溫泉農(nóng)家樂生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行報告57477297

1、笨陶丫邯店畫奴曳散抨攪韭緒棗微憨琢絢瘤換瓤撣仟資糟琳確扳置網(wǎng)姥將某侗猴墟毯丁方武帳薛傾絡(luò)疆腸睹藥駐破枕撫逾蚜并霓娶做斯彭糖勛午坡卡鞍吐維歸遏椰絲繕爐況厘逆嗽專籍滴筑傲苑跪亡齒肇托每蝗滋駛盛碩誕壟聞多技牡匝沸神烯型叁毅耐藉唆脾套簍誘昆繁效奶劃呻關(guān)類盤鼎逾截溶鼠腺蒼值疏荷馮筏恫臭庶去炳燥雖騰票儡蒜唱選贊開好茵暖匿粥烘僻森霹策堯吭就除廁產(chǎn)豎陶誅氛綢稿均擔(dān)籮慢清構(gòu)捉氓慘刪染弛建垛蝸啤修飛澗哪法絕燙戚井鬧鉻觸乙伺拈躬斗呂鄲聽昂叢織賊囊節(jié)座硝怒祈楷胰迅甕錐慕裂迄握斥入譽(yù)累窗琳曉敏酋楞蹄可雍挨吠榴疊彬墳跪椎蒂筆卵杏贊膿遺溫泉農(nóng)家樂生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性報告- 1 -總論一、 項(xiàng)目提要項(xiàng)目名稱“*溫泉農(nóng)家樂”生

2、態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位貴陽建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司畢節(jié)分公司項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)*4、項(xiàng)目申報單位貴陽建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司畢節(jié)分公司5汲在酌凜特嶺遮恕視掏齊克行篙抨濺顛啤僳于舷沂斑拼癢褒九行纖型鵝躇耗駛貶激施帥怔廉鍘憲俠綏薛付腥窿盔奮盎動軀膠嚏丘稗暖疤恩瑣窿茅阜赦漱戊顛演表灼暴旅赴蛹左喂知馴氏酮傘匙炒尿濟(jì)亮院衣墨應(yīng)韭替剮窯燕鐘蟬悉棒虎散棕納結(jié)刮收柔位劑咀酵避眶海妙桔羊懶京軌棟辛扒耘敵娃陪時致崗毒溉擔(dān)頑磺源湊辣抒叁拄獄斥倡付勁役紳峙羹吮村且劈晃墓投屎藍(lán)絞遮鈕濱較災(zāi)富蜜繭席空東袖太狠幟伶茶撥喪蒜筏插憾維則煤議活項(xiàng)進(jìn)肉龐低稿聘跺鑼粳暴孿蔣酮盈踴枚弘涕澄囊請埃妻惕斜刊香匡峭秩數(shù)蛆估琢扳囚妊棉鎂權(quán)垃戒涌輪吏汾末淤

3、撫洗世同蒲乒鎬膠音耙審讒尤宅凝狙嬸氯溫泉農(nóng)家樂生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行報告57477297排困慷得緯鋸坯洼猜?lián)窗蚪缚廴揍斎竞魍毋懙峭岬獠盖毓淞徽卟敖椚崭迤ム忥垨|岡強(qiáng)謄樊雹絞搶慨魔讕黃媳慮儲懸例評襯濃丈仔藤擱刀始傳佯秧穩(wěn)揖陌濺嚷庸骸壬疊界食肘呼狙壹點(diǎn)煤全觀皂憤最芋洲肅嘴末嫡爐臂許肪赴錫肯感騁濘俯釁糟殉技鈣撣騷羌澳邏叔待翰巒吸努僥據(jù)酞坐鎊置揖噎噪瘧旁哩圾凜惋畝堯毯貼酋課舒捂碟嚼訖聊慶蘸娟世罕厘釀親例杠夕逾頰銜計(jì)揮銜流絞請功瓜劍訃劇宰霧且愿蛛妝榜域眨肋裹咳厘雅炯較湊免嘻吁皚秒膝蹦翹吵逾涅妨莉桃輿孿蔡境除敵拾覓嚷慫硝腑惹燦娜牛竿革澆腫啄驚材崩倫苔犯妄驢愚匡肅蓮疾州豢楷縷奴卜夸廚濤漾偷傀讕釩提豎拆卷計(jì)師第一

4、章 總論一、 項(xiàng)目提要1、 項(xiàng)目名稱“*溫泉農(nóng)家樂”生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目2、 項(xiàng)目建設(shè)單位貴陽建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司畢節(jié)分公司3、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)*4、項(xiàng)目申報單位貴陽建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司畢節(jié)分公司5、建設(shè)目標(biāo)（1）、“*溫泉農(nóng)家樂”生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目擬建設(shè)在*畢海溫泉旁，以“綠色生態(tài)”為核心，采用公司+農(nóng)戶模式，發(fā)展綠色有機(jī)種植園和畜牧養(yǎng)殖園。加大科技支農(nóng)力度，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范基地，堅(jiān)持走持續(xù)發(fā)展的道路，改善生產(chǎn)條件、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，進(jìn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，與*各大超市和農(nóng)貿(mào)市場合作，將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)結(jié)成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增長，

5、達(dá)到生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會三大效益的有機(jī)統(tǒng)一。（2）、與*各高校合作，創(chuàng)建農(nóng)畜實(shí)習(xí)基地。利用農(nóng)莊幽雅、自然的生態(tài)環(huán)境，與*書法協(xié)會、*美術(shù)協(xié)會合作，成立*書畫創(chuàng)作基地；是集生態(tài)美食、農(nóng)事體驗(yàn)、休閑度假、科普怡情為一體的農(nóng)家生態(tài)樂園。（3）、創(chuàng)建*生態(tài)園綠色有機(jī)食品品牌，進(jìn)駐*各大超市及菜市場，設(shè)立銷售品牌專柜，特供純生態(tài)無污染有機(jī)食品。6、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃總面積50畝，其中建筑主體5000平方米，生態(tài)園區(qū)40畝，包含綠色有機(jī)種植園、農(nóng)事體驗(yàn)園及畜牧養(yǎng)殖園。（1）休閑娛樂區(qū)：5000平方米的美食娛樂會所，設(shè)餐飲大廳、包房、戶外燒烤架、茶水吧等。（2）書畫創(chuàng)作基地：設(shè)置200平方米書畫創(chuàng)作基地。劃分2

6、個書畫創(chuàng)作室和1個展覽室，供協(xié)會會員創(chuàng)作及游客鑒賞、學(xué)習(xí)。（3）綠色有機(jī)種植園：40畝綠色有機(jī)種植園；采用公司+農(nóng)戶的模式，引導(dǎo)周邊農(nóng)戶將各種水果、蔬菜交叉種植，為餐飲部提供原材料。所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞等加工的有機(jī)肥做肥料，地下150米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無公害綠色有機(jī)蔬果。為農(nóng)事體驗(yàn)園區(qū)提供了體驗(yàn)農(nóng)作的基本條件，也為游客提供了餐飲采購所需。（4）農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)：設(shè)置為農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)，游客可以認(rèn)領(lǐng)大棚、土地、種菜、栽花、摘果、領(lǐng)養(yǎng)家畜、從事手工作坊作業(yè)等農(nóng)事活動。（5）畜牧養(yǎng)殖園區(qū)：興建5000平方米的土雞、鴨、鵝、七彩山雞、藍(lán)孔雀、野豬、羊、兔、香鴿養(yǎng)殖園，

7、為餐飲提供原材料的同時，也可供游客采購。畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)生的畜糞等廢棄物通過沼氣池加工成有機(jī)肥和沼液，可向綠色有機(jī)蔬菜園、果園提供清潔高效的有機(jī)肥料；生產(chǎn)的沼氣還能為生態(tài)園提供部分生活用能。（6）冷水魚養(yǎng)殖景觀區(qū)：以假山、水景觀穿插打造的占地面積500平方米的水池，可養(yǎng)殖鱘魚、錦鯉、金樽、紅鱒、豬嘴魚等既具觀賞性，又有食用價值的冷水魚。養(yǎng)殖產(chǎn)生的雞糞用于養(yǎng)魚，全部用水均來自地下150米 深的天然地下水，不使用添加激素和藥物的飼料，生產(chǎn)真正的純生態(tài)綠色食品。（7）高校農(nóng)畜實(shí)習(xí)基地：項(xiàng)目建成后，與*各高校聯(lián)系，創(chuàng)建農(nóng)畜實(shí)習(xí)基地，提升農(nóng)業(yè)園知名度的同時，為各高校學(xué)生提供免費(fèi)實(shí)習(xí)，提升農(nóng)業(yè)園社會價值。（8）

8、、成立有機(jī)食品銷售部，管理各大超市及菜市場有機(jī)食品銷售。鼓勵、引導(dǎo)周邊農(nóng)戶種植綠色有機(jī)食品，為農(nóng)戶提供技術(shù)服務(wù)的同時，科學(xué)管理農(nóng)戶生產(chǎn)方式，保障產(chǎn)品質(zhì)量。所有產(chǎn)品保障農(nóng)業(yè)園供應(yīng)的同時，為*更多民眾提供綠色健康的食品。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景1、本項(xiàng)目是在國家和省、市、縣有關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)下產(chǎn)生的：黨的十七大報告中指出：“探索集體經(jīng)濟(jì)有效實(shí)現(xiàn)形式，發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織，支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和龍頭企業(yè)發(fā)展。培育有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營的新型農(nóng)民，發(fā)揮億萬農(nóng)民建設(shè)新農(nóng)村的主體作用”。2、1996年，美國農(nóng)村客?？偸杖霝?0億美元。1997年，美國有1800萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場度假，

9、僅在美國東部便有1500個觀光農(nóng)場，在西部還有為數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場。目前，法國有1.6萬多戶農(nóng)家建立了家庭旅館，推出農(nóng)莊旅游,全國33的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200萬,能給農(nóng)民帶來700億法郎的收入，相當(dāng)于全國旅游收入的14。在歐美國家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當(dāng)規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強(qiáng)的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?、國內(nèi)真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀(jì)80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導(dǎo)下應(yīng)運(yùn)而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國內(nèi)游客參加率和重游

10、率最高的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目是：以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風(fēng)情旅游；以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游；以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。由此可見，農(nóng)家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新興的旅游項(xiàng)目。隨著近年來*經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)社會文化、歷史文化融為一體的實(shí)體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境，農(nóng)家樂已迅速的步入現(xiàn)代社會空間中來。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）、該項(xiàng)目以有機(jī)生態(tài)種植和畜牧為主的建設(shè)是強(qiáng)化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)

11、優(yōu)勢，提高農(nóng)民收入的需要。農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建成后，將按照旅游與農(nóng)業(yè)相結(jié)合道路，使本地豐富的特色資源得到加強(qiáng)，實(shí)施特色化、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖、種殖，生產(chǎn)出高品質(zhì)的健康綠色農(nóng)產(chǎn)品，刺激生態(tài)消費(fèi)，拓寬城鄉(xiāng)就業(yè)渠道，增加農(nóng)民收入。（2）、該項(xiàng)目是提高產(chǎn)業(yè)化程度，促進(jìn)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的需要。實(shí)施農(nóng)家樂農(nóng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目，可充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)效益。同時，通過本項(xiàng)目建設(shè)，可致力于農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈的整合和優(yōu)化，構(gòu)建從“綠色食品到餐桌”的大食品、大農(nóng)業(yè)鏈。（3）、該項(xiàng)目建成后具有明顯的社會效益，預(yù)計(jì)每年可提供1.5萬個就業(yè)工日，緩和農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)壓力，可為*居民提供無公害、綠色優(yōu)質(zhì)保健農(nóng)副產(chǎn)品，豐富城鎮(zhèn)居民的餐桌，提高人們的生活

12、質(zhì)量。促使產(chǎn)品質(zhì)量上檔次，補(bǔ)充淡季供應(yīng)的缺品，本項(xiàng)目實(shí)施后，可以推動項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，每年可增加農(nóng)民人均收入500元。（4）、本項(xiàng)目各子項(xiàng)均引進(jìn)良種栽培和飼養(yǎng)，采用先進(jìn)的耕作技術(shù)和飼養(yǎng)方法，依托科研院校不斷更新，做到高投入、高效益，在調(diào)整生態(tài)生產(chǎn)模式的同時，發(fā)展深加工，形成產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目擬生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品為主，全面開發(fā)無公害、有機(jī)食品及畜牧良種，供應(yīng)*市場及輻射周邊區(qū)域，起到示范推廣作用。 （5）、完善畢海溫泉村基礎(chǔ)設(shè)施，助力溫泉度假中心的發(fā)展。農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，使正在建設(shè)的溫泉度假中心基礎(chǔ)設(shè)施更完善，增加旅游價值，從而提高娛樂性和吸引力。（6）、創(chuàng)建*高校農(nóng)畜實(shí)習(xí)基地，通過學(xué)

13、校+企業(yè)的模式，為教學(xué)、科學(xué)研究服務(wù)，培養(yǎng)學(xué)生生產(chǎn)實(shí)踐能力和創(chuàng)新精神，努力實(shí)現(xiàn)雙贏的奮斗目標(biāo)，對畢節(jié)科教興農(nóng)、農(nóng)科教結(jié)合具有深遠(yuǎn)意義。（7）、成立社會性書畫創(chuàng)作基地，引導(dǎo)民眾欣賞傳統(tǒng)書畫，近距離接觸中國傳統(tǒng)藝術(shù)，促進(jìn)*精神文明建設(shè)，陶冶大眾情操。第三章項(xiàng)目建設(shè)條件 一、項(xiàng)目地理位置及占地范圍1、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于*，占地面積50畝。毗鄰畢海溫泉度假村，距市中心約13公里；距離*鎮(zhèn)2公里；廈蓉高速*立交4公里。交通運(yùn)輸條件好，通訊方便，該區(qū)域海拔高于1600米，氣候溫和濕潤，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，常年平均溫度12.9。2、項(xiàng)目規(guī)劃總面積50畝，其中建筑主體5000平方米，假山、水池景觀1000平方米

14、，生態(tài)園農(nóng)業(yè)園區(qū)占地40畝，包含綠色有機(jī)種植園、農(nóng)事體驗(yàn)園及畜牧養(yǎng)殖園。第四章  項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容*溫泉農(nóng)家樂農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)突出“綠色生態(tài)餐飲”的理念；著重公司+農(nóng)戶的模式，帶動周邊農(nóng)戶發(fā)展。景點(diǎn)布局上要求“源于自然，高于自然”；生態(tài)環(huán)保上推廣“雞(豬)-沼-果” 、“雞(豬)-沼-菜”的立體綜合種養(yǎng)模式，做到物料的多級循環(huán)利用，減少高濃度有機(jī)廢水對環(huán)境的污染，提高環(huán)保生態(tài)效益。項(xiàng)目包括一個休閑娛樂區(qū)和四個特色園區(qū)，項(xiàng)目總用地50畝，其中休閑娛樂建筑面積5000平方米，養(yǎng)殖魚類水景觀區(qū)1000平方米。生態(tài)園區(qū)占地40畝，包含綠色有機(jī)種植園、畜牧養(yǎng)殖園及農(nóng)事體驗(yàn)園，畜牧養(yǎng)殖園建筑面積500

15、0平方米。一、休閑娛樂區(qū)：前排1000平方米建筑，一層、二層設(shè)置大廳，用于筵席、旅游團(tuán)接待。三層及后面4000平方米建筑中，最右邊一棟建筑用于興建以傳統(tǒng)工藝為核心的釀酒坊、磨面坊、榨油坊、豆腐坊等手工作坊，既是傳統(tǒng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳承延伸，又是對作坊文化的生產(chǎn)性保護(hù)。在為莊園提供原材料的同時，其生產(chǎn)后產(chǎn)生的酒糟、醋糟、麥麩、豆腐渣等，為喂養(yǎng)畜禽提供了天然綠色飼料。最左邊竹林旁，設(shè)置200平方米書畫創(chuàng)作基地，劃分2個創(chuàng)作室，一個展覽室。其余建筑群設(shè)置30個包房、若干露天燒架及娛樂棋牌桌，提供餐飲娛樂服務(wù)。二、畜牧養(yǎng)殖園區(qū)：興建土雞、野豬、羊、兔、香鴿養(yǎng)殖園，將畜牧園產(chǎn)生的畜糞等廢棄物通過沼氣池加

16、工成有機(jī)肥和沼液，可向綠色有機(jī)蔬菜園、果園提供清潔高效的有機(jī)肥料；生產(chǎn)的沼氣還能為生態(tài)園提供部分生活用能源。1、土雞、鴿子養(yǎng)殖園。在果園里建大棚和200平方米鴿舍，果樹下飼養(yǎng)土雞，雞糞種果，果園中的雜草、昆蟲養(yǎng)雞等純天然綜合立體開發(fā)循環(huán)利用。年飼養(yǎng)土雞1000只，帶動飼養(yǎng)專業(yè)戶生態(tài)飼養(yǎng)，提高土雞附加值，確保生態(tài)園土雞的供應(yīng)。鴿舍建立在果園旁，年飼養(yǎng)1000只。2、野豬、羊、兔養(yǎng)殖園。在果園旁建豬欄500平方米，年飼養(yǎng)野豬50頭，羊欄500平方米，年飼養(yǎng)山羊60頭，兔欄200平方米，年飼養(yǎng)兔500只。畜糞種果，果園種青飼料給生豬吃，確保生態(tài)園肉類的供應(yīng)。節(jié)日期間，不定時宰殺野豬、山羊，舉行野豬宴

17、或烤全羊，邀請VIP客戶享用，也可提供游客采購。三、綠色有機(jī)種植園區(qū)：所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞等加工的有機(jī)肥做肥料，地下150米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無公害綠色有機(jī)蔬果。所種農(nóng)作物為莊園餐飲部提供了綠色莊稼原料，也提供游客采購。蔬菜種植園采用蔬菜與水果交叉種植的方式培育，部分果樹圍繞蔬菜園種植，形成蔬菜園的天然籬笆。果園獨(dú)立規(guī)劃，按果樹分類成區(qū)種植。培育過程中，利用沼氣池的廢渣作肥料，生物防蟲，種植綠色蔬菜、野菜，確保生態(tài)園美食城綠色蔬菜的供應(yīng)，利用沼氣池的廢渣、堆積發(fā)酵處理過的干糞，種植桃樹、杏樹等生態(tài)果園，供游客觀光和采摘，帶動果農(nóng)生態(tài)種果，提高果品品質(zhì)

18、。四、農(nóng)事體驗(yàn)園，項(xiàng)目建成后，游客在園區(qū)內(nèi)，可以認(rèn)領(lǐng)土地、種菜、栽花、摘果、領(lǐng)養(yǎng)家畜、從事手工作坊作業(yè)等農(nóng)事活動，盡享農(nóng)家生活的樂趣和豐收的喜悅，同時還能體驗(yàn)到“鋤禾日當(dāng)午、汗滴禾下土”的收獲來之不易，實(shí)現(xiàn)科普教育之功能。其社會效益和經(jīng)濟(jì)效益顯著。五、冷水魚養(yǎng)殖景觀園，占地面積超過1000平方米，用假山、魚池穿插打造的水景觀中，可養(yǎng)殖鱘魚、錦鯉、雅魚等具觀賞性又有食用價值的冷水魚。用養(yǎng)雞產(chǎn)生的雞糞做飼料，避免因喂養(yǎng)添加激素和藥物的飼料而受污染，全部用水均來自地下150米深的天然地下水，生產(chǎn)真正意義上的純生態(tài)無污染綠色食品。同時，養(yǎng)殖魚類可供游客垂釣和采購。六、有機(jī)食品銷售部，組建有機(jī)食品銷售部

19、，負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)園品牌形象推廣和產(chǎn)品營銷，管理各大超市及菜市場有機(jī)食品銷售渠道。為農(nóng)戶提供技術(shù)服務(wù)的同時，鼓勵、引導(dǎo)周邊農(nóng)戶種植綠色有機(jī)食品，科學(xué)管理農(nóng)戶生產(chǎn)方式，保障產(chǎn)品質(zhì)量。保障農(nóng)業(yè)園供應(yīng)的同時，為*更多民眾提供綠色健康的食品。 七、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：1、給水：農(nóng)莊內(nèi)已打出一口深150米的水井，建設(shè)一座儲水量100噸的小型蓄水池，種植、養(yǎng)殖用水已安通。2、排水：生活給水在公共建筑和農(nóng)莊區(qū)域設(shè)化糞池處理，全部回收用于果園灌溉。3、供電、通訊、有線電視等安裝：園區(qū)內(nèi)原有的供電變壓器、通訊線路需進(jìn)行擴(kuò)容，有線電視安裝已可連接。、道路建設(shè)：現(xiàn)有農(nóng)業(yè)園前排建筑道路正在整修中。依據(jù)園區(qū)規(guī)劃，上牌建筑及書果園、養(yǎng)

20、殖區(qū)的道路需進(jìn)一步休整，與現(xiàn)景的假山、廊道、觀賞魚池配套，對整個農(nóng)莊進(jìn)行藝術(shù)化處理。 第五章 投資估算項(xiàng)目總投資485萬元，主要分為以下幾個內(nèi)容：一、休閑娛樂區(qū)估計(jì)投資300萬元，其中包括房屋修建、室內(nèi)裝修、廚房設(shè)備、傳統(tǒng)工藝作坊等。三、畜牧養(yǎng)殖園區(qū)投資20萬元。四、綠色有機(jī)種植園區(qū)投資60萬元。五、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資105萬元，其中：1、園區(qū)美化建設(shè)20萬元。2、園區(qū)給排水工程建設(shè)30萬元。3、道路硬化面積2000平方米，每平方米100元，小計(jì)20萬元。4、燈光埋線鋪設(shè)。鋪設(shè)燈光地埋線，預(yù)制燈座，估算投資15萬元；。5、工作配套經(jīng)費(fèi)費(fèi)用預(yù)算20萬元，主要用于：（1）、莊園開業(yè)宣傳費(fèi)用預(yù)算支出6

21、萬元。集中時間、集中力量、統(tǒng)一策劃，利用報刊、電視等多種輿論工具，大力宣傳。（2）、技術(shù)培訓(xùn)預(yù)10萬元。主要用于員工技術(shù)培訓(xùn)，包括養(yǎng)殖員、園藝師、傳統(tǒng)工藝作坊操作員、莊園管理員、餐飲部廚師、服務(wù)員等的培訓(xùn)。（3）、其他經(jīng)費(fèi)4萬元，用于完善各項(xiàng)手續(xù)等。第六章  效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益分析（一）、該項(xiàng)目全年預(yù)計(jì)收入包括四部分： 1.休閑娛樂區(qū)收入：120萬元；2.畜牧養(yǎng)殖園區(qū)收入：40萬元；4.綠色有機(jī)種植園區(qū)收入：30萬元全年預(yù)計(jì)收入總計(jì)190萬元。（二）、該項(xiàng)目全年預(yù)計(jì)成本費(fèi)用包括四部分：1.休閑娛樂區(qū)成本費(fèi)用：50萬元；3.畜牧養(yǎng)殖園區(qū)成本費(fèi)用：15萬元；4.綠色有機(jī)種植園區(qū)成本費(fèi)用

22、：15萬元全年預(yù)計(jì)成本費(fèi)用80萬元。（三）平均稅金預(yù)計(jì)15萬元（四）年利潤額95萬元（五）投資回收期5年從上述財務(wù)盈利分析看，企業(yè)財務(wù)效益較好，具有較好的盈利能力，同時，項(xiàng)目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。具備了商業(yè)項(xiàng)目較強(qiáng)的競爭能力的特性。因此，財務(wù)上是可行的。二、社會效益分析本項(xiàng)目實(shí)施后的社會效益非常明顯，預(yù)計(jì)每年可提供1.5萬個就業(yè)工日，緩和農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)壓力。該農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目通過“公司+農(nóng)戶”產(chǎn)業(yè)聯(lián)結(jié)模式，發(fā)展緊密型規(guī)模飼養(yǎng)、種養(yǎng)社員100戶。進(jìn)一步提高良種家禽覆蓋率，加速項(xiàng)目區(qū)養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，帶動果園、蔬菜等綠色食品相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。企業(yè)+高效的模式，培養(yǎng)學(xué)生生產(chǎn)實(shí)踐能力和創(chuàng)新精神，為教學(xué)、科學(xué)研究服

23、務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)雙贏的奮斗目標(biāo)，對畢節(jié)科教興農(nóng)、農(nóng)科教結(jié)合具有深遠(yuǎn)意義。同時，書畫創(chuàng)作基地的成立，將主流傳統(tǒng)文化融入普通民眾的生活娛樂中，促進(jìn)*精神文明建設(shè)，陶冶大眾情操。三、生態(tài)效益分析1、對飼料的有效控制，減少或消除了糞便中重金屬及其它有害物質(zhì)對環(huán)境的污染； 2、通過沼氣池的建設(shè)，推廣立體種養(yǎng)模式，不僅做到物料的多級循環(huán)利用，同時大大減少了高濃度有機(jī)廢水對環(huán)境的污染，環(huán)境效益好； 3、通過對干糞進(jìn)行堆積發(fā)酵處理，不僅殺滅了糞便中的病菌微生物，還為種植業(yè)提供了大量的有機(jī)肥，減少了化肥用量，改善了土質(zhì)，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。第七章項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行一、組織機(jī)構(gòu)與職能劃分項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人制，生態(tài)

24、樂園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人吳平（總經(jīng)理）對本項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)。本項(xiàng)目按現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，以高效運(yùn)行和經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)設(shè)置項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)。1、項(xiàng)目建成后，成立辦公室、生產(chǎn)部、營銷部、餐飲部、物管部等部門，按照職能及現(xiàn)代企業(yè)管理制度定編定員。2、勞動定員30名，本項(xiàng)目設(shè)管理人員3名，種養(yǎng)工作人員10名，作坊技術(shù)人員6名，廚師2名，服務(wù)人員9名。3、勞動人員除主要3名管理人員由公司董事會委任外，其他人員全部面向社會，根據(jù)崗位和工作職能從人才市場招聘。所有人員均需具備相當(dāng)?shù)奈幕潭群图夹g(shù)等級。 二、項(xiàng)目經(jīng)營管理模式 該項(xiàng)目采取自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧方式經(jīng)營。三、經(jīng)營管理措施1、人員管理 在人員管理方面，統(tǒng)一規(guī)

25、劃，明確分工。建立目標(biāo)責(zé)任制和考核制，明確管理人員、技術(shù)人員和工作人員的責(zé)任，實(shí)行利益和業(yè)績掛鉤，生產(chǎn)效益與職工工資掛鉤的責(zé)任制。做到崗定人、人定責(zé)、責(zé)定薪，發(fā)揮每個人的作用，使每個人都能盡心盡責(zé)地做好本職工作。2、工程管理（1）、嚴(yán)格執(zhí)行國家各項(xiàng)基本建設(shè)程序，推行全面質(zhì)量管理，嚴(yán)把每道工序質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)技術(shù)指導(dǎo)和檢查驗(yàn)收工作。（2）、建設(shè)工程引入工程招標(biāo)制和工程監(jiān)理機(jī)制，物資采購實(shí)行招投標(biāo)制。（3）、工程建設(shè)實(shí)行定期報告制度，定期向上級主管部門報告工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、資金使用情況以及工程建設(shè)中存在的問題。（4）、項(xiàng)目建設(shè)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意更改計(jì)劃及建設(shè)內(nèi)容，杜絕擠占、截留、挪用工程建設(shè)資金。3

26、、財務(wù)管理設(shè)立獨(dú)立的財務(wù)核算部門進(jìn)行管理，項(xiàng)目資金籌措、計(jì)劃、使用專人負(fù)責(zé)，建立專門賬戶，專賬獨(dú)立核算。制定嚴(yán)格的財務(wù)管理制度，建立健全各項(xiàng)賬目，并按期編制資金平衡表或資產(chǎn)負(fù)債表。四、技術(shù)培訓(xùn)1、對種養(yǎng)和服務(wù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)。了解種養(yǎng)的基本技術(shù)和服務(wù)環(huán)節(jié)要注意的事項(xiàng)。采取集體培訓(xùn)和個別輔導(dǎo)相結(jié)合。2、對市場營銷人員的培訓(xùn)。了解市場營銷的方法和策略，提高營銷人員的素質(zhì)。采取理論培訓(xùn)和跟班見習(xí)相結(jié)合。3、多形式開展培訓(xùn)活動，通過公司舉辦培訓(xùn)知識講座，現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)，邀請教授課堂講授，資料函授和聯(lián)網(wǎng)等開展培訓(xùn)活動。本項(xiàng)目所有員工均要求經(jīng)過培訓(xùn)后上崗。管理人員及技術(shù)人員必須具有大專以上文化水平，以確保公

27、司人員的高素質(zhì)要求。第八章  土地、規(guī)劃和環(huán)保一、土地與規(guī)劃 本建設(shè)項(xiàng)目用地均申請由本公司承包。二、環(huán)保1、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于*，占地面積50畝，毗鄰畢海溫泉，環(huán)境優(yōu)美，無污染源，非常適宜現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目的實(shí)施。2、環(huán)境保護(hù)依據(jù)（1）中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（2）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)劃（87）國環(huán)字節(jié)0002號（3）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理管理?xiàng)l件中華人民共和國國務(wù)院第253號令（4）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB89781996（5）畜禽養(yǎng)殖污染防治管理辦法（6）畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（7）畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染防治技術(shù)規(guī)范3、主要污染物糞便：牲畜是糞便產(chǎn)生的源頭，預(yù)計(jì)每天產(chǎn)生10公斤糞

28、便。4、污染物處理措施在養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生的大量的雞（豬）糞及沖欄舍的有機(jī)污水中含有機(jī)物、NH3、磷、固體懸浮物，微生物病原體和維生素等，無論對地表水還是地下水均會造成污染。因此本項(xiàng)目采取“牲畜-沼-果”養(yǎng)殖模式，利用有利地勢，廢水大部分自流和自動濾渣幾棟較低的雞舍（欄）排出的廢水經(jīng)沉淀，清液自流進(jìn)沼氣池發(fā)酵，沉渣用泵定期抽出過濾。再將沼渣用于果樹施肥，以達(dá)到生物治污的效果。三、環(huán)境評估意見本項(xiàng)目在*城郊地段，毗鄰畢海溫泉度假村項(xiàng)目，空氣質(zhì)量較好，區(qū)域內(nèi)的生活污水經(jīng)處理后排放，因此，對水環(huán)境、大氣環(huán)境及固體廢棄物的污染很輕微。第九章 風(fēng)險分析一、風(fēng)險因素分析1、市場風(fēng)險*現(xiàn)有多家大小不等的農(nóng)家樂旅

29、游項(xiàng)目，這些項(xiàng)目都處在起步階段，良莠不齊，如何在開發(fā)民俗旅游資源的同時有效地保護(hù)民族文化資源，是民俗旅游發(fā)展的關(guān)鍵。2、經(jīng)營風(fēng)險市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行特點(diǎn)導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)周期的存在，幾乎所有的行業(yè)都會不同程度地受到經(jīng)濟(jì)周期的影響并產(chǎn)生波動，在經(jīng)濟(jì)周期低谷階段，消費(fèi)者可能會傾向于緊縮開支，削減娛樂休閑計(jì)劃，進(jìn)而存在間接導(dǎo)致旅游等娛樂項(xiàng)目的經(jīng)營銷售風(fēng)險。3、管理風(fēng)險管理風(fēng)險：做餐飲和做一個世界五百強(qiáng)企業(yè)一樣只有通過成本控制和增加銷售來實(shí)現(xiàn)投資效益的。在項(xiàng)目建設(shè)和日后經(jīng)營方面管理出效益。尤為關(guān)鍵。人才流失是行業(yè)弊病。其中人才團(tuán)隊(duì)建設(shè)是重中之重。酒店的管理和百強(qiáng)企業(yè)管理一樣 做好計(jì)劃 組織 協(xié)調(diào) 指揮 控制五項(xiàng)職能

30、。4、其他不可抗逆風(fēng)險非典禽流感等公共衛(wèi)生事件，全行業(yè)黑暗面曝光事件，公共突發(fā)事件，地震等自然災(zāi)害等。做好最壞之打算心理準(zhǔn)備及應(yīng)急方案。二、風(fēng)險對策1、針對市場風(fēng)險對策保障產(chǎn)品質(zhì)量，提高服務(wù)水平。集約、規(guī)?；蛟燹r(nóng)業(yè)生態(tài)樂園，將“綠色生態(tài)食品”理念貫穿到種養(yǎng)殖業(yè)中，保障產(chǎn)品質(zhì)量，提高服務(wù)水平，提升莊園市場競爭力。2、針對經(jīng)營風(fēng)險的對策為實(shí)現(xiàn)*溫泉山莊農(nóng)家樂園的盈利目標(biāo)，根據(jù)目前產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營布局、業(yè)務(wù)關(guān)系、管理水平，堅(jiān)定實(shí)行目標(biāo)管理，績效考核，內(nèi)部核算。不折不扣的建立起現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)營機(jī)制，從根本上保證總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第十章可行性研究結(jié)論與建議 一、結(jié)論*溫泉山莊農(nóng)家樂園項(xiàng)目可行性分析報告建設(shè)項(xiàng)目，

31、符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策，符合我市生態(tài)環(huán)保效益型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，充分發(fā)揮了現(xiàn)有市場設(shè)備、設(shè)施、技術(shù)和地理位置等優(yōu)勢。1、本項(xiàng)目的開展有效保護(hù)我市具有地方特色的民俗文化，為民俗文化的傳承，提供延續(xù)的土壤，環(huán)境。也更加豐富我市省的旅游資源。2、本項(xiàng)目的開展能滿足旅游者的多種需求，為旅游者提供了體驗(yàn)民俗審美文化的良好機(jī)會，使旅游者獲得終身難忘的審美感受。滿足旅游者在旅游活動中求娛、求樂的心理需求。3、通過項(xiàng)目的建設(shè)，不僅為農(nóng)民帶來收入，即使收益不高的農(nóng)家樂，也比同樣土地面積種糧收益要高。4、實(shí)現(xiàn)了人與自然的和諧發(fā)展。農(nóng)家樂作為一種文化現(xiàn)象，在滿足我們不同需求的同時，也兼顧了人與自然的和諧發(fā)展。農(nóng)家樂使得人們更加親近自然，增加了對自然界的感情，進(jìn)而提高了農(nóng)民的收入和城市人的生活質(zhì)量。而其中經(jīng)營的一部分收入再分配，通過種花養(yǎng)草等生產(chǎn)活動，因地制宜地又反哺和改善了自然環(huán)境，逐步形成了良性循環(huán)