房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制與政策試題00001

1、2008年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策試卷一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（ ）住房困難家庭。A低收入B中低收入C中等收入D所有2甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（ ）年。A33B35C38D403國有土地所有權(quán)由（ ）代表國家行使。A國務(wù)院B國務(wù)院土地行政主管部門C市、縣人民政府D市、縣人民政府土地行政主管部門4依據(jù)物權(quán)

2、法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（ ）。A由國家無償收回B自動續(xù)期C應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期5城市房屋拆遷估價時點一般為（ ）之日。A房屋拆遷公告發(fā)布B房屋拆遷許可證頒發(fā)C簽訂房屋拆遷協(xié)議D房屋拆遷實施6工業(yè)用地不得以（ ）方式出讓。A招標B拍賣C掛牌D協(xié)議7房屋抵押權(quán)自（ ）之日起生效。A抵押合同簽訂B抵押合同生效C抵押權(quán)登記D核發(fā)他項權(quán)利證書8出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（ ）提出。A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B土地利用總體規(guī)劃C修建性詳細規(guī)劃D控制性詳細規(guī)劃9劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（ ）。A綠地控

3、制范圍B歷史建筑保護范圍C地表水保護范圍D城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線10折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當參照（ ）。A原購買價B重建價格C重置價格D市場價格11某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110，售價4 000元/，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當返還張某購房款（ ）元。A40 000B53 600C66 800D80 00012商品房預售合同登記備案應(yīng)由（ ）辦理。A房地產(chǎn)開發(fā)商B房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C商品房預購人D房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預購人共同13在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估

4、價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在（ ）萬元之間。A60-100B64-80C64-100D80-10014甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（ ）億元。A0.3B0.5C0.8D1.015權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（ ）登記。A預告B變更C更正D異議16某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標準，該房地產(chǎn)估價最高收費額為（ ）萬元。A2.

5、48B7.13C13.50D31.0017注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ ）元以下的罰款。A1000B5000C10000D3000018房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在注冊有效期滿（ ）日前，申請延續(xù)注冊。A15B30C60D9019.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（ ）。A屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B屬于業(yè)主共有C屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定20業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（ ）合同。A物業(yè)托管B物業(yè)服務(wù)C物業(yè)管理D物業(yè)委托21.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，

6、若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。A4200B5880C8640D8640022.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ ）萬元。A330B350C440D87023縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（ ）元。A0.48B0.412C0.612D0.91824職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（ ）存款利率計息。A活期B3個月整存整取C6個月整存整取D1年零存整取25按照國家標準城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標準劃分，城市建設(shè)用地不包括（ ）。A倉儲用地B特殊用

7、地C水域和其他用地D工業(yè)用地26電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（ ）。A超短波<短波<微波<中波<長波B微波<超短波<短波<中波<長波C微波>超短波>短波>中波>長波D超短波>短波>微波>中波>長波27由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是（ ）。A條形基礎(chǔ)B樁基礎(chǔ)C箱形基礎(chǔ)D整體式筏式基礎(chǔ)28建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（ ）。A密度B表觀密度C密實度D孔隙率29某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2 000萬元，建筑安裝工程費用5 000萬元，工程建設(shè)其他費用

8、3 000萬元，預計建設(shè)期為3年，年均價格上漲率為3， 基本預備費率5，則基本預備費為（ ）萬元。A500B815C1445D147330作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（ ）。A宗地圖B房產(chǎn)分幅圖C房產(chǎn)分丘圖D房產(chǎn)分戶圖31增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有（ ）。A非競爭性B非排他性C競爭性D排他性32某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為0.88，若開發(fā)商采取2折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（ ）。A銷售收入增加0.24B銷售收入增加3.76C銷售收入減少0.24D銷售收入減少3.7633如果石油價格的持續(xù)攀升導致了一個國家的

9、通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（ ）。A需求拉動型通貨膨脹B成本推動型通貨膨脹C結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D預期型通貨膨脹34屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（ ）。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款B商品房開發(fā)貸款C居民住房消費貸款D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票35按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是（ ）A貼現(xiàn)債券B附息債券C抵押債券D浮動利率債券36張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是（ ）。A張某B李某C趙某D甲保險公司37某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統(tǒng)計總體的全距為（ ）元/。單位：元/樓盤12345678910

10、1112131415單價280019002200225026003000213115002000198029001500230022002400A1500B1950C2131D300038企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（ ）。A資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少C資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加39下列情形中，訴訟時效為2年的是（ ）。A身體受到傷害要求賠償?shù)腂寄存財物被丟失的C環(huán)境遭污染或損害的D借出的資金未能收回的40委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買。這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)當遵循的（ ）。A公開原則B公平原則C

11、公正原則D誠實信用原則二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）1未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，可能受到的處罰有（ ）。A警告B罰款C限期改正D限期拆除E沒收實物2物權(quán)法規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（ ）。A抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E抵押權(quán)人與抵押

12、人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)3下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ ）。A集體所有的土地使用權(quán)B村辦企業(yè)廠房C列入城市房屋拆遷范圍的房屋D宅基地E已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)4房屋登記辦法規(guī)定，可以辦理房屋預告登記的情形有（ ）。A房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B房屋抵押C在建工程抵押D預購商品房抵押E預購商品房5房屋登記辦法規(guī)定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（ ）。A合法建造取得的房屋所有權(quán)B最高額抵押權(quán)的設(shè)定C主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D房屋所有權(quán)人更名E受贈取得的房屋所有權(quán)6房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件包括（ ）等。A房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)B分支機構(gòu)負責人應(yīng)

13、當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師C在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D有固定的經(jīng)營服務(wù)場所E估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全7城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以（ ）。A向原估價機構(gòu)申請復估B申請行政復議C向人民法院提起訴訟D自行委托估價機構(gòu)評估E申請估價專家委員會鑒定8住房置業(yè)擔保（ ）。A由專門的機構(gòu)承擔B是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式C提供的保證方式是連帶責任保證D實行保證金制度E最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制9按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（ ）。A

14、陳某的兒子B陳某的經(jīng)紀人C陳某的繼母D陳某的女兒E護理陳某多年的保姆10下列墻體中，屬于非承重墻的有（ ）。A圍墻B外墻C隔墻D填充墻E幕墻11工程造價控制的主要方法有（ ）。A價值工程B協(xié)議發(fā)包C合同管理D非限額設(shè)計E可行性研究12一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場需求的因素有（ ）。A城市化水平的提高B房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進步C房地產(chǎn)本身價格的提高D消費者收入水平的提高E房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價格下降13宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（ ）。A對購買經(jīng)濟適用住房提供優(yōu)惠利率B提高法定存款準備金率C在公開市場賣出政府債券D規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度E提高再貼現(xiàn)利率14企業(yè)財務(wù)分析中，反

15、映企業(yè)盈利能力的分析指標有（ ）。A資產(chǎn)報酬率B銷售凈利率C資產(chǎn)負債率D存貨周轉(zhuǎn)率E股東權(quán)益報酬率15下列關(guān)于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有（ ）。A拍賣中的瑕疵責任均應(yīng)當由委托人承擔B如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任C委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任D承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責E即使拍賣中確實存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負責三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用""表示正確，用"×"表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至

16、零分）1物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（ ）2經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（ ）3國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ）4轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。（ ）5拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補償。（ ）6商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。（ ）7新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。（ ）8以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（ ）9城鄉(xiāng)規(guī)

17、劃組織編制機關(guān)應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（ ）10最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。（ ）11房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔一定的義務(wù)。（ ）12任何單位和個人都可以到房屋登記機構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。（ ）13對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。（ ）14不動產(chǎn)登記簿記載

18、的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準。（ ）15在核準房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。（ ）16從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。（ ）17凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（ ）18依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（ ）19商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5至8。（ ）20房屋承租人與業(yè)

19、主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。（ ）21因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（ ）22房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。（ ）232008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4的稅率征收房產(chǎn)稅（ ）24住房公積金實質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（ ）25任何開發(fā)建設(shè)項目都必須申請規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（ ）26對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（ ）27單層工業(yè)廠房外墻圍護系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)

20、件的自重以及作用在墻外的風荷載。（ ）28某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬元，現(xiàn)場經(jīng)費為3萬元，定額編制管理費為0.2萬元，企業(yè)管理費為5萬元，該項目的建筑安裝工程直接費為205.2萬元。 （ ）29房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。（ ）30為實現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計中除認真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點。（ ）31經(jīng)濟成本不僅包括會計成本，還包括企業(yè)正常利潤。（ ）32明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟政策之一。（

21、）33在三個層次的貨幣供應(yīng)量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現(xiàn)實貨幣為l 800萬億元。（ ）34股票只能轉(zhuǎn)讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒有要求贖回的權(quán)利。（ ）35封閉型證券基金的特點是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強的變現(xiàn)能力。（ ）36保險金額是保險人承擔賠付或者給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的實際投保金額。（ ）37.統(tǒng)計中，只能間斷計數(shù)，每個時點指標值的大小與時間長短沒有直接關(guān)系，且各時點指標值不可以直接累加的綜合指標，屬于時期指標。（ ）38.無民事行為能力和

22、限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（ ）39.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動性就越強，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。（ ）40.拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。（ ）四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）（一）某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標方式確定了

23、乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費。1根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（ ）未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A6個月B1年C2年D3年2程某購買的住房（ ）。A是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房B是廉租住房C是中小套型的住房D其土地使用權(quán)最高期限不超過70年3該開發(fā)項目資本金不得低于（ ）萬元。A

24、380B760C1140D13304該項目開工前，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ ）。A甲房地產(chǎn)公司B乙建筑公司C甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司D甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司5程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由（ ）承擔保修責任。A甲房地產(chǎn)公司B乙建筑公司C丙物業(yè)公司D工程質(zhì)量監(jiān)督部門6在整個購房過程中，程某應(yīng)申請的房屋登記類別為（ ）。A房屋所有權(quán)初始登記B房屋所有權(quán)更正登記C房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D房屋抵押權(quán)登記7下列關(guān)于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（ ）。A業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有B業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管C程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期