缺陷責任與保修

1、主講：胡紅英主講：胡紅英 缺陷責任與保修01一、工程保修的原則02二、缺陷責任期目錄CONTENTS03三、質量保證金04四、保修工程保修的原則 在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產生的質量缺陷，承包人應承擔質量缺陷責任和保修義務。缺陷責任期屆滿，承包人仍應按合同約定的工程各部位保修年限承擔保修義務。工程保修的原則房屋建筑工程質量保修辦法：質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。 缺陷責任期缺陷責任期概念 建設部、財政部2005年發(fā)布的建設工程質量保證金管理暫行辦法、標準文件（九部委令56號）及建設工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）第1.1.4.

2、4條規(guī)定:缺陷責任期缺陷責任期是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留且發(fā)包人預留質量保證金的期限，自工程實際竣工日期起質量保證金的期限，自工程實際竣工日期起計算。計算。缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，但是最長不得超過24個月。缺陷責任期的計算三種情形：1、單位工程先于全部工程進行驗收，經驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。2、因發(fā)包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；3、發(fā)包人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之

3、日起開始計算。發(fā)承包雙方對缺陷責任期約定的期限，下列不適用的是（ ）。 A6個月 B12個月 C24個月 D36個月 【正確答案】D 思考與練習缺陷責任期承包人義務 任何一項缺陷或損壞修復后，經檢查證明其影響了工程或工程設備的使用性能，承包人應重新進行合同約定的試驗和試運行，試驗和試運行的全部費用應由責任方承擔。缺陷責任期的延長 工程竣工驗收合格后，因承包人原因導致的缺陷或損壞致使工程、單位工程或某項主要設備不能按原定目的使用的，則發(fā)包人有權要求承包人延長缺陷責任期，并應在原缺陷責任期屆滿前發(fā)出延長通知，但缺陷責任期最長不能超過24個月。缺陷責任期終止證書 除專用合同條款另有約定外，承包人應于

4、缺陷責任期屆滿后7天內向發(fā)包人發(fā)出缺陷責任期屆滿通知，發(fā)包人應在收到缺陷責任期滿通知后14天內核實承包人是否履行缺陷修復義務，承包人未能履行缺陷修復義務的，發(fā)包人有權扣除相應金額的維修費用。發(fā)包人應在收到缺陷責任期屆滿通知后14天內，向承包人頒發(fā)缺陷責任期終止證書。關于工程建設缺陷責任期的確定，下列說法中正確的是（）。 A、缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月 B、缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計 C、承包人導致竣工遲延的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計 D、發(fā)包人導致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗收報告后進入缺陷責任期 E、發(fā)包人導致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗收報告后60

5、天，自動進入缺陷責任期 【正確答案】 ABC 思考與練習質量保證金質量保證金的概念質量保證金 建設部、財政部2005年發(fā)布的建設工程質量保證金管理暫行辦法（建質20057號）建設工程質量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金資金。 2013版建設工程施工合同（示范文本）第1.1.5.7 條規(guī)定，質量保證金：是指按照第15.3款質量保證金約定承包人用于保證其在缺陷責任期內履行缺陷修補義務的擔保擔保。 質量保證金在缺陷責任期屆滿之時返還。質量保證金的提交 承包人提供質量保證金

6、有以下三種方式：（1）質量保證金保函； （2）相應比例的工程款；（3）雙方約定的其他方式。除專用合同條款另有約定外，質量保證金原則上采用上述第（1）種方式。質量保證金的扣留 質量保證金的扣留有以下三種方式：（1）在支付工程進度款時逐次扣留，在此情形下，質量保證金的計算基數不包括預付款的支付、扣回以及價格調整的金額；（2）工程竣工結算時一次性扣留質量保證金；（3）雙方約定的其他扣留方式。 除專用合同條款另有約定外，質量保證金的扣留原則上采用上述第（1）種方式。發(fā)包人累計扣留的質量保證金不得超過結算合同價格的5%，如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內提交質量保證金保函，發(fā)包人應同時退還扣留的

7、作為質量保證金的工程價款。.若施工合同約定工程保修期間采用質量保證金方式擔保，則建設單位應按工程價款( )左右的比例預留保留金。A.結算總額5%B.預算總額5%C.預算總額10% D.結算總額10%參考答案：A保修保修期 國務院2000年發(fā)布的建設工程質量管理條例及2013版建設工程施工合同（示范文本）第1.1.4.5條規(guī)定，保修期是指承包人按照合同約定對工程承擔保修責任保修期是指承包人按照合同約定對工程承擔保修責任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。建設工程質量管理條例第四十條規(guī)定： 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋

8、建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期和供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其它項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日某高層住宅工程結構設計合理使用年限為50年，屋面防水為一級，設計使用年限15年。該工程于2004年12月15日竣工驗收合格并交付使用。該工程所在地區(qū)的采暖期從每年11月15日起到次年3月15日止。施工單位出具的工程質量保修書中對保修期霸的規(guī)定有下列內容，其中符合法律法規(guī)要求的有(

9、)。 A地基基礎工程和主體結構工程：50年 B屋面防水工程：15年 C有防水要求的衛(wèi)生間、廚房：5年 D電氣管線、給水排水管道、裝修工程：1年 E供熱系統(tǒng)：自2004年12月15日起到2006年3月15日止 思考與練習供熱工程兩個暖期：2004.12-15-2005.3.15；2005.11.15-2006.3.15保修費用 保修期內，修復的費用按照以下約定處理：（1）保修期內，因承包人原因造成工程的缺陷、損壞，承包人應負責修復，并承擔修復的費用以及因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財產損失；（2）保修期內，因發(fā)包人使用不當造成工程的缺陷、損壞，可以委托承包人修復，但發(fā)包人應承擔修復的費用，并

10、支付承包人合理利潤；（3）因其他原因造成工程的缺陷、損壞，可以委托承包人修復，發(fā)包人應承擔修復的費用，并支付承包人合理的利潤，因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財產損失由責任方承擔。某工程竣工驗收合格后第11 年內，部分梁板發(fā)生不同程度的斷裂.經有相應資質的質量鑒定機構鑒定，確認斷裂原因為混凝土施工養(yǎng)護不當致其強度不符合設計要求，則該質量缺陷應由( )。A.建設單位維修并承擔維修費用B.施工單位維修并承擔維修費用C.施工單位維修，設計單位承擔維修費用D.施工單位維修，混凝土供應單位承擔維修費用思考與練習.某辦公大樓在保修期間出現(xiàn)外墻裂縫，經查是由于設計缺陷造成，原施工單位進行了維修，之后應向(

11、)主張維修費用。A.建設單位 B.設計單位 C.物業(yè)管理單位 D.大樓使用者修復通知 在保修期內，發(fā)包人在使用過程中，發(fā)現(xiàn)已接收的工程存在缺陷或損壞的，應書面通知承包人予以修復，但情況緊急必須立即修復缺陷或損壞的，發(fā)包人可以口頭通知承包人并在口頭通知后48小時內書面確認，承包人應在專用合同條款約定的合理期限內到達工程現(xiàn)場并修復缺陷或損壞。未能修復的處理 因承包人原因造成工程的缺陷或損壞，承包人拒絕維修或未能在合理期限內修復缺陷或損壞，且經發(fā)包人書面催告后仍未修復的，發(fā)包人有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由承包人承擔。但修復范圍超出缺陷或損壞范圍的，超出范圍部分的修復費用由發(fā)包人承擔。承包

12、人出入權 在保修期內，為了修復缺陷或損壞，承包人有權出入工程現(xiàn)場，除情況緊急必須立即修復缺陷或損壞外，承包人應提前24小時小時通知發(fā)包人進場修復的時間。承包人進入工程現(xiàn)場前應獲得發(fā)包人同意，且不應影響發(fā)包人正常的生產經營，并應遵守發(fā)包人有關保安和保密等規(guī)定。某市乙建筑公司與該市甲建設單位簽訂建設工程施工合同，由乙公司承建甲單位辦公大樓。合同約定工程保修期為一年。后工程經竣工驗收并交付甲單位使用。甲單位對大樓進行裝修投入使用后，大樓隨即出現(xiàn)諸多質量問題，甲單位遂停止支付剩余工程款。乙公司遂向法院提起訴訟，要求甲單位支付剩余款項。甲單位以工程存在質量問題為由予以抗辯。經鑒定，工程存在以下質量問題：

13、屋面、三層平臺裂縫、滲漏；衛(wèi)生間滲漏；墻面和窗邊滲漏。質量問題系施工所致。修復費用鑒定為15萬元。法院審理認為：建設工程實行質量保修制度。根據建設工程質量管理條例第四十條的規(guī)定，“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年?！?雙方在合同中關于整個工程保修期為一年的約定，違背了有關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬無效，乙公司作為施工單位應對建設工程的施工質量負責。因此，工程雖然驗收合格，但在法律法規(guī)規(guī)定的最低保修期限內，工程主體結構工程，屋面防水工程、衛(wèi)生間、外墻面的防滲漏等均出現(xiàn)質量問題，作為施工方的乙公司應當承擔修復責任。 案例違反最低保修期限 約定保修期限雖滿質量責任仍應承擔