項(xiàng)目外立面驗(yàn)收管理辦法(試行)

1、L J工程外立面驗(yàn)收管理 方法試行編號 版號 頁碼BYZY-A/0第1頁共7頁工程外立面驗(yàn)收管理方法試行編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人r n LJ工程外立面驗(yàn)收管理 方法試行編號 版號 頁碼BYZY-A/0第2頁共7頁1目的為進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)對各工程的工程質(zhì)量管控，提升產(chǎn)品品質(zhì)，強(qiáng)化各工程責(zé)任人的質(zhì)量意識,努力塑造產(chǎn)品形象及公司品牌，提高客戶忠誠度與市場美譽(yù)度，實(shí)現(xiàn)公司的長遠(yuǎn)開展目標(biāo)。2. 適用范圍適用于保億置業(yè)集團(tuán)范圍內(nèi)所有未竣工交付的工程。3. 術(shù)語與定義集團(tuán)建筑外立面驗(yàn)收： 指工程在單體外腳手架落架前，由集團(tuán)組織相關(guān)人員對每棟單體建筑的外立面進(jìn)行全

2、面檢查驗(yàn)收工作。4. 組織部門及驗(yàn)收人員組成3.1組織部門：集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)部3.2驗(yàn)收人員組成：由集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)部組織各工程公司、集團(tuán)運(yùn)營管理部、營銷籌劃部等各職能部門相關(guān)人員組成驗(yàn)收組，總?cè)藬?shù)為10人左右，由分管工程副總裁或其授權(quán)人任組長。4 驗(yàn)收條件及時(shí)間4.1驗(yàn)收條件該棟建筑單體不少于 3個(gè)門窗淋水試驗(yàn)確保不同的門窗開啟類型均不少于1個(gè)，具體位置由工程公司自行確定，并形成門窗淋水試驗(yàn)記錄資料。該棟建筑單體的“外立面樣板墻已經(jīng)集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)部驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。外立面所有工作均已完成，工程公司確認(rèn)可以撤除外腳手架。4.2驗(yàn)收時(shí)間在滿足驗(yàn)收條件且集團(tuán)收到工程公司提交的?建筑外立面驗(yàn)收申請單?的3天內(nèi)節(jié)

3、假日不含，由集團(tuán)研發(fā)部組織相關(guān)部門人員，工程公司按要求做好各項(xiàng)準(zhǔn)備及配合工作，實(shí)施外立 面檢查驗(yàn)收，總驗(yàn)收時(shí)間原那么上不超過三天，具體以通知為準(zhǔn)。5. 驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5 .1外墻5.1.1 面磚5.1.1.1 排版檢查驗(yàn)收包括：1實(shí)體與面磚排幅員及節(jié)點(diǎn)大樣圖對照，檢查施工和設(shè)計(jì)的符合度；2上墻面磚排版關(guān)鍵點(diǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 、橫向：面磚收頭部位合理， 灰縫均勻, 陽角不得出現(xiàn)小于 10 cm的半磚；陰角不于 6 cm,常規(guī)排磚時(shí)陽角應(yīng) 12、18起排， 陽角向陰角方向排，陰角收口。、豎向：面磚墻面的頂部與底部與線條或檐溝1 1工程外立面驗(yàn)收管理 方法試行編號. 版號: 頁碼:BYZY-A/0第

4、3頁共7頁應(yīng)留10-15 mm寬縫，不得出現(xiàn)半磚。、不同樓層相同部位的窗洞寬度相同，窗洞側(cè)邊線位置應(yīng)一致；同一樓層窗洞頂標(biāo)高應(yīng)一致。、水平、豎向灰縫應(yīng)順直，上下兩皮磚搭接不小于 6 cm,不得連續(xù)出現(xiàn)兩塊相同尺寸的面磚。、門窗洞口上下部位鋪貼立磚時(shí)，磚長不宜大于180 mm、小于120 m。、面磚鋪貼時(shí)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的配色 比例隨機(jī)配色，亂且均勻，陽角處的兩塊磚必須顏色相同。5.1.1.2 用材檢查：檢查檢查上墻面磚的色澤、質(zhì)地、形狀尺寸質(zhì)量與樣板墻及封樣的材料樣板是否符合，整體鋪貼面是否存在色差。5.1.1.3 做工質(zhì)量檢查包括：1檢查面磚鋪貼的密實(shí)度、全面檢查面磚有無空鼓現(xiàn)象。2平整度、垂直

5、度：外表平整度w 3mm立面垂直度三2mm 3陰陽角是否方正挺直、陰陽 角線是否平順挺括。4檢查面磚塊面與線條、立柱、窗套、窗臺、樓板等凹進(jìn)凸出尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求， 交接線是否挺直均勻。5檢查驗(yàn)收勾縫：、灰縫應(yīng)顏色統(tǒng)一、 寬窄一致、大小均勻，調(diào)整范圍為8-10 m,陽角處的拼縫應(yīng)鋪貼擠漿施工，陰角不得留瞎縫。、勾縫應(yīng)飽滿圓順，凹進(jìn)面磚2-3 mm。石材5.1.2.1 實(shí)體與面磚排幅員及節(jié)點(diǎn)大樣圖對照，檢查施工和設(shè)計(jì)的符合度。5.1.2.2 用材檢查：將實(shí)體材料與樣板墻及封樣的材料樣板相比對，檢查上墻面磚的色澤、質(zhì)地、形狀尺寸質(zhì)量、以及鋪貼面的整體色差情況。5.1.2.3 做工質(zhì)量檢查包括：1

6、檢查面磚鋪貼的密實(shí)度、全面檢查面磚有無空鼓現(xiàn)象。2平整度、垂直度：外表平整度w 3mm立面垂直度w 2mm 3陰陽角是否方正挺直、陰陽 角線是否平順挺括。4檢查面磚塊面與線條、立柱、窗套、窗臺、樓板等凹進(jìn)凸出尺 寸是否符合設(shè)計(jì)要求，交接線是否挺直均勻。5勾縫的顏色、寬度大小及其寬窄一致性；勾縫飽滿平順。涂料5.1.3.1 實(shí)體與封樣樣板比對，檢查上墻涂料的顏色及質(zhì)感肌理與樣板的符合度。5.1.3.2 做工質(zhì)量檢查包括：1全面檢查涂料外墻面有無空鼓現(xiàn)象。2平整度、垂直度：外表平整度w 3mm立面垂直度w 2mm 3陰陽角是否方正挺直、陰陽角線是否平順挺括。4檢查涂料塊面與線條、立柱、窗套、窗臺、

7、樓板等凹進(jìn)凸出尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求，交接線是否挺直均勻。5檢查涂料實(shí)體質(zhì)量，有無漏底、有無裹棱、流墜、皺皮，無 接茬，無刷痕，有無斑駁花白等現(xiàn)象。5.2外門窗用材材質(zhì)驗(yàn)收5.2.1.1型材驗(yàn)收包括：1檢查型材壁厚是否符合設(shè)計(jì)要求，并與封樣對照。2檢查型材的合金材質(zhì)以及外表處理材質(zhì)及噴涂厚度是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與封樣一致。3檢查型材的規(guī)格、型號以及色彩是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與封樣一致。1 W工程外立面驗(yàn)收管理 方法試行編號. 版號: 頁碼:BYZY-A/0第4頁共7頁521.2玻璃驗(yàn)收包括：1檢查玻璃厚度及玻璃的品牌、規(guī)格、型號、色彩是否符合設(shè)計(jì)要求,是否與封樣一致。22以上的應(yīng)采用平安玻璃。

8、3中空玻璃必須設(shè)置分子篩且有鋁條封邊。五金配件驗(yàn)收包括：1檢查五金配件的材質(zhì)、品牌、規(guī)格、型號、色彩是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與封樣一致。2高度大于800以上平開扇或?qū)挾却笥?00的上懸窗必須使用不少于2個(gè)鎖點(diǎn)的傳動(dòng)執(zhí)手，而平開門扇使用不少于4個(gè)鎖點(diǎn)的傳動(dòng)執(zhí)手；其它平開窗上懸窗可以采用七字執(zhí)手。執(zhí)手手柄、執(zhí)手基座、傳動(dòng)桿、鎖柱、鎖塊 等均為Q235鋼材，手柄和基座外表涂裝采用聚酯型粉末涂料，其它為鍍鋅防腐。5.2.1.4 密封材料驗(yàn)收包括：1密封膠條必須為三元乙丙膠條，扇與框之間密封膠條采用O型膠條。2密封毛條必須采用經(jīng)過硅化處理的丙綸纖維密封毛條，且選用型號能滿足空氣滲透性要求。3玻璃與鋁合金縫

9、隙的密封應(yīng)優(yōu)先采用玻璃膠灌封。除非經(jīng)保億公司同意，不得采用膠條。型材之間連接處在內(nèi)部用膠密封，保證防水效果。金屬連接件驗(yàn)收包括：1鋁門窗桿件連接定位卡板、加強(qiáng)墊板、加強(qiáng)肋板如采用鋼材的應(yīng)作防腐處理。鋁合金平開門窗扇應(yīng)使用專用角碼碰角制作，嚴(yán)禁鉚接。2厚度55以內(nèi)的型材系列，在中間沒有橫檔分隔的平開門扇和采用中空玻璃的門窗扇，門窗扇的四角應(yīng)采用不銹鋼連接片包角。3除推拉門窗外，角位鋁合金型材采用45°拼接。5.2.1.6 緊固件驗(yàn)收包括：與鋁門窗框扇型材連接的緊固件必須采用不銹鋼件，不得采用鋁及鋁合金抽芯鉚釘做門窗構(gòu)件受力連接緊固件。門窗的拼裝質(zhì)量驗(yàn)收包括：1門窗體的分割尺寸是否符合設(shè)

10、計(jì)要求。2拼窗質(zhì)量各部件拼裝是否規(guī)整平直、整齊劃一，組角拼縫是否緊密貼合，無透風(fēng)透光現(xiàn)象。門窗的安裝質(zhì)量驗(yàn)收包括：1外窗框與周邊窗臺、窗楣及側(cè)臉的搭接尺寸關(guān)系是否符合設(shè)計(jì)要求，是否能到達(dá)防滲漏要求。2外窗框在外立面的水平向及豎直向整齊劃一，同列或同行共線，異列或異行平。 3門窗防滲漏、密閉性能及填嵌及密封處理是否符 合要求，特別注意檢查外框與周邊墻體交界口硅膠縫的質(zhì)量是否飽滿密實(shí)。4檢查是否安裝牢固、開啟靈活、密封嚴(yán)密，并注意推拉窗必須有防脫落裝置。窗臺窗套施工質(zhì)量驗(yàn)收包括：1檢查窗臺的坡度，是否 3%窗臺飾面是否與窗框下檻距離大于1cm。2窗套尺寸是否平整順直，凸出墻面尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求。

11、3檢查窗臺及窗楣下側(cè)所做的防水老鷹嘴或者滴水槽質(zhì)量是否符合工藝標(biāo)準(zhǔn)要求，無爬水現(xiàn) 象產(chǎn)生。外門窗的抗?jié)B漏抽檢情況。成品保護(hù)情況驗(yàn)收包括：1、檢查型材有無損傷凹坑無污損無劃痕。2、檢查玻璃有無損傷凹坑無污損無劃痕。5.3欄桿與審核通過的施工方案或現(xiàn)場安裝樣板的比對檢查，重點(diǎn)檢查用材及節(jié)點(diǎn)做法。L J工程外立面驗(yàn)收管理 方法試行編號 版號 頁碼BYZY-A/0第5頁共7頁532 “強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性檢查。533安裝的牢固性檢查。安裝的成品保護(hù)質(zhì)量。5.4屋面坡屋面防水質(zhì)量檢查：瓦片的搭接、安裝及泛水的做法等是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。屋面的觀感質(zhì)量檢查包括：1、檢查瓦片的鋪貼排列觀感是否整齊劃一、平正無歪斜

12、。2、檢查屋面的陰陽角即脊線是否挺拔順直。3檢查屋面檐口線是否水平順直。6. 資料匯總及整改要求6.1驗(yàn)收小組現(xiàn)場驗(yàn)收完畢后 2天內(nèi)，根據(jù)本規(guī)定中驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，填寫附件1?建筑外立面驗(yàn)收記錄表?以及附件2?建筑外立面驗(yàn)收報(bào)告?，匯總并整理完畢后報(bào)集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)部，經(jīng)工程副總裁審批后由研發(fā)設(shè)計(jì)部統(tǒng)一下發(fā)至工程公司。6.2工程公司自收到驗(yàn)收報(bào)告 2天內(nèi)制定詳盡的整改方案及整改方案；對于無法整改或整改難 度較大的工程，需在整改方案中作詳細(xì)說明，并報(bào)集團(tuán)審批。6.3對集團(tuán)外立面驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的任何工程質(zhì)量問題，原那么上不作任何處分，以發(fā)現(xiàn)問題提 前整改為目的，但該驗(yàn)收資料作為集團(tuán)對該工程工程質(zhì)量及

13、產(chǎn)品品質(zhì)評定的依據(jù)，通過小 組驗(yàn)收后工程公司才可拆架實(shí)施后續(xù)工作。7 支持性文件無&相關(guān)紀(jì)錄8.1?建筑外立面驗(yàn)收記錄表?8.2?建筑外立面驗(yàn)收報(bào)告?L J工程外立面驗(yàn)收管理 方法試行編號 版號 頁碼BYZY-A/0第6頁共7頁附件1:建筑外立面驗(yàn)收記錄表建筑外立面驗(yàn)收記錄表工程名稱：施工單位:序號驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況整改意見1排版檢查2面磚用材檢查3做工檢杳4外墻排版檢查5石材用材檢查6做工檢杳7涂料用材檢查8做工檢杳9用材檢查10拼裝質(zhì)量檢查11安裝質(zhì)量檢查12夕卜門窗窗臺窗套施工 質(zhì)量檢杳13外門窗抗?jié)B漏 檢杳14成品保護(hù)檢查15用材及做法檢 查16陽臺空調(diào)欄桿強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的 符合性檢杳17板安裝質(zhì)量檢查18成品保護(hù)質(zhì)量 檢杳19坡屋面防水質(zhì)量檢查20觀感質(zhì)量檢查注：1、驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均參見本規(guī)定第4條所規(guī)定內(nèi)容；如驗(yàn)收工程不涉及該項(xiàng)內(nèi)容，可在驗(yàn)收情況欄中注明無此項(xiàng)內(nèi)容。2、如記錄內(nèi)容較多，可另行附頁或拉大表格間距。L J工程外立面驗(yàn)收管理 方法試行編號 版號 頁碼BYZY-A/0第7頁共7頁附件2:建筑