室外步行街安全管控標(biāo)準(zhǔn)

1、室外步行街安全管控標(biāo)準(zhǔn)地方商管公司按照消防法、物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例對室外步行街商戶做好物業(yè)服務(wù)管理。按照室外步行街管控標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)室外步行街基礎(chǔ)設(shè)施，做好消防安全宣傳，確保室外步行街安全運(yùn)營。、基礎(chǔ)安全管理序號事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人1安全管理小組1）室外步行街入伙前7日內(nèi)建立安全管理小組2）已入伙室外步行街每季度更新小組名單3）工程物業(yè)副總為當(dāng)?shù)叵馈脖O(jiān)、公安等政府部門聯(lián)絡(luò)人工程物業(yè)副總2編制安全管理方案、計(jì)劃1）室外步行街投入使用前30日，編制、上報(bào)室外步行街管理安全管理方案2）每年12月10日前完成編制并上報(bào)商管總部安全監(jiān)督部3）納入商管公司年度安全管理方案工程物業(yè)副總3義務(wù)消防隊(duì)1）建立義

2、務(wù)消防隊(duì)成員名冊，每季度更新2）每季度組織a1次演練、培訓(xùn)演練、培訓(xùn)記錄商管主管4安全培訓(xùn)1）每季度組織1次消防培訓(xùn)，每半年覆蓋現(xiàn)場工作人員2）培訓(xùn)內(nèi)容包括消防器材使用、自救技能、日常防火知識及初期火災(zāi)撲救等3）制定商鋪安全操作規(guī)程每家商鋪張貼上墻商管主管5重點(diǎn)部位管理1）入伙前10日內(nèi)建立消防重點(diǎn)部位臺賬，室外步行街重點(diǎn)部位納入大商業(yè)消防重點(diǎn)部位臺賬2）已入伙室外步行街每季度更新一次3）執(zhí)行重點(diǎn)部位管控規(guī)定（詳見信息庫）工程物業(yè)副總6安全用電1）制訂并執(zhí)行安全用電管理規(guī)定2）每日對室外步行街變電所檢查一次3）室外步行街商鋪電氣安全檢查每季度1次4）每2年由專業(yè)公司進(jìn)行1次電氣安全檢測電氣安全

3、檢查記錄工程部經(jīng)理序號事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人7消防監(jiān)控中心管理執(zhí)行消防監(jiān)控中心管理標(biāo)準(zhǔn)（詳見信息庫）1）值守人員持證上崗，24小時(shí)有人值守2）消防主機(jī)出現(xiàn)報(bào)警，嚴(yán)格按照火警處置流程執(zhí)行日常交接班記錄監(jiān)控中心火警、故障記錄工程部經(jīng)理8火警跑點(diǎn)1）室外步行街區(qū)域內(nèi)消防點(diǎn)位火警，通知外包方、商管員同時(shí)跑點(diǎn)，室外步行街設(shè)備機(jī)房火警，工程技工進(jìn)行跑點(diǎn)2）火警跑點(diǎn)須在180秒內(nèi)攜帶火火器到達(dá)現(xiàn)場工程物業(yè)副總9監(jiān)督檢查1）工程物業(yè)副總每月組織對所轄區(qū)域進(jìn)行1次安全檢查，每月對重點(diǎn)設(shè)備機(jī)房全覆蓋一次2）總經(jīng)理每季度對室外步行街進(jìn)行一次安全檢查3）安全品質(zhì)部每月抽查步行街管控情況，發(fā)現(xiàn)隱患錄入安全管理系統(tǒng)，并跟

4、進(jìn)整改情況4）室外步行街納入月度綜合安全檢查、重大節(jié)日前安全檢查計(jì)劃總經(jīng)理工程物業(yè)副總安王口口質(zhì)部經(jīng)理二、裝修安全管理1 .裝修安全基礎(chǔ)管理序號事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人1裝修管理規(guī)范編制1）室外步行街商戶在辦理入伙前45日由工程部編制裝修管理規(guī)范2）方案內(nèi)容包括但不限于：安全管理組織架構(gòu)與職責(zé)、施工現(xiàn)場危險(xiǎn)源及管控措施、安全管理工作計(jì)劃、施工現(xiàn)場安全管理制度等工程物業(yè)副總2安全責(zé)任落實(shí)商戶、裝修施工單位進(jìn)場前，簽訂裝修消防安全責(zé)任書營運(yùn)部（金街客服組）3裝修圖紙審核與報(bào)審1）審核商戶裝修圖紙中消防系統(tǒng)變更事項(xiàng)，確保符合相關(guān)規(guī)范2）裝修商戶相關(guān)資料需報(bào)審當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T裝修申詔表工程物業(yè)副總2序號

5、事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人4安全培訓(xùn)與技術(shù)交底商鋪進(jìn)場前，對裝修公司、商戶人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，明確禁止事項(xiàng)及安全要求培訓(xùn)記水表工程部經(jīng)理2 .施工現(xiàn)場安全管控序號事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人1施工現(xiàn)場人員管控1）進(jìn)出施工現(xiàn)場人員必須佩戴出入證、安全帽、安全鞋等安全護(hù)具2）涉及特殊作業(yè)人員須持證上崗，并提供證件復(fù)印件存檔備查工程部經(jīng)理2消防器材配置裝修商戶內(nèi)須每50平方米配備2具4公斤滅火器商管主管3裝修安全管控執(zhí)行商管營運(yùn)期裝修安全管理標(biāo)準(zhǔn)1）工程部、營運(yùn)部每日對施工現(xiàn)場2次巡查，夜間施工商管員不少于2次巡檢2）檢查發(fā)現(xiàn)隱患須卜發(fā)裝修驗(yàn)收整改通知單，限期整改裝修驗(yàn)收整改通知單工程部經(jīng)理商管主管營運(yùn)部（金街

6、客服組）4施工現(xiàn)場行為規(guī)范1）嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙、隨地大小便等行為2）不得穿拖鞋、高跟鞋或赤膊進(jìn)場，嚴(yán)禁酒后進(jìn)場施工3）不得私搭亂接電線，嚴(yán)禁私自接改電氣線路4）嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場住宿，使用大功率電器或燃?xì)鉄?、做?）嚴(yán)禁出現(xiàn)插頭、插座小配套的、無插頭裸插等現(xiàn)象6）未經(jīng)許可/、得私自使用施工現(xiàn)場任何消防設(shè)備、設(shè)施工程部經(jīng)理商管主管營運(yùn)部（金街客服組）5公共區(qū)域施工執(zhí)行室外步行街施工安全管理規(guī)定（詳見信息庫）工程物業(yè)副總序號事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人6危險(xiǎn)作業(yè)管控1）審批施工動(dòng)火申請單（詳見工作記錄），檢查動(dòng)火現(xiàn)場符合性2）對動(dòng)火、高處、臨時(shí)用電等危險(xiǎn)作業(yè)過程進(jìn)行管控3）凡是能產(chǎn)生火焰、火花和熾熱表面

7、的非常規(guī)作業(yè)均視為動(dòng)火作業(yè)4）辦理完成危險(xiǎn)作業(yè)許可證方可作業(yè)5）動(dòng)火作業(yè)申請時(shí)間/、得超過12小時(shí)，并須明確具體動(dòng)火時(shí)間施工動(dòng)火申請單工程部經(jīng)理7驗(yàn)收管控1）吊頂封閉2日前須進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收2）商鋪裝修結(jié)束后，由工程部、營運(yùn)部客服主管、安全品質(zhì)部聯(lián)合驗(yàn)收后方可開業(yè)3）收集商戶裝修消防驗(yàn)收手續(xù)清單并存檔聯(lián)合竣工驗(yàn)收申請單工程部經(jīng)理營運(yùn)部經(jīng)理三、商鋪安全管理1 .餐飲商戶安全管控事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人基礎(chǔ)管理日常巡查1）每月對消防通道、安全出口檢查1次2）營運(yùn)部金街客服負(fù)責(zé)建立餐飲商戶消防器材配置臺賬，每半年更新，每月檢查一次3）工程部負(fù)責(zé)燃?xì)狻⑾涝O(shè)施設(shè)備安全檢查，每季度覆蓋一次4）營運(yùn)部金街客

8、服組負(fù)責(zé)每周檢查餐飲后廚滅火器、滅火毯，配置標(biāo)準(zhǔn)參照大商業(yè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)餐飲商戶后廚日常檢查表工程部經(jīng)理營運(yùn)部（金街客服組）消防宣傳1）餐飲商戶消防宣傳每季度A1次，每半年覆蓋2）宣傳的內(nèi)容應(yīng)包括但/、限于：廚房作業(yè)管理（包括設(shè)備設(shè)施配置要求、油煙清洗、動(dòng)火監(jiān)護(hù)等）、突發(fā)情況處置方法、滅火器材使用維護(hù)、消防四個(gè)能力等商管主管消防設(shè)備設(shè)施燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)1）工程部須進(jìn)行燃?xì)庀到y(tǒng)檢查，每月測試燃?xì)鈭?bào)警30%每季度全覆蓋2）金街嚴(yán)禁使用瓶裝燃?xì)?，針對前期已使用瓶裝燃?xì)馍啼?，?yán)格執(zhí)行瓶裝燃?xì)獍踩芾硪?guī)范（詳見支持文件）3）對使用瓶裝燃?xì)馍啼伜炗唽ｍ?xiàng)安全承諾書燃?xì)鉁y試記錄工程部經(jīng)理商管主管營運(yùn)部（金街客服組）4事

9、項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人基礎(chǔ)消防設(shè)施工程部每月對安全出口指示、溫感（煙感）、噴淋、應(yīng)急照明檢查1次餐飲商鋪日常檢查記錄工程部經(jīng)理油煙管道清洗1）建議商家使用達(dá)標(biāo)的擋火板2）對餐飲商家油煙管道清洗參照當(dāng)?shù)叵兰靶袠I(yè)法規(guī)規(guī)定要求執(zhí)行，應(yīng)每季度清淤-次。并進(jìn)行要求、提醒，留存相關(guān)溝通聯(lián)絡(luò)函，確保管道內(nèi)無積油3）客服主管負(fù)責(zé)建立油煙管道清洗檔案。油煙清洗檔案應(yīng)包括但/、限于以下內(nèi)容：油煙管道清洗合同、清洗后照片、驗(yàn)收記錄清洗協(xié)議清洗驗(yàn)收記錄營運(yùn)部（金街客服組）2 .非餐飲商鋪安全管理事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人落實(shí)商戶安全責(zé)任1）商戶（含餐飲商鋪）辦理入伙時(shí)簽訂消防安全責(zé)任書（詳見支持文件）2）建立消防安全責(zé)任

10、書臺賬消防安全責(zé)任書臺賬招商營運(yùn)副總?cè)粘０踩珯z查1）工程部對商鋪內(nèi)煙感、噴淋、安全出口燈、應(yīng)急照明每月檢查1次2）營運(yùn)部客服組每月對商鋪安全運(yùn)營檢查一次工程部經(jīng)理倉庫安全檢查1）建立至外步行街倉庫自賬，母季度更新2）每月對室外步行街持有倉庫商鋪安全檢查1次日常檢查記錄營運(yùn)部（金街客服組）四、設(shè)備設(shè)施安全管理事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人消防點(diǎn)位測試1）消防報(bào)警點(diǎn)位測試每月10%每年度內(nèi)覆蓋室外步行街所有消防點(diǎn)位2）消防點(diǎn)位測試由工程部組織實(shí)施，測試結(jié)束后3日內(nèi)出具檢測報(bào)告，并錄入安全管理系統(tǒng)3）不能及時(shí)整改事項(xiàng)，工程部須組織落實(shí)人防措施消防報(bào)警點(diǎn)位測試記錄工程部經(jīng)理消防設(shè)備設(shè)施檢查、執(zhí)行消防設(shè)備設(shè)施檢

11、查、維修和保養(yǎng)管理規(guī)定（詳見信息庫）工程部經(jīng)理5事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人維修保養(yǎng)消防設(shè)備設(shè)施巡查1）工程部對責(zé)任步行街公共區(qū)域內(nèi)消火栓、防火門、風(fēng)閥、室外接合器每月覆蓋巡查1次2）營運(yùn)部督促底商對其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施巡查每月1次、商六火火器每月巡查1次工程部經(jīng)理營運(yùn)部（金街客服組）特種設(shè)備（電梯、鍋爐、壓力管道等）1）電梯須執(zhí)行按戶籍化管控要求，電梯應(yīng)張貼有效的電梯使用標(biāo)志2）按時(shí)報(bào)檢并取得報(bào)告工程物業(yè)副總設(shè)備機(jī)房巡視1）工程部每日對消防水泵房、消防報(bào)警閥室巡檢1次2）現(xiàn)場填寫日常巡檢記錄重點(diǎn)部位防火檢查記錄工程部經(jīng)理五、公共區(qū)域安全管理事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人屋面1）商業(yè)物業(yè)部每日1次防火檢查，記錄問題并由責(zé)任部門整改2）商業(yè)物業(yè)部商管主管每周1次防火檢查3）屋面排油煙機(jī)末端積油檢查商管主管疏散通道1）商業(yè)物業(yè)部對室外步行街疏散通道每日1次防火巡查2）商管主管每周n1次防火檢查商管主管停車場1）室外步行街停