房屋建筑常識(shí) 2

1、深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 適用范圍：客服助理適用范圍：客服助理 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 內(nèi)容一覽內(nèi)容一覽一、房屋建筑類型一、房屋建筑類型二、房屋建

2、筑構(gòu)造二、房屋建筑構(gòu)造三、房屋養(yǎng)護(hù)內(nèi)容三、房屋養(yǎng)護(hù)內(nèi)容四、房屋建筑相關(guān)知識(shí)四、房屋建筑相關(guān)知識(shí)深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 目的要求目的要求 重點(diǎn)掌握重點(diǎn)掌握 房屋建筑類型房屋建筑類型 房屋建筑構(gòu)造房屋建筑構(gòu)造 房屋養(yǎng)護(hù)內(nèi)容房屋養(yǎng)護(hù)內(nèi)容 一般掌握一般掌握 房屋建筑相關(guān)知識(shí)房屋建筑相關(guān)知識(shí)深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MAN

3、AGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 房屋日常養(yǎng)護(hù)是物業(yè)管理部門為確保房屋的完房屋日常養(yǎng)護(hù)是物業(yè)管理部門為確保房屋的完好和正常使用所進(jìn)行的經(jīng)常性的日常修理、季節(jié)性好和正常使用所進(jìn)行的經(jīng)常性的日常修理、季節(jié)性預(yù)防保養(yǎng)以及房屋的正確使用維護(hù)管理等工作，是預(yù)防保養(yǎng)以及房屋的正確使用維護(hù)管理等工作，是物業(yè)管理企業(yè)房屋修繕管理的重要環(huán)節(jié)。物業(yè)管理企業(yè)房屋修繕管理的重要環(huán)節(jié)。通過對(duì)房屋的日常養(yǎng)護(hù)，可以維護(hù)房屋和設(shè)備通過對(duì)房屋的日常養(yǎng)護(hù)，可以維護(hù)房屋和設(shè)備的功能，使發(fā)生的損失及時(shí)得到修

4、復(fù)；對(duì)一些由于的功能，使發(fā)生的損失及時(shí)得到修復(fù)；對(duì)一些由于天氣的突變或隱蔽的物理、化學(xué)損壞導(dǎo)致的猝發(fā)性天氣的突變或隱蔽的物理、化學(xué)損壞導(dǎo)致的猝發(fā)性損失，不必等大修周期到來(lái)就可以及時(shí)處理。同時(shí)，損失，不必等大修周期到來(lái)就可以及時(shí)處理。同時(shí)，經(jīng)常檢查房屋完好狀況，從養(yǎng)護(hù)入手，可以防止事經(jīng)常檢查房屋完好狀況，從養(yǎng)護(hù)入手，可以防止事故發(fā)生，延長(zhǎng)大修周期，并為大中修提供查勘、施故發(fā)生，延長(zhǎng)大修周期，并為大中修提供查勘、施工的可靠資料，最大限度的延長(zhǎng)房屋的使用年限。工的可靠資料，最大限度的延長(zhǎng)房屋的使用年限。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGE

5、MENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)一、房屋建筑類型一、房屋建筑類型 按建筑物的用途分類按建筑物的用途分類 居住建筑；辦公樓建筑；教學(xué)建居住建筑；辦公樓建筑；教學(xué)建筑；文化娛樂建筑；體育類建筑；商業(yè)筑；文化娛樂建筑；體育類建筑；商業(yè)建筑；旅游建筑；醫(yī)療建筑；交通、郵建筑；旅游建筑；醫(yī)療建筑；交通、郵電類建筑；其他建筑。電類建筑；其他建筑。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN

6、CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類類 磚木結(jié)構(gòu)房屋；磚混結(jié)構(gòu)房屋；磚木結(jié)構(gòu)房屋；磚混結(jié)構(gòu)房屋；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋；鋼結(jié)構(gòu)的房屋。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋；鋼結(jié)構(gòu)的房屋。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 按建筑物的承重力方式分類按建筑物的承重力方式分類 墻

7、承重的結(jié)構(gòu)形式的房屋；構(gòu)架式承重結(jié)墻承重的結(jié)構(gòu)形式的房屋；構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)的房屋；簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)或構(gòu)架簡(jiǎn)體；結(jié)構(gòu)骨房屋；構(gòu)的房屋；簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)或構(gòu)架簡(jiǎn)體；結(jié)構(gòu)骨房屋；大空間結(jié)構(gòu)承重的房屋。大空間結(jié)構(gòu)承重的房屋。 按建筑物的層數(shù)分類按建筑物的層數(shù)分類 低層建筑（低于或等于低層建筑（低于或等于1010米，一般為米，一般為1 13 3層）；多層建筑（層）；多層建筑（10102424米，米，4 48 8層）；高層層）；高層建筑（建筑（2424米以上，米以上，8 8層以上，一般將層以上，一般將8 81313層稱層稱為小高層；為小高層；100100米以上為超高層）米以上為超高層） 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZ

8、HEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)二、房屋建筑構(gòu)造二、房屋建筑構(gòu)造 結(jié)構(gòu)部分基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面等裝修部分門窗、內(nèi)外粉塵、頂棚、細(xì)木裝修等設(shè)施設(shè)備部分水衛(wèi)、電氣、空調(diào)、特殊設(shè)備 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建

9、筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)二、房屋建筑構(gòu)造二、房屋建筑構(gòu)造 基礎(chǔ)：地下室基礎(chǔ)：地下室 主體結(jié)構(gòu)：墻、柱、梁、屋架主體結(jié)構(gòu)：墻、柱、梁、屋架 門窗門窗 屋面屋面 樓面、地面樓面、地面 樓梯樓梯 裝飾裝飾 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋一般由以下這些部分組成：房屋一般由以下這些部分組成： 基礎(chǔ)（或有地下室）、主體結(jié)構(gòu)（墻、柱、基礎(chǔ)（或有地下室）、主體結(jié)構(gòu)（墻、柱、梁、板或屋架等

10、）、門窗、屋面（包括保溫、隔梁、板或屋架等）、門窗、屋面（包括保溫、隔熱、防水層或瓦屋面）、樓面和地面（地面和樓熱、防水層或瓦屋面）、樓面和地面（地面和樓面的各層構(gòu)造，也包括人流交通的樓梯），各種面的各層構(gòu)造，也包括人流交通的樓梯），各種裝飾。除了以上裝飾。除了以上6個(gè)部分外，人們?yōu)榱松睢⑸a(chǎn)個(gè)部分外，人們?yōu)榱松?、生產(chǎn)的需要還安裝上給水、排水、動(dòng)力、照明、采暖的需要還安裝上給水、排水、動(dòng)力、照明、采暖和空調(diào)等系統(tǒng)，如為高層或高檔建筑還要配置電和空調(diào)等系統(tǒng)，如為高層或高檔建筑還要配置電梯。再有條件的成住宅還要配置煤氣系統(tǒng)提供生梯。再有條件的成住宅還要配置煤氣系統(tǒng)提供生活需要。活需要。 深圳市

11、長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 基礎(chǔ)：地下室基礎(chǔ)：地下室 承受由基礎(chǔ)傳來(lái)荷載的土層叫地基。地基承受由基礎(chǔ)傳來(lái)荷載的土層叫地基。地基與基礎(chǔ)是密切相關(guān)的，俗話說萬(wàn)丈高樓平地起。與基礎(chǔ)是密切相關(guān)的，俗話說萬(wàn)丈高樓平地起。 基礎(chǔ)是房屋的重要組成部分，位于房屋的基礎(chǔ)是房屋的重要組成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土層上并埋入地下。鋼最下部位，直接作用在土層上并埋入地下。鋼筋混凝土是建造基礎(chǔ)

12、最理想的材料。筋混凝土是建造基礎(chǔ)最理想的材料。深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 主體結(jié)構(gòu)：墻、柱、梁、屋架主體結(jié)構(gòu)：墻、柱、梁、屋架 墻的類型按其所處位置墻可分為外墻和內(nèi)墻。墻的類型按其所處位置墻可分為外墻和內(nèi)墻。按其方向可分為縱墻與橫墻?？v墻指房屋長(zhǎng)軸方按其方向可分為縱墻與橫墻?？v墻指房屋長(zhǎng)軸方向一致的墻；橫墻是與房屋短軸方向一致的墻。向一致的墻；橫墻是與房屋短軸方向一致的墻。

13、外周墻又稱譫墻，外橫墻習(xí)慣上稱山墻。外周墻又稱譫墻，外橫墻習(xí)慣上稱山墻。按其受理情況可分為承重墻和非承重墻。承重墻按其受理情況可分為承重墻和非承重墻。承重墻指承受上部傳來(lái)荷載的墻。非承重墻包括自承重指承受上部傳來(lái)荷載的墻。非承重墻包括自承重墻和框架墻。墻和框架墻。深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 柱子是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件。它在柱子是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件。它在房屋中頂住梁和板

14、這兩種構(gòu)件傳來(lái)的荷載。房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來(lái)的荷載。 梁是跨過空間的橫向構(gòu)件。它在房屋梁是跨過空間的橫向構(gòu)件。它在房屋中承擔(dān)其上的板傳來(lái)的荷載，再傳到支承它中承擔(dān)其上的板傳來(lái)的荷載，再傳到支承它的柱上。的柱上。 板是直接承擔(dān)其上面的平面荷載的平面板是直接承擔(dān)其上面的平面荷載的平面構(gòu)件。它支承在梁上或直接支撐在柱上，把構(gòu)件。它支承在梁上或直接支撐在柱上，把所受的荷載再傳給梁或柱子。（見圖）所受的荷載再傳給梁或柱子。（見圖）深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PRO

15、PERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)。深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 門窗門窗 門和窗是現(xiàn)代建筑不可缺少的建筑構(gòu)件。門和窗是現(xiàn)代建筑不可缺少的建筑構(gòu)件。門和窗不但有實(shí)用價(jià)值，還有建筑裝飾的作用。門和窗不但有實(shí)用價(jià)值，還有建筑裝飾的作用。窗是房屋上陽(yáng)光和空氣流通的窗是房屋上陽(yáng)光和空氣流通的“口子口子”；門則；門則主要是分隔室內(nèi)外及房間

16、的主要通道，當(dāng)然也主要是分隔室內(nèi)外及房間的主要通道，當(dāng)然也是空氣和陽(yáng)光要經(jīng)過的通道是空氣和陽(yáng)光要經(jīng)過的通道“口子口子”。門和窗。門和窗在建筑上還起到圍護(hù)作用，起到安全保護(hù)、隔在建筑上還起到圍護(hù)作用，起到安全保護(hù)、隔聲、隔熱、防寒、防風(fēng)雨的作用。聲、隔熱、防寒、防風(fēng)雨的作用。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 屋面屋面 屋頂是房屋上面的構(gòu)造部分。屋頂由屋頂是房屋上面的構(gòu)造部分。屋頂

17、由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫隔熱層和頂棚屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫隔熱層和頂棚組成。組成。 樓面、地面樓面、地面 樓面和地面是人們生活中經(jīng)常接觸行樓面和地面是人們生活中經(jīng)常接觸行走的平面，樓地面的表層必須清潔、光滑。走的平面，樓地面的表層必須清潔、光滑。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 樓梯樓梯 樓梯是聯(lián)系房屋上下各層的垂直交通設(shè)施。樓梯是聯(lián)系房屋上下各層的垂直交通設(shè)施。樓梯一般由

18、樓梯段、休息平臺(tái)、樓梯欄桿及扶樓梯一般由樓梯段、休息平臺(tái)、樓梯欄桿及扶手等部分組成。（見圖）手等部分組成。（見圖） 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培

19、訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 裝飾及二次裝修的管理裝飾及二次裝修的管理 A.A.裝飾裝飾 裝飾分為外裝飾和室內(nèi)裝飾。外裝飾是對(duì)裝飾分為外裝飾和室內(nèi)裝飾。外裝飾是對(duì)建筑的外部，如墻面、屋頂、柱子、門、窗、建筑的外部，如墻面、屋頂、柱子、門、窗、勒腳、臺(tái)階等表面進(jìn)行美化；內(nèi)裝飾是在房屋勒腳、臺(tái)階等表面進(jìn)行美化；內(nèi)裝飾是在房屋內(nèi)對(duì)墻面、頂棚、門、窗、衛(wèi)生間、內(nèi)庭院等內(nèi)對(duì)墻面、頂棚、門、窗、衛(wèi)生間、內(nèi)庭院等進(jìn)行建筑美化。進(jìn)行建筑美化。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY

20、 MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)B.B.二次裝修的管理二次裝修的管理( (一一) )裝修的含義裝修的含義、裝修的含義、裝修的含義樓宇接管驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主樓宇接管驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主( (或用戶或用戶) )辦理完入伙辦理完入伙手續(xù)后，在正式入住前，根據(jù)業(yè)主的要求，對(duì)所購(gòu)手續(xù)后，在正式入住前，根據(jù)業(yè)主的要求，對(duì)所購(gòu)( (租賃租賃) )房屋進(jìn)行分隔、裝飾、布置等。有時(shí)住戶掉換后，新用戶房屋進(jìn)行分隔、裝飾、布置等。有時(shí)住戶掉換后，新用戶要將原來(lái)的裝修推倒，按自己的意愿重新裝修。習(xí)慣上人要將原來(lái)的裝修推倒，按自己的意愿重新裝修。習(xí)慣上人們往往把以上裝修稱為二次

21、裝修。們往往把以上裝修稱為二次裝修。、二次裝修的特點(diǎn)、二次裝修的特點(diǎn)二次裝修是在房屋初裝的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，它與一般裝二次裝修是在房屋初裝的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，它與一般裝修有所不同。其特點(diǎn)如下：修有所不同。其特點(diǎn)如下：深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) ( () )必須符合樓宇原設(shè)計(jì)時(shí)的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)必須符合樓宇原設(shè)計(jì)時(shí)的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo)；指標(biāo)；( () )施工時(shí)應(yīng)顧及相鄰住戶的正

22、常工作及生活，盡施工時(shí)應(yīng)顧及相鄰住戶的正常工作及生活，盡量減少對(duì)他們的影響；量減少對(duì)他們的影響；( () )對(duì)施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求比較高，以保障對(duì)施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求比較高，以保障住戶的人生、財(cái)產(chǎn)的安全；住戶的人生、財(cái)產(chǎn)的安全；( () )重視施工中的防火工作。重視施工中的防火工作。( (二二) )二次裝修的規(guī)定二次裝修的規(guī)定二次裝修是物業(yè)管理中一項(xiàng)經(jīng)常而重要的工作，若二次裝修是物業(yè)管理中一項(xiàng)經(jīng)常而重要的工作，若不加管理，就有可能會(huì)破壞房屋的結(jié)構(gòu)及侵犯其他住戶不加管理，就有可能會(huì)破壞房屋的結(jié)構(gòu)及侵犯其他住戶的利益。因此，物業(yè)管理公司應(yīng)認(rèn)真對(duì)待二次裝修，物的利益。因此，物業(yè)管理公司應(yīng)認(rèn)真

23、對(duì)待二次裝修，物業(yè)各部門應(yīng)通力合作，共同做好管理工作。業(yè)各部門應(yīng)通力合作，共同做好管理工作。深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 三、房屋養(yǎng)護(hù)內(nèi)容三、房屋養(yǎng)護(hù)內(nèi)容 房屋日常養(yǎng)護(hù)可分為房屋日常養(yǎng)護(hù)可分為 零星養(yǎng)護(hù)零星養(yǎng)護(hù) 計(jì)劃養(yǎng)護(hù)計(jì)劃養(yǎng)護(hù) 房屋日常養(yǎng)護(hù)的具體內(nèi)容包括房屋日常養(yǎng)護(hù)的具體內(nèi)容包括 地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù) 樓地面工程的養(yǎng)護(hù)樓地面工程的養(yǎng)護(hù) 墻臺(tái)面及吊頂工程的養(yǎng)護(hù)墻臺(tái)面及吊頂

24、工程的養(yǎng)護(hù) 門窗工程的養(yǎng)護(hù)門窗工程的養(yǎng)護(hù) 屋面工程維修養(yǎng)護(hù)屋面工程維修養(yǎng)護(hù) 通風(fēng)道的養(yǎng)護(hù)通風(fēng)道的養(yǎng)護(hù)深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 零星養(yǎng)護(hù)零星養(yǎng)護(hù) 房屋的零星養(yǎng)護(hù)修理，指結(jié)合實(shí)際情況確定或因突然損壞引起房屋的零星養(yǎng)護(hù)修理，指結(jié)合實(shí)際情況確定或因突然損壞引起的小修，包括：的小修，包括：、屋面筑漏、屋面筑漏( (補(bǔ)漏補(bǔ)漏) )、修補(bǔ)屋面、修補(bǔ)泛水、屋脊等。、修補(bǔ)屋面、修補(bǔ)泛水、屋

25、脊等。、鋼、木門窗整修、拆換五金、配玻璃，換窗紗、油漆等。、鋼、木門窗整修、拆換五金、配玻璃，換窗紗、油漆等。、修補(bǔ)樓地面面層，抽換個(gè)別楞木等。、修補(bǔ)樓地面面層，抽換個(gè)別楞木等。、修補(bǔ)內(nèi)外墻、抹灰、窗臺(tái)、腰線等。、修補(bǔ)內(nèi)外墻、抹灰、窗臺(tái)、腰線等。、拆砌挖補(bǔ)局部墻體、個(gè)別拱圈，拆換個(gè)別過梁等。、拆砌挖補(bǔ)局部墻體、個(gè)別拱圈，拆換個(gè)別過梁等。、抽換個(gè)別檁條，接換個(gè)別木梁、屋架、木柱、修補(bǔ)木樓等。、抽換個(gè)別檁條，接換個(gè)別木梁、屋架、木柱、修補(bǔ)木樓等。、水衛(wèi)、電氣、暖氣等設(shè)備的故障排除及零部件的修換等。、水衛(wèi)、電氣、暖氣等設(shè)備的故障排除及零部件的修換等。、下水管道的疏通，修補(bǔ)明溝、散水、落水管等。、下水

26、管道的疏通，修補(bǔ)明溝、散水、落水管等。、房屋檢查發(fā)現(xiàn)的危險(xiǎn)構(gòu)件的臨時(shí)加固、維修等。、房屋檢查發(fā)現(xiàn)的危險(xiǎn)構(gòu)件的臨時(shí)加固、維修等。日常零星養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目，主要通過維修管理人員的走訪住房和業(yè)主日常零星養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目，主要通過維修管理人員的走訪住房和業(yè)主或住戶的隨時(shí)報(bào)修個(gè)渠道來(lái)收集。零星養(yǎng)護(hù)的特點(diǎn)是修理范圍廣，或住戶的隨時(shí)報(bào)修個(gè)渠道來(lái)收集。零星養(yǎng)護(hù)的特點(diǎn)是修理范圍廣，項(xiàng)目零星分散，時(shí)間緊，要求及時(shí)，具有經(jīng)常性的服務(wù)性質(zhì)。項(xiàng)目零星分散，時(shí)間緊，要求及時(shí)，具有經(jīng)常性的服務(wù)性質(zhì)。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN

27、CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 計(jì)劃養(yǎng)護(hù)計(jì)劃養(yǎng)護(hù) 房屋的各種構(gòu)、部件均有其合理的使用年限，超過這一年限房屋的各種構(gòu)、部件均有其合理的使用年限，超過這一年限一般就開始不斷出現(xiàn)問題。因此要管好房子，就不能等到問題出一般就開始不斷出現(xiàn)問題。因此要管好房子，就不能等到問題出現(xiàn)后再采取補(bǔ)救措施，而應(yīng)該訂立科學(xué)的大、中、小修級(jí)修繕現(xiàn)后再采取補(bǔ)救措施，而應(yīng)該訂立科學(xué)的大、中、小修級(jí)修繕制度，以保證房屋的正常使用，延長(zhǎng)其整體的使用壽命。這就是制度，以保證房屋的正常使用，延長(zhǎng)其整體的使用壽命。這就是房屋的計(jì)劃養(yǎng)護(hù)。房屋的計(jì)劃養(yǎng)護(hù)。例

28、如：房屋的紗窗每年左右就應(yīng)該刷一遍鉛油保養(yǎng)；門窗、例如：房屋的紗窗每年左右就應(yīng)該刷一遍鉛油保養(yǎng)；門窗、壁櫥、墻壁上的油漆、油飾層一般年左右應(yīng)重新油漆一遍；外壁櫥、墻壁上的油漆、油飾層一般年左右應(yīng)重新油漆一遍；外墻每年應(yīng)徹底進(jìn)行次檢修加固；照明電路明線、暗線每年墻每年應(yīng)徹底進(jìn)行次檢修加固；照明電路明線、暗線每年檢查線路老化和負(fù)荷的情況，必要時(shí)可局部或全部更換等。這種檢查線路老化和負(fù)荷的情況，必要時(shí)可局部或全部更換等。這種定期保養(yǎng)、修繕制度是保證房屋使用安全、完好的非常重要的制定期保養(yǎng)、修繕制度是保證房屋使用安全、完好的非常重要的制度。度。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)具體樓宇所選用的設(shè)備、材料型號(hào)的質(zhì)物業(yè)管

29、理企業(yè)應(yīng)根據(jù)具體樓宇所選用的設(shè)備、材料型號(hào)的質(zhì)量來(lái)推算其使用年限。量來(lái)推算其使用年限。另外，還要做好季節(jié)性的預(yù)防保養(yǎng)工作。例如，防風(fēng)臺(tái)、防另外，還要做好季節(jié)性的預(yù)防保養(yǎng)工作。例如，防風(fēng)臺(tái)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等。汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 房屋日常養(yǎng)護(hù)的具體內(nèi)容包括房屋日常養(yǎng)護(hù)的具體內(nèi)容包括 A.A.地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù) 地基屬于

30、隱蔽工程，發(fā)現(xiàn)問題采取補(bǔ)救措施都很困難，應(yīng)地基屬于隱蔽工程，發(fā)現(xiàn)問題采取補(bǔ)救措施都很困難，應(yīng)給予足夠的重視。主要應(yīng)從以下幾方面做好養(yǎng)護(hù)工作：給予足夠的重視。主要應(yīng)從以下幾方面做好養(yǎng)護(hù)工作：、堅(jiān)決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生、堅(jiān)決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生地基基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)使用荷載分布不合理或超過設(shè)計(jì)荷載，地基基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)使用荷載分布不合理或超過設(shè)計(jì)荷載，會(huì)危及整個(gè)房屋的安全，而在基礎(chǔ)附近的地面堆放大量材料或會(huì)危及整個(gè)房屋的安全，而在基礎(chǔ)附近的地面堆放大量材料或設(shè)備，也會(huì)形成較大的堆積荷載，使地基由于附加壓力增加而設(shè)備，也會(huì)形成較大的堆積荷載，使地基由于附加壓力增加而產(chǎn)生附加沉降。所以，應(yīng)從內(nèi)外兩方面加強(qiáng)對(duì)日常

31、使用情況的產(chǎn)生附加沉降。所以，應(yīng)從內(nèi)外兩方面加強(qiáng)對(duì)日常使用情況的技術(shù)監(jiān)督，防止出現(xiàn)不合理荷載狀況。技術(shù)監(jiān)督，防止出現(xiàn)不合理荷載狀況。深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 、防止地基浸水、防止地基浸水地基浸水會(huì)使地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不利的工作條件，因此，對(duì)于地地基浸水會(huì)使地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不利的工作條件，因此，對(duì)于地基基礎(chǔ)附近的用水設(shè)施，如上下水管、暖氣管道等，要注意檢查基基礎(chǔ)附近的用水設(shè)施，如上下

32、水管、暖氣管道等，要注意檢查其工作情況，防止漏水。同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)房屋內(nèi)部及四周排水設(shè)其工作情況，防止漏水。同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)房屋內(nèi)部及四周排水設(shè)施如排水溝、散水等的管理與維修。施如排水溝、散水等的管理與維修。、保證勒腳完好無(wú)損：（、保證勒腳完好無(wú)損：（1）抹水泥砂漿、刷涂料勒腳；（）抹水泥砂漿、刷涂料勒腳；（2）貼）貼石材勒腳；（石材勒腳；（3）面磚勒腳等防水耐久的材料。勒腳使用的材料：涂料、）面磚勒腳等防水耐久的材料。勒腳使用的材料：涂料、磚、石材等。勒腳位于基礎(chǔ)頂面，將上部荷載進(jìn)一步擴(kuò)散并均勻傳遞給基磚、石材等。勒腳位于基礎(chǔ)頂面，將上部荷載進(jìn)一步擴(kuò)散并均勻傳遞給基礎(chǔ)，同時(shí)起到基礎(chǔ)防水的作用。勒

33、腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落，會(huì)使基礎(chǔ)受到礎(chǔ)，同時(shí)起到基礎(chǔ)防水的作用。勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落，會(huì)使基礎(chǔ)受到傳力不合理的間接影響而處于異常的受力狀態(tài)，也會(huì)因防水失效而產(chǎn)生基傳力不合理的間接影響而處于異常的受力狀態(tài)，也會(huì)因防水失效而產(chǎn)生基礎(chǔ)浸水的直接后果。所以，勒腳的養(yǎng)護(hù)不僅僅是美觀的要求，更是地基基礎(chǔ)浸水的直接后果。所以，勒腳的養(yǎng)護(hù)不僅僅是美觀的要求，更是地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)的重要部分。礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)的重要部分。深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,

34、LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 、防止地基凍害、防止地基凍害在季節(jié)性凍土地區(qū)，要注意基礎(chǔ)的保溫工作。對(duì)按持續(xù)在季節(jié)性凍土地區(qū)，要注意基礎(chǔ)的保溫工作。對(duì)按持續(xù)供熱設(shè)計(jì)的房屋，不宜采用間歇供熱，并應(yīng)保證各房間采暖供熱設(shè)計(jì)的房屋，不宜采用間歇供熱，并應(yīng)保證各房間采暖設(shè)施齊備有效。如在使用中有閑置不采暖房間，尤其是與地設(shè)施齊備有效。如在使用中有閑置不采暖房間，尤其是與地基基礎(chǔ)較近的地下室，應(yīng)在寒冷季節(jié)將門窗封閉嚴(yán)密，防止基基礎(chǔ)較近的地下室，應(yīng)在寒冷季節(jié)將門窗封閉嚴(yán)密，防止冷空氣大量侵入，如還不能滿足要求，則應(yīng)增加其它的保溫冷空氣大量侵入，如還不能滿足要求，則應(yīng)增加其它的保溫措施。措施。深圳市

35、長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) B.B.樓地面工程的養(yǎng)護(hù)樓地面工程的養(yǎng)護(hù) 樓地面工程常見的材料多種多樣，如水泥砂漿、大理石、樓地面工程常見的材料多種多樣，如水泥砂漿、大理石、水磨石、地磚、塑料、木材、馬賽克、缸磚等。水泥砂漿及常水磨石、地磚、塑料、木材、馬賽克、缸磚等。水泥砂漿及常用的預(yù)制塊地面的受損情況有空鼓、起殼、裂縫等，而木地板用的預(yù)制塊地面的受損情況有空鼓、起殼、裂縫等，而木

36、地板更容易被腐蝕或蛀蝕。在一些高檔裝修中采用的純毛地毯，則更容易被腐蝕或蛀蝕。在一些高檔裝修中采用的純毛地毯，則在耐菌性、耐蟲性及耐濕性等方面性能較差。所以，應(yīng)針對(duì)樓在耐菌性、耐蟲性及耐濕性等方面性能較差。所以，應(yīng)針對(duì)樓地面材料的特性，做好相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)工作。通常需要注意以下幾地面材料的特性，做好相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)工作。通常需要注意以下幾個(gè)主要的方面：個(gè)主要的方面：、保證經(jīng)常用水房間的有效防水、保證經(jīng)常用水房間的有效防水對(duì)廚房衛(wèi)生間等經(jīng)常用水的房間，一方面要注意保護(hù)樓地對(duì)廚房衛(wèi)生間等經(jīng)常用水的房間，一方面要注意保護(hù)樓地面的防水性能，更須加強(qiáng)對(duì)上下水設(shè)施的檢查與保養(yǎng)，防止管面的防水性能，更須加強(qiáng)對(duì)上下水設(shè)施

37、的檢查與保養(yǎng)，防止管道漏水、堵塞，造成室內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間積水而滲入樓板，導(dǎo)致侵蝕損道漏水、堵塞，造成室內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間積水而滲入樓板，導(dǎo)致侵蝕損害。一旦發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理或暫停使用，切不可將就使用，害。一旦發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理或暫停使用，切不可將就使用，以免形成隱患。以免形成隱患。深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 、避免室內(nèi)受潮與蟲害、避免室內(nèi)受潮與蟲害由于混凝土防潮性有限，在緊接土壤的樓層或房間

38、，水分會(huì)由于混凝土防潮性有限，在緊接土壤的樓層或房間，水分會(huì)通過毛細(xì)現(xiàn)象透過地板或外墻滲入室內(nèi)；而在南方，空氣濕度經(jīng)通過毛細(xì)現(xiàn)象透過地板或外墻滲入室內(nèi)；而在南方，空氣濕度經(jīng)常持續(xù)在較高的水平，常因選材不當(dāng)而產(chǎn)生返潮常持續(xù)在較高的水平，常因選材不當(dāng)而產(chǎn)生返潮( (即結(jié)露即結(jié)露) )現(xiàn)象?，F(xiàn)象。這是造成室內(nèi)潮濕的兩種常見原因。室內(nèi)潮濕不僅影響使用者的這是造成室內(nèi)潮濕的兩種常見原因。室內(nèi)潮濕不僅影響使用者的身體健康，也會(huì)因大部分材料在潮濕環(huán)境中容易發(fā)生不利的化學(xué)身體健康，也會(huì)因大部分材料在潮濕環(huán)境中容易發(fā)生不利的化學(xué)反應(yīng)而變性失效，如腐蝕、膨脹、強(qiáng)度減弱等，造成重大的經(jīng)濟(jì)反應(yīng)而變性失效，如腐蝕、膨脹

39、、強(qiáng)度減弱等，造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。所以，必須針對(duì)材料的各項(xiàng)性能指標(biāo)，做好防潮工作，如損失。所以，必須針對(duì)材料的各項(xiàng)性能指標(biāo)，做好防潮工作，如保持室內(nèi)有良好的通風(fēng)等。保持室內(nèi)有良好的通風(fēng)等。建筑蟲害包括直接蛀蝕與分泌物腐蝕兩種，由于通常出現(xiàn)在建筑蟲害包括直接蛀蝕與分泌物腐蝕兩種，由于通常出現(xiàn)在較難發(fā)現(xiàn)的隱蔽性部位，所以，更須做好預(yù)防工作。尤其是分泌較難發(fā)現(xiàn)的隱蔽性部位，所以，更須做好預(yù)防工作。尤其是分泌物的腐蝕作用，如常見的建筑白蟻病，會(huì)造成房屋結(jié)構(gòu)的根本性物的腐蝕作用，如常見的建筑白蟻病，會(huì)造成房屋結(jié)構(gòu)的根本性破壞，導(dǎo)致無(wú)法彌補(bǔ)的損傷，使得許多高樓大廈無(wú)法使用而被迫破壞，導(dǎo)致無(wú)法彌補(bǔ)的損傷，使

40、得許多高樓大廈無(wú)法使用而被迫重建。無(wú)論是木構(gòu)建筑還是鋼砼建筑，都必須對(duì)蟲害預(yù)防工作予重建。無(wú)論是木構(gòu)建筑還是鋼砼建筑，都必須對(duì)蟲害預(yù)防工作予以足夠的重視。以足夠的重視。深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 、控制與消除裝飾材料產(chǎn)生的副作用、控制與消除裝飾材料產(chǎn)生的副作用裝飾材料的副作用主要是針對(duì)有機(jī)物而言的，如塑裝飾材料的副作用主要是針對(duì)有機(jī)物而言的，如塑料、化纖織物、油漆涂料、化學(xué)

41、粘合劑等，常在適宜的料、化纖織物、油漆涂料、化學(xué)粘合劑等，常在適宜的條件下產(chǎn)生大量有害物質(zhì)，危害人的身心健康，以及正條件下產(chǎn)生大量有害物質(zhì)，危害人的身心健康，以及正常工作與消防安全。所以，在選用有機(jī)裝飾材料時(shí)，必常工作與消防安全。所以，在選用有機(jī)裝飾材料時(shí)，必須對(duì)它所能產(chǎn)生的副作用采取相應(yīng)的控制與消除措施。須對(duì)它所能產(chǎn)生的副作用采取相應(yīng)的控制與消除措施。如化纖制品除靜電、地毯防止螨蟲繁殖等。如化纖制品除靜電、地毯防止螨蟲繁殖等。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PR

42、OPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) C.C.墻臺(tái)面及吊頂工程的養(yǎng)護(hù)墻臺(tái)面及吊頂工程的養(yǎng)護(hù) 墻臺(tái)面及吊頂是房屋裝修工作的主要部分，它通常包括多墻臺(tái)面及吊頂是房屋裝修工作的主要部分，它通常包括多種類型，施工復(fù)雜，耗資比重大，維修工序繁瑣，常常牽一發(fā)種類型，施工復(fù)雜，耗資比重大，維修工序繁瑣，常常牽一發(fā)而動(dòng)全身。所以，做好對(duì)它的養(yǎng)護(hù)工作，延長(zhǎng)其綜合使用壽命，而動(dòng)全身。所以，做好對(duì)它的養(yǎng)護(hù)工作，延長(zhǎng)其綜合使用壽命，直接關(guān)系到業(yè)主與管理機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)利益。直接關(guān)系到業(yè)主與管理機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)利益。墻臺(tái)面及吊頂工程一般由下列裝飾工程中的幾種或全部組墻臺(tái)面及吊頂工程一

43、般由下列裝飾工程中的幾種或全部組成：抹灰工程，油漆工程，刷成：抹灰工程，油漆工程，刷( (噴噴) )漿工程，裱糊工程，塊材飾漿工程，裱糊工程，塊材飾面工程，罩面板及龍骨安裝工程，都要根據(jù)其具體的施工方法，面工程，罩面板及龍骨安裝工程，都要根據(jù)其具體的施工方法，材料性能以及可能出現(xiàn)的問題，采取適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)護(hù)措施。但無(wú)論材料性能以及可能出現(xiàn)的問題，采取適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)護(hù)措施。但無(wú)論對(duì)哪一種工程的養(yǎng)護(hù)，都應(yīng)滿足以下幾個(gè)共性的要求：對(duì)哪一種工程的養(yǎng)護(hù)，都應(yīng)滿足以下幾個(gè)共性的要求： 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZH

44、EN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)、定期檢查，及時(shí)處理、定期檢查，及時(shí)處理、加強(qiáng)保護(hù)與其它工程銜接處、加強(qiáng)保護(hù)與其它工程銜接處、保持清潔與常用的清潔方法、保持清潔與常用的清潔方法 、注意日常工作中的防護(hù)、注意日常工作中的防護(hù)、注意材料所處的工作環(huán)境、注意材料所處的工作環(huán)境、定期更換部件，保證整體、定期更換部件，保證整體協(xié)調(diào)性 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAG

45、EMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) D.D.門窗工程的養(yǎng)護(hù)門窗工程的養(yǎng)護(hù) 門窗是保證房屋使用正常、通風(fēng)良好的重要門窗是保證房屋使用正常、通風(fēng)良好的重要途徑，應(yīng)在管理使用中根據(jù)不同類型門窗的特點(diǎn)途徑，應(yīng)在管理使用中根據(jù)不同類型門窗的特點(diǎn)注意養(yǎng)護(hù)，使之處于良好的工作狀態(tài)。如木門窗注意養(yǎng)護(hù)，使之處于良好的工作狀態(tài)。如木門窗易出現(xiàn)的問題有：門窗扇下垂、彎曲、翹曲、腐易出現(xiàn)的問題有：門窗扇下垂、彎曲、翹曲、腐朽、縫隙過大等；鋼門窗則有翹曲變形、銹蝕、朽、縫隙過大等；鋼門窗則有翹曲變形、銹蝕、配件殘缺、露縫透風(fēng)、斷裂損壞等常見??；而鋁配件殘缺、露縫透風(fēng)、斷裂損壞等常見??；而鋁合金

46、門窗易受到酸雨及建材中氫氧化鈣的侵蝕。合金門窗易受到酸雨及建材中氫氧化鈣的侵蝕。在門窗工程養(yǎng)護(hù)中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下幾個(gè)方面：在門窗工程養(yǎng)護(hù)中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下幾個(gè)方面： 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)、嚴(yán)格遵守使用常識(shí)與操作規(guī)程、嚴(yán)格遵守使用常識(shí)與操作規(guī)程 、經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問題千萬(wàn)不要拖延、經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問題千萬(wàn)不要拖延 、定期更換易損部件，保持整體狀況良好、定期更換易損部

47、件，保持整體狀況良好 、北方地區(qū)外門窗冬季使用管理、北方地區(qū)外門窗冬季使用管理 、加強(qiáng)窗臺(tái)與暖氣的使用管理、加強(qiáng)窗臺(tái)與暖氣的使用管理 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) E.E.屋面工程維修養(yǎng)護(hù)屋面工程維修養(yǎng)護(hù) 屋面工程在房屋中的作用主要是維護(hù)、防水、保溫屋面工程在房屋中的作用主要是維護(hù)、防水、保溫( (南方南方為隔熱為隔熱) )等，由于建筑工藝水平的提高，現(xiàn)在又增加了許多等，由于

48、建筑工藝水平的提高，現(xiàn)在又增加了許多新的功能，如采光、綠化、各種活動(dòng)，以及太陽(yáng)能采集利用新的功能，如采光、綠化、各種活動(dòng)，以及太陽(yáng)能采集利用等。屋面工程施工工藝復(fù)雜，而最容易受到破壞的是防水層，等。屋面工程施工工藝復(fù)雜，而最容易受到破壞的是防水層，它又直接影響到房屋的正常使用，并起著對(duì)其它結(jié)構(gòu)及構(gòu)造它又直接影響到房屋的正常使用，并起著對(duì)其它結(jié)構(gòu)及構(gòu)造層的保護(hù)作用。所以，防水層的養(yǎng)護(hù)也就成為屋面工程維修層的保護(hù)作用。所以，防水層的養(yǎng)護(hù)也就成為屋面工程維修養(yǎng)護(hù)中的中心內(nèi)容。養(yǎng)護(hù)中的中心內(nèi)容。屋面防水層受到大氣溫度變化的影響，風(fēng)雨侵蝕、沖涮、屋面防水層受到大氣溫度變化的影響，風(fēng)雨侵蝕、沖涮、陽(yáng)光照射

49、等都會(huì)加速其老化，排水受阻或人為損害以及不合陽(yáng)光照射等都會(huì)加速其老化，排水受阻或人為損害以及不合理荷載，經(jīng)常造成局部先行破壞和滲漏，加之防水層維修難理荷載，經(jīng)常造成局部先行破壞和滲漏，加之防水層維修難度大，基本無(wú)法恢復(fù)對(duì)防水起主要作用的整體性，所以，在度大，基本無(wú)法恢復(fù)對(duì)防水起主要作用的整體性，所以，在使用過程中需要有一個(gè)完整的保養(yǎng)制度，以養(yǎng)為主，維修及使用過程中需要有一個(gè)完整的保養(yǎng)制度，以養(yǎng)為主，維修及時(shí)有效，以延長(zhǎng)其使用壽命，節(jié)省返修費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益。時(shí)有效，以延長(zhǎng)其使用壽命，節(jié)省返修費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY

50、 MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)屋面工程維修養(yǎng)護(hù)注意以下幾點(diǎn)：屋面工程維修養(yǎng)護(hù)注意以下幾點(diǎn)： 、定期清掃，保證各種設(shè)施處于有效狀態(tài)、定期清掃，保證各種設(shè)施處于有效狀態(tài) 、定期檢查、記錄，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理、定期檢查、記錄，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理 、建立大修、中修、小修制度、建立大修、中修、小修制度 、加強(qiáng)屋面使用的管理、加強(qiáng)屋面使用的管理 、. .建議建立專業(yè)維修保養(yǎng)隊(duì)伍建議建立專業(yè)維修保養(yǎng)隊(duì)伍 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHE

51、NG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) F.F.通風(fēng)道的養(yǎng)護(hù)管理通風(fēng)道的養(yǎng)護(hù)管理 由于通風(fēng)道在房屋建設(shè)和使用過程中都是容由于通風(fēng)道在房屋建設(shè)和使用過程中都是容易被忽略而又容易出問題的部位，因此對(duì)通風(fēng)道易被忽略而又容易出問題的部位，因此對(duì)通風(fēng)道的養(yǎng)護(hù)管理應(yīng)該作為一個(gè)專項(xiàng)格外加以重視。首的養(yǎng)護(hù)管理應(yīng)該作為一個(gè)專項(xiàng)格外加以重視。首先在設(shè)計(jì)時(shí)就要盡理選用比較堅(jiān)固耐久的鋼筋混先在設(shè)計(jì)時(shí)就要盡理選用比較堅(jiān)固耐久的鋼筋混凝土風(fēng)道、鋼筋網(wǎng)水泥砂漿風(fēng)道等，淘汰老

52、式的凝土風(fēng)道、鋼筋網(wǎng)水泥砂漿風(fēng)道等，淘汰老式的磚砌風(fēng)道、膠合板風(fēng)道。而且必須選用防串味的磚砌風(fēng)道、膠合板風(fēng)道。而且必須選用防串味的新型風(fēng)道。在房屋接管驗(yàn)收時(shí)，一定要將通風(fēng)道新型風(fēng)道。在房屋接管驗(yàn)收時(shí)，一定要將通風(fēng)道作為一個(gè)單項(xiàng)進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的驗(yàn)收，確保風(fēng)道暢作為一個(gè)單項(xiàng)進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的驗(yàn)收，確保風(fēng)道暢通、安裝牢固、不留隱患。在房屋使用過程中，通、安裝牢固、不留隱患。在房屋使用過程中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MA

53、NAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 、住戶在安裝抽油煙機(jī)和衛(wèi)生間通風(fēng)器時(shí)，必、住戶在安裝抽油煙機(jī)和衛(wèi)生間通風(fēng)器時(shí)，必須小心細(xì)致地操作，不要亂打亂鑿，對(duì)通風(fēng)道造成損須小心細(xì)致地操作，不要亂打亂鑿，對(duì)通風(fēng)道造成損害。害。、不要往通風(fēng)道里扔磚頭、石塊或在通風(fēng)道上、不要往通風(fēng)道里扔磚頭、石塊或在通風(fēng)道上掛東西，擋住風(fēng)口，堵塞通道。掛東西，擋住風(fēng)口，堵塞通道。、物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)逐戶對(duì)通風(fēng)道的使用情、物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)逐戶對(duì)通風(fēng)道的使用情況及有無(wú)裂縫破損、堵塞等情況進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)不正況及有無(wú)裂縫破損、堵塞等情況進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)不正確的使用行為要及時(shí)制止，發(fā)現(xiàn)損壞要認(rèn)真記錄，

54、及確的使用行為要及時(shí)制止，發(fā)現(xiàn)損壞要認(rèn)真記錄，及時(shí)修復(fù)。時(shí)修復(fù)。、檢查時(shí)可在樓頂通風(fēng)道出屋面處測(cè)通風(fēng)道的、檢查時(shí)可在樓頂通風(fēng)道出屋面處測(cè)通風(fēng)道的通風(fēng)狀況，并用鉛絲懸掛大錘放入通風(fēng)道檢查其是否通風(fēng)狀況，并用鉛絲懸掛大錘放入通風(fēng)道檢查其是否暢通。暢通。 、通風(fēng)道發(fā)現(xiàn)小裂縫應(yīng)及時(shí)用水泥砂漿填補(bǔ)，、通風(fēng)道發(fā)現(xiàn)小裂縫應(yīng)及時(shí)用水泥砂漿填補(bǔ)，嚴(yán)重?fù)p壞的在房屋大修時(shí)應(yīng)徹底更換。嚴(yán)重?fù)p壞的在房屋大修時(shí)應(yīng)徹底更換。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT

55、 CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋養(yǎng)護(hù)存在的問題房屋養(yǎng)護(hù)存在的問題 由開發(fā)商建造的房屋質(zhì)量而引發(fā)的問題由開發(fā)商建造的房屋質(zhì)量而引發(fā)的問題 由物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量而引發(fā)的問題由物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量而引發(fā)的問題深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)四、房屋建筑相關(guān)知識(shí)四、房屋建筑相關(guān)知識(shí) 相關(guān)設(shè)施：相關(guān)設(shè)施： 門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng) 周界報(bào)警系統(tǒng)周界報(bào)警系統(tǒng) 消防滅火系統(tǒng)

56、消防滅火系統(tǒng) 噴灑系統(tǒng)噴灑系統(tǒng) 廣播系統(tǒng)廣播系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 閉路電視、電話閉路電視、電話 電、水、氣、暖等系統(tǒng)電、水、氣、暖等系統(tǒng)深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 相關(guān)法律、法規(guī)相關(guān)法律、法規(guī) 建筑裝飾裝修管理規(guī)定建筑裝飾裝修管理規(guī)定 關(guān)于治理屋面滲漏的若干規(guī)定關(guān)于治理屋面滲漏的若干規(guī)定 關(guān)于提高防水工程質(zhì)量的若干規(guī)定關(guān)于提高防水工程質(zhì)量的若干規(guī)定 關(guān)于商品房銷售面積及公

57、用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則關(guān)于商品房銷售面積及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 關(guān)于城市區(qū)域鍋爐供熱管理辦法關(guān)于城市區(qū)域鍋爐供熱管理辦法 城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定 建筑面積的計(jì)算規(guī)則建筑面積的計(jì)算規(guī)則 建筑物裝飾標(biāo)準(zhǔn)及其所使用的裝飾材料建筑物裝飾標(biāo)準(zhǔn)及其所使用的裝飾材料 建筑設(shè)備建筑設(shè)備深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD.房屋建筑知識(shí)培訓(xùn)房屋建筑知識(shí)培訓(xùn) 設(shè)施設(shè)備常識(shí)設(shè)施設(shè)備常識(shí) 一、變配電系統(tǒng)一、變配電系統(tǒng) 二、給排水系統(tǒng)二、給排水系統(tǒng) 三、公共消防系統(tǒng)三、公共消防系統(tǒng) 四、樓宇安防系統(tǒng)四、樓宇安防系統(tǒng) 五、智能化管理系統(tǒng)五、智能化管理系統(tǒng)