辦公室裝修監(jiān)理方案

1、中國達能飲料集團公司達能辦公室裝修工程監(jiān)理方案編制單位：廣州市云興建設工程監(jiān)理有限公司項目總監(jiān)理工程師：編制人：審批人：編制日期：精選范本，供參考!一、工程概況2二、監(jiān)理范圍2三、監(jiān)理工作依據(jù)3四、監(jiān)理方案31、質量控制41.1、 隔墻質量控制41.2、 天花工程質量控制61.3、 木門工程質量控制81.4、 地毯質量控制101.5、 室內消防工程質量控制111.6、 室內電氣安裝工程質量控制111.7、 弱電工程質量控制161.8、 質量管理點的管理措施182、進度控制192.1、 進度控制目標192.2、 進度控制措施192.3、 進度控制節(jié)點203、投資控制213.1、 投資控制的目標2

2、13.2、 投資控制的內容214、安全文明施工214.1、 安全文明施工監(jiān)理工作目標214.2、 安全文明監(jiān)理組織214.3、 危險源、污染源分析和安全文明施工監(jiān)理重點、難點224.4、 安全文明施工監(jiān)理措施方法和手段224.5、 施工現(xiàn)場防火274.6、 施工臨時用電28五、監(jiān)理工程師及監(jiān)理員職責301、監(jiān)理工程師職責302、監(jiān)理員職責30精選范本，供參考!、工程概況1、工程名稱：達能辦公室裝修工程2、工程地點：廣州市天河北路3、工程規(guī)模：建筑面積約2400m總投資約為300萬元4、工程項目組織、建設項目發(fā)包人：中國達能飲料集團公司、質量安全監(jiān)督機構：廣州市天河區(qū)建設工程質量安全監(jiān)督站（暫定

3、）、工程設計單位：未定、工程施工單位：未定、工程監(jiān)理單位：廣州市云興建設工程監(jiān)理有限公司、監(jiān)理范圍1、主要施工內容：隔斷、地毯、木門、消防、門禁、弱電、部分家私制作、門禁系統(tǒng)、前臺裝修及相關的材料送審、；2、監(jiān)理人員架構：精選范本，供參考!本工程是在萬菱國際中心，由于大廈已經投入使用，大廈在施工的管理上比較嚴格，白天的施工時間較短，9月30日為廣州市亞運會的施工管制的停工時間。監(jiān)理公司會根據(jù)施工隊的進度安排，安排監(jiān)理在夜間進行值班，進行隱蔽驗收、施工監(jiān)督，以配合大廈的管理、保障施工進度。三、監(jiān)理工作依據(jù)1、建設單位與承包單位簽訂的本工程正式承包合同及有關協(xié)議；2、建設單位與監(jiān)理公司簽訂的本工程

4、監(jiān)理委托合同；3、建設單位提供的正式工程項目施工圖紙及設計變更等有關文件；4、國家頒布的工程建設強制性標準條例；5、國家或地方現(xiàn)行的建筑工程質量評定標準及施工驗收規(guī)范；6、國家頒布的建筑工程監(jiān)理規(guī)范及有關規(guī)定；7、廣州市現(xiàn)行的預算定額、取費標準和有關建設管理辦法。四、監(jiān)理方案位于萬菱國際中心24到25樓的達能總部裝修工程，地面的裝修材料采用地毯、膠底板及防靜電地臺；間隔采用玻璃隔墻、石膏板隔墻（內加輕鋼龍骨，填充纖維巖棉）；天花為石膏板、鋁扣板天花、木門加鋁合金門套；現(xiàn)場制作部分家具。工程的重點在于在土建裝修的過程中配合原來大廈的消防設備、中央空調設備進行裝修，滿足大廈對工程裝修的要求，特制定

5、以下監(jiān)理細則，以利工程監(jiān)督。嚴格要求施工單位按以下程序進行施工，并在當天完成相應的施工資料。精選范本，供參考!1、質M控制1.1、 隔墻質量控制：間隔采用玻璃隔墻、石膏板隔墻，1.1.1、 隔墻施工前，要求施工單位先現(xiàn)場放線，檢查其放線定位與設計圖紙的吻合程度，及時指出與圖紙不符之處；1.1.2、 核對來貨與合同規(guī)定的型號、規(guī)格、數(shù)量，出廠合格證是否齊全，是否符合監(jiān)理公司、甲方對材料的審批品牌。1.1.3、 普通鋼零件、預埋件的熱鍍鋅涂層是否完好；1.1.4、 檢查玻璃產地證書、核對出廠含格證性能測試報告；精選范本，供參考!1.1.5、 建筑裝飾材料（不銹鋼構件材質應達到304#以上的質量要求

6、）均應列入材料匯總表，均應提供產品質量證明文件；1.1.6、 石膏板固定螺絲釘頭應做防銹處理，且抹灰前需先將釘頭處補平；1.1.7、 所有五金配件及油漆均須有出廠合格證，必要時應送檢實驗，合格后才能使用；1.1.8、 檢查隔墻的輕鋼龍骨的品牌、厚度、間距是否符合設計及規(guī)范要求；1.1.9、 檢查所有木飾面、石膏板板材施工厚度，其誤差是否符合設計及強制性標準要求；1.1.10、 石膏板固定螺絲釘頭應做防銹處理，且抹灰前需先將釘頭處補平1.1.11、 檢查板與板、板與墻縫隙抹灰前是否已貼防裂繃帶1.1.12、 隔間內墻面刷油漆前將表面清理干凈，并做必要的修平，用砂紙磨平后再分2-3次刮膩子，干燥后

7、磨平磨光，油漆應按一個開間只能使用單一一桶材料，多桶混合使用時應保證一次備足一個開間的用量；隔間內墻面油漆施工應符合規(guī)范要求，表面光亮平滑，無明顯刷紋，顏色均勻一致,裝飾線平直（5m拉線偏差不大于1mm,嚴禁出現(xiàn)脫皮、漏刷、反銹；裝飾施工完成后至驗收交付使用前，室內不得在臨時住人或堆放雜物；精選范本，供參考!1.1.13、 施工人員行走或搬運物品時要認真作好成品保護措施，防止損壞和污染；1.1.14、 所有裝飾材料包括輔材應符合“民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001'的要求承造，其放射性污染物氨、化學污染物、甲醛氨苯及易非揮發(fā)性有機物均不允許超標。另需環(huán)保處理以達到

8、國家環(huán)保規(guī)范標準。1.2、 天花工程質量控制1.2.1、 做好飾面材料的定版、訂貨和進場質量鑒定。監(jiān)理應配合和協(xié)助業(yè)主和設計做好飾面材料的選用定版工作；飾面材料進場時，監(jiān)理應按進場材料、設備審查制度予以控制。1.2.2、 要求承包商明確飾面工程與水電、暖通等安裝工程的先后順序和施工交叉的安排及產品保護要點。如先安排安裝施工，則應檢查并確認設備、構件、管道、預埋件等符合設計要求和有關規(guī)定，才安排飾面施工。；1.2.3、 要求承包商根據(jù)不同的飾面材料確定不同的施工工藝并向作業(yè)班組做好交底工作，應先搞樣板，再逐步推廣。樣板應取得業(yè)主和設計同意；1.2.4、 天花裝飾工程必須有施工實施方案，方案應包括

9、罩面工程的具體范圍及內容、控制尺寸（墻柱面的平面位置、天棚的標高控制等）、罩面板材料選用、構造和節(jié)點大樣等，確認精選范本，供參考!符合設計要求及有關規(guī)定后，按審定的方案施工；1.2.5、 天花板掛架（吊架）必須有足夠的強度和剛度，安裝穩(wěn)固，安全可靠。為此，要求承包商按設計、規(guī)范的要求選用型號、規(guī)格合格的龍骨和連接件、緊固件、正確選擇吊（掛）點。施工中應著重檢查吊（掛）點的牢固性；1.2.6、 石膏板固定螺絲釘頭應做防銹處理，且抹灰前需先將釘頭處補平；1.2.7、 檢查板與板、板與墻縫隙抹灰前是否已貼防裂繃帶；1.2.8、 天花刷油漆前將表面清理干凈，并做必要的修平，用砂紙磨平后再分2-3次刮膩

10、子，干燥后磨平磨光，油漆應按一個開間只能使用單一一桶材料，多桶混合使用時應保證一次備足一個開間的用量；1.2.9、 督促承包商做好罩面工程的分步檢查驗收：第一步先做好基層結構、被隱蔽的設備、管線等的隱蔽檢查，確認基層結構可靠、管線、設備安裝完畢；第二步按施工實施方案檢查吊（掛）架安裝質量，確認吊點足夠、牢固可靠、吊（掛）架安裝位置正確、剛度足夠，構件連接有效和可靠，平整度、垂直度等符合質量要求等；最后驗收天花板安裝質量，要求達到固定安全可靠、色澤一致、線縫均勻通順、板面平整、邊緣和細部處理美觀、合理等；1.2.10、 天花板的平、立面設計及施工應考慮和其他專業(yè)施工的協(xié)調，應配合做好燈梢、消防設

11、施和管線檢查口、管道井等精選范本，供參考!的安排及細部處理、施工中應精心安排施工順序；1.2.11、 天花裝飾完成后禁止開鑿和補修，以保證裝飾面的完整；1.3、 木門工程質量控制1.3.1、 檢查鋁合金門套施工的拼接部位是否密實，有無變形；1.3.2、 木門的開啟方式、安裝位置必須符合設計要求。1.3.3、 檢查門窗的品種、規(guī)格、數(shù)量及附件品種是否齊全，質量是否符合設計要求及強制性條文要求；1.3.4、 現(xiàn)場須對木門窗框、扇、玻璃及五金配件材料等實物進行逐件按樣板檢查驗收，存在變形、變色、表面損壞、開裂、不平整等問題的成品、半成品不得采用，經驗收合格的加工成品應按規(guī)格、使用部位編號掛牌堆放并妥

12、善保護；1.3.5、 門窗安裝必須牢固，防腐處理和預埋件的數(shù)量、位置、預埋連接方法等必須符合設計要求，框與墻體安裝縫隙填嵌飽滿密實，表面平整光滑無裂縫，填塞材料及方法符合設計要求，并辦理隱蔽記錄。1.3.6、 逐個檢查門的安裝質量，門窗安裝應橫平、豎直、方正，門窗框與間墻墻體連接牢固，接縫應采取有效措施填塞嚴密，不得有空隙，安裝過程中應及時清理門窗表面的密封膠等雜物，以保護表面質量；精選范本，供參考!1.3.7、門安裝時的允許偏差值見下表:項目允許偏差（mm檢查方法門窗框對角線長度差<2000mm2鋼卷尺檢查量里角梢口>2000mm3門窗框（含拼樟料）垂直度<2000mm2用

13、托線板檢查>2000mm2.5門窗框（含拼粒料）水平度<2000mm1.5用水平尺和楔形塞尺檢查>2000mm2門窗扇與框或相鄰扇立邊平行度2用鋼板尺檢查與基準線比較門窗橫框標高5門窗框扇搭接寬度差1用深度尺或鋼板尺檢查向樟門窗相鄰窗橫端角高度差2門窗扇啟閉力面積<1.5m2<40N用100N彈簧測力計檢查啟閉五次平均值面積>1.5m2>60N地彈簧門門窗對口縫或扇與框之間豎、橫縫留縫限值2-4用楔形塞尺檢查門扇與地面間隙留縫限值2-7門扇對口縫關閉時平整2用深度尺檢查雙層門窗內外框、挺（含拼樟料）4用鋼板尺檢查精選范本，供參考!1.3.8、 門扇安裝

14、要保證關閉嚴密，間縫均勻，平開門窗開關靈活,推拉門窗行走順暢，各種五金配件齊全、安裝美觀、牢固;1.3.9、 門安裝隱蔽驗收記錄(1)連接件材料、間距、固定方式；(2)填充材料和填充質量；(3)注膠方式和注膠質量。1.3.10、 責成承包單位在門窗扇安裝完畢后要采取有效的保護措施，防止人為損壞，特別注意室內物料搬運的碰撞損傷。1.4、 地毯的質量控制1.4.1、 核對地毯來貨與合同規(guī)定的品種、規(guī)格、花色、膠料及輔料必須符合設計要求和國家現(xiàn)行地毯產品標準的規(guī)定，出廠合格證是否齊全，是否符合監(jiān)理公司、甲方對材料的審批品牌。1.4.2、 地毯的表面應平整、拼縫處粘貼牢固、嚴密平整、圖案吻合；1.4.

15、3、 地毯表面不應起鼓、翹邊、顯拼縫、露縫和無毛邊絨面毛順光一致，毛毯面干凈，無污染和損壞。1.4.4、 地毯同其他層面連接處、收口處和墻邊、柱子周圍應該順直、壓緊。精選范本，供參考!1.5、 室內消防工程質量控制1.5.1、 消防系統(tǒng)及配套設施材料應有消防主管部門核準生產的許可證和合格證；1.5.2、 按萬菱國際中心裝修指南確保工程不會影響大廈的安防/消防系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及建筑設計結構的維修保養(yǎng)要求。1.5.3、 按萬菱國際中心裝修指南天花、架空地板、有防水要求的施工應在封閉前24小時向大廈物業(yè)管理公司申請隱蔽工程施工驗收。1.5.4、 消防系統(tǒng)施工應由取得公安機關批準并

16、頒發(fā)證書的承包單位進行施工；1.5.5、 消防系統(tǒng)施工檢驗與驗收應嚴格遵守有關的消防標準、規(guī)范及有關強制性條文要求，并由消防部門主持驗收。1.5.6、 按萬菱國際中心裝修指南為確保所有公共設施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，所有有關電力分布系統(tǒng)、消防設備、中央空調系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)等，需增加、刪除及改動等工程或其它與大廈系統(tǒng)相連接的工程必須經物業(yè)管理公司書面批準方可實施。1.6、 室內電氣安裝工程質量控制本工程是在24F、25F設立寫字樓，屬高層建筑，負荷等級為一級。照明方式主要為一般照明，照明種類有正常照明、應急照明、疏散照明。故要求監(jiān)理、施工單位認真審閱設計圖紙，領會設計意圖，掌握工

17、程要點，參加設計技術交底圖紙會審，對圖紙中的差錯及遺漏，精選范本，供參考!提出意見。明確監(jiān)控目標、方法和措施。對水電各分部工程的質量進行驗收，對存在的問題督促整改復檢，認定合格后給予確認，特制定以下細則以加強工程質量監(jiān)督1.6.1、 嚴控原材料質量(1)材料的型號、規(guī)格、強度均應符合設計要求。(2)材料進場時需出廠合格證，監(jiān)理人員取樣、抽檢。(3)鐵管子進場后必須除銹、刷防銹漆后使用。1.6.2、 施工質量控制點(1)暗配管應分層、分段、分部位檢查，其位置、規(guī)格、標高、彎度、接頭、管盒固定、管口處理是否符合規(guī)范要求。(2)電線的顏色、絕緣和敷設是否符合要求。(3)電氣設備安裝時應注意型號、標高

18、和位置是否符合圖紙設計要求，配線方法是否符合規(guī)范。1.6.3、 施工質量要求配電箱安裝質量控制根據(jù)電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規(guī)范GB50259-96(1)配電箱的進管孔應為壓制孔，進線管應從規(guī)格適當?shù)目字幸M，并順直排列，一孔一管，進箱的長度應帶好鎖緊螺母后剩2-4扣，帶牢護帽。嚴禁用氣焊和電焊割孔，使箱體因受熱產生變形。精選范本，供參考!(2)配電箱內導線必須連接牢固，綁扎成束。留有適當?shù)挠嗔浚瑹o絞結、死彎，包扎緊密但不傷線芯。導線引出板面應有絕緣套管保護(3)箱(盤)接地應牢固緊密，箱門應有軟導線與接地的金屬結構物架相連。(4)配電箱內外應清潔、整齊，部件齊全油漆完整、規(guī)格型號

19、與圖紙相符。配管及管內穿線質量控制根據(jù)電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規(guī)范GB50259-96(1)暗配管沿最近的路線敷設并減少彎曲，管路彎曲處不應有折皺、凸凹和裂縫等現(xiàn)象。彎扁程度不應大于管徑10%彎曲半徑不小于管外徑的10倍，明配管彎曲半徑不小于其外徑的6倍。管口應光滑無毛刺。(2)厚壁管在2寸及2寸以下應套絲連接，對埋入泥土或暗配管宜采用套筒連接，焊口應焊接牢固、嚴密，套筒長度的連接外徑的1.53倍,連接的對口應處在套筒中心(3)配管接頭不宜設在彎曲處，埋地管為宜把彎曲部分表露在地面。暗配管的彎曲半徑不應小于管外徑的6倍，埋設在地下或混凝土樓板內時不應小于管外徑的10倍。精選范本，

20、供參考!(4)過線盒安裝是為便于穿線，對于管路長度每超過45米無彎曲時；管路長度超過30米，有一個彎曲時；管路長度每超過20米有2個彎曲時；管路長度每超過12米有三個彎曲時，均應在中間安裝接線盒，在盒箱上開孔應采用機械方法，不準采用氣割電焊開孔。固定時應采取有效的防堵措施。防止水泥漿浸入箱盒間用短管，鎖緊螺連接。(5)穿管敷設的絕緣導線，其額定電壓不應低于500V(6)不同回路、不同電壓等級和交流與直流的導線，不得穿在同一根管內。(7)在盒內導線有適當余量，導線在管子內無接頭和扭結，總截面積不應大于管子內空截面積的40%(8)不進入盒(箱)的垂直管子的上口穿線后密封處理良好。(9)導線連接牢固

21、、包扎嚴密、絕緣良好、不傷蕊線。(10)盒內清潔無雜物，導線整齊、護線套齊全、不脫落。照明器具、插座安裝質量控制根據(jù)電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規(guī)范GB50259-96(1)燈具安裝前必須對到貨燈具的質量(合格證、配件、是否變形、油漆脫落、燈罩破裂、絕緣等)、型號、規(guī)格認真檢查核對，并嚴格按圖紙施工，不能漏裝，錯裝。精選范本，供參考!(2)安裝前檢查現(xiàn)場建筑物裝飾是否牢固，可能對燈具造成損害的腳手架及其它因素是否都排除，在不具備條件時不能安裝。(3)所有燈具的安裝高度可根據(jù)燈具制造廠提供的裝配圖和安裝圖進行施工，燈具安裝應盡量于接線盒直接連接。(4)采用電纜管吊裝燈具時電纜可直接從管

22、中穿入燈具。(5)熒光燈應至少有2個固定件，燈具寬度超過300mm寸應有4個固定點(每個角一個),可用電纜管或帶螺紋的吊桿吊裝。長度超過1200mm勺燈具應在燈具終端增加吊點。(6)吊頂上燈具安裝應用4mm的螺絲固定于接線盒上，所有燈具嚴禁吊在吊頂上。(7)插座安裝高度應符合設計要求：接線時，單相二孔插座，面對插座的右極接相線，左極接零線；單相三孔和四孔的接地和接零均應在上方。(8)燈具安裝牢固、整齊、美觀，燈位和標高準確。吊桿式燈具的吊桿采用絲扣連接，防水燈具的密封墊圈要齊全、完好。立桿彎燈的燈桿加工的彎曲半徑要一致，燈桿安裝牢固。(9)一般燈具安裝高度按圖紙說明，無圖紙說明時應高于2.5米

23、,燈具安裝應牢固。燈具通過元木木臺或燈鉤與墻面樓板固定。吸頂燈具與木臺過近時的應有隔熱措施。(10)吊鏈燈具大于1kg時燈線不應受到拉力，燈線應于吊鏈編叉在一起。精選范本，供參考!(11)開關盒、插座盒高度，插座中相、零、地線排列，開關離門框距離、敷設的平直度、垂直度及接地跨接線連接等。暗開關、暗插座蓋板應緊貼墻面，平整固定。板面螺絲規(guī)格一致。嚴禁使用木臺安裝。高低偏差按施工規(guī)范規(guī)定施工。(12)單相二孔插座。面對插座應水平安裝右極接相線，左接零線的三孔及三相四孔插座的接地線或接零線均在上方，與弱電部分的插座應有明顯的區(qū)別，其插銷與插座均不能插入配電箱回路及用電設備絕緣的質量控制。對電氣配線系

24、統(tǒng)絕緣電阻需測試兩次，第一次測試記錄是在配線工程穿線、焊接包頭后進行，應按配線系統(tǒng)回路測試，應真實無遺漏。第二次測試記錄是在電氣設備安裝完畢后，通電調試之前再進行一次全面測試。測試方法要求與第一次絕緣電阻測試要求相同。1.7、 弱電工程的質量控制1.7.1、 目的為了保證弱電系統(tǒng)即電視、通信、寬帶等系統(tǒng)的安裝施工質量，確保系統(tǒng)的正常運行，編寫本細則。1.7.2、 職責國家現(xiàn)行規(guī)定的監(jiān)理行業(yè)專業(yè)監(jiān)理工程師的職責。1.7.3、 監(jiān)理依據(jù)GPMC/QW4.5/001/A-1999規(guī)定及設計圖紙、施工合同。精選范本，供參考！1.7.4、 工作程序(1)熟悉設計施工圖，了解設計的目的，掌握設計規(guī)定的設備

25、、材料的規(guī)格、型號，發(fā)現(xiàn)問題及時向設計提出，并要求更改。(2)組織有關部門進行圖紙會審，匯總各部提出的問題，并逐條落實解決的辦法和時間。(3)審查施工單位提交的施工方案，要求有足夠的措施保證施工質量，建立完整的質量管理體系，如有不足要求補充。(4)組織設計、施工單位進行現(xiàn)場交底，主要由設計介紹圖紙與現(xiàn)場的實際情況，作好記錄，有關現(xiàn)場的特殊情況，提醒施工單位施工時應注意的問題，如發(fā)現(xiàn)有疑問的地方向設計提出，并要求解釋清楚。進一步熟悉現(xiàn)場，具備條件時通知施工單位開始施工，并組織好設備基礎的交安工作。(5)檢驗材料、設備的規(guī)格、型號是否符合設計的規(guī)定，產品要有合格證、廠名、品牌等，外觀完好不應受損傷

26、、生銹。(6)明敷的線梢、線管的安裝要橫平豎直，與電力電纜、電線的距離符合規(guī)范的規(guī)定，超偏時要整改糾正。(7)檢查插座安裝符合設計的要求，接線正確。(8)檢查分線箱，安裝中間接頭的制作要符合規(guī)范的規(guī)定。(9)檢查設備的安裝牢固，防雷接地良好。(10)系統(tǒng)工程施工完畢，組織有關部門進行全面檢查，查對設備、插座安裝的數(shù)量，發(fā)現(xiàn)問題逐條列出、整改，至系統(tǒng)工程合格轉入調試。精選范本，供參考!(11)組織有關部門參加系統(tǒng)調試過程，監(jiān)視設備的工作是否正常，用戶的接收效果是否良好，調試中發(fā)現(xiàn)的問題，首先查清問題的原因，屬產品質量問題應由供貨商處理，屬施工質量問題由施工方處幌理，至整個系統(tǒng)工作正常，用戶潮總、

27、。(12)督促施工單位整理如下交工資料：A系統(tǒng)質量的主觀評價B系統(tǒng)質量的測試C系統(tǒng)工程的施工質量D圖紙、資料的移交(13)參加政府監(jiān)督部門主持的對系統(tǒng)工程的質量評定，對監(jiān)督部門提出的質量問題施工單位及時整改。(14)組織有關各部門進行系統(tǒng)工程的交工驗收，一致通過時主持簽署認可并作記錄。1.8、 質量管理點的管理措施1.8.1、 質量管理點的設置：監(jiān)理工程師對安裝工程質量目標的重要項目、薄弱環(huán)節(jié)、關鍵部位、施工部位需控制重要的質量特性，對影響工期質量、安全等重要因素的環(huán)節(jié)、新工藝、新技術的施工環(huán)節(jié)及易出質量通病的項目設置管理點。1.8.2、 操作標準：首先由項目技術負責人制定管理點工藝流程圖，編

28、出過程號，然后按“施工要點和要求”及所列規(guī)范、質精選范本，供參考!量標準制定詳細的質量管理點作業(yè)指導書，由各專業(yè)施工員向班組作詳細的技術交底。1.8.3、 監(jiān)理工程師必須嚴格按質量控制點和質量要求進行認真檢查，如發(fā)現(xiàn)質量不合格，應與施工員一道認真查找原因，制訂整改措施及預防措施，直至合格為止。對質量管理點進行多頻次監(jiān)控，隨時抽查并保證100%的合格率。2、進度控制2.1、 進度控制目標依據(jù)業(yè)主審批的文件和設計文件、施工承包等合同的有關規(guī)定以及業(yè)主對項目實施周期的具體規(guī)劃，做本項目工程進度控制的總目標。2.2、 進度控制措施2.2.1、 組織措施：按職能和子項分解組織管理體系，配備業(yè)務能力強的“

29、計劃控制”監(jiān)理人員，健全機構、明確任務和職能分工，建立進度計劃協(xié)調工作制度，對影響進度計劃目標實現(xiàn)的干擾因素進行分析，根據(jù)信息反饋和統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對影響進度計劃的概率和拖延損失進行計算和預測，及時采取有效的預防措施；2.2.2、 技術措施：按期召開工程計劃分析會議，討論研究施工活動中存在的問題，以便采取對策，建議采用新技術、新工精選范本，供參考!藝加快施工進度；2.2.3、 合同管理措施：嚴格合同管理，對合同中已確定的控制點實行動態(tài)分析，達到合同期與進度計劃的協(xié)調；2.2.4、 經濟措施：嚴格工程款結算手續(xù)，嚴把付款簽證關；影響進度計劃的概率和計劃拖延損失進行計算和預測，及時收集有關數(shù)據(jù)和信息，為

30、建設單位索取合理的索賠提供依據(jù);承包單位應向建設單位提供一定量的進度保證金，如果由于承包單位原因影響計劃的實施，將扣除其保證金；2.2.5、 信息管理措施：應用計算機通過計劃進度與實際進度的動態(tài)比較分析的方法，對工程網(wǎng)絡實施的各個階段計劃實施修正與控制；嚴格執(zhí)行國家統(tǒng)計的有關規(guī)定，掌握工程施工的實際進度，審查承包單位的統(tǒng)計報表，按月統(tǒng)計計量完成的實物工作量和建安工作量，報告建設單位。2.3、 進度控制節(jié)點2.3.1、 天花上部設備安裝工程，包括消防系統(tǒng)施工、中央空調風管系統(tǒng)安裝、計算機綜合布線及電視電話網(wǎng)絡布線等；2.3.2、 隔墻部分施工，包括鋁合金落地門窗安裝、隔墻內管線布設等；2.3.3

31、、 地面部分施工，包括地面暗藏管線敷設、地毯鋪貼等。精選范本，供參考!3、投資控制3.1、 投資控制的目標控制投資在建設單位的預算造價范圍之內。3.2、 投資控制的內容3.2.1、 審核設計變更的可行性和相關的工程預算；3.2.2、 審核承包單位的工程進度計量和工程進度款申請；3.2.3、 協(xié)助建設單位審核承包單位的工程預算和工程竣工結算；3.2.5、 編制資金使用計劃；3.2.6、 編制降低成本的技術措施；3.2.7、 審核和計算索賠金額。4、安全文明施工4.1、 安全文明施工監(jiān)理工作目標4.1.1、 無重大傷亡事故，施工人員傷亡率5%。以下。4.1.2、 符合廣州市文明施工規(guī)定要求。4.1

32、.3、 對施工周圍環(huán)境不造成污染和損害。4.2、 安全文明監(jiān)理組織監(jiān)理部設安全文明監(jiān)理組，三人組成，經安全監(jiān)理業(yè)務教育培訓考核合格，持證上崗。組長監(jiān)理工程師，成員土建監(jiān)理和機電監(jiān)理。精選范本，供參考！4.3、 危險源、污染源分析和安全文明施工監(jiān)理重點、難點4.3.1、 施工危險、污染源要素；4.3.2、 人的不安全行為；4.3.3、 物的不安全狀態(tài)；4.3.4、 作業(yè)環(huán)境的受損破壞；4.3.5、 管理工作的失誤；4.3.6、 危險源發(fā)生的時間；4.3.7、 危險源分布的地點；4.3.8、 危險區(qū)發(fā)生的狀態(tài)；4.4、 安全文明施工監(jiān)理措施方法和手段4.4.1、 安全、文明施工監(jiān)理控制措施：(1)

33、 項目總監(jiān)是工程安全文明施工監(jiān)理總負責人，各專業(yè)監(jiān)理工程師是本崗位專業(yè)安全監(jiān)理負責人，全體監(jiān)理人員都負有對日常安全文明施工進行監(jiān)督管理義務和責任。按照安全崗位職責每日應不定期地對工地進行安全文明施工巡視，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)違規(guī)違章情況應及時采取有效監(jiān)理方法進行處置。(2) 督促并定期檢查承建商貫徹實施國家及省、市關于安全文明施工的規(guī)定。嚴格審查施工企業(yè)有關管理及程序性方面是否到位、合法。其要點是：(3) .1、在審查意見中不能有與法律、法規(guī)和工程建設強制性標精選范本，供參考!準相抵觸的要求；對施工組織設計或專項安全方案中違背法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的內容，必須指出并要求修改。(4) .2、

34、審查施工組織設計或專項安全方案的編制人、審核人和批準人資格的符合性，簽字是否齊全、真實有效。(5) .3、審查施工單位安全管理的組織機構及人員是否到崗，人員的安全資格持證上崗證書，審查有無安全生產責任制、安全管理規(guī)章制度、安全操作規(guī)程等。(6) .4、審查有無季節(jié)性施工方案和事故應急預案。(7) .5、審查有無現(xiàn)場防洪(排水)、防火、防中毒和防盜措施。(8) .6、督促承建商每周不少于召開一次安全文明施工職工教育會和班前、工序轉換安全技術交底，做到警鐘長鳴。(9) .7、監(jiān)督承建商在施工現(xiàn)場配備足夠的消防器材、安全器材，如滅火器、安全帶等。(10) .8、現(xiàn)場應成立由參建各方項目負責人和代表參

35、加的安全生產文明施工領導小組和工作小組，每月定期組織安全文明施工檢查評比，通過交流學習和講評，不斷提高項目安全文明施工管理水平。(11) .9、制訂現(xiàn)場施工獎罰管理辦法，明確現(xiàn)場平面布置、安全文明施工、成品半成品保護達到或達不到規(guī)定的標準進行獎或罰的數(shù)額；并對參加會議、監(jiān)理通知單的執(zhí)行情況進行量化獎罰，做到監(jiān)理依據(jù)充分，獎罰分明；約精選范本，供參考!束總承包商和獨立分包商或分包商的安全文明施工。(12) .10、實行工序交接單制度，交接單在哪一方成品保護責任在哪一方，做到成品保護責任分明，協(xié)調有依據(jù)。(13) .11、臨時用電監(jiān)理管理：審核施工現(xiàn)場的臨時用電設計方案，配電箱(柜)、線路敷設嚴格

36、按照施工規(guī)范進行，并由專職電工24小時維護。(14) .12、安全文明施工檢查項目：嚴格按照中華人民共和國行業(yè)標準JGJ59-99及廣州市關于安全文明施工的有關規(guī)定執(zhí)行，具體包括(但不限于)安全管理、文明施工、腳手架、三寶四口、施工用電，施工機具等。(15) .13、審查施工組織設計中有關現(xiàn)場文明施工的內容，包括：安全組織機構。督促承建商建立和完善安全文明施工生產制度、安全技術操作規(guī)程、特種作業(yè)持證上崗等執(zhí)行情況。(16) .14、督促承建商向區(qū)安全監(jiān)督機構辦理安全監(jiān)督手續(xù)。(17) .15、檢查承建商的安全措施落實情況，針對施工中的不安全因素與安全中的薄弱環(huán)節(jié)進行研究并提出措施，并督促承建商

37、整改，審查特殊機械和特殊工種人員的資格證、上崗證。(18) .16、定期巡視檢查施工現(xiàn)場，定期檢查承建商的安全管理內業(yè)資料，并將檢查的結果記錄在月報中，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時制止，并擬發(fā)安全隱患通知單，情況記錄在精選范本，供參考!監(jiān)理日記中，定期上報現(xiàn)場安全文明施工情況。(19) .17、切實落實檔案管理制度。要求建筑施工企業(yè)必須依照國家、行業(yè)有關標準和規(guī)范，落實崗位責任制和交接制度,制訂應急預案，將上述檔案資料列入施工安全評價必備資料。(20) .18、每周監(jiān)理例會上通報安全監(jiān)理情況。對施工現(xiàn)場存在安全問題改不及時或不合格的，向承建商發(fā)出整改通知。(21) .19、會同業(yè)主分階段評價承建商的現(xiàn)場

38、安全文明施工情況，并提出獎罰意見。(22) .20、每月編制安全文明施工監(jiān)理月報并報送有關部門。4.4.2、 安全文明施工監(jiān)理方法：4.4.3、 類有關安全生產的文件；(2)審核進入施工現(xiàn)場各分包單位的安全資質的證明文件；(3)審核施工單位提交的施工方案和施工組織設計中的安全技術措施；(4)工地的安全組織體系和安全人員的配備；(5)審核新工藝、新技術、新材料、新結構的使用安全技術方案及安全措施；(6)審核施工單位提交的關于工序交接檢查、分部、分項工程安全檢查報告；(7)審核并簽署現(xiàn)場有關安全技術簽證文件；(8)現(xiàn)場監(jiān)督與檢查：精選范本，供參考!(8).1、日?，F(xiàn)場跟蹤監(jiān)理，根據(jù)工程進展情況，安

39、全監(jiān)理人員對各工序安全情況進行跟蹤監(jiān)督、現(xiàn)場檢查、驗證施工人員是否按照安全技術防范措施和按規(guī)程操作；(8).2、對主要結構、關鍵部位的安全狀況，除進行日常跟蹤檢查外，視施工情況，必要時可做抽檢和檢測工作；(8).3、對每道工序檢查后，作好記錄并給予確認；(8).4、如遇到下列情況，安全文明施工監(jiān)理工程師應下達“暫時停工指令”：A施工中出現(xiàn)安全異常，經提出后，施工單位未采取改進措施或改進措施不合乎要求時；B對已發(fā)生的工程事故未進行有效處理而繼續(xù)作業(yè)時；C安全措施未經自檢而擅自使用時；D擅自變更設計圖紙而進行施工時；E使用沒有合格證明的材料或擅自替換、變更工程材料時;F未經安全資質審查的分包單位的

40、施工現(xiàn)場人員進入施工現(xiàn)場時；1.1.3、 安全文明施工監(jiān)理控制手段：(1) 檢查、巡視發(fā)現(xiàn)問題；(2) 整改通知；(3) 跟蹤現(xiàn)場整改；(4) 停止施工；(5) 向主管部門報告；精選范本，供參考!4.5、 施工現(xiàn)場防火4.5.1、 建立防火制度(1) 施工現(xiàn)場都要建立健全防火檢查制度；(3) 建立義務防火消防隊，人數(shù)不少于施工總人數(shù)的10%(4) 建立動用明火審批制度。4.5.2、 消防器材的配備(1) 臨時搭設的建筑物區(qū)域內每100itf配備2只10L滅火器；(2) 大型臨時設施總面積超過1200m2,應配備有消防用的積水桶、黃沙池，且周圍不得堆放物品；(3) 臨時木工間、油漆間、木器具間等

41、，每25itf配備一只滅火器，油庫、危險品庫應配備數(shù)量與種類合適的滅火器；4.5.3、 施工現(xiàn)場防火要求(1) 施工組織設計中的施工平面圖、施工方案均要求符合消防安全要求；(2) 施工現(xiàn)場明確劃分作業(yè)區(qū)、易燃可燃材料堆場、倉庫、易燃廢品集中站和生活區(qū)；(3) 施工現(xiàn)場夜間應應有照明設施，保證施工通道暢通，值班巡邏；(4) 施工現(xiàn)場應配備足夠的消防器材，設專人維護、管理，定期更新，保證完整好用；(5) 在土建施工時應先將消防器材和設施配備好，有條件的室外敷設好消防水管和消防栓；精選范本，供參考!(6) 危險物品的距離不得少于10m危險物品與易燃易爆品距離不得少于3m(7) 施工現(xiàn)場的焊、割作業(yè)，必須符合規(guī)定要求；(8)施工現(xiàn)場動火作業(yè)必須執(zhí)行審批制度。4.6、 施工臨時用電4.6.1、 臨時用電管理(1) 施工現(xiàn)場操作電工必須經過按國家現(xiàn)行標準考核合格后，持證上崗工作；(2