商品房購房合同新

1、商品房購房合同新甲方： 乙方： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間： 合同編號(hào)： 商品房購房合同新 商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)該認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門詢問。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容舉行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的挑選、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對(duì)合同文本【】

2、中挑選內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)該商議確定。【】中挑選內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)該向買受人出示應(yīng)該由出賣人提供的有關(guān)證書、證實(shí)文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房買賣合同（合同編號(hào)：） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：_ 注冊(cè)地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 托付代理人：_地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 托付代理機(jī)構(gòu)：_ 注冊(cè)地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 法定代表人：_

3、聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 本人】【法定代表人】姓名：_國籍_ 身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 托付代理人】【】姓名：_國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、規(guī)矩之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、商議全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 推舉合同范本·北京購房合同·南京購房合同·西安市購房合同·蘇州市購房合同·武漢購房合同·重慶市購房合同 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以_方式取得位于_、編號(hào)為_的地

4、塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_，施工許可證號(hào)為_。 _。 其次條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_。 _。 第三條 買受人所購商品房的基本狀況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第_【幢】【座】_

5、【單元】【層】_號(hào)房。 該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建造層數(shù)地上_層，地下_層。 該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)記下】建造面積共_平方米，其中，套內(nèi)建造面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄔ烀娣e_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄔ烀娣e構(gòu)成說明見附件二）。 _。 _。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人商定按下述第_種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1按建造面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2按套內(nèi)建造面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_幣）每平方米_元， 總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千

6、_百_拾_元整。 3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 4_。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 按照當(dāng)事人挑選的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建造面積】【套內(nèi)建造面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)舉行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人挑選按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。 合同商定面積與產(chǎn)權(quán)記下面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)記下面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)記下面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式舉行處理： 1雙方自行商定： （1）_； （2）_； （3）_； （4）_。 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比肯定值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （2

7、）面積誤差比肯定值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)記下面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)記下面積小于合同記下面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)記下面積合同商定面積 面積誤差比×100 合同商定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)該簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限 買受人

8、按下列第_種方式按期付款： 1一次性付款_。 2分期付款_。 3其他方式_。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)光付款，按下列第_種方式處理： 1按逾期時(shí)光，分離處理（不作累加） （1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的對(duì)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付對(duì)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期對(duì)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)對(duì)付款的_向出賣人支付違約金。買受人情愿繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的對(duì)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付對(duì)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期

9、對(duì)付款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期對(duì)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期對(duì)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期對(duì)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2_。 第八條 交付期限 出賣人應(yīng)該在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用： 1該商品房閱歷收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4該商品房取得商品住所交付使用批準(zhǔn)文件。 5_。 但如遇下列特別緣由，除雙方商議同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生

10、之日起_日內(nèi)告訴買受人的； 2_； 3_。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理： 1按逾期時(shí)光，分離處理（不作累加） （1）逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)該自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還所有已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的

11、最后交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2_。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)該在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）_； （3）_； （4）_； （5）_； （6）_； （7）_。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買

12、受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)該與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_。 第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方舉行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)該出示本合同第八條規(guī)定的證實(shí)文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住所的，出賣人還需提供住所質(zhì)量保證書和住所使用說明書。出賣人不出示證實(shí)文件或出示證實(shí)文件不齊全，買受人有權(quán)否決交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。 因?yàn)橘I受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾

13、紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)記下或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)所有責(zé)任。_。 第十三條 出賣人關(guān)于裝點(diǎn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)允諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝點(diǎn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第_種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝點(diǎn)、設(shè)備差價(jià)。 2_。 3_。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建造正常運(yùn)行的允諾 出賣人允諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建造按以下日期達(dá)到使用條件： 1_； 2_； 3_； 4_； 5_。 假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1_； 2

14、_； 3_。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)記下的商定 出賣人應(yīng)該在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬記下需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)記下機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的_向買受人支付違約金。 3_。 第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住所的，住所質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住所交付使用之日起，根據(jù)住所質(zhì)量保證書允諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商

15、品住所的，雙方應(yīng)該以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)該履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由購買人擔(dān)當(dāng)。_。 第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)商定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_； 3該商品房所在樓宇的命名權(quán)_； 4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_； 5_； 6_。 第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄔ熘黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同

16、享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。 出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人商議解決；商議不成的，按下述第_種方式解決：1提交_仲裁委員會(huì)仲裁。 2依法向人民法院起訴。 其次十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 其次十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 共4頁,當(dāng)前第3頁1234 其次十二條 本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下： 出賣人_份，買受人_份，_份，_份。 其次十三條 本合同自雙方簽