濟南市住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作指南

1、濟南市住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作指南 1         概述 住宅工程分戶質(zhì)量驗收的意義隨著住宅商品化的發(fā)展，以及人們的法律意識及維權(quán)意識的不斷增強，人們對住宅工程質(zhì)量的要求也越來越高，雖然我市的建筑工程質(zhì)量在穩(wěn)步提高，但住宅工程質(zhì)量投訴現(xiàn)象卻時有發(fā)生，甚至平時不常被人們注意到的質(zhì)量問題，在社會監(jiān)督下也顯現(xiàn)出來，并且百姓反映強烈。因此，為了有效抑制住宅工程質(zhì)量問題的發(fā)生，消除質(zhì)量通病，進一步明確工程參建各方主體的質(zhì)量責任，濟南市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站參考北京等地推行住宅工程一戶一驗制度的經(jīng)驗，并結(jié)合

2、我市實際情況，決定從2006年6月6日起在全市范圍內(nèi)實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度，要求在單位工程竣工驗收前，建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。這項規(guī)定的提出是把社會的監(jiān)督評價作為源頭，通過抓質(zhì)量驗收環(huán)節(jié)的分戶驗收工作，促進參建各方，尤其是建設(shè)單位的質(zhì)量意識，督促參建單位制定并執(zhí)行質(zhì)量管理及實施措施，主要體現(xiàn)在以下幾個方面： l、建設(shè)單位作為工程質(zhì)量第一責任人，明確其具有組織并參與住宅工程質(zhì)量分戶驗收的責任。 2、督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴格按施工工藝標準施工，嚴格三檢制度，研究制定提高工程質(zhì)量措施并有效實施。 3、督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗收規(guī)范、

3、規(guī)程，嚴格驗收，不得走過場。最終達到抓驗收，促施工，提高全市住宅工程質(zhì)量水平的目的。 4、督促物業(yè)管理公司提前介入，了解竣工工程質(zhì)量狀況，為以后住宅工程質(zhì)量問題的解決及維修鋪平道路。分戶驗收與竣工驗收的異同點 1、分戶驗收的含義濟南市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定第二條，將分戶驗收定義為：在施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，由建設(shè)單位項目負責人組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)和質(zhì)量負責人及施工單位技術(shù)部門和質(zhì)量部門負責人等有關(guān)人員，按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位質(zhì)量進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后簽署住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄。住宅工

4、程質(zhì)量分戶驗收是工程竣工后，在竣工驗收前的一項必須的步驟，由建設(shè)單位項目負責人組織有資格的驗收人員對住宅的室內(nèi)及公共部位進行逐戶、逐間檢查，并做好記錄。單位工程每戶住宅完成分戶驗收且合格后，應(yīng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負責人簽署的住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄，并將之置于戶內(nèi)醒目位置。 2、分戶驗收與竣工驗收的關(guān)系 (1) 分戶驗收是以每戶住宅作為一個“驗收單元”，組織專門驗收；當該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶驗收檢查項目及內(nèi)容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規(guī)定的公共部位驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照國家規(guī)定的驗收條件、程序進行的驗收。 (2) 分戶驗收是竣工驗收前的一個質(zhì)

5、量驗收環(huán)節(jié)，分戶驗收不合格，不得進行單位工程的竣工驗收。 (3) 分戶驗收和單位工程竣工驗收的依據(jù)均是國家現(xiàn)行標準規(guī)范、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件及有關(guān)法律法規(guī)。住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作進行檢查和復(fù)核。做好分戶質(zhì)量驗收工作應(yīng)注意的問題 1、分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量和工藝標準施工相結(jié)合。為提高分戶驗收一次合格率，減少多次返工造成人工、材料浪費現(xiàn)象的發(fā)生，施工單位應(yīng)認真向施工操作人員進行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量驗收標準的施工工藝標準。施工中操作人員要嚴格按質(zhì)量標準和施工工藝標準操作，工人和班

6、組要嚴格按照質(zhì)量標準自行檢查，合格后方可進入下一道工序施工。 2、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合。分戶驗收是在檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進行的，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是對主控項目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在檢驗批驗收范圍內(nèi)取樣檢查，檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收。而分戶驗收是對該檢驗批驗收所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢查單元分別驗收，主要驗收影響工程安全和使用功能的項目，以及進行必要的觀感質(zhì)量檢查，其它項目在檢驗批驗收時已檢查，在分戶檢查驗收時就不再重復(fù)檢查。分戶驗收不合格應(yīng)經(jīng)整改合格后重新驗收。 3、分戶驗

7、收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合。分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標準的問題時，應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對存在問題的部位進行復(fù)驗，并在住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表中相應(yīng)項目位置記錄。該情況是監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督檢查重點。 4、分戶質(zhì)量驗收應(yīng)與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合。分戶驗收主要是對工程安全和使用功能等項目進行檢查，并進行必要的觀感質(zhì)量檢查。為順利通過分戶驗收，應(yīng)針對工程中常見的墻面、地面裂縫、廚衛(wèi)間滲、門窗不嚴等質(zhì)量通病，要在施工中重點從施工工藝做法、選擇材料等方面采取措施精心策劃、精心施工，促進工程順利竣工，避免給用戶的使

8、用帶來質(zhì)量隱患。 2 分戶驗收一般規(guī)定 分戶驗收檢查項目應(yīng)符合經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件、國家工程質(zhì)量驗收標準及其他有關(guān)規(guī)定。分戶驗收檢查項目 1、在進行分戶驗收檢查時，根據(jù)圖紙及工程實際情況，按照分戶驗收管理辦法規(guī)定的23項來確定檢查項目，凡涉及到的項目均要按照國家驗收標準的規(guī)定逐一檢查，根據(jù)檢查的結(jié)果來判定各檢查項是否合格。當所涉及到的檢查項全部合格時，該戶(或間) 驗收結(jié)論判為合格，參加驗收人員應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄并簽字；當所涉及到的檢查項有一項不合格時，該戶(或間) 驗收結(jié)論判為不合格，應(yīng)整改合格后重新驗收。2、對于需要進行檢測的分戶驗收檢查項目，在分部(

9、子分部) 工程質(zhì)量驗收時已按國家工程質(zhì)量驗收標準進行檢測試驗且質(zhì)量合格的，在分戶質(zhì)量驗收時可通過檢查檢測試驗的記錄來完成對該項目的驗收；對于有條件進行現(xiàn)場試驗的項目，在分戶質(zhì)量驗收時也可抽取一定的數(shù)量進行復(fù)驗。分戶驗收全部合格后，由建設(shè)單位(項目) 負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)部門負責人、質(zhì)量部門負責人分別簽字并加蓋公章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。 當工程出現(xiàn)本管理規(guī)定未涉及到的分戶驗收檢查項目時，可按照分戶驗收項目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，按照國家有關(guān)規(guī)定進行驗收。建設(shè)單位責任建設(shè)單位是分戶驗收工作

10、的第一責任人。分戶驗收工作是否認真開展，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括： l、組織施工單位編制分戶驗收方案。 2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢查項目及內(nèi)容；組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位的分戶驗收工作。 3、與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。 4、住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)注明以下事項： (1) 工程質(zhì)量保修范圍和保修期限。 (2) 工程質(zhì)量保修程序和處理時限。(3) 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負責人姓名。 (4) 施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話

11、以及辦公地點。 (5) 物業(yè)公司名稱、電話等。施工單位責任 1、編制分戶驗收方案，報請建設(shè)和監(jiān)理單位審核批準。主要內(nèi)容有： (1) 根據(jù)分戶驗收確定檢查項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量。 (2) 根據(jù)分戶檢查項目分別繪制檢查點分布圖。 2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。 3、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢查項目和內(nèi)容，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。 4、分包單位專業(yè)技術(shù)負責人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加其所分包項目的質(zhì)量檢查評定。監(jiān)理單位責任 l、審核

12、施工單位編制的分戶驗收方案。 2、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。 3、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢查項目和內(nèi)容，檢查驗收施工單位的分戶檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)整改通知，并簽署驗收意見。物業(yè)單位責任 1、已選定的物業(yè)公司應(yīng)當參與分戶質(zhì)量驗收。 2、配備一定數(shù)量的檢查人員，按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢查項目和內(nèi)容，檢查驗收施工單位的分戶檢查評定結(jié)果。 3 分戶驗收的程序和組織 住宅工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進行全面的自檢評定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收申請。分戶質(zhì)量驗收前，施工單位應(yīng)編

13、制分戶質(zhì)量驗收方案，并報請監(jiān)理和建設(shè)單位審核批準，并應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標識好暗埋水、電管線的走向，以及應(yīng)配備好必要的檢測儀器。 建設(shè)單位項目負責人組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)和質(zhì)量負責人及施工單位技術(shù)部門和質(zhì)量部門負責人等有關(guān)人員，按照分戶質(zhì)量驗收方案，并依據(jù)設(shè)計要求和國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位質(zhì)量進行檢查驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。 分戶質(zhì)量驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄；分戶質(zhì)量驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收。 分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負責人簽署的住宅工程

14、質(zhì)量分戶驗收記錄，并將之置于戶內(nèi)醒目位置。 4 分戶驗收填表要求和資料的收集整理 填寫表格形式l、分戶檢查驗收時，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄(見附表一)。2、全部分戶驗收完成后，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表(見附表二)。簽字人員資格規(guī)定1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表分戶檢查項目的檢查驗收，應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有驗收資格的人員按規(guī)定參加，并及時簽認。該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責人、監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認。 2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表應(yīng)由建設(shè)單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理、

15、技術(shù)部門負責人、質(zhì)量部門負責人在相應(yīng)位置簽認，并加蓋各單位公章。 資料收集整理 l、每戶住宅應(yīng)按檢查項目填寫檢查結(jié)論，并填入住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表中。 2、單位工程應(yīng)匯總每戶的住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表，將有關(guān)信息填入住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表中。單位工程申報竣工驗收監(jiān)督時，應(yīng)當將住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表和工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對住宅工程分戶質(zhì)量驗收情況進行監(jiān)督抽查。 5 分戶驗收的檢查內(nèi)容及要求  屋面淋水(蓄水)試驗：1、檢查方法：在雨后或持續(xù)淋水2h后進行觀察檢查(雨量或淋水量應(yīng)保持屋面各處

16、有明水) 。有可能作蓄水檢驗的屋面(蓄水最淺處不應(yīng)小于20mm，最深處水面應(yīng)低于防水層泛水高度) ，將排水口臨時封堵，蓄水24h后觀察檢查。 2、質(zhì)量要求： (1) 屋面下各處不應(yīng)有滲跡；(2) 屋面無明顯積水。3、注意問題：(1) 檢查前屋面細部構(gòu)造、接縫、保護層等外觀檢驗應(yīng)合格；(2) 當某處檢查不合格時，應(yīng)及時查明原因并處理，然后重新檢查。有防水要求的地面蓄水試驗：l、檢查方法：應(yīng)將地漏、門口臨時封堵，蓄水20-30mm，24h后觀察檢查。2、質(zhì)量要求：(1) 下層頂棚、墻面各處不應(yīng)有滲跡；(2) 坡向應(yīng)正確、排水通暢，地面無明顯積水。3、注意問題：(1) 管道、抽氣道根部等處應(yīng)重點檢查

17、；(2) 當某處檢查不合格時，應(yīng)及時查明原因并處理，然后重新檢查。外墻、地下室防水效果： l、檢查方法： (1) 濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，不變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在展開圖上； (2) 滲水的檢測方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙貼附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫出滲水范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在展開圖上； (3) 對外墻進行淋水或雨后檢查，觀察檢查外墻內(nèi)側(cè)有無滲水現(xiàn)象。 2、質(zhì)量要求： (1) 房屋建筑工程圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和

18、底板是否達到地下工程防水等級標準中的相應(yīng)要求；表-1地下工程防水等級標準1級不允許滲水，結(jié)構(gòu)表面無濕漬2級不允許漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬工業(yè)與民用建筑：濕漬總面積不大于總防水面積的1，單個濕漬面積不大于0.1m2，任意100 m2防水面積不超過1處其他地下工程：濕漬總面積不大于總防水面積的6，單個濕漬面積不大于0.1 m2，任意100 m2防水面積不超過1處3級有少量漏水點，不得有線流和漏泥砂單個濕漬面積不大于0.3 m2，單個漏水點的漏水量不大于2.5L/d，任意100 m2防水面積不超過7處4級有少量漏水點，不得有線流和漏泥砂整個工程平均漏水量不大于2.5/ m2·d，任意10

19、0防水面積不的平均漏水量不大于4/ m2·d  (2) 質(zhì)量驗收時，施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”，并詳細標示： 1) 在工程自檢時發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標明位置、寬度、長度和滲漏水現(xiàn)象； 2) 經(jīng)修補、堵漏的滲漏水部位； 3) 防水等級標準容許的滲漏水現(xiàn)象位置； (3) 建筑物外墻不應(yīng)有滲水現(xiàn)象。 3、注意問題： (1) 穿墻管道、螺栓、變形縫、防水層接槎、轉(zhuǎn)角等處應(yīng)重點檢查。 (2) 對檢測出來的滲水點，一般情況下應(yīng)準予修補堵漏，然后重新驗收；若發(fā)現(xiàn)嚴重滲水，必須分析、查明原因，應(yīng)準予修補堵漏，然后重新驗收： (3) 對防水混凝士結(jié)構(gòu)的細部構(gòu)造滲漏水檢測

20、，也應(yīng)按本方法執(zhí)行；若發(fā)現(xiàn)嚴重滲水必須分析、查明原因，應(yīng)準予修補堵漏，然后重新驗收； (4) 當被驗收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時，不宜進行滲漏水檢測。 (5) 外墻防水的檢查應(yīng)重點檢查門窗四周部位。室內(nèi)凈高 l、檢查方法：尺量檢查樓地面完成面至吊頂或頂棚底面之間的垂直距離； 2、質(zhì)量要求：室內(nèi)凈高除應(yīng)符合設(shè)計要求外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，局部凈高不應(yīng)低于2.1m且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的13； (2) 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其12面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m； (3) 廚房、衛(wèi)生問的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m； (4) 廚房、

21、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.9m，且不得影響門、窗扇開啟；(5) 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時，其凈高不得低于2m；(6) 地下室出入口凈高不應(yīng)低于2m，管道在地下室過道處凈高不應(yīng)低于1.8m；(7) 地下室、局部夾層、走道等有人員正常活動的最低處的凈高不應(yīng)低于2m。樓梯、陽臺、窗臺等臨空處安全防護措施：l、檢查方法：尺量檢查；2、質(zhì)量要求： (1) 樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m，室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.9m，樓梯井凈寬大于0.1lm時，必須采取防止兒童攀滑的措施；樓梯欄

22、桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m；(2) 低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m，封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求；陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m：放置花盆處必須采取防墜落措施； (3) 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.1m，欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，垂肖桿件問凈空不應(yīng)大于0.1m： (4) 窗臺高度低于0.9m時，應(yīng)采取防護措施： 1) 低窗臺應(yīng)采用護欄或在窗下部設(shè)置相當于護欄高度的固定窗作為防護措施；作為防護措的固定窗應(yīng)采用夾

23、層玻璃，其厚度不得小于6.38；玻璃邊框的嵌因必須有足夠的強度，以滿足一定的沖撞要求： 2) 低窗臺的防護高度應(yīng)遵守以下規(guī)定： a.低窗臺高度低于0.5m時，護欄或固定扇的高度均自窗臺面起算； b.低窗臺高度高于0.5m時，護欄或固定扇的高度可自地面起算。但護欄下部0.5m高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或其他任何可踏部位。如有可踏部位則其高度應(yīng)自可踏部位起算； c.當室內(nèi)外高差小于或等于0.6m時，首層的低窗臺可不加防護措施； 3) 凸(飄) 窗的低窗臺的防護高度應(yīng)遵守以下規(guī)定： a.凡凸窗范圍內(nèi)設(shè)有寬窗臺可供人坐或放置花盆等用時，護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算； b.當凸窗范圍內(nèi)無寬窗臺

24、，且護欄緊貼凸窗內(nèi)墻面設(shè)置時，可按低窗臺的規(guī)定執(zhí)行； (5) 欄桿離樓面或屋面0.1m空；欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22 m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面計算； (6) 護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。煙道(抽氣道) l、檢查方法：現(xiàn)場進行排煙、抽氣試驗；觀察檢查。 2、質(zhì)量要求： (1) 無漏風(煙) 、串風(煙) 現(xiàn)象。 (2) 尺寸、位置、配件符合設(shè)計要求，不堵塞

25、，通順，使用方便。門、窗質(zhì)量 l檢查方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查；檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄、隱蔽_程驗收記錄和施工記錄等資料。 2、質(zhì)量要求： (1) 木門窗： 1) 木門窗的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。 2) 門窗框的安裝必須牢固。預(yù)埋木磚的防腐處理、木門窗框固定點的數(shù)量、位置及固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求。 3) 木門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹。 4) 木門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能一滿足使用要求。 5) 木門窗表面應(yīng)潔凈，不得有刨痕、錘??；木門窗的割角、拼縫應(yīng)嚴密平整：

26、門窗框、扇裁口應(yīng)順直，刨面應(yīng)平整；木門窗上的槽、孔應(yīng)邊緣整齊，無毛刺。 6) 木門窗與墻體問縫隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計要求，填嵌應(yīng)飽滿。 7) 木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴密。 (2) 金屬門窗： 1) 金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計要求。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。 2) 金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計要求。 3) 金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。 4)

27、金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 5) 金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應(yīng)連續(xù)。 6) 用彈簧秤檢查鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N。 7) 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。 8) 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。 9) 有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。 (3) 塑料門窗： 1) 塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求，內(nèi)襯

28、增強型鋼的壁厚及設(shè)置應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準的質(zhì)量要求。 2) 塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。固定點應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150200mm，固定點間距應(yīng)不大于600 mm。 3) 塑料門窗拼樘料內(nèi)襯增強型鋼的規(guī)格、壁厚必須符合設(shè)計要求，型鋼與型材內(nèi)腔緊密吻合，其兩端必須與洞口固定牢固。窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應(yīng)不大于600mm。 4) 塑料門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。 5) 塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 6) 塑料門窗梃

29、與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。 7) 塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。 8) 塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。 9) 塑料門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定： a.平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。 b.推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。 10) 玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。 l 1) 排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。 (4) 防盜門： 1) 防盜門的質(zhì)量和各項性能應(yīng)符合設(shè)計要求。 2) 防盜門的

30、品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計要求。 3) 防盜門的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計要求。 4) 防盜門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求和防盜門的各項性能要求。 5) 防盜門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計要求。 6) 防盜門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。室內(nèi)墻面、頂棚施工質(zhì)量 l、檢查方法：觀察；用小錘輕擊檢查；手摸檢查；檢查施工記錄等。 2、質(zhì)量要求： (1) 抹灰工程： 1) 抹灰工程應(yīng)分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應(yīng)采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強措施，當采用加

31、強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。 2) 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。 3) 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 4) 抹灰層的總厚度應(yīng)符合設(shè)計要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。 (2) 涂飾工程： 1) 基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；廚房、衛(wèi)生間墻面必須使用耐水膩子。2) 水性涂料涂飾工程、溶劑型涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。 3) 水性涂料涂飾工程、溶劑型涂料涂飾工程的顏色、光澤、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。

32、4) 水性涂料涂飾工程、溶劑型涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢同，不得漏涂、透底、起支、掉粉或返銹。 (3) 飾面磚工程： 1) 飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能應(yīng)符合設(shè)計要求。 2) 滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫。 3) 飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。 4) 陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求。 5) 墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚應(yīng)一致。 6) 飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求。 7) 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)。滴水線(槽)應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。

33、地面質(zhì)量 1、檢查方法：用小錘輕擊檢查；觀察檢查；尺量檢查；檢查材質(zhì)合格證明文件及檢測報告等有關(guān)資料。 2、質(zhì)量要求： (1) 水泥混凝土面層： 1) 水泥混凝土面層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。 2) 水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒徑不應(yīng)大于面層厚度的23，細石混凝土面層采用的石子粒徑不應(yīng)大于l 5mm。 3) 水泥混凝土面層鋪設(shè)不得留施工縫。當施工間隙超過允許時間規(guī)定時，應(yīng)對接槎進行處理。 4) 面層的強度等級應(yīng)符合設(shè)計要求，且水泥混凝土面層強度等級不應(yīng)小于C20；水泥混凝土墊層兼面層強度等級不應(yīng)小于C15。 5) 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2：且每自然間

34、(標準間)不多于2處可不計。 6) 面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 7) 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 8) 水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。注：局部空鼓長度不應(yīng)大于300mm，且每自然間(標準間) 不多于2處可不計。 9) 樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。樓層梯段相鄰踏步高差不應(yīng)大于l0mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于l0mm：旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm，樓梯踏步的尺角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。 (2) 水泥砂漿面層：1) 水泥砂漿面層的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，且不應(yīng)小于20mm。 2) 水泥采用硅酸鹽水泥、普通硅

35、酸鹽水泥，其強度等級不應(yīng)小于32.5，不同品種、不同強度等級的水泥嚴禁混用；砂應(yīng)為中粗砂，當采用石屑時，其粒徑應(yīng)為15mm，且含泥量不應(yīng)大于3。 3) 水泥砂漿面層的體積比(強度等級)必須符合設(shè)計要求，且體積比應(yīng)為1：2，強度等級不應(yīng)小于M15。 4) 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)火于400cm2，且每自然間(標準間)不多于2處可不計。 5) 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 6) 面層表面應(yīng)潔凈。無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 7) 踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。注：局部空鼓長度不應(yīng)大于300mm，且每自然間(標準間)不多于

36、2處可不計。 8) 樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。樓層梯段相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm：旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm，樓梯踏步的尺角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。 (3) 磚面層、大理石和花崗石面層： 1) 磚面層、大理石和花崗石面層所用板塊的品種、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求。 2) 面層與下一層的結(jié)合(粘結(jié)) 應(yīng)牢固，無空鼓。注：凡單塊邊角有局部空鼓，且每自然間(標準間)不超過總數(shù)的5%可不計。 3) 面層的表面應(yīng)潔凈、平整、無磨痕，且應(yīng)圖案清晰，色澤一致，接縫平整均勻、深淺一致，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷；當設(shè)計無要求時，宜避

37、免出現(xiàn)板塊小于14邊長的邊角料。 4) 面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，邊角整齊光滑。 5) 踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。 6) 樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高差不應(yīng)大于l0mm；防滑條順直。 7) 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴密牢固，無滲漏。 安全玻璃的使用 1、檢查方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書和進場驗收記錄。 2、質(zhì)量要求： (1) 護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 (2) 工程的下列

38、部位必須使用安全玻璃：1) 7層及7層以上住宅的外開窗；2) 面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗； 3) 傾斜裝配窗、各類天棚(含天窗、采光頂)、吊頂； 4) 室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風； 5) 樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)攔板； 6) 易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。 給水管道通水試驗 1. 檢驗方法：分戶驗收時，將戶內(nèi)閥門、水嘴逐一開啟，各配水點流量達到額定流量(DNl5的水嘴額定流量一般為0.150.20L/s)，并逐一檢查各配水點出水是否暢通，各排放點是否暢通無阻，各衛(wèi)生器具、給水配件是否齊全，水嘴和閥門啟閉是否靈活，各接口處是否嚴密無

39、滲漏等。檢查的內(nèi)容有給水管道、排水管道、衛(wèi)生器具、中水及游泳池系統(tǒng)、地漏及地面清掃口等。 2. 質(zhì)量標準：在供水壓力正常情況下，各配水點出水均應(yīng)暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗結(jié)果符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。 3. 應(yīng)注意的問題：通水試驗與沖洗是截然不同的兩個概念，通水試驗的目的是為了保證使用功能，防止在使用過程中出現(xiàn)閥門、水嘴動作失靈，配水點出水不暢，接口處出現(xiàn)滲漏等。因此，在驗收過程中應(yīng)主要檢查閥門、水嘴動作靈活性，各配水點出水的暢通性，管道接口有無滲漏等。管道沖洗目的是將管道中的雜質(zhì)沖洗干凈，保證泄水口的水質(zhì)與系統(tǒng)進水口的水質(zhì)相當為止。所以，沖洗檢查的重點是水質(zhì)無雜質(zhì)、水色

40、透明。暖氣管道、散熱器壓力試驗 1.檢驗方法：對于大型或高層建筑垂直位差較大暖氣管道系統(tǒng)宜采用分區(qū)、分層試壓和系統(tǒng)試壓相結(jié)合的方法。一般建筑可采用系統(tǒng)試壓方法。 (1) 分區(qū)、分層試壓：對相對獨立的局部區(qū)域的管道進行試壓。 (2) 系統(tǒng)試壓：在各分區(qū)管道與系統(tǒng)主、干管全部連通后，對整個系統(tǒng)的管道進行系統(tǒng)的試壓。試驗壓力應(yīng)符合設(shè)計要求和規(guī)范標準。(3) 使用鋼管及復(fù)合管的采暖系統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力下l0min內(nèi)壓力降不大于O.02MPa，降至工作壓力后檢查，各接口不滲、不漏。 (4) 使用塑料管的采暖系統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力下1h內(nèi)壓力降不大于0.05 MPa，然后降至工作壓力的1.15倍，穩(wěn)壓2h，壓力降不

41、大于0.03MPa，同時各連接處不滲、不漏。 (5) 檢查時，查看系統(tǒng)頂點的壓力表的壓降。 2.質(zhì)量標準：暖氣管道系統(tǒng)壓力試驗應(yīng)符合設(shè)計要求，當設(shè)計未注明時，應(yīng)符合下列規(guī)定： (1) 蒸汽、熱水采暖系統(tǒng)，應(yīng)以系統(tǒng)頂點工作壓力加0.1MPa作水壓試驗，同時在系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于0.3MPa。 (2) 高溫熱水采暖系統(tǒng)，試驗壓力應(yīng)為系統(tǒng)頂點工作壓力加0.4 MPa。 (3) 使用塑料管及復(fù)合管的熱水系統(tǒng)，應(yīng)以系統(tǒng)頂點工作壓力加0.2 MPa作水壓試驗，同時在系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于0.4 MPa。3.應(yīng)注意的間題： (1) 在進行驗收時，應(yīng)根據(jù)建筑物的垂直位差及采暖系統(tǒng)的型式而采用不同的試驗方

42、法。 (2) 試壓用的壓力表必須經(jīng)過校驗，精度不低于1.5級，表的刻度值應(yīng)為試驗壓力的1.5倍，試壓泵處和系統(tǒng)最高處各設(shè)1只。 (3) 水壓試驗時，先將系統(tǒng)頂端的排氣閥打開，待水從排氣閥門溢出時，然后啟動試壓泵，使試驗壓力緩慢上升，達到規(guī)定的試驗壓力后，按上述檢驗方法及質(zhì)量標準進行檢驗，無滲漏為合格。 (4) 對于高層垂直位差較大的暖氣管道系統(tǒng)，應(yīng)注意最低點的壓力不得超過管道與組成件的承受壓力。 5.0.1 3衛(wèi)生器具滿水試驗1.檢驗方法：將器具的排水口封堵，放水至規(guī)定的要求(蹲式大便器用橡皮膠囊充氣將排水口封堵) 。有溢流口的衛(wèi)生器具，應(yīng)放水超過溢流口，觀察水的溢流是否暢通，判斷溢流口、溢流

43、管是否暢通。然后，將滿水的器具放置24h，檢查各連接件有無滲漏。 2.質(zhì)量標準：衛(wèi)生器具的溢流口、溢流管應(yīng)暢通，衛(wèi)生器具滿水24h后，各連接件無滲漏。 3.應(yīng)注意的間題：試驗時，自來水應(yīng)接通，未接通的應(yīng)具有臨時水源。排水管道通球試驗 1.檢驗方法：檢驗時球從立管頂部或立管檢查口放入，從頂層用水管接自來水或用外桶往管內(nèi)注入一定量的水，球從排出管順利流出為合格。 2.質(zhì)量標準：排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗，通球球徑不小于排水管道內(nèi)徑的23，通球率必須達到100。 3.應(yīng)注意的間題：排出管口處(一般在檢查井中)應(yīng)設(shè)置格柵，以防止球流入室外排水管道中。 電氣照明全負荷試驗 (一) 檢查方法：

44、 1、檢查電氣照明工程的驗收資料。 (1) 照明全負荷試驗記錄；絕緣電阻測試記錄。 (2) 建筑電氣照明試運行分項工程質(zhì)量驗收記錄。 2、將電氣照明系統(tǒng)通電(采用臨時電源時應(yīng)滿足設(shè)計負荷容量)。閉合各分戶配電箱回路開關(guān)，開啟所有燈具、器具：按設(shè)計負荷將插座和其它用電設(shè)備回路通電運行。 (1) 觀察檢查照明配電系統(tǒng)的通電運行情況， (2) 觀察檢查分戶配電箱(計量箱)通電運行情況， (3) 檢查燈具照明情況。 (4) 用插座檢驗器逐個插座檢查其通電情況；將插座加入設(shè)計負荷抽查檢驗插座回路帶負荷情況，可采用大電流發(fā)生器或用自制電阻箱作為模擬負荷。抽查部位和檢驗數(shù)量可由驗收組確定。 (5) 有電熱設(shè)

45、備、器具時，應(yīng)逐臺(個)進行通電運行檢驗。 (二) 質(zhì)量技術(shù)要求 l、照明全負荷試驗記錄，電壓值、電流值、負荷容量應(yīng)滿足設(shè)計要求；照明燈具、器具、插座等負荷試驗方法，試驗過程記錄應(yīng)詳實、真實；絕緣電阻記錄應(yīng)真實，測試齊全無遺漏。 2、電氣照明試運行分項工程質(zhì)量驗收，檢驗批驗收記錄齊全、真實。 3、照明配電系統(tǒng)應(yīng)運行正常，設(shè)備、開關(guān)動作可靠、正確，啟閉靈活；設(shè)備、線路無過熱現(xiàn)象；電壓表、電流表、電度表應(yīng)指示準確、正常： 4、分戶配電系統(tǒng)運行正常，分戶箱(計量箱)開關(guān)控制正確，回路標識與實際燈具、插座回路對應(yīng)一致；漏電保護器動作準確、可靠；線路無過熱現(xiàn)象。 5、檢查各分戶燈具照度應(yīng)正常：風扇、空調(diào)

46、系統(tǒng)風機盤管機組應(yīng)轉(zhuǎn)向正確，運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常雜音；開關(guān)應(yīng)啟閉靈活，控制順序正確；調(diào)速開關(guān)控制可靠，檔位切換準確。 6、檢查插座相序應(yīng)正確，左孔為零線，右孔為相線，上孔為接地線；帶開關(guān)插座開關(guān)戍控制相線。 7、插座的回路帶額定負荷，運行時間為2小時，回路中線路應(yīng)無過熱、控制開關(guān)無跳閘現(xiàn)象。 8、電熱設(shè)備和其它用電器具負荷試驗可按其產(chǎn)品說明書要求進行。 (三) 應(yīng)注意的間題分戶驗收通電檢驗應(yīng)由電氣專業(yè)人員進行，配電系統(tǒng)停、送電應(yīng)按規(guī)定的管理制度進行。線路、插座、開關(guān)接地檢驗 (一) 檢驗方法 I、檢查電氣接地電阻測試記錄，總等電位聯(lián)結(jié)導(dǎo)通測試、局部等電位聯(lián)結(jié)導(dǎo)通測試記錄。 2、觀察檢查電源進線線路

47、在總配電柜(箱) 的接地接線連接情況 3、用萬用表檢查每個分戶配電箱PE排與總進線的配電柜PE母排連接導(dǎo)通質(zhì)量。 4、用插座檢驗器檢驗所有插座的接地導(dǎo)通情況。 5、用EN61557或萬用表檢驗衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)的導(dǎo)通性。 (二) 質(zhì)量技術(shù)要求 l、測試記錄內(nèi)容應(yīng)真實，各聯(lián)結(jié)部位測試齊全無遺漏。 2、電源線路在總進線配電柜(箱) 處PEN線與保護線PE是否應(yīng)連接在一起，應(yīng)按照設(shè)計圖紙注明的系統(tǒng)接地型式確定，為TNCS系統(tǒng)接地型式時，必須連接在一起，連接導(dǎo)線的規(guī)格應(yīng)符合要求。 3、分戶配電箱PE排與總配電柜PE母排的導(dǎo)通測試可用萬用表檢查，其電阻值僅為線路導(dǎo)線的電阻值。 4、插座的接地檢驗應(yīng)逐個

48、進行，檢驗器上面的三個信號燈顯示反映插座與保護地線的連接情況。當三個信號燈僅中間亮時為插座的接地線不暢通或未與接地線連接，當三個信號燈兩側(cè)兩個亮時為插座的接地端子未與保護地線連接，而連接的是火線，這種情況相當只有右側(cè)兩個信號燈亮時正確。 5、用漏電保護測試儀表檢驗所有插座回路漏電保護器動作情況，地回路是否導(dǎo)通良好。同時也反映插座的接地回路是否良好。 6、住宅工程有淋浴的衛(wèi)生間應(yīng)進行局部等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間內(nèi)等電位聯(lián)結(jié)線與金屬導(dǎo)管，與衛(wèi)生器具、散熱器的外露金屬部分，與引入面的PE線檢測均應(yīng)導(dǎo)通。 (三) 應(yīng)注意的間題 1、所有檢驗測試均應(yīng)在斷開電源開關(guān)下進行。 2、應(yīng)建立停、送電掛牌制度和配電間值

49、班制度。相線、零線、PE線連接情況，接頭質(zhì)量檢查 (一) 檢驗方法： l、檢杏分戶配電箱內(nèi)相線、零線、PE線接線情況。 2、檢查分支接線盒、開關(guān)、插座盒內(nèi)導(dǎo)線連接情況。打開接線盒蓋板檢查，每戶不少于3處。 (二) 質(zhì)量技術(shù)要求 1、導(dǎo)線與開關(guān)接線端子、接地端子的連接壓接必須緊固，防松墊圈等零件應(yīng)齊全。螺釘壓接時，可采用螺絲刀擰動螺釘檢驗壓緊程度。 2、同一端子上導(dǎo)線壓接連接不多于2根，接線螺釘墊圈下兩側(cè)壓入導(dǎo)線的規(guī)格應(yīng)相同。 3、導(dǎo)線端部絕緣層剝除應(yīng)整齊，裸芯線長度應(yīng)與端子接線孔深相適宜，接線后端子外不應(yīng)裸露芯線。 4、多股銅線應(yīng)搪錫后再進行接線，搪錫不應(yīng)使導(dǎo)線端部的絕緣燙傷，不應(yīng)隨意切除導(dǎo)線

50、芯線。 5、零線（N）和保護地線（PE線）應(yīng)分別設(shè)置匯流排，經(jīng)匯流排配出的零線(N) 和保護地線（PE線）應(yīng)做回路標識，標識應(yīng)正確、明晰。 6、接線盒內(nèi)分支線連應(yīng)可靠，搪錫焊接連接時，單股銅芯線應(yīng)采用繞接法，繞接不少于5圈：搪錫應(yīng)飽滿；絕緣包扎應(yīng)采用半搭重疊繞接的方法，先包橡膠絕緣帶恢復(fù)其絕緣，再包黑膠布作保護層。應(yīng)包扎應(yīng)嚴密，絕緣良好；壓接帽壓接連接，裸芯線應(yīng)緊密壓入壓接帽內(nèi)，壓接緊固可靠。 7、保護地線(PE線) 分支連接應(yīng)采用焊接，不得采用壓線帽壓接連接的方式。 (三) 應(yīng)注意的間題 l、接地線(PE)和零線(N)壓接接線不規(guī)范，壓接不緊固，彈簧墊圈不齊全。 2、接地線(PE)和零線(N

51、)不進行回路標識或標識不規(guī)范。 3、箱內(nèi)配線彎曲半徑不符合要求，“死彎”致導(dǎo)線線芯損傷。 4、接線盒內(nèi)導(dǎo)線分支連接搪錫焊接質(zhì)量差、漏焊，絕緣包扎不嚴密，絕緣帶質(zhì)量差。 5、導(dǎo)線壓線帽連接壓不緊、壓接帽壓裂損壞、帽口處裸露芯線。 6、接地線(PE) 連接采用壓線帽壓接，視為串接連接的接線方式，不符合規(guī)范規(guī)定。智能建筑工程 (一) 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。檢查消防局的驗收合格報告。 (二) 安全防范系統(tǒng)。1、檢查方法(1) 訪客對講系統(tǒng)，分戶驗收時將系統(tǒng)通電，采用現(xiàn)場實際操作，用視查法檢查各控制機構(gòu)功能及雙工通話。 (2) 住宅報警系統(tǒng)，分戶驗收時將系統(tǒng)通電，對報警系統(tǒng)進行撤防、布防，然后人為

52、設(shè)置警情，觀察系統(tǒng)報警狀況。 (3) 周界防越報警系統(tǒng)，將系統(tǒng)通電，并進行設(shè)防，然后設(shè)置人為障礙，觀察系統(tǒng)報警狀況。 (4) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，將系統(tǒng)通電。先檢查各單路輸入的功能狀況、畫質(zhì)狀況，然后用清晰度測試卡測量圖像的清晰度、灰度等級，有圖像記錄功能的同時進行錄像，有報警聯(lián)動功能的一并檢查聯(lián)動效果。觀察圖像記錄回放效果；在現(xiàn)場組織五人進行圖像質(zhì)量的主觀評價。 (5) 電子巡更系統(tǒng)，將系統(tǒng)通電，安排人員分別按正常路徑和非正常路徑進行巡查，然后觀察系統(tǒng)顯示狀況。 2、質(zhì)量標準： (1) 訪客對講系統(tǒng)： 1) 門口機、管理員機應(yīng)能正常呼叫室內(nèi)機，呼叫時室內(nèi)機不應(yīng)出現(xiàn)串號現(xiàn)象，門口機、管理員機應(yīng)能

53、聽到回鈴聲。 2) 門口機、室內(nèi)機、管理員機三者之間呼通后應(yīng)能雙向通話，通話時話音清晰，無明顯噪聲。 3) 室內(nèi)機應(yīng)能遙控開鎖；具有密碼開鎖或感應(yīng)卡開鎖功能的門口機，相應(yīng)的開鎖功能應(yīng)正常。 4) 系統(tǒng)備用電源在市電斷電時應(yīng)能自動投入并維持互作不少于8h。(2) 住宅報警系統(tǒng) 1) 探測器安裝后應(yīng)對其防護范圍、靈敏度以及防誤報、防漏報、防寵物、防拆報警功能逐一進行調(diào)試和測試，均應(yīng)正常并符合設(shè)計要求。 2) 住戶報警主機(控制器) 安裝后應(yīng)對其布，撤防功能、旁路功能、本地，異地報警功能、報警優(yōu)先功能、防拆報警功能、自檢及報警顯示功能逐一進行調(diào)試和測試，均應(yīng)正常并符合設(shè)計要求。 3) 系統(tǒng)完成調(diào)試后，逐戶檢查探測器、住戶報警主機(控制器) 、中心報警設(shè)備各部分的功能是否正常。 4) 報警裝置在市電斷電時，備用電源應(yīng)能自動投入并能持續(xù)工作24h。 (3) 周界防越報警系統(tǒng) 1) 小區(qū)周界任一防區(qū)發(fā)生翻越事件時，中心應(yīng)接到報警信號并發(fā)出警聲，模擬圖上應(yīng)正確顯示發(fā)生報警的防區(qū)。 2) 周界防越報警裝置的前端設(shè)備被拆