前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議樣本

1、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議樣本甲方：乙方：本物業(yè)小區(qū)名稱：乙方物業(yè)座落位置：號樓 房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：平方米根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條前期物業(yè)服務(wù)期限自甲方向乙方下發(fā)通知單上要求乙方接房入住之日起 至業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效 時止。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi) 生、秩序維護(hù)、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；（二）根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定 物業(yè)服務(wù)細(xì)則、管理公約，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，見 該手冊服務(wù)細(xì)則；（三）建立健全物業(yè)

2、服務(wù)管理檔案資料;（四）制止違反物業(yè)服務(wù)細(xì)則、管理公約的行為;（五）物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)的部 分專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓 給第三方；（六）依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用，物業(yè) 管理費(fèi)按年度收取，每年的一月一日為該年度收取日，物業(yè) 服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見該手冊物業(yè)收費(fèi)一覽表；（七）編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；（八）向乙方提供自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)（-）參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被 選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（二）監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)管理行為，就物業(yè)管理的有 關(guān)問題向甲方提出意見和建議；（三）遵守本小區(qū)的服務(wù)細(xì)則、管理公約

3、等管理 制度；（四）依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用；（五）不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備或改變其使用功能。因搬遷，裝飾裝修等原因確需合理使 用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定 的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；（六）乙方房屋被盜、失火、水管失水、臺風(fēng)等原因?qū)?致經(jīng)濟(jì)損失的，均由乙方自負(fù)。（七）轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；（八）對承租人、使用人及訪客等違反本小區(qū)的物業(yè)管 理制度造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；（九）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的 給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相 鄰關(guān)系，不得侵害

4、他人的合法權(quán)益；第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開支項目包括但不限于：一、物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福 利費(fèi)等；二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)養(yǎng) 護(hù)費(fèi)用；三、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；四、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；五、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；六、辦公費(fèi)用；七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；八、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;九、其他費(fèi)用。第四條保險乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。第五條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到服務(wù)管理質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙 方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的， 甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到

5、管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo) 的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損 失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙 方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間 交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方按拖欠部分費(fèi)用的每日千分之三向乙 方收取滯納金。第六條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不 可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、 救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取 緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定 處理。第七條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第八條 本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字 具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法 律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方