樂世界、電影城、愛情谷、民風(fēng)博覽園 可比案例(n l)借鑒曲江(q jin)文化產(chǎn)業(yè)園曲江文化產(chǎn)業(yè)園設(shè)置第38頁/共77頁第三十八頁，共77頁?？杀劝咐?n l)借鑒曲江(q jin)文化產(chǎn)業(yè)園曲江文化(wnhu)產(chǎn)業(yè)園著名文化(wnhu)活動曲江影視：聯(lián)盟企業(yè)已達90家，“曲江國產(chǎn)電影新人新作展” 、“曲江電影論壇”、“曲江影視高級編劇研修班”等重大活動，震動業(yè)界。曲江演出：成員企業(yè)10家，人文奧運盛

38、典西安、郎朗音樂會、貓、大河之舞、灰姑娘、周杰倫演唱會、維塔斯西安演唱會、“縱貫線”西安演唱會等一批國內(nèi)和國際一流的演藝精品相繼引進并成功演出。曲江會展：與國內(nèi)50多家會展企業(yè)結(jié)成合作聯(lián)盟，形成了周周有展會、月月有大展的繁榮局面。曲江旅游：不僅負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)“六園一城一館”的管理和運營，而且延伸到了法門寺、大明宮、西安城墻景區(qū)，成為享譽全國的旅游管理品牌。曲江文化：成功運營曲江國際唐人文化周、中國東西部貿(mào)易洽談會、中國西部文化產(chǎn)業(yè)博覽會、第二屆中國詩歌節(jié)、曲江國際當(dāng)代藝術(shù)季等一系列大型文化活動，出版發(fā)行重大文化典籍工程四部文明，編纂大型詩歌集詩韻華魂。第39頁/共77頁第三十九頁，共77頁。運作模式

39、小結(jié)：通過資本運作、資源整合方式打造曲江文化產(chǎn)業(yè)集群；以文化為推動力，以城市經(jīng)營為手段，達成文化、商業(yè)、旅游(lyu)的契合，突破了傳統(tǒng)模式，把文化資源和項目結(jié)合起來，把公益事業(yè)和企業(yè)利益結(jié)合起來，形成自己獨特的文化經(jīng)濟模式。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)小結(jié)：曲江文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)依托豐富的歷史文化資源,積極打造旅游景區(qū),發(fā)展文化產(chǎn)業(yè),促進城市價值的兌現(xiàn)和提升(tshng),城市價值的兌現(xiàn)又反哺文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。曲江模式的發(fā)展成果,外部看只是形成一個文化旅游大景區(qū),但事實上區(qū)域內(nèi)部已經(jīng)形成門類齊全的文化產(chǎn)業(yè)大園區(qū)?？杀劝咐?n l)借鑒曲江文化產(chǎn)業(yè)園曲江文化產(chǎn)業(yè)園小結(jié) 依托豐富歷史文化資源，通過資本運作、整合，達成文化、商

40、業(yè)、旅游的契合，充分完成了文化與項目結(jié)合，打造城市亮點。第40頁/共77頁第四十頁，共77頁。可比案例(n l)借鑒東部(dn b)華僑城項目(xingm)概況東部華僑城，位于中國深圳大梅沙，占地近9平方公里。由華僑城集團斥資35億元開發(fā)建設(shè)，是國內(nèi)首個集休閑度假、觀光旅游、戶外運動、科普教育、生態(tài)探險等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)。項目由大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊組成 。生態(tài)公園體育公園休閑公園主題佛教園區(qū)第41頁/共77頁第四十一頁，共77頁?？杀劝咐?n l)借鑒東部(dn b)華僑城任克雷“東部華僑城模式(msh

41、)”的建立東部華僑城模式實質(zhì)：主題公園+主題地產(chǎn) 東部華僑城首先建成中國規(guī)模最大、運營最成功的主題公園群落和主題酒店群落，為集團帶來了廣泛的社會影響力和知名度，也為集團業(yè)務(wù)發(fā)展貢獻了充裕的現(xiàn)金流以及旅游文化產(chǎn)業(yè)對于華僑城品牌價值的提升； 在主題公園的基礎(chǔ)上，華僑城創(chuàng)造的“旅游加地產(chǎn)”成片開發(fā)互動發(fā)展模式，成為深圳和全國的城市規(guī)劃建設(shè)以及房地產(chǎn)業(yè)成功的典范。第42頁/共77頁第四十二頁，共77頁?？杀劝咐?n l)借鑒東部(dn b)華僑城任克雷東部華僑城建設(shè)(jinsh)中的“三級跳躍”n第一級跳躍：對華僑城集團自身旅游發(fā)展模式的內(nèi)在突破n第三級跳躍：開創(chuàng)世界級度假旅游目的地發(fā)展的創(chuàng)新試驗項目

42、空間上，從城市中心地帶向郊野地帶突破；項目性質(zhì)上，從觀光游樂旅游模式向休閑度假旅游模式突破；項目類型上，從都市型主題樂園向山海生態(tài)型主題樂園突破；項目規(guī)模上，從緊湊型高密度布局向開敞型低密度布局突破。n第二級跳躍：對中國大型生態(tài)旅游區(qū)發(fā)展模式的跨越式探索東部華僑城實現(xiàn)了對全國同類生態(tài)型旅游區(qū)開發(fā)模式的超越，成為全國的樣板基地。 東部華僑城看到了世界旅游發(fā)展中的度假趨勢，這使她能夠站在世界生態(tài)度假區(qū)發(fā)展的高度，創(chuàng)造性地展開策劃和規(guī)劃，大膽創(chuàng)新度假地的生態(tài)環(huán)境資源利用模式，大膽整合度假地的旅游要素，大膽推進度假地的產(chǎn)品創(chuàng)新，大膽創(chuàng)新度假地的品牌價值。這使東部華僑城成為世界級度假旅游目的地樣板，引起

43、國際旅游界的廣泛關(guān)注。第一級跳躍第二級跳躍第三級跳躍第43頁/共77頁第四十三頁，共77頁?？杀劝咐?n l)借鑒東部(dn b)華僑城任克雷主題公園開發(fā)(kif)經(jīng)驗總結(jié) 在接受國內(nèi)知名網(wǎng)站訪談的過程中，任克雷根據(jù)二十年的地產(chǎn)經(jīng)歷以及東部華僑城的開發(fā)歷程，對主題公園的開發(fā)總結(jié)了四點經(jīng)驗，首先：在中國發(fā)展主題公園要與市場、消費水平、產(chǎn)品密切聯(lián)系；其次：主題公園要有文化的包裝和內(nèi)涵；再次：主題公園要有時代性，不斷保持新鮮感，要密切關(guān)注年輕人的口味變化，要不斷創(chuàng)新；第四：商業(yè)模式非常重要。大型的主題公園投入很大，資金要經(jīng)過很長一段時期才能收回來，如果沒有好的商業(yè)模式來支撐它，做不下去。第44頁/共

44、77頁第四十四頁，共77頁?？杀劝咐?n l)借鑒東部(dn b)華僑城東部(dn b)華僑城開發(fā)模式 東部華僑城的模式核心為主題公園+主題地產(chǎn)，首先建立主題公園，吸引人氣、人脈，在主題公園的基礎(chǔ)上進一步建立主題地產(chǎn)，地產(chǎn)依托公園，公園服務(wù)地產(chǎn)，兩者相輔相成。2004. 12正式建設(shè)n首期開放：茶溪谷、云海谷以及茵特拉根酒店、礦泉SPA、天禪晚會、首屆國際山地歌會n2008年4月30日開放：大俠谷中的“云海索道”、“云中漫步”、“登峰造極”等2009.08全面營業(yè)2007.07試營業(yè)n包含茵特拉根瀑布酒店開業(yè)n2007.12天麓一區(qū)開盤n2008.05天麓七區(qū)開盤n2008.06天麓二區(qū)開盤n

45、2009.03天麓街區(qū)開盤n2009.04天麓九區(qū)開盤n2010.01天麓八區(qū)開盤n2004.12年大瀑布試水暨三洲茶溪等22項工程及市政配套設(shè)施開工旅游項目地產(chǎn)項目2009.05全面試營業(yè)2005年2006年2008年2009年2010年2004年2007年第45頁/共77頁第四十五頁，共77頁?？杀劝咐?n l)借鑒東部(dn b)華僑城東部華僑城開發(fā)(kif)理念開發(fā)理念： 生態(tài)環(huán)保大于天n三大戰(zhàn)略突破：在項目規(guī)劃時，盡量不擾動山、水、植被;在開發(fā)建設(shè)時，加強對山、水、植被的保護;在產(chǎn)品選擇時，充分利用無污染、可循環(huán)的產(chǎn)品。項目性質(zhì)上，從“做單個項目”向“打造旅游聚集區(qū)”的突破；項目空間

46、上，從城市中心向郊野地帶突破；項目類型上，從觀光旅游向休閑度假突破。n三項基本原則：第46頁/共77頁第四十六頁，共77頁?？杀劝咐?n l)借鑒東部(dn b)華僑城東部華僑城開發(fā)成就(chngji)借鑒在開發(fā)理念上，東部華僑城從粗放式開發(fā)向可持續(xù)發(fā)展方向邁進，通過科學(xué)開發(fā)、綜合利用自然山地打造休閑度假品牌，在原始植被、峰叢絕壁、溪流山澗的基礎(chǔ)上，融入休閑度假功能，為我國山地休閑度假旅游發(fā)展提供了一個典范，其開發(fā)模式值得借鑒。在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上，從做單個旅游項目向綜合性旅游聚集區(qū)發(fā)展，集成了旅游景區(qū)、度假酒店、高爾夫球場、礦泉SPA、旅游地產(chǎn)等多種產(chǎn)業(yè)形態(tài)。 在旅游方式上，從單一的旅游方式向復(fù)合型

47、旅游方式突破。集生態(tài)觀光游、科普教育游、佛教文化游、康體健身游、休閑度假游、網(wǎng)絡(luò)虛擬游等多種旅游方式，帶給游客全方位的旅游體驗。在文化創(chuàng)新上，形成了多元文化。人與自然和諧共處的生態(tài)文化、東方與西方相結(jié)合的集成文化、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的旅游文化、演出與景點相結(jié)合的演藝文化、旅游文化與佛教文化的創(chuàng)新結(jié)合，使東部華僑城異彩紛呈。第47頁/共77頁第四十七頁，共77頁?？杀劝咐?n l)借鑒東部(dn b)華僑城東部(dn b)華僑城小結(jié)運作模式小結(jié)：以生態(tài)旅游項目帶動主題地產(chǎn)項目，生態(tài)旅游項目的建成后迅速投入運營，一方面增加了人氣，另一方面加快了資金的回款以及運作。商業(yè)模式的運用十分重要，良好的生態(tài)旅

48、游商業(yè)模式將帶來完善的資金鏈條。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)小結(jié)：東部華僑城沒有曲江的文化歷史資源，本著平地起高樓的原則，引入異地文化或創(chuàng)造文化，打造面向全國的生態(tài)旅游公園，度假酒店、高爾夫球場、礦泉SPA等。依托建成的文化旅游產(chǎn)業(yè)完成主題地產(chǎn)的開發(fā)。 獨自建立面向全國的生態(tài)旅游文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，依托園區(qū)建立生態(tài)主題住宅，文化方面引進異地文化或全國文化，打造住宅項目的亮點。第48頁/共77頁第四十八頁，共77頁。可比案例(n l)小結(jié) 本報告研究的兩個案例分別代表了大型文化產(chǎn)業(yè)園的兩 種開發(fā)模式(msh)：構(gòu)景開發(fā)模式(msh)（東部華僑城）、借景開發(fā)模式(msh)（曲江文化產(chǎn)業(yè)園）案例(n l)比較聯(lián) 系差 異兩種

49、開發(fā)模式下的文化產(chǎn)業(yè)項目均為千畝以上的大型項目；資金要求較高，需要具有良好的經(jīng)營運作模式；均以某種文化為主題，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，帶動其他領(lǐng)域的發(fā)展；旅游用地、居住用地、商業(yè)用地具有一個相對平衡的比例，滿足客戶不同方面的需求。兩種開發(fā)模式文化的引入方式不同，東部華僑城引入異地文化或創(chuàng)造文化，曲江產(chǎn)業(yè)園借用西安本地唐文化；建立文化產(chǎn)業(yè)園的目的不同，東部華僑城建立產(chǎn)業(yè)園帶動地產(chǎn)項目的銷售，曲江產(chǎn)業(yè)園的建立帶動整個城市的發(fā)展；東部華僑城位于城市遠郊，依托自然資源引入文化產(chǎn)業(yè)，曲江文化產(chǎn)業(yè)園位于城市近郊，借用城市自身文化。第49頁/共77頁第四十九頁，共77頁?？杀劝咐?n l)小結(jié)本項目(xingm)對于

50、案例的借鑒點 本項目介于構(gòu)景開發(fā)模式（東部華僑城）與借景開發(fā)模式（曲江文化產(chǎn)業(yè)園）之間，本項目擁有天津的民國近現(xiàn)代文化基礎(chǔ)，但不能直接依托進行應(yīng)用，還要通過構(gòu)景運營模式進行打造，故在以下幾個方面進行借鑒(jijin)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面：引進天津民國的近現(xiàn)代文化，依托這種文化進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，打造面向全國 的文化朝圣基地；運營模式方面：通過融通大資金、實施大開發(fā)，土地經(jīng)營，流程再造，一次性征地、配套、規(guī)劃，分批次招商拍賣等方式，加快資金的流動速度，加快經(jīng)營開發(fā)周期；開發(fā)理念方面：將近代文化與現(xiàn)代文化相結(jié)合，建立新的文化理念；產(chǎn)業(yè)設(shè)置方面：充分利用文聯(lián)及下屬12個協(xié)會的資源，建立多層次、多方面的產(chǎn)業(yè)設(shè)

51、施。第50頁/共77頁第五十頁，共77頁。文化產(chǎn)業(yè)總結(jié)(zngji)國家宏觀政策方面： 文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃由國務(wù)院常務(wù)會議審議通過，并且九部委提出關(guān)于金融支持文化產(chǎn)業(yè)振興和發(fā)展繁榮的指導(dǎo)意見。天津宏觀政策方面：天津市人民政府根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃制定天津市文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，在政策支持方面提出一設(shè)立、一建立、四鼓勵，在規(guī)劃目標(biāo)方面建立五大中心、五大基地以及“山、海、城、鄉(xiāng)”形式的”四帶多點“的框架；天津產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局方面：在多方政策的支持下，天津文化產(chǎn)業(yè)以集群的方式迅速發(fā)展，必將帶動整個天津文化產(chǎn)業(yè)的振興；可比案例借鑒方面：通過對兩個不同類型(lixng)案例的詳細(xì)分析，分別從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、運營模式、開發(fā)

52、理念、產(chǎn)業(yè)設(shè)置四個方面進行了借鑒。第51頁/共77頁第五十一頁，共77頁。PARTIII 用地分析(fnx)第52頁/共77頁第五十二頁，共77頁。區(qū)位(q wi)價值p用地資源(zyun)評價n項目位團泊新城，團泊新城是天津十一個環(huán)外新城中距離中心城區(qū)最近的新城之一，距外環(huán)線14公里，距市中心24公里，區(qū)位條件(tiojin)優(yōu)越；n未來規(guī)劃的軌道交通中的Z1線、以及C4線將分別經(jīng)過團泊新城的西區(qū)以及東區(qū)，有效拉近新城與主城區(qū)距離。第53頁/共77頁第五十三頁，共77頁。 總體定位：科技研發(fā)教育體育(ty)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游度假為主生態(tài)新城。南區(qū)西區(qū)東區(qū)團泊湖水庫p用地資源(zyun)評價區(qū)域

53、規(guī)劃價值旅游特色鎮(zhèn)組團文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)組團節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)組團第54頁/共77頁第五十四頁，共77頁。p用地資源(zyun)評價區(qū)域(qy)發(fā)展契機團泊新城建設(shè)將以天津申辦(shn bn)2013 年東亞運動會和2017 年全運會為契機，以“體育休閑新城”為開發(fā)主題。 中心城區(qū)發(fā)展空間受限，城市外圍擴張。結(jié)合核心自然資源團泊湖建設(shè)團泊新城，緩解中心城區(qū)壓力。 城市空間外擴，自然資源優(yōu)勢，具備文化休閑產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入條件。體育賽事契機，帶動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動區(qū)域發(fā)展。第55頁/共77頁第五十五頁，共77頁。自然生態(tài)資源豐富團泊洼景區(qū)(jn q)內(nèi)蘆葦、水草叢生，綠化宜林面積80公頃，其中水面51.35平方公里，

54、蓄水量為1.8億立方米；空氣條件優(yōu)越，氣侯常年濕潤宜人。自然(zrn)人文資源p用地資源(zyun)評價”五七干?！芭f址所在地。 1970年9月由寶坻遷至靜海團泊洼，由八個協(xié)會和戲曲研究室、電影劇本創(chuàng)研室、音樂出版社、音樂研究所等十二個文藝單位的七百余人組成?！扒镲L(fēng)像一把柔韌的梳子，梳理著靜靜的團泊洼；秋光如同發(fā)亮的汗珠，飄飄揚揚地在平灘上揮灑。” 郭小川第56頁/共77頁第五十六頁，共77頁。用地內(nèi)部(nib)條件n地塊現(xiàn)狀被大面積綠植覆蓋，但可利用(lyng)價值不高。n地塊內(nèi)部有部分水系貫穿整個地塊。p用地資源(zyun)評價n本項目用地位于團泊新城東區(qū)，西鄰仁愛集團項目，北臨仁愛學(xué)院與

55、農(nóng)業(yè)示范園；n未來軌道C4線在地塊西側(cè)設(shè)有一站點，同時西側(cè)的津王路、東側(cè)的津汕高速公路使地塊內(nèi)部交通更為便利。本項目津王路津汕高速公路規(guī)劃地鐵站點軌道C4線第57頁/共77頁第五十七頁，共77頁。n本項目(xingm)區(qū)域內(nèi)共有5個別墅項目(xingm)，其中，在售的2個，待售的3個；n在售項目(xingm)團泊湖庭院的售價已達到20000元/平米，松江高爾夫小鎮(zhèn)價格為17000元/平米；n別墅的類型多為獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅等高端物業(yè)產(chǎn)品。市場(shchng)價值維拉villa莊園 團泊湖光耀城中惠團泊灣松江高爾夫小鎮(zhèn)本項目團泊湖庭院待售項目在售項目p用地資源(zyun)評價依托自然資源及規(guī)劃

56、利好，未來天津高端別墅板塊。第58頁/共77頁第五十八頁，共77頁。項目名稱位置開發(fā)商物業(yè)類型占地面積（萬平米）建筑面積（萬平米）容積率均價（元/平米）戶數(shù)備注團泊湖光耀城靜海團泊鎮(zhèn)津王公路天津團泊置業(yè)有限公司聯(lián)排16（一期8.2）11（一期 6.2）0.75 未定307三層英倫純別墅；2.5米的高差；南北雙庭院維拉villa莊園靜海團泊湖西雙塘鎮(zhèn)（靠近104國道）天津市德泰隆基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 聯(lián)排、獨棟1750.30 未定240西區(qū)唯一的別墅群體，地上兩層，每戶贈送平均一畝的私家院落中惠團泊灣靜海團泊新城津王公路西側(cè) 中惠熙元集團 聯(lián)排、雙拼、獨棟17211.20 未定-戶型區(qū)間為200-300平米松江高爾夫小鎮(zhèn)靜海團泊湖松江高爾夫球場天津松江團泊投資發(fā)展有限公司 獨棟、雙拼40501.2517000-2009年10月開盤，戶型全明設(shè)計，下沉式庭院與客廳團泊湖庭院靜海團泊湖 天