房地產(chǎn)開發(fā)——機(jī)電及外裝工程開發(fā)流程最細(xì)最全房地產(chǎn)開發(fā)各階段開發(fā)流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)一一機(jī)電及外裝工程開發(fā)流程節(jié)點(diǎn)工作階段主要，作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門小類說明工程建設(shè)階段外檐裝修材料確7E設(shè)計(jì)、研發(fā)定板研發(fā)、成本控制：分別從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面配合。施工樣板制作材料確定研發(fā)、成本控制：分別從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面配合選用材料。甲供、甲分包材料的招標(biāo)制定招標(biāo)計(jì)劃編制招標(biāo)文件擬定投標(biāo)單位成本控制：審核招標(biāo)方案確定材料招標(biāo)技術(shù)要求成本控制：參與招標(biāo)、測(cè)算成本。確定定標(biāo)原則成本控制：參與確定定標(biāo)原則考察投標(biāo)單位成本控制：參與考察并提出考察意見招標(biāo)、定標(biāo)成本控制：參與招標(biāo)定標(biāo)內(nèi)外檐裝修地面基層處理找平層面層防水基層處理防水層施工面層砂漿抹灰基層處理抹灰飾面板（磚

2、）排磚面磚安裝研發(fā)：參與施工樣板驗(yàn)收勾縫門窗型材加工安裝窗框安裝窗扇封膠輕質(zhì)隔墻放線定位隔墻砌筑及安裝幕墻幕墻專業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)：審核幕墻設(shè)計(jì)圖預(yù)埋件安裝龍骨加工及安裝幕墻面材安裝封膠涂飾基層處理底料施工面料施工研發(fā)：參與施工樣板驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)工作階段主要，作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門小類說明工程建設(shè)階段水、暖;、電安裝室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝給水設(shè)備安裝管道防腐，絕熱室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝雨水管道及配件安裝室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝輔助設(shè)備安裝防腐，絕熱衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝研發(fā)：參與施工樣板驗(yàn)收衛(wèi)生器具給水配件安裝衛(wèi)生器具排水管道安裝室內(nèi)采暖

3、系統(tǒng)管道及配件安裝輔助設(shè)備及散熱器安裝系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試防腐，絕熱變配電室變壓器、箱式變電所安裝成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝裸母線、封閉母線、插接式母線安裝電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)接地裝置安裝避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)供電干線裸母線、封閉母線、插接式母線安裝橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷設(shè)電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)電線、電纜穿管和線槽敷線電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)節(jié)點(diǎn)工作階段主要，作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門小類說明工程建設(shè)階段水、暖;、電安裝電氣動(dòng)力成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照

4、明配電箱（盤）及控制柜安裝低壓電動(dòng)機(jī)、電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查、接線低壓氣動(dòng)力設(shè)備檢測(cè)、試驗(yàn)和空載試運(yùn)行橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)電線、電纜穿管和線槽敷線電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝電氣照明安裝成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線鋼索配線，電纜頭制作導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn)燈具、插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝建筑照明通電試運(yùn)行備用和不間斷電源安裝成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝柴油發(fā)電機(jī)安裝不間斷電源的其他功能單元安裝裸母線、封閉母線、插接式母線安裝電線

5、、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線電纜頭制作導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn)接地裝置安裝防雷及接地安裝接地裝置安裝避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)建筑物等電位連接，接閃器安裝研發(fā)：配合驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)工作階段主要，作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門小類說明工程建設(shè)階段智能化通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺(tái)及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)火災(zāi)和可燃?xì)怏w

6、探測(cè)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)。消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)電視監(jiān)控系，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)纜線敷設(shè)和終接，機(jī)柜、機(jī)架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝智能化集成系統(tǒng)集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)，信息安全，功能接口電源與接地智能建筑電源，防雷及接地環(huán)境空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防動(dòng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視臨近系統(tǒng)，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量及與遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)捽系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動(dòng)

7、化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺(tái)通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試方排煙系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐同，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試節(jié)點(diǎn)工作階段主要，作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門小類說明工程建設(shè)階段通風(fēng)與空調(diào)除塵系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管

8、與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試凈化空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試制冷設(shè)備系統(tǒng)制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試空調(diào)水系統(tǒng)管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準(zhǔn)凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道與設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試電梯安裝招標(biāo)選定安裝單位選型及招標(biāo)提供電梯井道土建節(jié)點(diǎn)圖預(yù)埋件設(shè)置、預(yù)留洞口的設(shè)置指導(dǎo)電梯井道土建施工土建交接檢驗(yàn)電梯安裝及調(diào)試驅(qū)動(dòng)主機(jī)導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，對(duì)重（平衡重）安全部件，

9、懸掛裝置，隨行電纜補(bǔ)償裝置，電氣裝置整機(jī)安裝調(diào)試、驗(yàn)收毛坯房竣工驗(yàn)收備案會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收施工隊(duì)伍整改。整理竣工資料及竣工圖施工單位提供建筑工程質(zhì)量保修書組織銷售、研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。報(bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案項(xiàng)目：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明與物業(yè)進(jìn)行交接。物業(yè)：辦理交接手續(xù)節(jié)點(diǎn)工作階段主要，作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門小類說明工程建設(shè)階段毛坯房竣工驗(yàn)收土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項(xiàng)分包工程結(jié)算核對(duì)各棟建筑面積，核對(duì)全部設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增減項(xiàng)造價(jià)。工程：（1）申請(qǐng)甲供材結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)的領(lǐng)料匯總表，

10、及全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料（2）申請(qǐng)分包工程結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、分包方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)的分包工程量匯總表，及全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料；（3）申請(qǐng)土建工程結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等基礎(chǔ)性資料。成品房裝修土建工作面移交土建整改垃圾清運(yùn)吊頂龍骨加工及安裝封板潔具潔具選型及招標(biāo)潔具安裝護(hù)欄和扶手制作與安裝飾面板（磚）排磚面磚安裝勾縫涂飾基層處理底料施工面料施工櫥柜制作與安裝櫥柜招標(biāo)櫥柜設(shè)計(jì)櫥柜安裝門窗套制作與安裝花飾制作與安裝窗簾盒、窗臺(tái)板暖氣片安裝選型及招標(biāo)成本控制、研發(fā)：

11、參與選型、招標(biāo)，成本核算暖氣片安裝研發(fā)：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收裱糊與軟包細(xì)部節(jié)點(diǎn)工作階段主要，作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門小類1說明工程建設(shè)階段成品房驗(yàn)收備案會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收，施工隊(duì)伍整改整理竣工資料及竣工圖施工單位提供建筑工程質(zhì)量保修書組織工程、銷售、研發(fā)、成本控制、物業(yè)等部門共同驗(yàn)收?qǐng)?bào)建委質(zhì)監(jiān)部門審定備案項(xiàng)目：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明。與物業(yè)進(jìn)行交接。物業(yè)：辦理交接手續(xù)。成品房竣工結(jié)算精裝修的甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算工程：核定工程量，組織辦理結(jié)算。配套手續(xù)及施工排水成本控制：審查預(yù)算、確定工程費(fèi)用。研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)，配合二次網(wǎng)設(shè)

12、計(jì)，保證出圖。工程：提供工作面，監(jiān)督施工、協(xié)助驗(yàn)收。財(cái)務(wù)：提供資金，保證交費(fèi)。熱力（協(xié)調(diào)分級(jí)、尋找熱源）成本控制：負(fù)責(zé)工程招標(biāo)。工程：提供工作面，監(jiān)督施工、協(xié)助驗(yàn)收。財(cái)務(wù)：提供資金，保證交納工程費(fèi)。銷管：提供入住明細(xì)；運(yùn)營(yíng)：協(xié)助空房面積核算；財(cái)務(wù)：提供資金保證采暖費(fèi)繳納。物業(yè)：供熱移交物業(yè)。自來水成本控制：負(fù)責(zé)招標(biāo)、審核預(yù)算。研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的各種圖紙；提供進(jìn)件所需要的圖紙，保證進(jìn)件。工程：提供工作面，監(jiān)督施工，協(xié)助并保證掛表、通水、配合驗(yàn)收。財(cái)務(wù)：提供資金、保證交納工程費(fèi)。園林用水、換熱站用水研發(fā)：提供進(jìn)件所需要的圖紙，保證進(jìn)件。工程：監(jiān)督施工、提供施工所需工作面，通水、掛表。財(cái)務(wù)：提供

13、資金，交納工程費(fèi)。中水研發(fā)：提供進(jìn)件所需要的圖紙，保證進(jìn)件；提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)、提工場(chǎng)站點(diǎn)，配合出圖。工程：提供工作面，監(jiān)督施工；協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)，工程驗(yàn)收、通水財(cái)務(wù)：提供資金，保證交費(fèi)物業(yè)：工程移交物業(yè)節(jié)點(diǎn)工作階段主要，作內(nèi)容工作部門備注主項(xiàng)分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門小類說明工程建設(shè)階段配套手續(xù)及施工燃?xì)猓▽I(yè)局招標(biāo)）研發(fā)：提供進(jìn)件所需的各種進(jìn)件圖紙；提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙，場(chǎng)站點(diǎn)，協(xié)調(diào)管網(wǎng)調(diào)整，提供技術(shù)支持保證設(shè)計(jì)。工程：提供工作面，保證施工、監(jiān)督施工；協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)整改、驗(yàn)收，保證點(diǎn)火。財(cái)務(wù)：提供資金，保證交費(fèi)。場(chǎng)站點(diǎn)位置研發(fā)：配合確定場(chǎng)站點(diǎn)位置和技術(shù)支持視訊研發(fā)：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙。工

14、程：簽訂協(xié)議、信號(hào)開通；提供工作面，監(jiān)督施工、驗(yàn)收。電力研發(fā)：提供進(jìn)件所需要的圖紙、提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙。銷管：提供面積測(cè)量報(bào)告；工程：提供進(jìn)件所需的用電量、用電點(diǎn)；提供工作面，保證施工監(jiān)督施工；提供現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助保證驗(yàn)收、掛表。財(cái)務(wù)：提供資金支持，保證交費(fèi)。排水、熱力招標(biāo)手續(xù)成本控制：測(cè)算配套工程標(biāo)底，施工單位考察，招標(biāo)方案及招標(biāo)文件審核，配合并監(jiān)督開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。工程：配合辦理、提供招標(biāo)資料。配套施工給排水與采暖室外給水系統(tǒng)項(xiàng)目、商業(yè)運(yùn)營(yíng)：配合驗(yàn)收室外排水系統(tǒng)項(xiàng)目、商業(yè)運(yùn)營(yíng)：配合驗(yàn)收室外供熱系統(tǒng)項(xiàng)目、商業(yè)運(yùn)營(yíng)：配合驗(yàn)收電氣室外供電系統(tǒng)項(xiàng)目、商業(yè)運(yùn)營(yíng)：配合驗(yàn)收室外照明系統(tǒng)項(xiàng)目、商業(yè)運(yùn)營(yíng)：配合驗(yàn)收綜合管網(wǎng)室外智能化系統(tǒng)項(xiàng)目、商業(yè)運(yùn)營(yíng)：配合驗(yàn)收