商品房交易契稅印花稅自繳系統(tǒng)指導(dǎo)培訓(xùn)

1、培訓(xùn)內(nèi)容培訓(xùn)內(nèi)容第一章第一章 培訓(xùn)目標(biāo)培訓(xùn)目標(biāo) 第二章第二章 契稅印花稅自繳模式契稅印花稅自繳模式第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作第三章第三章 契稅印花稅自繳流程契稅印花稅自繳流程第五章第五章 契稅印花稅信息與大集中系統(tǒng)對接契稅印花稅信息與大集中系統(tǒng)對接第六章第六章 契稅印花稅自繳注意事項(xiàng)契稅印花稅自繳注意事項(xiàng) 一、培訓(xùn)目標(biāo)一、培訓(xùn)目標(biāo) 培訓(xùn)目的：使系統(tǒng)相關(guān)操作人員了解契稅印花稅自繳政策法規(guī)、自繳模式、自繳系統(tǒng)主要功能、自繳業(yè)務(wù)流程辦理相關(guān)操作、自繳需注意的事項(xiàng)。 第二章第二章 契稅印花稅自繳模式契稅印花稅自繳模式 購房者簽完購房合同，打印自繳通知書，憑自繳通知書到指

2、定銀行網(wǎng)點(diǎn)繳納契稅印花稅，并在銀行柜臺獲取完稅證。購房者將完稅證其中一聯(lián)交給開發(fā)商辦理預(yù)告登記。稅務(wù)部門進(jìn)行自繳對賬入賬，核實(shí)無誤后，確認(rèn)自繳業(yè)務(wù)全部完成 。第三章第三章 契稅印花稅自繳流程契稅印花稅自繳流程第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作 稅務(wù)柜臺打印自繳通知書：可通過輸入自繳ID或合同編號進(jìn)行查詢，查詢出記錄后再進(jìn)行打印。第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作打印購房合同后，再打印繳款通知書。第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作 自繳通知書界面第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作 房屋稅收減免審查：符

3、合契稅優(yōu)惠政策（如：首套房，拆遷減免）的購房者，可先至地稅局申請減免再繳納稅款。第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作對賬入賬流程l對賬：核對銀行實(shí)時自繳數(shù)據(jù)、銀行對賬文本數(shù)據(jù)中的納稅業(yè) 務(wù)、納稅人、納稅金額和稅票號是否一致。l入帳：再次審核對賬結(jié)果。 第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作對賬入賬流程：業(yè)務(wù)受理第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作 對賬入賬流程：對賬環(huán)節(jié)，如不能及時確認(rèn)異常情況，可部分選擇記錄進(jìn)行對賬操作。第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作 對賬入賬流程：入賬環(huán)節(jié)。第四章第四章 契稅印花稅自

4、繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作 修改業(yè)務(wù)宗號：本功能常用于期房預(yù)告登記時，客戶先選擇貸款，然后又取消簽約要全款付清的業(yè)務(wù)，這時可使用修改業(yè)務(wù)宗號，將原業(yè)務(wù)的繳款記錄更新至新業(yè)務(wù)。 第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作 自繳查詢：使用組合條件查詢顯示該記錄的已退稅信息、自繳詳細(xì)信息、應(yīng)稅審查信息、簽約業(yè)務(wù)信息 。第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作 稅票備案：將稅票號碼進(jìn)行備案，分配稅票號碼到某個自繳銀行，以便在對賬和稅票銷號時驗(yàn)證稅票號碼的正確性和稅票狀態(tài)的正確性。 第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作 自繳稅票銷號：銀行上傳

5、的稅票銷號文本，在經(jīng)過轉(zhuǎn)換程序處理后，保存為銷票記錄。操作人員可以將銷票信息和送達(dá)的廢票進(jìn)行對比、銷號。稅票銷號后，不能在其他業(yè)務(wù)中被使用。 第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作 稅票查詢統(tǒng)計：錄入查詢條件，可查詢未用、已用、注銷各狀態(tài)下稅票數(shù)量。第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作 自繳報表：目前系統(tǒng)提供日報表、月報表、年報表，契稅收入報表、印花稅收入報表、契稅稅率報表、退稅報表及減免報表，方便稅務(wù)部門進(jìn)行統(tǒng)計分析。第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作 對于新建商品房簽約業(yè)務(wù)進(jìn)窗影響：自繳的簽約業(yè)務(wù)在受理預(yù)告登記、商品房買賣、

6、期轉(zhuǎn)現(xiàn)交易業(yè)務(wù)時，判斷該業(yè)務(wù)是否有自繳記錄未自繳入帳，若有則提示需要先繳納契稅、印花稅并經(jīng)過自繳入帳。操作人員可在受理界面上查看簽約業(yè)務(wù)的自繳記錄。第四章第四章 契稅印花稅自繳主要操作契稅印花稅自繳主要操作納稅人可持自繳通知單至地稅窗口繳稅，工作人員須先操作大集中系統(tǒng)，然后再將相關(guān)數(shù)據(jù)錄入自繳系統(tǒng)。第五章第五章 契稅印花稅信息與大集中系統(tǒng)對接契稅印花稅信息與大集中系統(tǒng)對接 新建商品房交易契稅印花稅自繳系統(tǒng)上線以后，房產(chǎn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)會實(shí)時將已對賬入賬的自繳數(shù)據(jù)（包括房產(chǎn)數(shù)據(jù)與稅票數(shù)據(jù)）同步至前置服務(wù)器，以供大集中系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)用。第六章第六章 契稅印花稅自繳注意事項(xiàng)契稅印花稅自繳注意事項(xiàng)l 稅票管理人員要對稅票及時進(jìn)行備案、銷號。l 銀行每天準(zhǔn)時發(fā)送對賬文本。l 契稅印花稅繳交后，不允許再修改業(yè)