廈門國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同經(jīng)營(yíng)性用地示范文本

1、廈門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（經(jīng)營(yíng)性用地示范文本）廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局制定合同編號(hào)：本合同各方當(dāng)事人：出讓人：中華人民共和國(guó)福建省廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局分局;通訊地址：;郵政編碼：;電話：;傳真：;受讓人：;通訊地址：;郵政編碼：;電話：;傳真：;第三方：;通訊地址：郵政編碼:電話:傳真:第一章總則第一條根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，當(dāng)事人各方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地

2、使用權(quán)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條出讓人根據(jù)廈府號(hào)文，出讓給受讓人的本合同項(xiàng)下宗地編號(hào)為,出讓宗地面積大寫平方米（小寫平方米）。本合同項(xiàng)下出讓宗地坐落于。本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址見附件1出讓宗地平面界址圖。本合同項(xiàng)下出讓宗地豎向界限（見附件2）待受讓人取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，由出讓人與受讓人簽訂補(bǔ)充合同明確。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為：o第六條出讓人與受讓人均同意由第

3、一方負(fù)責(zé)在年月一日按現(xiàn)狀將出讓宗地交付給受讓人。出讓人、受讓人與第方特別約定，出讓人將交地義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第方，受讓人在此予以確認(rèn)并認(rèn)可。出讓人與受讓人均同意由第方負(fù)責(zé)在年月日將出讓宗地交付給受讓人，出讓人、受讓人與第一方特別約定，出讓人將交地義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第一方，受讓人在此予以確認(rèn)并認(rèn)可。在交付土地時(shí)應(yīng)達(dá)到本條規(guī)定的土地條件：（一）場(chǎng)地平整達(dá)到：;受讓人若需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整理或?qū)嵤┩潦焦こ蹋瑧?yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到：地塊側(cè)路已修建；項(xiàng)目的給水可由路接駁，雨水可由路接駁，項(xiàng)目的污水可由路接駁。交付土地時(shí)，由第方會(huì)同受讓人在交地日依照廈門市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心出具的工程測(cè)

4、量示意圖驗(yàn)明宗地界址坐標(biāo)及界樁并簽署土地交接書。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，若界樁受破壞或移動(dòng)，受讓人應(yīng)重新委托廈門市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心放樣，恢復(fù)界樁。受讓人同意自接收土地后一個(gè)月內(nèi)，按照本合同附件的內(nèi)容、格式等要求，在用地現(xiàn)場(chǎng)顯目位置設(shè)置用地信息公示牌，以方便社會(huì)監(jiān)督。第七條本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為：居住70年：年月日至年月日止；商業(yè)40年：年_月日至年_月_日止；辦公40年：年_月日至年一月日止；酒店40年：年_月日至年一月日止。出讓期限自本合同第六條約定的交付土地之日起算，土地交付延遲的，出讓年期可相應(yīng)調(diào)整第八條本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為

5、人民幣大寫，元（小寫元）。第九條本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫元（小寫元）。受讓人支付的競(jìng)買保證金人民幣大寫，元（小寫，元）轉(zhuǎn)作本合同項(xiàng)下宗地的定金，定金抵作國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第十條受讓人同意按照本條第一項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）按以下時(shí)間和金額分二期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第一期_人民幣大寫元（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。第二期人民幣大寫元（小寫元），付款時(shí)間：年月日之前。第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款并接收土地后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相

6、關(guān)證明材料，中請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：地上建筑總面積不超過(guò):平方米；建筑限高為;建筑密度不高于;綠地率不低于O第十三條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步代建下列項(xiàng)目，代建項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)見受讓人與簽訂的委托代建合同。其中開閉所由第方分別委托受讓人和電業(yè)部門建設(shè)。（一）幼兒園；（二）開閉所；（三）附屬式“二合一”環(huán)衛(wèi)設(shè)施；（四）郵政支局；（五）郵政所；（六）公用移動(dòng)通信基站；（七）O上述代建項(xiàng)目建筑面積所分?jǐn)偟膰?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積保留劃撥

7、，不計(jì)地價(jià)。第十四條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步建設(shè)下列項(xiàng)目，建成后由第一方以元/平方米（建筑面積）回購(gòu)?；刭?gòu)相關(guān)事項(xiàng)見受讓人與第方簽訂的回購(gòu)協(xié)議。（一）生鮮超市中心店；（二）生鮮便利店；（三）連鎖便利店；（四）O第十五條本合同項(xiàng)下宗地側(cè)的規(guī)劃道路由負(fù)責(zé)建設(shè)。第十六條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在年月日前開工；在年月日前完成項(xiàng)目建設(shè)，并組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位驗(yàn)收。因自然災(zāi)害等不可抗力或閑置土地處置辦法（國(guó)土資源部第53號(hào)部長(zhǎng)令）第八條的規(guī)定屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲，致使不能按期開工竣工的，受讓人在上述情形發(fā)生后30日內(nèi)，提供必要的證據(jù)向出讓人提出申請(qǐng)，經(jīng)出讓

8、人同意，開工日期可以據(jù)實(shí)延期，但延期不得超過(guò)自上述情形消除之日起一年，竣工期限相應(yīng)順延。受讓人同意在本合同項(xiàng)下建設(shè)項(xiàng)目開工和竣工驗(yàn)收后5個(gè)工作日內(nèi)，按照廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目開工竣工申報(bào)的通知（廈國(guó)土房2014370號(hào)）的要求向出讓人申報(bào)；項(xiàng)目竣工后30日內(nèi)申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工土地復(fù)核驗(yàn)收。第十七條受讓人已于年月一日向出讓人支付本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目開竣工履約保證金人民幣大寫元（小寫元）。開竣工履約保證金返還按廈門市出讓用地履約保證金實(shí)施辦法（廈府辦201578號(hào)）第七條執(zhí)行。受讓人已于年月日與第方簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確履約保證金、股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制、開發(fā)建設(shè)要求、稅收要求等事項(xiàng)。監(jiān)管協(xié)

9、議與本合同具有同等法律效力。履約保證金由第一方負(fù)責(zé)收取和退還。若受讓人違反監(jiān)管協(xié)議約定的，出讓人及第三方根據(jù)監(jiān)管協(xié)議及本合同的約定，依照各自的行政職權(quán)追究受讓人的違約責(zé)任。受讓人同意按照監(jiān)管協(xié)議的要求成立項(xiàng)目公司對(duì)本合同項(xiàng)下宗地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。在房屋建成并取得土地房屋權(quán)證之日起十年內(nèi)，受讓人不得采取任何形式出售或轉(zhuǎn)讓其對(duì)該項(xiàng)目公司的全部或部分股份。第十八條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，由受讓人自行向有關(guān)部門申請(qǐng)，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由受讓人負(fù)責(zé)。受讓人應(yīng)自行申請(qǐng)項(xiàng)目的臨時(shí)施工用電和永久性用電，項(xiàng)目應(yīng)按電業(yè)部門批準(zhǔn)的方

10、案實(shí)施供配電工程，所發(fā)生的一切費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。供電方案要求配套的開關(guān)站房、配電房等應(yīng)在出讓宗地內(nèi)選址，并由受讓人負(fù)責(zé)建設(shè)。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第十九條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)土資源管理部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使

11、用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。第二十條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十一條對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，除了受讓人違反本合同約定并按照本合同第七章中有關(guān)違約責(zé)任條款進(jìn)行處置外，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)

12、施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十二條受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目部分不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下部分建設(shè)用地使用權(quán)整體轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或部分出租。從本合同簽訂至房屋建成并取得土地房屋權(quán)證之日起十年內(nèi)，受讓人應(yīng)自持本合同項(xiàng)下部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。自房

13、屋建成并取得土地房屋權(quán)證之日起十年后方可整體轉(zhuǎn)讓。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。第二十三條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十四條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十五條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人各方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，到不

14、動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。第五章期限屆滿第二十六條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。第二十七條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物

15、及其附屬設(shè)施，由出讓人收回，并根據(jù)收回時(shí)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。第二十八條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第六章不可抗力第二十九條合同當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造

16、成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知合同其他各方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向合同其他各方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。第七章違約責(zé)任第三十一條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的稱向出讓人繳納違約金。延期付款超過(guò)6個(gè)月的，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)

17、用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。第三十二條受讓人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本合同約定的地上建筑總面積、綠地率等規(guī)劃條件對(duì)本合同項(xiàng)下宗地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變。受讓人擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的強(qiáng)制性要求的，由相關(guān)行政執(zhí)法部門依法處罰，直至出讓人收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.1%的違約金；超過(guò)本合同約定日期或同意延建所另行約定日期滿一年不滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人將依法征收土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人將無(wú)

18、償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；受讓人已按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)，但已開工建設(shè)用地面積占總用地面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，且中止開發(fā)建設(shè)滿一年的，受讓人同意由出讓人有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓人按照土地出讓價(jià)款結(jié)合剩余年限折算予以退還地價(jià)余款本金（不計(jì)利息），對(duì)已經(jīng)形成的工程設(shè)施、房屋建筑等投入按照重置價(jià)格予以補(bǔ)償，并對(duì)其他實(shí)際合理投入（勘察設(shè)計(jì)、土地平整等）給予相應(yīng)補(bǔ)償。第三十四條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期完成項(xiàng)目建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，應(yīng)向出讓人支付違約金。延期竣工的違約金=延遲天數(shù)X國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額

19、X0.1%x延遲竣工部分地上建筑面積/宗地總地上建筑面積。受讓人超過(guò)本合同約定或同意延建所另行約定的日期滿兩年，未完成項(xiàng)目建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，用地內(nèi)空閑土地可以分割使用的，出讓人有權(quán)收回該空閑土地，并按照相應(yīng)土地面積比例的出讓價(jià)款結(jié)合剩余年限折算予以退還地價(jià)款本金，不計(jì)利息。第三十五條受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，第方必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于第方未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，第一方應(yīng)當(dāng)按中國(guó)人民銀行同期一年期貸款基準(zhǔn)利率向受讓人給予補(bǔ)償，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。第方延期交付土地超過(guò)6個(gè)月，經(jīng)受讓人催交后仍不

20、能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人僅退還已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，受讓人可請(qǐng)求第方賠償損失。雖土地已經(jīng)交付，但開工建設(shè)之前，因城市規(guī)劃重大調(diào)整或者變更等原因，確需調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的強(qiáng)制性要求的，受讓人同意由出讓人按相關(guān)程序報(bào)廈門市人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行調(diào)整。確需取消建設(shè)項(xiàng)目、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，受讓人同意交還土地，由出讓人退還實(shí)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，并按同期銀行一年期貸款基準(zhǔn)利率予以補(bǔ)償；或者同意按收回時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)退還出讓價(jià)款，不再要求其他補(bǔ)償。出讓人收回土地時(shí)將對(duì)已經(jīng)形成的工程設(shè)施、房屋建筑等投入按照重置價(jià)格予以補(bǔ)償，并對(duì)其他實(shí)際投入（勘察設(shè)計(jì)、土地平整等）

21、給予相應(yīng)補(bǔ)償。第八章適用法律及爭(zhēng)議解決第三十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第三十七條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議當(dāng)事人各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向廈門市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章附則第三十八條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)廈門市人民政府批準(zhǔn)。本合同自各方簽訂之日起生效。第三十九條本合同各方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址等內(nèi)容的真實(shí)有效。第四十條本合同和附件共一頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。第四十一條本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的以大寫為準(zhǔn)。第四十二條本合同一式_份，具有同等法律效力，出讓人執(zhí)二份，受讓人

22、執(zhí)一份。第三方執(zhí)一份。第四十三條本合同未盡事宜，可由當(dāng)事人各方約定后作為合同附件，該附件與本合同具有同等法律效力。第四十四條本合同于年月日在中華人民共和國(guó)福建省廈門市簽訂。（以下無(wú)正文）（本頁(yè)無(wú)正文）出讓人（章）：廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局分局法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：受讓人（章）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：第三方（章）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：附件1出讓宗地平面界址圖界址圖粘貼線比例尺：1:附件2出讓宗地豎向界限I上界限高程ITh=mIIIIIIIIIIIIITWj程起算基點(diǎn)粘ITII貼IIII線IIIIIIIh=mIIIIIIIIIIII下界限高

23、程采用的高程系：比例尺：1:附件3規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件廈門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同使用說(shuō)明一、本合同適用于廈門市經(jīng)營(yíng)性國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓。二、本合同經(jīng)各方當(dāng)事人簽字蓋章后由各區(qū)統(tǒng)一編號(hào)。合同編號(hào)格式：行政區(qū)域編號(hào)格式填寫編號(hào)單位思明區(qū)、湖里區(qū)35020020160630CG1土地利用處集美區(qū)35021120160630CG1集美分局海滄區(qū)35020520160630CG1海滄分局同安區(qū)35021220160630CG1同安分局翔安區(qū)35021320160630CG1翔安分局三、出讓人出讓的土地必須是國(guó)有建設(shè)用地。本合同以宗地為單位進(jìn)行填寫。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。四、本合同第五條土地用途按福建省國(guó)土資源廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地用途分類管理的通知（閩國(guó)土資綜【2009】225號(hào)）填寫。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，第七條中應(yīng)當(dāng)寫明各類具體土地用途的出讓期限。土地使用年期自合同約定的交地之日起算。五、本合同第六條中，第一款適用于在合同簽訂的同時(shí)移交土地，移交的土地權(quán)屬清楚無(wú)爭(zhēng)議，但允許場(chǎng)地存在地上物未清理的情況；第二款適用于合同各方另行約定交地時(shí)間，待場(chǎng)地達(dá)到本合同約定的移交標(biāo)準(zhǔn)后方可移交