交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)操作指引

1、交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)操作指引含義含義1、“轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭”含義含義 簡(jiǎn)單的講，就是“按揭”發(fā)生轉(zhuǎn)移。在按揭發(fā)生轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，可能發(fā)生：房產(chǎn)權(quán)利人的變化（交易轉(zhuǎn)按揭）；房產(chǎn)性質(zhì)的變化（如綠轉(zhuǎn)紅）；按揭銀行的變化、按揭金額的變化、按揭期限的變化（此三者若房產(chǎn)權(quán)利人未變即為同名轉(zhuǎn)按）等等。2、“交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)?！钡暮x的含義 交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)，是指房產(chǎn)賣(mài)方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方時(shí)，根據(jù)賣(mài)方或買(mǎi)方的申請(qǐng)，由我司提供擔(dān)保，銀行向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，用于償清原抵押貸款，贖出房地產(chǎn)證，以便順利辦理過(guò)戶的業(yè)務(wù)。3、按貸款人劃分業(yè)務(wù)類(lèi)型、按貸款人劃分業(yè)務(wù)類(lèi)型 1）業(yè)務(wù)類(lèi)型：）業(yè)務(wù)類(lèi)型： 賣(mài)方貸款擔(dān)保：賣(mài)方

2、貸款擔(dān)保：A、賣(mài)方房產(chǎn)抵押，買(mǎi)方按揭，賣(mài)方貸款；、賣(mài)方房產(chǎn)抵押，買(mǎi)方按揭，賣(mài)方貸款；B、賣(mài)方房產(chǎn)抵押，買(mǎi)方一次性付款，賣(mài)方貸款；、賣(mài)方房產(chǎn)抵押，買(mǎi)方一次性付款，賣(mài)方貸款；含義含義 買(mǎi)方貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)：買(mǎi)方貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)：A、賣(mài)方房產(chǎn)抵押，買(mǎi)方按揭；、賣(mài)方房產(chǎn)抵押，買(mǎi)方按揭； B、賣(mài)方房產(chǎn)未抵押，買(mǎi)方按揭；、賣(mài)方房產(chǎn)未抵押，買(mǎi)方按揭； 買(mǎi)賣(mài)雙方共同貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)：主要是在買(mǎi)方貸款擔(dān)保業(yè)買(mǎi)賣(mài)雙方共同貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)：主要是在買(mǎi)方貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)務(wù) 中，買(mǎi)方按揭貸款金額小于賣(mài)方原銀行貸款余額，由賣(mài)中，買(mǎi)方按揭貸款金額小于賣(mài)方原銀行貸款余額，由賣(mài)方貸款補(bǔ)足贖樓金額不足。方貸款補(bǔ)足贖樓金額不足。 2）賣(mài)方貸款擔(dān)保與買(mǎi)

3、方貸款擔(dān)保比較：）賣(mài)方貸款擔(dān)保與買(mǎi)方貸款擔(dān)保比較：比較項(xiàng)目比較項(xiàng)目貸款主體貸款主體賣(mài)方貸款擔(dān)保賣(mài)方貸款擔(dān)保(貸款主體為賣(mài)方貸款主體為賣(mài)方)；買(mǎi)方貸款擔(dān)保；買(mǎi)方貸款擔(dān)保（貸款主體買(mǎi)方）（貸款主體買(mǎi)方）擔(dān)保期限擔(dān)保期限（自銀行發(fā)放短期贖樓貸款之日起至此筆（自銀行發(fā)放短期贖樓貸款之日起至此筆貸款還清之日止）（自銀行發(fā)放買(mǎi)方按揭貸款之日起至辦妥以貸款銀貸款還清之日止）（自銀行發(fā)放買(mǎi)方按揭貸款之日起至辦妥以貸款銀行為抵押權(quán)人、買(mǎi)方為抵押人的抵押登記手續(xù)之日止）行為抵押權(quán)人、買(mǎi)方為抵押人的抵押登記手續(xù)之日止）解保標(biāo)志（解保標(biāo)志（還還清短期贖樓貸款）（辦妥以貸款銀行為抵押權(quán)人、買(mǎi)方為抵押人的抵清短期贖樓貸款

4、）（辦妥以貸款銀行為抵押權(quán)人、買(mǎi)方為抵押人的抵押登記手續(xù)）押登記手續(xù)）利息利息（支付短期贖樓貸款利息）（不支付利息，但客戶（支付短期贖樓貸款利息）（不支付利息，但客戶在貸款發(fā)放后一個(gè)月就要供樓。）在貸款發(fā)放后一個(gè)月就要供樓。）操作流程操作流程1、流程圖、流程圖客戶申請(qǐng)，提交資料擔(dān)保調(diào)查銀行放款擔(dān)保手續(xù)辦理?yè)?dān)保審批操作流程操作流程1、流程圖、流程圖贖樓取新證、從新辦理抵押登記銀行取件，劃撥款項(xiàng)業(yè)務(wù)完結(jié)取證、注銷(xiāo)原抵押登記、過(guò)戶操作流程操作流程2、操作環(huán)節(jié)說(shuō)明、操作環(huán)節(jié)說(shuō)明第一步：客戶申請(qǐng)，提交資料第一步：客戶申請(qǐng)，提交資料1、客戶的準(zhǔn)入條件：、客戶的準(zhǔn)入條件：A、客戶愿意按我司要求提供真實(shí)資料、

5、配合辦理相關(guān)手續(xù)且交納擔(dān)保費(fèi)，辦理委托、客戶愿意按我司要求提供真實(shí)資料、配合辦理相關(guān)手續(xù)且交納擔(dān)保費(fèi)，辦理委托公證等；公證等；B、轉(zhuǎn)按揭交易雙方資信狀況良好，交易行為真實(shí)且合理、轉(zhuǎn)按揭交易雙方資信狀況良好，交易行為真實(shí)且合理,有向銀行按期償還貸款本息有向銀行按期償還貸款本息以及配合辦理各項(xiàng)手續(xù)的能力和意愿；以及配合辦理各項(xiàng)手續(xù)的能力和意愿； C、賣(mài)方作為借款人有可控的還款來(lái)源，即買(mǎi)方所付購(gòu)樓、賣(mài)方作為借款人有可控的還款來(lái)源，即買(mǎi)方所付購(gòu)樓 款（按揭或者一次性付款）中可控部分大于贖樓貸款款（按揭或者一次性付款）中可控部分大于贖樓貸款 本本 息；息； 2、 存在以下情況的客戶不予擔(dān)保：存在以下情況

6、的客戶不予擔(dān)保：A、房產(chǎn)賣(mài)方原按揭貸款銀行近一年還款記錄連續(xù)逾期金額在、房產(chǎn)賣(mài)方原按揭貸款銀行近一年還款記錄連續(xù)逾期金額在6期以上；期以上；操作流程操作流程 這是指賣(mài)方原在按揭銀行的按揭貸款在到我司申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)，其欠款清單顯示的拖欠金額的逾期記錄要求在6期以下（不含6期）；對(duì)于最近時(shí)間內(nèi)拖欠金額的逾期記錄在6期以上（包括6期）的，屬于不能受理的業(yè)務(wù)，我司不為此類(lèi)客戶提供擔(dān)保； 對(duì)于下列情況，可要求客戶提供反擔(dān)保措施，具體由審批人根據(jù)客戶情況定：1）、最終拖欠金額的逾期在4期（含）到6期（不含6期）的；2）、歷史還款記錄中有連續(xù)6期逾期還款記錄的；3）、客戶的全部還款記錄中有超過(guò)15期逾期還款記錄

7、的；B、已有銀行、發(fā)展商或其他方提起仲裁或訴訟； 客戶向我司申請(qǐng)擔(dān)保時(shí)，已經(jīng)有銀行、開(kāi)發(fā)商或者其他人（包括自然人、法人和其他組織）提起仲裁或訴訟，說(shuō)明客戶的資信情況和經(jīng)濟(jì)能力已有相當(dāng)?shù)蔫Υ?，屬于高風(fēng)險(xiǎn)人群，我司不為此類(lèi)客戶提供擔(dān)保；操作流程操作流程 對(duì)于已經(jīng)有銀行、開(kāi)發(fā)商或者其他人（包括自然人、法人和其他組織）提起仲裁或訴訟，而客戶通過(guò)協(xié)商又與原告達(dá)成一致撤訴或者撤消仲裁的，原則上不予受理。特殊情況需提供相應(yīng)的反擔(dān)保措施后方可辦理，具體由審批人根據(jù)客戶情況核定。 C、買(mǎi)賣(mài)雙方房產(chǎn)過(guò)戶是為了以物抵債； 是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行為并不真實(shí)，買(mǎi)方并未向賣(mài)方支付首期款，賣(mài)方是為了向買(mǎi)方償還債務(wù)而將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

8、給買(mǎi)方；此類(lèi)多為自主交易或通過(guò)中介代辦手續(xù)，鑒于賣(mài)方需通過(guò)變賣(mài)其房產(chǎn)來(lái)償還債務(wù)，說(shuō)明其經(jīng)濟(jì)情況已經(jīng)相當(dāng)困難，屬于高風(fēng)險(xiǎn)人群，我司不為此類(lèi)客戶提供擔(dān)保； D、交易價(jià)格高于市場(chǎng)正常交易價(jià)格20%；贖樓貸款金額大于原欠款金額3%以上，及其他不能受理的情況。 對(duì)于下列情況，我司也不予受理1)、抵押權(quán)人為非銀行的（如擔(dān)保公司、典當(dāng)行、其他自然人、投資公司等）；2)、對(duì)于尚欠開(kāi)發(fā)商相關(guān)款項(xiàng)而又不能自己還清的；操作流程操作流程3)、產(chǎn)權(quán)查檔情況為查封的，包括我司出帳前查檔情況為查封而后有解除查的；4)、公司規(guī)定的其他情況。 對(duì)于不符合公司受理?xiàng)l件，客戶經(jīng)理辦理了公證手續(xù)而需退單的業(yè)務(wù)，公證費(fèi)由客戶經(jīng)理自行承

9、擔(dān)。 3、客戶需提交的資料：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件；（驗(yàn)原件）交易標(biāo)的的房地產(chǎn)證復(fù)印件；原貸款合同、抵押合同復(fù)印件；（驗(yàn)原件）原貸款銀行欠款清單原件；原按揭貸款還款記錄復(fù)印件；房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議復(fù)印件；（驗(yàn)原件）買(mǎi)方已付首期購(gòu)房款證明復(fù)印件；（驗(yàn)原件）對(duì)于買(mǎi)方資金監(jiān)管的，提供資金監(jiān)管協(xié)議以及劃款委托書(shū)復(fù)印件；公司要求提供的其它資料。操作流程操作流程第二步：擔(dān)保調(diào)查第二步：擔(dān)保調(diào)查調(diào)查的具體內(nèi)容：調(diào)查的具體內(nèi)容：1、復(fù)印件的真實(shí)性：核驗(yàn)了原件需加蓋與原件相符章；、復(fù)印件的真實(shí)性：核驗(yàn)了原件需加蓋與原件相符章；2、借款人的法律資格以及資信狀況，具體包括：、借款人的法律資格以及資信狀況，具體包括：借款人

10、是否是具備完全民事行為能力的自然人或者法人；借款人是否是具備完全民事行為能力的自然人或者法人；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)且號(hào)碼與房產(chǎn)證、公證書(shū)、銀行承諾書(shū)等是買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)且號(hào)碼與房產(chǎn)證、公證書(shū)、銀行承諾書(shū)等是否一致；否一致；買(mǎi)賣(mài)雙方的家庭住址、工作單位以及聯(lián)系方式；買(mǎi)賣(mài)雙方的家庭住址、工作單位以及聯(lián)系方式；原按揭貸款的供款情況是否正常，雙方在銀行是否有不良記錄；原按揭貸款的供款情況是否正常，雙方在銀行是否有不良記錄；買(mǎi)賣(mài)雙方的其他相關(guān)信息：如賣(mài)方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原因等。買(mǎi)賣(mài)雙方的其他相關(guān)信息：如賣(mài)方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原因等。3、還款來(lái)源的可靠性和可控性，具體包括：、還款來(lái)源的可靠性和可控性，具體包

11、括： 操作流程操作流程還款來(lái)源的可靠性：對(duì)于賣(mài)方貸款的，銀行貸款承諾金額是否大于貸款本息（銀行承諾金額小于貸款本息的應(yīng)要求客戶預(yù)存三個(gè)月利息到銀行）；銀行貸款承諾是否含有限制性條款；銀行貸款承諾的有效期是否在擔(dān)保期限內(nèi)；還款來(lái)源的可控性：對(duì)于賣(mài)方貸款的、以買(mǎi)方按揭貸款作為還款來(lái)源的業(yè)務(wù)，貸款人是否已落實(shí)控制措施；銀行相關(guān)控制措施的法律文件是否已經(jīng)簽署，如劃款委托書(shū)等。操作流程操作流程審批流程 可行性審批流程及所需資料：項(xiàng)目經(jīng)理提交資料擔(dān)保業(yè)務(wù)中心初審風(fēng)險(xiǎn)管理部復(fù)審副總經(jīng)理審批操作流程操作流程客戶提供的申請(qǐng)資料（身份證，房產(chǎn)證，借款、抵押合同等）：證明客戶還款來(lái)源的資料復(fù)印件（銀行貸款承諾書(shū)、資

12、金監(jiān)管協(xié)議、存入利息的入帳證等）；客戶授權(quán)我公司員工辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)的公證委托書(shū)原件一份；客戶與我司簽定的擔(dān)保服務(wù)合同等法律文件原件；中介需提供是資料（買(mǎi)賣(mài)合同，定金收據(jù)，主體變更書(shū)等）；相關(guān)反擔(dān)保資料原件（如中介承諾函、反擔(dān)保書(shū)等）；其他公司要求提供的資料。操作流程操作流程第四步：擔(dān)保手續(xù)辦理第四步：擔(dān)保手續(xù)辦理1、公證委托書(shū)的辦理。委托書(shū)的具體授權(quán)權(quán)限包括：、公證委托書(shū)的辦理。委托書(shū)的具體授權(quán)權(quán)限包括：還清原按揭還清原按揭/抵押貸款、到原按揭銀行領(lǐng)取相關(guān)文件、轉(zhuǎn)抵押貸款、到原按揭銀行領(lǐng)取相關(guān)文件、轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)、申請(qǐng)抵押貸款、到產(chǎn)權(quán)登記中心領(lǐng)取相關(guān)文件、賣(mài)房產(chǎn)、申請(qǐng)抵押貸款、到產(chǎn)權(quán)登記中心領(lǐng)取相

13、關(guān)文件、收取售摟款以及辦理抵押貸款手續(xù)等（公司有規(guī)定版收取售摟款以及辦理抵押貸款手續(xù)等（公司有規(guī)定版本）。公證費(fèi)由客戶承擔(dān)；本）。公證費(fèi)由客戶承擔(dān)；2、擔(dān)保協(xié)議及其他法律文件的簽定。所有擔(dān)保服務(wù)合、擔(dān)保協(xié)議及其他法律文件的簽定。所有擔(dān)保服務(wù)合同及其他法律文件需由項(xiàng)目經(jīng)理面簽，面簽時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理同及其他法律文件需由項(xiàng)目經(jīng)理面簽，面簽時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理需核實(shí)簽字人的身份證明是否與申請(qǐng)資料一致，保證確需核實(shí)簽字人的身份證明是否與申請(qǐng)資料一致，保證確屬客戶本人簽名和按指模；屬客戶本人簽名和按指模；3、擔(dān)保項(xiàng)目審批通過(guò)后，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)送保函。、擔(dān)保項(xiàng)目審批通過(guò)后，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)送保函。操作流程操作流程4、擔(dān)保貸款出帳

14、的手續(xù)辦理 項(xiàng)目經(jīng)理通知贖樓部預(yù)約贖樓 5、對(duì)于擔(dān)保手續(xù)已經(jīng)辦理，而銀行未能發(fā)放贖樓貸款導(dǎo)致?lián)Ｘ?zé)任未實(shí)際發(fā)生的，由項(xiàng)目經(jīng)理將送給銀行和客戶的法律文件收回并交給綜合管理部接收存檔。操作流程操作流程第五步：銀行放款第五步：銀行放款目前銀行憑我司出具的保函、目前銀行憑我司出具的保函、帳戶確認(rèn)書(shū)帳戶確認(rèn)書(shū)直接將擔(dān)?？铐?xiàng)放至公司指定帳戶。直接將擔(dān)?？铐?xiàng)放至公司指定帳戶。第六步：贖樓第六步：贖樓1、贖樓責(zé)任人：贖樓貸款出帳后，由公司指定的有權(quán)贖樓人辦理贖樓手續(xù)；、贖樓責(zé)任人：贖樓貸款出帳后，由公司指定的有權(quán)贖樓人辦理贖樓手續(xù)； 2、贖樓時(shí)間：有權(quán)贖樓人需在贖樓貸款出帳當(dāng)日辦理贖樓，并且將贖樓的還、贖樓時(shí)

15、間：有權(quán)贖樓人需在贖樓貸款出帳當(dāng)日辦理贖樓，并且將贖樓的還 款款憑證原件（復(fù)印件需查驗(yàn)原件）交回財(cái)務(wù)部存檔；對(duì)于因某些原因，導(dǎo)致出帳當(dāng)憑證原件（復(fù)印件需查驗(yàn)原件）交回財(cái)務(wù)部存檔；對(duì)于因某些原因，導(dǎo)致出帳當(dāng)日沒(méi)有辦理贖樓的，需將款項(xiàng)轉(zhuǎn)回公司指定帳戶或?qū)⒂嘘P(guān)的存折、銀行卡等資料日沒(méi)有辦理贖樓的，需將款項(xiàng)轉(zhuǎn)回公司指定帳戶或?qū)⒂嘘P(guān)的存折、銀行卡等資料交回公司保管；交回公司保管；操作流程操作流程3、尾款問(wèn)題：、尾款問(wèn)題： 1）、客戶經(jīng)理在現(xiàn)場(chǎng)簽定擔(dān)保服務(wù)合同時(shí)，包括轉(zhuǎn)按和）、客戶經(jīng)理在現(xiàn)場(chǎng)簽定擔(dān)保服務(wù)合同時(shí)，包括轉(zhuǎn)按和轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)應(yīng)一律要求客戶簽轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)應(yīng)一律要求客戶簽 署署劃款委托書(shū)劃款委托書(shū)，并復(fù)，并復(fù)

16、印客戶的收款存折或卡（戶名必須為客戶本人），該印客戶的收款存折或卡（戶名必須為客戶本人），該資料由客戶經(jīng)理在業(yè)務(wù)報(bào)批時(shí)提供；資料由客戶經(jīng)理在業(yè)務(wù)報(bào)批時(shí)提供；2）、尾款原則上要求在解除擔(dān)保責(zé)任后方可退還，對(duì)于）、尾款原則上要求在解除擔(dān)保責(zé)任后方可退還，對(duì)于金額較小的，可在重新辦理抵押登記后退還。金額較小的，可在重新辦理抵押登記后退還。操作流程操作流程第七步：取證、注銷(xiāo)原抵押登記、過(guò)戶第七步：取證、注銷(xiāo)原抵押登記、過(guò)戶還清銀行欠款后，及時(shí)與原賣(mài)方貸款銀行經(jīng)辦人聯(lián)系，盡快取得房地產(chǎn)證， 并辦理注銷(xiāo)原抵押登記手續(xù)。1. 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)在取得賣(mài)方房產(chǎn)證后應(yīng)及時(shí)預(yù)約買(mǎi)家到國(guó)土局辦理過(guò)戶手續(xù)，非特殊情況一律要求

17、由駐點(diǎn)專(zhuān)員辦理，過(guò)戶回執(zhí)由駐點(diǎn)保管，特殊情況下由客戶經(jīng)理自行辦理的，在過(guò)戶手續(xù)完成后兩日內(nèi)（含過(guò)戶當(dāng)日）將過(guò)戶回執(zhí)原件交風(fēng)險(xiǎn)管理部監(jiān)管員或駐點(diǎn)專(zhuān)員保管作為計(jì)算業(yè)績(jī)的依據(jù)。操作流程操作流程第八步：取新證、從新辦理抵押登記第八步：取新證、從新辦理抵押登記 根據(jù)過(guò)戶回執(zhí)上的取件日期，在取新根據(jù)過(guò)戶回執(zhí)上的取件日期，在取新房地產(chǎn)證房地產(chǎn)證的同時(shí)通知的同時(shí)通知買(mǎi)方貸款銀行的經(jīng)辦人員辦理抵押登記手續(xù)。抵押回執(zhí)由銀行經(jīng)辦買(mǎi)方貸款銀行的經(jīng)辦人員辦理抵押登記手續(xù)。抵押回執(zhí)由銀行經(jīng)辦人員保管，風(fēng)險(xiǎn)管理部留復(fù)印件。在抵押回執(zhí)到期時(shí)客戶經(jīng)理或我人員保管，風(fēng)險(xiǎn)管理部留復(fù)印件。在抵押回執(zhí)到期時(shí)客戶經(jīng)理或我司產(chǎn)權(quán)登記中心駐

18、點(diǎn)人員及時(shí)通知銀行經(jīng)辦人員前往取件。司產(chǎn)權(quán)登記中心駐點(diǎn)人員及時(shí)通知銀行經(jīng)辦人員前往取件。第九步：銀行取件，劃撥款項(xiàng)第九步：銀行取件，劃撥款項(xiàng)銀行辦妥抵押登記手續(xù)后，對(duì)于賣(mài)方貸款的，客戶經(jīng)理應(yīng)督促按揭銀行銀行辦妥抵押登記手續(xù)后，對(duì)于賣(mài)方貸款的，客戶經(jīng)理應(yīng)督促按揭銀行及時(shí)發(fā)放按揭貸款并且還清贖樓貸款本息；及時(shí)發(fā)放按揭貸款并且還清贖樓貸款本息；對(duì)于銀行發(fā)放的按揭貸款本息以及客戶需要結(jié)算的其他資金，項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)于銀行發(fā)放的按揭貸款本息以及客戶需要結(jié)算的其他資金，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)協(xié)助及時(shí)到公司財(cái)務(wù)部門(mén)辦理資金結(jié)算手續(xù)。應(yīng)協(xié)助及時(shí)到公司財(cái)務(wù)部門(mén)辦理資金結(jié)算手續(xù)。第十步：業(yè)務(wù)完結(jié)第十步：業(yè)務(wù)完結(jié) 擔(dān)保責(zé)任解除后，項(xiàng)

19、目經(jīng)理應(yīng)及時(shí)取得銀行擔(dān)保責(zé)任解除后，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)及時(shí)取得銀行解除擔(dān)保責(zé)任通解除擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)知書(shū)，交回風(fēng)險(xiǎn)管理部監(jiān)管員計(jì)算業(yè)績(jī)并存檔。，交回風(fēng)險(xiǎn)管理部監(jiān)管員計(jì)算業(yè)績(jī)并存檔。操作流程操作流程3、辦理業(yè)務(wù)的時(shí)限、辦理業(yè)務(wù)的時(shí)限項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理從業(yè)務(wù)確定受理到提交團(tuán)隊(duì)總監(jiān)審批的時(shí)間不超過(guò)1個(gè)工作日；風(fēng)險(xiǎn)管理部接收審批資料后完成審批不超過(guò)1個(gè)工作日；副總經(jīng)理及其他有權(quán)簽字人審批時(shí)間不超過(guò)1個(gè)工作日；贖樓貸款到帳后，有權(quán)贖樓人需在贖樓貸款出帳當(dāng)日將還款憑證交回財(cái)務(wù)部存檔；過(guò)戶手續(xù)遞件后到領(lǐng)取新房產(chǎn)證不超過(guò)7個(gè)自然日；取得新房產(chǎn)證后到辦理完畢抵押登記手續(xù)不超過(guò)7個(gè)自然日；從贖樓貸款出帳到取得解除擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)不

20、得超過(guò)30個(gè)自然日。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)揭示風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)揭示1、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)1)、主要是房產(chǎn)在贖出注銷(xiāo)原抵押登記至辦妥新的抵押、主要是房產(chǎn)在贖出注銷(xiāo)原抵押登記至辦妥新的抵押登記手續(xù)之間這段時(shí)間被查封的風(fēng)險(xiǎn)。包括：贖出注銷(xiāo)登記手續(xù)之間這段時(shí)間被查封的風(fēng)險(xiǎn)。包括：贖出注銷(xiāo)原抵押登記至辦妥過(guò)戶手續(xù)前，房產(chǎn)在賣(mài)方名下被查封原抵押登記至辦妥過(guò)戶手續(xù)前，房產(chǎn)在賣(mài)方名下被查封和辦妥過(guò)戶手續(xù)至辦妥以買(mǎi)方為抵押人的抵押登記手續(xù)和辦妥過(guò)戶手續(xù)至辦妥以買(mǎi)方為抵押人的抵押登記手續(xù)前，房產(chǎn)在買(mǎi)方名下被查封。主要通過(guò)擔(dān)保前期調(diào)查客前，房產(chǎn)在買(mǎi)方名下被查封。主要通過(guò)擔(dān)保前期調(diào)查客戶的信用情況：如查看原有的一些銀行還款記錄、通過(guò)戶的信用情

21、況：如查看原有的一些銀行還款記錄、通過(guò)銀行查詢其個(gè)人信用報(bào)告等，另外也可通過(guò)深圳市中級(jí)銀行查詢其個(gè)人信用報(bào)告等，另外也可通過(guò)深圳市中級(jí)人民法院網(wǎng)對(duì)客戶已經(jīng)存在的一些訴訟進(jìn)行查詢。通過(guò)人民法院網(wǎng)對(duì)客戶已經(jīng)存在的一些訴訟進(jìn)行查詢。通過(guò)前期對(duì)客戶的盡職調(diào)查，盡量將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。前期對(duì)客戶的盡職調(diào)查，盡量將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)揭示風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)揭示2）、還有就是天災(zāi)人禍，如不可抗力導(dǎo)致的標(biāo)的物滅失、買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中有一方死亡等）、還有就是天災(zāi)人禍，如不可抗力導(dǎo)致的標(biāo)的物滅失、買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中有一方死亡等風(fēng)險(xiǎn)。前者主要通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)的方式來(lái)化解此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，目前深圳市這方面做的比較少。風(fēng)險(xiǎn)。前者主要通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)的方式來(lái)化解此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，目前深圳市這方面做的比較少。2、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、主要是操作過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)，具體如下：、主要是操作過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)，具體如下：贖樓款在客戶帳戶停留時(shí)間較久，被客戶轉(zhuǎn)出挪用。這種情況需事先與還款銀行溝通贖