三亞酒店景觀設(shè)計合同

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。三亞酒店景觀設(shè)計合同環(huán)境景觀設(shè)計合同環(huán)境景觀設(shè)計合同甲方： 乙方： 甲方委托乙方對 進行環(huán)境景觀設(shè)計。為明確甲乙雙方責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，根據(jù)中華人民共和國合同法和建設(shè)工程勘察設(shè)計合同條例，并結(jié)合本項目環(huán)境景觀設(shè)計的實際情況，經(jīng)雙方本著平等、互利、合作的原則，友好協(xié)商，簽訂本合同，供雙方遵照執(zhí)行。一、項目名稱及地址1.1 項目名稱： .1.2 項目地址： . 二、設(shè)計工作內(nèi)容2.1 甲方指定的 用地范圍內(nèi)的環(huán)境景觀設(shè)計。景觀設(shè)計面積：98920平米。2.2 相關(guān)設(shè)計階段的概、預(yù)算三、設(shè)計原則、設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要

2、求3.1 工程造價要求：整體景觀工程平均造價要求控制在 300350 元/平方米。住宅小區(qū)景點綜合造價控制在 300 元/平方米，商業(yè)廣場、商業(yè)步行街景點綜合造價控制在 350 元/平方米，其余區(qū)內(nèi)景觀綠化控制在250 元/平方米。3.2 設(shè)計依據(jù)：國家現(xiàn)行環(huán)境景觀設(shè)計相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、導(dǎo)則、規(guī)定。3.3 設(shè)計涉及到的建筑、結(jié)構(gòu)、水電設(shè)計須滿足相關(guān)規(guī)范的要求。3.4 其它設(shè)計要求：3.4.1 整體和諧統(tǒng)一原則：本設(shè)計應(yīng)與南地塊的別墅、酒店濱海度假休閑的熱帶濱海景觀整體和諧統(tǒng)一。注重景觀設(shè)計風(fēng)格與建筑物主體風(fēng)格的和諧統(tǒng)一；注重景觀設(shè)計的主題與各小景觀設(shè)計的和諧統(tǒng)一；注重設(shè)計景觀與周圍環(huán)境的和諧統(tǒng)一

3、。設(shè)計的環(huán)境景觀應(yīng)有親切宜人的藝術(shù)感染力，具有濱海熱帶特色的鮮活的感召力。整體應(yīng)營造自然、舒適、健康的景觀環(huán)境，通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進人際交往。3.4.2 經(jīng)濟性原則：注重節(jié)能、節(jié)材。盡可能多采用當(dāng)?shù)丶敖刭Y源做景觀用材，盡可能利用工地基礎(chǔ)工程產(chǎn)生的自然石、樁頭等做水面的護岸、景石及園林小品；利用工地以前遺留的已有護壁的樁井做集雨水井等。工程景觀采用的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備，應(yīng)達到優(yōu)良的性價比。3.4.3 生態(tài)原則：應(yīng)盡量改善原有的不良生態(tài)環(huán)境，將先進的生態(tài)技術(shù)運用到環(huán)境景觀的塑造中去。3.4.4設(shè)計深度和內(nèi)容須滿足國家頒布執(zhí)行的居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計導(dǎo)則的要求，須滿足政府規(guī)劃等審批

4、部門的要求。3.4.5 景觀設(shè)計應(yīng)符合都市度假景觀的感受要求，突出海濱度假主題。景觀應(yīng)色彩適人、質(zhì)感親切、比例恰當(dāng)、尺度適宜，達到韻律優(yōu)美的動態(tài)觀賞和靜態(tài)觀賞效果。3.4.6根據(jù)我方提供的規(guī)劃方案設(shè)計文件進行設(shè)計，原車行道路格局、消防操作面、標高、寬度等在無必須的情況下不能改變；景觀道路走向應(yīng)自然、活潑、生動，可采用流線型布置。3.4.7 地形及豎向設(shè)計要求有層次的人工筑坡，地面標高富于變化。3.4.8 景點設(shè)置主次分明，設(shè)計重點為商業(yè)廣場、商業(yè)步行街及主入口、住宅小區(qū)中心景觀。另小景點各處景點應(yīng)有明確的主題，每個主題之間應(yīng)在保持相對獨立情況下，風(fēng)格上應(yīng)保持協(xié)調(diào)一致。3.4.9 住宅小區(qū)出入口

5、需有明顯標志性、引導(dǎo)性景觀設(shè)計，給人以沖擊力感受。3.4.10 住宅小區(qū)要體現(xiàn)社區(qū)文化，應(yīng)設(shè)置泳池、兒童戲水池及兒童游樂活動、老年人休息和健身鍛煉的場地，休息區(qū)可設(shè)置供人交流的座椅。老年、兒童活動場地、健身設(shè)施、底層架空層設(shè)計要充分體現(xiàn)文化品味和休閑娛樂的功能，并與戶外環(huán)境協(xié)調(diào)。3.4.11 住宅小區(qū)已設(shè)置泳池、兒童戲水池，另外設(shè)置的自然水體應(yīng)適度，其體量應(yīng)與各主題小景觀相協(xié)調(diào)。3.4.12 住宅小區(qū)環(huán)境設(shè)計應(yīng)以綠化為主，綠化優(yōu)選適應(yīng)海南及廣東南部氣候條件的樹木和花草，要形成良好的植物群落關(guān)系。植物品種以熱帶海洋性植物為主，適當(dāng)引進生長成蔭快、觀賞性強且經(jīng)多年實踐在海南生長良好的香樟、重陽木等

6、適宜本地生長的植物。宜設(shè)置坡地綠化。適當(dāng)選用椰樹、大王棕、馬尾棕、油棕、假檳榔、鳳凰木、木棉（山木棉、青木棉、美麗木棉）、小葉欖仁、盆架子、香樟、重陽木、印度紫檀、非洲槤等喬木，適量種植荔枝、楊桃、黃陂、蓮霧、菠蘿蜜等熱帶水果植物；適當(dāng)選用竹子類、蒲葵類、雞蛋花、鐵樹、扶桑、米蘭、黃新榕、黃馨、福建茶、大小龍船等高矮、形體、花色不同植物配置。住宅小區(qū)內(nèi)宜引進芬香類植物，不得種植散發(fā)異味、臭味和引起過敏的植物。位于車庫上部的植物不宜選用規(guī)格大的喬木，應(yīng)根據(jù)覆土厚度（50-100cm）選擇合適大小的喬木。3.4.13 高視點景觀注重功能性、實用性和經(jīng)濟性的同時，突出觀賞性和趣味性；整體塑造具有個性

7、特征和可識別性的住區(qū)整體景觀。高層住區(qū)視野范圍內(nèi)的景觀可圖案化，既要滿足居民在近處觀賞的審美要求，又需注重居民在居室中向下俯瞰時的效果。3.4.14 住區(qū)休閑空間應(yīng)有助于居民的戶外活動；戶外需考慮一些的蔭庇構(gòu)筑物，以方便居民交往活動。3.4.15 根據(jù)住區(qū)住宅建筑的排列，林木和景觀設(shè)計做到既有利于自然通風(fēng)，又疏密有致，底層住戶的采光不受影響，同時滿足建筑方案設(shè)計對私秘性和視覺空間感受的遮擋要求。3.4.16 周界綠化：沿濱海二路的景觀需要考慮商鋪的景觀綠化要求，注重美觀和實用，注重營造產(chǎn)品檔次氛圍，提升樓盤形象的要求；住宅小區(qū)非商業(yè)鋪面的周界綠化設(shè)計需考慮以植物種植的高度和密度或綠籬等其他隔音

8、屏障設(shè)施來減少周邊不利的視覺影響和車輛通行對小區(qū)造成的噪音污染。3.4.17 地面停車場車位間考慮用綠籬等綠化形式進行美化，停車位的蔭庇樹種的選擇應(yīng)成蔭快，停車位應(yīng)考慮使用天然材料與草皮結(jié)合，體現(xiàn)自然純樸的意境。3.4.18 地下車庫的出入口及通風(fēng)口處的設(shè)計應(yīng)注意與周圍景觀協(xié)調(diào)。3.4.19 地下車庫上綠地應(yīng)根據(jù)地下車庫結(jié)構(gòu)的承載力及小氣候條件進行種植設(shè)計，要解決好排水和草木澆灌問題。地面停車位與相鄰景觀設(shè)計協(xié)調(diào)。3.4.20 區(qū)域內(nèi)水景設(shè)計采用庭院水景設(shè)計，為人工化水景。需要根據(jù)中央綠地空間，采取適宜手法進行水造景（如疊水、溪流、噴泉、噴涌等）；需考慮水景設(shè)施對地下停車庫的影響，以及水體凈化

9、處理設(shè)計。3.4.21 商業(yè)廣場是藍海城市廣場的一處主要的且具有標志性的地標景觀，其景觀設(shè)計應(yīng)大氣且具有震撼力。商業(yè)廣場的景觀設(shè)計應(yīng)滿足集會、宣傳、休憩、賞景及部分停車等功能。3.4.22 商業(yè)步行街的景觀應(yīng)營造濃厚的商業(yè)氣氛，營造具有購物、休憩、觀賞一體的景觀氛圍；商業(yè)步行街的南入口的景觀應(yīng)成為藍海城市廣場的又一處主要的地標景觀，其設(shè)計應(yīng)大氣又不乏精致，且與商業(yè)步行街景觀通透，風(fēng)格相一致。3.4.23 住宅小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝體量和尺度適宜，宜選擇具有透氣、透水性能的，性價比高的地面鋪裝材料；小品和硬質(zhì)景觀材料盡量統(tǒng)一，種類不宜過多。廣場鋪裝以花崗巖硬質(zhì)材料為主，形式及色彩搭配應(yīng)具有一定的圖案感。

10、廣場出入口應(yīng)符合無障礙設(shè)計要求。3.4.24 小區(qū)信息標志系統(tǒng)：要求按照名稱標志、指示標志、警示標志設(shè)計。信息標志的位置應(yīng)醒目，且不對行人交通及景觀環(huán)境造成妨害。標志的色彩、造型設(shè)計應(yīng)充分考慮建筑、景觀環(huán)境以及自身功能的需要。標志的用材應(yīng)經(jīng)久耐用，不易破損，方便維修。各種標志應(yīng)確定統(tǒng)一的格調(diào)和背景色調(diào)以突出物業(yè)管理形象。3.4.25 小區(qū)照明設(shè)計，密度不宜過大，既要符合夜間使用功能，又要考慮白天的造景效果，必須設(shè)計或選擇造型優(yōu)美別致的燈具，使之成為一道亮麗的風(fēng)景線。3.4.26 小區(qū)的運動場所分為專用收費運動場所和一般的健身運動場所，運動場應(yīng)按其國家規(guī)定的技術(shù)要求進行設(shè)計。3.4.27 硬質(zhì)景

11、觀：主要包括雕塑、小品、小區(qū)圍墻/柵欄、擋墻、坡道、臺階及一些便民設(shè)施等；主入口處宜設(shè)置體現(xiàn)藍海城市廣場概念的主題性雕塑小品，與周圍環(huán)境共同塑造出一個完整的視覺形象，同時賦予景觀空間環(huán)境以生氣和主題，以其小巧的格局、精美的造型來點綴空間，使空間誘人而富于意境，從而提高整體環(huán)境景觀的藝術(shù)境界。3.4.28 便民設(shè)施：包括垃圾容器、座椅（具）等便民設(shè)施，應(yīng)容易辨認，造型顏色應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，形成一個完整的視覺形象；其選址應(yīng)注意減少混亂且方便易達。3.4.29 景觀設(shè)計單位需提供窨井、排水口的處理方案，使其與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。3.4.30 大門、門衛(wèi)系統(tǒng)的設(shè)計需兼顧實用和美觀要求。四、設(shè)計階段、設(shè)計

12、深度及要求4.1 概念性方案（23個）a 景觀創(chuàng)意文字說明b 總體規(guī)劃草圖及配套參考圖片c 主要功能分布和景點布置分析圖d 道路交通分析圖f 燈光、水景等布置圖4.2方案設(shè)計(在概念性方案中選出最優(yōu)方案來做方案設(shè)計)a 整體設(shè)計說明b 總體色彩平面圖（手繪）c 組團內(nèi)景觀的示意彩色照片表達設(shè)計d 主要景點的透視效果圖（手繪）e 小區(qū)主、次入口透視效果圖及設(shè)計說明f 道路、廣場、水體、景觀小品的裝飾材料名稱g 整個小區(qū)園林景觀工程造價估算h地下車、人行入口的頂蓋方案說明I 植物配置意向設(shè)計圖及植物配置說明4.3擴初階段設(shè)計(在方案中選出最優(yōu)方案來做下一步的擴初方案設(shè)計)a 各景觀組團彩色總平面效

13、果圖和鳥瞰效果圖b 硬質(zhì)景觀的裝飾設(shè)計圖c 景觀小品及室外家具布置圖d 各景觀建筑、水體的局部大樣圖（含：平、立、剖面圖，要標明尺寸和周邊的位置關(guān)系）e 燈具配置圖f 水景配置圖g 綠化配置圖h 背景音樂設(shè)計I 主要景點細部及縱、橫大樣剖面圖j 整個環(huán)境的夜景鳥瞰圖k 總體豎向設(shè)計l 空中花園鳥瞰效果圖m架空層景觀效果圖4.4施工圖設(shè)計（在認可的擴初方案下出正式施工圖）a 景觀工程防線圖（尺寸標注）b 戶外標高及排水（含排水點的位置）c 硬質(zhì)園景布置（包括所有小品、戶外各種家具的位置）d 地面（車道、人行道、廣場等）鋪裝設(shè)計及結(jié)構(gòu)做法和大樣圖e 各景觀建筑、小品、水體等工程內(nèi)容之平、立、剖面及

14、施工大樣F 各景觀建筑、小品、水體等工程內(nèi)容之裝飾設(shè)計大樣圖G 各景觀建筑、小品、水體等工程內(nèi)容之細部做法大樣圖H 各種戶外家具之型號選擇及施工大樣圖I 各種室外燈具之型號選擇及施工大樣圖J 建筑、小品、廣場、道路、水體等裝飾材料統(tǒng)計詳表K 燈具布置及光彩效果控制圖L 背景音樂布置圖m水景布置及水景效果控制圖n 灌溉布置圖p 水、電管網(wǎng)系統(tǒng)圖q 植物布置圖（含植物技術(shù)指標）r 植物放線圖s 種植說明及種植規(guī)范說明t 施工圖設(shè)計說明u 索引詳圖及圖紙目錄v 工程造價預(yù)算4.5 設(shè)計完成日期4.5.1 景觀設(shè)計方案：自合同簽約生效之日起30天內(nèi)完成并經(jīng)甲方確認；4.5.2 景觀設(shè)計施工圖：自合同簽

15、約生效之日起70天內(nèi)完成并全部提交給甲方。4.6 設(shè)計文件 a 景觀設(shè)計方案圖紙及有關(guān)設(shè)計文件：6套； b 景觀擴充設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計文件：6套； c 景觀施工圖設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計文件：8套； d 提供a.b.c項設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計文件的電子文本：各1套。五、設(shè)計費用計算及支付5.1 設(shè)計費用：本景觀項目設(shè)計費用為按景觀面積11元/計?。ê腥藛T差旅費用、設(shè)計方案、擴初方案及施工圖的出圖和匯報等所有費用），暫定為人民幣： 壹佰零捌萬 元整（1080000.00 元），如果工程施工項目最終由乙方施工，乙方可將設(shè)計費用可減半，計人民幣： 伍拾肆萬 元整（540000.00 元）。5.2 設(shè)計費支

16、付方式5.2.1 乙方完成方案設(shè)計，經(jīng)甲方確認后，甲方支付乙方全部設(shè)計費的10%，計人民幣： 拾萬元整（100000.00 元）。用于本工程設(shè)計的異地景觀考察、設(shè)計、出圖的基本費用。5.2.2 乙方完成擴初方案設(shè)計，經(jīng)甲方確認后，甲方支付乙方全部設(shè)計費的30%，計人民幣： 叁拾貳萬 元整（320000.00 元）。5.2.2 乙方施工圖設(shè)計完成，并經(jīng)過甲方確認后7日內(nèi)，甲方支付乙方全部設(shè)計費的60%，計人民幣： 陸拾陸萬 元整（660000.00元）。 5.2.3 施工圖經(jīng)甲方確認后，如甲方要求乙方進行重大設(shè)計修改，甲方應(yīng)向乙方額外支付該修改部分的設(shè)計費用。六、 雙方的責(zé)任與義務(wù)6.

17、1 乙方應(yīng)按甲方要求按質(zhì)按量完成相關(guān)策劃設(shè)計工作；6.2 乙方需在規(guī)定時間_年_月_日至_年_月_日完成 甲方公司設(shè) 計圖紙及甲方要求資料收集工作，并報予甲方簽字認可。6.3 甲方有責(zé)任全力配合乙方開展本合同所規(guī)定的工作，并根據(jù)乙方需要提供相關(guān)資料，因甲方所提供資料版權(quán)、文責(zé)所引發(fā)的法律責(zé)任，經(jīng)濟糾紛全部由甲方承擔(dān)。6.4 甲方變更委托設(shè)計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設(shè)計人設(shè)計需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，甲方應(yīng)按設(shè)計人所耗工作量向設(shè)計人增付設(shè)計費。 七、違約責(zé)任 7.1 在合同履行期間，甲方要求終止

18、或解除合同，乙方未開始設(shè)計工作的，不退還發(fā)甲方已付的定金；已開始設(shè)計工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段設(shè)計費的一半支付；超過一半時，按該階段設(shè)計費的全部支付。 7.2 甲方應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向乙方支付設(shè)計費，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)支付金額千分之二的逾期違約金。逾期超過 30 天以上時，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。甲方的上級或設(shè)計審批部門對設(shè)計文件不審批或本合同項目停緩建，甲方均按 7.1 條規(guī)定支付設(shè)計費。 7.3 乙方對設(shè)計資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責(zé)修改或補充。由于乙方人員錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙方除負責(zé)采取補救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計費。損失嚴重的根據(jù)損失的程度和乙方責(zé)任大小向甲方支付賠償金，賠償金由雙方商定為實際損失的 。 7.4 由于乙方自身原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計資料及設(shè)計文件的交付時間，每延誤一天，應(yīng)減收該項目應(yīng)收設(shè)計費的千分之二。 7.5 合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金。八、 知識產(chǎn)權(quán)約定8.1 乙方對設(shè)計完成的作品享有著作權(quán)。甲方將委托設(shè)計的所有費用結(jié)算完畢后，乙方可將作品著作權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。8.2 甲方在未付清