各商業(yè)業(yè)態(tài)建筑要求

1、各商業(yè)業(yè)態(tài)建筑要求1大型正餐建筑要求15.中式正餐類別釋義：指面積較大、實(shí)行餐飲分區(qū)的大型中式餐飲店、大酒樓等。(1)物業(yè)結(jié)構(gòu)：商業(yè)中心區(qū)，(2)建筑面積：一般在8003000m2間，超大型的可超過5000m2,單層面積不小于2000m2;(3)樓層凈高：大于；(4)柱網(wǎng)間距：超過8mx8m柱網(wǎng)；(5)樓板載荷：用餐區(qū)R350kg/m2,廚房區(qū)R450kg/m2;(6)垂直交通：首層主入口附近設(shè)置垂直客梯，或餐廳專用電梯，(7)供配電：提供電容量1000kVa變電設(shè)各，三相五線380V/220V、50Hz,電纜接入店方紅線內(nèi)配電柜制定位置并安裝店方獨(dú)立計(jì)量表：(8)給排水：提供管徑為100mm

2、的獨(dú)立進(jìn)水管及水表(1寸的進(jìn)水管，接入各戶最小6分管)，提供給店方管徑為200mm排水管一根，與足夠容量的隔油池接，(9)排污設(shè)施：提供給店方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池，下水管道(排污道要經(jīng)過環(huán)保監(jiān)測認(rèn)可)；(10)燃?xì)庠O(shè)施：提供給店方180m3/h燃?xì)庥?jì)量表具預(yù)留(管道煤氣容量是大然氣2.5倍)(11)通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話四部，用作電話傳真及電腦終端站，用于室內(nèi)及長途電話線，另加電信專用POS機(jī)線路一條；(12)空調(diào)設(shè)備：總冷負(fù)荷概算按照頂層350W/m2。其余樓層250w/m2標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，宜采用熱泵系統(tǒng)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端，新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)為30m3/人/h,換氣次數(shù)

3、6次/h;(13)排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用，有總體油煙氣排放通道，由各經(jīng)營戶接入總管道以放置排油煙，風(fēng)井(凈截面積1500m2)排風(fēng)量70000m3/h:(14)消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工；(15)消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主總控制柜連接，(16)停車位：80個(gè)左右/1000m2,需要部分地面停車；一5.店招位置.為其預(yù)留至少2處大型店招位置，配備充足的室外照明電源接入。.中型餐廳物業(yè)機(jī)構(gòu)指標(biāo)(1)需求面積：800m21000m2,(2)單層面積：350m2500m2(3)經(jīng)營樓層選擇：1層或12層，(4)結(jié)構(gòu)

4、層高：3m；(5)開間：8m：(6)柱距：4m；(7)樓板承重：廚房區(qū)承載力R450kg/m2其他區(qū)域R250kg/m物業(yè)配備指標(biāo)(1)物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)：簡單裝修/毛坯：(2)空調(diào)要求：廚房制冷量450卡/小時(shí)m2,用餐區(qū)大于等于350卡/小時(shí)m2(3)步梯：;(4)供電：150KW;(5)供水：管徑50mm；(6)燃?xì)夤艿溃?4m3/小時(shí)；(7)新風(fēng)量：根據(jù)餐廳的排氣次數(shù)，一般按8:10的比例進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)；(8)洗手間：有獨(dú)立衛(wèi)生間配備；(9)通訊要求：兩條電話線路、有線電視：(10)排煙散熱.密閉性要求較高，(11)隔油池：有中央隔油池：(12)排污：排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施，(13)

5、消防：消火栓、噴淋頭、煙感等，(14)停車位數(shù)量：10個(gè)。中西快餐連鎖快餐業(yè)是一種工業(yè)化程度比較高的餐飲服務(wù)業(yè)態(tài)，設(shè)有中央廚房，其商品銷售流程與其他連鎖商業(yè)有所不同，管理經(jīng)營難度高于其他連鎖業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)餐飲此。其與其他連鎖業(yè)態(tài)、傳統(tǒng)餐飲的差異情況如下：連鎖快餐店：原料一加工一配送一成品一銷售其他連鎖業(yè)態(tài)：商品一配送一銷售傳統(tǒng)餐飲業(yè)：原料一加工一成品一銷售.立店障礙：連鎖快餐業(yè)也屬餐飲業(yè)，需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門會審，離污染源10m之內(nèi)不得立店，2002年起我國部分省市按大氣污染防治法規(guī)定，禁止在居住區(qū)或居住建筑內(nèi)立店。建筑要求：框架結(jié)構(gòu)，面積要求200m2500m2,層高不低

6、于4.5m,樓板載荷：用餐區(qū)R250kg/m2.廚房區(qū)R450kg/m2配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100m2,有充足的自來水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。設(shè)施配置要求(1)供配電：提供電容量150kva(如配備燃?xì)庠O(shè)備)-300kva變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz。根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。(2)給排水：提供管徑大于50mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，提供餐廳每月400t800t用水量餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo)。提供給店方管徑大于100mm排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。(3)

7、排污設(shè)施：提供給店方管徑150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。(4)店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置及室外照明電源。(5)垃圾房：業(yè)主提供紅線外垃圾房的使用(建筑面積為3.5m2,高2m),有水、電設(shè)備。(6)通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條。(7)空調(diào)制冷：提供物業(yè)合適場地給店方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。(8)排油排煙：提供合適的空間俱店方單獨(dú)使用，以放置排油煙風(fēng)井(凈空不低于700m2)(9)燃?xì)庠O(shè)施：提供給店方15m3

8、/h燃?xì)庥?jì)量表具預(yù)留(10)消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。(1)消防報(bào)警.提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。(12)消防栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。西式餐飲的選址要求與傳統(tǒng)的餐飲店區(qū)別不大，但也有幾個(gè)必須注意的地方，如必須地處商務(wù)氛圍非常濃厚的區(qū)域，周邊寫字樓、酒店多。立店障礙：西式快餐和其他餐飲一樣，需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門會審，離污染源10m之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無法排除，也會形成立店障礙。30m范圍內(nèi)有住宅樓的店面也無法開店。建筑要求：西式快餐一般需要店鋪是框架結(jié)構(gòu)，層高不低于3

9、.5m,同時(shí)由于設(shè)置中央廚房的需要，面積一般不能小于200m2;相應(yīng)的電力配置不少于20千瓦/100m2;有充足的自來水供應(yīng)及污水排放、生化處理裝置，有油煙氣排放通道，位置在地下室或一、二、三樓均可，但一般最好不要跨層分布。特色餐飲(火鍋/燒烤/料理等)15.建筑設(shè)計(jì)要求(D柱距4.5m,框架結(jié)構(gòu)；(2)物業(yè)層高R4.5m；(3)樓板承重R350kg/m',配套設(shè)計(jì)要求(1)給排水接駁到位：(2)配電要求1000m2約300kva。15.3停車位(1)50個(gè)右/1000m2,(2)需要部分地面停車?；疱伒昊疱伒杲陙盹L(fēng)靡全國，其原因是由于交通便利，人口流動管理放寬，各地飲食文化相融，

10、飲食習(xí)慣互相影響。1 .建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳，樓上商鋪亦可；2 .面積要求：120m2500m2面館1 .立店障礙：與餐廳相同。2 .面積要求：0m2200m2。3 .建筑要求.同餐廳。大時(shí)代美食廣場租賃面積(約1600m')的機(jī)電配置初步要求如下：空調(diào)系統(tǒng)：總冷量不低于145Rt(含AHU/FCU)廚房排風(fēng)：38m3/s,分兩個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)(含油煙凈化器)；廚房補(bǔ)風(fēng)：26m3/s,分兩個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)；供電系統(tǒng)：600k：w(不含任何動力)；給水系統(tǒng)：供水管徑不少于。65X2;排水系統(tǒng)：提供隔油池總?cè)莘e5m3,排水點(diǎn)按我市各廚房分布預(yù)留排水目；天然

11、氣：提供高峰容量160m3/h及按廚房設(shè)備編排提供報(bào)警：消防系統(tǒng).按大食代平面布局，按消防規(guī)范布置，弱電系統(tǒng)：提供消防緊急廣播切換信號；電話系統(tǒng).提供10條直線電話，接駁配線架，其他：業(yè)主負(fù)責(zé)提供所有系統(tǒng)，并接駁至租方租賃區(qū)域邊緣。休閑餐飲4 .物業(yè)基本要求(1)面積：一般50m2400m2(2)建筑：布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。層高不低于2.8m,電力按每100平米10千瓦配置，如有烘焙類西點(diǎn)更高一點(diǎn)。如星巴克一般要求電力不低于70千瓦/m2。有自來水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層；(3)停車：有相應(yīng)的停車場：(4)其他：開設(shè)茶坊、

12、酒吧、咖啡館須經(jīng)消防、治安、食品衛(wèi)生等行政管理部門會審?fù)夥娇深C照經(jīng)營，當(dāng)噪音較大、鄰里投訴時(shí)，環(huán)保部門也會介入加以管理。酒吧屬于高檔消費(fèi)范圍，國家課以重稅，收取消費(fèi)稅，政府管理部門，包括規(guī)劃、治安、消防等部門加以嚴(yán)格審核。主題餐廳、茶坊、灑吧主題餐飲業(yè)態(tài)是以特定喜好(文化、藝術(shù)、體育等)為主題糅合餐飲文化，形成餐飲企業(yè)獨(dú)特風(fēng)格、特點(diǎn)的一種業(yè)態(tài)，其銷售對象固定且消費(fèi)覦力較強(qiáng)。文化、藝術(shù)類主題餐廳可開設(shè)在劇院、圖書館、公園、文化藝術(shù)故居；體育類主題餐廳，可開設(shè)在相關(guān)的體育場所附近。茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。建筑要求：面

13、積50m2400m2;層高不低于2.8m；電力按每100平10千瓦配置；有自來水供應(yīng)，如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層?？Х鹊昕Х鹊觐悇e釋義：指一股不配各明火廚房的咖啡店、簡餐店等，一般廚房區(qū)域較小，配置較低。(D商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。(2)建筑要求：建筑面積一般在300m'500m'之間，不低于250m',如兩層則不低于400m',層高4m以上，凈高大于3m,樓板載荷：用餐區(qū)R300kg/m'要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點(diǎn)，排污、排煙管道鋪設(shè)方便；有充足的停車位，至少10個(gè)以上；5 .設(shè)備配置要求(1)供配電：提供電

14、容量100kva-200kva變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz,根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表；(2)給排水：提供管徑大于32mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，給餐廳每月400t用水量餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo)；提供給店方管徑大于50mm排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接；(3)排污設(shè)施：提供給店方管徑150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池；(4)通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線；另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條，(5)空調(diào)制冷：提供物業(yè)合適場地或外立面給店方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并

15、提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管：(6)排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井，(7)消防嘖淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口(8)消防報(bào)警.提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路；(9)消防栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用，(10)店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置及室外照明電源。西點(diǎn)房、面包房(如克莉斯汀、可頌坊)(ll)立店障礙：同種業(yè)態(tài)。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營。2大型綜合超市(大賣場)建筑：框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于2.8m,門面寬度6m以上，櫥窗開闊，離開污染源10m以上。面積：60m2120m2

16、。2.1建筑物業(yè)要求(l)地塊形狀：矩形或梯形，臨街面至少140m,深度至少250m,地塊面積35000m2;(2)柱距：8m12m;(3)樓層層高：平頂建筑賣場凈高不小于5.5m,后倉凈高不小于9m;(4)斜頂建筑：邊部粱下凈高4.5m,頂部粱下凈高6m,后倉凈高不小于9m；(5)墻：外墻為空心混凝土磚墻，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚；(6)樓板荷載：賣場800kg/m2,后倉與冷庫1200kg/m2;(7)地板表面：倉庫地面硬化耐磨，賣場內(nèi)鋪地磚，辦公區(qū)和設(shè)備用防鋪瓷磚：(8)卸貨區(qū).考慮2或3輛35t集卡和3輛小卡車滿載重量及回車空間(9)停車面積(數(shù)量)：150180個(gè)汽車位，500800

17、個(gè)自行車位，(10)貨梯：兩層：2部5t貨梯；三層：2部5t貨梯.1部3t貨梯；(II)供水：100m3/d、150m3/d;(12)供煤：通常150m3/h、320m3/h;(13)排污：配右化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收，(14)消防：符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收；(15)空調(diào)通風(fēng)：室外：按照當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)規(guī)劃；(16)室內(nèi)：夏季要求溫度2628c,濕度55%+10%:冬季要求溫度16-18C,濕度R30%;(17)每人最小新風(fēng)量：17m3/h;18)過度季節(jié)換氣次數(shù)：35次/h;19電話：30門直線2條數(shù)據(jù)線，中繼線16條(6進(jìn)10出)設(shè)備

18、容量128(0)環(huán)保：符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收；(1)綠化：不少于15%:(22)廣告招牌：符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收；(23)出租區(qū)域：5000m；(24)后倉：直轄市人約8002其他地區(qū)人約1300m2(25)照度：(l)賣場10001UX(2)生鮮區(qū)1000lux(3)冷庫300lux500lux(4收銀區(qū)1200lux(5)后倉400lux(26變壓器：2400kva“3600kva“視出租區(qū)而定1600kva2000kva視出租區(qū)而定；(2的發(fā)電機(jī)容量：800kva1000kva2.2大型綜合超市建筑配套要求(1)臨路寬80m以上，進(jìn)深66m以一上，單層

19、面積6000以上；(2)甲方提供混凝土框架式建筑物，建筑樓曲承載不少于800kg/m2倉庫及收貨區(qū)承載不少于1200kg/m2;(3)每層凈高4.5m5.5m;供水150t200t/大及可容納120t水的備用水池，二路進(jìn)水，分界點(diǎn)為用戶總表及消防監(jiān)視表的總表閥門之后；供氣：每期或等熱值管道大然氣200m3/d;電話：提供100對電話電纜含電話直線3040門(其中1520條中繼線)和兩條數(shù)據(jù)專線，接至電話總機(jī)房入口配線架處；(7)供電2400kva3200kva(不含空調(diào)主機(jī)電潺容量)，主要為高壓配電、變壓器、低壓柜、室內(nèi)動力等配電工程一方按需設(shè)發(fā)電機(jī)各用電源)，低壓側(cè)供電至乙方低壓柜出線位置，

20、(8)岡冷暖空調(diào)到位；(9)暖通、消防排煙、油煙處理、給排水到位；(10)停車位；汽車200400,自行車8001000輛；(11)柱距要求：柱網(wǎng)開間10mX10m；(12)人行步道：2部(小于12度傾角，1000mm寬梯階)，3t-5t貨梯2部，2t貨梯I部；(13)貨區(qū)(滿足2輛35t集卡和4輛小卡出入)及配套卸貨半臺；(14)符合劃要求的道路、停車場、綠化、排水等，(15)符合國家商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)并驗(yàn)收合格的消防設(shè)施；(16)免租期：建筑物交付后6個(gè)月，(17)國有商業(yè)用地。2. 3大賣場項(xiàng)目交付使用條件工程設(shè)計(jì)及時(shí)供應(yīng)嚴(yán)格按照國家的有關(guān)覿范要求進(jìn)行，滿足乙方商業(yè)經(jīng)營的需要，并達(dá)到以下各項(xiàng)要

21、求：3. 3.1建筑物(l)總建筑面積約為20000m2,框架結(jié)構(gòu)共計(jì)不超過2層、備層層高57m；凈使用高度.大賣場(指燈下皮)，購物中心凈高36m(指吊頂下皮)結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)以X8.4為宜.(3)柱網(wǎng)尺寸：8m8m)x(8m8m)為宜，(4)賣場面積為200mmx200mmx12mm的超市專用地磚，地面荷載達(dá)到700800kg/m2:滯貨區(qū)為耐輾壓硬化地曲，地面荷載達(dá)到l000kg/m2?以上，局部如冷庫、曲包機(jī)房等)荷載達(dá)到1000kg/ma,購物中心地面為淺色瓷磚，具體規(guī)格根據(jù)店面設(shè)計(jì)確定；屋頂應(yīng)進(jìn)行吊頂處理.荷載按覿范進(jìn)行設(shè)計(jì)；有防水要求的區(qū)域進(jìn)行達(dá)到使用要求的防水施工處理；(5)

22、建筑內(nèi)墻面及屋頂涂白，地面乙方要求進(jìn)行裝修，各專業(yè)管道按乙方確認(rèn)的施主圖指定的位置接到位，具備進(jìn)行貨架布貨后即可開業(yè)的要求;廁所：各層賣場外側(cè)應(yīng)有厘所和只備改造厘所的位置，內(nèi)部設(shè)施完善，做中檔裝修，具備使用功能.0辦公區(qū)：應(yīng)進(jìn)行裝修，即屋頂應(yīng)進(jìn)行吊頂，白色墻面，各專業(yè)管道到位，只備人員進(jìn)入即可使用的要求；衛(wèi)生間傲中檔裝修，即設(shè)施完善，具各使用功能；收貨場地曲應(yīng)為柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；(9)總各.建筑周圍的通道應(yīng)保證送貨車輛進(jìn)出有足夠的空間；各種流線組織比較合理建筑外圍通道在滿足消防局等相關(guān)部門的基木要求下，最好使貨流圍繞建筑形成環(huán)行通道；同時(shí)要盡量故到不與客流發(fā)生沖突，(10)建筑

23、物在達(dá)到以上建筑要求的情況下，室外環(huán)行通道寬度需滿足地方消防局的相關(guān)規(guī)定；(ll)應(yīng)有符合使用要求的消防設(shè)施、集中窄調(diào)設(shè)施、一上下水設(shè)施、電容量及各種設(shè)備使用位置或可進(jìn)行改造位置。2.3.2供電系統(tǒng)(1)供電系統(tǒng)為雙路IOKV電漂或各用獨(dú)立使用的發(fā)電機(jī)組頭(2供電容量為3500k“(以最終設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn))，并在滿足建筑相關(guān)設(shè)施、設(shè)備用電情況下(如空調(diào)、消防、一次照明、電梯等)為賣場預(yù)留8開k"的經(jīng)營性用電；根據(jù)店面布局圖及用電點(diǎn)要求，將電源引至相應(yīng)用電點(diǎn)，并分戶計(jì)量囹?qū)Τ械牡戎匾?fù)荷采用雙電供電，末端互投，以最終設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)：綜合接地電阻不大于1歐姆。23照明系統(tǒng)(l)賣場采用36W高

24、效節(jié)能雙管熒光燈帶的照明方式，燈帶間距為2.5m,照度在衰減后應(yīng)達(dá)到8000以上，燈帶走向應(yīng)根據(jù)乙方提供的賣場施工.0建筑物內(nèi)配備事故照明應(yīng)急燈裝置，且符合相關(guān)規(guī)范要求：*識別結(jié)果*(3)滯貨區(qū)采用25金鹵燈或燈帶，照度在衰減后應(yīng)達(dá)到400巨，按照乙方提供的方案進(jìn)行施工。2. 3.4空調(diào)系統(tǒng)(1)采用中央空調(diào)方式，室內(nèi)溫度應(yīng)達(dá)到國家對大型商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)規(guī)范要求。在建筑物交付使用時(shí)空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能達(dá)到良好的運(yùn)行狀態(tài)生溫度:冬季，賣場、辦公區(qū)16±2C;夏季，賣場、辦公區(qū)26±2Co囹濕度：小于65新風(fēng)量17、25m3/人/h。3. 3.5給排水系統(tǒng)(l)室內(nèi)外給排水管網(wǎng)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)

25、要求施工，且具備使用功能；(2)經(jīng)營性給排水彳史用點(diǎn)應(yīng)根據(jù)只體要求施工，且其備使用功能；(3)經(jīng)營匍冷系統(tǒng)管溝；室外給排水管網(wǎng)應(yīng)布置成環(huán)狀管網(wǎng)，且應(yīng)從兩條不同的市政管網(wǎng)取水：生活用水應(yīng)有防讓二次污染的設(shè)施；在終端用戶上設(shè)分水表，以利于計(jì)量.俗其他未盡事宜均按國家有關(guān)規(guī)格執(zhí)行；2. &6電梯建筑物配置的客、貨梯(貨梯轎尺寸為2用“x2400mm,載重2t)、人行坡道梯(坡道梯的坡度不應(yīng)大于12。)的數(shù)量及布置應(yīng)按乙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行布置，在建筑交付彳史用時(shí)，應(yīng)驗(yàn)收完畢并具備良好的運(yùn)行功能。27消防系統(tǒng)(l)按國家消防有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，其設(shè)備在交工時(shí)應(yīng)驗(yàn)收完畢并具備良好的運(yùn)行功能；(

26、2)室內(nèi)防火分區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)由雙方共同商議確定，如彳史用防火墻及防火卷簾門方式，卷簾門的位置應(yīng)根據(jù)經(jīng)營需要共同協(xié)商確定；【囹按照防火有關(guān)要求，配備消防設(shè)備及器材，2. 3.8停車場及室外照明(1)地曲停車場及綠化停車場以外路面采用標(biāo)準(zhǔn)瀝青，*識別結(jié)果1*(2)應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門對臨街建筑及廣場的照明要求設(shè)計(jì)并配備照明設(shè)施。2。分戶計(jì)量設(shè)施應(yīng)按照乙方確認(rèn)的施工圖設(shè)汁要求，安裝水、電、煤氣分戶計(jì)量設(shè)施。3家電數(shù)碼家電數(shù)碼類別釋義：一般指在人口比較密集、交通設(shè)施完善的區(qū)域開設(shè)的大中型專業(yè)店，以經(jīng)營電器、消費(fèi)電子、數(shù)碼通訊、電腦等品類為主，品專業(yè)性較高，消費(fèi)的關(guān)朕性強(qiáng)，常作為商業(yè)項(xiàng)目的次主力店。3. 1建及配

27、套要求(0物業(yè)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán).(21面積.一般23開m旗艦店4開一8闞左右、大型店30開一5000(的樓層.從一樓開始，樓層三至四樓(的層高.凈高不低于樓板凈高不小于3(5柱：一般應(yīng)人于8m>(8m;(6)載荷：應(yīng)確保建筑物的樓板使用恒荷載5KN/m'(的供配電.申容量按照營業(yè)用唯60W/n以仝調(diào)用電OW/的標(biāo)準(zhǔn)配置，雙路供電萬式，三相五線38m722050Hz,和賃區(qū)域配置獨(dú)立的配電間，安裝店方獨(dú)立高J計(jì)量電表：(囤給排水：提供管徑為聞"的獨(dú)立進(jìn)水管根及獨(dú)立計(jì)量水表。店方排水管I根，方便接入人樓主排水管；二|(明排污設(shè)：提供給店方靦牖舊排污管一根，就近接入足夠容量

28、的排污化糞池，山U訊網(wǎng)絡(luò)：提供50對通局電纜到交換機(jī)房，并開通8門直線以及2條數(shù)據(jù)專線；(11)客貨電梯.根據(jù)樓層設(shè)置來配置自動扶梯，每層需嚶至少兩部，*識別結(jié)*貨運(yùn)電梯兩部：02)窄調(diào)制冷：冷總負(fù)荷概算指標(biāo)100、/n六宜采用窄氣一水系統(tǒng)，水冷式離心冷；東機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)組，可變風(fēng)量及水量窄氣調(diào)節(jié)末端；03)0場：距街道的距離在以上，有開溷的停車場地和門前0場，(14)廣告位置門頭店招預(yù)留兩個(gè)置，面積在50耐以上，媾體廣告5闞亓以上，屋頂廣告位預(yù)留34塊.(15)消防設(shè)施.店方使用人樓統(tǒng)一的消防系統(tǒng)，包括煙感報(bào)警、消防噴淋、卷簾門、負(fù)一層設(shè)置強(qiáng)排煙、消防中控系統(tǒng)、應(yīng)急/指示系統(tǒng)和防火分區(qū)

29、；06)停車位：提供充足車位，和其他業(yè)共用車場，奐費(fèi)提供5個(gè)獨(dú)用車位。4百貨店百貨店類別釋義：百貨店是指在一個(gè)建筑物內(nèi)，集中了若十專業(yè)的商品部蔚向顧客提供多種類、多品種商品及服務(wù)的綜合性零售形態(tài)。綜合性購物中心中的百貨主力店，可以是高層建筑裙樓、購物中心的主樓或者單體建筑。物業(yè)基本要求4, 1(0土地性質(zhì)：國有商業(yè)用地.項(xiàng)目建筑山積：建筑總面積：30開0m一400開m?,每層建筑面積不低于50?。簡螌拥攴e05000酢以上(首層)；多層店積望0000酢300的(每層山積1000以上1。(51樓層】爭高：首層層高5.,二層起，柱網(wǎng)間距：大于X,單層結(jié)構(gòu)以正四方形為最佳；樓板載荷：營業(yè)區(qū)250kg/

30、亓，倉庫區(qū)800kg/m六如百貨品牌自身配各餐飲美食區(qū)，則廚房區(qū)450kg/亓.*識別結(jié)果1*(叨客貨電梯：客梯2臺，載重L60速度/s：自動扶梯每層4、8臺，傾角30度，運(yùn)送能力00人/h,速度生75T/5,梯級寬度不小于100(hnm;貨梯2臺，載重30速度法63T/5;扶梯、貨梯、中央窄調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)電梯要雙向每層4部以上，最好有兩部觀光電梯；(10)供配電：提供電容量大于5500kva變電設(shè)各，雙路供電萬式，相線38/22m,、50Hz,安裝店萬獨(dú)立高壓計(jì)量電表：(11)給排水：提供管為的獨(dú)立進(jìn)水管2根及獨(dú)立計(jì)量水表，每大人于250用水量百貨業(yè)指標(biāo)；提供給店方舊排水管2根，與足夠

31、容量的累油池連接；02)窄調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)200w/m氣宜采用窄氣一水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)，可變風(fēng)量及水量窄氣調(diào)節(jié)一(13)排油排煙.如前期祉詢的百貨品牌有意配備餐飲區(qū)，則提供合適的空間供店萬單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井；04)排污設(shè)：提供給店方巧排污管2根，能夠就近接入足夠容量的排污化糞池；05)通訊網(wǎng)絡(luò)：大于100對通局電纜到交換機(jī)房，并開通36門直線，2條據(jù)線，其中中繼線巧條，交換機(jī)容量t28門；()0場面積：門前0場血積至少腳開m?;(17)中庭面積：中庭血積(包含電梯井)至少5亓；(18)貨區(qū).23輛小卡車滿載重量及回車空間：09)消防：符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)并能

32、通過驗(yàn)收，店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng).(20)消防噴淋：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和感(溫感報(bào)警系統(tǒng)；(21)消防報(bào)警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨(dú)立消防報(bào)警控制系統(tǒng)；(22)停車位：按照100設(shè)置一個(gè)停車位標(biāo)準(zhǔn)配置，不低于4的個(gè)機(jī)動車停車位，1開個(gè)/10000m,若與超市在一起，就可減少車位量：*識別結(jié)果1*5影院影院類別釋義.指包括了多個(gè)大小小等的放映廳的多廳影院：5, 1建筑物業(yè)要求(l)山積：巧開、50開m?;類型座位數(shù)/、廳80150中廳t50250大廳2504開長(X寬(到（13、20）X（8、«1）（18、2的X01、（24、30）X05、1刀面積（的t50-25025035

33、0350450的團(tuán)（的兩&2（1）功能房間曲楣.放映廳小小于300小大于7開m'.公共面積及休息區(qū)0.50m/座.衣物存放處面積04m2/'每座；多種營業(yè)血積0.50m2/'座：物業(yè)形狀：影廳內(nèi)中窄：樓層：項(xiàng)目頂層不高于6層；層高：層高聽以上（可2層打通，凈高不低于用；柱距：不低于0樓板承重：450kg/m?;（7）裝：毛環(huán).交通：與商場主通道相連，門山以n20停車：停車方便.交通1更利。設(shè)備配套建筑消防：配備消火栓、噴淋、煙感、消防0播系統(tǒng)、排煙及火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，行取得整體建筑驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格意見書；（2）裝修消防：協(xié)助獲取影院裝修消防驗(yàn)收合格意見書和消防場地安個(gè)檢驗(yàn)合格意見腳的消防噴淋：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)；團(tuán)消防報(bào)警：店方監(jiān)控中心設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制系統(tǒng)；消防栓：店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng)水量5/s：給掃水：提供管徑為50“的獨(dú)立進(jìn)水管2根及獨(dú)立計(jì)量水表，每*識別結(jié)果*大2用水量指標(biāo)：提供給店方50“抖水管I根：（的供配電：提供電容量不低子5開k“變電設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)不低于75干伏/銀幕，雙路供電方式，三相五線380V/22、5011z,安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表，電纜橋架及電線管道不穿越