蘇州藍光置地雍錦園一期商品房買賣定稿格式調(diào)整版

1、特別告知一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定，適用于蘇州市新建商品房。二、本合同簽訂前，人應當向買受人出示商品房預售證或商品房現(xiàn)售備案證明及其他有關和證明文件（包括不動產(chǎn)權、不動產(chǎn)單元首次登記信息表、房屋所證、商品房屋初始登記證明）。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷售（預售）和被司法機關等權利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買受人可向有關部門進行查閱。三、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以通過補充條款的形式進行調(diào)整。四、商品房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護當事

2、人的權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時應當慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務所、處等專業(yè)機構咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當事人按照約定應該向房屋所屬區(qū)域登記部門申請預告登記。五、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】、 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“【】”或“”，未被選定的內(nèi)容顯示“【】”或“”以示刪除。合同要體現(xiàn)平等原則，在合同中約定的違約責任及違約金額應當

3、公平對等。六、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設中的或已建成但不動產(chǎn)首次登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素；房屋在簽約前，應對本合同相關內(nèi)容進行必要的了解。七、雙方當事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。八、人在銷售商品房時必須嚴格遵守中民建設部商品房銷售管理辦法第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。九、人在出售商品房時，有義務告知買受人頂層有可能安裝無線等事項。十、本合同網(wǎng)簽分為草稿和

4、合同，草稿和合同均由買受人設置，由大小寫英文字母和數(shù)字單一或交替組成字符 7-20 個，中間不得出現(xiàn)空格或其他符號。買受人設置草稿，表示對草稿合同全部內(nèi)容的認同，錯誤可以修正。買受人設置合同，表示對電子合同全部內(nèi)容的認同。合同一經(jīng)設置，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動對電子合同內(nèi)容進行任何更改。十一、雙方當事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號及當事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)合同的真實性及備案情況。十二、人在簽訂合同前，應當按照相關規(guī)定將本合子模板中空白部分預先擬定的條款，以及合同附件預先擬定的補充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。蘇州市商品房合同主管部門提示：在簽署本合同

5、之前，買受人應仔細閱讀本合同封面之特別告知！為切實保障當事人的合法權益，根據(jù)中民合同法、中民物權法、中民城市房地產(chǎn)管理法、中民消費者權益保及有關之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設部、工商行政管理商品房銷售合同示范文本的基礎上，充分吸收國內(nèi)其他有關城市商品房銷售合同示范文本的先進理念，結合我市實際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局制定本合同示范文本。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就商品房事宜，訂立本合同。第一部分人：合同主體蘇州藍光地址：蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)珠江南路 999 號 3 幢 B235 室：215000號：91320506MA1MDY0E 企業(yè)資質(zhì)號碼：蘇州 KF14481法定代表人： ： 委托人：劉承

6、祖： 銷售機構： 地址： 號： 機構備案號： 法定代表人： ： 電子信箱： ： 買受人： 【本人】【法定代表人】國籍/地區(qū)： 出生日期：【】【機構】證照名稱：證照號： 地址： ： ： 【簽訂合同時】【產(chǎn)權登記時】約定共有方式合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定人（一）：國籍： 【】【機構】證照名稱：證照號： 地址： ： ： 法定人（二）：國籍： 【】【機構】證照名稱：證照號： 地址： ： ： 委托人（機構）： 【】【機構】證照名稱：證照號： （）地址： ： （買受人若為成年人，填寫以下信息：）配偶：【有】【無】 國籍： 照名稱：證照號： 未成年：【有】【無】 國籍： 照名稱：

7、證照號： 國籍： 證照號： 照名稱： 國籍： 證照號： 照名稱：（買受人若為未成年人，填寫以下信息：）父親：【有】【無】 國籍： 證照號： 照名稱：母親：【有】【無】 國籍： 證照號： 照名稱：未成年兄弟姐妹：【有】【無】 國籍： 證照號： 照名稱： 國籍： 證照號： 照名稱： 國籍： 證照號： 照名稱：買受人： 【本人】【法定代表人】出生日期：國籍/地區(qū)： 【】【機構】證照名稱：證照號： 地址： ： ： 【簽訂合同時】【產(chǎn)權登記時】約定共有方式合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額： 法定人（一）：國籍： 【】【機構】證照名稱：證照號： 地址： ： ： 法定人（二）：國籍： 【】【機

8、構】證照名稱：證照號： 地址： ： ： 委托人（機構）： 【】【機構】證照名稱：證照號： （）地址： ： （買受人若為成年人，填寫以下信息：）配偶：【有】【無】 國籍： 證照號： 照名稱：未成年：【有】【無】 國籍： 證照號： 照名稱： 國籍： 證照號： 照名稱： 國籍： 證照號： 照名稱：（買受人若為未成年人，填寫以下信息：）父親：【有】【無】 國籍： 證照號： 照名稱：母親：【有】【無】 國籍： 證照號： 照名稱：未成年兄弟姐妹：【有】【無】 國籍： 證照號： 照名稱： 國籍： 證照號： 照名稱： 國籍： 證照號： 照名稱：第二部分合同標的物第一條（項目基本情況、建設和銷售依據(jù)）人依法取得

9、位于 吳中 區(qū)（鎮(zhèn)） 木瀆鎮(zhèn)花苑東 路 358 號、地號為蘇地 2015-WG-36 號地塊 國有土地使用權（【不動產(chǎn)權】 【國有土地使用證號】編號為 蘇（2016）蘇州市不動產(chǎn)第 6050405 號），使用權類型為【出讓】【劃撥】【_】，終止日期： 2086 年 5 月 4 日，土地用途為【住宅】【商服】【城鎮(zhèn)住宅用地、批發(fā)零售用地 】。人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為 和雍錦園 。建設工程規(guī)劃證編號為建320506201600229 號，建筑工程施工 。證編號為、買受人所的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。買受人所的商品房已具備規(guī)定的銷售（預售）條件，經(jīng)蘇州市住房和城

10、鄉(xiāng)建設局批準上市【銷售】【預售】，【不動產(chǎn)權】 【不動產(chǎn)單元首次登記信息表】【房屋所證】 【 商品房屋初始登記證明 】【 商品房預售證】 編號為?！緡型恋胤指钭C】【國有土地使用證】編號為蘇（2016）蘇州市不動產(chǎn)第 6050405 號。第二條（買受人所購商品房的基本情況）上述項目門牌號為的買受人向人商品房（以下簡稱該商品房），所屬自然層為 層（主管部門提示：如存在 4層、13 層、14 層等不編層和有層、地面車庫算自然層次，半層、地面車庫等，所屬自然層應作相應處理，車庫不算自然層次）。房屋竣工后經(jīng)有關管理部門批準，本款所列地址、幢號、室號發(fā)生變化的，以經(jīng)有關管理部門批準的為準。該商品房用途為

11、 住宅 ，屬 鋼筋混凝土框架剪力墻結構，七度抗震設防結構，所屬樓宇主體建筑自然層數(shù)為地上層， 層。該商品房是住宅的，【符合】【不符合】日照標準。如果該商品房不符合日照標準的，雙方約定處理方式為：該因素已現(xiàn)場公示并告知買受人，在該套房屋價格中予以考慮 。該商品房建筑面積共平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米，閣樓、躍（夾）層、室、半室、自行車庫、汽車庫、其他等部位層高 2.2 米以下部分不計算建筑面積。該商品房層高及面積構成詳見附件二。該商品房建筑面積為已經(jīng)房屋所在地的行政主管部門備案的測繪機構測繪的【面積】【實測面積】。在該商品房交付時，房屋建筑面積、共用部位分攤建筑面積、

12、套內(nèi)建筑面積均以房屋所在地的行政主管部門備案的房屋測繪機構實測面積為準。該商品房的土地使用權分攤面積在辦理不動產(chǎn)登記時由主管部門核定。該商品房的層高為米（主管部門提示：房屋如低密度住宅、躍層式住宅、復式住宅等各部位層高不一致的，開發(fā)商應對不同部位的層高在合同中予以 載明）該商品房為【毛坯房】【全裝修房】，裝修及設備設施標準見附件七和附件八。該商品房共有個陽臺（個封閉式，個非封閉式）。該商品房建設工程規(guī)劃文件載明的平面布局圖見本合同附件一；該商品房平面圖見本合同附件二。本建筑區(qū)劃的配套設施在本合同補充條款或附件中約定，未作約定的，按房屋所在地的規(guī)劃行政部門批準的圖紙為準。其中：（1）建筑區(qū)劃內(nèi)的

13、道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；（2）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外；（3）建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有；（4）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（5）人防工程等根據(jù)相關等處理。第三條（抵押情況）與（出租情況）1、與該商品房有關的抵押情況為： 2。（1）、該商品房或該商品房所分攤的土地使用權未設定抵押；（2）、該商品房或該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：漯河市郾城包商村鎮(zhèn)公司、平安南京分行_，抵押登記部門為：蘇州市國土局 ， 抵押登記日期為： _2016.11.3 、2016.11

14、.22。人保證在不動產(chǎn)首次登記時已注銷該商品房原由人設定的抵押權。2、該商品房的租賃情況為下列第_1項。（1）、人未將該商品房出租。（2）、人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【買受人不是該商品房承租人，承租人已放棄優(yōu)先權】。 Î_。第三部分房價款和付款方式第四條（計價方式和價款）同意按照下列第 1 種方式計算該商品房價款（該商品房如是裝修房的，總價款包含房屋全裝修款，下同）：1、按照建筑面積計算，根據(jù)本合同第二條載明的建筑面積，該商品房的總價款暫定為億仟佰拾萬仟佰拾元整（元）。2、按照套內(nèi)面積計算，根據(jù)本合同第二條載明的套內(nèi)面積，該商品房的總價款暫定為億仟佰拾萬仟佰拾 元

15、整（元）。3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為億仟佰拾萬 仟佰拾元整（元）。本合同約定的總房價款除面積差異的原因根據(jù)第八條處理外，不再作變動。如買受人委托人申辦不動產(chǎn)權的人向買受人交付該商品房時，買受人應繳納的其它費用見附件六。除買受人同意或人代收取的稅費項目、標準增加外，人不再另行增收其它費用。買受人交存的專項維修資金由附件六明確，在交付該商品房之前交存。第五條（付款方式）買受人選擇下列第種付款方式，具體付款方式及付款期限見附件三：1、付款。2、分期付款。3、方式付款：買受人可以首期支付本合同第四條約定房屋總價款的 ，其余部分房價款由買受人支付。買受人【自行選擇】【同意向人指定申請（人指

16、定為 平安蘇州分行營業(yè)部 等）】，買受人同意按要求向提供申請所需要的資料，人應協(xié)助買受人提供所需要的資料。因買受人的原因?qū)е略诩s定的付款日期未能獲得或獲得少于申請數(shù)額的，人同意買受人在約定的付款日期屆滿后 30 日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付（含獲得原或獲得金額符合申請數(shù)額），并不承擔本合同第七條約定的違約責任。若買受人在上述期限內(nèi)仍不能付清的，人解除本合同。自人解除合同通知書送達之日起 30 日內(nèi)，已交房的買受人將房屋退還給人，并按本合同第四條約定房屋總價款的 5向人支付違約金；人應退還買受人已付房款。因人的原因?qū)е沦I受人未能在約定的付款日期獲得或獲得少于申請數(shù)額的，買受人單方通知人解除合同

17、，人應于解除合同通知書送達之日起 30 日內(nèi)將買受人已支付的價款退還買受人，并按照本合同第四條約定房屋總價款 5%向買受人支付違約金。但雙方就具體的付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議的除外。因不可歸責于雙方的原因，導致買受人未能在約定的付款日獲得或少于申請數(shù)額的，應就具體付款方式另行協(xié)商，并于 30 日內(nèi)簽訂補充協(xié)議；協(xié)商不成的，雙方均單方面通知對方解除本合同。自解除合同的通知送達之日起十五日內(nèi)人應當將買受人已支付的房價款及相應利息（按同期同檔存款基準利率計算）和定金退還買受人。第六條（預售款監(jiān)管賬戶）根據(jù)人與 平安蘇州分行2016 年 10 月 24 日簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議，該商品房

18、的預售款監(jiān)管為 平安蘇州分行 ；預售款監(jiān)管賬戶名稱為 蘇州藍光；賬號為 11015084093007。同意，上述房價款由買受人按本合同附件三的付款方法，按期匯入上述預售款監(jiān)管賬戶，并由該對本合同項下之商品房預售款實施監(jiān)管。買受人采用現(xiàn)金直接支付給人房價款的人收到后應及時解入上列預售款監(jiān)管賬戶。第七條（買受人逾期付款的違約責任）買受人如未按本合同第五條或附件三的約定向人支付房價款的，按逾期時間，分別作如下處理：（本條第 1 款和第 2 款不作累加處理）1、逾期在_30 日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起，至人實際收到逾期相應房價款之日止，買受人按日計算向人支付逾期應付款的萬分之1 的違約金，

19、合同繼續(xù)履行；2、逾期超過_30_日（該數(shù)字應當?shù)韧诒緱l第 1 款中的數(shù)字）后，人解除合同。人解除合同的，自人解除合同通知書送達之日起 30 日內(nèi)，已交房的買受人將房屋退還給人，買受人應按本合同第四條約定房屋總價款的 5向人支付違約金；造成人其他損失的，買受人依法承擔賠償責任；人不解除合同的，自約定的應付款期限屆滿之次日起，至人實際收到逾期應付款之日止，買受人按日計算向人支付逾期應付款的萬分之 2的違約金（該比率應不小于本條第 1 款中的對應比率），合同繼續(xù)履行。本條所稱逾期應付款是指依照本合同第五條或附件三約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的

20、實際已付款的差額確定。第四部分面積和高度誤差的處理方式第八條（房屋面積差異處理方式）在該商品房交付時，房屋建筑面積、共用部位分攤建筑面積、套內(nèi)建筑面積均以房屋所在地的行政主管部門備案的房屋測繪機構實測面積為準。實測面積與第二條載明的面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：1、根據(jù)第四條按照建筑面積或套內(nèi)面積計價的約定，實測面積與面積誤差比在±3%（包括±3%）以內(nèi)的，按該商品房每平方米單價（按標準層、閣樓、躍層、其他不同部位單價計）計算多退少補；實測面積與面積誤差比超過 3%的，買受人在房屋交付之日起十五日內(nèi)單方面通知人解除本合同。買受人行使單方解除權的，人應當

21、自通知送達之日起十五日內(nèi)退還買受人已付房款（包括因買受人購房已支付利息），并按照銀行同期同檔【存款基準利率】【住房基準利率】給付已付房款的利息。買受人不行使單方解除權的，實測面積大于面積的，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出 3%部分的房價款由人承擔，所歸買受人；實測面積小于面積的，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款及利息（按照同期同檔【存款基準利率】【住房基準利率】計算）由人返還買受人，面積誤差比超過 3%部分的房價款由人于房屋交付后三十日內(nèi)雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差比×100%合同約定面積2

22、、按套（單元）計價的，人應當在平面圖中標明詳細，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人單方解除合同或者與人重定總價款。買受人單方解除合同的，由人承擔違約責任。合同雙方約定的誤差范圍Î該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關超出約定的誤差范圍，雙方約定如下處理方式： Î第九條（房屋層高差異處理方式）在該商品房交付時，該商品房層高（按規(guī)范測量）低于本合同第二條約定層高，實際高度與約定高度之差超過標準規(guī)定施工允許誤差且人無法修正的，人按本合同第四條

23、約定房屋總價款的【2%】【_0.1%】向買受人支付違約金；高度誤差比超過 1%的，買受人在房屋交付之日起十五日內(nèi)單方面通知人解除本合同人應于解除合同通知送達之日起十五日內(nèi)將買受人已支付款項（包括因買受人購房已支付或已發(fā)生利息）及利息（按照已付款項以同期同檔【存款基準利率】【住房基準利率】計算）返還買受人，人按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【_0.1_%】向買受人支付違約金。高度誤差比=（合同約定高度房屋實際高度施工允許誤差的絕對值）/合同約定高度×100第五部分房屋質(zhì)量和房屋保修第十條（房屋質(zhì)量標準）人交付的該商品房經(jīng)驗收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合和地方的強制性標準。全裝修房交

24、房時的裝修標準【按樣板房標準驗收】【按本合同其他約定驗收】。節(jié)能措施、維護結構保溫隔熱性能等指標在補充條款和住宅使用說明書中載明。第十一條（裝修房標準）本合同附件八所列商品為基本配置,人可按所列市場動態(tài)情況作局部更換，人承諾進行更換后的配置不低于本合同附件八所約定的標準。更換的配置應告知買受人。人在銷售商品房時設置樣板房的，如人實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房不一致的，人將在補充條款中說明。如人在補充條款未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致并承諾交房時的裝修質(zhì)量不低于樣板房水平。人應對樣板房裝修情況進行后才能拆除，否則，引起裝修質(zhì)量糾紛的，由人承擔舉證責任。人承諾，裝修質(zhì)量的驗

25、收標準按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準的工程質(zhì)量驗收標準執(zhí)行。第十二條（房屋保修責任）人對該商品房建筑結構及主要設備保修責任根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例、商品房實行住宅質(zhì)量保和住宅使用說明書制度的規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等、規(guī)章承擔保修責任，但因不可抗力的因素或其它非歸責于人的原因而造成的損壞，人不負保修責任。在保修期內(nèi)，該商品房出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，人應當承擔該商品房的質(zhì)量保修責任，由人修復，買受人產(chǎn)生實際經(jīng)濟損失的，人應據(jù)實賠償給買受人。人修復期間，需要買受人配合的，買受人應協(xié)助，人補償給買受人（不足一日按一日計）【100 元】【_50 元】的誤工費。（本條適用于人

26、在保修期內(nèi)由人進行或出賣人委托施工、物業(yè)服務進行的維修活動，不包括在保修期外的維修活動）。全裝修房裝修工程的保修期自該商品房交付之日起,為期 2 年。在保修期內(nèi)如該商品房裝修發(fā)生質(zhì)量問題的,人負保修責任。人對與該商品房有關的共有部分的保修期自房屋所在地的行政主管部門核發(fā)商品房交付使用通知書或建筑使用證（建筑臨時使用證）之日起計算。既有建筑使用證，又有建筑臨時使用證的，以建筑臨時使用證核發(fā)之日起計算。第十三條（不履行保修義務的違約責任）人應當履行保修責任而怠于履行，經(jīng)買受人催告 30 日仍怠于履行的，買受人自行修復，并要求人支付修復費和違約金，修復費應當符合有關計價規(guī)定，違約金為修復費的【100

27、%】【1 %】。第十四條（出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時買受人的權利）1、該商品房地礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)機構檢測不合格的，買受人有權單方面通知人解除本合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達之日起 30 日內(nèi)，買受人將房屋退還給人，人按本合同第四條約定房屋總價款的 5向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，法承擔賠償責任。人依2、除該商品房主體結構外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人單方面通知人解除本合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達之日起 30 日內(nèi)，買受人將房屋退還給人，人按本合同第四條約定房屋總價款的 5向買受人支付違約金；造成買受人其他損

28、失的，人依法承擔賠償責任。第十五條（裝修和設備材料標準與約定不符時買受人的權利）人交付的該商品房裝修和設備材料標準達不到本合同附件七、附件八約定的標準，買受人在房屋交付之日起【三個月】【六個月】內(nèi)按下列第 3 項處理：1、2、人應補償【100%】【%】的裝修和設備材料差價給買受人；人在買受人提出 1 個月內(nèi)更換，人應補償【100%】【%】的裝修和設備材料差價給買受人（房屋外觀、門窗等經(jīng)房屋所在地的行政主管部門批準不予更換的，買受人放棄選擇此項）；3、人（按同期市場價）據(jù)實賠償裝飾、設備價差 。第六部分房屋交付及不動產(chǎn)登記第十六條（房屋交付條件）該商品房交付時，人應向買受人出示商品房交付使用通知

29、書或建筑使用證（建筑臨時使用證），全裝修房質(zhì)量還應符合規(guī)定和本合同的約定。第十七條（房屋交付時間）人定于 2018年 5 月 30日前將該商品房交付給買受人，不可抗力除外。本合同所稱交房日期包括裝修工程施工周期。經(jīng)買受人同意，人可以提前交付該商品房，但最早不得早于 2017年11月 30日，否則，買受人暫不接受房屋交付。第十八條（房屋交付程序、標志）人至少提前十五日通知買受人辦理該商品房的交付手續(xù)。買受人應在通知書中確定的交付日起十五日內(nèi)，會同人對該商品房進行驗收交接。驗收交接時，人應向買受人提交或供買受人查閱下列資料：1、測繪機構出具的該商品房面積實測資料；2、該商品房為住宅的，人應當提供住

30、宅質(zhì)量保和住宅使用說明書；該商品房為非住宅的，人應當提供非住宅商品房質(zhì)量保和非住宅商品房使用說明書；3、x；4、x。驗收完畢后，應簽署房屋交接文件。該商品房交付的標志為【簽署房屋交接文件】【買受人領取鑰匙】。在驗收交接時，人不出示本合同第十六條、本條約定的證明文件或出示的證明文件不齊全，買受人不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由人承擔。第十九條（風險責任的轉(zhuǎn)移）該商品房的風險責任自該商品房交付之日起由人轉(zhuǎn)移給買受人。交房前，人應當發(fā)出交房通知書，買受人接到人的交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有

31、約定的除外。第二十條（逾期交房的違約責任）人如未按本合同第十七條約定的時間將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別作如下處理：（本條第 1 款和第 2 款不作累加處理）1、逾期在 30 日之內(nèi)（該數(shù)字應對等于本合同第七條第 1 款中的對應數(shù)字），自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 1 （該比率應對等于本合同第七條第 1 款中的對應比率）的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過30_日（該數(shù)字應對等于本合同第七條第 2 款中的對應數(shù)字）后，買受人解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書送達之日起 30 （該數(shù)字

32、應對等于本合同第七條第 2 款中的對應數(shù)字）日內(nèi)，人應當將買受人已付房價款如數(shù)退還買受人，并按本合同第四條約定房屋總價款的5 （該比率應對等于本合同第七條第 2 款中的對應比率）向買受人支付違約金；造成買受人其他損失的，人另行依法承擔賠償責任；買受人不解除合同的，自本合同第十七條約定的房屋最后交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 2（該比率應不小于本條第 1款中的對應比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。第二十一條（關于不動產(chǎn)登記的約定）如該商品房為預售商品房的，可以在本合同生效之日起 90 日內(nèi)共同向房屋所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記機構申請商品房預告登記。人未能

33、在本條款約定時限內(nèi)與買受人共同申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。人完成不動產(chǎn)首次登記以后，應當及時通知買受人申請不動產(chǎn)登記。在該商品房交付使用后，由【雙方共同】【買受人委托人】【出賣人委托買受人】【雙方委托第（第為）】依法向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)登記。買受人委托申請辦理、申領不動產(chǎn)權的，買受人應于房屋交付后十五日內(nèi)將辦理不動產(chǎn)權的材料提供給受托方，并辦理交接手續(xù)。買受人的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該商品房的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起，人與蘇州市國土局簽訂的土地使用權【出讓】【劃撥】合同中約定的權利、義務和責任轉(zhuǎn)移給買受人。第二十二條（逾期辦理不動登記的違約責

34、任）因人的原因，買受人無法在雙方實際交接之日起【90】【360】日內(nèi)取得不動產(chǎn)權的，買受人可按下列第 3 項處理：1、人繼續(xù)完成申領不動產(chǎn)權，并按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【%】向買受人支付違約金；2、人繼續(xù)完成申領不動產(chǎn)權，每逾期一日按本合同第四條約定房屋總價款的【萬分之三】【萬分之】向買受人支付違約金；3、人繼續(xù)完成申領權屬，每逾期一日按本合同第四條約定房屋總價款的萬分之一向買受人支付逾期違約金，直至買受人不動產(chǎn)權申請辦理完畢 。本條約定的辦理不動產(chǎn)權的期限屆滿后超過【180】【】日，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產(chǎn)權，買受人單方面通知出賣人解除合同，人應于解除合同送達

35、之日起十五日內(nèi)退還買受人已支付的房價款（包括因買受人購房已支付或已發(fā)生利息）及利息（按照中國同期同檔【存款基準利率】【住房基準利率】計算），人按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【_0.3%】向買受人支付違約金；如果約定的違約金低于買受人實際損失的，買受人要求人賠償實際損失。該商品房符合本合同約定的交付使用條件的，因買受人原因未按約辦理房屋交接手續(xù)或者無正當理由未按約申領不動產(chǎn)權，經(jīng)人催告后買受人在三個月內(nèi)仍未履行，致使該商品房的不動產(chǎn)登記證明或房屋他項權證不能及時提交給，每延期一日，買受人按其獲得的實際總額的【萬分之三】【萬分之五 】向人支付違約金；經(jīng)人催告后買受人超過【180】【90】日

36、仍未履行的，人可以解除合同，買受人應承擔違約責任。第七部分前期物業(yè)服務和臨時管理規(guī)約第二十三條（前期物業(yè)服務）1、本項目四至界限為東沈巷路、南 花苑東路 、西 金楓路、北緯四路。人已報項目所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案同意為一個物業(yè)管理區(qū)域。2、按照、省、市有關前期物業(yè)服務規(guī)定，人已于 2016 年 12 月 6日【采用招投標方式】【經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設局核準采用協(xié)議方式】選聘 嘉寶資產(chǎn)管理公司，對本房屋所在地的物業(yè)管理區(qū)域進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理委托合同。3、在本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會、業(yè)主或物業(yè)管理委員會（以下簡稱“業(yè)主大會”）成立前，由人選聘的物業(yè)服務企業(yè)負責前期物業(yè)管

37、理工作。買受人同意將該商品房交人選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理，并在本合同簽訂的同時與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議，履行協(xié)議約定的買受人應承擔的義務，享受協(xié)議約定的權利。業(yè)主大會成立后，如對人選聘的物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)服務不滿意的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并報房屋所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)）、區(qū)物業(yè)行政主管部門備案后，可依據(jù)有關規(guī)定和程序另行選聘物業(yè)服務企業(yè)。4、該商品房前期物業(yè)管理公共服務費為 3.18 元/平方米·月，公共能耗代收代交費預收【住宅【300（不帶電梯）】【500（帶電梯）】【非住宅 】元/戶·半年，按實分攤，多退少

38、補。室外汽車車位停放費【100】【120】【150 】元/個·月，業(yè)主擁有使用權的汽車車位停放服務費【30】【40】【50】【60】【 60 】元/個·月。上述除公共能耗代收代交費外的其他在業(yè)主大會成立前，因服務成本變化需要調(diào)整的，按照省、市物業(yè)服務管理辦法相關規(guī)定執(zhí)行。5、買受人應當按照人的交房通知，按時辦理房屋交付手續(xù)。前期物業(yè)服務費、公共能耗代收代交費在完成房屋交付手續(xù)的次月起，由買受人向物業(yè)服務企業(yè)交納。未完成交付手續(xù)的前期物業(yè)服務費、公共能耗代收代交費由人先行支付，其中因買受人原因未按時辦理交付手續(xù)的，人向買受人追償。6、根據(jù)蘇州市物業(yè)服務第十六條規(guī)定：管理實施細

39、則（蘇價規(guī)字20144 號）第十條、 本商品房屬于【普通住宅】。買受人辦理交付手續(xù)后未入住或未使用的，實際未入住或未使用超過 24 個月的按 24 個月，少于 24 個月的按未入住或未使用的實際時間，期間物業(yè)公共服務費按合同約定標準的 70%交納，公共能耗代收代交費由買受人按照分攤數(shù)額按時交納。實際未入住或未使用超過 24 個月的物業(yè)公共服務費標準由買受人與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，業(yè)主大會成立后的辦法由業(yè)主大會或其的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。Î本商品房屬于【非普通住宅或非住宅】，其中物業(yè)公共服務費按照合同約定標準的【100%】【攤數(shù)額按時交納。】由買受人交納，公共能耗代收代交費

40、由買受人按照分非普通住宅指的是各類別墅、高級公寓、裝修商品住房、容積率等于或低于1.0 的住宅小區(qū)等房屋；非住宅指辦公用房、廠房、經(jīng)營性用房等房屋。第二十四條（臨時管理規(guī)約）為使買受人及其他業(yè)主合理、安全地使用該商品房及其附屬設施，人已制訂了臨時管理規(guī)約（見附件五），買受人承諾自覺履行該臨時管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約的，買受人應承擔相應的責任。第二十五條（使用承諾）買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。第

41、八部分人承諾第二十六條（權利狀況）人承諾：1、該商品房沒屬糾紛和債權債務糾紛；2、該商品房沒有銷售給除買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法或其他受到限制的情況；4、x；5、x；6、x。如因人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、不動產(chǎn)登記或發(fā)生債權債務糾紛的，買受人解除合同，人應當自解除合同的書面通知送達之日起十五日內(nèi)，將買受人已付房價款（包括因買受人購房已支付或已發(fā)生利息）及利息（按照同期同檔【存款基準利率】【住房基準利率】計算）退還給買受人，人按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【_0.3_%】向買受人支付違約金；如果約定的違約金低于買受人實際損失的，買受人要求人賠償實際

42、損失。第二十七條（銷售）人確認在簽署本合同前由人、人委托的房地產(chǎn)中介機構所發(fā)布或提供的、售樓書等房地產(chǎn)和宣傳資料所明示的并對本合同的訂立以及房屋價格的確定有影響的事項作合同條款，人予以履行。第二十八條（物業(yè)服務用房）按照規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域共配置物業(yè)服務用房 1025.25平方米（預留面積，實際面積和配置位置以物業(yè)行政主管部門核定文件為準）。第二十九條（規(guī)劃、設計變更）人同意經(jīng)房屋所屬區(qū)域的規(guī)劃管理部門批準的本小區(qū)的規(guī)劃總平面圖、樓層平面圖等作合同的附件。人不得擅自變更該商品房的結構形式、戶型、空間、朝向變化，確需變更的應報規(guī)劃建設管理部門審核批準，人在獲得批準后應在十日內(nèi)通知買受人，買受人在

43、通知到達之日起十五日內(nèi)做出是否解除合同的答復。買受人選擇解除合同的，人應自答復送達之日起十五日內(nèi)退還買受人已付房款（包括因買受人購房已支付或已發(fā)生利息）及利息（按照同期同檔【存款基準利率】【住房基準利率】計算）；買受人選擇不解除合同的，要求人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：與人另行簽訂補充協(xié)議。買受人在通知送達之日起十五日內(nèi)未作答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更（單價保持不變）。人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人解除合同并由人承擔違約責任。第三十條（配套設施）人關于基礎設施和配套工程正常運行的承諾。1、買受人的商品房，人承諾除符合蘇州市商品住宅交付使用管理辦法第六條相

44、關規(guī)定外，其它與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列配套設施和配套工程，將按以下日期達到使用條件：（1）、給排水設施： 2018 年 5 月 30 日；（2）、供電設施：2018 年 5 月 30 日；（3）、燃氣設施：2018 年 5 月 30 日；（4）、通信線：2018 年 5 月 30 日；（5）、有線電視線：2018 年 5 月 30 日；（6）、共用停車庫：2018 年 5 月 30 日；（7） 、其他：以上達到使用條件均（8） 、x期交房范圍內(nèi)；（9）、x；（10）、x。2、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1）、合同繼續(xù)履行。因人原因?qū)е律鲜鲈O施未達到使用條件

45、的，人在六十日內(nèi)完畢。完畢的界定以人通知當日為完畢日，買受人應當在通知當日起七日內(nèi)進行確認，若未按此時間確認，視為買受人已認可人已在通知當日完畢；（2）、 ；（3）、 。第九部分合同的生效和補充第三十一條（合同的生效）本合同在【簽字（蓋章）】【辦理合同】后生效。第三十二條（合同的補充、附件及效力）在本合同履行過程中出現(xiàn)沒有約定、約定不明或約定不適用的情況下，雙方當事人可協(xié)商訂立補充條款或補充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充條款或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。但人合同附件中預先擬定的補充條款不得約定與本合同正文內(nèi)容相的、減輕或免除人責任、加重買受人責任或排除買受人權利的條款，以本合同正文為準。本合同的

46、補充條款、附件及補充協(xié)議均合同不可分割的部分。本合同正文、補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與打?。ㄣU印、影印、復印、印刷）文字具有同等效力。第三十三條（網(wǎng)上備案）在紙質(zhì)文本上簽章后人應當在紙質(zhì)文本打印之日起十五日內(nèi)及時將電子文本提交網(wǎng)上備案。第三十四條（違約責任）在本合同履行過程中，應按照合同約定履行義務，任何合同的行為，都應承擔違約責任。違約方應根據(jù)本合同約定或者中民合同法等我國的規(guī)定承擔違約責任。第十部分合同的解除第三十五條（單方解除權行使期限）本合同中對的單方解除權的行使期限有約定的，解除權應當在約定的期限內(nèi)行使，超過約定期限不行使的，解除權消滅。對行使期限沒有約定的，經(jīng)對方當事人催

47、告后，解除權的期限為三個月；對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除事由發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。第三十六條（解除合同的違約責任）在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格執(zhí)行。本合同生效后，任何一方無正當理由要求解除合同的，構成違約，除雙方另行約定外，守約方要求繼續(xù)履行合同，或者要求違約方按本合同約定承擔違約責任，并按本合同第四條約定房屋總價款的【2%】【 20 %】賠償對方損失。第三十七條（注銷網(wǎng)上備案）本合同簽訂并網(wǎng)上備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實，雙方應簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。均可依據(jù)本合

48、使單方解除合同權。單方解除合同后，被解除方應配合解除方辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。對方不能配合的，解除方可以按照本合同第四十一條約定的仲裁或方式確認單方解除合同后，向房屋所在地的行政主管部門申請辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)。第十一部分送達第三十八條（送達的方式和地址）任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應以面呈、快遞或郵寄掛號信的方式送達至對方在本合同第一部分所列地址，任何一方變更送達地址應及時通知對方，若因怠于通知造成無法送達的，視為送達。第三十九條（送達）通過面呈或快遞方式發(fā)出的文件在送到對方的送達地址并由對方簽收時視為送達；若對方不能或不愿簽收文件，而文件發(fā)出方能以形式證明送達行為及送達的文件內(nèi)容的，則在機構為該事實出具書之日起 10 日視為送達。不可抗力除外。第十二部分法律適用與爭議解決方式第四十條（法律適用）本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關的糾紛的解決均適用中民法律。第四十一條（爭議解決方式的選擇）在本合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方應協(xié)商解決；或提請市、區(qū)消費者權益保護委員會調(diào)解；協(xié)商、協(xié)調(diào)不能解決的,雙