【精品】整樓租賃合同范本

1、精品】整樓租賃合同范本出租方 : （下稱 “甲方 ”）身份證號碼 :地址:承租方 :身份證號碼 :地址: （下稱 “乙方”）甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商 ,就乙方租賃甲方房屋達(dá)成如下約定,以供雙方共同遵守 :一、租賃的房屋及用途1、租賃的房屋位于 負(fù)一層至 層 ,建筑面積為 平方米（含地下室使用面積 平方米）。2、乙方租賃房屋的用途為 :商業(yè)使用 ,但乙方不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營活 動,否則由此造成甲方涉訴、或遭到行政、刑事責(zé)任追究的,則甲方有權(quán)向乙方索賠。二、租賃期限、租金、履約保證金1、租賃期限為拾捌年 ,自 年 月 日至 年 月 日止。其中 ,自合同簽訂之日起免租期為捌 個月 ,免

2、租期間不收取租金 ,但免租期間因乙方產(chǎn)生的水電費(fèi)、 人工費(fèi)或者其他相關(guān)費(fèi)用 ,均由 乙方承擔(dān)。如免租期間 ,乙方發(fā)生違約導(dǎo)致合同解除或者終止的,則甲方有權(quán)以約定的租金為標(biāo)準(zhǔn)要求乙方據(jù)實(shí)際使用房屋的時間支付租金。2、 租金為人民幣 整（Y : ） /月，按照季度（每三個月為一季度）預(yù)交 ，即每季度屆滿前 五日 ,預(yù)交下一季度的租金 ,第一季度的租金與履約保證金一同繳納。前述租金必須是現(xiàn)金人 民幣交付甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方指定的銀行帳號，租賃期間乙方支付的租金為不含稅價，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)繳交的一切稅費(fèi)由乙方繳納（即開發(fā)票的稅費(fèi)），但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。3、 履約保證金為人民幣

3、萬元整（Y :）,乙方于合同簽訂之日交付給甲方，履約保證金 在乙方?jīng)]有違約的情況下 ，且合同期滿終止后五個工作日內(nèi) ，由甲方無息退還 ，但本合同另有 約定或乙方違約的情況下除外。三、房屋的交付1、 房屋交付的時間 :乙方在交付第一季度的租金以及履約保證金之日起日內(nèi),甲方將房 屋交付給乙方使用。2、 甲方交付的房屋須滿足使用時具備KW 電力和 分管進(jìn)水及排水排污線路管道暢通。四、房屋的轉(zhuǎn)租及抵押1、未經(jīng)甲方同意 ,乙方不得擅自轉(zhuǎn)租 ,否則甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。2、乙方如需要抵押融資 ,則僅限于所屬于乙方的財(cái)產(chǎn) ,且必須事前經(jīng)甲方同意。3、 租賃期間 ,甲方若向銀行申請將房屋抵押貸款,

4、在對乙方?jīng)]有造成任何利益損害的情況 下,乙方應(yīng)無條件同意。五、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方不干涉乙方合法正常的經(jīng)營活動。2、乙方因經(jīng)營需要辦理相關(guān)證照 ,則甲方可以配合乙方進(jìn)行辦理并提供所需的租賃房屋 基本資料 ,但有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān) ,乙方如需甲方配合必須提前三日通知甲方。3、甲方有權(quán)按期收取租金 ,并在乙方違約時追究乙方的違約責(zé)任。（二）、乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方應(yīng)按期繳納租金 ,并按照約定交付履約保證金 ,在履約保 證金不足時 ,應(yīng)按照甲方的要求及時補(bǔ)足。2、房屋交付給乙方后 ,乙方在使用過程中應(yīng)確保房屋及房屋附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)安全,如有損壞,必須進(jìn)行補(bǔ)救 ,如需更換的設(shè)備

5、,必須經(jīng)甲方同意 ,且費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意,不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。因乙方過錯造成的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用壽命受損的,乙方應(yīng)承擔(dān)修繕和賠償責(zé)任。為了整棟樓的承重安全,房屋內(nèi)隔墻 ,房屋的裝修及施工必須使用輕質(zhì)磚或者其它輕質(zhì)材料 ,不準(zhǔn)使用紅磚或水泥沙磚。 租賃期滿或終止協(xié)議 ,所有裝嵌物歸甲方所有。3、乙方因經(jīng)營需要進(jìn)行房屋的裝修、施工或者電梯安裝,必須事前報甲方備案或者經(jīng)甲方同意 ,前述房屋的裝修、 施工或電梯安裝等 ,乙方必須維護(hù)好房屋左鄰右舍的關(guān)系,不得干擾他人的正常休息 ,避免遭到他人的投訴。施工過程中必須做好人員及財(cái)物的安全防范措施,如造成安全事故 ,則責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、

6、乙方因經(jīng)營所需安裝的電梯由乙方購買安裝及進(jìn)行日常維護(hù),購買、安裝、調(diào)試以及維護(hù)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。期滿后乙方不再續(xù)租,雙方協(xié)商折舊由甲方購買使用。如甲方不愿購買 ,乙方須在甲方指定的時間內(nèi)處理妥當(dāng),如因乙方未處理妥當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失的,則甲方有權(quán)向乙方追索。5、乙方因經(jīng)營需要設(shè)立門面或者其他室外廣告,其報批手續(xù)由乙方自行處理 ,費(fèi)用由乙方自行承擔(dān) ,如違規(guī)被追究法律責(zé)任 ,則由乙方自行承擔(dān)。6、房屋交付乙方使用后發(fā)生的水電費(fèi)與經(jīng)營稅費(fèi)等,由乙方自行按時繳付。六、違約責(zé)任1、乙方未支付第一季度租金及履約保證金時,甲方有權(quán)拒絕交付房屋并解除租賃合同。2、乙方逾期繳納租金的 ,則每逾期一日 ,

7、須向甲方支付相當(dāng)于季度租金 3%的滯納金 ,逾期 三十日 ,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于季度租金30%的違約金。3、乙方如損害房屋的結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備,在限期內(nèi)未進(jìn)行維修或者更換的 ,則甲方有權(quán)從履約保證金里扣除 ,乙方須同時補(bǔ)足履約保證金 ,在甲方指定的期限內(nèi)未補(bǔ)足的,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于季度租金15%的違約金。4、乙方如違反房屋的用途或者用于違法違規(guī)經(jīng)營的,則甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。5、甲方逾期交付房屋的 ,則每逾期一日 ,須向乙方支付相當(dāng)于季度租金 3%的滯納金 ,逾期 三十日 ,乙方有權(quán)解除合同 ,甲方無息退還乙方已交付的租金或者履約保證金。6、因乙方經(jīng)

8、營導(dǎo)致房屋損毀或者發(fā)生火災(zāi)的,則乙方應(yīng)同價補(bǔ)償甲方的損失 ,且甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方的履約保證金。七、其他1、一切非自然因素造成租用房屋及配套設(shè)施的毀損,乙方應(yīng)在退租前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任,否則甲方將從乙方的履約保證金抵扣作為修復(fù)費(fèi)用,在修理工程結(jié)束后 ,該履約保證金多退少補(bǔ)。2、租賃期間 ,房屋設(shè)置在負(fù)一樓的消防水池和十三層頂?shù)纳钣盟丶岸g房屋免費(fèi)提 供給乙方使用。房屋的十三樓頂為甲乙雙方公用場所,但乙方不得搭建建筑物。3、非甲方過錯或者國家及地方政府政策、不可抗力等導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的,則甲方無須承擔(dān)任何責(zé)任。4、本合同的附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。5、合同解除或者終止時 ,乙方添附到房屋上的所有物品無償歸甲方所有,如甲方不接受前述添附物 ,則乙方必須限期清理完畢 ,否則甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的清理費(fèi)用。八、合同爭議的解決突擊及生效1、合同履行期間 ,如發(fā)生分歧 ,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決 ,協(xié)商不成 ,由房屋所在地的人民法院 管轄 ,有關(guān)訴訟如需委托律師的 ,則律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。