T∕CSPSTC 66-2021 基于BIM的運維系統(tǒng)建設及交付規(guī)范

1、標準分享口巴 http:/www. bzfxb. comICS 35.140 CCS P 01CSPSTC團體標準T/CSPSTC 662021基于BIM的運維系統(tǒng)建設及交付規(guī)范Specifications of ii BIM-based construction and delivery system for facility operation and maintenance2021-02-26 發(fā)布2021-05-01 實施中國科技產(chǎn)業(yè)化促進會發(fā)布標準分享口巴 http:/www. bzfxb. com標準分享口巴 http:/www. bzfxb. comT/CSPSTC 662021

2、目 次前m弓 iwwi翻i2規(guī)范性引用文件13 術語和定義14 總體要求25 資產(chǎn)管理26 空間管理37 安全管理38 能源管理49 環(huán)境監(jiān)測管理510 人員管理511日常維保管理512 資料庫管理613 通用性模型交付標準614 運維系統(tǒng)交付流程一般規(guī)定1015 集成管理平臺 15本文件按照GB/T 1.12020（標準化工作導則 第1部分:標準化文件的結構和起草規(guī)則的規(guī)定 起草。請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構不承擔識別專利的責任。 本文件由中建一局集團第二建筑有限公司提出。本文件由中國科技產(chǎn)業(yè)化促進會歸口。本文件起草單位：中建一局集團第二建筑有限公司、中鐵電氣化局集團

3、有限公司、中鐵上海工程局 集團有限公司、中建一局集團建設發(fā)展有限公司、青島平建建筑安裝股份有限公司、上海藍色星球科技 股份有限公司、中國建筑東北設計研究院有限公司、西安陜鼓動力股份有限公司工程技術分公司、深圳 市勘察測繪院（集團）有限公司、中鐵二局集團建筑有限公司、上海賽揚信息技術有限公司、中水珠江規(guī) 劃勘測設計有限公司、中建八局第二建設有限公司、中國核工業(yè)二三建設有限公司、鑫龍冶建設工程有 限公司、浙江中瑞建筑工程有限公司、上海君道住宅工業(yè)有限公司、成都建工集團有限公司、澤慶建設工 程有限公司、雙龍軟創(chuàng)（深圳）科技有限公司、江蘇華江建設集團有限公司、重慶市筑云科技有限責任公 司、山東泰安建筑

4、工程集團有限公司、成都中德綠色建筑技術有限公司、中國電建集團華東勘測設計研 究院有限公司、中國建筑一局（集團）有限公司、標準聯(lián)合咨詢中心股份公司。本文件主要起草人：李金元、郭戈、黃新、門大慶、季文君、諸進、藺鵬、李軍波、陳根寶、耿琳苑、張銘、 周貽港、孫旭軍、楊靖、凌耀忠、孫洪磊、常海軍、馬紅亮、張維勝、鄭忠順、秦少秋、宋培、饒丹、肖廣斌、 王金卿、廖小烽、亓玉政、彭德、楊曉毅、楊蒞宇、林云志、唐俊、韓冰、陸慶豐、趙姍姍、郭曉巖、王志豪、 褚繼棟、廖祥君、彭志強、竇安華、孫益河、葉忠賢、賀輝、周安宏、陳異、張東寧、陳蕾、胡俊海、賽菡、代亞勇、 劉海洋、都書巍、馮利兵、鄭澤偉、吳松、翟昌駿、史紅

5、良、肖川、謝文軍、房海波、李標、劉國舉、周湘東、 封劍森、黃友耐、朱文芹、王玉進、劉伯鵲、張軍、周鳳中、孫慧穎、李楠、王繼行、張誠、趙宏俊、張益萍、 朱淵喆、曾偉、魯敏、潘玲、盧成緒。111標準分享口巴 http:/www. bzfxb. com標準分享口巴 http:/www. bzfxb. comT/CSPSTC 662021T/CSPSTC 662021對于建造工程，其全生命期主要分為規(guī)劃、設計、施工、運維四個階段，其中運維階段是全生命期中 周期最長、成本比例最大的一個階段。傳統(tǒng)運維管理方式以紙質(zhì)資料和二維圖形進行管理，通常以物業(yè) 日常維護為主，運維過程中往往因信息不全、二維圖紙復雜等原

6、因影響維保質(zhì)量，且耗費大量的人力資 源和時間資源，管理效率較低。基于BIM模型的運維系統(tǒng)不僅可充分利用BIM模型優(yōu)越的可視化3D 空間展現(xiàn)能力，而且可將零碎、分散、割裂的信息整合，實現(xiàn)建筑工程的數(shù)字化管理?；贐IM的運維 系統(tǒng)建設及交付規(guī)范的編制，進一步規(guī)范了建筑工程BIM運維系統(tǒng)建設及交付流程?；贐IM的運維系統(tǒng)建設及交付規(guī)范1范圍本文件描述了基于BIM的運維系統(tǒng)建設的總體要求、資產(chǎn)管理、空間管理、安全管理、能源管理、環(huán) 境監(jiān)測管理、人員管理、日常維保管理、資料庫管理的路徑，并提供了基于BIM的運維系統(tǒng)交付的通用 性技術要求模型交付標準、運維系統(tǒng)交付流程以及集成管理平臺的建議。本文件適用

7、于采用BIM模型應用的房建工程運維系統(tǒng)建設及交付。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文 件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于 本文件。GB/T 512352017建筑信息模型施工應用標準GB/T 51269建筑信息模型分類和編碼標準3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。3.1建筑信息模型 building information modeling. building information model；BIM在建設工程及設施全生命期內(nèi)，對其物理和功能特性進行數(shù)字化表達，并依

8、次設計、施工、運營的過 程和結果的總稱。簡稱模型。來源:GB/T 512352017,基于 BIM 的運維系統(tǒng) BIM operation and maintenance以BIM模型為載體，依托物聯(lián)網(wǎng)技術、人工智能技術、大數(shù)據(jù)技術等實現(xiàn)不同設施、不同建筑以及 各類基礎設施的運營和維護階段的管理系統(tǒng)。3.3工程數(shù)據(jù) engineering data工程中與建筑對象有關的計算機能夠處理的數(shù)據(jù)。注：包括閣紙、文件、模型及信息等。3.4數(shù)據(jù)交付 data delivery通過合適的形式，把工程各階段的數(shù)據(jù)按照一定的要求，傳遞至運營維護方的方。3.5數(shù)據(jù)格式 data format數(shù)據(jù)保

9、存在文件或記錄中的規(guī)則。標準分享口巴 http:/www. bzfxb. com標準分享口巴 http:/www. bzfxb. comT/CSPSTC 6620213.6模型細度 level of development ； LOD模型元素組織及幾何信息、非幾何信息的詳細程度。來源:GB/T 512352017,2.0.34 總體要求4.1 般規(guī)定4.1.1工程BIM運維系統(tǒng)實施前應編制工程BIM運維系統(tǒng)實施方案。4.1.2工程BIM運維系統(tǒng)基本規(guī)定應包括運維信息總覽、運維需求規(guī)定范圍、運維交付模型規(guī)定、運維 交付形式規(guī)定、運維交付系統(tǒng)框架。4.1.3工程BIM運維系統(tǒng)應滿足應用與管理決策的

10、要求。4.2功能要求4.2.1運維信息總覽宜包括工程基本信息、能源管理、安全管理、日常維保管理等內(nèi)容。4.2.2運維需求規(guī)定范圍宜包括資產(chǎn)管理、空間管理、安全管理、能源管理、環(huán)境監(jiān)測管理、人員管理、 曰常維保管理、資料庫管理等內(nèi)容，其他內(nèi)容可添加。4.2.3運維交付模型規(guī)定宜包括建筑、結構、機電等專業(yè)的交付標準及要求。4.2.4運維交付形式規(guī)定宜包括交付流程、數(shù)據(jù)交付管理職責、交付技術要求、數(shù)據(jù)交付方式、數(shù)據(jù)交 付物等要求。4.2.5工程BIM運維系統(tǒng)應明確數(shù)據(jù)采集內(nèi)容標準，規(guī)定采集方式、存儲格式及應用路徑。工程BIM運維系統(tǒng)框架宜包括感知層、資源管理層、業(yè)務邏輯層和應用表現(xiàn)層，并應符合下列

11、要求：一感知層由支持信息錄人、存儲和分析的計算機和智能終端設備組成；一資源管理層包括各類數(shù)據(jù)信息，以及實現(xiàn)信息采集、存儲、傳輸、存取和管理的各種資源管理 系統(tǒng)；一業(yè)務邏輯層由實現(xiàn)各種業(yè)務功能、流程、規(guī)則等應用業(yè)務的一組信息處理代碼和中間件系統(tǒng) 構成；一應用表現(xiàn)層以多媒體的形式展現(xiàn)信息處理的結果。5資產(chǎn)管理5.1 般規(guī)定資產(chǎn)管理范圍宜包括資產(chǎn)采購管理、資產(chǎn)經(jīng)營管理、資產(chǎn)報廢管理、設備資產(chǎn)管理、隱蔽資產(chǎn)管理、 物業(yè)工具管理等。5.2功能要求5.2.1資產(chǎn)采購管理宜包括采購全過程的進度管理，包括待處理、采購中、驗收、已完成和詳情查看，詳 情查看宜包括資產(chǎn)的名稱、規(guī)格、型號、性能、數(shù)量、購買價格及發(fā)票

12、信息。5.2.2資產(chǎn)經(jīng)營管理宜包括經(jīng)營資產(chǎn)的狀態(tài)和詳情查看，經(jīng)營資產(chǎn)的狀態(tài)應包括使用、采購、借用等， 詳情查看宜包括存貨、應收賬款、預付賬款等。5.2.3資產(chǎn)報廢管理宜包括資產(chǎn)名稱、報廢原因、報廢時間、報廢資產(chǎn)原值、報廢鑒定證明等。T/CSPSTC 6620215.2.4設備資產(chǎn)管理宜包括設備臺賬、設備定位、設備維護信息、設備故障管理等，各部分內(nèi)容應符合 以下要求：一設備臺賬宜包括但不限于設備的名稱、規(guī)格、型號、性能、數(shù)量、維護廠家信息、電子說明書等； 設備定位應按樓層、按系統(tǒng)、按區(qū)域顯亦;一設備維護信息應以故障管理為核心，根據(jù)運行、停機、缺陷、故障、事故、點檢、檢驗、檢測記錄， 運用多種故障

13、分析方法，對設備停機和故障進行統(tǒng)計分析，依此判定應采取的維修保養(yǎng)措 施等；一設備故障管理宜包括設備故障原因、故障類別、故障維修情況等信息。 注：設備資產(chǎn)包括空調(diào)機組、新風機組、水泵機組、配電箱設備、電梯、鍋爐等。5.2.5隱蔽資產(chǎn)管理宜包括管線瀏覽、管線故障報警、故障定位、管線檢修。5.2.6物業(yè)工具管理宜包括維修共用設備、個人專用維修工具、辦公設施設備、物業(yè)工具臺賬的管理信 息等，各部分內(nèi)容應符合以下要求：一維修共用設備宜包括升降機、空壓機、手電鉆、沖擊鉆、臺鉗、工作臺、疏通機、手推車、鋁合金 梯、電焊機、套筒扳手等；個人專用維修工具宜包括泥水工工具、水電工工具、裝飾工工具等；一辦公設施設備

14、宜包括辦公桌、文件柜、電腦、空調(diào)、傳真機、打印機、復印機、電話、飲水機、照相 機、對講機等；一物業(yè)工具臺賬宜包括設備的名稱、規(guī)格、品牌、單價、數(shù)量、使用說明、使用狀態(tài)（使用中/借 出中）。6 空間管理6.1 般規(guī)定空間管理范圍宜包括空間租賃管理、裝修拆改管理、停車場管理等。6.2功能要求6.2.1空間租賃管理宜包括空間瀏覽、租賃狀態(tài)、租賃時間查詢等，各部分內(nèi)容應符合以下要求： 一空間瀏覽查看管理租賃情況（租賃空間、租戶、租期等），租金支付狀態(tài)用不同顏色進行區(qū)分； 一租賃狀態(tài)對于支持管理人員對租戶租金、租期和新增退租變更、續(xù)約等狀態(tài)操作； 租賃時間查詢可完成瀏覽查閱。6.2.2裝修拆改管理宜包括

15、裝修前申請管理、裝修后驗收管理，各部分內(nèi)容應符合以下要求：一裝修前申請管理宜包括裝修拆改部位、裝修公司資質(zhì)、裝修公司項目經(jīng)理、裝修拆改時間等 信息；一裝修后驗收管理宜包括裝修拆改部位的驗收、調(diào)試等信息。6.2.3停車場管理宜包括車牌號、車輛出人記錄、車輛場內(nèi)位置，實現(xiàn)車輛出人和場內(nèi)車輛的動態(tài)、車 輛防砸或故障視頻監(jiān)控報警等。7 安全管理7.1 般規(guī)定安全管理范圍宜包括消防報警管理、視頻監(jiān)控管理、門禁報警管理、電梯報警管理、應急管理等。3標準分享口巴 http:/www. bzfxb. com標準分享口巴 http:/www. bzfxb. comT/CSPSTC 6620217.2功能要求7.

16、2.1消防報警管理宜包括視頻監(jiān)控、報警裝置數(shù)量、處理狀況及不同類型的報警占比狀況等信息。 7.2.2視頻監(jiān)控管理宜包括監(jiān)控畫面的形式、監(jiān)控攝像機定位、獲取視頻界面等，各部分內(nèi)容應符合以 下要求：一監(jiān)控畫面的形式能顯示建筑內(nèi)出人口或者其他重要區(qū)域處的監(jiān)控畫面，匯總顯示建筑內(nèi)重點 監(jiān)控區(qū)域、正常監(jiān)控區(qū)域、異常點位的數(shù)量，方便管理人員統(tǒng)計、管理；一監(jiān)控攝像機定位能支持管理人員通過監(jiān)控區(qū)域類型或樓層選擇，將模型定位到所選區(qū)域； 一獲取視頻界面能支持查看該監(jiān)控點位的實時監(jiān)控畫面。7.2.3門禁報警管理宜包括門禁區(qū)域信息統(tǒng)計、門禁定位、刷卡記錄等信息，各部分內(nèi)容應符合以下 要求：一門禁區(qū)域信息統(tǒng)計能顯示建

17、筑內(nèi)常關區(qū)域、常開區(qū)域、正常區(qū)域、異常點位的門禁數(shù)量及異常 趨勢。門禁的詳細信息應包括：門禁點名稱、當前策略、工作模式、時段、當前開關狀態(tài)、布防狀 態(tài)，支持對門禁系統(tǒng)遠程一鍵布防和一鍵撤防；一門禁定位能通過區(qū)域選擇功能在建筑三維模型中顯示不同區(qū)域門禁系統(tǒng)的具體位置信息； 一刷卡記錄能支持查看每個門禁的刷卡記錄，可包括刷卡時間、卡號、出人狀態(tài)等信息。 7.2.4電梯報警管理宜包括轎廂空間定位、狀態(tài)信息顯示、視頻畫面調(diào)取，各部分內(nèi)容應符合以下 要求：一轎廂空間定位能實現(xiàn)在三維空間模型中顯示不同區(qū)域電梯轎廂的具體位置信息； 一狀態(tài)信息能實現(xiàn)顯示轎廂的具體編號、上下行狀態(tài)、停留層數(shù)、運行時間等信息，評

18、估電梯運行 狀況，系統(tǒng)一旦接收到設備異常信號時，則生成報警提醒并在系統(tǒng)集中告警界面中顯示； 一視頻畫面調(diào)取能實現(xiàn)電梯管理模塊支持與視頻監(jiān)控聯(lián)動，在界面中通過區(qū)域選擇功能調(diào)取某 個電梯轎廂關聯(lián)的監(jiān)控攝像機，能對轎廂內(nèi)情況進行實時在線查看，當發(fā)生突發(fā)事件時方便管 理人員查看現(xiàn)場情況。7.2.5應急管理宜包括應急預案、應急保障、應急演練、指揮調(diào)度。各部分內(nèi)容應符合以下要求： 一應急預案能實現(xiàn)在系統(tǒng)中在線查看應急預案的詳細信息并支持按照應急類型、時間類型、預案 主題對現(xiàn)有預案進行檢索，支持對現(xiàn)有預案的修改操作。同時，系統(tǒng)能支持新增應急預案的 操作。一應急保障能實現(xiàn)查看建筑內(nèi)的應急物資、避難場所的定位及

19、相關信息，宜包括避難場所的面 積、可容納人數(shù)、避難屬性等信息。一應急演練能對可能發(fā)生的火災、地震、突發(fā)緊急事件情況處置生成管理流程圖，進行統(tǒng)一記錄 保存，一旦發(fā)生緊急情況時，管理人員能從系統(tǒng)管理界面中調(diào)閱查看，指揮現(xiàn)場處置、協(xié)調(diào)、 安排。一指揮調(diào)度能與報警系統(tǒng)聯(lián)動，當發(fā)生警情時報警提醒管理人員，系統(tǒng)提供人員疏散路線、救援 路線、逃生路線引導，方便管理人員進行引導。8能源管理8.1 般規(guī)定能源管理范圍宜包括能源監(jiān)控管理、能源計量管理。8.2功能要求8.2.1能源監(jiān)控管理應可以通過能耗總覽功能了解建筑內(nèi)用水、用電、用氣等不同能耗類型的總能耗T/CSPSTC 662021 情況和不同用電分項（空調(diào)、

20、照明與插座、動力等）的實時能耗數(shù)據(jù)，并支持查看不同用電分項中二級分 項的能耗實時數(shù)據(jù)。8.2.2能源計量管理應實現(xiàn)分區(qū)域、分樓層、分戶、分房間自動查看能源計量信息。9 環(huán)境監(jiān)測管理9.1 般規(guī)定環(huán)境監(jiān)測管理范圍宜包括室外衛(wèi)生管理、環(huán)境溫濕度監(jiān)測管理、PM 2.5監(jiān)測管理等。9.2功能要求9.2.1室外衛(wèi)生管理應包括室外衛(wèi)生監(jiān)測數(shù)據(jù)。9.2.2環(huán)境溫濕度監(jiān)測管理應包括溫度值與濕度值的監(jiān)測和管理。9.2.3 PM 2.5監(jiān)測管理應包括空氣質(zhì)量監(jiān)測、空氣潔凈度、PM 2.5數(shù)據(jù)以及監(jiān)測點基本信息。 10人員管理10.1 般規(guī)定人員管理范圍宜包括訪客管理、派工管理、考勤管理、運維平臺使用人員管理、值班

21、管理、培訓管理、 人員權限設置等。10.2功能要求10.2.1訪客管理應包括訪客人員身份確認、訪客人員身份信息登記。10.2.2派工管理應包括派工人員信息登記、查詢。10.2.3考勤管理應包括按日期時段查看考勤簽到信息。10.2.4運維平臺使用人員管理應包括運維管理人員信息登記、維護與查詢。10.2.5值班管理應包括值班部門、值班人員信息以及對值班管理信息進行查詢、編輯。10.2.6培訓管理應包括人員參加或組織相關培訓的記錄信息。10.2.7人員權限設置應滿足組織內(nèi)不同職責的人員有不同的權限。11日常維保管理11.1 般規(guī)定日常維保管理范圍宜包括巡檢管理、衛(wèi)生（保潔）管理、電子巡更、維修管理、

22、工單管理、綠化養(yǎng)護 管理。11.2功能要求11.2.1巡檢管理應包括巡檢制度、巡檢記錄、巡檢人、巡檢時間、巡檢路線、計劃巡檢設備、實際巡檢設 備、巡檢問題描述。11.2.2衛(wèi)生（保潔）管理應包括保潔制度、保潔標準、保潔記錄、保潔員個人信息、保潔時間、查驗人。11.2.3電子巡更應包括電子巡更制度、電子巡更記錄、巡更人、巡更時間、日常巡更點位置。11.2.4維修管理應包括維修管理制度、標準。11.2.5工單管理應包括維修記錄、維修數(shù)量、維修進度、維修人員、聯(lián)系電話、維修結果以及維修費用。標準分享口巴 http:/www. bzfxb. com標準分享口巴 http:/www. bzfxb. co

23、mT/CSPSTC 66202111.2.6綠化養(yǎng)護管理應包括綠化信息的動態(tài)管理與維護，以及綠化數(shù)據(jù)的各項統(tǒng)計、分析、查詢等。12 資料庫管理12.1 一般規(guī)定資料庫管理范圍宜包括BIM模型管理、圖紙文件管理、檔案管理等。12.2功能要求12.2.1 BIM模型管理要實現(xiàn)對BIM模型的在線輕量化瀏覽，可通過設置權限添加、修改模型參數(shù) 信息。12.2.2圖紙文件管理應包括從施工方移交過來的竣工圖紙、BIM模型、竣工資料等。12.2.3檔案管理應包括檔案關系制度、檔案管理資料等，各部分內(nèi)容應符合以下要求：一檔案關系制度應包括歸檔人、經(jīng)手人、歸檔時間、借閱人、借閱時間；一檔案管理資料應包括圖紙文件、

24、質(zhì)量保修說明書、管理制度、管理過程中涉及的合同、圖紙文件 的借閱信息等。13通用性模型交付標準13.1 一般規(guī)定13.1.1房建工程BIM運維交付模型應包括場地工程、建筑工程、結構工程、給水排水系統(tǒng)工程、暖通空 調(diào)系統(tǒng)工程、電氣系統(tǒng)工程、智能化系統(tǒng)工程、動力系統(tǒng)工程等竣工交付模型。13.1.2房建工程BIM運維交付模型信息應包括模型元素、元素信息。13.2 運維BIM模型要求13.2.1交付的模型文件應符合以下要求：一交付的模型文件應按照土建模型、全專業(yè)模型（含土建）分別存放在兩個文件夾下；交付的模型文件夾命名格式應為：項目名稱_專業(yè)_年_月_曰；交付的模型宜采用常用建模軟件及版本、格式；一交

25、付的模型文件應按樓層區(qū)分，單個文件不得超過1個樓層（夾層定義為單獨樓層）; 一交付的模型文件的命名應包括樓層信息；交付的模型文件的命名應統(tǒng)一格式；交付的所有模型文件應按樓層拆分；一交付的模型文件應統(tǒng)一基準點，便于模型整合；應包括建筑、結構、幕墻、精裝專業(yè)模型； 一交付的模型文件應包括建筑、結構、幕墻、精裝、暖通、給排水、強電、弱電、消防、安防、裝修的模 型文件，且不得存在模型組文件。13.2.2交付文件的分專業(yè)建模范圍與精度要求見表1。#標準分享口巴 http:/www. bzfxb. comT/CSPSTC 662021表1交付文件的分專業(yè)建模范圍與精度要求序號建模分類分項建模分項內(nèi)容模型細

26、度1建筑專業(yè)1-1基礎圍護結構，包括但不限于墻、門、窗、隔斷LOD350以上1-2幕墻LOD350以上2結構專業(yè)2基本結構構件，包括但不限于柱、梁LOD350以上3空調(diào)專業(yè)3-1冷熱源設備，包括但不限于制冷機、水泵、鍋爐、冷卻塔、換熱器LOD350以上3-2末端設備，包括但不限于空調(diào)箱、新風機、風機盤管、VRF空調(diào)、 熱風幕LOD350以上3-3空調(diào)水管網(wǎng)，包括但不限于冷凍水管網(wǎng)、冷卻水管網(wǎng)LOD350以上3-4空調(diào)風管網(wǎng)，包括但不限于空調(diào)風管網(wǎng)、新風管網(wǎng)、風口LOD350以上4給排水專業(yè)4-1給排水相關設備，包括但不限于水泵、水處理儀、水箱LOD350以上4-2景觀水相關設備，包括但不限于水

27、泵、噴水池LOD350以上4-3水管網(wǎng)，包括但不限于生活供水、中水、直飲水LOD350以上5強電專業(yè)5-1變配電相關設備，包括但不限于變壓器、高壓柜、低壓柜、直流 屏、發(fā)電機LOD350以上5-2電梯設備，包括但不限于直梯、扶梯LOD350以上6弱電專業(yè)6-1控制相關設備，包括但不限于主機、控制柜、控制箱、路由器LOD350以上6-2自控相關設備，包括但不限于溫度傳感器、壓力傳感器、流量傳 感器、電磁閥LOD350以上6-3環(huán)境監(jiān)測相關設備，包括但不限于溫濕度傳感器、co2傳感器、 CO傳感器、PM2.5傳感器LOD350以上6-4停車場相關設備，包括但不限于車位傳感器、收費設備、停車位LOD

28、350以上6-5（備選）本地網(wǎng)絡相關設備，包括但不限于Wi-Fi點位，藍牙設備LOD350以上6-6（備選）多媒體相關設備，包括但不限于門廳屏、廣播終端LOD350以上7消防專業(yè)7-1消防水系統(tǒng)相關設備，包括但不限于消防水泵、消防栓LOD350以上7-2消防水管網(wǎng)，包括但不限于水管網(wǎng)和噴淋頭LOD350以上7-3消防報警相關設備，包括但不限于煙感器、聲光報警器LOD350以上8女防專業(yè)8-1視頻監(jiān)控相關設備，包括但不限于攝像頭、門禁LOD350以上8-2門禁相關設備，包括但不限于門禁、人臉識別設備、人侵報警器LOD350以上9內(nèi)裝專業(yè)（可選）9-1辦公相關設施，包括但不限于桌、椅、電視屏、投影

29、儀LOD5009-2客房相關設施，包括但不限于床、沙發(fā)、盥洗用具LOD5009-3商業(yè)相關設施，包括但不限于柜臺、桌、椅、特殊設備設施LOD50010精裝（可選）10室內(nèi)精裝，或不包括在上述建模范圍內(nèi)容的工作內(nèi)容LOD50013.2.3 土建類應符合以下要求：一交付文件的建筑模型應包括空間模型;交付文件中應勾選結構柱的“房間邊界”屬性；交付文件的幕墻模型應包括外立面的所有構件且不含內(nèi)部連接件。13.2.4機電設備類應符合以下要求：交付文件的設備族命名格式為設備編碼-對象名稱-規(guī)格型號；規(guī)格型號應按實際設計填寫。13.2.5管網(wǎng)應符合以下要求：交付的模型文件內(nèi)的管道與管道、管道與設備應連接；一交

30、付的模型文件內(nèi)的管道尺寸、管道閥門及傳感器尺寸位置應與圖紙保持一致; 交付的模型文件內(nèi)的管道立管、風管立管應對齊；一交付文件中的管道、風管、橋架系統(tǒng)類型命名及顏色應符合表2的要求。表2交付文件中的管道、風管、橋架系統(tǒng)類型命名及顏色中文名稱英文名稱顏色(RGB)空調(diào)水冷、熱水供水管Cold and hot water supply pipes255，153，0冷、熱水回水管Cold and hot water return pipes255,228,181冷卻水供水管Cooling water supply pipe102,153,255冷卻水回水管Cooling water return pi

31、pe0,191,255供暖熱水供水管Heating hot water supply pipe255,10,0供暖熱水回水管Heating hot water return pipe235,1,15空調(diào)熱水供水管Air-conditioning hot water supply pipe235,1,15空調(diào)熱水回水管Air-conditioning hot water return pipe255,10,0冷凍水供水管Chilled water supply pipe0，255，255冷凍水回水管Chilled water return pipe173,216,230冷凝水管Condensat

32、e pipe0,0,255膨脹水管Expansion Water piping51,153,255軟化水管Softening water pipe153,153,0冷媒管Refrigerant liquid pipe75,109,163乙二醇供水管Ethylene glycol water supply pipe0,153,255乙二醇回水管Ethylene glycol water return pipe0,102,204蒸汽凝結水管Steam condensing pipe255,255,51空調(diào)風空調(diào)排風風管Exhaust duct of air conditioner255，153，0

33、空調(diào)送風風管Air supply system of air conditioner102,153,255通風送風風管Air supply system of ventilation100,100,255回風風管Air return system of air conditioner255,153,255正壓送風風管Positive pressure supply duct新風風管Fresh air system0，255，0表2 （續(xù)）中文名稱英文名稱顏色(RGB)排煙風管Smoke exhaust system203,139,53補風管Air-makeup system102,153,25

34、5排油煙管Lampblack system204,0,0通風排風風管Exhaust duct of air ventilation255,100,0排風兼排煙管Exhaust air and smoke exhaust system255,80,80送風兼消防補風風管Air supply and fire supply duct255,200,100給排水給水管Water supply system0,230,230生活熱水供水管Domestic hot water supply pipe255,1,255生活熱水回水管Domestic hot water return pipe255,72,

35、167熱媒供水管Heat medium water supply pipe255,100,0熱媒回水管Heat medium water return pipe255,72,167地暖供水管Floor heating water supply pipe255,170,160地暖回水管Floor heating water return pipe255,80,80市政熱水供水管Municipal hot water supply pipe255,80,80中水管Reclaimed water pipe140,173,212高壓細水霧管High pressure water mist pipe10

36、2,153,255雨水管Rain water pipe255,255,0污水管Sewage pipe153,153,0廢水管Waste pipe153,51,51通氣管Breather pipe51,0,51直飲水管Direct drinking water system0,255,0循環(huán)供水管Circulating water supply pipe51,204,51循環(huán)回水管Circulating water return pipe0,128,0消防供水管Hydrant pipe255,0,0排水管Drainage system140,173,212補水管Water supply pipe

37、0,230,230泄水管Water drain pipe153,153,0氣體滅火管Gas fire line255,51,0蒸汽管steam pipe255,255,102預作用消防系統(tǒng)Pre-acting fire protection system255,102,0濕式消防系統(tǒng)Wet fire protection system255，153，0干式消防系統(tǒng)Dry fire protection system153,102,51消防水炮管Fire water cannon255,0,102噴淋管Fire sprinkler53,153,25514運維系統(tǒng)交付流程一般規(guī)定14.1數(shù)據(jù)交付流

38、程14.1.1 般規(guī)定工程BIM運維交付模型數(shù)據(jù)交付流程包括確定交付需求、制定交付方案、實施數(shù)據(jù)交付、驗收交付 成果四個階段，見表3。表3工程數(shù)據(jù)交付流程說明步驟詳細說明角色1在工程項目啟動前期確定BIM數(shù)據(jù)交付需求建設方2由建設方組織、BIM總體咨詢單位協(xié)助制定BIM數(shù)據(jù)交付建設方/方案BIM總體咨詢3由建設方組織、BIM總體咨詢單位協(xié)助建立工程數(shù)據(jù)中心；各參建各方/建設方/參建方實施BIM數(shù)據(jù)交付，BIM總體咨詢單位協(xié)助B1M總體咨詢4BIM總體咨詢單位組織驗收B1M數(shù)據(jù)交付成果，建設方參與建設方/驗收會議、接收通過驗收的BIM數(shù)據(jù)，其他參建單位配合BIM總體咨詢14.1.2確定交付需求1

39、數(shù)據(jù)交付需求應在工程項目啟動前期確定。應識別房建工程運行及維護階段所有活動，包括常規(guī)操作、異常情況處理、維護以及擴建改造 等方面所需的工程靜態(tài)數(shù)據(jù)及動態(tài)數(shù)據(jù)，在此基礎上歸納BIM數(shù)據(jù)交付需求。14.1.3 制定交付方案交付方案是工程項目整體信息方案的一部分，所制定的交付方案應符合業(yè)主/運行方的信息 工作目標、方針和策略。交付方案應包括交付目標、交付內(nèi)容、交付技術要求、交付責任、交付方式與交付物、進度安 排、交付質(zhì)量保障措施、備用方案等內(nèi)容。14.1.4實施數(shù)據(jù)交付建立工程數(shù)據(jù)中心，各參建方根據(jù)交付方案開展BIM數(shù)據(jù)交

40、付管理活動，通過BIM協(xié)同與 建設管理平臺進行數(shù)據(jù)交付。工程BIM運維數(shù)據(jù)交付的內(nèi)容應包括項目對象、工點對象、位置對象、設備設施對象、組織機 構對象、人員對象、文檔對象、文檔位置對象所對應的圖紙/模型、清單/清冊、數(shù)據(jù)表、說明，以及各對象 之間的關聯(lián)關系等內(nèi)容。數(shù)據(jù)交付過程中應確立數(shù)據(jù)交付質(zhì)量管理目標、管理體系和管理責任，規(guī)范數(shù)據(jù)交付過程的 管理流程，通過對數(shù)據(jù)交付主要過程進行監(jiān)控、記錄、分析以及改進，確保交付數(shù)據(jù)的質(zhì)量。14.1.5驗收交付成果數(shù)據(jù)交付完成后應進行數(shù)據(jù)的質(zhì)量檢測，檢查交付數(shù)據(jù)的完整性以及是否符合相關技術要求。數(shù)據(jù)

41、質(zhì)量檢測由建設單位負責實施，其他參建單位配合完成。數(shù)據(jù)質(zhì)量檢測可通過兩種方式進行，一種方式是通過配置的數(shù)據(jù)檢測工具進行質(zhì)量檢測，另 一種是通過平臺業(yè)務功能模塊試運行結果核查數(shù)據(jù)質(zhì)量。對于未通過質(zhì)量檢測或功能模塊試運行的數(shù)據(jù)不予驗收，相關責任方應重新進行數(shù)據(jù)交付。 數(shù)據(jù)交付完工驗收時各參建方應提交數(shù)據(jù)交付實施過程報告以及總結報告。14.2數(shù)據(jù)交付管理職責14.2.1 般規(guī)定房建工程BIM運維各參建方應共同組建BIM數(shù)據(jù)交付組織機構，明確BIM數(shù)據(jù)交付組織機 構人員架構與BIM數(shù)據(jù)交付職責。各參建單位內(nèi)部的數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查

42、和數(shù)據(jù)交付不宜由同一人實施，數(shù)據(jù)質(zhì)量驗收和數(shù)據(jù)交付不 應由同一機構實施。各參建方應加強數(shù)據(jù)的安全保密管理，確保BIM數(shù)據(jù)合法、有效地交付，杜絕數(shù)據(jù)泄密與非 法使用行為。14.2.2 業(yè)主/運行方業(yè)主/運行方管理職責有以下幾個方面：一全面負責BIM數(shù)據(jù)交付管理活動，組織制定BIM數(shù)據(jù)交付辦法，確保數(shù)據(jù)滿足業(yè)務和長期管 理的需求；一建立房建工程BIM數(shù)據(jù)中心；一參與階段性BIM數(shù)據(jù)驗收會議，進行評價驗收；接收來自各參建方的通過驗收的BIM數(shù)據(jù)。14.2.3 施工方施工方管理職責有以下幾個方面：一根據(jù)業(yè)主/運行方的要求，協(xié)助制定BIM數(shù)據(jù)交付方案；一協(xié)助業(yè)主/運行方建立房建工程BIM

43、數(shù)據(jù)中心，對房建工程項目建設期間所交付的BIM數(shù)據(jù) 進行統(tǒng)一管理；一負責協(xié)調(diào)硬件、軟件、信息溝通和信息技術環(huán)境，及時建立并交付符合格式要求和質(zhì)量要求的 BIM數(shù)據(jù)，確保使用的軟件工具符合作業(yè)程序，并保證所有交付過程都能全程可追溯； 一協(xié)助各參建單位根據(jù)BIM數(shù)據(jù)交付流程及時處理數(shù)據(jù)交付過程中遇到的偏差（包括數(shù)據(jù)本身 的偏差、模棱兩可的定義、解析規(guī)則的缺失、編碼缺陷等）；一根據(jù)數(shù)據(jù)交付計劃組織階段性驗收，審查各參建單位交付的BIM數(shù)據(jù)，根據(jù)階段性驗收成果 偏差表對數(shù)據(jù)交付方以及參與方進行整改和修正指導。14.2.4 其他參建單位其他參建單位管理職責有以下幾個方面：一負責根據(jù)運維方的標準和要求創(chuàng)建

44、并及時交付職責范圍內(nèi)的BIM數(shù)據(jù)，提供相關的數(shù)據(jù)自檢 報告，對所提供的數(shù)據(jù)質(zhì)量負責；一配合BIM總體咨詢單位對所交付的BIM數(shù)據(jù)進行審查；一在數(shù)據(jù)交付執(zhí)行過程中，應及時提供BIM數(shù)據(jù)交付工具的使用反饋與數(shù)據(jù)交付實施過程工作報告。14.3數(shù)據(jù)交付技術要求14.3.1 般規(guī)定房建工程BIM運維交付數(shù)據(jù)應滿足運行維護和優(yōu)化提升中各參與方進行協(xié)作時數(shù)據(jù)共享的 要求。房建工程BIM運維交付數(shù)據(jù)應以幾何圖形、屬性信息、關聯(lián)文檔、數(shù)據(jù)庫等可識別、檢索的結構化或非結構化形式存在。交付的數(shù)據(jù)在滿足數(shù)據(jù)格式、數(shù)據(jù)命名、數(shù)據(jù)分類與編碼、數(shù)據(jù)深度等級等技術要求的基礎一實

45、用性 一可靠性 一兼容性一致性一完整性 成熟性上，還應根據(jù)業(yè)主/運行方具體的應用需求滿足以下質(zhì)量要求: 業(yè)務環(huán)境下數(shù)據(jù)的用途，數(shù)據(jù)保存的必要性，數(shù)據(jù)支持的業(yè)務活動范圍；數(shù)據(jù)可用的場合、方法、使用的人員，以及獲得數(shù)據(jù)的便利性；不同來源相同類型的數(shù)據(jù)之間的相容性；不同來源同一對象的數(shù)據(jù)在名稱、數(shù)值、關系等方面的一致程度；交付所要求數(shù)據(jù)的完備程度，以及全部強制性數(shù)據(jù)的提供情況；在注重先進性的同時，系統(tǒng)設計和開發(fā)平臺應采用業(yè)界公認成熟，并具備在類似建設項目有過成功實施經(jīng)驗的技術和服務；一準確性：交付數(shù)據(jù)與實際情況的接近程度；一安全性：系統(tǒng)具有切實可行的安全保護措施，對計算機犯罪和病毒具有強有力的防范能

46、力，保 證數(shù)據(jù)傳輸可靠，防止數(shù)據(jù)丟失和被破壞，確保數(shù)據(jù)安全；一容錯性：系統(tǒng)應具有較高的容錯能力，要有較高的抗干擾性，對各類用戶的誤操作要有提示和 自動消除能力；一擴展性：系統(tǒng)可以支持在互聯(lián)網(wǎng)或局域網(wǎng)內(nèi)網(wǎng)的多用戶并發(fā)同時訪問，并且支持用戶并發(fā)量的后續(xù)增加。14.3.2數(shù)據(jù)格式房建工程BIM運維交付數(shù)據(jù)屬于電子文件范疇，有以下三種類型：一結構化數(shù)據(jù)：按照預先定義的公開結構格式而組織的數(shù)據(jù)，既可以是數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)，也可以是結 構化文件、圖形、邏輯模型或三維模型。結構化的數(shù)據(jù)有較高的信息互用性，可避免信息鎖定 于某個具體的應用軟件；一源文件：由具體應用軟件創(chuàng)建的.沒有明確或公開結構格式的數(shù)

47、據(jù)。這種數(shù)據(jù)信息將被鎖定于 某個具體的應用軟件；一非結構化數(shù)據(jù)：包括通過掃描文檔或者通過軟件創(chuàng)建的位圖，且應實現(xiàn)外掛的形式。 房建工程BIM運維交付數(shù)據(jù)宜采用結構化數(shù)據(jù)進行交付，在沒有相應的結構化數(shù)據(jù)時，可使 用源文件或電子圖片格式。不同類別文件的交付格式如表4所示，表中為例舉格式，但不限于以下 格式。表4 BIM數(shù)據(jù)交付格式文件類別數(shù)據(jù)格式BIM模型（圖紙）文件DGN、i.DGN、RVT、NWD、IFC、DWF文本（表格）文件OFD、DOC、DOCX、XLS、XLSX、PDF/A、XML、TXT、RTF圖像文件JPEG. TIFF圖形文件DWG、PDF/A、SVG視頻文件A

48、VS、A VI、MPEG2、MPEG4音頻文件A VS、WAV、AIF、MID、MP3數(shù)據(jù)庫版本MSSQL、MYSQL、SQLITE、地理信息數(shù)據(jù)文件DXF、SHP、SDB房建工程BIM運維交付數(shù)據(jù)的交付格式選擇應考慮以下因素：數(shù)據(jù)用途；數(shù)據(jù)級別；模型細度；相應數(shù)據(jù)格式標準；數(shù)據(jù)是否需要更新，或者只是為了存檔；轉換數(shù)據(jù)的成本和可能遇到的問題；各參與方按照規(guī)定格式提交數(shù)據(jù)的能力；與組織外互用數(shù)據(jù)的需求；數(shù)據(jù)是動態(tài)數(shù)據(jù)還是靜態(tài)數(shù)據(jù)；數(shù)據(jù)使用和更新的頻率；數(shù)據(jù)保存期限。當使用源文件進行交付時，應持續(xù)跟蹤源文件格式的變更，在產(chǎn)生數(shù)據(jù)的應用軟件發(fā)布新版 時應對數(shù)據(jù)進行更新

49、，當源文件格式面臨過時風險時應進行格式的轉換。專用軟件產(chǎn)生的其他格式的電子文件，應轉換成規(guī)定的文件格式。無法轉化格式的電子文件，應記錄足夠的技術環(huán)境元數(shù)據(jù)，詳細說明電子文件的使用環(huán)境和 條件。無論BIM數(shù)據(jù)源于何種格式，除按上述要求交付外，還應按照檔案的相關規(guī)定交付正式簽署 的各類文件。14.3.3數(shù)據(jù)命名房建工程BIM運維交付數(shù)據(jù)應遵循規(guī)范統(tǒng)一的規(guī)則進行命名。對于BIM模型文件，除了交付各專業(yè)底層BIM模型，還應交付按照房建工程區(qū)域、專業(yè)、部 位等規(guī)則進行組織組裝的BIM模型，底層模型和總裝模型的命名規(guī)則需協(xié)調(diào)統(tǒng)

50、一。對于除BIM模型之外的交付數(shù)據(jù)，包括圖紙、圖像、圖形、視頻、音頻、數(shù)據(jù)庫與地理信息數(shù)據(jù) 等文件的命名可遵循企業(yè)內(nèi)部規(guī)范執(zhí)行，以清晰表述文件內(nèi)容、方便其他人員識別為原則。 BIM數(shù)據(jù)可通過文件描述的方式對文件的內(nèi)容做進一步說明和闡述。14.3.4數(shù)據(jù)分類與編碼房建工程BIM運維交付數(shù)據(jù)編碼應遵循以下基本原則：一唯一性：在一個分類編碼標準中，每一個編碼對象僅應僅有一個代碼，一個代碼只唯一表示一 個編碼對象；一合理性：將選定的事務、概念的屬性或特征按一定排列順序予以系統(tǒng)化，并形成一個科學合理 的分類體系；一可擴充性：代碼應留有適當?shù)暮髠淙萘?，以便適

51、應不斷擴充的需要；一簡明性：代碼結構應盡量簡單，長度應盡量短，以便節(jié)省機器存儲空間和減少代碼的差錯率； 一適用性：代碼應盡可能反映編碼對象的特點，適用于不同的相關應用領域，支持系統(tǒng)集成； 一規(guī)范性：在一個分類編碼標準中，應統(tǒng)一代碼的類型、代碼的結構以及代碼的編寫格式。 房建工程BIM運維交付數(shù)據(jù)中，需要編碼的對象包括項目對象、工點對象、位置對象、設備設 施對象、組織機構對象、人員對象、文檔對象和文檔位置對象。各類交付對象的說明和編碼的具體要求 應符合GB/T 51269的規(guī)定。14.4數(shù)據(jù)交付方式14.4.1 般規(guī)定房建工程BIM運維交付數(shù)據(jù)的交付方式包括線上交付和線下交付，線

52、上交付和線下交付可同步進 行，也可采用線上和線下結合交付的形式，交接雙方可根據(jù)實際情況確定各類數(shù)據(jù)的交付方式。14.4.2線上交付各參建方通過BIM協(xié)同管理平臺向業(yè)主/運行方交付BIM數(shù)據(jù)，主要適用于交付建設過程 中非結構化的數(shù)據(jù)，包括過程文件和正式文件，需要根據(jù)設置的目錄模板進行存放。各參建方通過BIM建設管理平臺向業(yè)主/運行方交付BIM數(shù)據(jù)，主要適用于交付建設過程 中結構化的數(shù)據(jù)，包括項目、人員、組織機構等基礎數(shù)據(jù)，以及房建工程建設過程中需要長期保存流程記 錄和配套過程文件的業(yè)務數(shù)據(jù)。14.4.3線下交付各參建方應以正式簽署的書面形式向業(yè)主/運行方交付BIM數(shù)據(jù)，如圖紙、報表等。 各參建方通過電子傳輸介質(zhì)向業(yè)主/