行銷策劃及商品房銷售代理合同

1、行銷策劃及商品房銷售代理合同行銷策劃及商品房銷售代理合同開發(fā)商（甲方）：代理商（乙方）：為提高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)之大廈（暫名）的投資效益，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)該項(xiàng)目的行銷策劃代理銷售事宜達(dá)成以下條款，簽訂本合同。標(biāo)的1. 甲方全權(quán)委托乙方獨(dú)家代理大廈整個(gè)項(xiàng)目的行銷策劃及商品房銷售。2. 大廈坐落市定淮門大街與江東北路交匯東南口處,住宅及商辦部分可銷售面積約為52000平方米，商業(yè)部分可銷售面積約為9000平方米。3. 建筑面積考核指標(biāo)以政府管理部門批準(zhǔn)之實(shí)際可銷售建筑面積為準(zhǔn)。期限自本合同簽訂之日起至本合同項(xiàng)下的合作內(nèi)容完成止，開盤日期由乙方根據(jù)市場(chǎng)情

2、況向甲方建議，經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方書面確認(rèn)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和底價(jià)1、項(xiàng)目全案銷售代理費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)為全部合同銷售額的0.8%，如整體項(xiàng)目的銷售傭金不足人民幣2600000（大寫：貳佰陸拾萬(wàn)元）元由甲方補(bǔ)足2600000元（大寫：貳佰陸拾萬(wàn)元）。1/5行銷策劃及商品房銷售代理合同2、溢價(jià)分成標(biāo)準(zhǔn)：溢價(jià)指乙方實(shí)際合同售價(jià)超出雙方約定的銷售底價(jià)部分，雙方約定本項(xiàng)目主樓部分平均底價(jià)為5400元/平方米，裙樓部分平均底價(jià)為9000元/平方米；1）溢價(jià)54005500元/平方米的部分，甲方按溢價(jià)部分的10%勺標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方;2）溢價(jià)5500元/平方米以上的部分和裙樓溢價(jià)部分，甲方按溢價(jià)部分的30%標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方。四、

3、銷售指標(biāo)1、乙方按雙方約定的平均底價(jià)編制每套銷售單位之房?jī)r(jià)窗口表，作為本合同附件存檔。該窗口表作為乙方銷售的最低價(jià)格依據(jù)，并作為雙方結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。甲、乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得變更上述底價(jià)和窗口表價(jià)格，或低于該價(jià)格銷售。2、銷售進(jìn)度：1）項(xiàng)目正式開盤后第90天，且項(xiàng)目工程進(jìn)度由正負(fù)零至主體12層以上，乙方應(yīng)完成整個(gè)項(xiàng)目20%勺銷售額度。2）項(xiàng)目正式開盤后第91180天，且項(xiàng)目工程進(jìn)度達(dá)到20層以上,乙方應(yīng)完成整個(gè)項(xiàng)目15%勺銷售額度。3）項(xiàng)目正式開盤后第181270天，且項(xiàng)目工程進(jìn)度達(dá)到封頂時(shí)，乙方應(yīng)完成整個(gè)項(xiàng)目沁勺銷售額度。4）項(xiàng)目正式開盤后第271360天，且項(xiàng)目工程進(jìn)度達(dá)到高層外裝修完

4、成時(shí)，乙方應(yīng)完成整個(gè)項(xiàng)目20%勺銷售額度。5）項(xiàng)目正式開盤后第361450天，且項(xiàng)目交付時(shí)，乙方應(yīng)完成整個(gè)項(xiàng)目20%勺銷售額度。3、甲方應(yīng)在本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目開盤前提供工程進(jìn)度表作為本合同的附件，甲方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。若甲方未能按工程進(jìn)度表完成工程進(jìn)度，甲方不得追究乙方因此無(wú)法完成銷售進(jìn)度的責(zé)任，并且乙方可按合同第八條第2項(xiàng)第4款之規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。4、銷售款項(xiàng)：乙方工作人員不得經(jīng)手客戶交納的購(gòu)房款項(xiàng)，所有的銷售款項(xiàng)必須由甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取，并由甲方出具收據(jù)或者正式的商品房銷售專用發(fā)票。五、費(fèi)用支付當(dāng)乙方與購(gòu)房客戶簽訂正式商品房買賣契約，并按合同之規(guī)定收到該銷售單位的全部購(gòu)房款時(shí)，乙方所售的面

5、積計(jì)入銷售進(jìn)度及銷售業(yè)績(jī)，甲方并按此業(yè)績(jī)向乙方支付代理費(fèi)和溢價(jià)提成。1.代理費(fèi)及溢價(jià)提成的支付：1）乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的銷售業(yè)績(jī)確認(rèn)交給甲方報(bào)備；2）甲方應(yīng)于每月7日前將上一工作月的銷售代理傭金以及銷售溢價(jià)分成的70%次性支付于乙方；剩余的30%乍為預(yù)留，當(dāng)預(yù)留部分超出40萬(wàn)時(shí)，甲方應(yīng)于次月7日前連同當(dāng)月的銷售代理傭金及銷售溢價(jià)分成一次性支付于乙方。2保證金：為體現(xiàn)乙方對(duì)于項(xiàng)目銷售的信心，同時(shí)體現(xiàn)項(xiàng)目銷售代理行為的合法性，乙方應(yīng)于甲方獲得政府房管部門合法銷售許可證后7日內(nèi)支付人民幣400000元（大寫：肆拾萬(wàn)元），甲方于乙方完成整個(gè)項(xiàng)目95%的銷售目標(biāo)后連同當(dāng)月的銷售代理傭金

6、及溢價(jià)分成部分一次性返還乙方。3獎(jiǎng)勵(lì)及懲罰措施：1）乙方在合同約定的時(shí)段內(nèi)完成整個(gè)項(xiàng)目50%的銷售目標(biāo)，甲方給予乙方人民幣200000元（大寫：貳拾萬(wàn)元）作為獎(jiǎng)勵(lì)。2）乙方提前三個(gè)月完成合同約定的銷售目標(biāo)，甲方再給予乙方人民幣200000元（大寫：貳拾萬(wàn)元）作為獎(jiǎng)勵(lì)。3）如乙方連續(xù)兩個(gè)時(shí)段均未完成上述合同約定的階段性銷售目標(biāo)，甲方可暫不支付30%的預(yù)留部分；4）如乙方第三個(gè)時(shí)段仍然未完成上述合同約定的階段性銷售目標(biāo)，甲方可單方終止合同，乙方應(yīng)于接到書面通知后三日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)并撤離售樓處。4甲方介紹成交及甲方自行洽談并成交的銷售房屋（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），應(yīng)由乙方辦理

7、簽訂認(rèn)購(gòu)書及商品房買賣契約，并計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，甲方仍應(yīng)按本合同的約定，支付乙方代理費(fèi)及溢價(jià)分成。5如因乙方采用欺騙客戶的方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，甲方不支付乙方該退房單元的銷售代理費(fèi)及溢價(jià)部分，且因此產(chǎn)生的甲方支付給購(gòu)房客戶的違約賠償金由乙方承擔(dān)。六、甲方責(zé)任1甲方應(yīng)向乙方提供與該物業(yè)銷售有關(guān)的所有資料與圖紙，并制成項(xiàng)目執(zhí)行手冊(cè)交予乙方。同時(shí)應(yīng)全力協(xié)助乙方的代理銷售工作。2甲方須保證該物業(yè)按預(yù)定工期計(jì)劃施工及相應(yīng)的質(zhì)量配套標(biāo)準(zhǔn)。3甲方應(yīng)指定1名工作協(xié)調(diào)人，經(jīng)該工作協(xié)調(diào)人代表甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行簽字審核、匯報(bào)確認(rèn)。4根據(jù)乙方提交并經(jīng)甲方認(rèn)可的廣告、促銷費(fèi)用開支計(jì)劃表，及時(shí)下?lián)茕N售所必需的廣告宣傳費(fèi)及促銷費(fèi)用。5提供符合雙方共同協(xié)商確定的售樓接待場(chǎng)所（含配套辦公桌椅）及樣板屋（含配套家具），承擔(dān)水電、電話、安全等費(fèi)用。6認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣契約的內(nèi)容必須經(jīng)甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認(rèn)；如乙方在銷售過程中需對(duì)有