杭州房產(chǎn)監(jiān)測(cè)報(bào)告月

1、8 月印象八月，杭城商品房市場(chǎng)繼 7 月大幅下挫后，本月再次下滑。主城區(qū)成交商品房 3773 套，比上月的 5492 套下降 31.3%。隨著調(diào)整政策頻出，除商品房市場(chǎng)外，二手房市場(chǎng)成交量也連續(xù)第二月減少。但量減并沒有影響到城郊均價(jià)的繼續(xù)走高，本月二手房成交均價(jià)環(huán)比再次上漲3%。表情一 :王國(guó)平強(qiáng)調(diào)抓好兩大工程讓杭州老百姓安居樂業(yè)；表情二： 今后城管由市長(zhǎng)直接負(fù)責(zé)我國(guó)擬建大城管模式；表情三： 央行發(fā)布 08 年報(bào) 保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕；表情四： 銀行信貸總量和結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整惜貸現(xiàn)象將加?。槐砬槲澹?樓市重現(xiàn)降價(jià)苗頭風(fēng)險(xiǎn)累積讓開發(fā)商坐不?。槐砬榱?二手房?jī)r(jià)漲得有點(diǎn)高杭州投資客開始高位減倉(cāng)；

2、表情七： 經(jīng)濟(jì)刺激政策助力發(fā)展浙江經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)回升；表情八： 存量住宅一跌再跌9 月杭城樓市或?qū)o房可賣；表情九： 加快推進(jìn)杭鐵路建設(shè)構(gòu)建長(zhǎng)三角綜合交通樞紐；表情十： 再造一個(gè)新杭州王國(guó)平強(qiáng)調(diào)推進(jìn)大江東新城建設(shè)。HANGZHOU REAL ESTATE01目錄第一部分：杭州動(dòng)態(tài)信息. .3一、政府快訊 .3二、金融動(dòng)態(tài) .4三、樓市快訊 .5四、市政建設(shè) .7第二部分：杭州房地產(chǎn)數(shù)據(jù) . .10一、土地情況 .10二、商品房數(shù)據(jù) .10第三部分：六和營(yíng)銷動(dòng)態(tài)（2009 年 8） .25第四部分：八月監(jiān)測(cè)報(bào)告總結(jié) .31HANGZHOU REAL ESTATE02第一部分：杭州動(dòng)態(tài)信息一、政府快

3、訊王國(guó)平強(qiáng)調(diào)抓好兩大工程讓杭州老百姓安居樂業(yè)（2009 年 08 月 21 日）20 日，省委常委、市委書記、市人大常委會(huì)主任王國(guó)平再次對(duì)兩大工程進(jìn)行了調(diào)研。他強(qiáng)調(diào)，要破解“七大問題”，加快推進(jìn)物業(yè)管理改善工程；圍繞“五年任務(wù)三年完成”，打好危舊房改善工程“收官之戰(zhàn)”，通過抓好兩大“民心工程”、“實(shí)事工程”，讓杭州老百姓安居樂業(yè)、提高生活品質(zhì)。今后城管由市長(zhǎng)直接負(fù)責(zé) 我國(guó)擬建大城管模式（2009 年 08 月 17 日）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部擬推“大城管”改革，將一個(gè)城市多部門的城市管理職能，協(xié)調(diào)統(tǒng)籌，形成“大城管”格局。城管由市長(zhǎng)直接負(fù)責(zé)。征求意見稿近日已下發(fā)。征求意見稿稱： “城市人民政府是城市

4、管理的主體， 第一責(zé)任人是市長(zhǎng)。 ”因此， “大城管主任必須由市長(zhǎng)兼任，分管副市長(zhǎng)任副主任，城市管理委員會(huì)辦公室設(shè)在城市綜合管理局內(nèi)，局長(zhǎng)兼任辦公室主任。”征求意見稿指出，城市公共空間絕大多數(shù)被城市強(qiáng)勢(shì)利益集團(tuán)占用，弱勢(shì)群體實(shí)際可分享空間太少。“大城管”要給予弱勢(shì)群體盡可能多的可分享空間。HANGZHOU REAL ESTATE03二、金融動(dòng)態(tài)央行發(fā)布 08 年報(bào) 保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕(2009 年 08 月 26 日)央行 25 日發(fā)布了 2008 中國(guó)人民銀行年報(bào)，與此前的第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告相比，年報(bào)更加強(qiáng)調(diào)貨幣信貸適度增長(zhǎng)的平穩(wěn)性，并指出要保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕。此外，年

5、報(bào)也指出，貨幣與物價(jià)的矛盾始終存在，但總體看，下半年物價(jià)總水平將逐步企穩(wěn)，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)重新大幅回落的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)明顯降低。銀行信貸總量和結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整惜貸現(xiàn)象將加劇(2009 年 08 月 05 日)盡管監(jiān)管層未直接重啟信貸額度控制手段為銀行信貸增長(zhǎng)減速，但資本充足率監(jiān)管新規(guī)將起到勒緊銀行信貸韁繩的作用。據(jù)悉，監(jiān)管部門日前已口頭要求中小銀行資本充足率必須達(dá)到 12%。業(yè)內(nèi)人士分析，銀行將在信貸總量和結(jié)構(gòu)上作出針對(duì)性的調(diào)整。據(jù)了解，調(diào)整會(huì)在信貸總量和結(jié)構(gòu)兩方面同時(shí)進(jìn)行，而數(shù)量調(diào)整將會(huì)成為首要手段。在數(shù)量調(diào)整之后，銀行還將對(duì)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整?！耙龑?dǎo)銀行調(diào)整貸款是新規(guī)的作用之一?！盚ANGZHOU REAL

6、 ESTATE04三、樓市快訊樓市重現(xiàn)降價(jià)苗頭 風(fēng)險(xiǎn)累積讓開發(fā)商坐不住(2009 年 08 月 30 日)王石新近的“拐點(diǎn)未到”說，雖然給開發(fā)商打了一針鎮(zhèn)定劑，但房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高，成交量持續(xù)下跌，已經(jīng)讓開發(fā)商有些坐不住了。最近看盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已開始變相降價(jià)，一手房新盤舊盤優(yōu)惠推出，二手房中介外出發(fā)放傳單招攬客人，這現(xiàn)象與 2007 年同期頗為相似。樓市累積的風(fēng)險(xiǎn)在不斷增加，拐點(diǎn)論甚囂塵上，樓市調(diào)整何時(shí)來襲，而包括王石在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，二套房貸松緊將直接決定樓市的生死。二手房?jī)r(jià)漲得有點(diǎn)高 杭州投資客開始高位減倉(cāng)(2009 年 08 月 27 日)“逢低買入、見好就收”這樣的投資真理在今年的二手

7、房市場(chǎng)當(dāng)中并不少見。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露， 在杭州二手房?jī)r(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行幾個(gè)月后，杭州出現(xiàn)首撥短線投資者出貨現(xiàn)象。華邦地產(chǎn)旗下有 26 家門店，月成交量在杭州品牌二手中介中排名靠前。 據(jù)該公司相關(guān)市場(chǎng)研究人士提供的掛牌數(shù)據(jù)，有 5 個(gè)小區(qū) 8 月份（截至本周一）的二手房掛牌量出現(xiàn)猛增現(xiàn)象。據(jù)華邦地產(chǎn)相關(guān)人士分析，這些小區(qū)掛牌量猛增不排除投資客出貨的原因。去年底以來，市中心小戶型由于投資風(fēng)險(xiǎn)小備受短線投資客青睞，而這些掛牌量突增的小區(qū)也基本集中在市中心，為一些成交活躍的成熟小區(qū)。HANGZHOU REAL ESTATE05經(jīng)濟(jì)刺激政策助力發(fā)展 浙江經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)回升(2009 年 08 月 24 日)金

8、融危機(jī)余威還在，但浙江企業(yè)在克服重重難關(guān)后，走出低谷企穩(wěn)回升。記者從省統(tǒng)計(jì)局獲悉， 7 月份，浙江經(jīng)濟(jì)延續(xù)了二季度以來的企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)累計(jì)增長(zhǎng)率繼續(xù)回升，當(dāng)月出口降幅有所收窄，市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比略有上漲。除了外部需求回暖，國(guó)內(nèi)為鼓勵(lì)出口出臺(tái)的一系列政策也在逐步發(fā)揮效應(yīng)。自6 月 1日起實(shí)行的提高出口退稅率的政策，惠及浙江省出口量較大的箱包、鞋帽、玩具、塑料制品、水產(chǎn)品和縫紉機(jī)等產(chǎn)品，對(duì)外貿(mào)出口產(chǎn)生了促進(jìn)作用存量住宅一跌再跌9 月杭城樓市或?qū)o房可賣(2009 年 08 月 13 日)5586 套，這是截至 12 日 18：00，杭州市透明售房網(wǎng)上顯示的存量住宅數(shù)據(jù)。盡管上周杭城樓市成交量

9、出現(xiàn)了小幅下跌，上周末也有4 個(gè)樓盤共 700 余套房源上市，但存量住宅還是不可逆轉(zhuǎn)地跌破了6000 套大關(guān)。新推房源大幅減少，成交量也沒有大幅下跌，致使杭城存量房源進(jìn)一步下降，市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)象還在持續(xù)。事實(shí)上，從今年 3 月份開始，商品房成交量?jī)r(jià)雙雙回暖，隨后出現(xiàn)快速拉升。以剛剛結(jié)束的 7 月份為例，共成交 5590 套房源。有業(yè)內(nèi)聲音表示，如果 8 月樓市再以上述數(shù)字成交， 9 月的杭城或?qū)o房可賣。HANGZHOU REAL ESTATE06四、城市建設(shè)加快推進(jìn)杭鐵路建設(shè) 構(gòu)建長(zhǎng)三角綜合交通樞紐(2009 年 08 月 26 日)為進(jìn)一步加快推進(jìn)我市鐵路建設(shè)， 25 日，市政府與上海鐵

10、路局簽訂了解決“一攬子”問題協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容涵蓋了解決我市城市建設(shè)涉及鐵路事項(xiàng)和我市鐵路職工居住等問題。38 分鐘，杭州與上海的距離因?yàn)榧磳⒔ǔ傻臏几哞F拉得更近了。目前，鐵路建設(shè)在杭州地區(qū)已經(jīng)全面展開，其中“三線一樞紐”已經(jīng)開工，杭黃、杭長(zhǎng)客運(yùn)專線，蕭山站、鐵路望江門過江隧道正在扎實(shí)推進(jìn)前期工作。再造一個(gè)新杭州 王國(guó)平強(qiáng)調(diào)推進(jìn)大江東新城建設(shè)(2009 年 08 月 24 日)8 月 6 日，市委在蕭山區(qū)召開常委會(huì)議，專題研究“大江東新城”規(guī)劃建設(shè)有關(guān)問題，審議通過了杭州市大江東新城發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 ，原則通過了杭州大江東新城概念性規(guī)劃 ，翻開了“大江東新城”規(guī)劃建設(shè)的歷史性一頁(yè)王國(guó)平強(qiáng)調(diào)， 要以最

11、大的決心、 最強(qiáng)的合力、 最硬的舉措、最優(yōu)的政策， 強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)“大江東新城”開發(fā)建設(shè)，把大江東新城打造成“杭州的浦東”，再造一個(gè)“新杭州”，再造一個(gè)“杭州工業(yè)”，兌現(xiàn)“今天人民給我們一塊土地，明天我們還人民一座新城”的承諾HANGZHOU REAL ESTATE07拱墅區(qū)計(jì)劃 5 年投 500 億開發(fā)北部 183 家企業(yè)要搬完(2009 年 08 月 18 日)拱墅區(qū)計(jì)劃用 5 年時(shí)間，投入 500 億元，開發(fā)城區(qū)北部。這里的北部，主要是康橋、半山、上塘和祥符兩鎮(zhèn)兩街道，面積共 70 平方公里，占拱墅區(qū)總面積的 79.8%。拱墅區(qū)共有八個(gè)街道、兩個(gè)鎮(zhèn)，南部的米市巷等六個(gè)街道，面積共17 平方公里

12、，每平方公里人口密度1.53 萬人，土地開發(fā)90%，大項(xiàng)目已基本沒有開發(fā)空間。錢江三橋錢江四橋間再建一條望江路過江隧道(2009 年 08 月 13 日)昨起到 8 月 26 日，杭州市望江路過江通道規(guī)劃 。望江路過江通道：位于復(fù)興大橋（錢江四橋）和西興大橋（錢江三橋）之間，連接望江路與江暉路。通道北起秋濤路，南至江南大道，全長(zhǎng)約3.9 公里，雙向 6 車道，設(shè)計(jì)時(shí)速 60 公里。怎樣通過錢塘江，有橋梁和隧道兩種方案。經(jīng)過對(duì)比，規(guī)劃推薦隧道方案。隧道江北主出入口位于錢江路北側(cè)，距秋濤路約 260 米；江南主出入口，在江南大道以南。HANGZHOU REAL ESTATE08第二部分：杭州房地產(chǎn)

13、數(shù)據(jù)一、土地情況1、出讓土地情況出讓面容積建筑綠地地塊編號(hào)地塊坐落2用途率積（ M）率密度上城區(qū)（近江單元B-C2-03-1 地塊），東至錢江路，南至杭州市上城杭政儲(chǔ)出辦公、商業(yè)200947區(qū)農(nóng)居多層公寓建設(shè)管理8295 金融業(yè)用 5.040% 25%中心地塊，西至杭州市上號(hào)地城區(qū)農(nóng)居多層公寓建設(shè)管理中心地塊，北至近江化工廠杭政儲(chǔ)出 200948 號(hào)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙 R21-A-12 地塊），東至沿江大道綠化，南至六號(hào)大街綠化，西至空地，北至空地52655住宅（設(shè)配套公建）用地2.630%30%西湖區(qū)（之江 R21-B52-1地塊），東至楓華路，南杭政儲(chǔ)出住宅（設(shè)配200949至杭州之

14、江國(guó)家旅游度假39071 套公建）用 1.825% 30%區(qū)管理委員會(huì)已征地，西號(hào)地至規(guī)劃文景路，北至碧波路江干區(qū)丁東至勤豐路，南至勤豐路，住宅（設(shè)配橋居住區(qū)73.88 套公建）用 225% 30%西至規(guī)劃配套用房，北至R21-02 地環(huán)丁路地塊HANGZHOU REAL ESTATE09東至丁橋居住區(qū)大塘幼江干區(qū)丁橋住宅（設(shè)配兒園，南至蕙北支路，西居住區(qū)51.12 套公建）用 2.225% 30%R21-04地塊至丁橋東路，北至丁橋鎮(zhèn)地人民政府江干區(qū)丁橋 東至勤豐路，南至規(guī)劃丁住宅（設(shè)配居住區(qū)群路，西至長(zhǎng)虹路，北至98.74套公建）用2.228%30%R21-19地塊明珠路地江干區(qū)丁橋東至勤

15、豐路，南至環(huán)丁?79.31 住宅（設(shè)配2.32830%居住區(qū)路，西至長(zhǎng)虹路，北至丁套公建）用R21-23地塊群路地江干區(qū)丁橋 東至丁橋港支流， 南至丁住宅（設(shè)配居住區(qū)石路，西至筧丁路，北至115.45套公建）用2.328%30%R21-26地塊 丁橋東單元 R22-15 地塊地拱墅區(qū)（申?yáng)|至規(guī)劃道路， 南至方家住宅（設(shè)配花申花路?52 套公建）用 2.4?28 30%北路，西至豐潭路，北至R21-18（原規(guī)劃道路地5 號(hào)）地塊）拱墅區(qū)（申?yáng)|至化工路，南至方家北住宅（設(shè)配花申花路?30.2 套公建）用 2.4?28 30%路，西至規(guī)劃道路，北至R21-20（原規(guī)劃道路地7）地塊）拱墅區(qū)（申?yáng)|至豐

16、潭路，南至蝦龍圩花申花路3?40 20%河，西至婁家灣河，北至 ?31.5公建C2-5 地申花路塊） ?拱墅區(qū)（申?yáng)|至益樂路，南至規(guī)劃道住宅（設(shè)配花申花路37.04 套公建）用 2.428% 30%路，西至豐潭路，北至嬰R21-17（原兒港地16 號(hào)）地塊）拱墅區(qū)（申?yáng)|至益樂路，南至方家北住宅（設(shè)配花申花路?45.29 套公建）用 2.428% 30%路，西至規(guī)劃道路，北至R21-19（原規(guī)劃道路地17 號(hào)）地塊）HANGZHOU REAL ESTATE10拱墅區(qū) （田 東至田園 R21-03 地塊，住宅（設(shè)配園 R21-04 南至規(guī)劃支路， 西至規(guī)劃41.3套公建）用1.83030%地塊）支

17、路，北至廣濟(jì)路地拱墅區(qū) （田 東至規(guī)劃支路， 南至廣濟(jì)住宅（設(shè)配園 R21-18 路，西至華中路，北至規(guī)44.3套公建）用1.83030%地塊）劃支路地拱墅區(qū) （田東至廣濟(jì)路，南至廣濟(jì)住宅（設(shè)配園 R21-02路，西至規(guī)劃石橋路綠化102.4 套公建）用 2.02530%地塊）帶，北至規(guī)劃支路地拱墅區(qū) （田 東至田園 C2-01 地塊，南住宅（設(shè)配園 R21-05至規(guī)劃支路，西至廣濟(jì)54.5套公建）用2.03030%地塊）路，北至廣濟(jì)路地拱墅區(qū) （田東至華中路，南至廣濟(jì)住宅（設(shè)配園 R21-19路，西至規(guī)劃支路，北至172.0 套公建）用 1.62530%地塊）規(guī)劃支路地拱墅區(qū) （田 東至規(guī)劃

18、支路， 南至廣濟(jì)住宅（設(shè)配園 R21-15 路，西至同協(xié)路，北至規(guī)30.0套公建）用1.62530%地塊）劃支路地拱墅區(qū) （田 東至規(guī)劃支路， 南至規(guī)劃住宅（設(shè)配園 R21-06 支路，西至華中路，北至60.0套公建）用1.63030%地塊）廣濟(jì)路地拱墅區(qū)（杭東至規(guī)劃道路， 南至通皋住宅（設(shè)配州汽車發(fā)動(dòng) 亭河，西至蔡馬河，北至100.42 套公建）用 2.130% 30%機(jī)鑄造車石祥路地間） R21-01地塊拱墅區(qū)（杭州汽車發(fā)動(dòng)?xùn)|至規(guī)劃道路， 南至杭汽機(jī)鑄造車發(fā)鑄造車間 R21-01 地塊，18.67公建3.040%25%間） C2-01西至蔡馬河，北至石祥路地塊HANGZHOU REAL E

19、STATE11拱墅區(qū)（杭東至規(guī)劃道路， 南至杭汽州汽車發(fā)動(dòng)發(fā)鑄造車間 R21-01 地塊，機(jī)鑄造車30.95 公建 3.0 40% 25% 西至規(guī)劃道路， 北至石祥間） C2-02路地塊東至杭州燈塔防火材料有限公司，南至杭州燈塔下城區(qū)（燈 防火材料有限公司、 杭州住宅（設(shè)配塔單元市下城區(qū)東新街道燈塔20.20套公建）用3.228%30%R21-02 地經(jīng)濟(jì)合作社，西至下城區(qū)地塊）燈塔村城中村改造農(nóng)居安置用房（二期），北至規(guī)劃新西路東至燈塔公寓、九龍賓下城區(qū)（燈館，南至蟹罩墳路，西至住宅（設(shè)配塔單元套公建）用 2.230% 30%下城區(qū)燈塔村城中村改7.53R21-03 地造農(nóng)居安置用房（二期）

20、，地塊）北至燈塔村 R21-02 地塊西湖區(qū)（之 東鄰龍王沙路， 南鄰規(guī)劃住宅（設(shè)配江 R21-01、珊瑚路，西鄰碧波路，北 135.96 套公建）用 2.025% 30%02、03 地塊）鄰大諸河地HANGZHOU REAL ESTATE122、成交土地情況總成出讓交成交日宗地名稱土地坐落面積土地用途價(jià)競(jìng)得人期（M2）（萬元）杭政儲(chǔ)出上城區(qū) ( 南星22867 住宅 ( 設(shè)配套777浙江西子2009-0200929橋糧庫(kù)地塊 )公建 ) 用地、77房產(chǎn)集團(tuán)8-18號(hào)辦公、商業(yè)金有限公司融業(yè)用地杭政儲(chǔ)出 200928 號(hào)西湖區(qū) ( 浮山單元 B12地塊 )25259商業(yè)辦公用地758 杭州長(zhǎng)運(yùn)

21、 3 運(yùn)輸集團(tuán)有限公司2009-08-18杭政儲(chǔ)出 200927 號(hào)下城區(qū) ( 華豐單元臨石立交東南側(cè)地塊 )8628商業(yè)辦公用地778杭州市下2城區(qū)石橋街道永豐經(jīng)濟(jì)合作社2009-08-18杭政儲(chǔ)出拱墅區(qū) ( 娑婆17487 住宅 ( 設(shè)配套903 浙江西子2009-0200926橋 D-03、04房產(chǎn)集團(tuán)號(hào)地塊 )/ 8369公建 ) 用地00有限公司8-18HANGZHOU REAL ESTATE13杭政工濱江區(qū)長(zhǎng)河街道 ( 規(guī)劃杭高741工業(yè)356阿里2009-0出新工業(yè) 20083 號(hào)地塊 , 東至32( 通信0巴巴8-172009浙江中南建設(shè)集團(tuán)有限公設(shè)備、（中11 號(hào)司、濱江土地

22、開發(fā)建設(shè)管理計(jì)算機(jī)國(guó)）網(wǎng)中心地塊 , 南至濱興路、杭高及其它絡(luò)技新收儲(chǔ) 200612 號(hào)地塊 , 西電子制術(shù)有至?xí)r代大道綠化 , 北至杭高造業(yè) )限公新收儲(chǔ) 200612 號(hào)地塊、浙司江中南建設(shè)集團(tuán)有限公司 )二、商品房數(shù)據(jù)1、我市 2008 年 8 月份房地產(chǎn)市場(chǎng)信息1-7 月批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積455.8 萬平方米，其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅407.6 萬平方米。1-7 月完成商品房預(yù)售面積764.2 萬平方米，其中商品住宅預(yù)售677.2 萬平方米。1-7 月二手住房成交 282 萬平方米。 1-5 月商品住宅預(yù)售平均價(jià)格10544.1 元/ 平方米。1-7 月二手住房平均價(jià)格10733.9 元/

23、 平方米。HANGZHOU REAL ESTATE142、搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)8月3日至 8月9日根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本周杭州主城區(qū)商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交1070 套，環(huán)比下降 6.6 ；交易面積為12.4 萬平方米，環(huán)比下降5.4 ；成交金額為18.7 億元；交易均價(jià)為15137.3元/ 平方米，環(huán)比上漲6.9 。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為858 套，與上周持平；總成交面積為10.6 萬平方米，環(huán)比上升4.3 ；成交金額為15.9 億元，環(huán)比上升5.5 ；交易均價(jià)為14924.0 元/ 平方米，環(huán)比上升1.2 。圖 1：各區(qū)域商品住宅成交分布本周商品房成交量相比上周略有減少，但周成交量仍然保持在

24、千套以上的高量，熱點(diǎn)區(qū)域是濱江開發(fā)區(qū)和江干區(qū)，成交量最集中的區(qū)域是濱江開發(fā)區(qū)，成交 309 套，相比上周成交量明顯增加，成交樓盤數(shù)量較多，曼城、水晶灣城市雅苑、風(fēng)尚藍(lán)灣，其中水晶灣城市雅苑 7 月底剛剛開盤，推出房源數(shù)量不多，僅 111 套，目前基本已售罄，尚有 26 套房源可售。HANGZHOU REAL ESTATE158月10日至 8月 16日根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本周杭州全市商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交903 套，環(huán)比下降15.6 ；交易面積為10.3 萬平方米，環(huán)比下降16.9 ；成交金額為14.8 億元；交易均價(jià)為 14454.5 元/ 平方米。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為 626 套

25、；總成交面積為 7.2 萬平方米；成交金額為 10.0 億元，環(huán)比下降 36.9 ；交易均價(jià)為 13990.6 元 / 平方米，環(huán)比下降 6.3 。本周商品房成交量相比上周略有減少，熱點(diǎn)區(qū)域仍然是濱江開發(fā)區(qū)和江干區(qū)，其中濱江開發(fā)區(qū)成交量最大，成交222 套，相比上周成交量有所下降，成交樓盤數(shù)量較多，曼城、水晶灣城市雅苑、中興和園、賀田尚城等。其中，賀田尚城5 月中旬開盤，精裝修，目前還有一半左右得房源待售。HANGZHOU REAL ESTATE168月17日至 8月 23日根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本周杭州全市商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交695 套，環(huán)比下降23.0 ；交易面積為8.4 萬平方米，環(huán)

26、比下降18.3 ；成交金額為14.0 億元；交易均價(jià)為 16720.6 元/ 平方米。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為 538 套；總成交面積為 7.1 萬平方米；成交金額為 12.0 億元，環(huán)比上升 20.0 ；交易均價(jià)為 16906.1 元 / 平方米，環(huán)比上升 20.8 。另外，商業(yè)用房成交 53 套，辦公樓成交 101 套。本周，商品房成交量相比上周有所減少，熱點(diǎn)區(qū)域仍然是濱江開發(fā)區(qū)和江干區(qū)，其中江干區(qū)成交量最大，成交 188 套，相比上周成交量略有下降，主要樓盤是紅街公寓、廣宇上東城等。濱江開發(fā)區(qū)成交量也較大，成交 146 套，主要樓盤有中興和園和賀田尚城。下沙區(qū)成交量也較多，成交 10

27、8 套，主要集中在朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)東區(qū)和保利東灣。HANGZHOU REAL ESTATE178月24日至 8月 30日根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本周杭州全市商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交 782 套，環(huán)比上升 12.5 ；交易面積為 8.8 萬平方米，環(huán)比上升 4.6 ；成交金額為 13.7 億元；交易均價(jià)為 15663.8 元 / 平方米。其中，商品住宅累計(jì)成交總量為 554 套；總成交面積為 6.7 萬平方米；成交金額為10.5 億元；交易均價(jià)為15803.4元/ 平方米。本周，商品房成交量相比上周有所增加，熱點(diǎn)區(qū)域仍然是濱江開發(fā)區(qū)，成交246 套，相比上周成交量明顯增加，主要樓盤是東方郡公寓、風(fēng)尚藍(lán)

28、灣和賀田尚城等，其中東方郡公寓的周成交量最大，本周成交了 90 套，成交均價(jià)為 15332 元 / 平方米。江干區(qū)成交量也相對(duì)較大，主要集中在東方紅街和上東城。下城區(qū)由于億城雅苑的放量，區(qū)域成交量也明顯放大，成交 107 套。HANGZHOU REAL ESTATE183、本月樓盤銷售TOP 10（ 2009 年 8 月）2009 年 8 月樓盤銷售前 10 強(qiáng)序樓盤名稱所屬區(qū)域銷售套數(shù)銷售均價(jià)（元 /1中凱·東方紅街江干區(qū)197198682金盛·曼城濱江區(qū)19779903圣奧·領(lǐng)域江干區(qū)165107514天陽(yáng)·觀筑江干區(qū)14185425保利·

29、東灣下沙區(qū)13496836金隅·觀瀾時(shí)代下沙區(qū)12299547欣盛·東方郡濱江區(qū)119150988風(fēng)尚藍(lán)灣濱江區(qū)110103689水晶灣城濱江區(qū)1031356910億城雅苑下城區(qū)999534HANGZHOU REAL ESTATE19第三部分：六和營(yíng)銷動(dòng)態(tài)（2009 年 8 月）八月依然是樓市銷售的傳統(tǒng)淡季， 杭州商品房市場(chǎng)及二手房市場(chǎng)， 再次呈現(xiàn)雙雙下滑的情況。本月，杭州市七區(qū)共成交商品房 6124 套，其中主城區(qū)成交商品房 3773 套 ( 上月 5492 套 ) ，成交量環(huán)比下降 25.87%。而二手房成交量雖也有所下滑，但仍居高位，杭州五大城區(qū) 8 月共成交二手房4

30、147 套，比 7 月的 4576 套下降 9%現(xiàn)象 住宅供應(yīng)量再減。本月是樓市銷售淡季，連續(xù)兩個(gè)月的成交量下降，也使得開發(fā)商更加謹(jǐn)慎，本月新推房源再度減少，也使得杭州本開就緊缺的可售房源，變得更加雪上加霜，供求的不平衡，也是導(dǎo)致銷售不利的原因之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2009 年 8 月份杭州市七區(qū)商品住宅上市房源3740 套( 上月 4236 套 ) ，新增面積 40.94 萬 ( 上月 50.07 萬 ) ，新增量環(huán)比下降 18.23%；其中主城區(qū)新推房源2716套 ( 上月 2282 套 ) ，新增面積 29.92 萬 ( 上月 26.26 萬 ) ，新增量環(huán)比上揚(yáng) 13.9%。 二手房?jī)r(jià)格上城

31、區(qū)漲幅最大，成交量西湖區(qū)第一。8 月，價(jià)格漲得最快的是上城區(qū)，這里聚集了西湖邊和錢江新城的高價(jià)房源，這些二手房的成交拉高了區(qū)域價(jià)格。上個(gè)月，上城區(qū)二手房成交均價(jià)是 17701 元 / 平方米，比 7 月(16801 元/ 平方米 ) 上漲 5%。上城區(qū)不僅是成交均價(jià)最高的區(qū)域，也是環(huán)比價(jià)格上漲最多的區(qū)域。江干區(qū)二手房成交均價(jià)是15601 元 / 平方米，比 7 月 (14977 元/ 平方米 ) 上漲 4%，同時(shí)由 7 月的第三躍居第二。而二手房成交量最大的為西湖區(qū)， 西湖區(qū)聚集了大批好學(xué)區(qū)房和高品質(zhì)樓盤， 因此依然是最受購(gòu)房者青睞的區(qū)域。 8 月，西湖區(qū)二手房成交了 1161 套，占總成交量

32、的 28%，排名第一，不過比 7 月份減少了 2 個(gè)百分點(diǎn)；下城區(qū)成交了 958 套二手房，占總成交量的 23%。HANGZHOU REAL ESTATE208 開盤樓盤統(tǒng)計(jì)依據(jù)為杭報(bào)、錢報(bào)、早報(bào)、快報(bào)、的報(bào)廣和搜房網(wǎng) 開盤時(shí)間樓盤名稱開盤房源均價(jià)戶型8月7日和美家288 套1560090、1068月8日風(fēng)雅樂府17#、18#11000-12000109、1218月8日天陽(yáng)·觀筑3# 100 多套850075-908月8日三期竹海流霞 ,水90 平米左右竹海水韻8000岸多層洋房 72 套8月 15日億城嘉園99 套920080-1108月 15日三水一生30 套6700120-17

33、08月 15日金石華城48 套5400908月 17日東方紅街190 套2000085-2008月 17日湘湖人家·易300 多套6300100 多筑8月 21日白鷺郡南110 套9000 多60-2008月 21日水晶城4、5、6# 300 多套18000898月 21日元都新景88 多套980088、105、115、1298月 22日泊林漫谷24 套700089、1358月 22日藍(lán)庭82 套7800150-1708月 22日竹海水韻84 套800073-898月 23日陽(yáng)光天際10 套20400260HANGZHOU REAL ESTATE218月 29日西溪里179 套150

34、00137、1788月 29日中山·御庭3#45 套30000170、1798月 29日金隅·觀瀾時(shí)3、4、5#1000084、86、130-220代8月 29日保利·東灣59 套10000-120001928月 29日江南文苑180 多套1200089-1368月 29日金盛曼城251 套900059-1308月 29日戈雅公寓99 套10000-16000115-1608月 29日三水一生50 套6700120-1708月 29日東田玉城40 套6000 起1398月 30日和家園100 多1.5-1.8 萬90 為主8月 30日千島湖玫瑰園80 多66009

35、0-170雖然是樓市淡季，但本月仍有29 個(gè)樓盤推出新產(chǎn)品，其中大多數(shù)為老盤新開，但推出的房源并不多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月杭州市七區(qū)共推出商品房 3740 套( 上月 4297 套 ) ，新增面積萬 40.94 ( 上月 51.21 萬 ) ，新增量環(huán)比下降 20.05%；其中主城區(qū)新增商品房 2716 套 ( 上月 2463 套) ，新增面積 29.92 萬 ( 上月 28.60 萬 ) ，新增量環(huán)比下降 4.60%。本月，幾個(gè)影響力較大的樓盤，新物業(yè)一經(jīng)推出均獲佳績(jī)，尤其是江干區(qū)、濱江區(qū)新開樓盤，包括中凱·東方紅街、金盛·曼城、保利·東灣、天陽(yáng)·觀筑等，均躋身本月銷量榜前十位。HANGZHOU REAL ESTATE22報(bào)紙廣告分析（ 2009 年 8 月）根據(jù)統(tǒng)計(jì)本月有30 個(gè)樓盤投放報(bào)紙廣告，廣告投放次數(shù)57 次，本月投放總金額為1155.85 萬元。在報(bào)紙媒介的選擇上，