工程估價-建筑面積計算規(guī)則ppt課件

1、6 6 建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則 6.1 6.1 計算建筑面積的范圍與方法計算建筑面積的范圍與方法 6.2 6.2 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍6.1 6.1 計算建筑面積的范圍與方法計算建筑面積的范圍與方法 6.1.1 6.1.1 建筑面積建筑面積 6.1.2 6.1.2 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則6.1.1 6.1.1 建筑面積建筑面積 建筑物面積是指房屋建筑自然層的水建筑物面積是指房屋建筑自然層的水平平面面積平平面面積( (即房屋外圍水平面積即房屋外圍水平面積) )，是各層外圍水平投影面積的綜合，是是各層外圍水平投影面積的綜合，是建筑物的一項重要技術(shù)特征指標

2、。建筑物的一項重要技術(shù)特征指標。 建筑面積包括使用面積、輔助面積和建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。結(jié)構(gòu)面積。6.1.1 6.1.1 建筑面積建筑面積 使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。用的凈面積。 輔助面積是指為輔助生產(chǎn)或生活所占輔助面積是指為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。凈面積的總和。 結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層中的墻體、結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)在平面布置上所占面積的總柱等結(jié)構(gòu)在平面布置上所占面積的總和。和。 計算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用計算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積

3、系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標的依據(jù)。面積，優(yōu)良工程率等指標的依據(jù)。 也是一項建筑工程重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，可也是一項建筑工程重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，可通過其計算各經(jīng)濟指標，如單位面積造價、通過其計算各經(jīng)濟指標，如單位面積造價、人工材料消耗指標。人工材料消耗指標。 是編制設(shè)計概算的一項重要參數(shù)。（設(shè)計概是編制設(shè)計概算的一項重要參數(shù)。（設(shè)計概算的參數(shù)：建筑面積、結(jié)構(gòu)特征。）算的參數(shù)：建筑面積、結(jié)構(gòu)特征。）6.1.1 6.1.1 建筑面積建筑面積 建筑占地面積系指建筑物占用建筑基地地面部分建筑占地面積系指建筑物占用建筑基地地面部分的面積。它與層數(shù)、高度無關(guān)，一般按底層建筑的面積

4、。它與層數(shù)、高度無關(guān)，一般按底層建筑面積計算：面積計算： 需注意，建筑面積密度計算式中建筑總面積不包需注意，建筑面積密度計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標準層建筑面積超過標準層建筑面積10的也不計。的也不計。建筑用地面積建筑用地面積建筑總面積建筑總面積容積率容積率建筑面積密度建筑面積密度 )(建筑用地面積建筑用地面積建筑底層占地面積建筑底層占地面積建筑密度建筑密度 (%) 舉例：已知建筑密度為舉例：已知建筑密度為4040，建筑底層占地面積，建筑底層占地面積1000m21000m2，建筑面積密度容積率為，建筑面積密度容

5、積率為6 6。 求建筑總面積、最高層數(shù)求建筑總面積、最高層數(shù) 解：解： 1 1、建筑用地面積、建筑用地面積=1000/40%=2500 m2=1000/40%=2500 m2 2 2、建筑總面積、建筑總面積=2500=25006=15000 m26=15000 m2 3 3、最高層數(shù)、最高層數(shù)=15000/1000=15=15000/1000=15層層6.1.2 6.1.2 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的計算規(guī)則 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：規(guī)定： a.a.單層建筑物高度

6、在單層建筑物高度在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足全面積；高度不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。面積。如圖如圖6-16-1。 S S(15(150.24)0.24)(5(50.24)0.24)79.8679.86 圖圖6-16-1單層建筑示意圖單層建筑示意圖 b.b.利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m2.10m的部的部位應(yīng)計算全面積位應(yīng)計算全面積 ；凈高在；凈高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的的部位應(yīng)計算部位應(yīng)計算1/21/2面積；凈高不足面積；凈高不足1.20m1.20m的部的部位不應(yīng)計算面積

7、。如圖位不應(yīng)計算面積。如圖6-26-2。 坡屋頂空間面積坡屋頂空間面積 S S5.45.4(6.9(6.90.24)0.24)2.72.7(6.9(6.90.24)0.24)0.50.52 2 57.8357.83 圖圖6-26-2坡屋頂空間示意圖坡屋頂空間示意圖 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。如圖6-3。 S(100.24)(200.24）(50.24) (100.24)260.92 圖圖6-36-3有局部樓層

8、的單層建筑有局部樓層的單層建筑 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。面積。 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m2.10m的部位的部位應(yīng)計算全面積；凈高在應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m1.20m至至2.10m

9、2.10m的的部位應(yīng)計算部位應(yīng)計算1/21/2面積；當設(shè)計不利用或面積；當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足室內(nèi)凈高不足1.20m1.20m時不應(yīng)計算面積。時不應(yīng)計算面積。如圖如圖6-46-4、圖、圖6-56-5。 圖圖6-46-4樓梯下空間利用圖樓梯下空間利用圖 圖圖6-56-5利用建筑物場館看臺下的建筑面積示意圖利用建筑物場館看臺下的建筑面積示意圖看臺下建筑面積看臺下建筑面積S S8 8(5.3(5.31.61.60.5)0.5)48.848.8 地下室、半地下室車間、商店、車站、地下室、半地下室車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，

10、應(yīng)按其外墻上口不包括采光井的出入口，應(yīng)按其外墻上口不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻外邊線所圍水平、外墻防潮層及其保護墻外邊線所圍水平面積計算。層高在面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。如面積。如圖圖6-66-6。 圖圖6-66-6地下室建筑面積示意圖地下室建筑面積示意圖地下室建筑面積地下室建筑面積S S7.987.985.685.6845.3345.33 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在設(shè)計加以利用并有

11、圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m的部位應(yīng)計算的部位應(yīng)計算1/21/2面積。設(shè)計加以利用、無圍面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的平面積的1/21/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。如圖館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。如圖6-76-7。 圖圖6-76-7深基礎(chǔ)架空層建筑示意圖深基礎(chǔ)架空層建筑示意圖深基礎(chǔ)

12、架空層建筑面積深基礎(chǔ)架空層建筑面積S S(4.2(4.20.24)0.24)(6(60.24)0.24)27.7127.71 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在平面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。如圖面積。如圖6-86-8。 圖圖6-86-8帶回廊的二層平面示意圖帶回廊的二層平面示意圖若層高不小于若層高不小于2.20m2.20m，則回廊面積為

13、：，則回廊面積為：S S(15-0.24)(15-0.24)1.61.62 2(10-0.24-1.6(10-0.24-1.62)2)1.61.62 2 68.2268.22若層高小于若層高小于2.20m2.20m，則回廊面積為：，則回廊面積為：S S(15-0.24)(15-0.24)1.61.62 2(10-0.24-1.6(10-0.24-1.62)2)1.61.6220.50.5 34.1134.11建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在積計算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)及以上者應(yīng)計算全面積；

14、層高不足計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)者應(yīng)計算計算1/21/2面積。有永久性頂蓋無圍面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的積的1/21/2計算。如圖計算。如圖6-96-9。 圖圖6-96-9有架空走廊建筑的示意圖有架空走廊建筑的示意圖架空走廊建筑面積架空走廊建筑面積S S(6-0.24)(6-0.24)(3(30.24)0.24)18.6618.66 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層

15、高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。如圖面積。如圖6-106-10所示。所示。 圖圖6-106-10貨臺建筑示意圖貨臺建筑示意圖貨臺建筑面積貨臺建筑面積S S4.54.51 15 50.50.55 556.2556.25 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。面積。建筑

16、物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在計算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。有永久性頂蓋無面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/21/2計算。計算。如圖如圖6-116-11。門斗的建筑面積門斗的建筑面積S S3.53.52.52.58.758.75 圖圖6-116-11有門斗、水箱的建筑示意圖有門斗、水箱的

17、建筑示意圖 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的其頂蓋水平投影面積的1/21/2計算。如圖計算。如圖6-126-12。建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在電梯機房等，層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。如圖面積。如圖6-6-1111。水箱的建筑面積水箱的建筑面積S S2.52.52.52.50.50.53.133.13。 圖圖6-126-12場館看臺剖面示意圖場館看臺剖面示意圖

18、圖圖6-136-13場館看臺剖面示意圖場館看臺剖面示意圖 設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在面的外圍水平面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m2.20m者應(yīng)計算者應(yīng)計算1/21/2面積。如圖面積。如圖6-136-13。 圖圖6-136-13外墻內(nèi)傾斜建筑物立面示意圖外墻內(nèi)傾斜建筑物立面示意圖建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物并、管道井。通風觀光電梯井、提物并、管道井。通風排

19、氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。如圖筑物的自然層計算。如圖6-146-14。 圖圖6-146-14電梯井、垃圾道示意圖電梯井、垃圾道示意圖雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過邊線的寬度超過2.10m2.10m者，應(yīng)按雨篷者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/21/2計算。計算。如圖如圖6-156-15。雨篷的建筑面積雨篷的建筑面積S S2.52.51.51.50.50.51.881.88 圖圖6-156-15雨篷示意圖雨篷示意圖有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建

20、筑物自然層的水平投影面積的自然層的水平投影面積的1/21/2計算。如圖計算。如圖6-6-1616。室外樓梯建筑面積：室外樓梯建筑面積：S S(4-0.12)(4-0.12)6.86.80.50.52 226.3826.38 圖圖6-166-16室外樓梯三層平面圖室外樓梯三層平面圖建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/21/2計算。如圖計算。如圖6-176-17陽臺建筑面積陽臺建筑面積S=(3.5+0.24)S=(3.5+0.24)(2-0.12)(2-0.12)0.50.52 2+3.5+3.5(1.8-0.12)(1.8-0.12)0.50.52 2+(5+

21、0.24)+(5+0.24)(2-0.12)(2-0.12)0.50.517.8417.84 圖圖6-176-17建筑物陽臺平面示意圖建筑物陽臺平面示意圖有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的投影面積的1/21/2計算。如圖計算。如圖6-186-18。貨棚的建筑面積貨棚的建筑面積S S(8+0.3+0.5(8+0.3+0.52)2)(24+0.3+0.5(24+0.3+0.52)2)0.50.5 117.65117.65 圖圖6-186-18貨棚建筑示意圖貨棚建筑示意圖高低聯(lián)

22、跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。如圖其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。如圖6-196-19。建筑面積建筑面積S S(6+0.4)(6+0.4)8+48+42 28 8115.2115.2 圖圖6-196-19高跨為中跨單層廠房示意圖高跨為中跨單層廠房示意圖 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。如圖外邊線計算建筑面積。如圖6-206-20。圖圖6-206-20圍護性幕墻示意圖圍護性幕墻示意圖 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。如圖溫隔熱層外邊線計算建筑面積。如圖6-226-22。 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。建筑物面積內(nèi)計算。圖圖6-226-22外墻保溫隔熱層示意圖外墻保溫隔熱層示意圖6.2 6.2 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍 建筑物通道建筑物通道( (騎樓、過街樓的底層騎樓、過街樓的底層) )。如。如圖圖6-236-