深圳住房價格與住房消費調(diào)查分析報告

1、深圳住房價格與住房消費調(diào)查分析報告來源：深圳國土房產(chǎn)網(wǎng) 日期： 2007-01-15通過在網(wǎng)上對深圳住房價格與住房消費進行調(diào)查，共計有487人參與該調(diào)查，其中目前在深圳的有478人，現(xiàn)將有關(guān)結(jié)論詳述如下：一、參與調(diào)查者的背景資料在所調(diào)查的人中，有98.15%的人目前在深圳，以男性居多，占66.32%,女性占33.68。年齡主要分布在2536歲之間，占70.43%，其次是3645歲的，占到16.02%,小于25歲的占到8.83，大于46歲的占到4.73%。學歷普遍較高，大專以上學歷占到90.55%，其中大專占29.77%，本科占50.31%，碩士及以上占10.47%。家庭平均年收入集中在720萬

2、元之間，其中710萬元的占31.83%，1115萬元的占19.51%，1620萬元的占7.60%；家庭平均年收入低于7萬元的占33.06%，家庭平均年收入高于20萬元的占8%。目前居住情況，以租房的居多，占62.83%,已經(jīng)購買住房的占28.34%，居住在自建、祖?zhèn)骷捌渌赓M住房的占8.83%。圖1 性別分布情況圖2 年齡結(jié)構(gòu)分布情況圖3 學歷分布情況圖4 當前的住房狀況圖5 家庭年收入分布情況二、對住房價格的看法有九成多的人認為深圳的房價偏高，認為房價“基本合理”的僅占3.08，認為房價偏低的占1.23%。房價與一般物價相比，在未來一年，有近八成的人認為房價與一般物價相比上漲較快，其中認為房

3、價比一般物價上漲快得多的占56.06%，認為房價上漲略快的占20.33%，認為二者差不多的占9.24%，認為房價漲得慢的占14.37%。對未來房價走勢的預期，近六成的認為房價在未來一年將上漲，其中認為房價漲幅在10%以上的占到32.65%，認為漲幅在5%左右的占26.69%；有近三成的人認為房價在未來一年將下跌，其中認為下跌幅度在10%以上的占22.59%，認為下跌幅度在5%左右的占7.39%；認為房價基本穩(wěn)定的占10.68%。對于房價上漲最快的區(qū)域，有39.01%的人認為是寶安，27.93%的人認為是南山，20.94%的人認為是福田，7.39%的人認為是龍崗，2.67%的人認為是鹽田，2.0

4、5%的人認為是羅湖。圖6 對深圳房價高低的看法圖7 對房價上漲速度的看法圖8 對未來房價走勢的看法圖9 對房價上漲最快區(qū)域的看法三、對宏觀調(diào)控政策的看法對今年以來深圳出臺的一系列調(diào)控政策，有九成多的人是有所了解的，其中了解的占到48.25%，知道一點的占到41.89%；不了解的占9.86%。圖10 對宏觀調(diào)控政策的了解程度四、住房消費傾向在當前的市場條件下，在租房與購房的選擇上，傾向于租房的人稍多一些，占到53.59%，傾向于購房的人占到46.41%。圖11 在租房與購房上的選擇情況在購房的選擇上，有31.83%的人打算購買新建商品房，有31.21%的人打算購買新建政策性住房，有27.93%的

5、人打算購買二手房，還有9.03%的人打算購買其他住房。圖12 購買住房類型的分布情況目前租房的人中，有四成租住的是城中村（含自建住房），有31.82%的人租住的是商品房，有23.01%的人租住的是單位住房，有4.55%的人租住的是廉租房。選擇租房而不購房的經(jīng)濟原因，是因為“房價虛高，持幣待購”的占37.78%,“難以承擔月供”的占24.02%,“首付不夠”的占19.71%，認為“租房更劃算”的占11.70%,源于其他因素的占6.37%。選擇租房而不購房的非經(jīng)濟原因，是因為“等待買房入住的過渡期”的占35.32%，因為租房“負擔輕，生活質(zhì)量更好”的占18.89%,因為“短期居住以后要走”的占14

6、.78%，因為租房“換地方靈活”的占10.68%,源于其他因素的占8.83%。圖13 租房者租賃住房的分布情況圖14 選擇租房的經(jīng)濟原因 圖15 選擇租房的非經(jīng)濟原因分布情況在投資性購房方面，有三成的人認為“值得投資”，有三成人認為“回報偏低，不予考慮”，近四成的人“說不清楚”；有七成的人認為凈租金收益率超過6.30%，才值得購買住宅來投資，其中認為凈租金收益率在6.3%8.10%之間才值得投資的占24.85%,認為凈租金收益率在8.10%10.80%之間才值得投資的占到26.69%，認為凈租金收益率超過10.80%才值得投資的占18.69%,而凈租金收益率在5.40%6.30%之間就認為值得投資的占19.10%，而凈租金收益率低于5.40仍認為值得投資的占10.68%。圖16 對住房投資的信心圖17 對值得投資的凈租金收益率的看法五、總體結(jié)論本次調(diào)查顯示，購房人普遍認為目前深圳房價太高，對未來市場的信心有所下降，認為房價有可能下跌的人數(shù)比例增大，投資性購房的比例減??；對于宏觀調(diào)控政策的認知度 有待進一步提高，有五成多的人