物權(quán)法第三章

1、第三章第三章 物權(quán)變動物權(quán)變動 第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)變動概述物權(quán)變動概述 一、物權(quán)的變動的概念 物權(quán)的變動，是物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的總稱。其具體包括： 、物權(quán)的發(fā)生 物權(quán)的發(fā)生從權(quán)利人的角度予以觀察即為權(quán)利人取得物權(quán)，即特定的標(biāo)的物與特定之民事主體進(jìn)行結(jié)合。 物權(quán)的取得可以分為原始取得與繼受取得：前者是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接取得物權(quán)；后者則是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)取得物權(quán)。 繼受取得又可分為創(chuàng)設(shè)的繼受取得與移轉(zhuǎn)的繼受取得兩種方式：創(chuàng)設(shè)的繼受取得即所有人在自己的所有物上為他人設(shè)定他物權(quán)，而由他人取得一定的他物權(quán)，如房屋所有人在其房屋上為他人設(shè)定抵押權(quán)和居住權(quán)，則他人基

2、于房屋所有人設(shè)定抵押權(quán)和居住權(quán)的行為取得抵押權(quán)和居住權(quán)。移轉(zhuǎn)的繼受取得即物權(quán)人將自己享有的物權(quán)以一定法律行為移轉(zhuǎn)給他人，由他人取得該物權(quán)，典型的為所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如買賣、贈與依據(jù)繼承等。 區(qū)分繼受取得和原始取得的主要意義在于：繼受取得物權(quán)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)標(biāo)的物上所負(fù)擔(dān)的一切義務(wù)。如繼受取得所有權(quán)，若該標(biāo)的物上有抵押權(quán)，那么取得人不得對抗該抵押權(quán)人的抵押權(quán)。相反，在原始取得，由于權(quán)利人取得物權(quán)時不是基于任何人的權(quán)利，因此標(biāo)的物上原存在的一切負(fù)擔(dān)和義務(wù)均不對取得人有效。 無主物的先占 埋藏物的發(fā)現(xiàn) 遺失物的拾得 所 原始取得 添附 非基于法律行為取得 有 善意取得 權(quán) 時效取得 的 公用征收 取 得 繼承

3、 方 買賣 式 繼受取得 互易 基于法律行為取得 贈與 、物權(quán)的變更。 廣義上的物權(quán)的變更是指物權(quán)的主體、內(nèi)容或客體的變更。狹義上的物權(quán)變更僅指物權(quán)內(nèi)容的變更，是指不影響物權(quán)整體內(nèi)容的物權(quán)的范圍，方式等方面的變化。 、物權(quán)的消滅。 從權(quán)利人的角度予以觀察即為物權(quán)的喪失，即標(biāo)的物與權(quán)利人脫離關(guān)系。 物權(quán)的消滅可以分為絕對的消滅與相對的消滅：絕對的消滅是指物權(quán)本身不存在了，任何人均不能取得該標(biāo)的物的所有權(quán)；相對的消滅則是指原主體權(quán)利的喪失和新主體權(quán)利的取得。 二、物權(quán)變動分類 （一）基于法律行為的物權(quán)變動（必須公示） 公式：合同公示物權(quán)變動 注意：兩種不同的物權(quán)變動 1公示作為物權(quán)變動要件 例：不

4、動產(chǎn)買賣中的登記 例：不動產(chǎn)抵押合同中登記 2公示作為對抗第三人的要件 （1）動產(chǎn)抵押權(quán) （2）土地承包經(jīng)營權(quán) （3）宅基地使用權(quán) （4）地役權(quán) （5）機(jī)動交通工具 （二）非基于法律行為的物權(quán)變動（無須公示） 類型：四種 1判決、裁決 2征收 【第 28條】因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。 3繼承 【第 29條】因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 4建造 【第 30條】因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。 后果：事實完

5、成則物權(quán)變動，未登記前不得處分 【第 31條】依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。 第二節(jié) 物權(quán)變動模式 問題的提出：甲賣A屋與B車給乙，關(guān)于其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，法律上應(yīng)如何規(guī)定？何時算是轉(zhuǎn)移？以什么標(biāo)志其轉(zhuǎn)移？法律必須回答這些問題，這是立法政策的重大課題。 一、規(guī)范模式 就各國立法例加以分析，結(jié)合上面的例子，有以下兩種基本規(guī)范模式： 1、意思主義，指僅憑當(dāng)事人的意思（如買賣、贈與或設(shè)定抵押權(quán)）即生物權(quán)變動的效力，不必另外作成以物權(quán)變動為內(nèi)容的物權(quán)行為。 這又分為： （1）買賣合同有效成立時，A屋和B所有權(quán)即轉(zhuǎn)移。英

6、國法系此制度。 （2）買賣合同有效成立時，A屋和B車的所有權(quán)即移轉(zhuǎn)，但非經(jīng)登記（不動產(chǎn)）或交付（動產(chǎn)）不得對抗善意第三人。法、日如此。 2、形式主義，指物權(quán)變動除了買賣合同等有效成立外， 尚須另外作成一個物權(quán)行為，并踐行法定方式。以甲賣A屋給乙為例，要想乙得到A屋所有權(quán)，須：（1）甲、乙訂買賣合同；（2）甲乙間就移轉(zhuǎn)A屋所有權(quán)達(dá)成協(xié)議；（3）登記。德如此，中國臺灣如此。 甲乙間就移轉(zhuǎn)A屋所有權(quán)達(dá)成的協(xié)議，系以物權(quán)變動為內(nèi)容，學(xué)說上稱為物權(quán)行為。 既有買賣合同原因行為，又有物權(quán)行為，學(xué)說上稱為分離原則。 既如此，就發(fā)生一個問題，買賣合同無效，不成立，被撤消，物權(quán)行為受不受影響？這就是物權(quán)行為有因

7、、無因的問題。 二、物權(quán)行為 （一）物權(quán)行為的概念（含義） 傳統(tǒng)的物權(quán)行為是指以物權(quán)變動為目的并須具備意思表示及交付或登記兩項要件的法律行為。物權(quán)行為是德國法上的創(chuàng)造，是薩維尼的主張，我們從以下幾個方面來理解它 1、財產(chǎn)法上的一個關(guān)于法律行為的分類：負(fù)擔(dān)行為與處分行為。 負(fù)擔(dān)行為，是指以發(fā)生債權(quán)債務(wù)為其內(nèi)容的行為，其實就是債權(quán)行為，或叫債務(wù)行為比如贈與、租賃等。負(fù)擔(dān)行為包括單獨行為（如捐助）和契約（合同），如甲乙訂個買賣合同，甲要交貨拿錢，乙要付款拿貨，都負(fù)擔(dān)或發(fā)生了債權(quán)債務(wù)。其主要特征在于因負(fù)擔(dān)行為的作成，債務(wù)人負(fù)有給付的義務(wù)，比如出賣人負(fù)有交付其物并使買受人獲得物的所有權(quán)的義務(wù)。 處分行為

8、，指使某特定權(quán)利直接發(fā)生得喪變更的行為。又包括： A、物權(quán)行為，指以物權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)移和消滅為直接內(nèi)容的法律行為，比如某甲按買賣合同的規(guī)定要把房屋賣給乙，這是債權(quán)行為或負(fù)擔(dān)行為，然后再作出將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙的意思表示，并且到有關(guān)部門去進(jìn)行登記，這就是物權(quán)行為了。又包括單獨行為（如拋棄）和物權(quán)契約（物權(quán)合意）。 B、準(zhǔn)物權(quán)行為，指以債權(quán)或無體財產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的的處分行為，包括單獨行為，比如債務(wù)免除，也使特定權(quán)利喪失，但你不能叫它物權(quán)行為。如乙欠甲5萬元，甲說我不要了，甲失去了向乙主張5萬元的權(quán)利（債權(quán)），但甲并沒有實際直接支配乙的5萬元。所以并非處分其物權(quán)，所以不是物權(quán)行為?？墒撬慕Y(jié)果都與物權(quán)行為類似

9、，所以叫它準(zhǔn)物權(quán)行為。還有準(zhǔn)物權(quán)契約，如債權(quán)讓與。 所以，物權(quán)行為是處分行為，但處分行為并不僅僅是物權(quán)行為。 法律行為法律行為負(fù)擔(dān)行為：債權(quán)行為負(fù)擔(dān)行為：債權(quán)行為處分行為處分行為買賣合同買賣合同贈與合同贈與合同物權(quán)行為物權(quán)行為準(zhǔn)物權(quán)行為準(zhǔn)物權(quán)行為不動產(chǎn)物權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)動產(chǎn)物權(quán)動產(chǎn)物權(quán)物權(quán)合同物權(quán)合同單獨行為：拋棄單獨行為：拋棄所有權(quán)轉(zhuǎn)移所有權(quán)轉(zhuǎn)移抵押權(quán)設(shè)定抵押權(quán)設(shè)定物權(quán)合同物權(quán)合同單獨行為：拋棄單獨行為：拋棄所有權(quán)轉(zhuǎn)移所有權(quán)轉(zhuǎn)移質(zhì)權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)設(shè)定合同：債權(quán)讓與合同：債權(quán)讓與單獨行為：債務(wù)免除單獨行為：債務(wù)免除 2、物權(quán)行為理論下出現(xiàn)的問題。由于物權(quán)行為概念的建構(gòu)，使得一個買賣合同中有三個法律行為：

10、1個債權(quán)行為，2個物權(quán)行為。 3、物權(quán)行為的主要特征 1）物權(quán)行為以物權(quán)變動為目的，也就是說以設(shè)立、變更或消滅物權(quán)關(guān)系為目的 2）物權(quán)行為以交付或登記為其生效要件 3）物權(quán)行為必須具有物權(quán)變動的合意 （二）物權(quán)行為無因性理論 通過以上對物權(quán)行為、債權(quán)行為、處分行為的分析，我們立刻發(fā)現(xiàn)有這樣一問題：物權(quán)行為既然是以物權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)移和消滅為直接內(nèi)容的法律行為，比如甲有了把屋子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙的意思表示，并到有關(guān)部門進(jìn)行登記，我們叫它物權(quán)行為， 那么甲為什么這樣做？為什么會有這樣的物權(quán)行為？這個為什么就是物權(quán)行為的原因，它是不會無緣無故發(fā)生的。大家會立即回答，因為買賣房屋訂了買賣合同，對，不錯，買賣合

11、同是原因，但不光是買賣，贈與合同也可以，以物抵債也可以！買賣合同，贈與合同就成了物權(quán)行為的原因。 買賣合同，贈與合同是什么？是債權(quán)行為。 這樣，債權(quán)行為就成了物權(quán)行為的原因，雖然物權(quán)行為并不總是有債權(quán)行為作為原因的，如所有權(quán)拋棄。 那么，物權(quán)行為與其原因行為即債權(quán)行為的關(guān)系如何？這正是我們要討論的問題。 1、法律行為的又一種分類：有因法律行為和無因法律行為。 有因行為指行為與其原因在法律上相互結(jié)合不可分離的法律行為，如原因不存在，其行為應(yīng)歸于無效，比如贈與，作為債權(quán)行為，我們說它是有因行為，如果出于行賄的目的，贈與就沒有效了。 無因行為，指行為可以與原因分離的法律行為，原因雖不存在，而行為仍然

12、有效，比如票據(jù)行為，銀行開出匯票當(dāng)然有原因，比如受某企業(yè)委托，但是即使該企業(yè)后來不承認(rèn)，并拒付銀行委托款項，票據(jù)仍然有效。不是說這個法律行為沒有原因而是可以原因分離而獨立存在，換句話說，就是不與原因同其命運。 2、物權(quán)行為的獨立性，指雖然債權(quán)行為是物權(quán)行為的原因，但相互獨立。債權(quán)行為只能使當(dāng)事人享有債權(quán)和負(fù)擔(dān)債務(wù)，不能發(fā)生物權(quán)變動，要發(fā)生物權(quán)變動，還須在債權(quán)行為之外有個物權(quán)行為，比如甲與乙訂買賣合同，甲將某房屋賣給乙。訂了個合同，買賣合同，這個合同是債權(quán)行為，債權(quán)合同。這時，并不當(dāng)然地這個房屋就歸乙所有了，在這個債權(quán)合同之外，雙方還有個把房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙的意思表示，并且到有關(guān)部門進(jìn)行登記，

13、這才產(chǎn) 生物權(quán)變動，這就是物權(quán)行為，前面的債權(quán)合同是后面物權(quán)行為的原因，但這兩者都是獨立存在的，另外還有一個獨立物權(quán)行為，即乙把房款的所有權(quán)移轉(zhuǎn)（交付）給甲的物權(quán)行為。 3、物權(quán)行為的無因性，德國薩維民在承認(rèn)物權(quán)行為獨立性的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步承認(rèn)物權(quán)行為的無因性，即物權(quán)行為的成立和有效不受債權(quán)行為的影響。 問題的提出問題的提出 既然認(rèn)為在債權(quán)行為之外，尚有一個物權(quán)行為。即物權(quán)變動并非債權(quán)行為的當(dāng)然結(jié)果，即物權(quán)行為具有獨立性，則在實踐中，債權(quán)行為與物權(quán)行為可能會有以下四種結(jié)合關(guān)系：以甲讓售某車與乙為例。 A、債權(quán)行為與物權(quán)行為均有效成立。甲與乙訂立買賣合同，設(shè)立雙方權(quán)利義務(wù)，為債權(quán)行為，有效成立，然

14、后乙依物權(quán)行為取得汽車。甲依物權(quán)行為取得價金所有權(quán)。前面的債權(quán)行為為后兩個物權(quán)行為的原因，都有效成立。沒有什么問題。 B、債權(quán)行為與物權(quán)行為均未有效成立。例如甲以被脅迫為理由，撤銷上述債權(quán)行為和物權(quán)行為，使其視為自始無效。這是法律允許的，因為甲被脅迫，則債權(quán)行為與物權(quán)行為都因意思表示不自由而成為可撤銷的民事行為。這樣乙未能取得汽車所有權(quán)，債權(quán)行為也是無效的，乙系無權(quán)占有，甲可以行使物上請求權(quán)中的返還所有物請求權(quán)。乙也可向甲請求返還價金，如果價金已與其他金錢混合，則乙僅可以行使不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)。這也沒有什么問題。 C、債權(quán)行為有效成立，但物權(quán)行為未有效成立。例如甲于3月1日賣車給乙，雙方訂立了買賣

15、合同，這是債權(quán)行為。由于具有法定的生效要件，為有效成立的債權(quán)行為。在車還未交付時，甲突然發(fā)神經(jīng)病，被宣告為無行為能力人，但神經(jīng)病也講信用，于6月1日將車交付給乙，成立一個物權(quán)行為，企圖移轉(zhuǎn)汽車所有權(quán)給乙，可這時這個物權(quán)行為卻因為主體不合格而成為無效的民事行為，乙不能取得車的所有權(quán)。但這不要緊，因為前面?zhèn)鶛?quán)行為是有效的，由于其基于買賣合同占有該汽車，是有權(quán)占有，而且乙可以請求甲的法定代理人履行買賣合同，由其法定代理人作移轉(zhuǎn)汽車所有權(quán)的意思表示，乙也取得了汽車的所有權(quán)，問題也解決了。 D、債權(quán)行為不成立，無效或被撤銷，但物權(quán)行為有效成立，例如甲以意思表示錯誤為理由撤銷買賣合同或以違反公序良俗為由主

16、張買賣合同無效，這個買賣合同為自始無效，但甲移轉(zhuǎn)車的所有權(quán)的意思表示并沒有什么問題，按照法律行為的一般生效要件，這個物權(quán)行為應(yīng)該是有效的。 這時，問題就出現(xiàn)了：這個本身成立有效的物權(quán)行為是否因債權(quán)行為不成立或無效而受影響？ 如果回答是肯定的，這個物權(quán)行為就是有因行為。 如果回答是否定的，就是所謂物權(quán)行為無因性。德國以薩維尼為代表的一幫學(xué)者主張這個物權(quán)行為無因性理論。 第三節(jié) 物權(quán)變動方法 一、不動產(chǎn)的公示：登記一、不動產(chǎn)的公示：登記 （一）登記的概念 所謂登記登記是指經(jīng)權(quán)利人的申請由登記機(jī)關(guān)將物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的事實記載在登記簿上，從而對于物權(quán)的變動予以公示的行為。不動產(chǎn)登記分為三種登記，

17、分別為：設(shè)立登記、變更登記和注銷登記。 （二）登記主管和管轄 物權(quán)法物權(quán)法第10條：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定 （三）登記程序 1、當(dāng)事人申請、當(dāng)事人申請 當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。 當(dāng)事人申請登記之行為的性質(zhì)，因不同的立法例而有所不同，在采物權(quán)變動形式主義的立法例中當(dāng)事人登記申請行為屬于物權(quán)法行為（即以變動物權(quán)為內(nèi)容的意思表示）；在采物權(quán)變動的意思主義和折中主義的立法例下登記申請行為屬于事實行為。 2、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審查、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行

18、審查 （1）登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé) 查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料； 就有關(guān)登記事項詢問申請人； 申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實地查看。 注意：登記機(jī)關(guān)的審查應(yīng)當(dāng)是實質(zhì)審查還是僅形注意：登記機(jī)關(guān)的審查應(yīng)當(dāng)是實質(zhì)審查還是僅形式審查，依據(jù)式審查，依據(jù)物權(quán)法物權(quán)法的規(guī)定還不能得出結(jié)論，的規(guī)定還不能得出結(jié)論，有待將來不動產(chǎn)登記法來加以明確。有待將來不動產(chǎn)登記法來加以明確。 （2）登記機(jī)構(gòu)在登記的過程中不得有下列行為 要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估； 以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記； 超出登記職責(zé)范圍的其他行為。 3、登記 在經(jīng)過審查后符合登記的條件的

19、，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)如實、及時登記有關(guān)事項。 （四）關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的效力 1、不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)置和保管不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 2、不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)權(quán)利人出具權(quán)利權(quán)屬證書 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 3、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。 （五）更正登記 不動產(chǎn)登記錯誤的真正權(quán)利人和利害關(guān)系人可以申請登記機(jī)關(guān)將有關(guān)登記事項予以更正是為更正登記。 不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行更正登記的前提是：申請人有確

20、鑿的證據(jù)證明登記錯誤的；或者登記名義人同意進(jìn)行更正登記的。有這兩種情形之一的登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。 （六）異議登記1、異議登記的概念所謂異議登記異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿存在錯誤為了防止其利益受有損害請求登記機(jī)關(guān)將其對于該不動產(chǎn)登記簿的異議予記載在案從而防止第三人善意取得的臨時性法律制度。2、異議登記的法律后果（1）異議登記后針對該異議事項第三人不能再構(gòu)成善意，因此也就無法善意取得該項物權(quán)。（2）異議登記并不能阻礙登記名義人處分其不動產(chǎn)。（3）異議登記后異議申請人必須在十五日內(nèi)起訴，不起訴的異議登記失效。（4）異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。 例如：

21、甲被登記為一房屋的所有人，乙認(rèn)為登記有錯誤主張其自己是真正的權(quán)利人，那么乙可以申請異議登記。異議登記后甲仍然可以將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，但是若事后經(jīng)法院判決乙為真正的權(quán)利人那么丙不能主張其已經(jīng)善意取得該不動產(chǎn)。若經(jīng)法院判決甲是真正權(quán)利人乙的異議登記不正確，那么丙取得該房屋的所有權(quán)，乙由于申請異議登記錯誤那么應(yīng)當(dāng)對甲所遭受的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 物權(quán)法第19條：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。 甲購買某開發(fā)商的房屋，雙方簽訂了房

22、屋預(yù)售合同，約定一年后交房。甲繳納兩萬元定金，后來房價上漲較快，開發(fā)商又將此房以高價賣給了乙，辦理過戶手續(xù)。 請問：誰能取得房屋所有權(quán)？ 有何法律對策？案例討論案例討論 案情：案情：甲出資建筑房屋而取得所有權(quán)。承甲出資建筑房屋而取得所有權(quán)。承建人乙對丙有債務(wù)，丙誤認(rèn)該房屋為乙所建人乙對丙有債務(wù)，丙誤認(rèn)該房屋為乙所有，而乙也表示原意以該房屋抵債，于是有，而乙也表示原意以該房屋抵債，于是丙將房屋拍賣。由丁買受，并轉(zhuǎn)賣給戊。丙將房屋拍賣。由丁買受，并轉(zhuǎn)賣給戊。戊以自己名義辦理所有權(quán)第一次登記。戊以自己名義辦理所有權(quán)第一次登記。 問題：問題：甲發(fā)現(xiàn)此事，能否主張否認(rèn)戊的所甲發(fā)現(xiàn)此事，能否主張否認(rèn)戊的所

23、有權(quán)登記？有權(quán)登記？ 甲甲乙乙丙丙丁丁戊戊出資建房出資建房承建承建占有占有建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系債權(quán)債務(wù)關(guān)系抵債抵債拍賣拍賣買賣買賣第一次登記第一次登記所所有有權(quán)權(quán)異異議？議？ （七）預(yù)告登記 物權(quán)法物權(quán)法第20條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 （八）登記錯誤時的損害賠償責(zé)任 物權(quán)法物權(quán)法第21條：當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承

24、擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。 二、動產(chǎn)的公示：交付二、動產(chǎn)的公示：交付 現(xiàn)實交付現(xiàn)實交付：交付標(biāo)的物 擬制交付擬制交付：交付權(quán)利憑證 交付交付 簡易交付簡易交付 觀念交付觀念交付 占有改定占有改定 指示交付指示交付 動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式是交付，交付是指移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有，依據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定動產(chǎn)交付有如下四種方式： 1、現(xiàn)實交付、現(xiàn)實交付：是指將標(biāo)的物的占有直接移轉(zhuǎn)給對方當(dāng)事人 2、簡易交付、簡易交付：是指受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權(quán)變動的合意成立時，視為交付。 3、占有改定：、占有改定：即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。 4、指示交付：、指示交付：即動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。