精裝修管理制

1、精裝修監(jiān)理管理制度1、 施工進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作1.1、 精裝修單位進(jìn)場(chǎng)大面施工前需合同備案完成。1.2、 正式施工后一周內(nèi)向監(jiān)理單位提供施工合同、管理人員資質(zhì)、企業(yè)資質(zhì)、施工組織設(shè)計(jì)、檢驗(yàn)批劃分計(jì)劃、成品保護(hù)方案、應(yīng)急預(yù)案及施工總進(jìn)度計(jì)劃（包括勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃和機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃）。1.3、 大面積施工前，每棟樓選擇一戶作為施工樣板，樣板先行，施工完成后通知甲方、監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后，進(jìn)行大面積施工，確保大面施工質(zhì)量。1.4、 嚴(yán)格按照甲方制定移交標(biāo)準(zhǔn)與總包進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)工作面移交。2、 驗(yàn)收管理2.1、墻體開(kāi)槽、管線預(yù)埋完成后，需通知我監(jiān)理單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收完成后方可進(jìn)入下一道工序施工。管道試

2、壓合格后方可進(jìn)行后續(xù)貼磚等施工。2.2、衛(wèi)生間、廚房間及陽(yáng)臺(tái)部位防水施工完成后需通知監(jiān)理單位做好防水切片取樣，驗(yàn)收合格后，進(jìn)行衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)（盛水面標(biāo)準(zhǔn)為門(mén)檻石下1cm），盛水24H后通知監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)檢查，無(wú)滲漏方可進(jìn)入下一道工序。2.3、吊頂石膏板封板施工前，需提前24h通知監(jiān)理對(duì)管線、吊桿間距、龍骨間距等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序。2.4、飾面磚施工前應(yīng)通知監(jiān)理對(duì)基層開(kāi)間尺寸、空鼓開(kāi)裂修補(bǔ)，墻面布管通驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)入貼磚施工；飾面磚鋪貼完成后應(yīng)按檢驗(yàn)批通知監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收。（包括磚表面平整、潔凈色澤一致，無(wú)裂痕和缺損；陰陽(yáng)角處搭接方式、非整磚部位設(shè)置；接縫平直、光滑，嵌填連

3、續(xù)密實(shí)等項(xiàng)目）2.5、涂飾工程施工前，需提前24h通知監(jiān)理對(duì)墻面基層進(jìn)行驗(yàn)收，確保無(wú)鋼筋、砼鼓包、木屑等，達(dá)到甲方制度的移交標(biāo)準(zhǔn)并辦理土建與精裝修移交，膩?zhàn)蛹巴苛鲜┕み^(guò)程中每施工一遍即通知監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序。2.6、木地板進(jìn)場(chǎng)鋪裝前通知監(jiān)理對(duì)毛地坪基層進(jìn)行驗(yàn)收，確保達(dá)到甲方制定的移交標(biāo)準(zhǔn)（±3mm），并與土建總包辦理移交；地板鋪裝完成后按檢驗(yàn)批通知單位驗(yàn)收，確保地板無(wú)明顯色差，平整度等符合要求。2.7、門(mén)套基層安裝完成后，按檢驗(yàn)批通知監(jiān)理單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，符合要求后方可進(jìn)入下一道工序。2.8、櫥柜安裝完成后應(yīng)按檢驗(yàn)批通知監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。2.9、隱蔽驗(yàn)收當(dāng)天

4、及時(shí)提供監(jiān)理單位隱蔽驗(yàn)收資料（圖文資料）。所有資料必須及時(shí)上報(bào)監(jiān)理單位，材料報(bào)驗(yàn)資料在材料復(fù)檢報(bào)告出來(lái)后當(dāng)天內(nèi)報(bào)送至監(jiān)理單位，工序報(bào)驗(yàn)資料等在工序完成當(dāng)天內(nèi)及時(shí)報(bào)送至監(jiān)理單位。3、 材料管理3.1、精裝修單位材料及甲供材進(jìn)場(chǎng)均由精裝修總包統(tǒng)籌管理，材料進(jìn)場(chǎng)后需供貨方、精裝總包、監(jiān)理、甲方四方驗(yàn)收合格后方可卸貨。3.2、需要檢測(cè)材料現(xiàn)場(chǎng)使用前，需通知監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)取樣，由精裝修總包或甲供材供貨單位送檢，合格后方可使用。嚴(yán)禁使用不合格材料。3.3、精裝修總包根據(jù)批準(zhǔn)的總進(jìn)度計(jì)劃，編制材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（包括甲供材），明確材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。4、 主要工序監(jiān)理過(guò)程質(zhì)量控制點(diǎn) 4.1標(biāo)高控制 、進(jìn)戶門(mén)、廚房間、衛(wèi)生

5、間門(mén)檻石標(biāo)高為0.003（建筑1m線下997mm）。、室內(nèi)毛地坪標(biāo)高為-0.020(建筑1m線下1020mm)，室內(nèi)地板鋪貼完成面標(biāo)高為+0.000。、廚房間、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地磚鋪貼完成面標(biāo)高為-0.020(建筑1m線下1020mm)。4.2防水施工4.2.1設(shè)計(jì)要求廚房間1.5厚JS防水涂料，1.2厚JS防水涂料上翻300mm，管道穿樓板處1.2厚加強(qiáng)，上翻300mm衛(wèi)生間1.5厚JS防水涂料，1.2厚JS防水涂料上翻300mm（淋浴處上翻1800），管道穿樓板處1.2厚加強(qiáng)，上翻300mm陽(yáng)臺(tái)外墻根部200寬范圍內(nèi)1.5厚JS防水涂膜，墻上翻高250mm 4.2.2施工控制要點(diǎn)4.2.2.1

6、、JS防水涂料施工前，應(yīng)做好基層處理，將基層打掃干凈，不得有浮塵、雜物，不得有積水。4.2.2.3、本工程大面防水施工至少應(yīng)分兩次施工，待第一道涂層干燥后進(jìn)行第二道涂層，涂刷方向應(yīng)該與第一道涂刷方向垂直。4.2.2.4、防水施工完成后2天內(nèi)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，并通知甲方、監(jiān)理驗(yàn)收。4.3管線預(yù)埋4.3.1、確定管道走向位置后，在墻面彈線定位。4.3.2、需采用專用開(kāi)槽機(jī)開(kāi)槽，所有廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)水點(diǎn)單獨(dú)從頂上剃豎槽，廚房菜盆上方為窗戶部位，允許局部橫槽，橫槽長(zhǎng)度小于500mm。（砌體切槽寬度dn+40mm槽寬dn+60mm，槽深=dn+20mm;混凝土墻嚴(yán)禁后開(kāi)槽）4.3.3、管道敷設(shè)時(shí)，需每隔0.5m

7、左右用鐵釘、系鐵絲將管子固定。（管頭深度要根據(jù)龍頭具體型號(hào)確定入墻深度，確保龍頭安裝穩(wěn)定，裝修蓋能正常貼緊墻面）敷設(shè)完成后通知監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，方可填塞隱蔽。填塞時(shí)需用水濕潤(rùn)后，分兩次填塞。4.3.4、掛網(wǎng)時(shí)，鋼絲網(wǎng)寬度不小于槽寬+100mm，避免墻體開(kāi)裂。4.4吊頂施工4.4.1、吊頂主龍骨與墻面距離小于等于300mm，沿主龍骨方向，吊筋與吊筋間距小于等于1200mm，臨墻吊筋與墻面距離小于等于300mm，主龍骨與主龍骨間距小于等于1200mm，臨墻中龍骨與墻面距離小于等于300mm，中龍骨與中龍骨間距小于等于300mm，橫撐龍骨在石膏板接縫處設(shè)置，現(xiàn)場(chǎng)吊筋直徑8mm。4.4.2、按要求的

8、主次龍骨間距在已彈好的頂面標(biāo)高水平線上劃龍骨分檔線。按主次龍骨位置及吊桿間距用直徑8mm吊桿，內(nèi)膨脹螺栓固定。再依次安裝主龍骨、邊龍骨、中龍骨。4.4.3、在封石膏板前，需通知監(jiān)理單位對(duì)石膏板內(nèi)的管線、吊桿、龍骨間距等驗(yàn)收，驗(yàn)收完成后方可進(jìn)入下一道工序。4.5飾面磚施工4.5.1、基層處理：檢查墻面及地面尺寸滿足要求，空鼓開(kāi)裂整改完成，水電定位完成。4.5.2、排版、放線；按設(shè)計(jì)確認(rèn)的排版圖，按排版彈出豎線，水平線標(biāo)高線。4.5.3、濕水泡磚：充分浸水，粘貼前浸泡2H以上，墻面地面也濕水（磚墻1天，混凝土墻3-4小時(shí)）。4.5.4、鋪貼：1、粘貼前定位放線，掛線粘貼；2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)先做好坡度

9、等找平層；3、磚粘貼必須牢固無(wú)缺陷，磚縫飽滿，隨鋪隨清潔干凈，同一區(qū)域面磚不應(yīng)有明顯色差。4、鋪貼墻磚最后一排磚，應(yīng)留到地磚完成后再鋪貼，5、開(kāi)關(guān)面板及水管出水口不得跨磚。4.5.5、勾縫及保護(hù)：勾縫應(yīng)密實(shí)無(wú)孔洞。4.6涂料膩?zhàn)邮┕?.6.1、墻面頂面基層無(wú)空鼓開(kāi)裂，基層鋼筋、砼鼓包、木屑清理干凈，用膩?zhàn)友a(bǔ)平。4.6.2、用電動(dòng)設(shè)備集中攪拌配制膩?zhàn)?，膩?zhàn)踊旌虾蠓胖?min后方可使用。（膩?zhàn)邮┕るA段嚴(yán)禁有土建修補(bǔ)作業(yè)），踢腳線、窗框邊等與膩?zhàn)咏唤用嫘栌妹兰y紙保護(hù)。陰陽(yáng)角部位，施工前在陰陽(yáng)角部位彈線。4.6.3、膩?zhàn)邮┕ぃ旱谝槐槟佔(zhàn)诱移绞┕?，收口干凈、無(wú)留茬；第二遍膩?zhàn)油瓿珊笕斯ご昶健＃ㄊ┕ね瓿珊?/p>

10、及時(shí)清理地面窗邊垃圾）4.6.4、在涂料施工前，甲方、監(jiān)理、施工單位、供貨單位共同確認(rèn)涂布率，涂料樣板作為今后驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。膩?zhàn)尤娲蚰デ鍧嵏蓛簦T(mén)窗、開(kāi)關(guān)面板、踢腳線等涂料交接面做好成品保護(hù)。4.6.5、成品保護(hù)完成后，底漆施工，墻面檢查點(diǎn)補(bǔ)打磨清潔；確認(rèn)底漆干透后，第一遍面漆施工，施工前做好開(kāi)關(guān)面板、新裝門(mén)框等成品保護(hù)，完成后進(jìn)行第二輪修補(bǔ)整改完成后，進(jìn)行第二遍面漆施工。4.7木地板施工4.7.1、基層處理：地面平整，清潔、干燥、無(wú)污染、無(wú)空鼓和凹凸不平。4.7.2、地面控制線：在基層干燥后，方控制線做標(biāo)準(zhǔn)。按方正線延續(xù)在地面上方一道方正控制線。4.7.3、正式鋪裝前準(zhǔn)備：鋪裝前地面用抹布擦凈

11、，防潮墊、地板膠環(huán)保，挑選木地板至顏色均勻一致，無(wú)色差。4.7.4、鋪裝：防潮墊沿墻四周上卷不少于50mm，榫和槽之間用膠水把板與板連成整體，為使板縫緊密，每塊剛裝上板均應(yīng)用專業(yè)木塊襯墊，用小錘輕敲。末行板用專用鉤上緊后，隨手用干抹布擦凈擠出的膠水，榫槽離墻8mm。地板與墻角留8-10mm伸縮縫，安裝踢腳線遮蓋。4.8木門(mén)套基層施工4.8.1、細(xì)木工板鄰洞口一側(cè)涂刷防火涂料，木枕必須防腐液浸泡。4.8.2、細(xì)木工板側(cè)面底端距離門(mén)檻完成面預(yù)留10cm距離，側(cè)面最下端地板釘與地坪完成面距離110mm，最上端的釘子距離門(mén)套基層上口距離小于等于150mm，側(cè)面其他釘子450mm間距為依據(jù)，最左端和最右

12、端的地板釘距離門(mén)套基層左右口距離小于等于150mm。4.9櫥柜安裝4.9.1、櫥柜的造型、尺寸、安裝位置、制作和固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，櫥柜安裝必須牢固。4.9.2、櫥柜配件的品種、規(guī)格符合圖紙要求，配件齊全，安裝牢固，櫥柜抽屜和柜門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、回位正確。4.9.3、櫥柜表面應(yīng)平整、 潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲和損壞 ，櫥柜裁口應(yīng)順直、拼縫應(yīng)嚴(yán)密。5、 進(jìn)度管理5.1、精裝修單位每日下午17點(diǎn)按樓棟號(hào)上報(bào)精裝修施工進(jìn)度（包括各分包現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度）至監(jiān)理單位與甲方。每日進(jìn)度匯報(bào)內(nèi)容包括：1、各樓層各戶施工內(nèi)容；2、現(xiàn)場(chǎng)施工人數(shù)；3、現(xiàn)場(chǎng)存在問(wèn)題匯總；5.2精裝修單位根據(jù)施工周期結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工情

13、況，制定施工計(jì)劃表，合理及時(shí)安排各工種、工序的穿插施工，滿足施工進(jìn)度的要求。5.3、每周五精裝修例會(huì)，精裝修總包準(zhǔn)備好會(huì)議匯報(bào)資料，資料包括：1、上周進(jìn)度完成情況2、現(xiàn)場(chǎng)施工照片（簡(jiǎn)單涵蓋本周施工內(nèi)容）；3、各工種人數(shù)；4、現(xiàn)場(chǎng)存在問(wèn)題及解決情況（設(shè)計(jì)變更、簽證、技術(shù)核定單及各分包協(xié)調(diào)問(wèn)題等的落實(shí)情況、近期需要甲方、監(jiān)理協(xié)調(diào)事宜等）6、下周計(jì)劃施工進(jìn)度情況6、 成品保護(hù)管理6.1、精裝修成品保護(hù)要求及時(shí)、全面、美觀。精裝修單位應(yīng)合理安排施工順序，盡量避免交叉作業(yè)，對(duì)進(jìn)戶門(mén)及地板等成品保護(hù)難度較大的材料在大面裝修工作量完成后在進(jìn)行施工。精裝修總包對(duì)已完工程成品保護(hù)負(fù)有進(jìn)行巡視的責(zé)任，對(duì)已破壞的部

14、分應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。6.2、進(jìn)戶門(mén)及戶內(nèi)門(mén)成品保護(hù)，應(yīng)在各門(mén)扇安裝完成并驗(yàn)收合格后2日及時(shí)內(nèi)完成成品保護(hù)工作，做法按照萬(wàn)科集團(tuán)裝修房成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，采用成品瓦楞紙滿貼在門(mén)表面，用膠帶固定，確保整體平整，無(wú)破損、翹角現(xiàn)象。6.3、電梯轎廂成品保護(hù)，應(yīng)在電梯轎廂調(diào)試完成，轎廂內(nèi)裝修完成，電梯門(mén)套安裝完成后2日內(nèi)及時(shí)按照萬(wàn)科集團(tuán)裝修房成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)完成成品保護(hù)，并安排專門(mén)持有電梯操作證人員進(jìn)行操作。6.5、廚房、衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)地磚的成品保護(hù)，在地磚鋪貼完成后及時(shí)清理表面泥漿及垃圾，待表面干爽后勾縫，擦拭干凈、養(yǎng)護(hù)完成后，1日內(nèi)及時(shí)在地磚面上滿鋪成品紙板，四周用膠帶固定，要求固定牢固，平整。6.6、飄窗窗臺(tái)板

15、、門(mén)檻石的成品保護(hù)，在驗(yàn)收完成后1日內(nèi)及時(shí)，清理大理石表面，用使用尺寸的成品瓦楞紙折成L型，覆蓋在大理石表面，確保大理石完全被覆蓋，在紙板交接及轉(zhuǎn)角處用膠帶粘貼牢固。6.7、瓷磚陽(yáng)角的成品保護(hù)，在施工完畢并驗(yàn)收后2日內(nèi)及時(shí)，采用陽(yáng)角條黏貼在陽(yáng)角部位，防止施工中碰撞破壞瓷磚。6.8、住戶電箱的成品保護(hù)，在電箱安裝完畢、驗(yàn)收合格后1日內(nèi)（在刮膩?zhàn)忧埃?，用塑料紙或薄膜裁剪成合適尺寸用膠帶粘貼牢固。6.9、開(kāi)關(guān)插座的成品保護(hù)，在安裝完畢、驗(yàn)收合格后1日內(nèi)及時(shí)用美紋紙滿貼保護(hù)，防止劃傷。6.10、櫥柜的成品保護(hù)，在櫥柜單位安裝完成移交精裝修總包后，總包單位1日內(nèi)及時(shí)用防潮膜滿鋪，周邊用美紋紙與墻面瓷磚與

16、櫥柜粘貼牢固。6.11、浴缸的成品保護(hù)，浴缸安裝完畢，側(cè)面磚鋪貼完成且驗(yàn)收合格后，1日及時(shí)進(jìn)行成品保護(hù)，采用細(xì)木工板鋪蓋在浴缸上，四周用美紋紙與瓷磚粘牢。6.12、馬桶的成品保護(hù)，馬桶安裝完成并驗(yàn)收后，1日內(nèi)及時(shí)進(jìn)行，注意保留原有包裝物，采用包裝物直接覆蓋在馬桶。6.13、洗手臺(tái)盆的成品保護(hù)，臺(tái)盆安裝完成并驗(yàn)收后，1日內(nèi)及時(shí)進(jìn)行成品保護(hù)，用防潮膜滿鋪覆蓋，四周用美紋紙與櫥柜粘牢。6.14、地板的成品保護(hù)，木地板安裝完畢移交總包后，總包2日內(nèi)及時(shí)用成品瓦楞紙保護(hù)，四周和銜接部位用膠帶紙封閉。6.15、戶門(mén)安裝上鎖后，室內(nèi)成品保護(hù)進(jìn)入專人看護(hù)集中管理階段，精裝修總包明確看護(hù)人員。后續(xù)工序進(jìn)出室內(nèi)需

17、要辦理移交手續(xù)。項(xiàng)目每周組織召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，明確后續(xù)每個(gè)工種以流水方式進(jìn)入具體房間的時(shí)間表，看護(hù)人員根據(jù)此表組織場(chǎng)地移交，提供開(kāi)門(mén)、檢查、關(guān)門(mén)、再檢查的工作。7、 安全文明施工管理8.1、進(jìn)場(chǎng)工人必須進(jìn)行三級(jí)安全教育，熟悉本工種的安全技術(shù)操作規(guī)程，經(jīng)考試合格后方可上崗操作。每日施工作業(yè)前必須進(jìn)行班前安全教育，并有詳細(xì)安全記錄。8.2、每周五8點(diǎn)30由精裝修總包項(xiàng)目經(jīng)理組織精裝修樓棟長(zhǎng)、各分包、甲方及監(jiān)理對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及生活區(qū)進(jìn)行安全文明走場(chǎng)。8.3、特種作業(yè)人員必須經(jīng)過(guò)特種作業(yè)培訓(xùn)，并持證上崗。人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)將有效上崗證復(fù)印件上報(bào)監(jiān)理單位。監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)巡視時(shí)若發(fā)現(xiàn)人證不符現(xiàn)象，將對(duì)你單位處以200元/次罰款。8.4、現(xiàn)場(chǎng)材料嚴(yán)格按照精裝修總包規(guī)劃堆放，材料需堆放整齊，設(shè)置材料標(biāo)識(shí)，邊上放置有效滅火器。8.5、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)人員必須正確佩戴安全帽，登高作業(yè)必須系好安全帶， 8.6、現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備、配