房地產(chǎn)行業(yè)圖庫月PPT學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1房地產(chǎn)行業(yè)圖庫月房地產(chǎn)行業(yè)圖庫月n 行業(yè)圖庫產(chǎn)品是行業(yè)圖庫產(chǎn)品是Wind資訊金融情報所基于資訊金融情報所基于Wind資訊海量經(jīng)濟(jì)與行業(yè)數(shù)據(jù)庫資訊海量經(jīng)濟(jì)與行業(yè)數(shù)據(jù)庫(EDB)，綜合行業(yè)多維度視角整合而得的，反映行業(yè)整體動態(tài)的圖表。，綜合行業(yè)多維度視角整合而得的，反映行業(yè)整體動態(tài)的圖表。 n 通過瀏覽行業(yè)圖庫通過瀏覽行業(yè)圖庫PDF版本產(chǎn)品，客戶能迅速把握行業(yè)資訊和發(fā)展趨勢，輔助研究和投資決策。版本產(chǎn)品，客戶能迅速把握行業(yè)資訊和發(fā)展趨勢，輔助研究和投資決策。 n 行業(yè)圖庫產(chǎn)品采用行業(yè)圖庫產(chǎn)品采用EXCEL 2007制作而成，圖表美觀，便于移植和修改，該產(chǎn)品是分析師、研究員及經(jīng)濟(jì)學(xué)者撰寫研究

2、報告的得力助手。制作而成，圖表美觀，便于移植和修改，該產(chǎn)品是分析師、研究員及經(jīng)濟(jì)學(xué)者撰寫研究報告的得力助手。n 本行業(yè)圖庫產(chǎn)品為房地產(chǎn)子行業(yè)相關(guān)圖庫。本行業(yè)圖庫產(chǎn)品為房地產(chǎn)子行業(yè)相關(guān)圖庫。第1頁/共39頁第2頁/共39頁第3頁/共39頁0909年年1 1月國房景氣指數(shù)繼續(xù)運行于月國房景氣指數(shù)繼續(xù)運行于100 100 以下，且不斷創(chuàng)造新低，其中，商品房空置率自以下，且不斷創(chuàng)造新低，其中，商品房空置率自0606年年7 7月以來第一次破百，而地方政府不救市的表態(tài)，也讓地產(chǎn)商感受了一次倒春寒。月以來第一次破百，而地方政府不救市的表態(tài)，也讓地產(chǎn)商感受了一次倒春寒。第4頁/共39頁房屋銷售價格繼續(xù)呈下降趨

3、勢，其中非住宅以及二手房走勢趨平，但普通住宅仍然大幅回落。房屋銷售價格繼續(xù)呈下降趨勢，其中非住宅以及二手房走勢趨平，但普通住宅仍然大幅回落。第5頁/共39頁08年一季度后居民用地和商業(yè)、旅游、娛樂用土地交易價格回落態(tài)勢明顯，工業(yè)倉儲用地等土地交易價格相對平穩(wěn)。年一季度后居民用地和商業(yè)、旅游、娛樂用土地交易價格回落態(tài)勢明顯，工業(yè)倉儲用地等土地交易價格相對平穩(wěn)。第6頁/共39頁房屋租賃市場方面，除商業(yè)娛樂用房繼續(xù)頹勢外，住宅、辦公樓、工業(yè)用地溫指數(shù)均和下調(diào)。房屋租賃市場方面，除商業(yè)娛樂用房繼續(xù)頹勢外，住宅、辦公樓、工業(yè)用地溫指數(shù)均和下調(diào)。第7頁/共39頁全國房屋銷售價格指數(shù)全國房屋銷售價格指數(shù)09

4、年年1月同比下降個百分點，環(huán)比繼續(xù)下滑。銷售面積累計同比下跌。月同比下降個百分點，環(huán)比繼續(xù)下滑。銷售面積累計同比下跌。第8頁/共39頁全國商品房施工、新開工、竣工面積增幅累計同比增速繼續(xù)下滑，空置面積維持相對高位。全國商品房施工、新開工、竣工面積增幅累計同比增速繼續(xù)下滑，空置面積維持相對高位。第9頁/共39頁第10頁/共39頁北京房屋銷售價格北京房屋銷售價格09年年2月環(huán)比和同比降和月環(huán)比和同比降和0.7%，自春節(jié)后，由于各大地產(chǎn)商加大了降價和促銷力度，讓期房網(wǎng)上簽約數(shù)保持了高增長。，自春節(jié)后，由于各大地產(chǎn)商加大了降價和促銷力度，讓期房網(wǎng)上簽約數(shù)保持了高增長。第11頁/共39頁上海房屋銷售價格

5、指數(shù)上海房屋銷售價格指數(shù)09年年1月同比繼續(xù)下滑，環(huán)比增速持穩(wěn)。春節(jié)后成交恢復(fù)正常水平。近期開發(fā)商加速推盤，且不少樓盤項目在新推房源同時也推出各種優(yōu)惠促銷措施，一定程度上加速了新盤的消化。月同比繼續(xù)下滑，環(huán)比增速持穩(wěn)。春節(jié)后成交恢復(fù)正常水平。近期開發(fā)商加速推盤，且不少樓盤項目在新推房源同時也推出各種優(yōu)惠促銷措施，一定程度上加速了新盤的消化。第12頁/共39頁上海預(yù)售商品房銷售中主力仍是單價低于上海預(yù)售商品房銷售中主力仍是單價低于7000元元/平米的商品房，而單價在平米的商品房，而單價在7000-10000元元/平米的商品房的銷售面積也同比增加。平米的商品房的銷售面積也同比增加。第13頁/共39

6、頁廣州房屋銷售價格廣州房屋銷售價格2月同比下降月同比下降0.3%，環(huán)比則下跌了，環(huán)比則下跌了0.9%。廣東省政府。廣東省政府3月月3日出臺日出臺關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見，制定了促進(jìn)樓市發(fā)展的十五條措施。，制定了促進(jìn)樓市發(fā)展的十五條措施。第14頁/共39頁深圳樓市銷售價格深圳樓市銷售價格2月同比上行月同比上行2.4%，環(huán)比上行，環(huán)比上行0.2%。2 2月份，深圳新入市的房源屈指可數(shù)，僅月份，深圳新入市的房源屈指可數(shù)，僅700700多套入市銷售，房源的稀缺也刺激了深圳地產(chǎn)成交，多套入市銷售，房源的稀缺也刺激了深圳地產(chǎn)成交，3 3月份深

7、圳一手房成交保持穩(wěn)步增長。月份深圳一手房成交保持穩(wěn)步增長。第15頁/共39頁天津房屋銷售價格指數(shù)天津房屋銷售價格指數(shù)2月環(huán)比上漲月環(huán)比上漲0.2%。春節(jié)后成交恢復(fù)活躍，。春節(jié)后成交恢復(fù)活躍，2月總計成交月總計成交6068套。套。3月月1日至日至26日，日均成交套數(shù)為套，人氣逐步回升。日，日均成交套數(shù)為套，人氣逐步回升。第16頁/共39頁南京房屋銷售價格南京房屋銷售價格2月同比增速下跌個百分點，環(huán)比上漲月同比增速下跌個百分點，環(huán)比上漲0.1%，3月后成交開始活躍，其中月后成交開始活躍，其中3月月23日單日成交日單日成交445套。套。第17頁/共39頁杭州房屋銷售價格杭州房屋銷售價格2月同比下降月

8、同比下降0.4%，環(huán)比下跌，環(huán)比下跌0.6%。3月成交異?；钴S，截至月成交異?；钴S，截至3月月25日總計成交日總計成交3862套。套。第18頁/共39頁09年年2月寧波房屋銷售價格指數(shù)同比環(huán)比均上升個百分點。進(jìn)入月寧波房屋銷售價格指數(shù)同比環(huán)比均上升個百分點。進(jìn)入3月以來，寧波樓市交投平穩(wěn)，延續(xù)了二月的高量。月以來，寧波樓市交投平穩(wěn)，延續(xù)了二月的高量。第19頁/共39頁廈門市房屋銷售價格廈門市房屋銷售價格2月同比上升月同比上升0.2%，環(huán)比上升個百分點。進(jìn)入，環(huán)比上升個百分點。進(jìn)入3月，隨著價格溫和走低，成交量一度回升，但并不穩(wěn)定。月，隨著價格溫和走低，成交量一度回升，但并不穩(wěn)定。第20頁/共3

9、9頁長沙市房屋銷售價格長沙市房屋銷售價格2月同比增速上漲月同比增速上漲0.5%，環(huán)比與上月持平。，環(huán)比與上月持平。3月成交量回暖，其中月成交量回暖，其中3月月25日單日成交日單日成交966套。套。第21頁/共39頁成都成都2月房屋銷售價格同比上升個百分點，環(huán)比上升月房屋銷售價格同比上升個百分點，環(huán)比上升2.1%。自春節(jié)后商品房成交非?；钴S。自春節(jié)后商品房成交非常活躍。第22頁/共39頁第23頁/共39頁累計囤地估算法顯示，累計囤地估算法顯示，0909年年2 2月購地減開發(fā)當(dāng)月為負(fù)值，月購地減開發(fā)當(dāng)月為負(fù)值， 為萬平方米，較去年為萬平方米，較去年1212月略有縮減。累計囤地維持億平方米高位。月略

10、有縮減。累計囤地維持億平方米高位。第24頁/共39頁第25頁/共39頁09年年2月住宅投資累計同比增速大幅回落至，而經(jīng)濟(jì)適用房投資累計增速升至。月住宅投資累計同比增速大幅回落至，而經(jīng)濟(jì)適用房投資累計增速升至。第26頁/共39頁第27頁/共39頁房產(chǎn)素來被中國投資者認(rèn)為是抗通脹的重要投資品種之一。房產(chǎn)素來被中國投資者認(rèn)為是抗通脹的重要投資品種之一。2月月CIP已降至負(fù)值，為，而房價指數(shù)也繼續(xù)下行。已降至負(fù)值，為，而房價指數(shù)也繼續(xù)下行。第28頁/共39頁此前央行為抑制經(jīng)濟(jì)和樓市過快上漲不斷上調(diào)利率，短期內(nèi)樓市升勢不止，目前利率進(jìn)入下行通道，同樣短期內(nèi)還無法抑制價格下滑勢頭。此前央行為抑制經(jīng)濟(jì)和樓市過快上漲不斷上調(diào)利率，短期內(nèi)樓市升勢不止，目前利率進(jìn)入下行通道，同樣短期內(nèi)還無法抑制價格下滑勢頭。第29頁/共39頁第30頁/共39頁以以08年初為基期，截至年初為基期，截至3月末，申萬房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)強(qiáng)于上證月末，申萬房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)強(qiáng)于上證A股指數(shù)。股指數(shù)。第31頁/共39頁截至截至09年年3月月27日，申萬房地產(chǎn)業(yè)市盈率和市凈率分別為和。日，申萬房地產(chǎn)業(yè)市盈率和市凈率分別為和。第32頁/共39頁09年年2月萬科銷售面積為萬平方米，同比大增；銷售金額億元，同比增長。月萬科銷售面積