商品房買賣合同新樣本

1、商品房買賣新合同樣本 (2000-10-17) 處于弱勢地位的購房者利益 記者日前從建設(shè)部了解到，為了解決目前商品房買賣合同中存在的不規(guī)范問題，建設(shè)部近日下發(fā)通知，全國各地將執(zhí)行新的商品房買賣合同示范文本，以取代1995年印發(fā)的商品房購銷合同示范文本。 據(jù)了解，新印發(fā)的商品房買賣合同示范文本與有關(guān)法律法規(guī)銜接緊密，涵蓋了商品房買賣的各關(guān)鍵環(huán)節(jié)，約定的內(nèi)容完整嚴(yán)密，并充分考慮到了對處于弱勢地位的購房人的提示和保護(hù)，新合同的整體內(nèi)容完善，具備比較權(quán)威的示范作用和實(shí)用意義。購房者既可以將其作為簽訂合同時(shí)的參照文本，也可以直接將其作為簽約文本使用。 建設(shè)部有關(guān)人士說，新合同文本的頒發(fā)印制，將有利于保護(hù)

2、商品房買賣當(dāng)事人的合 法權(quán)益，避免因合同短缺少項(xiàng)和當(dāng)事人意思表示不真實(shí)、不確切，出現(xiàn)顯失公平和違法條款，有利于減少商品房買賣合同糾紛，有利于保護(hù)消費(fèi)者的購房熱情，促進(jìn)住房消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。 據(jù)了解，建設(shè)部要求各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）要在今年11月底前將貫徹、落實(shí)新合同示范文本的情況上報(bào)建設(shè)部。 新合同將減少 商品房買賣中出現(xiàn)的糾紛 隨著住房制度改革的深化，老百姓個(gè)人購買商品房的日益增多，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)， 目前一些城市商品房銷售量中的80以上是由個(gè)人購買的。隨著住房消費(fèi)的不斷升溫， 商品房買賣糾紛也有所增加。根據(jù)中消協(xié)對近兩年消費(fèi)者對商品房消費(fèi)投訴的統(tǒng)計(jì)分 析，消費(fèi)者投訴的主要問題集

3、中于：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期 交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等。出現(xiàn)這些問題，有制度不健全、管理不到位的原因，但很大程度上 是由于商品房買賣合同不完善不規(guī)范，當(dāng)事人對有關(guān)事項(xiàng)沒有約定或約定明顯有失公 平，購房人的權(quán)益不能得到合同的有力保障。這些問題的出現(xiàn)不僅損害消費(fèi)者的合法權(quán) 益，也影響了住房消費(fèi)的積極性。 為此，建設(shè)部和國家工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和有關(guān)法規(guī)、 規(guī)章的規(guī)定，對1995年印發(fā)的商品房購銷合同示范文本進(jìn)行了修訂和完善，并更名 為商品房買賣合同示范文本。 新合同內(nèi)容覆蓋 商品房買賣關(guān)鍵環(huán)節(jié) 據(jù)建設(shè)部有關(guān)人士介紹，新印發(fā)的商品房買賣合同示范文本具有以下幾個(gè)顯著 特

4、點(diǎn)： 1、根據(jù)近幾年發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，對有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了充實(shí)和完 善，力求合同內(nèi)容覆蓋商品房買賣關(guān)鍵環(huán)節(jié)； 2、充分提示買賣雙方當(dāng)事人，特別是購房人應(yīng)該注意的商品房買賣應(yīng)約定內(nèi)容及處 理原因； 3、盡量細(xì)化約定內(nèi)容及處理原則，減少或避免因合同約定不明確引起的糾紛； 4、突出體現(xiàn)了合同雙方的自愿原則，在合同文本相關(guān)條款中都有空白行，供雙方自 行約定或補(bǔ)充約定； 5、合同充分考慮了與即將發(fā)布的商品房銷售管理有關(guān)規(guī)定的銜接問題，有利于更好 地保護(hù)消費(fèi)者的利益； 6、合同文本使用性強(qiáng)，可直接作為簽約使用文本。 日前，關(guān)于商品房買賣合同文本內(nèi)容的改變，成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。本報(bào)今天的 第3

5、7版、第38版、第39版全文刊發(fā)商品房買賣合同示范文本。 文本報(bào)記者徐曼 商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱 讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨 詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行 約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對合同文本【】中選

6、擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方 應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不 作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文 件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房買賣合同（合同編號：） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人：地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受

7、人： 【本人】【法定代表人】姓名：國籍 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名：國籍： 地址： 郵政編碼：電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有 關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房 達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以方式取得位于、編號為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用 權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 。 該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自年月日至年 月日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，

8、【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為 。 。 第二條商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為。 。 第三條買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以 附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第【幢】【座】【單元】 【層】號房。 該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層 高為，建筑層數(shù)地上層，地下 層。 該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?/p>

9、 積平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見 附件二）。 。 。 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千百 拾萬千百拾元整。 2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米 元， 總金額（幣）千百拾 萬千百拾元整。 3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣） 千百拾萬千百拾 元整。 4 。 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款 中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條

10、約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理： 1雙方自行約定： （1） ； （2） ； （3） ； （4） 。 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （2）面積誤差比絕對值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受 人，并按利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3 ）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

11、 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià) 款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比×100 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條付款方式及期限。 買受人按下列第種方式按期付款： 1一次性付款 。 2分期付款 。 3其他方式 。 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處 理： 1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額 支付應(yīng)付款之日止，

12、買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金， 合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人 按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出 賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付 款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第 （1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差 額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2 。 第八條交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政 府的有關(guān)規(guī)定

13、，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受 人使用： 1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5 。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以 延期： 1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的； 2 ； 3 。 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交 付買受人使用，按下列第種方式處理： 1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至

14、實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金， 合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人 應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì) 已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履 行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向 買受人支付已交付房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的 違約金。 2 。 第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購 商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批

15、準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買 受人： （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2） ； （3） ； （4） ； （5） ； （6） ； （7） 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá) 之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的， 買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已 付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ) 充協(xié)議。 。 第十一條交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行 驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人

16、應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購 商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人 不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé) 任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因， 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。 第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人

17、按照下述第種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2 。 3 。 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日 期達(dá)到使用條件： 1 ； 2 ； 3 ； 4 ； 5 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 ； 2 ； 3 。 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提 供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地 產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之

18、日起日內(nèi)將買受人已 付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的向買受人支付違約金。 3 。 第十六條保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。 出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng) 的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范 圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可 抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購 買人承擔(dān)。 。 第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)； 3該商品房所在樓宇的命名權(quán)； 4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)； 5 ； 6 。 第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人 使用期