江海名府商品房買賣合同

1、 臺工商格備字【2012】1-1-07號商 品 房 買 賣 合 同 浙江省商品房買賣合同合同雙方當事人：出賣人： 臺州市江海置業(yè)有限公司  注冊地址：臺州市經濟開發(fā)區(qū)東環(huán)大道398號     法定代表人：  潘華平        聯(lián)系電話：#160; 營業(yè)執(zhí)照注冊號：         企業(yè)資質證書號： 臺房開字第331

2、00000057       委托代理人：     無      地址：     無            郵政編碼 ：   無       聯(lián)系電話：   &

3、#160;   無          委托代理機構：          無                           注冊地址：&

4、#160;                無                           法定代表人：       無&#

5、160;     聯(lián)系電話：         無          營業(yè)執(zhí)照注冊號：               無         

6、60;              企業(yè)資質證書號：      無      郵政碼：        無          買受人：      

7、0;                                         【本人】【法定代表人】姓名：       &

8、#160;國籍          身份證種類            號碼                            地

9、址：                    聯(lián)系電話：                      【委托代理人】【     】姓名： 

10、60;           國籍：              地址：                          

11、                          郵政編碼：                  電話：     

12、60;                                                   &

13、#160;                       根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條   項目建設依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于 臺州經濟開發(fā)區(qū)市府大道北側書生小學南側地塊 、編號為 臺開國用（20

14、10）第04993號   商業(yè) 地塊的建設用地使用權。載明該建設用地使用權來源的批準文件或合同是 3310052009A21024 。該地塊總土地面積為 9350.8平方米 。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【建設項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】 江海名府 。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條   商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房。預售商品房批準機關為 臺州市規(guī)劃與建設局 ，預售許可證為 ； 現(xiàn)售商品房備案機關為  無 ，備案號為 無 。第三條   買受人所購商品房的基本情

15、況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第     幢     單元        號房，或                 。建筑層數(shù)地上 12  層，地下   1&

16、#160; 層，該商品房位于第     層。該商品房土地使用權年限自 2010 年 7 月 12 日至 2050 年 4 月  19 日。該商品房的設計用途為 商業(yè)、辦公（1、2層商業(yè)，3-12層辦公），屬 框架 結構，層高 一層5.50米 ，二層4.50 米 ，三層3.85米，4-12層3.35米 。該商品房有陽臺  無 個，其建筑樣式為【非封閉式】 。該商品房相關節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：見附件六。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共   

17、60;  平方米。其中，套內建筑面積       平方米，應分攤的共有建筑面積 平方米（應分攤的共有建筑名稱及建筑面積清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定于本合同附件三。第四條   建筑區(qū)劃內相關物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內，出賣人建設物業(yè)服務用房 建筑面積 70.52 平方米，坐落 203、204  ，屬于全體業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附

18、贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、車位， 地下汽車位歸出賣人所有（屬人防工程的車位按政府有關規(guī)定處理） 。2、車庫，地下自行車庫歸出賣人所有（屬人防工程的車庫按政府有關規(guī)定處理） 。3、除規(guī)劃核準屬于業(yè)主共有的、移交市政公用的和出賣人已經出售、安置、附贈的等以外，其他物業(yè)均屬于出賣人所有。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關規(guī)定、合同約定需要移交政府相關單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條  計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）：     1、按建筑面積計算

19、，該商品房單價為每平方米          元，總價款（大寫）                元（小寫          元）。       2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 無 元，總價款 無&

20、#160;    元。       3、按套（單元）計算，該商品房總價款為 無  元。按照物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項維修資金的，首期交納標準為 元/平方米（以相關部門確定并經當?shù)卣鷾屎蠊嫉臉藴蕿闇剩Ｔ摽铐椢窗诒緱l約定的總價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條 面積確認及面積差異處理合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記為準。1、當事人選擇【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產權登記

21、面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理：    面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款。    面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。      買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按 人民銀行同期活期存款 利率付給利息。      買受人不退房的，產權登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房

22、價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產權登記面積合同約定面積合同約定面積×100%因測繪部門原因（含預測和交付前實測）導致的房屋建筑面積差異的，雙方互不追究責任，房價款按最終準確的測量面積據(jù)實結算。2、當事人選擇按套計價的，商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 約定按下列第   無   種方式處理：交付的房屋套型與設計圖紙一致,相關尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤

23、差范圍的,總房價款不變。  無                                               

24、60;。第七條  付款方式及期限買受人按下列第       種方式按期付款：1、一次性款：                                      。 

25、   2、分期付款：                                          。    3、其它方式：&

26、#160;                。銀行按揭貸款：買受人于本商品房買賣合同簽署之日支付首付款人民幣      元（￥        元），余款人民幣       元（￥       元）通過商業(yè)銀行貸款方式予以支付，應在本

27、合同簽署之日起十日內向出賣人指定的銀行提交完備的貸款申請資料，簽妥辦理按揭貸款手續(xù)須由買受人簽署的合同及其它全部文件，繳納辦理按揭貸款所需的費用。若買受人未能通過貸款資格審查或貸款金額不足以支付剩余購房款的，需在接到出賣人書面通知后10日內用現(xiàn)金補足房款，否則承擔合同第八條逾期付款的違約責任。第八條  買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第  1  種方式處理：    1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。      逾期不超過 30 日，自本合同規(guī)定的應付

28、款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行；    逾期超過 30 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 0.1 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 伍 （該比率應不小于第項中的比率）的違約金。     本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，

29、按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。     2、出賣人依據(jù)本條款約定解除合同的，應在書面形式通知買受人且買受人配合出賣人完成合同備案登記及預告登記（如有）的撤銷手續(xù)后30日內，將買受人已付款扣除前述違約金后的余款退還給買受人。出賣人同意合同繼續(xù)履行的，買受人應在接到出賣人書面通知之日起10日內向出賣人足額付清違約金。因買受人申請貸款資料不齊、未簽字等個人原因導致貸款申請在本合同規(guī)定時間內無法進入審批程序的，或買受人所申請貸款已具備放款條件，因買受人未按時簽字導致放款延期的，均視為買受人違約，違約責任按本條款第一條方式處理。 因銀行或公積金政

30、策等原因需補辦手續(xù)的，買受人應于接到出賣人書面通知10天內配合辦理相關手續(xù)，否則視為買受人違約，違約責任按本條款第一條方式處理。第九條  交付期限及條件出賣人應當在 年 月 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：1、建設工程經竣工驗收合格，并取得建設工程竣工驗收備案證明；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路、   無    等，具備商品房正常使用的基本條件；4、       &#

31、160;           無                            。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日 內告知買受人

32、的。     2、 縣（市）級及縣（市）級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保、土管、林業(yè)、水利、電力等主管部門根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項行政措施；或因市政配套的批準與施工延誤的；因會議、活動或其它事件，相關權力機構采取管理措施，該上訴措施對出賣人的經營活動產生影響的，且非出賣人原因出賣人可據(jù)實予以延期。3、交房期限屆滿，買受人應支付給出賣人的所有款項未付清的，出賣人有權拒絕向買受人交房，交付日期相應順延至買受人付清全部款項后15天內，屆時出賣人不再另行通知買受人，順延期限不視為交付逾期 。第十條  出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外

33、，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第  1  種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。逾期不超過  30  日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之  壹  的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過  30  日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起  30   天內退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 0.1  %向買受

34、人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 伍 (該比率應不小于第項中的比率)的違約金。第十一條  規(guī)劃設計變更的約定經規(guī)劃設計單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設計變更，導致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質量或使用功能等）之一的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、        該小區(qū)規(guī)劃變更等 

35、                           。3、                     無   

36、                             買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復，未按期作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。    買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起   30  

37、0;天內將買受人已付款還給買受人，并按 買受人購房貸款 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應當在通知到達之日起  10  日內另行簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議按雙方均認可的設計變更現(xiàn)狀為基礎簽定，并根據(jù)實際測繪面積結算房款，如買受人在接到出賣人通知10日內不退房也未與出賣人簽訂補充協(xié)議的，視為雙方同意按設計變更后的現(xiàn)狀繼續(xù)履行合同。    非出賣人原因的規(guī)劃設計變更，不適用本條規(guī)定，出賣人不承擔違約責任，但應在30日內書面通知買受人 。第十二條  交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦

38、理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量，公共設施、設備質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，雙方委托  有資質的檢測單位 進行質量檢測。雙方對檢測費用墊付和結算約定為 主張方墊付，責任方承擔 。檢測結果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提

39、出返修意見的，出賣人應當按要求返修，并承擔相應的費用。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：    買受人應從入伙通知書載明屆滿時間的次月起，按前期物業(yè)管理服務合同的約定，足額交付物業(yè)管理費。第十三條  抵押與相關債權債務與本合同商品房有關的土地使用權及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關情況（登記機關、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權的數(shù)額、登記時間等）告知如下：  無 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

40、0;       無                                           。第十四條&#

41、160; 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設備標準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數(shù)量等內容。出賣人交付的商品房，應當符合約定的裝飾、設備標準。達不到約定標準的，出賣人補償裝飾、設備差價，并承擔違約責任如下： 出賣人按商品房的實際裝飾、設備配置標準與合同約定的裝飾、設備標準的實際差價予以賠償（此條款僅限于毛坯房，精裝修房另行約定）。第十五條  出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的除第九條已經約定為交付條件外的下列基礎設施、公共配套建

42、筑，按以下日期達到使用條件：      1房屋交付時，電話線、寬帶線、有線電視等接口預埋入戶，相關手續(xù)由買受人自行辦理并承擔所有辦理開通費用，具體開通時間由相關單位決定。      2、房屋交付時，通水、通電、通路并達到使用條件，相關手續(xù)由買受人自行辦理并承擔所有辦理開通費用，具體開通時間由相關單位決定。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：      1、 按本合同第十條處理 。    

43、  2、如遇到本合同第九條規(guī)定的“特殊原因”，出賣人可據(jù)實予以延期，不承擔違約責任。      3、 非出賣人負責實施的市政大配套未建成或未投入運營導致本小區(qū)配套不具備條件的，不視為出賣人違約。第十六條   關于產權登記的約定購買商品房，當事人可以申請預告登記。就該商品房預告登記有關事項，當事人約定于附件五。出賣人負責辦理土地使用權初始登記，取得土地使用權證書或土地使用權證明。出賣人負責申請該商品房所有權初始登記，取得該商品房房屋所有權證。出賣人承諾于 年 月 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權屬證書，交付

44、給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉移登記。出賣人不能在前款約定期限內交付權屬證書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起  90 日內，出賣人交付權屬證書或登記證明的，按已付房價款的千分之三 承擔違約責任；2、約定日期起 90 日以后，出賣人仍不能交付權屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第  1、2  項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 無 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并自約定日期至實際退款日止，按日向買受人支付已交付房價款  無  的違約金。買受人不退房，出賣人自約定日期至實際交付權屬證

45、書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。建筑區(qū)劃內依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。商品房交付時，出賣人應當將登記相關信息書面告知買受人。第十七條  消費者權益保護法實施辦法規(guī)定的退房情形 凡符合浙江省實施<中華人民共和國消費者權益保護法>辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進行處理。第十八條  保修責任商品房實行保修制度。有關該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責任，雙

46、方約定于本合同附件六。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。住宅質量保證書應當包含本合同附件六約定的主要內容。  在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。出賣人不及時履行保修義務的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。    約定住宅保修責任，應當符合浙江省實施<中華人民共和國消費者權益保護法>辦法第二十九條的有關規(guī)定。第十九條 

47、0;商品房相關事項約定雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權歸所在樓宇的全體業(yè)主所有 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸所在樓宇的全體業(yè)主所有 ；3、該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人，經臺州市地名辦批準；4、該商品房所在小區(qū)的命名權 歸出賣人，經臺州市地名辦批準；第二十條   房屋交付使用后相關權利義務約定買受人的房屋僅作 商業(yè)、辦公 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用

48、房屋分攤面積承擔義務。    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第二十一條  前期物業(yè)管理    出賣人已經選聘             從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同主要內容。第二十二條   本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 

49、    種方式解決：1、提交  臺州  仲裁委員會仲裁。2、依法向 人民法院起訴。第二十三條  本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件八）。第二十四條  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條  本合同連同附件共     頁，一式     份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：    出賣人1 份，買受人1份，其他（貸款

50、、辦證等）    份。第二十六條   本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條   商品房預售的，自本合同簽訂之日起30天內，由出賣人向   臺州市規(guī)劃與建設局   申請登記備案。                        &#

51、160;   出賣人（簽章）：                     買受人（簽章）： 【法定代表人】：                    【法定代表人】：

52、0;【委托代理人】：                    【委托代理人】：        （簽章）                   &

53、#160;    【          】：                                    &#

54、160;               （簽章）     年     月     日                     年 &

55、#160;   月     日          簽于                                &

56、#160;      簽于 附件一：房屋平面圖   附件二：應分攤的共有建筑說明根據(jù)國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布的房產測量規(guī)范（GB/T17986-2000）和房屋所在地建設行政主管部門及房地產管理部門等單位下發(fā)的有關規(guī)定、技術標準等執(zhí)行。建筑面積預算由臺州市規(guī)劃與建設局下屬的 測繪有限公司（具有房產測繪資質）提供并負責解釋；該房屋公共部位與公用房屋分攤的建筑面積包括：公共門廳、樓梯間、電梯井、管道井、設備房、外墻等，附件三: 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權屬狀況、

57、價款與結算、交付、違約責任等）1、         小區(qū)地下停車位及停車庫由出賣人投資，歸出賣人所有，出賣人有權處置；2、         地下停車位的使用，雙方另行簽訂合同；附件四：裝飾、設備標準（如為精裝修房，應當約定主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數(shù)量等內容）   1、外墻：石材   2、內墻：水泥砂漿抹平   3、頂棚：水泥砂漿抹平 &#

58、160;4、地面：細石砼   5、門窗：鋼質進戶門，外墻門窗采用鋁合金雙層中空玻璃；戶內門不安裝，門框、門扇均由買受人自理。   6、廚房：墻面水泥砂漿粉刷   7、衛(wèi)生間：墻面水泥砂漿粉刷   8、陽臺：細石砼地面   9、電梯：國際知名品牌   10、其它：無。附件五：有關購買該商品房預告登記的約定根據(jù)房屋登記辦法有關規(guī)定，預購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當事人可以申請預告登記。就乙方購買該商品房有關預告登記事項，雙

59、方約定如下：一、本商品房為【預售】商品房，由【出賣人與買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C構申請預告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預售）備案】之日起  15 日內申請登記。出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。三、申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第    1、3    項，買受人提交下列資料中的第 1、2、4、5 項。    1、登記申請書；    2、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預售

60、合同；4、當事人關于預告登記的約定；5、其他必要材料。四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第  無  項，買受人提交下列資料中的第   無   項。    1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權轉讓合同；4、轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；5、當事人關于預告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關事項約定如下：  出賣人（簽章）：         &#

61、160;     買受人（簽章）：  年     月     日                 年     月     日附件六：保修責任主要條款1、     

62、0;   五方質量主體核驗的質量等級：  合格 。2、         地基基礎和主體結構設計合理使用壽命年限為： 按設計 ，開發(fā)企業(yè)在設計合理使用壽命年限內承擔保修責任。3、         正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：1)    外墻、屋面、地下室、有防水要求的樓地面滲漏水：5年；2)    廚房和衛(wèi)生間管道滲漏水： 2 年；3

63、)    墻面、頂棚抹灰層脫落：2 年；4)    地面空鼓開裂、大面積起砂：2 年；5)    門窗翹裂、五金損壞：1 年；6)    管道堵塞： 12個 月；7)    供熱、供冷系統(tǒng)和設備： 無  （不少于2個）個采暖期、供冷期；8)    衛(wèi)生潔具：  無  年；9)    燈具、電器開關：   無  個月；10)

64、60;電氣管線、給排水管道、設備安裝：  2  （不少于2年）年；11)             裝修工程：無（不少于2年）年。12)             其他：    約定如下：   l       節(jié)能保溫工程保修期按房屋

65、竣工之日起計算為5年；l       設備質量保修期按廠家規(guī)定的保修年限進行保修，自該商品房工程竣工驗收合格之日起計算。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當按合同約定及相關法律、法規(guī)履行保修義務；l       電氣及上下水管線路的改動及不可抗力或使用不當導致的質量問題不在保修之列，買受人驗收后自行添置、改動的設施、設備，由買受人自行承擔維修責任。l       非主體結構質量問題，如防水層滲漏、樓板

66、超薄、地面或頂面傾斜、管線破損、保暖保溫等，出賣人或物業(yè)管理公司予以修理。l       正常使用情況下，該商品房各部位保修內容和保修期按照出賣人依法制作的住宅質量保證書的相關內容為準。附件七：業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同的主要內容詳見買受人與物業(yè)管理公司簽訂的業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同。買受人在簽署本合同及相關附件前已詳細閱讀并理解業(yè)主臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同，并同意遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同的有關約定，同時接受物業(yè)管理公司依法對前述業(yè)主臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同進行的修改。附件八：補充協(xié)議內容第

67、一條：雙方明確，買受人在簽署商品房買賣合同及本協(xié)議前，出賣人已經依照規(guī)定向買受人出示了商品房買賣合同示范文本及協(xié)議文本。買受人并特此聲明，對商品房買賣合同及本協(xié)議的全部內容完全明白、理解和同意。第二條：買受人按約定的時間付款是指買受人將與本合同有關的款項支付至出賣人的帳戶中。                          第三條：關于商品房買賣

68、合同第七條付款方式及期限的補充約定：                                          1、買受人在本協(xié)議簽署前已自行向貸款銀行了解貸款要求并承諾符合銀行貸款

69、的條件。因買受人的原因（包括但不限于：不按貸款銀行要求及時提供貸款材料、提供貸款材料錯誤、提供材料或者首付款不符合貸款銀行要求、不符合貸款銀行貸款條件等原因）導致貸款銀行沒有向出賣人放款，買受人仍然應當在約定的付款期內支付購房款。如買受人沒有按照約定的日期付款，視作買受人違約，買受人須按本合同的第八條及相關條款承擔違約責任。 2、出賣人如果為買受人的按揭貸款提供了階段性連帶保證責任,在擔保期限內，如買受人連續(xù)三個月或累計六個月沒有按時足額償還貸款本息，經銀行出具證明，出賣人有權向買受人催告。出賣人催告后60天內，買受人未能支付，出賣人有權單方面解除本合同。出賣人解除本合同的，按商品房買賣合同第

70、八條處理，同時買受人須自行承擔因出賣人解除合同所產生的一切費用（包括但不限于銀行罰息、撤銷抵押、產權鑒證和過戶、訴訟費及律師費等全部費用）。如買受人向出賣人支付的違約金不足彌補出賣人損失的，買受人還應該彌補出賣人由此而造成損失。如買受人的已付房款不足賠償出賣人所列的上述損失和費用，出賣人有權追索。      3、買受人所購商品房如以按揭方式購買的，其產權登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)委托出賣人或出賣人指定的代辦單位統(tǒng)一辦理的，買受人應于商品房買賣合同簽署的同時出具相應的授權委托書及辦理前述登記所必需的全部資料，并同意在交房時預繳契稅等相關稅費，辦結后結

71、算，多退少補。               第四條：由于買受人原因未能在約定時間內（以入伙通知書載明屆滿的時間為準）向出賣人繳納相關物業(yè)專項維修基金，給出賣人造成損失的，買受人承擔相應的賠償責任。第五條：根據(jù)政府有關文件規(guī)定，小區(qū)四周的道路、河道、市政公園、水利設施等市政設施由政府規(guī)劃修建，相關建設及計劃由政府確定并實施。           &#

72、160;                                                 &#

73、160; 第六條：買受人應在出賣人入伙通知書規(guī)定的交接期限內到出賣人指定的地點與出賣人辦理該商品房交接手續(xù)，雙方約定，該商品房自交付（包括視為交付指公示交接期限屆滿日）時起，其毀損、滅失的風險全部由買受人承擔。                   第七條：因買受人未付清房款、違約金以及出賣人代買受人支付的維修基金等費用且出賣人履行告知的情況下導致出賣人推遲交房的，出賣人有權拒絕向買受人交付該商品房且不構成出賣人逾期交付，買受人仍應從出賣人公示交接期限屆滿日的次月起承擔該房屋的物業(yè)管理費。第八條：因買受人原因，該商品房未能在入伙通知書規(guī)定的交接期限內交付的，則自上述交接期限界滿之日起該商品房視已按合同及附件約定標準交付給買受人，且不構成出賣人逾期交付。買受人仍應從入伙通知書規(guī)定的交接期限屆滿之日的次月起承擔該房屋的物業(yè)管理費。第九條：1、商品房買賣合同及相關附件解除的，買受人應積極配合出賣人辦理注銷合同及其