烏當組團WD15后所單元編制單元控制性詳細規(guī)劃導

1、烏當組團WD-15（后所單元）編制單元控制性詳細規(guī)劃導則公示內容第一章總述第一條單元邊界本次規(guī)劃范圍依據(jù)烏當組團控規(guī)總則劃定的單元邊界，北至南明河，南抵阿栗單元，西接風情路，東以北京東路延伸段為界，總用地面積570.38公頃。包含3個管理單元。第二條單元主導功能根據(jù)烏當組團控規(guī)總則的要求，后所單元主導功能為：南明河下游高品質生態(tài)生活住區(qū)及東風醫(yī)療養(yǎng)老、歷史文化、溫泉旅游商業(yè)服務功能區(qū)。第三條單元規(guī)模后所單元主要控制指標如下：總用地面積：570.38公頃其中，建設用地面積：380.45公頃規(guī)劃人口:90000人建設容量：562萬m2平均毛容積率：1.48第四條規(guī)劃重點用地調整和地塊更新重點：麥穰

2、村、頭堡村、烏當村地塊改造；公共服務設施規(guī)劃重點：新建貴黔綜合醫(yī)院、烏當中心養(yǎng)老院、東風體育中心等公共服務設施；新建樂灣一小、樂灣二小、樂灣三小、樂灣一中、樂灣二中等中小學校；道路交通規(guī)劃重點：軌道3號線交通建設；新建高新路、風情路、后所西路；拓寬改造堡子路、漁洞峽路；建設完善支路網絡；建設南明河、魚洞河、漁梁河沿河慢行道；市政公用設施規(guī)劃重點：新建110KV后所變，完善單元市政管網建設；綠地規(guī)劃重點：建設南明河、魚洞河、漁梁河濱河綠化帶，完善社區(qū)級、小區(qū)級公園綠地。第二章土地使用規(guī)劃第五條土地使用布局規(guī)劃后所單元規(guī)劃用地面積570.38公頃，城市建設用地面積380.45公頃。用地性質以公共服

3、務設施用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、居住用地為主。第六條地塊劃分規(guī)劃結合道路中心線、社區(qū)界線、用地權屬界線、河流水系、建設項目出讓用地邊界、土地使用規(guī)劃布局等，劃分為3個管理單元。第七條容量控制后所單元（WD-15）建設用地面積380.45公頃，建設容量控制在562萬nf,平均毛容積率為1.48,規(guī)劃人口90000人。第三章道路與交通設施規(guī)劃第八條道路系統(tǒng)規(guī)劃主干道（紅線寬度40米）：北京東路延伸段、馬東路、高新路、馬百路；次干道（20米0紅線寬度40米）：風情路、東風大道、堡子路、新莊路、后所南路；支路（12米紅線寬度20米）：13條；道路交叉口：設置后所、麥穰兩處半互通立交。第九條公共交通規(guī)劃

4、1、軌道交通軌道交通3號線在后所單元西側南北向穿過，設置東風鎮(zhèn)站1個站點。2、常規(guī)公交線路沿馬東路、高新路、馬百路、東風大道、北京東路延伸段設置常規(guī)公交線路。第十條慢行系統(tǒng)規(guī)劃1、路側慢行道及慢行專用道綜合考慮路網分布與公園綠地、軌道交通、公交換乘等充分銜接，結合東風大道、風情路、高新路、北京東路延伸段等道路斷面設置路側慢行道。利用南明河、漁梁河、魚洞河濱河綠化帶，打造沿河慢行專用道。2、共享單車停放點結合公交樞紐站點、軌道周邊及主要人流聚集點設置。強化與周邊資源的互動聯(lián)系，沿城市公共設施和社區(qū)中心設置騎行綠道，與機動車交通分離，并匯聚于各個節(jié)點區(qū)。第十一條停車場及公交設施規(guī)劃1、配建停車場單

5、元內各地塊需按照貴陽市技術管理規(guī)定對各類建筑進行停車位配建。2、公交首末站根據(jù)貴陽市中心城區(qū)公共交通總體規(guī)劃，在樂灣國際小區(qū)內規(guī)劃樂灣公交首末站用地規(guī)模為3000平方米（配建），后所公交首末站用地規(guī)模為3000平方米（配建）。3、公交樞紐站設置樂灣公交樞紐站，建筑規(guī)模5000平方米（配建）。第四章公共管理與公共服務設施規(guī)劃第十二條文化設施規(guī)劃規(guī)劃社區(qū)級文化設施1處，東風醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)社區(qū)文化活動中心（青少年活動中心）建筑面積3000平方米；同時規(guī)劃新建10個小區(qū)級文化活動站，每個建筑面積400平方米，共計7000平方米。第十三條教育科研設施規(guī)劃規(guī)劃教育科研設施用地33.99公頃，占城市建設用地8.9

6、3%,主要為樂灣國際學校、樂灣一小、樂灣二小、樂灣三小、樂灣一中、樂灣二中，以及烏當中國數(shù)谷智客小鎮(zhèn)。第十四條體育設施規(guī)劃規(guī)劃社區(qū)級體育設施用地1.79公頃，占城市建設用地0.74%,主要為東風體育中心。第十五條醫(yī)療衛(wèi)生設施規(guī)劃規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生設施用地9.02公頃（經營性），占城市建設用地2.37%,為貴黔醫(yī)院、西南心血管醫(yī)院。同時規(guī)劃配建社區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生服務中心1處，建筑面積2000平方米，4處小區(qū)級衛(wèi)生站，每處建筑面積300平方米。第十六條社會福利設施規(guī)劃規(guī)劃社會福利設施用地2.51公頃，占城市建設用地0.66%,為烏當區(qū)中心養(yǎng)老院。同時規(guī)劃配建小型老年人日間照料中心7處，每處建筑面積600平方

7、米。本規(guī)劃中明確的公共管理與公共服務設施，可按照相關行業(yè)技術規(guī)范由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門直接提供規(guī)劃條件。社區(qū)級（居住區(qū)級）以下的配套公建的規(guī)模、數(shù)量等在控規(guī)細則中進一步確定。第五章市政公用設施規(guī)劃第十七條給水工程規(guī)劃1、需水量預測預測最高日用水量為3.1萬m3/d,平均日用水量2.6萬m3/d（日變化系數(shù)取1.2）。2、水源、水廠規(guī)劃規(guī)劃由漁洞峽水廠供水，規(guī)模為10萬m3/d,取水水源為漁洞峽水庫?？上蛞?guī)劃區(qū)供水3.5萬m3/d。3、供水管網系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃沿東風大道、漁洞峽路、情人谷路及高新東路等敷設給水主干管，管道成環(huán)布置。給水管道在40米以上道路雙側布置，40米以下道路單側布置。在DN100管上

8、按不大于120米間距設置市政消火栓，保證消防供水安全。第十八條污水工程規(guī)劃1、污水量預測污水量按平均日用水量的85%計算，預測單元污廢水總量2.2萬m3/d。2、污水處理設施規(guī)劃規(guī)劃由樂灣污水處理站及新莊二期污水處理廠處理規(guī)劃區(qū)內污水。3、污水收集管網規(guī)劃規(guī)劃區(qū)城市污水（含生活污水、處理后的生產廢水、污水）經污水支管、干管、主干管、截污溝集中收集后輸送至污水處理廠處理。4、中水回用規(guī)劃規(guī)劃再生水用水量近期為污水產生量的20%,4勺4400m3/d;遠期為污水產生量的40%,Z勺8800m3/d。規(guī)劃沿東風大道、漁洞峽路、情人谷路及高新東路等敷設再生水管道，并每隔8001000米設置一處灑水車取

9、水口。第十九條雨水工程規(guī)劃1、雨水排放系統(tǒng)規(guī)劃加快單元內地久、黃花沖、桐木凹及大關口等排水干線改造建設，滿足區(qū)域防洪及排水需求。雨水管原則布置在人行道或慢車道，道路紅線寬度超過40m的干道，宜在道路兩側布置雨水管道。2、海綿城市（低影響開發(fā)模式）的雨水收集利用通過海綿道路、海綿小區(qū)、海綿公園等源頭徑流控制措施及雨水調蓄池、河道調蓄等末端調蓄建設海綿城市。第二十條電力工程規(guī)劃1、用電負荷預測預測用年電負荷約147.28MW,年用電量約為7.2億千瓦時。2、變電站規(guī)劃規(guī)劃由220KV東風變及220KV萬松變提供上級電源服務，該單元內無規(guī)劃的220KV變電站。規(guī)劃設置1座110KV后所變，規(guī)劃總容量

10、為189MVA。3、電力線路規(guī)劃規(guī)劃保留220KV醒東I、II回；規(guī)劃遷改110KV三谷線，新建110KV東后線及110KV后火線；規(guī)劃10KV線路全部采用電纜形式，有條件區(qū)域應結合城市地下綜合管廊共同建設。第二十一條通信工程規(guī)劃1、通信需求預測預測域固定電話業(yè)務數(shù)約5.2萬6.1萬線，移動電話業(yè)務數(shù)約11.3萬13萬卡號，寬帶用戶數(shù)約3.6萬4.7萬戶。2、通信設施規(guī)劃核心局所：規(guī)劃由雙龍經濟區(qū)通信核心局所提供核心通信服務，該單元無規(guī)劃核心局所。匯聚機房：規(guī)劃共設置1座匯聚機房，與公共建筑合建，每座建筑面積為1000m2,不占獨立用地。通信基站：規(guī)劃共設置基站100座，其中現(xiàn)狀基站22座，利

11、舊基站4座，規(guī)劃基站74座。3、郵政設施規(guī)劃1000m2。規(guī)劃設置1座郵政端局，與公共建筑混合建設，建筑面積均為第二十二條燃氣工程規(guī)劃1、燃氣氣源規(guī)劃規(guī)劃由東風高中壓調壓站提供天然氣服務。2、燃氣需求量預測貴陽市人均用氣量為0.25Nm3/d,預測單元天燃氣需求量為3.9萬Nm3/d,年用氣量0.14億Nm3o3、燃氣調壓站規(guī)劃規(guī)劃設置4座中低壓調壓站，放置于建筑外墻或小區(qū)公共綠地，不占獨立用地，工業(yè)用戶設置用戶專用調壓站。4、燃氣管網規(guī)劃規(guī)劃沿北京東路延伸段、東風大道敷設DN400中壓主干管，沿后所西路、古林路等敷設DN300中壓次干管。第二十三條管線綜合規(guī)劃1、管線綜合地下管線應根據(jù)道路的

12、規(guī)劃橫斷面布置在人行道或非機動車道下面。若位置受限時，可布置在機動車道或者綠化帶。排列順序：地下管線從道路紅線向道路中心線方向平行布置的次序宜為：電力、通信、給水（配水）、燃氣（配氣）、熱力、燃氣（輸氣）、給水（輸水）、再生水、污水、雨水。若道路紅線寬度40米，宜兩側布置配水、配氣、通信、電力和排水管線。若道路寬度40米，宜單側布置。2、綜合管廊規(guī)劃規(guī)劃主要于東風大道建設綜合管廊，單元內綜合管廊總長度1.7公里。干線綜合管廊：給水、中水、電力、電信、供熱、燃氣；支線綜合管廊：給水、中水、電力、電信、供熱；纜線綜合管廊：電力、電信。第二十四條環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃1、生活垃圾量預測預測生活垃圾量為104噸

13、/日，年生活垃圾量為3.8萬噸。2、垃圾處理設施規(guī)劃規(guī)劃生活垃圾由高雁固廢處理循環(huán)產業(yè)園處理，處理規(guī)模2200噸/日。規(guī)劃生活垃圾處理方式由單一衛(wèi)生填埋向綜合處理（含焚燒、堆肥、填埋等方式）方式轉變。3、垃圾轉運設施規(guī)劃規(guī)劃設置小型垃圾轉運站2座，轉運總量約240噸/日。4、公共廁所規(guī)劃規(guī)劃地塊結合城市公共建筑、開敞空間、公共綠地等建設（新建、改建）公共廁所10座，每處建筑面積約30m20本規(guī)劃中明確的市政公用設施可按照相關行業(yè)技術規(guī)范由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門直接提供規(guī)劃條件。社區(qū)級（居住區(qū)級）以下的各類市政設施的規(guī)模、數(shù)量等在控規(guī)細則中進一步確定。第六章公共安全設施規(guī)劃第二十五條地質災害防治規(guī)劃后

14、所單元屬于地質災害低易發(fā)區(qū)，按地質災害的重點防治區(qū)進行控制。項目在規(guī)劃選址和實施建設階段必須進行地質災害危險性評估，并將評估結果作為成果報告的組成部分。第二十六條人防規(guī)劃1、重點利用軌道交通、城市道路、人行地下過街設施、綠化廣場、大型公共建筑等地下空間，此類空間平時作為商場、地下通道、停車場等，戰(zhàn)時作為人防疏散及掩蔽系統(tǒng)。2、新建民用建筑根據(jù)貴陽市人民防空工程建設管理辦法修建防空地下室。隨項目一同規(guī)劃，按標準同步配建；如項目分期開發(fā)建設，需同期同步配建防空地下室，建設規(guī)模需滿足同期應建人防面積指標要求。第二十七條防洪規(guī)劃1、防洪標準：南明河河道按照200年一遇設防，漁梁河、魚洞河河道按照100

15、年一遇設防。2、排澇標準：排水主干線50年一遇設防；排水干線20年一遇設防第二十八條防震規(guī)劃新建、改建、擴建的建筑工程，具抗震設防類別不應低于建筑工程抗震設防分類標準(GB50223-2008)的規(guī)定，具備綜合抗御6級地震的能力。第二十九條消防規(guī)劃1、消防站點布局后所單元位于樂灣一級消防站的消防責任區(qū)范圍內。2、消防通信設施布局每個電話分局應設兩條火警專線與貴陽市消防指揮中心連接，每個消防站至少有一條火警調度專線，重要的廠礦、企業(yè)單位設置報警專用線。建立集群無線調度網絡。重點單位和重要建筑設置終端，與消防指揮中心自動接收系統(tǒng)連接。3、消防通道規(guī)劃消防通道主要依靠區(qū)域道路系統(tǒng)，一類消防車通道主要

16、滿足消防出警快速和遠距離增援需要。主要由主干道組成。二類消防車通道主要擔負消防站點責任區(qū)內部和臨近責任區(qū)的消防出警任務，保障消防車的通暢性。規(guī)劃二類消防車通道主要由次干道組成。本規(guī)劃中明確的公共安全設施，可按照相關行業(yè)技術規(guī)范由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門直接提供規(guī)劃條件。社區(qū)級(居住區(qū)級)以下的公共安全設施的規(guī)模、數(shù)量等在控規(guī)細則中進一步確定。第七章城市景觀控制規(guī)劃第三十條風貌控制導引1、重點打造南明河、漁梁河、魚洞河沿河景觀軸線，塑造東風大道、風情路、北京東路延伸段沿線良好的城市景觀；重點建設綠化建筑山體共同形成的景觀廊道，加強建筑第五立面設計，營造城市微景觀，構建立體式景觀結構。2、軌道3號線東風鎮(zhèn)

17、站周邊區(qū)域、南明河、漁梁河、魚洞河三河交匯周邊地塊宜設置單元標志性建筑，建筑高度不得大于100米。3、東風大道、北京東路沿線應控制商業(yè)業(yè)態(tài)，嚴禁沿街設置獨立商業(yè)門面。第三十一條建筑控制導引1、建筑色彩和風格實體為建筑墻面，虛體為窗戶、玻璃幕墻等透光、反光部位。居住建筑：實體部分要求色彩淡雅、明快，以明度和純度較高的暖黃色、暖灰色為主色調，虛體部分采用白色、淺藍色，建筑細部可選擇明度，和灰度較低的褐色、灰色為點綴；立面細節(jié)處理引入吊腳、挑檐等傳統(tǒng)元素，體現(xiàn)建筑地域特色。商務建筑：大比例的淺色虛體可選用透明度較高的灰藍色、淡綠色，小比例的深色實體可選用深灰色、暖灰色，兩者結合營造大氣、沉穩(wěn)的形象。

18、高層建筑立面簡潔、大方，多層建筑結合材質、構件等增加立面虛實變化，塑造立面美感。商業(yè)建筑：實體部分以明度和純度較高的白色淺灰色為主局部采用藍灰色點綴突出商業(yè)建筑靈動空間，虛體可采用大面積偏暖色系玻璃。教育建筑：實體部分可適當選用灰度較高的亮黃色、磚紅色、橙色作為主體色彩，形體橫向設計采用暖白色，虛體宜采用淺藍色的反光玻璃。2、建筑材料建筑外墻不允許采用高度反光的玻璃石材，應采用暖黃色、暖灰色、沙色等，不宜采用黑色、深紅色，深灰色等色系。3、裝配式建筑單元內建筑規(guī)模2萬平米以上的棚戶區(qū)改造（貨幣安置除外），公共建筑和政府投資的辦公建筑、學校、醫(yī)院等建設項目，建議廣泛采用裝配式建造；對以招標拍賣方

19、式取得地上建筑規(guī)模10萬平米以上的新建項目，建議不少于建筑規(guī)模30%的建筑積極采用裝配式建造。第三十二條其他控制導引1、人行道主、次干道人行道應按無障礙設計規(guī)范設計盲道，地面鋪裝直選用透水鋪裝，地面鋪裝與建筑入口、門廊等相協(xié)調，應具有指向性標示。合理布置交通設施、市政設施、街道家具，與濱河綠帶串聯(lián)，拓展步行活動和綠化空間，提升街道特色和活力。2、建筑退紅線區(qū)域鼓勵在建筑退道路紅線區(qū)域實施綠化建設。有條件區(qū)域宜與人行道統(tǒng)一設計，適當增設健走道、騎行道和城市家具等設施。鼓勵人行天橋的樓梯、過街地道和軌道交通站點的出入口結合沿街建筑或退界空間集約設置。3、綠化帶設置道路綠化帶街道（東風大道、風情路、

20、北京東路延伸段），建筑退綠化帶不得小于3米。綠化帶綠地率70%,綠化帶內應按照慢行體系規(guī)劃設置步行或騎行道。4、人行過街街道過街設施的間距應不超過150米。道路交叉口應優(yōu)先保障平面過街設施。第八章空間管制規(guī)劃第三十三條城市藍線管制南明河規(guī)劃河道藍線60米，漁梁河規(guī)劃河道藍線40米，魚洞河規(guī)劃河道藍線30米，均以實線控制。藍線內禁止建設與河道保護、管理無關的建筑物或構筑物。第三十四條城市綠線管制1、濱河公園：南明河河流綠化帶兩側藍線外各30米，漁梁河、魚洞河河流綠化帶兩側藍線外各50米，均以實線控制。2、社區(qū)公園：用地面積4.54公頃，以實線控制。3、道路防護綠地：北京東路延伸段道路紅線兩側各1

21、5米，東風大道道路紅線兩側各10米，風情路道路紅線兩側各5米，用地面積共9.9公頃，均以實線控制。第三十五條城市黃線管制1、交通設施用地軌道交通：軌道交通3號線及其站點的控制范圍以虛線控制其廊道寬度，軌道交通控制保護區(qū)和重點保護區(qū)的具體保護范圍由軌道交通建設單位根據(jù)軌道交通實施形式、結構要求、工程狀況等情況具體劃定并報相關主管部門審核。結合軌道交通建（構）筑物一并實施開發(fā)的地上及地下空間的建設規(guī)劃需單獨論證。交通樞紐：樂灣公交樞紐站，以點位控制（建筑面積5000平方米）；樂灣公交首末站，以點位控制（用地面積3000平方米）、后所公交首末站，以點位控制（用地面積3000平方米）；設置8個共享單車

22、停放點，共800個車位，以點位控制。2、供應設施用地供水設施：漁洞峽水廠（已建），用地面積3公頃，以實線控制。供電設施：110KV后所變，用地面積0.4公頃，以實線控制。燃氣設施：中低壓調壓站4座，每座建筑面積不小于50平方米，以點位控制。通信設施：郵政端局1處，建筑面積1000平方米；郵電所1處，建筑面積150平方米，以點位控制。環(huán)境設施排水設施：樂灣污水處理站，處理能力為8000m3/d,以點位控制。地久、黃花沖、大關口排水大溝干線斷面外側各3米內為保護黃線，以虛線控制。環(huán)衛(wèi)設施：東風鎮(zhèn)、樂灣垃圾轉運站，每座用地面積800平方米，以點位控制。公共廁所10座，每座建筑面積30平方米，以點位控制。凡污水處理廠、污水提升泵站、生活垃圾衛(wèi)生填埋場、垃圾轉運站、變電站、天然氣門站、燃氣高中壓調壓站、輸油、輸氣管道、加油加氣站、甲醇加注站等會對環(huán)境和安全產生影響的公用設施建設，具衛(wèi)生及安全防護