荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報

1、湖北省荊州市國土資源局 楊衛(wèi)東2015年9月荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州是全國不動產(chǎn)登記15個聯(lián)系點之一。4月1日，“荊州市不動產(chǎn)登記中心”揭牌、湖北省第一本不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)。湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報截止9月中旬66116611本本1105911059份份荊州市本級共頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬權(quán)利證書1767017670件件湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動

2、產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報一一關(guān)于辦公場地、辦公人員及關(guān)于辦公場地、辦公人員及檔案資料的劃轉(zhuǎn)檔案資料的劃轉(zhuǎn)一、關(guān)于辦公場地、辦公人員及檔案資料的劃轉(zhuǎn)一、關(guān)于辦公場地、辦公人員及檔案資料的劃轉(zhuǎn)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報第一步，人員、場所集中第一步，人員、場所集中國土面積17231723平方公里平方公里一、關(guān)于辦公場地、辦公人員及檔案資料的劃轉(zhuǎn)一、關(guān)于辦公場地、辦公人員及檔案資料的劃轉(zhuǎn)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報4月1日之前，我們按統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、

3、統(tǒng)一受理、統(tǒng)一流程的要求先行整合，做到人員、場所集中。市國土局審批科沙市分局審批科房產(chǎn)局原房屋產(chǎn)權(quán)市場管理處在產(chǎn)權(quán)處辦公，作為沙市窗口荊州區(qū)國土窗口荊州區(qū)房產(chǎn)窗口荊州開發(fā)區(qū)房產(chǎn)窗口荊州開發(fā)區(qū)國土窗口荊州區(qū)窗口荊州開發(fā)區(qū)窗口盡快實現(xiàn)“一個窗口對外一個窗口對外”一、關(guān)于辦公場地、辦公人員及檔案資料的劃轉(zhuǎn)一、關(guān)于辦公場地、辦公人員及檔案資料的劃轉(zhuǎn)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報第二步，進行實質(zhì)性整合第二步，進行實質(zhì)性整合試運行一個月后試運行一個月后機構(gòu)機構(gòu)資金資金業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)資產(chǎn)資產(chǎn)人員人員職能職能六位六位一體一體人隨事走、編隨

4、人走人隨事走、編隨人走 產(chǎn)權(quán)處以及各房管分局從事房產(chǎn)登記的人員連人帶編成建制地劃入國土部門。原則一、關(guān)于辦公場地、辦公人員及檔案資料的劃轉(zhuǎn)一、關(guān)于辦公場地、辦公人員及檔案資料的劃轉(zhuǎn)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報市不動產(chǎn)登記交易中心事業(yè)編制（隨人員自然減員予以核銷）120120名名過渡編制5656名名房管系統(tǒng)實際移交在編人員房管系統(tǒng)無編人員國土系統(tǒng)在編人員118118人人6262人人5050人人在人員移交中，荊州開發(fā)區(qū)的14名聘用人員，由開發(fā)區(qū)管委會整體買斷后，重新簽定勞務(wù)派遣合同。實際總?cè)藬?shù)實際總?cè)藬?shù)230230人人

5、一、關(guān)于辦公場地、辦公人員及檔案資料的劃轉(zhuǎn)一、關(guān)于辦公場地、辦公人員及檔案資料的劃轉(zhuǎn)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報資產(chǎn)交接：產(chǎn)權(quán)處7層辦公大樓，建筑總面積近4000平方米；荊州房管分局3層辦公大樓，建筑總面積近1500平方米，整體劃轉(zhuǎn)國土部門；房管局檔案館的全部資產(chǎn)，含所有業(yè)務(wù)檔案也一并劃轉(zhuǎn)。資產(chǎn)交接資產(chǎn)交接一、關(guān)于辦公場地、辦公人員及檔案資料的劃轉(zhuǎn)一、關(guān)于辦公場地、辦公人員及檔案資料的劃轉(zhuǎn)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報第三步，制定第三步，

6、制定“三定方案三定方案”內(nèi)設(shè)機構(gòu)擬設(shè)置8個職能科室辦公室人事科財務(wù)科紀(jì)檢監(jiān)察室測繪信息科法規(guī)科登記科審核科二級單位權(quán)籍調(diào)查中心檔案館登記處荊州沙市荊州開發(fā)區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立不動產(chǎn)登記窗口中心領(lǐng)導(dǎo)崗位設(shè)主任1正3副，另設(shè)紀(jì)委書記、總工程師兩個領(lǐng)導(dǎo)職位湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報二二關(guān)于窗口建設(shè)關(guān)于窗口建設(shè)二、關(guān)于窗口建設(shè)二、關(guān)于窗口建設(shè)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記“一個中心、三個窗口”。中心和窗口的建設(shè)同步設(shè)置、同步建設(shè)、統(tǒng)一規(guī)劃

7、、統(tǒng)一實施?！耙粋€中心、三個窗口一個中心、三個窗口”同步設(shè)置同步建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一實施二、關(guān)于窗口建設(shè)二、關(guān)于窗口建設(shè)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報 從導(dǎo)詢、受理、審核、核定到登簿、繕證,以及外圍工作，全部人員定崗到位。（一）場地建設(shè)（一）場地建設(shè)市房管局市房管局市國土資源局市國土資源局通力通力合作合作辦公桌椅、電腦設(shè)備配置到位內(nèi)外墻壁粉刷裝飾，各種標(biāo)識牌更換到位收費標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和各種樣表擺放到位二、關(guān)于窗口建設(shè)二、關(guān)于窗口建設(shè)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技

8、術(shù)準(zhǔn)備工作匯報結(jié)合實際，我市不動產(chǎn)登記工作設(shè)立過渡期，采取“五統(tǒng)一分”的方式開展工作（二）職責(zé)分工（二）職責(zé)分工統(tǒng)一統(tǒng)一登簿登簿分別分別審核審核三大類三大類業(yè)務(wù)辦理業(yè)務(wù)辦理體系體系土地業(yè)務(wù)房產(chǎn)業(yè)務(wù)房地一體業(yè)務(wù)統(tǒng)一統(tǒng)一收費收費統(tǒng)一統(tǒng)一發(fā)證發(fā)證統(tǒng)一統(tǒng)一歸檔歸檔統(tǒng)一統(tǒng)一受理受理二、關(guān)于窗口建設(shè)二、關(guān)于窗口建設(shè)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報沙市窗口沙市窗口1號窗口主要受理土地業(yè)務(wù)2至4號窗口主要受理單位業(yè)務(wù)5至9號窗口平行受理個人業(yè)務(wù)10號、11號窗口受理房產(chǎn)業(yè)務(wù)（預(yù)購商品房預(yù)告登記）12至15號窗口主要負責(zé)繕證、發(fā)證和收費

9、（含銀行窗口）二、關(guān)于窗口建設(shè)二、關(guān)于窗口建設(shè)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報轄區(qū)老百姓就近申請，登記審批過程全部在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)內(nèi)部完成，老百姓在家門口就可以拿到不動產(chǎn)權(quán)屬權(quán)利證書。鄉(xiāng)鎮(zhèn)不動產(chǎn)登記部省市縣鄉(xiāng)互聯(lián)互通“4+1”模式將統(tǒng)一登記受理窗口延伸到中心城區(qū)16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)二、關(guān)于窗口建設(shè)二、關(guān)于窗口建設(shè)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報大廳設(shè)有導(dǎo)詢臺，負責(zé)為辦事群眾提供咨詢和引導(dǎo)服務(wù)；設(shè)有大廳負責(zé)人值班崗，為辦事群眾及時解決有關(guān)問題。（三）特色服

10、務(wù)（三）特色服務(wù) 市國土局審批科和原產(chǎn)權(quán)處，過去一直都是省市級的先進窗口和文明單位。建設(shè)新的窗口時，我們保留并新創(chuàng)了一些特色。二、關(guān)于窗口建設(shè)二、關(guān)于窗口建設(shè)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報大廳的超大顯示屏上，全天候滾動播出不動產(chǎn)登記相關(guān)知識。用戶來到窗口，由導(dǎo)詢員幫助在叫號機上取號。二、關(guān)于窗口建設(shè)二、關(guān)于窗口建設(shè)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報大廳內(nèi)設(shè)立了休息區(qū)、填表處，特地為用戶準(zhǔn)備了服務(wù)指南、業(yè)務(wù)流程告知單和各種樣表。二、關(guān)于窗口建設(shè)二

11、、關(guān)于窗口建設(shè)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報二樓是綜合服務(wù)區(qū)域，有地稅、檔案查詢、測繪等多個業(yè)務(wù)受理窗口二、關(guān)于窗口建設(shè)二、關(guān)于窗口建設(shè)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報 窗口堅持延時服務(wù)、上門服務(wù)、承諾服務(wù)等各項制度。特地開辟了“雷鋒崗”；為老弱病殘的群眾、為工業(yè)企業(yè)專門開辟了“綠色通道”；堅持周六值班制度，還落實了一些細微溫馨服務(wù)措施。比如，為用戶考慮了雨天放傘處、針線包、老花鏡、筆、紙、風(fēng)油精等。二、關(guān)于窗口建設(shè)二、關(guān)于窗口建設(shè)湖北省荊州

12、市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報所有業(yè)務(wù)，進了窗口就像進了超市，咨詢、交件、繳費、領(lǐng)證，全部環(huán)節(jié)都在窗口完成。窗口真正做到了一口清答疑，一站式受理，一條龍服務(wù)。這樣，既提高了效率，也方便了群眾，受到用戶的好評。湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報三三關(guān)于業(yè)務(wù)流程再造關(guān)于業(yè)務(wù)流程再造三、關(guān)于業(yè)務(wù)流程再造三、關(guān)于業(yè)務(wù)流程再造湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報（一）確定業(yè)務(wù)流程（一）確定業(yè)務(wù)

13、流程導(dǎo)詢導(dǎo)詢申請申請受理受理（初審）（初審）掃描掃描審核審核核定核定登簿登簿繕證繕證歸檔歸檔三、關(guān)于業(yè)務(wù)流程再造三、關(guān)于業(yè)務(wù)流程再造湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報導(dǎo)詢導(dǎo)詢根據(jù)申請人的不同和業(yè)務(wù)類型的不同，對申請人進行導(dǎo)引分流。了解用戶申請登記的類型、房屋和土地的原登記情況。涉及需要調(diào)閱檔案資料、開展權(quán)籍調(diào)查、補辦用地審批手續(xù)的，及時告知用戶，并幫助用戶協(xié)調(diào)相關(guān)部門。取號。登記材料齊全、登記事項符合規(guī)定的，導(dǎo)詢員主動幫助申請人取號，并引導(dǎo)申請人到相應(yīng)的受理窗口申請登記。指導(dǎo)申請人填寫表格。三、關(guān)于業(yè)務(wù)流程再造三、關(guān)于業(yè)

14、務(wù)流程再造湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報申請申請在導(dǎo)詢員的引領(lǐng)下，申請人提供申請材料，對照樣表填寫相應(yīng)表格，申請不動產(chǎn)登記。對于部里制定的不動產(chǎn)登記申請審批表，我們結(jié)合本地實際作了改動。將申請審批表分開，分為申請表和審批表，方便群眾填寫將表中涉及海域的部分刪除，在申請表和審批表中都增加了土地權(quán)屬性質(zhì)、土地權(quán)屬類型等重要的物權(quán)內(nèi)容為了方便抵押申請人填寫，專門設(shè)計了不動產(chǎn)抵押登記申請表三、關(guān)于業(yè)務(wù)流程再造三、關(guān)于業(yè)務(wù)流程再造湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)

15、備工作匯報受理受理過渡期，我們實行的是“五統(tǒng)一分”方式，其中“分”即指分別審核。熟悉房屋登記業(yè)務(wù)熟悉土地登記業(yè)務(wù)先完成房屋登記受理即初審工作再完成土地登記受理即初審工作過渡期后過渡期的受理窗口三、關(guān)于業(yè)務(wù)流程再造三、關(guān)于業(yè)務(wù)流程再造湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報掃描掃描設(shè)立專崗專人，負責(zé)掃描入庫，上傳存檔。審核審核由審核人員提出審核意見并簽字。符合規(guī)定的擬予登記，不符合規(guī)定的不予登記。核定核定對于登記材料齊全、登記程序符合法律，登記事項符合規(guī)定的，準(zhǔn)予登記，由核定人員提出核定意見并簽字。三、關(guān)于業(yè)務(wù)流程再造三、關(guān)于業(yè)

16、務(wù)流程再造湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報登簿登簿繕證繕證頒證頒證核定人員同時承擔(dān)登簿職責(zé)，將登記事項記載于登記簿?？樧C人員繕制不動產(chǎn)權(quán)利證書。窗口以電話、短信等方式通知用戶領(lǐng)取證書或證明。三、關(guān)于業(yè)務(wù)流程再造三、關(guān)于業(yè)務(wù)流程再造湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報檔案檔案分類分類檔案歸檔檔案歸檔范圍范圍檔案檔案編號編號檔案整理、檔案整理、裝盒、編目裝盒、編目檔案數(shù)據(jù)檔案數(shù)據(jù)庫建設(shè)庫建設(shè)歸檔歸檔不動產(chǎn)權(quán)籍檔案管理規(guī)定三、關(guān)于業(yè)務(wù)流程再造三、關(guān)于業(yè)務(wù)

17、流程再造湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報（二）編印業(yè)務(wù)指南（二）編印業(yè)務(wù)指南收費可減要件不缺通俗易懂便于操作原則湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報四四關(guān)于數(shù)據(jù)庫建設(shè)關(guān)于數(shù)據(jù)庫建設(shè)四、關(guān)于數(shù)據(jù)庫建設(shè)四、關(guān)于數(shù)據(jù)庫建設(shè)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報A公司的電子政務(wù)平臺國土資源部門房產(chǎn)部門B公司的房產(chǎn)交易登記系統(tǒng)C C公司公司的的不動產(chǎn)登記平臺不動產(chǎn)登記平臺不動產(chǎn)登記中心沙市

18、窗口荊州窗口荊州開發(fā)區(qū)窗口中心機房中心機房內(nèi)外網(wǎng)線路改造和隔離裸纖裸纖2M2M升級升級10M10M市局投資約240240萬元萬元升級升級改造改造四、關(guān)于數(shù)據(jù)庫建設(shè)四、關(guān)于數(shù)據(jù)庫建設(shè)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報對照不動產(chǎn)登記標(biāo)準(zhǔn)，我們對國土部門的數(shù)據(jù)庫先期進行了整理根據(jù)宗地統(tǒng)一編碼的規(guī)程，對數(shù)據(jù)庫進行升級，完成宗地統(tǒng)一編碼將原數(shù)據(jù)庫范圍進行了擴區(qū)，主城區(qū)先從77.8平方公里擴大到120平方公里，再將城區(qū)的城調(diào)數(shù)據(jù)與農(nóng)村“兩權(quán)”登記數(shù)據(jù)庫進行整合，力爭盡快擴展到中心城區(qū)1723平方公里將國土電子政務(wù)平臺中的7萬多條登記

19、信息，按標(biāo)準(zhǔn)整理轉(zhuǎn)換，遷移到不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，做到了權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)庫圖件與屬性一致四、關(guān)于數(shù)據(jù)庫建設(shè)四、關(guān)于數(shù)據(jù)庫建設(shè)湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報依據(jù)我市不動產(chǎn)登記工作實際，我們在信息化建設(shè)方面提出了系統(tǒng)“321”逐步過渡升級方案。過渡過渡階段階段統(tǒng)一階段統(tǒng)一階段整合階段整合階段充分利用現(xiàn)有的土地、房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，在不改變房產(chǎn)交易登記系統(tǒng)的前提下，利用視圖將所需要的數(shù)據(jù)，從原來的電子政務(wù)平臺，推送到新的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中，三個系統(tǒng)并聯(lián)式運行。房屋信息按照不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)全部整理完畢后，所有業(yè)務(wù)統(tǒng)一在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中受理

20、和辦理。不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和房產(chǎn)交易登記系統(tǒng)并軌運行，即：新業(yè)務(wù)在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中受理和辦理，存量房業(yè)務(wù)在房產(chǎn)交易登記系統(tǒng)中受理，將數(shù)據(jù)推送到不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中，實現(xiàn)統(tǒng)一登簿，統(tǒng)一打證。目前，我們已實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記成果在市局門戶網(wǎng)站同步顯示，并隨即回寫到社會公眾服務(wù)查詢平臺。湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報五五特別注意事項特別注意事項五、特別注意事項五、特別注意事項湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報 為了方便群眾，我們邀請稅務(wù)、銀行部門在登記中心設(shè)立窗

21、口。只要涉及交稅的業(yè)務(wù)，國土部門出具聯(lián)系單告知稅務(wù)窗口有關(guān)登記類型等相關(guān)內(nèi)容，申請人依法繳納稅收，憑稅務(wù)部門的稅票申請登記。（一）稅務(wù)、銀行部門應(yīng)進入窗口（一）稅務(wù)、銀行部門應(yīng)進入窗口五、特別注意事項五、特別注意事項湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報為了保障業(yè)務(wù)網(wǎng)上運行，提高工作效率，我們將掃描環(huán)節(jié)前置，受理之后即予掃描，以后的環(huán)節(jié)全部在網(wǎng)上完成。這樣可以節(jié)省辦事時間，防止資料遺失。（二）掃描環(huán)節(jié)前置（二）掃描環(huán)節(jié)前置五、特別注意事項五、特別注意事項湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作

22、匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報1234運用電臺、電視臺、報紙等媒體向廣大居民宣傳不動產(chǎn)統(tǒng)一登記知識召集中介機構(gòu)如登記代理部門、代理人宣傳依法登記的重要性主動向相關(guān)單位和部門如銀行、公積金等宣傳不動產(chǎn)登記相關(guān)知識，要求他們在不動產(chǎn)抵押登記中的理解和配合不動產(chǎn)登記知識進社區(qū)、進農(nóng)戶、進企業(yè)（三）宣傳與培訓(xùn)并重（三）宣傳與培訓(xùn)并重五、特別注意事項五、特別注意事項湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報 對于登記人員，我們加強上崗培訓(xùn)。關(guān)于權(quán)籍調(diào)查、不動產(chǎn)登記簿冊表證的填寫、業(yè)務(wù)工作流程和業(yè)務(wù)收件要求等，詳細講解，力求人人弄懂弄

23、通。宣傳和培訓(xùn)中，我們突出講解房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)分，告誡登記人員認真區(qū)分用地審批和土地登記，防止未審批先登記、以登記代審批等違法違規(guī)行為。五、特別注意事項五、特別注意事項湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報01以問題為導(dǎo)向的快速處理機制要求窗口人員主動發(fā)現(xiàn)問題，及時解決問題，確保不動產(chǎn)登記工作讓群眾滿意、社會認可、政府放心。02部門協(xié)調(diào)聯(lián)動機制為解決房屋、土地分開抵押的問題，我們主動與金融辦、人民銀行、銀監(jiān)會、住房公積金管理中心等單位溝通，聯(lián)合發(fā)文依法規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記。03登記質(zhì)量監(jiān)管機制我們抓環(huán)節(jié)、抓細節(jié)，將質(zhì)

24、量管理貫穿于登記審批的全過程。登記中心不定期抽查各窗口業(yè)務(wù)，進入核定環(huán)節(jié)的業(yè)務(wù)，對不符合要求或者沒有按時辦結(jié)的業(yè)務(wù)人員、窗口負責(zé)人通報批評，責(zé)令整改。04突發(fā)事件應(yīng)急機制對于可能發(fā)生的事情，考慮周全，制定工作預(yù)案，防止突發(fā)性事件的發(fā)生。（四）建立四個機制（四）建立四個機制五、特別注意事項五、特別注意事項湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報（五）協(xié)調(diào)各數(shù)據(jù)公司（五）協(xié)調(diào)各數(shù)據(jù)公司對于簡單的問題，限時解決；對于涉及到整體業(yè)務(wù)框架調(diào)整的，邀請三家公司技術(shù)、業(yè)務(wù)總監(jiān)參與充分討論，集中大家智慧，形成會議紀(jì)要，督促各公司按期解決。 A

25、公司 B公司 C 公司市局技術(shù)專班信息中心每日通報情況專人跟蹤進度每周碰頭梳理分類解決五、特別注意事項五、特別注意事項湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報（六）登記中有關(guān)問題的處理（六）登記中有關(guān)問題的處理司法協(xié)助文書事項的辦理檔案整理與入庫地下車庫登記 小區(qū)中的教育用地登記 多幢多套房屋部分轉(zhuǎn)移 分期房地產(chǎn)用地的登記房地原登記用途不一致順位抵押房屋性質(zhì)的確定湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報六六我們的探索我們的探索六、我們的探索六、我們的探索湖北省

26、荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報030302020101（一）設(shè)置導(dǎo)詢臺（一）設(shè)置導(dǎo)詢臺微笑微笑服務(wù)服務(wù)宣宣傳傳政策政策分門分門別類別類體現(xiàn)熱情，讓老百姓走進窗口有家的感覺協(xié)助查詢，用戶辦事清楚明了，導(dǎo)詢員成了貼心人導(dǎo)引分流，維持了大廳秩序六、我們的探索六、我們的探索湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報 二手房轉(zhuǎn)讓時，交易資料與交易人的身份信息查對在窗口當(dāng)場完成，有效地防止了弄虛作假，保證了登記成果的真實可靠，極大地方便了不動產(chǎn)權(quán)利人。（二二）二手房交易登記有效銜接）二手房交易登記有效銜接六、我們的探索六、我們的探索湖北省荊州市國土資源局湖北省荊州市國土資源局荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報荊州市不動產(chǎn)登記技術(shù)準(zhǔn)備工作匯報（三三）統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查）統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查同時到現(xiàn)場，統(tǒng)一權(quán)屬調(diào)查和編寫單元