新城地產(chǎn)樣板房標(biāo)準(zhǔn)化做法

1、樣板房標(biāo)準(zhǔn)化做法一、樣板房標(biāo)準(zhǔn)化主要內(nèi)容1內(nèi)墻粉刷，116底、114面混合砂漿粉刷；用于臥室、客廳、餐廳、書房墻面。2內(nèi)墻批嵌，白水泥、滑石粉、801膠水或?qū)Ｓ梅浪佔(zhàn)优?；彈性膩?zhàn)印⒕W(wǎng)格布防裂縫措施。用于臥室、客廳、餐廳、書房墻面。3廚衛(wèi)間清水粉刷，1：2.5底、1：2.5面，力口5哂水劑，防水水泥砂漿粉刷。用于廚衛(wèi)間。4細(xì)石混凝土樓地面，現(xiàn)澆C20細(xì)石混凝土樓地面，表面壓光。用于臥室、客廳、餐廳、書房樓地面。5廚衛(wèi)間管道、煙道，吊模、現(xiàn)澆混凝土、防水層、管道成品保護(hù)。6防水樓地面，C20細(xì)石混凝土樓地面，表面壓光。用于廚衛(wèi)間地坪。7樓地面防水層，1.2厚JS防水層，批刮二遍上翻300。用于

2、廚衛(wèi)間樓地面表面。8門窗安裝，詳見門窗安裝標(biāo)準(zhǔn)化做法二、內(nèi)墻面粉刷標(biāo)準(zhǔn)做法：1內(nèi)墻粉刷工藝要點(diǎn)1.1 準(zhǔn)備工作：基層清理，房間勾方貼灰餅、門窗套護(hù)角，控制粉刷層厚度；水電管線預(yù)埋完成，開關(guān)盒塢牢，盒邊批45。水泥砂漿，墻面毛化處理完成，混凝土與砌體交接處和預(yù)埋管線位置，鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布寬300,鋪貼平整。1.2 10厚1:1:6混合砂漿刮糙層，8厚1:1:4混合砂漿結(jié)面；（配合比1:1:6可采用1份水泥，1份青石屑，6份黃砂；或采用1份水泥，6份黃砂，加適量外加劑；嚴(yán)禁采用未經(jīng)充分熟化，過慮不嚴(yán)格的石灰膏，重點(diǎn)工程已嚴(yán)禁使用石灰膏）。1.3 預(yù)留門窗套位置，每邊留出50,用鋁合金直尺切齊

3、，待門窗框安裝完成后，再粉刷門窗套。1.4 踢腳線粉刷面在戶內(nèi)同墻面粉平，在公共部位，粉刷時凸出墻5mm,地磚時凸出墻8mm,花崗巖時凸出墻10mmo1.5 門窗洞口粉1：2.5水泥砂漿門窗套，陽角做1:2水泥砂漿護(hù)角。2內(nèi)墻粉刷通病防治要點(diǎn)2.1 防裂縫措施：不同材料交接處，混凝土與砌體交接處和預(yù)埋管線位置，鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布寬300,鋪貼平整；剪力墻與輕質(zhì)砌塊交界處砌筑時砂漿密實(shí)飽滿，抽出20X20凹槽，在粉刷前用石膏砂漿嵌縫；底層和頂層滿鋪鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布，表面無露網(wǎng)現(xiàn)象。2.2 防空鼓措施：加氣混凝土塊、混凝土面采用界面劑處理、人工滾漿或機(jī)械噴漿方式毛化處理，滾漿和噴漿要及時

4、養(yǎng)護(hù)，保證砂漿毛刺或噴點(diǎn)強(qiáng)度，粉刷前清理基層，隔夜噴水清除表面浮灰。2.3 腳手洞眼等應(yīng)補(bǔ)砌封堵，剪力墻螺桿洞用砂漿封堵。2.4 抹灰前基層局部凸出部分鑿平，凹進(jìn)深度大于30mm應(yīng)用1:3水泥砂漿分層補(bǔ)平。2.5 內(nèi)墻粉刷及時跟進(jìn)養(yǎng)護(hù)。3內(nèi)墻粉刷質(zhì)量要點(diǎn)3.1 空間尺寸：凈開間尺寸，允許偏差土15mm,極差不超過18mm；室內(nèi)凈高：最大負(fù)偏差不超過15mm極差不超過20mm3.2 表面平整度、垂直度V3mm,陰陽角垂直度V2mm。3.3 目測感觀，墻面平整光潔、陰陽角挺括、色澤一致，無空鼓裂縫。3.4 戶內(nèi)踢腳線與墻面平，公共部位、樓梯間踢腳線，水泥砂漿踢腳線凸出墻5mm,地磚凸出墻面8mm,

5、花崗巖凸出墻面10nrn。3.5 樓梯滴水線順直，凸出板底10mm,寬40,中間設(shè)10寬塑料凹槽滴水線，上下轉(zhuǎn)通；樓梯欄水線全部采用粉水泥砂漿，寬80厚10,轉(zhuǎn)至樓梯側(cè)面，再轉(zhuǎn)至滴水線。三、內(nèi)墻批嵌標(biāo)準(zhǔn)做法1內(nèi)墻批嵌工藝要點(diǎn)：1.1 準(zhǔn)備工作：一般粉刷完成后60天，才可以進(jìn)行批嵌，最少不小于30天，在批嵌前，全面檢查粉刷層空鼓現(xiàn)象，通長裂縫用切割機(jī)切成V字型，用石膏砂漿修補(bǔ)，全部整改完成。1.2 整體墻面批彈性膩?zhàn)蛹泳W(wǎng)格布，批二遍膩?zhàn)?，中間加一道網(wǎng)格布；公共部位、廚衛(wèi)間不做彈性膩?zhàn)印?.3 批內(nèi)墻膩?zhàn)?，膩?zhàn)优浔龋夯郏喊姿?6:4+801膠水10%或?qū)Ｓ梅浪佔(zhàn)樱榕啄ス?，最后一遍壓?/p>

6、。1.4 踢腳線高120刷深灰色涂料二遍，上下彈線貼美紋紙，壓地坪5mm；樓梯欄水線、側(cè)面、滴水線刷深灰色涂料二遍。做到色澤一致，交接處順直。1.5 平頂不粉刷，直接批白，方法同批內(nèi)墻膩?zhàn)印?.6 陰陽角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出陽角，再滿批墻面，用陰角刨使陰角線順直。2內(nèi)墻批嵌質(zhì)量要求2.1 表面平整光潔，色澤一致，手感光滑，陰陽角挺括，踢腳線順直，公共部位踢腳線凸出墻面厚度均勻一致，無裂縫、空鼓，開關(guān)盒四周勾方。2.2 門窗框交接處全部貼美紋紙，無污染門窗現(xiàn)象，交接處順直一條線。四、廚衛(wèi)粉刷標(biāo)準(zhǔn)做法1廚衛(wèi)間粉刷工藝要點(diǎn)（清水粉刷工藝）：1.1 準(zhǔn)備工作：基層清理，房間勾方貼灰餅、

7、門窗套護(hù)角，控制粉刷層厚度；水電管線預(yù)埋完成，開關(guān)盒塢牢，盒邊批45。水泥砂漿，墻面毛化處理完成，混凝土與砌體交接處和預(yù)埋管線位置，鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布寬300,鋪貼平整。1.2 防水水泥砂漿粉刷，10厚1：2.5防水砂漿（5淅水劑）刮糙打底；8厚1:2.5防水砂漿面，表面用海綿木蟹拉毛，隨即用鐵板輕壓拉毛浮砂（做到成品手感不掉砂粒）；1.3 廚衛(wèi)間粉刷面批嵌；平頂批白下翻80,門套批白轉(zhuǎn)至平面50,窗套批水泥本色轉(zhuǎn)至平面100,在墻面空鼓裂縫整改完成后，整體墻面批漿一道（專用成品界面劑，或水泥+801膠+色漿調(diào)制成深灰色漿料）。2廚衛(wèi)間粉刷質(zhì)量要求2.1 空間尺寸：允許偏差士15nm，極差

8、W18nrn。2.2 門窗洞口粉1：2.5水泥砂漿門窗套，陽角做1:2水泥砂漿護(hù)角。2.3 目測感觀墻面平整、陰陽角挺括、色澤一致，粉刷面層拉毛紋路垂直、手感無掉砂現(xiàn)象，無空鼓裂縫。2.4 地坪面向上300粉平壓光，有利于JS防水層粘結(jié)牢固。2.5 排污排水管道用塑料薄膜保護(hù)。2.6 開關(guān)盒四周勾方，盒內(nèi)無垃圾。2.7 清水粉刷墻面應(yīng)及時跟進(jìn)養(yǎng)護(hù)。廚衛(wèi)間墻面清水粉刷效果管道用塑料包護(hù)開關(guān)盒塢牢四周批45°水泥砂漿鋼板網(wǎng)防裂縫措施五、細(xì)石混凝土樓地面標(biāo)準(zhǔn)做法1細(xì)石混凝土樓地面工藝要點(diǎn)1.1 地面基層處理：地坪施工前，應(yīng)采用清渣機(jī)，清理樓面的砂漿、水泥漿和垃圾。機(jī)械清理后，邊角部位再采用

9、人工清鑿，用水沖洗干凈。1.2 室內(nèi)空間尺寸、凈空高度確定：距離墻面500線交點(diǎn)和中點(diǎn)，做地坪灰餅，確定H1-H5點(diǎn)標(biāo)高差在允許范圍內(nèi)，地坪整體接近水平，凈空高度允許偏差-15mm,（實(shí)際層高不低于設(shè)計(jì)層高15mm）,極差W20mm以內(nèi)。1.3 樓地面現(xiàn)澆30厚C20細(xì)石混凝土整體地坪，澆筑前刷一道水泥凈漿結(jié)合層，不應(yīng)加水掃漿的方法,過稀水泥漿是地坪空鼓的主要原因之一，首先應(yīng)將地坪清掃沖洗干凈，混凝土攤鋪前樓面無積水，細(xì)石混凝土的坍落度應(yīng)控制在34cm,用長括尺對照灰餅括平，表面撒1：1水泥黃砂干粉，鐵板分三遍緊光。1.4 24小時后，表面開始泛白時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，采用蓄水養(yǎng)護(hù)的方法。1.5 在房間

10、門口、L形客廳、客廳與走道交接處等部位，采用機(jī)械切縫的方法分塊，防止不規(guī)則裂縫。2樓地面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1 表面實(shí)測平整度V3mm,與墻面交接處陰角挺括，與廚衛(wèi)間交接處陽角挺括，門框下檻填嵌密實(shí)。2.2 目測觀感，地坪表面呈青灰色，色澤一致，無起砂、空鼓、裂縫現(xiàn)象，地坪切縫順直。2.3 做好成品保護(hù)，防止對門框、前道工序造成損壞，濺在墻面上、門框保護(hù)膜上的水泥漿及時用干凈布揩干凈。樓地面蓄水養(yǎng)護(hù)樓地面完成效果六、防水樓地面標(biāo)準(zhǔn)做法1防水樓地面工藝要點(diǎn)1.1 管道吊模工藝要點(diǎn)：廚衛(wèi)間、陽臺管道與結(jié)平層四周至少有20間隙，吊模時應(yīng)在下部支撐，由總包單位安排專人施工。吊模后先用純水泥漿涂刷洞口四周，然后

11、澆筑細(xì)石混凝土并搗實(shí)，低于板面2cm形成凹槽，隔一天在凹槽內(nèi)灌滿水，在板底檢查無滲漏為合格，否則返工重做，待混凝土干燥后，凹槽內(nèi)灌油膏至結(jié)平面并擴(kuò)展到大于吊模洞口100左右。1.2 細(xì)石混凝土工藝要點(diǎn)：廚衛(wèi)間地坪應(yīng)坡向地漏，坡度控制在1%30厚C20細(xì)石混凝土原漿結(jié)面，表面壓光（細(xì)石混凝土可采用米子混凝土）。1.3 煙道和管道四周粉水泥砂漿擋水檻，寬*高=50X30,管道邊圓弧形，煙道邊矩形，陽角小圓角。1.4 涂膜防水層工藝要點(diǎn)：JS防水涂料1.2厚在細(xì)石混凝土表面，四周卷起至少300,采用批括方式分二遍批括成型，不應(yīng)采用滾刷方式，防止起皮與基層粘結(jié)不牢固現(xiàn)象。2防水樓地面質(zhì)量要求2.1 表

12、面平整光潔，防水面層色澤均勻一致，坡度坡向地漏排水順暢無積水;2.2 JS涂膜防水粘結(jié)牢固，上翻300貼美紋紙施工，上口順直。2.3 濺在管道、墻面上混凝土、涂料交叉污染及時清理干凈。2.4 蓄水試驗(yàn)48小時無滲漏現(xiàn)象為合格。七、樣板房展示要求：1內(nèi)墻粉刷完成選擇一個獨(dú)立房間。2批嵌彈性膩?zhàn)油瓿擅妫砻鏁簳r不做批白。選擇一個獨(dú)立房間。3批嵌全部完成，樓地面完成，踢腳線深灰色涂料完成，選擇在客廳。4選擇一個房間，鋁合金窗內(nèi)側(cè)窗套暫時不做，展示鋁門窗連接片，其中一個側(cè)面打發(fā)泡劑，展示打發(fā)泡劑。5管道吊模，在樣板間上一層管道吊模完成，其中一處管道四周混凝土澆筑完成，下一步暫不做，另一處油膏完成，面層

13、混凝土?xí)翰蛔?，展示各道工序過程。6鋁合金門窗安裝展示，內(nèi)外側(cè)打膠，成品保護(hù)，貼保護(hù)膜展示。7進(jìn)戶門安裝展示，門框四周打乳白色膠展示，進(jìn)戶門成品保護(hù)。8墻面開關(guān)盒另時安裝，展示開關(guān)盒安裝要求。9廚衛(wèi)間粉刷，表面刷漿完成，防水層JS完成，管道四周擋水檻，管道保護(hù)膜，供水管及龍頭等展示。八、管理措施1每一標(biāo)段選擇一戶做樣板，樣板完成后城市公司組織評審，總部參與，合格后方可大面積展開。2通過樣板施工，明確總分包單位各工序間配合及控制，對照總進(jìn)度計(jì)劃要求排出分項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃，總分包單位對成品保護(hù)采取措施和各自承擔(dān)的責(zé)任。3樣板房作為施工單位各工種實(shí)物交底的依據(jù)，月度檢查時，是否對照樣板展開、達(dá)到樣板房質(zhì)量。4每道工序施工過程中對照樣板進(jìn)