關(guān)于外包單位監(jiān)管

1、一、電梯維保單位：1為了對電梯代維方的維保工作實(shí)行有效的監(jiān)督檢查，確保電梯的維修質(zhì)量和安全運(yùn)行，特制定此規(guī)定。2外包方工作人員應(yīng)遵守本中心各項(xiàng)管理制度，服從管理，派出工作人員必須持證上崗，工作中應(yīng)配帶相應(yīng)的防護(hù)用品并有專人監(jiān)護(hù)，工作期間不能離崗到其它區(qū)域。3根據(jù)合同要求電梯代維方按計(jì)劃定期對電梯進(jìn)行維保工作，維保工作要避開電梯使用高峰。4電梯代維方維修人員進(jìn)行維保工作時，應(yīng)先通知值班人員，并由值班人員陪同參與維保工作的監(jiān)督檢查，以確保維保質(zhì)量。5電梯機(jī)房門鑰匙需由值班人員妥善保管，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借他人，隨處亂放，以防鑰匙丟失。6維保工作完成后，值班人員必須把機(jī)房門鎖好，禁止無關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房。電梯臨時維

2、修及定期保養(yǎng)，值班人員要有相應(yīng)資料記載，并填寫值班交接班記錄服務(wù)質(zhì)量檢查表。7對于因部件損壞等原因不能及時修復(fù)的電梯，應(yīng)了解清楚，并督促盡快修復(fù)。8電梯維保時應(yīng)放置明顯警示牌提示乘客。9電梯每月維保周期為15天徐祥為電梯維保單位直接對接人，電梯維保單位維保完畢后需提供維修保養(yǎng)單，并由對接人簽字確認(rèn)。熟悉維保合同，根據(jù)合同中標(biāo)明的免費(fèi)提供的配件價格，維修時進(jìn)行確認(rèn)。電梯維保一般分大包、中包、清包，價格各不相同，你問一下維保單位院士港電梯多錢一臺。電梯困人解救響應(yīng)時間是駐場人員5分鐘之內(nèi)到場，下班或其他時間必須30分鐘之內(nèi)到場，這個記住了消防維保日常維保方案1 .每月按計(jì)劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一

3、年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。2 .每季度或半年（視消防工程大小）進(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3 .每年派專業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。4 .協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。5 .協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。這是簡單的維保方案，你記記，面試問你你就說，消防維保單位到現(xiàn)場都有你來對接，去機(jī)房，中控室你都跟著，都做維保記錄，合同價值，你就說不知道，那些都是院士港管理公司定的消防水的壓力是8KG,消防主要有消防泵房、消防中控室、消防噴淋、消防栓箱、消防結(jié)合器（從外面注水的）、消防

4、分區(qū)卷簾門、煙感、溫感、手報(bào)、五方通話、配電室有氣溶膠滅火箱，這些設(shè)備組成火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)1 .用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動作是否靈敏；2 .檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；3 .試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確；4 .檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；5 .檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；6 .檢查工作電池組、充電器的工

5、作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；7 .檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落；8 .定期對備用電源進(jìn)行12次充放電試驗(yàn)；13次主和備用電源自動切換試驗(yàn)；9 .定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；10 .定期檢測報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；11 .定期測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）1 .檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；2 .測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能是否正常；3 .測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；

6、4 .測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；5 .測試以上各聯(lián)動機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；6 .測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；7 .檢查試驗(yàn)聯(lián)動警鈴的功能是否正常；8 .檢查試驗(yàn)聯(lián)動廣播的功能是否正常；9 .測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟停控制功能是否正常；10 .定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。自動噴水滅火系統(tǒng)1 .檢查試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；2 .檢查試驗(yàn)水流指示器動作是否靈敏，報(bào)警是否及時準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等；3 .

7、檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；4 .檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；5 .檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；6 .定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效7 .檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；8 .檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；9 .定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；10 .檢查止回閥啟閉是否靈活、有

8、效；11 .定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)1 .檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎2 .檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報(bào)警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；3 .檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；4 .檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；5 .定期試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或

9、設(shè)計(jì)要求；6 .定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；7 .檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；8 .定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；9 .檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；10 .定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。氣體滅火系統(tǒng)1 .檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2 .檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表

10、指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；3 .檢查試驗(yàn)手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；4 .定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；5 .模擬自動報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作，使用iFire消防寶APP,實(shí)現(xiàn)智能巡更，確保消防安全巡邏質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患；6 .檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；7 .檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；8 .檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求

11、。防火卷簾門1 .試驗(yàn)感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；2 .試驗(yàn)現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；3 .試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；4 .檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；5 .試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示通訊系統(tǒng)1.檢查消防專用電話或插孔是否完好；2,定期試驗(yàn)每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。消防廣播1 .試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；2 .檢查保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測試樓層揚(yáng)聲器的效果，聲響是否響亮清晰；3,定期對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)；4.試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是