柳州市商品房現(xiàn)房買賣合同

1、LF200800001合同編號： 柳州市商品房現(xiàn)房買賣合同      甲方（出賣人）： _ 乙方（買受人）： _ 柳州市建設(shè)委員會 柳州市工商行政管理局 20090207修訂說 明 1、本合同文本為示范文本，由柳州市建設(shè)委員會和柳州市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進行銷售的商品房（含經(jīng)濟適用住房）。 2、簽訂本合同前，甲方應(yīng)當向乙方出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3、當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂

2、立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。 4、簽訂本合同前，乙方應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。 6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁

3、。如選擇申請仲裁的，可以向柳州仲裁委員會申請。 7、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，乙方都應(yīng)當至少持有一份合同原件。柳州市商品房現(xiàn)房買賣合同  甲方： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 委托銷售代理機構(gòu)： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_   乙方： _ 【法定代表人】【負責人】： _ 國籍： _ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _

4、 日，性別： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 國籍：_ 【身份證】【護照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 乙方： _ 【法定代表人】【負責人】： _ 國籍： _ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 國籍：_ 【身份證】【護照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_

5、乙方： _ 【法定代表人】【負責人】： _ 國籍： _ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 國籍：_ 【身份證】【護照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定、房屋登記辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議： 第一條 項

6、目建設(shè)依據(jù) 甲方以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 _ 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為： _ ，土地使用權(quán)面積為：_ ，乙方購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。 在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為：_，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。  第二條 銷售依據(jù) 乙方購買的商品房現(xiàn)已經(jīng)過竣工驗收合格和商品房初始登記，登記機關(guān)為：柳州市房產(chǎn)管理局。  第三條 基本情況經(jīng)有關(guān)行政主管部門審核，

7、該商品房地址為：_。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_【棟】【座】第_層_單元_號。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_；【層高】【凈高】為：_米,【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向為：_；有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。甲方委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_，其實測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑

8、面積構(gòu)成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況 該商品房的抵押情況為：_。 1、該商品房未設(shè)定抵押。 2、該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：柳州市房產(chǎn)管理局，抵押登記日期為：_，他項權(quán)證號： 。 關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 租賃情況 該商品房的租賃情況為：_。 1、甲方未將該商品房出租。2、甲方已將該商品房出租，【乙方為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。_。第六條 計價方式與價款 甲方與乙方約定按照下列第_種方式計算該商品房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算

9、，該商品房單價每平方米 _ （幣） _ 元，總價款 _ （幣）_ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 按照套內(nèi)面積計算的總價換算為建筑面積單價后，該商品房單價為每平方米 _ （幣）_元。 2、按照套 (單元) 計算，該商品房總價款為 _ （幣） _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指商品房（單元房

10、）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。  房屋的產(chǎn)權(quán)面積由房產(chǎn)登記機構(gòu)登記為準。 第七條 付款方式及期限 乙方采取下列第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。乙方可以首期支付購房總價款的 _ ，其余價款可以向【 _ 】【 _ 銀行】借款支付。4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件四。   第八條 逾期付款責任乙方未按照約定的時間付款的，按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)

11、付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 _ 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 _% 向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ （該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向甲方支付違約金

12、。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、 _ 。   第九條 逾期交房責任除不可抗力外，甲方未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付乙方的，按照下列第_種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)（該時限應(yīng)當不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_日

13、內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過_日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的_%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之_（該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向乙方支付違約金。 2、_。第十條 交接手續(xù)（一）交付條件1、甲方應(yīng)當在_年_月_日前向乙方交付該商品房。 2、該商品房交付時應(yīng)當符合下列第（1）、（2）、_、_、_項所列條件

14、。 （1）提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的經(jīng)測繪備案審核的該商品房面積測繪成果報告書； （2）該商品房為住宅的，甲方提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 （3）滿足第十一條中甲方承諾的項目基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件。 （4）該商品房為住宅的，甲方提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（該表適用于200×年×月×日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。 （5）_。（二）交接程序1、該商品房達到本條第（一）項約定的交付條件后，甲方應(yīng)當在交付日的 7 日前，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示本條第（一）項約定的證明文件，并滿足本條第（

15、一）項約定的其他條件。甲方不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全，或未滿足本條第（一）項約定其他條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由甲方承擔，并按照第九條處理。 2、驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于乙方原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： _ ； _ 。 3、雙方同意按照下列第 _ 種方式繳納稅費。 （1）甲方不得將乙方交納稅費作為交接該商品房的條件。 _ 。 （2）乙方同意委托_代交下列第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給甲方。 專項維修資金； 契稅； 第十九條約定的物業(yè)服務(wù)費用； _ ；

16、 _ 。 (3)乙方自行向相關(guān)單位繳納下列第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 種稅費，并在接收該商品房的同時向甲方出示繳納稅費的憑據(jù)。 專項維修資金； 契稅； 第十九條約定的物業(yè)服務(wù)費用； _ ； _ 。 第十一條 項目基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的項目基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：1、基礎(chǔ)設(shè)施： （1）供水： _ 年 _ 月 _ 日 達到一戶一表； （2）供電： _ 年 _ 月 _ 日 達到一戶一表； （3）管道煤氣 ： _ 年 _ 月 _ 日 達到敷設(shè)到戶； （4）電話通信線 ： _ 年 _ 月 _ 日交付，敷設(shè)到戶 ； （5）有

17、線電視線 ： _ 年 _ 月 _ 日交付，敷設(shè)到戶 ； （6）排水：_ 年 _ 月 _ 日接上市政排水管網(wǎng)； （7）寬帶線 ： _ 年 _ 月 _ 日交付，敷設(shè)到戶 ；（8）_ 。 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1） _ ； （2） _ 。 2、其他設(shè)施 （1）公共綠地： _ 年 _ 月 _ 日 達到 _ ； （2）小區(qū)非市政道路和路燈： _ 年 _ 月 _ 日 達到_ ； （3）公共停車場 ： _ 年 _ 月 _ 日 達到 _ ； （4）幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日 達到 _ ； （5）學(xué)校： _ 年 _ 月 _ 日 達到 _ ； （6）會所： _ 年 _ 月

18、 _ 日 達到 _ ； （7）購物中心： _ 年 _ 月 _ 日 達到 _ ； （8）體育娛樂文化設(shè)施： _ 年 _ 月 _ 日 達到 _ ； （9） 居委會、物業(yè)管理用房_ 年 _ 月 _ 日 達到 ； （10） _ 。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_； （2）_ _。 第十二條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定（一）甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。 （二）甲方和乙方約定如下： 1 、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，甲方應(yīng)當與乙方

19、共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第 _ 種方式處理。 （1）甲方應(yīng)當于 _ 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由甲方承擔，并按照第九條處理。 （2）由甲方按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，給乙方造成的損失由甲方承擔賠償責任。 （3） _ 。 2、甲方交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第 _ 種方式處理。 （1）甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 （2）_ 。 （3） _ 。 具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。 （三）甲方和乙方對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任

20、何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 _ 。 第十三條 居民建筑節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的的要求。未達到標準的，甲方應(yīng)當補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當承擔賠償責任。 _ 。第十四條 住宅保修責任（一）乙方購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。甲方自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修

21、期限和保修責任等內(nèi)容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，甲方應(yīng)當履行保修義務(wù)，乙方應(yīng)當配合保修。非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。 第十五條 使用承諾和風(fēng)險提示1、乙方使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，乙方在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2、甲方承諾商品住宅不分割銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售

22、商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。3、_ 。 第十六條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 （一）甲方保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔相應(yīng)責任。 _ _。（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理。 1、雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 2、乙方自行委托他人向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 3、乙方同意委托_向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用_元人民幣（大寫）。 （三）乙方未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。 1、如因甲方的責任，乙方有

23、權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當自退房通知送達之日起_ _日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照_利率付給利息。乙方不退房的，自乙方應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之_的違約金，并于乙方實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向乙方支付。 2、如因乙方的責任，_ _ _。3、 _ _。 第十七條 共有權(quán)益的約定 1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有（設(shè)計為獨立使用的除外）；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在樓棟的命名權(quán)歸 ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸 ；5、_； 6、_。第十八條 附屬建

24、筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。1、甲方出賣該商品房時，該商品房附屬的 、 、 、 隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2、甲方出賣該商品房時，商品房附屬的 、 、 、 不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第十九條 前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會）（一）甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _ ，資質(zhì)證號為： _ 。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為 _/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 _ 、 _ 、 _ 。 地上停車管理費 _ ，地下停車管

25、理費 _ 。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 _ 種方式收取物業(yè)服務(wù)費。 1、按照年收取，乙方應(yīng)當在每年的 _ 月_日前繳費。 2、按照半年收取，乙方應(yīng)當分別在每年的 _月_日前和_月 _日前繳費。3、按照季收取，乙方應(yīng)當分別在每年的_月_日前、_ 月_日前、_ 月_日前和 _月_日前繳費。 （四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。乙方已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。 第二十條 專項維修資金 乙方委托甲方代交專項維修資金的，甲方應(yīng)當自乙方接收該商品房之日起_日內(nèi)，向乙方提交專項維修資金繳納憑證。 乙方

26、自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當在商品房交付【時】【之日起_日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。 第二十二條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決。1、提交柳州仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由甲方